Chcete-li legálně nainstalovat zábranu, musíte získat povolení od dopravní policie a hasičů a poté kontaktovat místní úřady. V Moskvě můžete získat dotaci a pokrýt s ní část výdajů.
Obsah
Na vjezdu do dvora je instalována závora, aby se přilehlá plocha neměnila ve volné spontánní parkoviště pro celou plochu. Ale pokud to uděláte v rozporu se zákonem, můžete být požádáni, abyste bariéru odstranili. V tomto článku vám řekneme, jak splnit všechny požadavky a vyřešit problém hned napoprvé.
Jak se dělá celkové rozhodnutí?
Pro instalaci zábrany je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě.
Je-li pozemek zapsán ve společném spoluvlastnictví vlastníků prostor, považuje se rozhodnutí za přijaté, hlasovala-li „pro“ většina alespoň 2/3 z celkového počtu hlasů vlastníků prostor. prostory (článek 2, část 2, článek 44, část 1, článek 46 Obytný komplex Ruské federace). Navíc, pokud několik domů sousedí se dvorem oploceným závorou, musí se taková setkání konat ve všech z nich.
Kromě samotného rozhodování na této schůzi je nutné určit odpovědnou osobu (nebo skupinu), která bude celý proces řídit, a také stanovit postup při vstupu na oplocené území vlastníků.
Na schůzce můžete také ihned schválit odhad montáže závory, stanovit postup a výši úhrady za servis závory. Odhad by měl zohledňovat všechny finanční nuance, je také vhodné okamžitě uvést dodavatele, který bude zábranu přímo instalovat.
Projekt instalace bariéry
Návrh umístění oplocení obsahuje uvedení přesného umístění zábrany, jejího typu, velikosti a vzhledu. V této fázi je důležité vzít v úvahu co nejvíce nuancí, abyste později nemuseli shromažďovat další informace.
Jaká povolení potřebujete k instalaci zábrany?
Instalace svodidla nepředstavuje zásadní přestavbu, takže není potřeba samostatné stavební povolení. Instalace jakékoli omezující konstrukce je však možná pouze po dohodě s obcí a pověřenými orgány státní správy. Za zmínku stojí, že postupy schvalování instalace zábran se v různých regionech a obcích mohou lišit.
V odstavci 1.5 pravidel silničního provozu je uvedeno, že je zakázáno instalovat zábrany, které brání provozu na silnici. V souladu s tím je pro získání povolení nutné potvrdit, že oblast vedle domu, která se ukáže jako oplocená, není určena pro provoz vozidel. Nejčastěji, pokud jde o dvory nebo místní oblasti, nejsou žádné problémy. Pokud ale chtějí obyvatelé oblast více podvádět a oplotit, pak mohou nastat problémy: povolení prostě nedostane, protože závora bude bránit provozu.
Požární sbor
Přísně vzato, jakékoli překážky, které mohou bránit průjezdu hasičského vozu, jsou považovány za nezákonné. Ale protože bariéra bude ve výchozím nastavení takovou překážkou, existují způsoby, jak problém vyřešit bez porušení jakýchkoli požadavků.
K tomu je nutné kdykoliv zajistit přístup pro hasičské a zásahové vozy. To lze provést různými způsoby:
- Najměte si hlídače, který bude závoru sledovat a v případě potřeby ručně otevře přístup.
- Zorganizujte video dohled, který bude monitorován XNUMXhodinovým dispečinkem. V tomto případě bude možné závoru v případě potřeby rychle a na dálku otevřít.
- Integrujte schéma otevírání a zavírání závory s protipožárním systémem a zajistěte, aby se v případě požáru automaticky odblokovala a zároveň byla v otevřené poloze, aby byl zajištěn nerušený průchod požární techniky.
Kde a komu předložit doklady ke schválení montáže zábrany
Zástupce vlastníka podklady předává úřadu místní samosprávy v místě stavby bytového domu. Balíček dokumentů obsahuje:
- Žádost o schválení montáže svodidla.
- Rozhodnutí valné hromady obyvatel, předložený písemně.
- Projekt umístění bariéry.
