Komfort bydlení v každém bytovém domě je z velké části zajištěn inženýrskými systémy. Postupem času se však nevyhnutelně opotřebovávají. To může vést ke zhoršení obecných životních podmínek a ke vzniku mimořádných situací. Proto je důležité provádět vysoce kvalitní opravy vnitropodnikových inženýrských systémů včas. Společnost Akruks zajišťuje profesionální opravy veškerých komunikací s využitím moderních technologií a zařízení.

Typy inženýrských systémů bytového domu

Podpora komfortních podmínek a normálního fungování obytného domu je poskytována celou řadou inženýrských systémů. Mezi hlavní patří následující komunikace:

  • přívod studené a teplé vody;
  • likvidace vody a kanalizace;
  • zásobování teplem;
  • dodávka plynu;
  • elektroinstalace a slaboproudé sítě;
  • větrání;
  • skluzavky na odpadky;
  • výtahové vybavení atd.

Na technickém stavu těchto sítí závisí nejen pohodlí, ale i bezpečnost obyvatel. To klade zvýšené nároky na včasnost a kvalitu restaurátorských prací. To se týká zejména oprav vnitropodnikových rozvodů plynu, elektroinstalace a dalších inženýrských sítí.

Aktuální a velké opravy

Práce na obnově inženýrských systémů bytového domu se dělí na běžné a velké opravy.

Současné opravy vnitropodnikových inženýrských systémů zásobování studenou vodou a dalších komunikací zahrnují odstraňování lokálních poruch a poruch. Při těchto opravách mohou být vyměněny jednotlivé prvky systému, které jsou poškozené, vadné nebo dosloužily svou plánovanou životnost. Vyměňují se např. úseky potrubí, uzavírací armatury, rozvodná zařízení atd. Pravidelná údržba umožňuje prodloužit životnost inženýrských sítí a zajistit jejich správný provoz s maximální účinností.

Velká revize vnitropodnikových inženýrských systémů zahrnuje jejich kompletní výměnu nebo výměnu jejich významné části. Předpokládá se, že bude proveden po dosažení určitých období, kdy se opotřebení zařízení blíží kritické úrovni.

Rozsah prací pro velké opravy

Seznam prací při větších opravách je pro každý typ inženýrské sítě individuální. Záleží také na jejich technickém stavu a konfiguračních vlastnostech.

Při opravách vlastní topenářské a vodárenské techniky se vyměňují stoupačky a rozvody, uzavírací, uzavírací a regulační a pojistné ventily. Čerpací a ovládací zařízení se může změnit. Topné sítě navíc zajišťují vyvážení systému, výměnu nebo opravu vzduchových průduchů, instalaci individuálního topného bodu a dalších zařízení. Ve společných prostorách probíhá výměna radiátorů topení nebo jiných topných zařízení.

ČTĚTE VÍCE
Je možné vyměnit žárovku za LED?

Větší opravy kanalizace a kanalizace zahrnují výměnu stokových stoupaček a lehátek. Mění nebo rekonstruuje se i vnitřní odvodnění domu a instaluje se drenážní systém. Instalují se kanalizační ventily, které zajišťují pohodlnější používání systému a předcházejí havarijním situacím.

Součástí generální opravy vnitropodnikových napájecích systémů je výměna elektroinstalace a vstupních a rozvodných zařízení. Instalují se nové domovní, vchodové, podlahové elektrické rozvody a mění se ochranné prostředky. Patří sem i výměna sítí obecného osvětlení budov, nouzového osvětlení a venkovního osvětlení. Ke zvýšení účinnosti a hospodárnosti systému lze nainstalovat fotospínače a další pokročilé vybavení. Mění se napájecí sítě pro inženýrské zařízení domu.

Plynofikační sítě nahrazují vlastní a fasádní plynovody. Instaluje se nové plynové zařízení a uzavírací armatury. Probíhá výměna nebo oprava rozvodů plynu.

