Vlastnické právo v občanském právu je soubor tří pravomocí: držení věci, nakládání s věcí a její změna, užívání a vymáhání příjmů a užitných vlastností z ní TV V případě nemovitosti to znamená, že v bytě můžete bydlet, rekonstruovat, prodávat nebo pronajímat nájemníkům. Pro získání listinných dokladů o vlastnictví nemovitosti je třeba provést zápis vlastnictví.

Důležitá informace: jediným důkazem existence registrovaného práva k nemovitosti jsou informace zapsané do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Toto právo lze napadnout pouze u soudu.

V jakém věku můžete zaregistrovat své právo?

Zapsat vlastnická práva může osoba způsobilá k právním úkonům starší 3 let. Žádosti jsou přijímány jak od občanů Ruské federace, tak od cizích občanů nebo osob bez státní příslušnosti. Za nezletilé a nesvéprávné vlastníky mohou jednat rodiče, adoptivní rodiče, opatrovníci a poručníci.

Je nutné nejprve nemovitost přihlásit?

Je-li to nutné, můžete objekt zapsat do katastru nemovitostí současně s předložením vlastnických listů. Zde jsou případy, kdy je to potřeba:

– postavil jsi soukromý dům,

– rozdělil web na několik částí,

— bylo spojeno několik oddílů.

Jaké dokumenty budu potřebovat?

Na webu Pospeistr byl zveřejněn kompletní seznam dokumentů s přihlédnutím ke všem způsobům podání žádosti, výjimkám a jemnostem. Abyste se ale ze všech vyjmenovaných nuancí nezbláznili, použijte konstruktor životních situací. Bude muset uvést objekt, na kterém plánujete operaci provést – obytný dům, pozemek, byt nebo něco jiného – a uvést typ operace. Každý typ objektu má své vlastní možnosti.

Tyto dva kroky značně zredukují seznam dokumentů, ale pokud odpovíte na řadu upřesňujících otázek, dostanete ještě přesnější seznam dokumentů přímo pro vás.

Kolik stojí registrace vlastnických práv?

2000 rublů, pokud jste jednotlivec. 22 000 – pokud je to legální.

Jak dlouho budete muset čekat?

Od 5 do 12 pracovních dnů.

Chcete více podrobností? Podívejte se na seznam s ohledem na místo předložení dokumentů a další podmínky na webu. Pokud použijete konstruktor životních situací, uvidíte, kolik dní bude služba vyžadovat. Vypadá to takto:

To nejdůležitější: kde a v jaké formě mám dokumenty odevzdat?

Dokumenty lze podávat v papírové i elektronické podobě.

ČTĚTE VÍCE
Je možné strop před tapetováním nezatmelit?

Svá vlastnická práva můžete zaregistrovat:

1. V kanceláři rejstříku a katastrální komory. Pomocí odkazu můžete najít nejbližší kancelář a domluvit si schůzku. Důležité: pro předběžnou registraci se musíte zaregistrovat na portálu vládních služeb a potvrdit svůj účet.

2. B MFC. Najděte si nejbližší centrum poskytování státních a komunálních služeb, přihlaste se předem nebo přijďte v jakoukoliv vhodnou dobu bez objednání. Předběžná registrace vám ušetří čas.

3. Doma nebo blízko práce. Zavolejte kurýrní službu a zaregistrujte svá vlastnická práva na jakémkoli vhodném místě. Služba je zpoplatněna všem, kromě veteránů Velké vlastenecké války, zdravotně postižených osob z Velké vlastenecké války a zdravotně postižených osob skupiny I a II. Číslo jednotného telefonního servisního střediska: 8-800-100-34-34.

4. V elektronické podobě. Chcete-li odeslat žádost, přejděte na portál vládních služeb.

5. Poštou. Dokumenty můžete zasílat na centrálu Ruské federace: 101000, Moskva, Chistoprudny Boulevard, 6. Nebo si zjistěte adresu územního orgánu rejstříku a pobočky Katastrální komory.

Jak zaregistrovat vlastnická práva v Rosreestr

Jediným dokladem o právu vlastnit nemovitost jsou registrační údaje z jednotného státního registru.

Bez toho nelze s nemovitostí nakládat a můžete o ni i přijít.

Jakýkoli převod vlastnictví nemovitosti – například při prodeji nebo darování – podléhá státní registraci. To znamená, že plným vlastníkem se můžete stát až poté, co stát zaznamená informace o nemovitosti a transakční údaje do své databáze. Název této databáze je EGRN, jednotný státní registr nemovitostí.

Výkonný orgán vlády, Rosreestr, je zodpovědný za Jednotný státní registr nemovitostí. Prostřednictvím svých územních poboček provádí státní evidenci a katastrální evidenci nemovitostí.

Neevidovaný majetek, o kterém nebyly finančnímu úřadu předloženy informace, není předmětem daně. Tento trestný čin je daňový únik.

Nemůžete také získat odpočet nákladů na nákup takové nemovitosti, protože práva k ní nejsou zapsána. Pokud mluvíme například o hypotéce, pak banka nevydá úvěr, dokud dlužník neposkytne potvrzení, že dokumenty o transakci byly předloženy k registraci společnosti Rosreestr.

