Bytový dům je podsklepený, který není uznán jako technický a náleží fyzické osobě vlastnickým právem.

Suterén je poměrně často zaplavován podzemní vodou a blízkými kanalizačními systémy. Majitel odčerpává vodu na vlastní náklady a vznikají mu jak přímé ztráty (platba za elektřinu na čerpadla, platba zaměstnance za úklid), tak ušlý zisk – nájem. Suterén se nachází v centru města a neustále přicházejí nabídky od nájemníků, kteří zmizí, jakmile zjistí, že prostory jsou zaplaveny.

Bytový dům má správcovskou společnost, která dům spravuje na základě rozhodnutí obyvatel (je velmi vysoká pravděpodobnost, že protokol je falešný).

Mezi správcovskou společností a vlastníkem suterénu není uzavřena žádná smlouva. Správcovská společnost majitele oslovila s návrhem na uzavření servisní smlouvy, ale po oficiální žádosti o ověřenou kopii rozhodnutí obyvatel, na základě kterého jednali, náhle zmizeli.

Otázka zní: kdo je zodpovědný za zatopení sklepa? A jaké kroky jsou pro majitele možné pro zlepšení jeho situace?

Vzhledem k tomu, že suterén není společným majetkem a je ve vlastnictví nemovitosti, správcovská společnost by jej neměla opravovat.

Ale příčina povodní je kontroverzní. Napsal jste je velmi nejasně. Jedna věc je, když se jedná o suterén, který byl původně nesprávně postaven a je zaplaven spodní vodou – pak lze doporučit, aby majitel přesto provedl větší opravy a hydroizolaci prostor, protože je zbytečné uplatňovat nároky vůči developerovi, jak se zdá mě.

Jiná věc je, že pokud se jedná o kanalizaci, staré potrubí a další společný majetek, za který odpovídá správcovská společnost, pak musíte pro každý případ požadovat vypracování zákona, zjištění škody a nárokovat ji u správcovské společnosti.

Ano, dům je velmi starý a developer neznámý, ale v suterénu je základ domu – společný majetek, který je v pravomoci správcovské společnosti a je odplaven při každé povodni.

K záplavám většinou dochází kvůli spodní vodě pod domem, ale pokud silně prší, dvorní vpusti se ucpávají a protékají domovním potrubím i do sklepa.

Zákon o bydlení Ruské federace, článek 36. Vlastnická práva ke společnému majetku vlastníků prostor v bytovém domě

K otázce vzniku pozemku, na kterém se nachází bytový dům a jeho převodu do vlastnictví vlastníků prostor takového domu, viz článek 16 spolkového zákona č. 29.12.2004-FZ ze dne 189. prosince XNUMX .

1. Vlastníkům prostor v bytovém domě náleží z titulu společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to:
1) prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, podkroví, sklepů, ve kterých jsou zde inženýrské komunikace, další zařízení obsluhující více než jednu místnost v daném domě (technické sklepy);
2) další prostory v tomto domě, nejsou ve vlastnictví jednotlivých vlastníků a určené k uspokojování společenských a bytových potřeb vlastníků prostor v daném domě, včetně prostor určených k organizování jejich volného času, kulturního rozvoje, dětské tvořivosti, tělovýchovy a sportu a obdobných akcí;
3) střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce daného domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné v daném domě mimo areál nebo uvnitř areálu a obsluhující více než jednu místnost;
4) pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, dalšími objekty určenými k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěnými na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.
(Část 1 ve znění spolkového zákona ze dne 04.06.2011. června 123 N XNUMX-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

Suterén bytového domu musí být podle definice klasifikován jako společný prostor, a pokud je dům obsluhován správcovskou společností, měla by správcovská společnost odstranit nedostatky (důsledky povodní), a to z důvodu odpovědnosti, která jí byla přidělena. . Ale protože sklep má vlastníka, odpovědnost za odstranění spočívá na vlastníkovi nemovitosti.

Suterén je poměrně často zaplavován podzemní vodou a blízkými kanalizačními systémy.

Sergei

Příčiny povodní jsou přirozené. Ani zde tedy nelze přidělit odpovědnost správcovské společnosti za odstranění nedostatků (důsledků povodní).

ČTĚTE VÍCE
Je možné připojit airbrush ke kompresoru auta?

Ve sklepě bytového domu je dlouhodobě voda. Ve vchodu je nepříjemný zápach. A také tam bylo obrovské množství komárů, a to už od začátku března, při záporných okolních teplotách. Teď v dubnu je situace prostě neúnosná. Smrad a komáři otravují život. Dítě je pokryto kousnutím, noční odpočinek se mění v mučení. Správcovská společnost v reakci na ústní vyjádření odpověděla, že si je o problému vědoma, ale neřekla nic o načasování řešení. Na jaké regulační dokumenty se mohu odvolávat při vypracovávání písemného prohlášení? Jak dlouho trvá, než správcovská společnost odpoví na žádost, a jak dlouho trvá vyřešení problému? Jak jinak mohu ovlivnit správcovskou společnost, aby odvodnila sklep a co nejdříve provedla deratizaci.