Čí prostředky jsou použity na instalaci bariéry?
Nejčastěji – na úkor obyvatel, někdy – majitelů aut, kteří chtějí zabránit vjezdu nepovolených aut do dvora. Ale v některých regionech, například v Moskvě, můžete na takovou práci získat dotaci. Podmínky závisí na konkrétním městě, takže proaktivní obyvatelé si musí ověřit podmínky pro svůj region.
Chcete-li v Moskvě získat dotaci, měli byste se obrátit na Moskevskou státní veřejnou instituci, ředitelství pro bydlení, komunální služby a zlepšení správního obvodu a poskytnout následující dokumenty:
- Žádost o dotaci.
- Rozhodnutí shromáždění vlastníků o instalaci zábrany.
- Rozhodnutí rady zastupitelů městské části o instalaci zábrany.
- Návrh smlouvy o poskytnutí dotace podepsaný vlastníky domů. Pokud tento projekt není přiložen, ředitelství jej připraví a podepíše jako první.
Odpověď musí být poskytnuta do 10 dnů. Důležité! V případě instalace zábrany s využitím dotace musí být práce provedeny do dvou měsíců ode dne obdržení finančních prostředků.
Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.
Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.
Se sousedy jsme nainstalovali zábranu do dvora bytového domu. Upřímně řečeno, vše udělali poměrně unikátním způsobem: spočítali počet parkovacích míst, tímto číslem vydělili částku potřebnou k instalaci a vybrali peníze od těch, kteří je dokázali pronajmout. Dopadlo to podle zásady „kdo dřív projede, zaparkuje“. Zbývajícím vlastníkům nebyl umožněn přístup. Rozhodli také, že rodiny se dvěma auty mohou na dvoře parkovat pouze jedno z nich.
Nedávno jsme si s manželem koupili nové auto, ale to staré jsme ještě neprodali. V důsledku toho bylo zablokováno naše dálkové ovládání závory. Teď se ptám: je to legální? A pokud je to nezákonné, jak pak situaci ovlivnit?
Bohužel zábrana byla zpočátku špatně instalována. Nyní trpíte kvůli spáchaným přestupkům.
Obvykle není dostatek parkovacích míst ve dvoře pro všechny. Majitelé aut vymysleli mnoho způsobů, jak vytyčit parkovací místo: například napsat číslo bytu na asfalt, nainstalovat závoru nebo rozdělit místa na setkání stejně aktivních obyvatel-řidičů. To vše je ale nezákonné. Přilehlé území patří všem majitelům domů, nejen těm, kteří mají auto.
Tak by to mělo být podle zákona.
Newsletter T—Z pro motoristy
Jak nainstalovat bariéru
O instalaci zábrany musí rozhodnout valná hromada vlastníků domů. Nejen majitelé aut nebo nějaké jiné iniciativní skupiny, ale všichni majitelé domů.
S takovým rozhodnutím musí souhlasit alespoň 2/3 vlastníků prostor, i když se hlasování nezúčastnili.
Samotné rozhodnutí vlastníků však nestačí: instalaci zábrany musí ještě schválit místní úřady. Obvykle to dělají obce. Jejich předpisy stanoví, jaké dokumenty je třeba shromáždit a jaká povolení je třeba získat, aby bylo možné v místní oblasti nainstalovat zábranu. Například v Moskvě je to postup pro instalaci plotů v místních oblastech.
V tomto pořadí je akční plán následující:
- Valná hromada vlastníků schvaluje projekt umístění bariéry a volí také zástupce.
- Zastupitel projekt postupuje radě zastupitelů městské části.
- Zastupitelstvo do 30 dnů rozhodne a poté do 5 pracovních dnů předá zástupci obyvatel.
Pokud váš dům spravuje správcovská společnost, můžete ji pověřit jednáním s úřady a dodavateli. V každém případě bude nutné o instalaci zábrany informovat správcovskou společnost. Správcovská společnost však nemůže iniciovat instalaci zábrany sama bez setkání vlastníků domů.
Proč je vaše bariéra nezákonná?