Mezi hlavní opravy větrání v bytovém domě patří čištění ventilačních potrubí a výměna větracích mřížek. Když se v budově používá mechanicky poháněné nucené větrání, provádějí se práce na diagnostice a generální opravě zařízení.

Četnost velkých oprav

Efektivita a bezpečnost sítí závisí na tom, jak včas je provedena jejich rekonstrukce. Každý typ vnitropodnikové inženýrské komunikace má svou vlastní frekvenci velkých oprav. Zejména pro hlavní sítě stanoví regulační dokumentace tyto lhůty:

  • velké opravy vnitropodnikových systémů zásobování teplem – 25 let;
  • přívod teplé a studené vody – 15 let (s pozinkovanými stoupačkami – 30 let);
  • výměna vnitropodnikových napájecích sítí – 20 let;
  • výměna litinových kanalizačních stoupaček – 40 let;
  • výměna plastových a keramických kanalizačních stoupaček – 60 let.

Při porušování termínů velkých oprav inženýrské sítě chátrají. To má za následek mimořádné události, které vedou ke značným materiálním škodám. Může také dojít k ohrožení bezpečnosti obyvatel a pracovníků údržby budovy. Organizace provozující obytnou budovu je proto povinna přísně kontrolovat životnost systémů a provádět opravy včas.

Potřeba větších oprav však může nastat dříve, než je lhůta stanovená předpisy. Životnost systémů závisí na mnoha faktorech, včetně kvality instalovaných prvků, kvality montážních prací, provozních podmínek atd. Proto může v některých případech ke kritickému opotřebení dojít dříve. Přítomnost vážných problémů může naznačovat různá narušení provozu komunikací, například výrazné snížení tlaku vody v horních patrech, špatné vytápění topných radiátorů, výskyt nepříjemného zápachu ze suterénu nebo z ventilačních kanálů , časté ucpání kanalizačních stoupaček, poruchy elektrického zařízení atd. d.

ČTĚTE VÍCE
Která vodítka zásuvek jsou lepší, kuličkové nebo válečkové?

Jak požádat o včasné velké opravy

Generální opravy inženýrských systémů bytových domů se provádí v souladu s krajským programem, který stanoví konkrétní termíny pro každý objekt. Dokončení práce před plánovaným termínem je proto možné pouze v případě, že existují důvody.

K tomu musí obyvatelé budovy podat odpovídající žádost HOA, správcovské společnosti nebo jiné organizaci, v jejíž rozvaze se budova nachází. Žádost je vypracována ve volné formě s uvedením podstaty problému, data poslední kontroly a popisu stavu sítí.

Na základě podané žádosti jsou prováděny prohlídky, při kterých se posuzuje skutečný stav inženýrských systémů a potřeba větších oprav. Poté je podána žádost o provedení změn v regionálním programu a provedena generální oprava havarijních komunikací.

Kdo platí velké opravy inženýrských systémů?

Určení osoby povinné platit za velké opravy inženýrských systémů závisí na tom, na jehož majetku se bydlení nachází.

Pokud jsou byty v domě privatizovány obyvateli, pak jsou to oni, kdo nese břemeno nákladů na velké opravy. Vytvoření fondu velkých oprav se provádí odečtením části finančních prostředků z účtů za energie převedených majiteli domů. Nově přibyl odpovídající sloupec k platbám nájemného. Výše poplatku je určena plochou bydlení. V souladu s tím, čím větší jsou rozměry bytu, tím více finančních prostředků musí jeho majitel přispět. Prostředky převedené obyvateli jsou kumulovány ve fondu oprav hlavního města. Když nastanou plánované termíny nebo když je nutná havarijní rekonstrukce inženýrských systémů, nashromáždily se finanční prostředky na zaplacení příslušných prací, materiálů a služeb.

Byty v bytových domech nesmějí být privatizovány, ale mohou být ve vlastnictví obcí nebo ve vlastnictví právnických osob. Odpovědnost za financování nákladů velkých oprav inženýrských sítí v takových případech nese příslušný vlastník budovy – obecní úřady nebo organizace.

