Jak postavit dům od A do Z

Stavba domu byla dokončena. Zbývá vyřešit několik důležitých právních a finančních otázek: zapsat vlastnictví, zapsat dům do katastru nemovitostí, přidělit mu adresu, pojistit jej a získat daňový odpočet.

V jakém pořadí a jak tyto kroky provést? Budeme o tom mluvit v lekci.

1. Zápis vlastnictví

1.1. Oznámení o dokončení stavby

Místní úřady musí být informovány do jednoho měsíce od dokončení práce.

Postup je téměř shodný s ohlášením plánované stavby.

Dokument musí obsahovat informace:

• O majitelích? Celé jméno, pas a informace o místě bydliště, doklady o vlastnictví pozemku

• O vývojáři? Celé jméno, údaje o pasu, DIČ a místo pobytu pro jednotlivce; název, místo, OGRN a TIN pro právnické osoby

• O Zemi? Adresa (popis umístění, pokud ještě neexistuje), katastrální číslo, druh povoleného využití

• O objektu? Účel podání ohlášení a účel domu (stavba bytového domu), stavební parametry (plocha, výška, počet podlaží), dispozice domu na pozemku s uvedením velikosti odsazení od hranic

K oznámení je třeba přiložit domovní prohlášení. Specifikuje hlavní charakteristiky domu: počet podlaží, plochu a další parametry.

Balík dokumentů lze odnést na magistrát, podat prostřednictvím kanceláře MFC nebo odeslat online prostřednictvím portálu Státní služby.

Průměrná doba zpracování je 7 pracovních dnů. Služba je poskytována zdarma. Autorizovaný orgán podá odpověď – oznámení o shodě či nesouladu objektu s požadavky zákona.

    Oznámení o neshodě objektu přijde, pokud:
  • Chybně bylo vyplněno oznámení o ukončení stavby.
  • Není dostatek dokumentů.
  • Oznámení o plánované výstavbě nebylo dříve zasláno.
  • Oznámení o neshodě bylo přijato před výstavbou.
  • Dům byl postaven po více než 10 letech od podání oznámení o zahájení stavby.
  • Dům nesplňuje specifikace, které byly dříve uvedeny v oznámení o zahájení stavby.

1.2. Zápis vlastnictví domu a jeho zápis do katastru nemovitostí

Potřebujete zapsat svůj dům do katastru nemovitostí do měsíce po dokončení stavby? V souladu s federálním zákonem „o státní registraci nemovitostí“ ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ a zaregistrovat jeho vlastnictví.

K tomu je třeba provést měření a objednávku technický plán domu od katastrálního inženýra.

Dále shromážděte dokumenty:

  • Žádost o zápis vlastnického práva.
  • Žádost o zápis objektu do katastru nemovitostí.
  • Pas.
  • Technický plán? Pokud jste postavili dům nebo kupní a prodejní smlouvu? Pokud jste si koupili dům.
ČTĚTE VÍCE
Co by mělo být v koutku podle dopravního řádu ve školce?

Dokumenty je třeba zaslat společnosti Rosreestr. To lze provést osobně v kanceláři MFC nebo online na portálu Státních služeb nebo na webu Rosreestr (pokud máte elektronický podpis). Chcete-li zaregistrovat vlastnická práva, musíte zaplatit státní poplatek ve výši 2 000 rublů. Katastrální zápis domu bude proveden zdarma. Lhůta pro vložení údajů do Jednotného státního rejstříku nebude delší než 12 dnů.

Na základě výsledků řízení vám Rosreestr zašle výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Nyní je váš dům zapsán, má katastrální číslo a je zobrazen na katastrální mapě.

Užitečná fakta:

– Na pozemku může být zapsán pouze jeden bytový dům

– Nebytové budovy se nemusí registrovat

– Později bude možné zaregistrovat vlastnictví domu v rámci „Amnestie Dacha“

Více o tom, jak využít výhod „Amnestie Dacha“, se můžete dozvědět pomocí odkazu.

2. Přidělení adresy a registrace v místě bydliště

2.1. Přiřazení adresy domu

Každý pozemek a dům musí mít adresu. Bez něj se nebudete moci registrovat, přijímat poštu, registrovat se na klinice ani posílat své děti do školy.

Zjistěte, zda byla adresa již dříve přiřazena. K tomu zadejte na webu Rosreestr nebo na portálu FIAS katastrální číslo domu nebo pozemku.

    Pokud vyhledávání nepřinese výsledky, musíte se obrátit na místní samosprávu a odeslat dokumenty:
  • Prohlášení
  • Kopie pasu
  • Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

Mohou být vyžadovány další dokumenty a informace. Přesný seznam je možné ověřit u pracovníků správy nebo na webu obce.

