Příprava bytového domu na topnou sezónu

Termíny zahájení topná sezóna upravena Pravidly pro poskytování prospěšných služeb, schválenými nařízením vlády Ruské federace ze dne 06. května 2011 č. 354.

Obecné pravidlo zní: Topné období musí začít nejpozději v den následující po skončení 5denního období, během kterého je průměrná denní teplota venkovního vzduchu nižší než 8 stupňů. Odpovídající rozhodnutí činí orgán místní samosprávy (LGU).

V závislosti na způsobu řízení MKD spočívá odpovědnost za přípravu domu na další topné období:

• správcovská společnost obsluhující bytové domy;

• vlastníci bytových domů v přímé správě;

Financování se provádí na náklady vlastníků prostor v bytových domech („Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě“, schválená nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491).

Na přípravu bytových domů na zimu nejsou vyčleněny žádné rozpočtové prostředky!

V potvrzení o úhradě bytových a komunálních služeb jsou náklady na provedení prací na přípravu topné sezóny zahrnuty v prvním řádku „Údržba společného majetku“. Proto je v zájmu samotných obyvatel monitorovat práci veřejných služeb.

Kdy začíná příprava na zimu?

Příprava zahrnuje následující kroky:

· jarní prohlídka společného majetku domu po skončení topné sezóny;

· vypracování plánu opravných prací na základě jarní revizní zprávy domu;

· provádění plánovaných prací v období jaro-léto;

· kontrola připravenosti domu na topnou sezónu a získání pasu;

· provedení podzimní prohlídky společného majetku domu před začátkem topné sezóny;

Všechny tyto kroky je nutné provádět každoročně.

Po skončení topné sezóny musí správcovské společnosti, HOA a bytová družstva naplánovat činnosti k přípravě domu (domů, pokud je jich ve správě hodně) na příští zimu. Pro každý dům existuje samostatný harmonogram. Seznam nutných oprav a jejich rozsah závisí na výsledcích jarní prohlídky. Dokument musí také obsahovat práce na přípravě domu na topnou sezónu a odstranění porušení, která byla zjištěna orgánem bytového dozoru při kontrolách a promítnuta do pokynů.

Pro zvýšení efektivity této práce schvalují místní správy plány, které zaznamenávají činnosti a termíny jejich realizace.

Povinné zdravotní pojištění vytváří zvláštní komisi (po dohodě může zahrnovat zástupce Rostechnadzor, inspekce bydlení a organizace zásobování teplem), která určuje připravenost spotřebitelů tepelné energie na topné období podle následujících kritérií (snímek ):

ČTĚTE VÍCE
Jak říkáte lednici, která se nemusí odmrazovat?

· provádění mytí zařízení a komunikací instalací spotřebovávajících teplo;

· zkušební zařízení tepelně náročných instalací na hustotu a pevnost;

· instalace těsnění do tepelných jednotek designových podložek a elevátorových trysek;

· dostupnost a provozuschopnost měřiče tepla a chladiva;

· přítomnost a funkčnost automatického řízení a automatické ochrany;

· žádný dluh za dodanou tepelnou energii a chladivo.

Jinými slovy, je kontrolován a nutně opraven komplex zařízení, která zajišťují nepřetržitou dodávku tepla do bytů: kotelny, vnitrodomové sítě, skupinová a lokální topeniště v domech, topné a ventilační systémy.

Kompletní seznam opatření k přípravě na topnou sezónu je předepsán v nařízení Ministerstva energetiky Ruské federace ze dne 12. března 2013. č. 103 „Pravidla pro posuzování připravenosti na otopnou sezónu“ (dále jen Pravidla č. 103).

Navíc podle Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu (usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX) je při přípravě bytového fondu pro provoz v zimních podmínkách nutné:

· zajistit do začátku zimy kvalitní opravy s odstraněním zjištěných závad na vnějších obvodových konstrukcích: stěny, střechy (zejména bez podkroví), podkroví, nad technickými podzemními prostory (sklepy), příjezdové cesty, výplně oken a dveří, jako vytápěcí kamna, komíny, plynové rozvody a instalace s plynovými topidly (kontrola tahu v komínech a stavu automatiky topných kamen);

· uvést kanalizační potrubí a území domácností do technicky bezvadného stavu se zajištěním nerušeného odvádění atmosférické a roztavené vody z objektu, včetně spádů (vchodů) do suterénu, okenních jímek a slepých prostor;

· zajistit hydroizolaci základů, sklepních a suterénních stěn a jejich navazování na přilehlé konstrukce, jakož i normální teplotní a vlhkostní poměry ve sklepech a podkrovích.

Správcovské společnosti, společenství vlastníků bytů a bytová družstva organizují práce podle schváleného harmonogramu a po ukončení zpracovávají protokoly o provedených pracích. Sledování postupu prací na přípravě na zimu provádí povinné zdravotní pojištění, majitelé prostor v bytových domech a orgány bytového dozoru.

Po dokončení všech prací plánovaných na teplou sezónu se provádí další kontrola všech inženýrských systémů bytového domu. Výsledky jsou zdokumentovány v aktu o kontrole připravenosti na topnou sezónu a jsou podepsány po komisionální kontrole.

