Od 01. září 2023 nabývají účinnosti novely federálního zákona „O dodávkách plynu v Ruské federaci“, Zákona o bydlení Ruské federace a Pravidel pro používání plynu č. 410, podle kterých jsou požadavky na specializované se mění organizace provádějící činnosti údržby a oprav vnitrobytových a vnitrobytových plynových zařízení (dále jen VKGO/VDGO).
Nyní bude jedním z hlavních kritérií pro klasifikaci organizace jako specializované organizace, zda má status organizace pro distribuci plynu. Hlavním rysem těchto organizací je přeprava plynu prostřednictvím distribučních sítí plynu.
Kromě toho dojde ke změnám zaměřeným na posílení požadavků na zajištění bezpečného provozu VDGO a VKGO:
§ konsolidace principu „jeden bytový dům – jedna specializovaná organizace“, kdy majitelé prostor v bytových domech budou povinni uzavírat smlouvy o údržbě VKGO se stejnou specializovanou organizací, se kterou správcovská organizace (společenstvo vlastníků bytů, bytové družstvo atd. .) má uzavřenou smlouvu o údržbě VDGO;
§ posílení dozoru nad dodržováním požadavků na údržbu plynových zařízení, jakož i nad údržbou ventilace a kouřovodů ze strany orgánů státní správy.
Jak mohu zjistit, které organizace v mém regionu jsou nyní způsobilé provádět údržbu VDGO a VKGO?
V souladu s přijatými změnami bude hlavním kritériem pro zařazení organizace jako specializované, zda má statut organizace distribuce plynu. Hlavním rysem těchto organizací je přeprava plynu prostřednictvím distribučních sítí plynu.
Informace o takových organizacích můžete získat od svého dodavatele plynu. V případě nutnosti uzavření smlouvy o údržbě VKGO v bytovém domě může informace o zhotoviteli dle smlouvy poskytnout i správcovská společnost (HOA, bytové družstvo apod.), která uzavře smlouvu stejná organizace na údržbu a opravy VDGO souvisejících se společným majetkem bytů vlastníků
V mém regionu je několik organizací pro distribuci plynu. Jak pochopit, se kterým z nich musíte uzavřít smlouvu?
Pokud jste majitel soukromého domu, pak si můžete sami určit organizaci distribuce plynu pro uzavření smlouvy o údržbě VDGO kontaktováním dodavatele plynu. Jakmile se rozhodnete, kontaktujte tuto organizaci.
Pokud žijete v bytovém domě, pak musí být vaše smlouva o údržbě VKGO uzavřena se stejnou organizací pro distribuci plynu jako smlouva o údržbě VDGO pro váš bytový dům. Pro více informací kontaktujte svou správcovskou společnost (bytové družstvo, bytové družstvo apod.).
Bydlím v činžovním domě. Pokud musí všichni obyvatelé uzavřít smlouvu s jednou společností, je třeba to udělat pro každého jednotlivce?
Smlouvu o údržbě VKGO v bytovém domě lze uzavřít buď jménem všech vlastníků prostor nebo nájemců bytových prostor, může ji uzavřít osoba určená rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v tomto bytovém domě , nebo majitel areálu přímo s GRO.
Otázku uzavírání jednotných (za všechny obyvatele domu) nebo individuálních smluv se doporučuje projednat na valné hromadě vlastníků bytů.
Kdy mám uzavřít smlouvu?
Smlouvy o údržbě vnitřní plynové zařízení v bytovém domě, uzavřené před 01.09.2023, a to i s jinými specializovanými organizacemi, platí do jejich ukončení nebo ukončení, nejpozději však do 01.01.2024.
Smlouvy o údržbě vlastních plynových zařízení uzavřené vlastníky bytových domů před 01. zářím 2023 se specializovanou organizací, která je rozvodem plynu pro váš domov, jsou platné až do jejich ukončení nebo ukončení. Neexistuje žádné ustanovení o prodloužení takových smluv.
Co se stane, když smlouvu neprodloužím?
Přítomnost smlouvy o údržbě plynového zařízení je povinnou podmínkou dodávky plynu. Spotřebitelům, kteří neuzavřeli smlouvy o údržbě VDGO a VKGO s plynárenskou distribuční organizací nebo dodavatelem plynu, budou zaslána příslušná upozornění.
Pokud je oznámení ignorováno, dodavatel plynu v souladu s odst. 45-46 Pravidel pro dodávku plynu pro potřeby domácností občanů, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 21.07.2008. července 549 č. XNUMX, má právo jednostranně iniciovat pozastavení dodávky plynu do spotřebitele.
Již mám smlouvu s organizací pro distribuci plynu, musím ji ještě znovu projednat nebo bude prodloužena?
V každém případě musí být smlouva znovu projednána podle standardního formuláře schváleného Ministerstvem výstavby Ruska (Nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 29.05.2023. května 388 č. XNUMX/pr), pokud bydlíte v bytovém domě .
Kolik bude stát smlouva o údržbě se specializovanou organizací?
