Co je potřeba ke stavbě domu na soukromém pozemku pro bydlení. kde začít?
Pro začátek poznamenáváme, že samostatná obytná budova se uznává jako samostatná budova o počtu nadzemních podlaží nejvýše tří, výšce nejvýše dvaceti metrů, která se skládá z místností a prostor pro pomocné užívání, určených k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich bydliště v takové budově a není určen k rozdělení pro samostatné nemovitosti.
Stavba domu je dlouhý a finančně nákladný proces. Abyste se vyhnuli potížím a zbytečným finančním výdajům, musíte dodržovat některá doporučení.
Nejprve se musíte ujistit, že váš pozemek lze využít pro výstavbu bytového domu, druh povoleného využití musí odpovídat požadovanému účelu.
Doporučujeme nejprve kontaktovat pozemkovou společnost a objednat si polohopisné zaměření pozemku za účelem zjištění polohy hranic inženýrských sítí a komunikací v hranicích pozemku nebo v jeho bezprostřední blízkosti, které může vést k omezení zamýšlené použití webu.
Dále je třeba si vyžádat urbanistický plán rozvoje pozemku (dále jen GPZU), který je potřebný pro určení polohy části pozemku, v jehož hranicích lze zástavbu provádět, pochopit, zda jsou na pozemku omezení (věcná břemena), a pokud ano, jaká jsou. Existují případy, kdy objekty, které se nacházejí i v určité vzdálenosti od vašeho pozemku, ukládají dosti významná omezení vzdálenosti (břemena) na okolní pozemky, například čistírny odpadních vod nebo elektrické vedení nebo studny na výrobu plynu atd.
GPZU navíc reflektuje standardy urbanistického zónování stanovené pravidly využívání území a rozvoje (dále jen RZZ). Zjednodušeně se jedná o potřebné odsazení od hranic pozemku, od červených čar, požadavky na procento zastavěnosti pozemku, informace o hlavních, pomocných a podmíněně povolených druzích povoleného využití pozemku. Upozorňujeme, že PZZ se schvalují pro každou obec zvlášť, i když jsou typická, mohou se od sebe lišit.
Dále upozorňujeme, že GPZU lze získat zdarma. Správní předpisy pro poskytování obecní služby „Vydání územního plánu pro pozemek“ jsou schvalovány v každém subjektu Ruské federace samostatně. O tuto komunální službu můžete požádat, a to i prostřednictvím multifunkčních center (MFC) nebo prostřednictvím portálu Státní služby. V souladu s federální legislativou jsou komunální služby poskytovány do 14 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti orgánem místní samosprávy. Ukázka GPZU.
Třetí etapa připravuje projekt domu. Článek 51 zákona o územním plánování (dále jen občanský zákoník RF) neupravuje, jaký přesně by měl být návrh individuální obytné budovy. Požadavky na to musí být v každém případě splněny, bez ohledu na to, zda jste sami nakreslili svůj budoucí domov na kus papíru nebo si objednali projekt od architektonické kanceláře.
Donedávna by bylo nutné oznámit správě plánovanou stavbu, o dokončení stavby a tato oznámení byla přílohou technického plánu zpracovaného katastrálním inženýrem pro zápis bytového domu do katastru nemovitostí státu a zápis vlastnictví. . Od 01.03.2021. 08.12.2020. 404 však nabyl účinnosti federální zákon č. XNUMX-FZ ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX, který ruší nutnost těchto oznámení z pohledu možnosti následné registrace práva k domu.
Za zmínku také stojí, že čl. 51.1 Občanského zákoníku Ruské federace nebyl změněn a v souladu s tímto článkem jsou nadále vyžadována oznámení o plánované výstavbě a dokončení stavby, což mate občany.