Dokumenty lze předat v listinné podobě přímo na magistrát nebo prostřednictvím MFC. Mohou být také zaslány online prostřednictvím portálu Státní služby. Služba je zdarma.

Rozhodnutí o registraci adresy bude učiněno do 18 pracovních dnů. Na konci postupu budete upozorněni, že adresa byla přidělena a vložena do Federálního informačního systému adres.

    Přidělení adresy může být odmítnuto v těchto případech:
  • Žádost nebyla vlastníkem nemovitosti nebo žadatel neměl od vlastníka ověřenou plnou moc
  • V systému USRN nejsou žádné informace o objektu

Po přidělení adresy si objednejte výpis z Jednotného státního rejstříku. Můžete si tak ověřit, že je dům zapsán v katastru nemovitostí, zapsána vlastnická práva a přidělena adresa domu.

ČTĚTE VÍCE
Jak se jmenuje aplikace, kde sledujete reklamy a získáváte peníze?

2.2. Registrace v místě bydliště

Pokud jste se již odhlásili ze svého předchozího bydliště, musíte se do 7 dnů zaregistrovat na svém novém místě. Pokud ne, nemusíte opouštět svůj starý byt. V novém domově stačí podat žádost o registraci. Budete automaticky propuštěni z vašeho předchozího místa.

Chcete-li se trvale zaregistrovat, budete muset provést tři kroky:

1. Sbírejte dokumenty: žádost o registraci, cestovní pas a výpis z Jednotného státního rejstříku.

2. Odevzdejte dokumenty online prostřednictvím portálu Státní služby nebo osobně prostřednictvím MFC. Vaše žádost bude přezkoumána a bude stanoveno datum vaší návštěvy na ministerstvu vnitra.

3. Navštivte s originály dokladů v určený čas odbor Ministerstva vnitra? Budete o tom informováni ve svém osobním účtu na portálu Služeb státu nebo pomocí kontaktních údajů zanechaných na MFC.

Pokud nejste jediným vlastníkem domu, musíte se spolu se spoluvlastníky dostavit na Ministerstvo vnitra nebo od nich získat notářsky ověřený souhlas k zápisu.

Při podání žádosti prostřednictvím portálu Služeb státu bude čekací doba na pozvání do kanceláře Ministerstva vnitra pouze 3 pracovní dny.

Služba je zdarma. Zaměstnanec Ministerstva vnitra udělá do vašeho pasu poznámku o registraci v místě vašeho nového bydliště.

3. Pojištění

Abyste se vyhnuli zbytečným starostem a měli klid na domácnost, doporučujeme se chránit a sjednat pojištění nemovitosti. Vyberte pojišťovnu a odešlete žádost. Tento malý krok vám pomůže vyhnout se problémům v budoucnu.

Existuje několik typů pojištění:

  • pojištění nemovitosti
  • životní a zdravotní pojištění
  • pojištění titulu

Pokud jste postavili dům na hypotéku, váš dům je již pojištěn. To je povinná podmínka pro úvěry na bydlení. Ostatní typy pojištění jsou dobrovolné, ale mohou ovlivnit úrokovou sazbu úvěru? Podmínky v každé bance jsou individuální. V průměru se za pořízení připojištění snižuje úroková sazba o 0,5–2 %. . Pojďme se na jednotlivé typy pojištění podívat blíže.

Pokud jste použili hypoteční prostředky, pojistili jste nemovitost při uzavírání smlouvy. Často jde o povinný krok mnoha bank při žádosti o hypotéku. Ostatní typy pojištění jsou dobrovolné a mohou ovlivnit úrokovou sazbu úvěru (podmínky v každé bance jsou individuální, v průměru 0,5-2 %).

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí stavba rámového domu o velikosti 100 metrů čtverečních?

Pokud jste své finanční prostředky vyčerpali, doporučujeme pojistit si domácnost v samostatném kroku.

Pojištění nemovitosti umožňuje chránit se před nepředvídanými situacemi:

  • oheň
  • záplavy
  • domácí výbuch plynu
  • chuligánství, vandalismus
  • přírodní katastrofa

V každé pojistné události, která je uvedena ve smlouvě, organizace hradí vzniklé ztráty. Před podpisem si proto dokument pečlivě přečtěte.

Životní a zdravotní pojištění vyhne se převodu splátek úvěru na příbuzné dlužníka v případě jeho smrti. Pojištění mu také pomůže vyrovnat se s finanční zátěží v případě:

  • dočasná invalidita v důsledku nemoci;
  • úplná ztráta pracovní schopnosti v důsledku invalidity nebo vážné nemoci.

Smlouva může stanovit různé podmínky úhrady nákladů. Před podpisem si dokument pečlivě přečtěte.

Pojištění ztráty titulu umožňuje zajistit si vlastnictví kupovaného domu nebo pozemku.