Dobrý den, Irino, musíte s nimi bojovat ne slovně nebo prostřednictvím prohlášení, ale napsat stížnosti inspekci bydlení a státnímu zastupitelství, a to musí být provedeno co nejdříve.

Dále podejte žalobu na vynucení nápravy a náhrady morální újmy, újmy na zdraví, nejlépe hromadné žaloby a stížnosti.

protože suterén je společným majetkem a odpovědnost za odstranění úniků je výhradně na správcovské společnosti.

Musíte znát a využívat svá práva a činit správcovskou společnost odpovědnou za nečinnost!

právní základ pro výše uvedené:

IV. Kontrola nad údržbou společného majetku

IV. KONTROLA NAD ÚDRŽBOU SPOLEČNÉHO MAJETKU

40. Vlastníci prostor mají v souladu s podmínkami smlouvy nebo ustavující listiny společenství vlastníků bytů, bytového, bytového stavebního družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva právo:
a) obdržet od odpovědných osob nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne podání žádosti informace o seznamech, objemech, kvalitě a četnosti poskytovaných služeb a (nebo) provedených prací. Lhůta uvedená ve smlouvě může být zkrácena;
b) kontrolovat objem, kvalitu a četnost poskytování služeb a provádění prací (včetně provedení příslušného vyšetření);
c) požadovat od odpovědných osob odstranění zjištěných závad a ověřovat úplnost a včasnost jejich odstranění.

2. Správcovské organizace a osoby poskytující služby a vykonávající práce při přímé správě bytového domu odpovídají vlastníkům prostor za porušení jejich povinností a odpovídají za řádnou údržbu společného majetku v souladu s právními předpisy Ruské federace. Federace a smlouva.

Ahoj. Se stížností na nečinnost trestního zákoníku je třeba se obrátit na Státní bytovou inspekci. Zde je pro vás algoritmus akcí.

ČTĚTE VÍCE
Jak vypočítat, jak dlouho vydrží nabití baterie?

1. Napište stížnost Státní bytové inspekci (GZHI). Stížnost lze podat prostřednictvím webových stránek inspekce.
2.GZHI je donutí vyčistit sklep od vody a nečistot pomocí pokynů a pokut.

3. Do 30 dnů ode dne vaší žádosti obdržíte odpověď a správcovská společnost začne pracovat, jakmile se dozví, že k ní přijede Státní inspekce bytového majetku s kontrolou.

Právo podávat takové žádosti vám poskytuje zákon o bydlení Ruské federace (článek 36) a federální zákon „O postupu při posuzování odvolání občanů Ruské federace“.

Pro podání žádosti stačí popsat problém (např. sklep v domě na adrese . je neaktivní, žádám vás, abyste se na to podívali a postavili viníky před soud), státu to bude stačit Bytový inspektorát prověřit.

Pro podání stížnosti není nutné chodit na Státní bytovou inspekci, můžete tak učinit prostřednictvím webové stránky – https://saratov.gov.ru/gov/auth/zhilinspec/priem/

Podle článku 162 zákona o bydlení:

Na základě smlouvy o správě bytového domu jedna strana (organizace vedení) se na pokyn druhé strany (vlastníků prostor v bytovém domě, správních orgánů společenství vlastníků bytových jednotek, správních orgánů bytového družstva nebo správních orgánů jiného specializovaného spotřebního družstva) ve sjednané lhůtě za úplatu zavazuje vykonávat práce a (nebo) poskytovat služby pro správu bytového domu, poskytovat služby a provádět práce pro řádnou údržbu a opravy společného majetku v takovém domě,

Podle výše uvedené normy bytového zákoníku Ruské federace má tedy správcovská společnost povinnost poskytovat nejen služby pro správu bytového domu, ale také služby pro řádnou údržbu a opravy společného majetku v domě.

Mezi společný majetek v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změnu výše platby za údržba bytových prostor v případě poskytování služeb a provádění prací na správě, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě v domě nedostatečné kvality a (nebo) s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu“ Patří sem i suterén domu.

Odpovědnost za údržbu a opravy tedy leží na správcovské společnosti a vy máte právo požadovat, aby tuto povinnost splnila.

Kolegové uvedli způsoby boje proti neplnění povinností správcovské společnosti. Naprosto souhlasím, nebudu se opakovat.