Registrace osvědčení o připravenosti MKD na zimu

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí výměna ložiska a těsnění v pračce?

Připravenost bytového domu na provoz v zimních podmínkách je potvrzena přítomností pasportu připravenosti domu k provozu v zimních podmínkách ( 170 vyhlášky Státního stavebního výboru z roku 2003, příloha č. 9 „Pravidla a normy pro technické Provoz bytového fondu“), kterou vyplňuje UO Součástí pasportu je zpráva řídící organizace o všech provedených pracích k přípravě na zimu.

Do 15. září musí být povinnému zdravotnímu pojištění zaslán seznam dokumentů potřebných k získání pasu zimní připravenosti. To zahrnuje:

· osvědčení o připravenosti topného systému topného bodu a spotřebiče k provozu v topném období

· akt instalace škrticích podložek a trysek elevátoru v instalacích systémů zásobování teplem využívajících teplo

· smlouva o údržbě komunálních měřičů tepla

· osvědčení o připravenosti elektroinstalace (ASU) pro provoz ve volné zóně

· zákon o pravidelné kontrole kouřovodů a ventilačních kanálů plynových zařízení a domácích kamen

· u bytových domů se střešními kotelnami a individuálním vytápěním certifikáty podepsané servisní organizací

Výsledky kontroly jsou zdokumentovány v závěrečném Osvědčení o připravenosti na dodávku tepla, které podepisuje komise.

Zpráva obsahuje na základě výsledků kontroly následující závěry:

• MKD je připraveno na topnou sezónu;

• Bytový dům bude připraven na topnou sezónu s výhradou vyloučení připomínek komise ve stanovené lhůtě;

• Bytový dům není připraven na topnou sezónu.

Originál revizní zprávy je uložen ve správě obce, kopie – ve správcovské společnosti, HOA, bytovém družstvu nebo vlastníkech bytů (s přímou správou).

Pokud dům není připraven na zimu, komise sestaví seznam připomínek s termínem odstranění. Pokud jste připraveni, do 15 dnů vydá povinná zdravotní pojišťovna pas připravenosti na období podzim-zima.

Proč instalovat termostat?

Jedná se o zařízení pro automatickou regulaci průtoku teploty a tlaku v otopném systému bytového domu. Instalace takového zařízení umožňuje snížit náklady na dodávku tepla až o 50%.

Nejprve musíte zjistit, co zahrnuje poplatek za vytápění? Skládá se ze dvou složek: tarifu a objemu zdroje. Tarif je stálá hodnota, schvaluje jej regionální tarifní komise území Stavropol pro každou organizaci zásobování teplem. V oblasti Stavropol je jich 53. Ale objem chladicí kapaliny vstupující do domu (pokud je vybaven hromadným měřícím zařízením) lze upravit.

ČTĚTE VÍCE
Jak zjistit, zda je motor zapojen do hvězdy nebo trojúhelníku?

V bytových domech se v regionu v posledních letech stále častěji objevují termostaty. Takové zařízení na jedné straně poskytuje komfortní teplotní podmínky uvnitř domu: pokud je venku teplo, sníží se zásoba zdrojů, pokud je zima, zvýší se. Na druhou stranu umožňuje snížit platby za služby vytápění. Jak ukazuje praxe: úspory se pohybují od 30 do 50 %.

Například v letech 2018-2019 profesionální správce budov z Pjatigorsku Viktor Fedorenko přesvědčil obyvatele pěti výškových budov, kterým se daří instalovat termostaty. Výsledek na sebe nenechal dlouho čekat: náklady se vrátily již během první topné sezóny. Spotřeba tepla se oproti standardní hodnotě snížila o polovinu. Celkem se obyvatelům pěti domů podařilo přes zimu ušetřit 4,5 milionu rublů.

O instalaci termostatu se rozhoduje na valné hromadě vlastníků nadpoloviční většinou. Pokud bylo takové zařízení dříve instalováno v bytovém domě, lze jej vyměnit v rámci generální opravy topného systému bytu na úkor příspěvků na generální opravu. Mimochodem, až 80 % nákladů na tento typ práce může kompenzovat státní podpora poskytovaná státní korporací – Fondem na podporu rozvoje bydlení a komunálních služeb.

Pokud v otopném systému domu nikdy nebyla regulace a je nutná instalace zařízení, pak nelze prostředky z fondu generálních oprav na provedení těchto prací použít. O zdroji financování rozhodují vlastníci prostor na valné hromadě.

Za zmínku také stojí, že pouhá instalace termostatu nestačí. Pro správnou funkci zařízení je nutné každoročně před začátkem topné sezóny provést tlakovou zkoušku topného systému, odstranit ucpání, usazeniny, vzduch, nedovolené kohoutky a netěsnosti a sledovat stav zařízení atd. Zodpovídá za to organizace spravující dům (MC, HOA/bytové družstvo atd.).

Спасибо за внимание!

V další lekci se podíváme na téma: „Velké opravy společného majetku v bytovém domě: kdy můj dům projde větší opravou? Jak získat státní podporu na velké opravy?