Typicky se v takovém domě elektroinstalace prováděla hliníkovými dráty APPV 2×2,5, takzvanými „nudlemi“ – kovovým vodičem v jediné izolaci z PVC. Na chodbě každého bytu byl elektroměr s jmenovitým proudem 5A s pojistkovými zástrčkami 6,3A. Maximální výkon na byt nepřesáhl 1,2 kW. Zatížení bytu, vchodu nebo domu bylo vypočítáno z obvyklé sady elektrických spotřebičů té doby: žárovek, žehliček a dalších domácích spotřebičů s nízkou spotřebou. Veškeré zapojení bylo dvouvodičové, to znamená, že pro zásuvku byly vhodné pouze „Fáze“ a „Nula“, při stavbě budov z Chruščovovy éry nebylo uzemnění provedeno.

ČTĚTE VÍCE
Jaké zatížení snese měděný drát 2 5 čtvercový?

Pro srovnání, elektrický napájecí systém v moderních domech je vyroben ze tří nebo pěti vodičů (fázový, neutrální a zemní) s povinným opětovným uzemněním u vchodu do budovy. Všechna kovová pouzdra elektrických panelů a svítidel jsou připojena k ochrannému vodiči (PE) a zásuvky s třetím uzemňovacím kontaktem se používají k napájení domácích spotřebičů. Povinným požadavkem na elektrickou bezpečnost v moderních obytných budovách je připojení zásuvkových skupin přes proudový chránič. To se provádí pro ochranu před úrazem elektrickým proudem v případě poškození izolace.

Netřeba dodávat, že vnitropodnikové napájecí systémy v budovách Chruščovovy éry jsou morálně a fyzicky zastaralé a nejsou schopny plně splnit požadavky obyvatel a odolat zátěži.

Požadavky na instalaci vnitropodnikových napájecích sítí

Instalace a údržba vnitropodnikových napájecích systémů bytových domů (dále jen napájecí systémy) se provádí v souladu s GOST R 56536 – 2015 s přihlédnutím k požadavkům GOST R 56192, národním normám a dalším předpisům. .

Pokud současné opravy nemohou udržet napájecí systém v řádném stavu, a to i z důvodu velkého procenta fyzického opotřebení a pravidelné zvýšené zátěže, je nutná generální oprava a výměna stávajícího elektrického zařízení bytového domu. Během oprav musí všechny práce splňovat požadavky GOST R 56193.

Nejkompetentnější a nejsprávnější možností by byla výměna hlavních rozvodných sítí budovy (hlavní kabelové vedení k podlahovým panelům, samotné podlahové panely, kabelové vedení od podlahového panelu k panelu bytu měřičem), vstupní rozvodný panel bytového domu, osvětlení společných prostor a technických místností, kabelové rozvody inženýrských sítí (teplárna, vodoměr, kolektivní anténní systém, poskytovatelé internetu).

Kabelová vedení od podlahové desky k bytové desce se doporučuje vyměnit po dohodě s obyvateli, protože V bytech bude potřeba práce. Vypracování předběžného harmonogramu výměny sítí umožní obyvatelům kombinovat opravy v bytě s opravami vnitrodomových sítí.

Samostatně bych chtěl upozornit na moderní požadavky Řádu elektroinstalace (EPR) a SP 256.1325800.2016, které se budou vztahovat i na systém napájení bytového domu po jeho rekonstrukci na základě článku 1.1.1 zákona č. PUE:
– napájení svítidel na schodištích, vestibulech, halách, chodbách v patrech a dalších vnitřních prostorách musí být zajištěno samostatným vedením z ASU;
– kabely a vodiče s průřezem do 16 mm 2 by měly být používány pouze s měděnými vodiči. Pro sekce větší než 16 mm2 je povoleno používat vodiče a kabely s hliníkovým jádrem;
– nejmenší přípustné průřezy kabelů a vodičů elektrických sítí v obytných budovách

ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když je na transformátor přivedeno konstantní napětí?
Skupinové síťové linky 1,5 mm 2
Vedení od podlahy k bytovým štítům a k měřiči osídlení 2,5 mm 2
Rozvody (stoupačky) pro zásobování bytů 4 mm 2

– silové a skupinové rozvody jsou tvořeny třemi nebo pěti vodiči (fáze – L, nulový pracovní – N a nulový ochranný – PE vodiče);
– v bytech obytných budov musí být k ochraně skupinových napájecích zásuvek k dispozici proudový chránič se jmenovitým spínacím proudem diferenčního proudu maximálně 30 mA;
– na vstupu do objektu je nutné provést opětovné uzemnění.

Organizační body, na které byste si rozhodně měli dát pozor

U starých bytových domů obvykle chybí technická dokumentace zcela nebo zčásti, proto je pro provedení větších oprav s využitím fondu kapitálových oprav nutné dopracovat novou projektovou a odhadovou dokumentaci pro rekonstruované inženýrské sítě. Nový projekt je nezbytný pro každého, rada domu může kontrolovat objem a správnost čerpání finančních prostředků, správcovská společnost nechá zrestaurovat technickou dokumentaci, zhotovitel provádějící opravy bude mít specifikaci s potřebnými materiály a plány pro pokládku komunikací.

Samostatně je nutné nejprve vyřešit otázku vpuštění opravářů do bytů obyvatel (!) v případě potřeby a zde je důvod:
– V chruščovských budovách mohou být elektroměry, stejně jako skupinové jističe, instalovány jak v podlahovém panelu, tak v bytě. Pokud jsou měřiče instalovány v bytech, pak při provádění velkých oprav s výměnou kabelu ke spotřebitelskému elektroměru vyvstává po elektroinstalačních pracích otázka oprav v bytech.
– Za zvláštní zmínku stojí domy, kde nejsou podlahové panely a hlavní stoupačky, měřiče a účastnické automaty jsou umístěny na chodbách bytů. Výměna elektrické stoupačky je nemožná, pokud obyvatelé nechtějí pustit do bytu elektrikáře a samotná práce je pracnější a složitější. Obvykle jsou trubky, ve kterých je kabel položen, ucpané stavebními sutinami a majitelé bytů neumožňují majitelům bytů řezat kanály pro nový kabel.

Když jsou všechny organizační a finanční záležitosti vyřešeny a zhotovitel je připraven zahájit opravy, je nutné vzít v úvahu, že:

  • Elektřina by měla být vypnuta pouze ve všední dny, od 9:00 do 17:00 (pokud není dohodnuta jiná provozní doba) a pouze v denních hodinách. Správcovská organizace musí předem informovat obyvatele budovy o termínech a časech prací, obvykle jsou oznámení vyvěšena na dveřích vchodů a výtahů, na informačních tabulích a jinými způsoby, které má správcovská společnost k dispozici.
  • Při provádění generální opravy vnitrobloku bude vypnuto napájení bytů, osvětlení v mezibytové chodbě a na schodištích, výtahy, studená a teplá voda a topení. Posilovací čerpadla, střešní kotelna nebo topný bod budou vypnuty. V tomto případě doporučuji Domovní radě, správcovské společnosti a zhotoviteli nejprve dohodnout harmonogram prací a také seznam prací, které může elektroinstalační firma provést bez vypnutí přívodu el.
  • Od napájení byste neměli zbytečně odpojovat celý dům, ale pouze ta vedení, na kterých se bude pracovat a jen na nezbytně nutnou dobu. Tato opatření umožní racionálněji provádět výpadky elektřiny, a tím minimalizovat nepohodlí obyvatel bytového domu.
ČTĚTE VÍCE
Lze použít sádrovou omítku pod obklady v koupelně?

Autor: Evgeny Kopeikin

Diskutujte o materiálu nebo jiných problémech v našem chatu „Bydlení v altánku a komunální služby“ a přihlaste se k odběru našich médií na Telegramu, VKontakte nebo Zen, abyste nezmeškali nejnovější materiály.