Nebude možné se zaregistrovat v bydlení – to vyžaduje souhlas vlastníka uvedeného v Jednotném státním registru nemovitostí.

Níže vám řeknu, jak rychle a pohodlně zaregistrovat nemovitost a jaké záruky to poskytuje.

Co se naučíš

Newsletter T-F o bytech a domech

Jak stát chrání vlastníky nemovitostí?

Chráněni jsou jak majitelé, kteří do databáze vložili informace o své nemovitosti a transakcích s ní, tak ti, kteří se vlastníky teprve chystají stát, tedy potenciální kupci.

ČTĚTE VÍCE
Musím písek před pokládkou dlažebních desek navlhčit?

Kupující mají klid, že kupují nemovitost od skutečného vlastníka. Znají hlavní charakteristiky objektu: oblast, adresu, katastrální číslo. A mohou zjistit, zda jsou na předmětu transakce zatýkání, zatížení nebo zákazy nebo zda existují nezletilí vlastníci.

Kupující má navíc právo na jednorázovou kompenzaci z rozpočtu, pokud se ukáže, že o svůj majetek přijde. Například pokud prodejce bytu prohlásí, že byl nekompetentní, když transakci provedl, nebo transakci provádějí podvodníci pomocí padělaných dokladů. Kupující jedná v dobré víře a nemusí si být vědom úlovku. Chcete-li získat odškodnění, musíte se obrátit na soud a jako druhou stranu v žalobě uvést krajskou pokladnu.

Náhrada bude vyplacena ve výši skutečných ztrát nebo na základě katastrální hodnoty nemovitosti – podle toho, co si oběť vybere a jak rozhodne soud. Nafukování hodnoty nemovitostí a profitování z pokladny nepůjde. Právo vymáhat pohledávku po kupujícím přechází na stát. To znamená, že bude muset přiznat porušení práv oběti, pokrýt jeho ztráty a získat peníze od viníka do státní pokladny.

  • Obyvatel Brjanska mohl získat kompenzaci z rozpočtu, ale soudní řízení trvalo čtyři roky. Vše začalo tím, že byt byl prodán bez plné moci či povolení majitele podílu, který byl ve vězení. Šestkrát byt přešel z jednoho majitele na druhého a až po šestém prodeji bylo vše otevřeno. Muž koupil byt v roce 2012 přes realitní kancelář, obchod prověřila banka, ale to neuchránilo před vystoupením majitele, který před mnoha lety nezákonně přišel o svůj podíl. Už tehdy se před tímto sporem o legálnost transakcí, ale i tak kupec byt koupil.
  • V září 2019 se soud rozhodl získat zpět 1,65 milionu rublů ve prospěch majitele, který přišel o dům. Peníze byly inkasovány od prodávajícího – věděla, že prodává byt, který je ve sporu. Ale soudní rozhodnutí nebylo provedeno a nebyly žádné sankce.
  • Poté, v prosinci 2021, oběť získala zpět téměř 1,8 milionu rublů z pokladny, protože cena nemovitostí se do té doby opět zvýšila, a tím i škoda.
  • Další, podobný příběh se stal v Irkutsku, ale nebylo možné získat náhradu. Muž o zakoupený byt přišel, protože prodávající jednal na základě plné moci a tato plná moc majitele byla následně prohlášena za neplatnou. Prodejce musel oběti vrátit 1,6 milionu rublů.
  • Soudní exekutoři rozhodnutí soudu nevyhověli. Podařilo se jim získat zpět pouze 27 036 rublů a poté oznámili, že nemohou zjistit místo pobytu dlužníka a zastavili exekuční řízení. Poté muž šel požadovat odškodnění od státu, ale v menší výši – 1 milion rublů. Soud to odmítl, protože žalobce neuznal jako bona fide kupujícího bytu: prodávající v bytě bydlel a nadále v něm žije. To znamená, že prodávající má stále byt a kompenzace je možná, když kupující vlastnil nemovitost, ale je nucen ji vydat.
ČTĚTE VÍCE
Jak dlouho lze skladovat nerafinovaný slunečnicový olej?

Jak se potvrzuje státní registrace práv? Zaměstnanec Rosreestr – státní registrátor zaznamená do Jednotného státního registru nemovitostí, že byla dokončena státní registrace vlastnických práv. Právě tento zápis znamená, že došlo k přechodu, vzniku nebo zániku práv a věcných břemen. Rosreestr generuje žadateli výpis z Jednotného státního rejstříku.

Do roku 2016 bylo žadateli místo výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí vydáváno papírové osvědčení o zápisu vlastnického práva.

V různých časech žadatel obdržel doklad o majetku v této podobě:

  1. Od 21.01.1998 do 01.09.2013 – osvědčení o registraci.
  2. Od 01.09.2013 do 15.07.2016 – osvědčení o registraci nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. — výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Výpis z Jednotného státního rejstříku lze získat v papírové nebo elektronické podobě pro jakýkoli majetek, o kterém jsou informace v registru. Právně jsou tyto dokumenty rovnocenné. Níže Vám ukážu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který jsem obdržel v roce 2019 po zápisu do vlastnictví bytu.