K tomuto problému poskytuje dopis společnosti Rosreestr ze dne 05.03.2021 č. 14-1578-GE/21 následující vysvětlení: „V tomto ohledu má developer (zákonný držitel odpovídajícího pozemku) právo nezávisle si vybrat, v jakém pořadí zaregistruje práva k obytnému nebo zahradnímu domu: zjednodušeným způsobem v souladu s částí 12 článku 70 zákona N 218-FZ nebo v oznamovacím postupu v souladu s články 51.1 a částmi 16 – 21 článku 55 občanského zákoníku nebo článkem 16 zákona N 340-FZ“.
Vy sami máte tedy právo se rozhodnout, zda správě své přání oznámíte či nikoliv. Vzhledem k tomu, že se však v poslední době často objevují případy, kdy i po vydání stavebního povolení správou dojde k výstavbě domu a občané nemohou dům přihlásit z důvodu umístění pozemku v chráněné zóně, doporučujeme projít těmito procedurami. Více se dočtete v článku: „Bezpečnostní zóna na vašem pozemku. Co to znamená a co mám dělat?”
Po provedení výše uvedených fází můžete s jistotou zahájit stavbu.
Po postavení domu je nutné začít se zdobením. Budete muset kontaktovat katastrálního inženýra, který provede vnitřní měření, geodetické zaměření obrysu budovy a vypracuje návrh prohlášení k nemovitosti, který podepisuje vlastník pozemku a je součástí hotového dokumentu – technického plán.
Po obdržení technického plánu budete muset kontaktovat územní odbor Rosreestr se žádostí o státní katastrální zápis a zápis vlastnických práv.
Existuje několik způsobů, jak to provést:
- při osobním kontaktu s pobočkami MFC;
- ve formě dokumentů na papíře poštou;
- ve formě elektronických dokumentů a (nebo) elektronických obrázků dokumentů podepsaných vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem prostřednictvím jednotného portálu státních a komunálních služeb nebo oficiálních webových stránek Rosreestr.
Je třeba také poznamenat, že za registraci vlastnických práv budete muset zaplatit státní poplatek ve výši stanovené článkem 333.33 daňového řádu Ruské federace: pro fyzické osoby – 2 000 rublů, pro právnické osoby – 22 000 rublů.
Doufáme, že tyto tipy vám pomohou projít procesem registrace obytného domu bez jakýchkoli potíží!
Ideální venkovský dům by měl plně odpovídat potřebám, vkusu a životnímu stylu majitelů. Koupit hotové bydlení s potřebnými parametry je velmi obtížné. Ale postavit se to dá. Pokud oslovíte dobrou stavební firmu, můžete získat moderní, pohodlnou chatu v minimálním čase. Délka stavebních prací závisí na typu budovy a materiálu hlavní stěny. Fáze výstavby domu ze dřeva a například z pórobetonu se tedy liší technologií a časovými náklady.
V každém případě lze stavbu zahájit a dokončit v jedné stavební sezóně. Nejrychleji se staví modulové domy. Jejich stavba trvá méně než týden. Nejnáročnější domy jsou zděné. Jsou postaveny během několika měsíců.
1. Výběr místa
První fází stavebního procesu lze nazvat výběr místa, na kterém bude chata stát. Výběr projektu bude do značné míry záviset na jeho vlastnostech. Při výběru staveniště je třeba vzít v úvahu následující faktory:
- umístění místa;
- okolní infrastruktura;
- možnost připojení komunikací;
- terén;
- kvalita půdy;
- velikost pozemku;
- tvar webu.
Na místě s nejrovnějším terénem, pravidelným obdélníkovým tvarem a pevnou půdou můžete postavit dům s libovolnými parametry. V oblastech s problematickou půdou vyvstane mnoho dalších otázek při stavbě velkých chat z těžkých materiálů. Navíc nemusí být prostě vhodné pro výstavbu domů s hlubokým suterénem.
Plochy s nepravidelnými tvary nebo výrazným reliéfem výrazně zužují možnosti výběru projektu. Lze je použít pouze na stavbu malého domu, speciálně navrženého pro složité staveniště.