Náklady na údržbové práce na VDGO jednotlivých obytných budov a VKGO v bytových domech s více jednotkami budou stanoveny v souladu s Metodickými pokyny schválenými Ministerstvem výstavby Ruska. Ceny za údržbové práce najdete na oficiálních internetových zdrojích organizací distribuujících plyn.
Byly provedeny změny bytového zákoníku a zákona o dodávkách plynu, jakož i řada podzákonných předpisů týkajících se poskytování inženýrských služeb pro dodávku plynu a údržbu plynových zařízení v domě a v bytě (VDGO a VKGO):
- od 1. září byly funkce údržby a oprav VDGO a VKGO převedeny na organizace distribuce plynu (GRO). Zároveň podle názoru Ministerstva výstavby Ruska, vyjádřeného v dopise č. 20395-OG, Pravidla používání plynu č. 410 (nová verze těchto Pravidel vstoupila v platnost 1. září) nezakládají výhradní právo oddělení distribuce plynu provádět údržbu a opravy VDGO a VKGO. Připomeňme, že od 1. září 2023 dochází ke změnám Pravidel pro dodávku plynu pro potřeby domácnosti občanů – mění se mimo jiné definice specializované organizace. Dle novely se jedná o plynárenskou distribuční organizaci, která přepravuje plyn do místa napojení distribuční sítě plynu s plynovodem, který je součástí VDGO, a dále provádí údržbu a opravy VDGO/VKGO;
- od 1. září poskytuje plynárenské služby vlastníkům nemovitostí a nájemcům bytových prostor v bytových domech plynárenská organizace. To znamená, že všechny MKD (kde je plyn) musí přejít na přímou dohodu s RSO, a bez rozhodnutí OSS. Dodavatel plynu bude mít zároveň dle Pravidel dodávky plynu právo vyžádat si od účastníka kopii aktuální smlouvy o údržbě a opravách VDGO/VKGO. Dodavatel plynu bude mít právo pozastavit dodávku plynu, pokud účastník nemá takovou dohodu;
- od 1. září platí pro všechny správcovské společnosti, společenství vlastníků bytů, bytová družstva a ostatní bytová družstva povinnost uzavřít smlouvu o údržbě a opravách VDGO se specializovanou organizací definovanou zákonem o dodávkách plynu a obdařenou výhradní právo vykonávat činnosti pro údržbu a opravy VDGO (samozřejmě pokud takové zařízení v domě je). Odpovídající povinnost musí být také zakotvena ve smlouvě o správě domu (pro správcovskou společnost) a ve zakladatelské listině HOA, družstva (změny smlouvy/zřizovací listiny je nutné provést do 30. listopadu 2023). Smlouvy na údržbu a opravy VDGO uzavřené před 1. zářím 2023 musí být uvedeny do souladu s novými ustanoveními bytového zákoníku Ruské federace do 1. ledna 2024;
- obdobná povinnost, pouze ve vztahu k VKGO, je stanovena pro spotřebitele-občany. Smlouvy mohou uzavírat každý samostatně, nebo mohou na OSS určit osobu, která za všechny vlastníky a nájemníky v domě uzavře jednu smlouvu na údržbu a opravy VKGO. Smlouvy o údržbě a opravách VKGO uzavřené před 1 budou platné do jejich ukončení nebo ukončení, nejpozději však do 2023. Obdobné úpravy byly provedeny v Pravidlech poskytování veřejných služeb;
- Důležité! Údržbu a opravy VDGO i VKGO v jednom MKD by měla provádět pouze jedna specializovaná organizace! (požadavek se nevztahuje na Moskvu);
- výši poplatků za údržbu a opravy vypočítá nejspecializovanější organizace na základě metodiky Ministerstva výstavby Ruska;
- Orgány OGZHN mají právo kontrolovat dodržování právních předpisů o dodávkách plynu, dodržování požadavků na bezpečný provoz a údržbu VDGO/VKGO, jakož i požadavky na údržbu všeobecného větrání budov a kouřovodů (všimněte si, že OGZHN měl poslední pravomoc ještě před provedením změn, viz odstavec 1 část 1, článek 20 zákona o bydlení Ruské federace).
Připomeňme, že Minimální seznam služeb a prací potřebných k zajištění řádné údržby společné nemovitosti v bytovém domě je doplněn o pozici „Práce prováděné za účelem řádné údržby kouřovodů a vzduchotechnických potrubí“ (jedná se o kontrolu stav a fungování (přítomnost průvanu) kouřových a ventilačních kanálů – pravidelně, nejméně 3krát ročně, a když jsou kanály uvedeny do provozu, stejně jako čištění a opravy kanálů při absenci trakce). Zároveň byly provedeny změny v předpisech o povolování podnikatelské činnosti pro správu bytových domů: kontrola stavu kouřovodů a vzduchovodů se stala licenčním požadavkem pro správcovské společnosti. Porušení tohoto požadavku se nyní týká hrubého porušení licenčních požadavků (federální zákon ze dne 18. března 2023 č. 71-FZ, nařízení vlády Ruské federace ze dne 29. května 2023 č. 859, dopis Ministerstva výstavby ze dne Rusko ze dne 31. července 2023 č. 20395-OG/ 00).
