V souladu s federální legislativou je povinnou podmínkou dodávky plynu spotřebiteli uzavření smluv o údržbě vnitřního plynového zařízení (VDGO) a/nebo vnitřního plynového zařízení (VKGO) mezi specializovanou organizací a vlastníkem (příp. jeho zástupce – Správcovská společnost, HOA, bytové družstvo, bytový odbor) .

Uvnitř bytových domů se plynové zařízení skládá ze dvou částí:

Vlastní plynové zařízení (VDGO) je společným majetkem vlastníků prostor (plynovody od místa napojení na plynovodní síť až po uzavírací armaturu k vlastnímu plynovému zařízení: včetně stoupaček v domě , kohoutky umístěné ve vchodu).

Vnitřní plynové zařízení (VKGO) – jedná se o plynovody od uzavírací armatury k vlastnímu plynovému zařízení a vlastní plynové zařízení domácnosti umístěné uvnitř bytu (sporák, bojler, bojler nebo kotel na vytápění).

Údržba je pravidelná kontrola provozuschopnosti plynových zařízení instalovaných jak v soukromých domech, tak ve vchodech a obytných bytech bytových domů. Údržbu provádí specializovaná organizace.

Údržba VDGO: smlouvu uzavírá správcovská společnost, společenství nebo družstvo, kterým vlastníci bytů důvěřují, že zastupují jejich zájmy. V tomto případě je odpovědná správcovská společnost, partnerství nebo družstvo.

Údržba VKGO: smlouvu uzavírá přímo spotřebitel – vlastník (uživatel) bytu. Odpovědnost za dobrý stav plynového zařízení nese spotřebitel. Takovou smlouvu může za vlastníka bytu podepsat i správcovská společnost, společenství nebo družstvo na základě zápisu z valné hromady vlastníků nebo smlouvy o obchodním zastoupení.

Smlouva o údržbě musí být uzavřena písemně se všemi spotřebiteli. Uzavření dohody je nezbytné pro zajištění bezpečnosti vaší, vaší rodiny a sousedů ve vchodu, potvrzení provozuschopnosti plynových sporáků, plynových bojlerů nebo jiných spotřebičů. Údržbu provádí specializovaná organizace distribuce plynu, jejíž součástí je havarijní dispečink.

Podle platné právní úpravy má dodavatel plynu a poskytovatel služeb údržby právo pozastavit dodávku plynu spotřebiteli, pokud nemá uzavřenou smlouvu o údržbě plynového zařízení s předchozím písemným oznámením účastníkovi.

Údržba plynového zařízení v domě a (nebo) v bytě se provádí nejméně jednou ročně s přihlédnutím k minimálnímu seznamu provedených prací (poskytovaných služeb) na údržbě a opravách vnitropodnikových a (nebo) v – plynové zařízení bytu, uvedené v příloze Pravidel.

Minimální seznam prací zahrnuje:

  • vizuální kontrola integrity a souladu s regulačními požadavky (inspekce) vnitropodnikového a (nebo) vnitrobytového plynového zařízení;
  • vizuální kontrola dostupnosti volného přístupu (inspekce) k plynovému zařízení uvnitř domu a (nebo) uvnitř bytu;
  • vizuální kontrola stavu nátěru a upevnění plynovodu (prohlídka);
  • vizuální kontrola přítomnosti a neporušenosti pouzder v místech, kde jsou položeny přes vnější a vnitřní konstrukce bytových domů a domácností (kontrola);
  • kontrola těsnosti spojů a rozpojovacích zařízení (přístrojová metoda, mydlení);
  • kontrola funkčnosti a mazání uzavíracích zařízení instalovaných na plynovodech;
  • demontáž a mazání kohoutků na domácích plynových zařízeních;
  • kontrola funkčnosti zařízení, která umožňují automatické vypnutí přívodu plynu, pokud se sledované parametry odchylují nad přijatelné meze, jeho seřízení a seřízení (pojistné ventily, systémy regulace plynu);
  • úprava procesu spalování plynu ve všech provozních režimech, čištění hořáků od nečistot;
  • kontrola tlaku plynu před plynovým zařízením se všemi běžícími hořáky a po zastavení přívodu plynu;
  • kontrola přítomnosti průvanu v kouřovodu a ventilačních kanálech, stavu spojovacího potrubí s kouřovodem;
  • poučení spotřebitelů plynu o bezpečném používání plynu k uspokojení potřeb domácností.
ČTĚTE VÍCE
Co je speciální nástroj?