2. Výběr stavební firmy
Pro stavební firmu je vhodné se rozhodnout ještě před výběrem materiálu stěn a provedení. Faktem je, že tím, že se soukromý developer obrátí na zkušené odborníky, automaticky získá kvalifikované konzultanty na pomoc. Dobrá firma navíc svému klientovi určitě nabídne projekt se slevou nebo dokonce zdarma, a to je důležitý bonus pro rozpočet stavby.
3. Výběr materiálu
Dalším krokem je výběr materiálu pro stěny budoucího domu a vhodná technologie výstavby. Nejčastěji jsou postaveny z takových materiálů:
- cihlový;
- keramické bloky;
- beton;
- pórobeton;
- pěnový beton;
- dřevo;
- kulatiny;
- sip panely;
- pomocí rámové technologie.
Při výběru materiálu je třeba vzít v úvahu jeho technické vlastnosti. Například cihlové a betonové monolitické chaty jsou spolehlivé a odolné, ale vyžadují velké materiálové investice.
Dřevostavby jsou pro venkovské bydlení po všech stránkách ideální, ale jsou náročné na údržbu. Nejdůležitější fází při stavbě dřevěného domu je nákup vysoce kvalitního dřeva, které musí být řádně připraveno a ošetřeno ochrannými sloučeninami.
Buňkový beton (pěnový beton a pórobeton) je relativně levný. Domy z nich vyrobené se snadno udržují a provozují hospodárně. Projekt na kvalitní pěnobetonovou nebo pórobetonovou chatu však může vytvořit pouze kvalifikovaný architekt, který ve výpočtech zohlední specifika materiálu a správně vybere vhodný typ tvárnic.
Rámové domy a budovy vyrobené ze sip panelů se staví velmi rychle a jsou velmi levné. Stav prefabrikovaných konstrukcí je však nutné pečlivě sledovat a v případě potřeby provést výměnu některých konstrukčních prvků. Jinak dům dlouho nevydrží.
4. Výběr projektu
Toto je základní a velmi důležitá fáze. Projekt musíte vybrat společně s konzultantem, kterým může být architekt nebo profesionální stavitel. Chcete-li udělat správnou volbu, musíte vzít v úvahu mnoho nuancí, z nichž hlavní jsou následující:
- vlastnosti stránek;
- vlastnosti stavebního materiálu;
- plocha;
- počet podlaží;
- složení prostor;
- typ rozložení;
- architektonický styl.
Je lepší okamžitě sepsat hlavní požadavky na chatu a teprve poté přistoupit k výběru architektonického řešení. V procesu výběru architektonického řešení byste měli naslouchat doporučením konzultanta, který vám pomůže učinit správné rozhodnutí z profesionálního hlediska.
5. Příprava místa
Samotná stavba začíná přípravou staveniště. Tento krok, na který nezkušení vývojáři často zapomínají, zahrnuje několik fází výstavby domu z cihel, betonu, panelů nebo dřeva.
Při přípravě místa nejprve věnujte pozornost komunikacím, pokud procházejí jeho územím. Komunikační vedení jsou buď posunuta v souladu s architektonickou dokumentací, nebo dočasně vyřazena z provozu. Poté je staveniště vyčištěno od starých budov. Dále jsou odstraněny všechny zelené plochy, které by mohly narušovat výstavbu nebo dodávku materiálů.
Pokud při nákupu pozemku nebyly získány přesné informace o hloubce podzemní vody, provádějí se geodetická opatření v procesu její přípravy. Poté se pomocí speciálního zařízení půda vyrovná.
6. Nákup materiálu
V této fázi je důležité nedělat chyby s množstvím a kvalitou nakupovaných materiálů. Vše musí být spočítáno během procesu návrhu s ohledem na nepředvídané náklady na boj, poškození během přepravy atd.
Pokud není možné skladovat materiály na místě, můžete nákup rozdělit do několika „záznamů“. Nejprve byste si měli koupit vše, co potřebujete k vybudování základů a rámu domu. Při spolupráci se stavební firmou můžete počítat s velkoobchodními cenami a nemusíte se bát toho, že pod rouškou certifikovaného zboží budou nakupovány nekvalitní padělky.