Teoreticky mohl být předchozí vlastník v době uzavření transakce neschopný. Tím se stává neplatným a příbuzní prodávajícího vás mohou o váš majetek žalovat. Vlastnictví může být také napadeno, pokud prodávající prodal nemovitost, kterou zdědil. Každou chvíli se mohou objevit příbuzní zesnulého, kteří o jeho smrti nevěděli. Mohou podat žalobu a žalovat vás o svůj podíl na majetku.

Pokud se soud nepřikloní na vaši stranu, pojišťovna vám ztráty nahradí.

4. Daňový odpočet

Část peněz, které jste utratili za nákup pozemku a stavbu domu, můžete získat zpět. Pokud jste si pro tyto účely vzali hypotéku, pak lze uplatnit daňový odpočet i na zaplacené úroky. Srážka je také vystavena za finanční prostředky vynaložené na pojištění.

Podmínky pro získání odpočtu:

  • status daňového rezidenta? Pobyt v Rusku více než 183 dní za poslední rok
  • úřední zaměstnání
  • koupi pozemku od někoho jiného než od blízkých příbuzných
  • předložení dokladů potvrzujících výdaje
  • nárok na odpočet nebyl dříve využit nebo byl využit částečně
  • Pojistná smlouva byla uzavřena na dobu 5 let

Můžete vrátit 13 % z částky potvrzených výdajů za tři typy odpočtů daně z nemovitosti:

1. hlavní srážka za nákup pozemku, výstavbu a dokončení domu: maximální částka 260 000 rublů

2. odpočet zaplacených úroků z hypotéky: maximální částka 390 000 rublů

3. srážka na životní a zdravotní pojištění: maximální částka 120 000 rublů

    Do odpočtu lze zahrnout následující výdaje:
  • koupě pozemku nebo nedokončeného bytového domu
  • vypracování projektové dokumentace a odhadů
  • stavební a dokončovací materiály
  • platba za stavební a dokončovací práce domu
  • napojení na elektřinu, vodu, plyn a sítě odpadních vod
ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou požadavky na kvalitu povrchu svařovacího drátu?

K žádosti o odpočet budete potřebovat následující dokumenty:

  • výpis z Jednotného státního registru nemovitostí až k vám domů;
  • kupní a prodejní smlouva na pozemek;
  • dohoda o výstavbě bytového domu s dodavateli;
  • potvrzení o výdajích:
  • účtenky, šeky, bankovní výpisy;
  • dohoda o půjčce;
  • potvrzení od banky o výši zaplacených úroků.

Odpočet můžete získat dvěma způsoby:

1. Skrz Federální daňová služba. Poté, co je dům uznán jako obytný, shromážděte dokumenty a vyplňte prohlášení 3-NDFL na svůj osobní účet Federální daňové služby. Poté se obratem vrátí 13 % z daňového odpočtu.

2. Skrz zaměstnavatel. Ve svém osobním účtu u Federální daňové služby vyplňte formulář žádosti a připojte dokumenty. Federální daňová služba zašle oznámení vám a zaměstnavateli. Poté odešlete žádost svému účetnímu oddělení. Dokud takto nevrátíte částku požadované srážky, nebude vám již ze mzdy srážena daň z příjmu fyzických osob.

Pokud jste koupili pozemek v roce 2020 nebo později, objeví se na vašem účtu poplatníka předvyplněná žádost. Stačí jej zkontrolovat a odeslat Federální daňové službě. Nemusíte přikládat žádné podpůrné dokumenty. Jedná se o zjednodušený postup pro získání odpočtu. Srážky na výstavbu a úroky z hypotéky lze vystavit dodatečně.

Daňový odpočet je dobrý způsob, jak ušetřit při koupi pozemku a stavbě domu. Využijte službu Kalkulačka daňových odpočtů a vypočítejte si částku, kterou můžete vrátit pomocí odpočtu daně z nemovitosti. Jedná se o pohodlnou a bezplatnou službu.

Pokud souhlasíte se všemi výše uvedenými tvrzeními, gratulujeme! Jste doslova guru soukromé bytové výstavby! Alespoň přesně víte, jak se chránit před všemi nástrahami a postavit skutečně kvalitní dům. Váš vysněný domov!

Pokud s jakýmkoli tvrzením nesouhlasíte, pravděpodobně jste vynechali nějakou část kurzu. Pro tento případ jsme připravili tematickou navigaci. V něm najdete odkazy na ty lekce, které obsahují potřebné informace.

A pokud máte ještě dotazy ohledně soukromé bytové výstavby, napište je do rámečku níže. Kurz určitě doplníme.

Chcete-li mít přehled o všech novinkách na téma soukromé bytové výstavby, sledujte odkaz na naši novou sekci „Výstavba individuálního bydlení“ a přihlaste se k odběru novinek.