V otázce uzavírání smluv o údržbě doporučujeme kontaktovat pobočku Gazprom Gas Distribution Yaroslavl JSC v místě vašeho bydliště

Regulační dokumenty:
Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.03. září 170 č. XNUMX „Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu“;
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 23.05.06. května 307. č. XNUMX „O postupu při poskytování veřejných služeb občanům“;
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 21.07.2008. července 549 č. XNUMX „O postupu při zásobování plynem pro potřeby domácností občanů“;
Nařízení č. 26 ze dne 2009. června 239 „O schválení postupu údržby a oprav vlastních plynových zařízení v Ruské federaci“;
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 14.05.2013. května 410 č. XNUMX „O opatřeních k zajištění bezpečnosti při používání a údržbě vnitřních a vnitřních plynových zařízení“.

Údržba vnitrobytových a vnitrobytových plynových zařízení

V souladu s federální legislativou je povinnou podmínkou dodávky plynu spotřebiteli uzavření smluv o údržbě vnitřního plynového zařízení (VDGO) a/nebo vnitřního plynového zařízení (VKGO) mezi specializovanou organizací a vlastníkem (příp. jeho zástupce – Správcovská společnost, HOA, bytové družstvo, bytový odbor) .

Uvnitř bytových domů se plynové zařízení skládá ze dvou částí:

Vlastní plynové zařízení (VDGO) je společným majetkem vlastníků prostor (plynovody od místa napojení na plynovodní síť až po uzavírací armaturu k vlastnímu plynovému zařízení: včetně stoupaček v domě , kohoutky umístěné ve vchodu).

Vnitřní plynové zařízení (VKGO) – jedná se o plynovody od uzavírací armatury k vlastnímu plynovému zařízení a vlastní plynové zařízení domácnosti umístěné uvnitř bytu (sporák, bojler, bojler nebo kotel na vytápění).

Údržba je pravidelná kontrola provozuschopnosti plynových zařízení instalovaných jak v soukromých domech, tak ve vchodech a obytných bytech bytových domů. Údržbu provádí specializovaná organizace.

Údržba VDGO: smlouvu uzavírá správcovská společnost, společenství nebo družstvo, kterým vlastníci bytů důvěřují, že zastupují jejich zájmy. V tomto případě je odpovědná správcovská společnost, partnerství nebo družstvo.

Údržba VKGO: smlouvu uzavírá přímo spotřebitel – vlastník (uživatel) bytu. Odpovědnost za dobrý stav plynového zařízení nese spotřebitel. Takovou smlouvu může za vlastníka bytu podepsat i správcovská společnost, společenství nebo družstvo na základě zápisu z valné hromady vlastníků nebo smlouvy o obchodním zastoupení.

Smlouva o údržbě musí být uzavřena písemně se všemi spotřebiteli. Uzavření dohody je nezbytné pro zajištění bezpečnosti vaší, vaší rodiny a sousedů ve vchodu, potvrzení provozuschopnosti plynových sporáků, plynových bojlerů nebo jiných spotřebičů. Údržbu provádí specializovaná organizace distribuce plynu, jejíž součástí je havarijní dispečink.

Podle platné právní úpravy má dodavatel plynu a poskytovatel služeb údržby právo pozastavit dodávku plynu spotřebiteli, pokud nemá uzavřenou smlouvu o údržbě plynového zařízení s předchozím písemným oznámením účastníkovi.

ČTĚTE VÍCE
Jaké funkce plní automatický osvětlovací systém?

V otázce uzavírání smluv o údržbě doporučujeme kontaktovat pobočku Gazprom Gas Distribution Yaroslavl JSC v místě vašeho bydliště

Regulační dokumenty:
Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.03. září 170 č. XNUMX „Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu“;
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 23.05.06. května 307. č. XNUMX „O postupu při poskytování veřejných služeb občanům“;
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 21.07.2008. července 549 č. XNUMX „O postupu při zásobování plynem pro potřeby domácností občanů“;
Nařízení č. 26 ze dne 2009. června 239 „O schválení postupu údržby a oprav vlastních plynových zařízení v Ruské federaci“;
Nařízení vlády Ruské federace ze dne 14.05.2013. května 410 č. XNUMX „O opatřeních k zajištění bezpečnosti při používání a údržbě vnitřních a vnitřních plynových zařízení“.

Údržba vnitřních plynových zařízení

ÚDRŽBA PLYNOVÝCH ZAŘÍZENÍ: CO JE NOVÉHO V LEGISLATIVĚ?

Co je podstatou probíhajících změn?