7. Stavba základů
Časově a finančně tato fáze závisí na tom, z jakého materiálu bude budova postavena. Cihlové domy vyžadují pevné, drahé základy. Čím lehčí je stavební materiál, tím jednodušší a levnější je základ.
V této fázi je třeba pečlivě sledovat stavbu domu z pórobetonu nebo pěnového betonu. To obvykle provádí projektant. Faktem je, že pórobeton je lehký, a proto může stát na lehkých základech. Na druhou stranu však bloky buněčných stěn mohou prasknout vlivem smršťování a vibrací půdy, čemuž se lze vyhnout pouze vybudováním základů se zvýšenou pevností.
8. Konstrukce stěn
Stěny jsou postaveny v souladu s projektem. Hlavní věcí je neporušovat technologii. Stavební tým by měl tvořit řemeslníci, kteří mají zkušenosti s prací s použitým materiálem stěn. Nejtěžší je sehnat dobré zedníky na zdění.
Tato fáze výstavby domu z kulatiny nebo dřeva vyžaduje zapojení týmu specializovaného na výstavbu srubových domů. Samostatnou kategorií architektonických staveb jsou montované domy a i tento obor má své specialisty.
9. Pokrývačské práce
Střecha může být podkrovní nebo mansardová. Navíc může mít jednoduchou nebo složitou konfiguraci. Běžné sedlové střechy pro podkrovní chaty se staví velmi rychle a bez problémů. Nejvíce času zabere výstavba mansardových střech složitých tvarů s vikýřem, vikýřem a předními okny. Čím složitější krytina, tím zodpovědnější by měl být přístup stavebníků, protože nekvalitní montáž střešní krytiny znamená zbytečné tepelné ztráty a zvýšenou vlhkost v domě.
10. Montáž dveří a oken
V této fázi se instalují okna a dveře, aby se získal pevný stavební rám. Při následné práci však může dojít k poškození skla, rámů a výplní dveří. Proto jsou až do konce stavebního procesu okna a dveře na obou stranách pokryty ochrannou fólií.
11. Komunikace
Hotový dům je ještě před dokončovacími pracemi napojen na vodovod, kanalizaci a plynovod. Instaluje se topné zařízení. Elektrické vedení je připojeno před zahájením stavby, protože elektřina je potřebná pro plnohodnotnou práci stavitelů. Po postavení zdí a střechy jsou elektrické rozvody vedeny po celém domě a pozemku v souladu s návrhy architekta.
Místo centrální kanalizace mají venkovské domy často vlastní žumpu se septikem. To se také provádí v této fázi. Pro zásobování domu vodou si můžete vykopat vlastní studnu.
12. Dokončovací práce
Vnitřní a vnější úpravy mohou být prováděny paralelně, protože vnější a vnitřní práce vyžadují různé týmy pracovníků. Vnější úprava často zahrnuje vrstvu hydroizolace a izolace. Záleží na architektonickém řešení. Návrh interiéru není v běžném projektu specifikován. Může být provedena podle improvizovaného projektu budoucích obyvatel nebo podle profesionálního projektu. Druhá možnost je samozřejmě výhodnější.
Popis videa
Pro jasný přehled vnější úpravy domu z pórobetonu se podívejte na video:
Stavba na klíč
Moderní stavební firmy nabízejí svým klientům nejen výstavbu objektu s komunikací, ale stavbu na klíč. Dům na klíč je zákazníkovi předán kompletně připravený k nastěhování. V takovém domě je instalováno veškeré potřebné vybavení domácnosti, svítidla, instalatérské práce a je z místa odvezen veškerý stavební odpad. Majitelé si mohou přinést pouze nábytek a osobní věci.
Popis videa
Podívejte se na všechny fáze výstavby domu ze zaoblených kulatin na klíč ve videu:
Závěr
Všechny fáze výstavby chaty jsou uvedeny výše. Klienti odpovědných stavebních firem se do těchto detailů nesmí pouštět. Je ale lepší vědět předem, co se má stát a v jakém pořadí.