S magistrátem to není domluvené. Rozhodnutí o instalaci zábrany padlo zřejmě spontánně, bez návrhu či povolení. Pokud zábranu neschválí úřady, může překážet průjezdu sanitek, hasičů a záchranné služby. Podle zákona lze jednoduše demontovat.
Ostatní majitelé nebyli dotázáni. Ve Vašem objektu o parkování rozhodovali pouze obyvatelé s auty. Není to správné. Tohoto řízení se museli zúčastnit všichni majitelé prostor. Nejen majitelé aut, ale každý majitel má právo využívat parkoviště. Například obyvatelé bez aut si mohou zavolat taxi, které bude také potřebovat místo na veřejném parkovišti.
Objeví-li se v domě nový nájemce, získá právo užívat parkování, i když jej předchozí majitel bytu odmítl.
Pokud vaši sousedé motoristé zacházejí s parkovacím místem jako se svým majetkem, pak jsou na omylu.
Výjimka
Při výstavbě nových domů se stále častěji s předstihem navrhují soukromá parkoviště. Legislativa umožňuje nákup, prodej, darování, výměnu a další transakce s parkovacími místy na nich.
Majitel parkovacího místa k němu musí mít výpis z Jednotného státního rejstříku. Majitel parkovacího stání v tomto případě nemusí být obyvatelem domu.
Dálkové ovládání dostalo jen pár vyvolených. Vaše závora zablokovala vjezd do dvora nejen nepovoleným autům, ale i autům majitelů, kteří se hlasování nezúčastnili. To je také nezákonné.
Každý vlastník prostor v bytovém domě má právo užívat místní plochu. Může zajet autem do dvora a zaparkovat na libovolném volném místě – to je napsáno v kódu bydlení. Někteří vlastníci bytového domu nemohou konat shromáždění a omezují právo vstupu do místní části ostatním vlastníkům téhož domu.
Majitel má právo k závorě zakoupit dálkové ovládání, i když hlasoval proti jeho instalaci. A nezáleží na tom, kolik aut má majitel: má právo vjet s kterýmkoli z nich do dvora. Pokud v bytě žije více vlastníků, pak má každý z nich právo na dálkové ovládání.
co bys teď měl dělat?
Nyní můžete pouze požadovat ukončení porušování, na kterém jste se sami podíleli. Jsou zde dvě cesty: mír nebo válka.
Před napsáním stížnosti si promluvte s organizátory instalace zábrany. Vysvětlete jim, že ze zákona bude nutné zábranu demontovat, a pak budou muset vynaložit peníze na její instalaci znovu. Není jednodušší to prostě zkusit zlegalizovat a zajistit všem rezidentům přístup k parkování? Uspořádejte schůzi obyvatel, vypracujte projekt instalace a pošlete jej úřadům ke schválení, jako by bariéra ještě neexistovala.
Pokud nebude možné se dohodnout, budete muset sepsat stížnosti. Na nezákonnou instalaci zábrany si můžete stěžovat místní správě, bytové inspekci nebo státnímu zastupitelství. Můžete také napsat stížnost na ministerstvo pro mimořádné situace, protože neoprávněně instalovaná zábrana porušuje požární bezpečnost.
Existují další konflikty o bariéry. Například jednou obyvatelé moskevského domu nainstalovali zábranu podle zákona, ale rozhodli se nedávat dálkový ovladač novým obyvatelům. Mysleli si, že se tím státní zastupitelství a další útvary odmítnou zabývat. Noví obyvatelé si samozřejmě chtěli pořídit dálkové ovládání závory – museli se obrátit na soud a požadovat, aby sousedé byli povinni zajistit přístup. Pokud má někdo ze čtenářů podobný případ, doporučuji v žalobě odkázat na rozhodnutí Nejvyššího soudu ze dne 17.01.2017 a 14.11.2017.
V odpovědi není možné popsat všechny podrobnosti procesu. Máme pro vás celou sérii článků, které vám pomohou s reklamací:
Máte-li dotaz ohledně osobních financí, práv a zákonů, zdraví nebo vzdělávání, napište nám. Na nejzajímavější otázky odpoví odborníci časopisu.