Od 01. září 2023 nabývají účinnosti novely federálního zákona „O dodávkách plynu v Ruské federaci“, Zákona o bydlení Ruské federace a Pravidel pro používání plynu č. 410, podle kterých jsou požadavky na specializované se mění organizace provádějící činnosti údržby a oprav vnitrobytových a vnitrobytových plynových zařízení (dále jen VKGO/VDGO).

Nyní bude jedním z hlavních kritérií pro klasifikaci organizace jako specializované, zda ano status organizace distribuce plynu. Hlavním rysem těchto organizací je přeprava plynu prostřednictvím distribučních sítí plynu.

Kromě toho dojde ke změnám zaměřeným na posílení požadavků na zajištění bezpečného provozu VDGO a VKGO:

– konsolidace principu „jeden bytový dům – jedna specializovaná organizace“, kdy majitelé prostor v bytových domech budou povinni uzavírat smlouvy na údržbu VKGO se stejnou specializovanou organizací, se kterou správcovská organizace (společenstvo vlastníků bytů, bytové družstvo apod.) .) uzavřel smlouvu o údržbě VDGO;

– posílení dohledu nad dodržováním požadavků na údržbu plynových zařízení, jakož i nad údržbou ventilace a kouřovodů ze strany státních orgánů.

Jak mohu zjistit, které organizace v mém regionu jsou nyní způsobilé provádět údržbu VDGO a VKGO?

V souladu s přijatými změnami bude hlavním kritériem pro zařazení organizace jako specializované, zda má statut organizace distribuce plynu. Hlavním rysem těchto organizací je přeprava plynu prostřednictvím distribučních sítí plynu.

Informace o takových organizacích můžete získat od svého dodavatele plynu. V případě nutnosti uzavření smlouvy o údržbě VKGO v bytovém domě může informace o zhotoviteli dle smlouvy poskytnout i správcovská společnost (HOA, bytové družstvo apod.), která uzavře smlouvu stejná organizace na údržbu a opravy VDGO souvisejících se společným majetkem bytů vlastníků

V mém regionu je několik organizací pro distribuci plynu. Jak pochopit, se kterým z nich musíte uzavřít smlouvu?

ČTĚTE VÍCE
Co je lepší: Vakuový solární kolektor nebo plochý solární kolektor?

Pokud jste majitel soukromého domu, pak si můžete sami určit organizaci distribuce plynu pro uzavření smlouvy o údržbě VDGO kontaktováním dodavatele plynu. Jakmile se rozhodnete, kontaktujte tuto organizaci.

Pokud žijete v bytovém domě, pak musí být vaše smlouva o údržbě VKGO uzavřena se stejnou organizací pro distribuci plynu jako smlouva o údržbě VDGO pro váš bytový dům. Pro více informací kontaktujte svou správcovskou společnost (bytové družstvo, bytové družstvo apod.).

Bydlím v činžovním domě. Pokud musí všichni obyvatelé uzavřít smlouvu s jednou společností, je třeba to udělat pro každého jednotlivce?

Smlouvu o údržbě VKGO v bytovém domě lze uzavřít buď jménem všech vlastníků prostor nebo nájemců bytových prostor, může ji uzavřít osoba určená rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v tomto bytovém domě , nebo majitel areálu přímo s GRO.

Otázku uzavírání jednotných (za všechny obyvatele domu) nebo individuálních smluv se doporučuje projednat na valné hromadě vlastníků bytů.

Kdy mám uzavřít smlouvu?

Smlouvy o údržbě vnitřní plynové zařízení v bytovém domě, uzavřené před 01.09.2023, a to i s jinými specializovanými organizacemi, platí do jejich ukončení nebo ukončení, nejpozději však do 01.01.2024.

Smlouvy o údržbě vlastních plynových zařízení uzavřené vlastníky bytových domů před 01. zářím 2023 se specializovanou organizací, která je rozvodem plynu pro váš domov, jsou platné až do jejich ukončení nebo ukončení. Neexistuje žádné ustanovení o prodloužení takových smluv.

Co se stane, když smlouvu neprodloužím?

Přítomnost smlouvy o údržbě plynového zařízení je povinnou podmínkou dodávky plynu. Spotřebitelům, kteří neuzavřeli smlouvy o údržbě VDGO a VKGO s plynárenskou distribuční organizací nebo dodavatelem plynu, budou zaslána příslušná upozornění.

Pokud je oznámení ignorováno, dodavatel plynu v souladu s odst. 45-46 Pravidel pro dodávku plynu pro potřeby domácností občanů, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 21.07.2008. července 549 č. XNUMX, má právo jednostranně iniciovat pozastavení dodávky plynu do spotřebitele.

Již mám smlouvu s organizací pro distribuci plynu, musím ji ještě znovu projednat nebo bude prodloužena?

V každém případě musí být smlouva znovu projednána podle standardního formuláře schváleného Ministerstvem výstavby Ruska (Nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 29.05.2023. května 388 č. XNUMX/pr), pokud bydlíte v bytovém domě .

Kolik bude stát smlouva o údržbě se specializovanou organizací?

Náklady na údržbové práce na VDGO jednotlivých obytných budov a VKGO v bytových domech s více jednotkami budou stanoveny v souladu s Metodickými pokyny schválenými Ministerstvem výstavby Ruska. Ceny za údržbové práce lze nalézt na oficiálních internetových zdrojích organizací distribuujících plyn.

Smlouvu o údržbě a opravách vnitřního plynového zařízení v bytovém domě nebo smlouvu o údržbě vnitřního plynového zařízení v bytovém domě (domácnosti) můžete uzavřít přímo na zákaznických centrech poboček společnosti v místě vašeho bydliště. Cena zakázky závisí na množství a typu plynového zařízení.

Vzory smluv:

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi automatickým navijákem a poloautomatickým?

Vlastní plynové zařízení (VDGO) – jedná se o plynový sporák, topný kotel nebo ohřívač vody, který se nachází téměř v každém bytě nebo soukromém domě. Při neustálém používání plynových spotřebičů někdy zapomínáme, že plyn je zdrojem zvýšeného nebezpečí a vyžaduje zvláštní pozornost. Dříve plynaři pravidelně obcházeli domy a kontrolovali plynové zařízení a prováděli jeho údržbu. Tato služba nebyla spotřebitelům účtována, protože její cena byla již zahrnuta v tarifu plynu. Od 1. ledna 2006 však byly v souladu s rozhodnutím Federální tarifní služby náklady na údržbu vnitropodnikového plynového zařízení (VDGO) vyloučeny z plateb za plyn, takže od tohoto okamžiku začala být prováděna údržba VDGO. pouze na základě dohody s rezidenty, a tedy za zvláštní poplatek. Mnozí vnímali novinku jako příplatek a odmítli uzavírat smlouvy na službu VDGO. Bez smluv preventivní prohlídky plynových sporáků a kotlů prakticky přestaly. Výsledky na sebe nenechaly dlouho čekat – případy nehod a výbuchů plynu v domácnostech byly stále častější.

Kdo odpovídá za stav plynového zařízení?
V roce 2008 přijala vláda Ruské federace usnesení č. 549, kterým byla schválena Pravidla pro dodávku plynu pro potřeby domácností občanů. Od tohoto okamžiku byla odpovědnost za řádný technický stav VDGO, potažmo bezpečnost jeho užívání, definitivně přidělena na účastníka (vlastníka, nájemce). Článek 21 Pravidel zásobování plynem zavazoval obyvatelstvo „včas uzavřít smlouvu o technické údržbě VDGO a nouzové dispečerské podpoře se specializovanou organizací“. Technická údržba VDGO a pohotovostní dispečerská podpora tak byla svěřena organizacím, které disponují pohotovostní dispečerskou službou. To znamená, že nutnost provádět údržbu plynových zařízení a uzavírat smlouvy není novinkou, ale požadavkem legislativy a bezpečnostních norem.
Pojďme definovat oblast odpovědnosti. Majitel nemovitosti je odpovědný za údržbu plynových zařízení (kamna, ohřívače vody) v bytě nebo soukromém domě. A plynová zařízení zařazená do společného jmění bytových domů mají podle bytového zákoníku v přímé správě domu na starosti společenství vlastníků jednotek (HOA), správcovské společnosti (MS) nebo sami vlastníci.
Do společného majetku obyvatel patří: fasádní plynovod s uzavíracím zařízením, vnitřní plynovod včetně stoupaček a část plynovodu v bytě k uzavíracímu zařízení přímo k plynovému zařízení spotřebitele. HOA a správcovské společnosti jsou tedy povinny včas uzavřít smlouvy se specializovanou organizací na údržbu a opravy běžných vnitřních plynových zařízení. A každý majitel obytného prostoru musí uzavřít dohodu o údržbě svého vlastního plynového zařízení.

Jaké jsou důsledky odmítnutí provádění údržby a uzavírání smluv na údržbu VDGO?
Pokud účastník nemá smlouvu o údržbě a nouzové dispečerské podpoře, pak má dodavatel plynu (v Republice Severní Osetie-Alanie – společnost Gazprom Mezhregiongaz Vladikavkaz) právo neuzavřít smlouvu o dodávkách plynu do spotřebiteli nebo pozastavit plnění jeho závazků z dříve uzavřené smlouvy (usnesení vlády Ruské federace č. 549). Dodavatel se v tomto případě řídí nejen zákonnými požadavky, ale také pravidly pro zajištění bezpečnosti uživatelů zemního plynu. Dodávka plynu do vadného zařízení je nepřijatelná. A to i v případě, že platíte za spotřebovaný plyn v plné výši a včas.

ČTĚTE VÍCE
Jak daleko by měla být toaleta od pracoviště?

Kolik stojí údržba?
Náklady na služby údržby plynového zařízení dle smlouvy jsou kalkulovány v každém konkrétním případě individuálně. V tomto případě se bere v úvahu množství a technické vlastnosti zařízení instalovaného v bytě účastníka. Ceny údržby lze nalézt na oficiálních stránkách: http://www.gazprom15.ru v sekci „Předplatitelé“.

Jaké služby jsou zahrnuty v ceně údržby?
Ve standardní smlouvě o údržbě pro VDGO obsahuje odstavec „Předmět smlouvy“ seznam údržbářských prací. Údržba vnějších plynovodů tedy zahrnuje obcházení a kontrolu trasy vnějšího plynovodu; kontrola stavu nátěru a upevnění plynovodu, přítomnost a neporušenost plášťů v místech, kde jsou plynovody vedeny přes vnější a vnitřní konstrukce budov; kontrola těsnosti spojů plynovodů a armatur pomocí přístroje nebo mýdlové emulze. Seznam údržbářských prací na vnitřních plynových zařízeních a plynovodech zahrnuje: vizuální kontrolu souladu instalace plynových zařízení a pokládky plynovodů v prostorách s regulačními požadavky; kontrola těsnosti spojů plynovodů, plynových zařízení a armatur pomocí přístroje nebo mýdlové emulze; kontrola funkčnosti a mazání kohoutů (ventilů) instalovaných na plynovodech, doplnění těsnění (v případě potřeby); kontrola přítomnosti průvanu v kouřovodu a ventilačním potrubí, stavu propojení potrubí plynového zařízení s kouřovodem, přítomnosti proudění vzduchu pro spalování atd. (Úplný seznam prací viz příloha smlouvy.) Práce neuvedené v tomto seznamu jsou prováděny v souladu s přihláškou a jsou klasifikovány jako opravárenské práce. Pokud dojde k poruchám zařízení, které vyžadují výměnu nebo opravu prvků zařízení, hradí náklady na opravy a náhradní díly účastník. V případě zjištění úniku plynu je oprava provedena zdarma.

Jak uzavřít smlouvu o údržbě?
Postup uzavření dohody není složitý. První etapa. Majitel domu je poučen o pravidlech bezpečného užívání plynu a obdrží předplatitelskou knížku (pokud neexistuje) od organizace distribuce plynu v místě bydliště. I když tento dokument by měl mít každý majitel rezidenční nemovitosti. Tato kniha zaznamenává všechna plynová zařízení nainstalovaná v bytě (domě), jsou zapisovány poznámky o dokončení pokynů, o opravách prováděných mechaniky atd. Druhá fáze. V archivu je nutné ověřit shodu instalovaného zařízení s evidovaným u organizace distribuce plynu. Někteří spotřebitelé mají v této fázi problémy. Faktem je, že mnoho uživatelů plynu neoprávněně mění plynové sporáky a ohřívače vody (což je přísně zakázáno), aniž by informovali organizaci distribuce plynu, a neprovádějí změny v konstrukci svého bydlení. V důsledku toho se bez včasné nové registrace plynových zařízení potýkají s nesrovnalostmi a další byrokracií. Třetí etapa. Samotné uzavření smlouvy o technické údržbě VDGO a nouzové dispečerské podpoře na smluvním oddělení organizace distribuce plynu. Smlouva je uzavřena s vlastníkem (nájemcem) bytového domu. K uzavření smlouvy musíte mít cestovní pas a doklad o vlastnictví obytných prostor. Kde mohu podepsat smlouvu o údržbě? Ve společnosti Gazprom Gas Distribution Vladikavkaz LLC a jejích regionálních pobočkách. Všechny pobočky Gazprom Gazoraspredelenie Vladikavkaz LLC provozují střediska veřejných služeb: