Majitel domu nemusí vědět, kam jdou účty za energie a nemusí rozumět tomu, jaký druh nátěru je použit na fasádě domu, ale přesto bude muset za to zaplatit. Pokud stále nechápete, co je generální oprava, tento materiál je pro vás.
Co je generální oprava?
Představte si, že bydlíte ve velkém činžovním domě. Všechno jde skvěle, dokud jednoho dne nezačnou problémy.
Výtah se porouchá, potrubí vydává podivné zvuky a stěny vypadají špinavě. Na prahu se objeví ponurý stín generální opravy.
Generální oprava je soubor prací, které mají prodloužit životnost stavby, a zároveň zlepšit kvalitu života jejích obyvatel.
Až do XNUMX. století se v Rusku razily peníze pouze z dovezeného stříbra – evropských mincí, kterými cizinci platili za ruské zboží.
Jaké stavby podléhají zásadním opravám?
jsou vyžadovány jakékoli budovy a stavby, které to potřebují – administrativní budovy, školy, kliniky atd. Budovu není potřeba opravovat ve dvou případech: pokud je v dobrém provozním stavu a vhodná k užívání, nebo je naopak předmětem demolice.
Obytné budovy
V rámci Kyrgyzské republiky můžete opravit nebo vyměnit elektrické rozvody, vodovodní a topné systémy, aktualizovat interiér místních částí, vymalovat stěny a tak dále.
Průmyslová budova
V průmyslové sféře mohou stavební práce zahrnovat výměnu nebo modernizaci zařízení, dokončení střechy, fasády budovy, ale i výrobních prostor.
Cílem je přivést budovu k moderním standardům, opravit případné poškození či závady a učinit ji bezpečnější.
Představme si, že máte vlastní továrnu na cukrovinky, která vyrábí všechny druhy sladkostí. Zatím vše probíhá hladce.
Auta se ale častěji kazí, elektrické systémy jsou zastaralé a zdi vypadají omšele. Zdá se, že dovolená na Maledivách by neublížila nejen vám, ale ani pracovním strojům.
V tomto případě je nutná generální oprava pro zvýšení efektivity závodu, zajištění plynulého chodu strojů a zlepšení pracovních podmínek pro všechny zaměstnance.
Generální opravy v průmyslu jsou v podstatě investicí do podnikání. To může stát hodně peněz, ale z dlouhodobého hlediska to ušetří peníze a spoustu problémů.
S největší pravděpodobností nemáte továrnu na cukrovinky, ale máte byt, který může také potřebovat aktualizaci. Plánujete zahájit rekonstrukci? Je zde možnost ušetřit peníze s kartou Halva.
Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.
Jak se liší od jiných typů povrchové úpravy?
Představte si, že jste si právě na sekundárním trhu koupili otlučený jednopokojový byt a chcete z něj udělat byt svých snů. Máte několik možností: kosmetické a velké opravy.
V prvním případě provádíte pouze vnější změny, jako je malování nebo instalace nové podlahy. Existuje další způsob, který zahrnuje rozsáhlejší a pracnější procesy.
KR se liší od ostatních typů v tom, že musí nejen odstranit kosmetické vady, ale také aktualizovat celou „výplň“ – komunikace, konstrukční prvky atd.
Velké opravy ventilace zajistí, že vzduch ve vaší domácnosti nebo kanceláři bude zdravý a čistý Zdroj: piqsels.com
Jaká díla jsou zahrnuta
Hlavní opravy mohou zahrnovat:
- Výměna střechy;
- Aktualizace elektrických a instalatérských systémů;
- Montáž nových oken a dveří;
- Výměna nebo aktualizace podlah;
- Výstavba nových stěn nebo místností;
- Fixace základu.
Jedná se o integrovaný přístup ke zlepšení domova, který nejen zlepšuje jeho vzhled, ale také zajišťuje pevnost a spolehlivost na mnoho let.
Nechci platit velké opravy
Kdysi žil Anton, který nechtěl platit za opravy. Napadlo ho, že by mohl dál skladovat pneumatiky ve sklepě, brát děti hrát si na hřiště u domu a výtah ho pravidelně vozí z patra do patra.
Mezitím dům dále chátral. Dobří lidé časem neplatičovi vysvětlili, že užívá společný majetek bytového domu. Proto nelze neplatit příspěvky na větší opravy bytů a komunálních služeb.
Nezodpovědný majitel si nakonec uvědomil svou chybu a nahromaděný dluh za Kyrgyzskou republiku uhradil. Morálka příběhu je, že pokud chcete krásné a bezpečné místo k životu, musíte za renovaci svého domova zaplatit včas.
Výše příspěvků na velké opravy je rozdělena do stejných plateb. Obecně platí, že stačí pečlivě zaplatit účtenky a čekat ve frontě na větší opravy.
Nejzodpovědnější obyvatelé dělají věci jinak. Vyberou si právnickou osobu, která peníze určené na modernizaci bytového domu uloží na zvláštní bankovní účet.
Může to být bytové družstvo nebo družstvo odpovědné za údržbu bytových domů.
Obyvatelé tak mohou samostatně kontrolovat a přijímat stavební práce.
Evgeniy Ponomarev, inženýr stavebního řízení ve společnosti E-Stroy LLC
„Během generální opravy můžete a měli byste práci fotografovat a kontaktovat mistry i dělníky. Pravda, na komentáře mohou reagovat nespokojeně a hrubě.
Musíte pochopit, že hluk a špína obyvatelům rozhodně způsobí nepříjemnosti, takže buďte trpěliví.
Pokud majitelé bytů nejsou spokojeni s kvalitou práce, musí se obrátit na stavební radu (pokud existuje) nebo podat stížnost u správcovské společnosti, HOA, bytového družstva nebo regionálního provozovatele.“
Přejímku prací po větších opravách domu, která hromadí příspěvkové prostředky na generálním kotelním účtu regionálního provozovatele, provádí komise.
Řekl o tom, které oprávněné osoby jsou zařazeny do přijímací skupiny Andrey Voropaev, manažer Fondu kapitálových oprav bytových domů v Leningradské oblasti.
„Zahrnuje všechny oprávněné osoby: provozovatele kraje (fondu), správu obce, vedení a dodavatelské organizace.
Vlastníci se podílejí na plánování, výrobě a dokončení prací, pokud ještě před zahájením oprav uspořádají valnou hromadu a vyberou ze sousedů odpovědnou osobu,“ – řekl odborník.
Přednášející upozorňuje na skutečnost, že právě tento odpovědný nájemce se bude účastnit všech diskusí, podávat připomínky a náměty k provedení prací jménem domu.
Pokud návrhy obyvatel neodporují zákonu a jsou technicky proveditelné, pak se k nim určitě přihlédne.
Kdo neplatí podle zákona?
Od měsíčních příspěvků do Fondu kapitálových oprav jsou osvobozeny:
- občané ve věku 80 let a starší;
- majitelé bytů, kde žije důchodce starší 80 let;
- obyvatelé chátrajících domů, které budou zbourány;
- lidé, jejichž majetek je zabaven pro potřeby státních úřadů.
O tom, které sociální skupiny mohou získat 50% slevu, si přečtěte v tomto článku.
1.1.2. Oprava nebo výměna rozvodů a stoupaček.
1.1.3. Výměna uzavíracích armatur včetně těch na odbočce ze stoupaček do bytu.
1.1.4. Oprava nebo výměna zařízení pomocných čerpacích jednotek.
1.1.5. Opravy nebo výměny zařízení, potrubí a zařízení pro zásobování požární vodou.
1.2. Oprava nebo výměna systému zásobování teplou vodou, včetně:
1.2.1. Oprava nebo výměna výměníků tepla, výměníků, kotlů, čerpacích agregátů a dalších zařízení (jako součásti společného majetku) v areálu pro přípravu a dodávku teplé vody do distribuční sítě.
1.2.2. Oprava nebo výměna rozvodů a stoupaček.
1.2.3. Výměna uzavíracích armatur včetně těch na odbočce ze stoupaček do bytu.
1.3. Oprava nebo výměna kanalizačních a odpadních systémů, včetně:
1.3.1. Oprava nebo výměna vývodů, prefabrikovaných potrubí, stoupaček a digestoří.
1.3.2. Výměna ventilů, pokud existují.
1.4. Oprava nebo výměna topného systému, včetně:
1.4.1. Oprava nebo výměna rozvodů a stoupaček.
1.4.2. Výměna uzavíracích a regulačních armatur, včetně na odbočce ze stoupaček k topným zařízením v bytových prostorách.
1.4.3. Přestavba nebo výměna topných zařízení ve společných prostorách, výměna odboček ze stoupaček a topných zařízení v bytových prostorách.
1.4.4. Instalace, oprava nebo výměna zařízení ITP (jednotlivá topná místa) v komplexu a za přítomnosti pomocných čerpacích jednotek.
1.5. Oprava nebo výměna systému dodávky plynu, včetně:
1.5.1. Oprava nebo výměna vnitropodnikových rozvodů a stoupaček.
1.5.2. Výměna uzavíracích a regulačních ventilů, včetně na odbočce od stoupaček k domácím plynovým spotřebičům v bytových prostorách.
1.6. Oprava nebo výměna elektrického rozvodu, včetně:
1.6.1. Oprava nebo výměna hlavní rozvodnice (hlavní rozvodnice), rozvodných a skupinových desek.
1.6.2. Oprava nebo výměna vnitrodomových rozvodů a stoupaček pro osvětlení inženýrských sítí a bytů.
1.6.3. Výměna odboček z podlahových panelů nebo krabic bytových měřičů, instalačních a osvětlovacích zařízení pro veřejné osvětlení.
1.6.4. Výměna elektrických sítí pro napájení elektrických zařízení výtahů a elektrických zařízení pro zajištění provozu inženýrských systémů.
2. Modernizace inženýrských systémů, včetně:
2.1. Povinné používání modernizovaných topných zařízení a potrubí z plastu, kovoplastu atd. a zákaz instalace ocelových trubek.
2.2. Přestavba stávající napájecí sítě na vyšší napětí.
2.3. Výměna svítidel pro potřeby veřejného osvětlení za energeticky úsporná.
2.4. Dovybavení topných míst a vodoměrů.
3. Výměna kamnového vytápění za ústřední se zařízením:
střecha a další autonomní zdroje zásobování teplem.
přívod studené a teplé vody;
4.2. Systémy s napojením na stávající hlavní sítě ve vzdálenosti od vstupu do místa napojení na dálnice do 150 m.
4.3. Systémy se zařízením:
5. Opravy septiků a žump.
6. Opravy topných systémů kamen.
Informace o změnách:
7. Výměna sanitárního zařízení ve společných prostorách.
Informace o změnách:
8. Opravy automatických protipožárních systémů a systémů odvodu kouře.
1. Oprava a výměna výtahového zařízení s jeho modernizací, včetně:
1.1. Oprava nebo úplná výměna výtahového zařízení, které se považuje za nevhodné k použití.
1.2. V případě potřeby oprava hřídelí, výměna připojených hřídelí.
1.3. Opravy strojních prostor.
1.4. Opravy, výměny automatizačních prvků a expedice výtahových zařízení.
1.5. Vybavení zařízení nezbytnými pro napojení na stávající automatizační systémy a dispečink výtahových zařízení.
1. Oprava střešních konstrukcí:
1.1. Z dřevěných konstrukcí:
s částečnou výměnou nohou krokví;
opláštění z pevných a tenkých tyčí.
1.1.2. Antiseptika a protipožární izolace dřevěných konstrukcí.
1.1.3. Zateplení podstřešní (podkrovní) podlahy.
1.1.4. Oprava (výměna) střešních oken.
1.2. Ze železobetonových krokví a střešních palub:
1.2.1. Odstraňování poruch železobetonových krokví a střešních plášťů.
1.2.2. Zateplení podstřešní (podkrovní) podlahy.
1.2.3. Opravy střešních stěrek.
2. Výměna střešní krytiny:
2.1. Výměna plechových střešních krytin s přípojkami.
2.2. Výměna střešních krytin z válcovaných bitumenových hmot (střešní lepenky) za střešní krytiny z tavených hmot s přípojkami.
2.3. Výměna střešních krytin z kusových materiálů (břidlice, tašky apod.) s přípojkami.
3. Oprava nebo výměna odvodňovacího systému (přesahy, žlaby, žlaby, vaničky) s výměnou svodů a výrobků (vnějších i vnitřních).
4. Oprava nebo výměna střešních prvků:
4.1. Montáž a opravy střešních výlezů.
4.2. Oprava průduchů, oprava nebo výměna vikýřů a dalších zařízení pro odvětrávání půdního prostoru.
4.3. Výměna uzávěrů na hlavicích kouřových ventilačních jednotek a ventilačních šachet.
4.4. Výměna obkladů parapetů, požárních stěn, nástaveb.
4.5. Opravy (omítky, nátěry) a izolace kouřovodů a výtahových šachet.
4.6. Obnova nebo výměna oplocení na střeše podkroví.
5. Přestavba nevětraných kombinovaných střech na větrané s izolací podstřešního (podkrovního) podlaží.
1. Oprava částí suterénních stěn a podlah.
2. Izolace stěn a podlah sklepů sklepů.
3. Hydroizolace stěn a podlahy suterénu.
4. Oprava technických prostor s montáží kovových dveří.
5. Opravy průduchů, sklepních oken, jímek a venkovních dveří.
6. Těsnění prostupů vstupů a výstupů inženýrských sítí ve vnějších stěnách (provádí se při opravách sítí).
7. Oprava nebo výměna drenážního systému.
1. Oprava fasád, které nevyžadují zateplení:
1.1. Oprava omítky (texturovaná vrstva) včetně architektonické zakázky.
1.2. Oprava obkladových dlažeb.
1.3. Malování přes omítku nebo texturovanou vrstvu.
1.4. Oprava a obnova těsnění vodorovných a svislých spár stěnových panelů velkoblokových a velkopanelových budov.
1.5. Oprava a obnova těsnicích spár okenních a dveřních otvorů ve společných prostorách na fasádní straně.
1.6. Nátěr fasádní strany okenních křídel.
1.7. Oprava obvodových zdí.
1.8. Opravy a výměny oken a balkonových dveří (jako součást společného majetku).
1.9. Oprava nebo výměna venkovních vchodových dveří.
2. Opravné práce na fasádách vyžadujících izolaci:
2.1. Oprava a izolace obvodových stěn s následnou úpravou povrchů.
2.2. Oprava oken a balkonových dveří (v rámci společného majetku) nebo výměna za okna a dveře v energeticky úsporném provedení (okenní vložky s trojskly apod.) s jejich následným zateplením (utěsněním).
2.3. Oprava vnějších vchodových dveří s jejich následným zateplením nebo výměna za kovové dveře v energeticky úsporném provedení.
3. Práce společné pro obě skupiny budov:
3.1. Oprava balkonů s výměnou konzol v případě potřeby, hydroizolace a těsnění s následným nátěrem.
3.2. Vyztužení konstrukcí přístřešku nad vchody a horními podlažími s následnou úpravou povrchů.
3.3. Zpevňování konstrukcí římsových tvárnic s následnou úpravou povrchů.
3.4. Výměna parapetů.
3.5. Výměna odpadních trubek.
3.6. Oprava a izolace suterénu.
1. Instalace společných (sdílených) budov:
1.1. Měřiče spotřeby:
tepelná energie pro potřeby vytápění a dodávky teplé vody;
1.2. Uzly pro správu zdrojů s vybavením pro automatizaci a dispečerskými zařízeními pro vzdálené účtování a řízení.
1. Oprava nebo výměna základů:
1.1. Tmelení a vyplňování spár, spár, trhlin v základových prvcích. Instalace ochranné vrstvy.
1.2. Odstranění lokálních defektů a deformací zpevněním základu.
1.3. Oprava slepé oblasti.
1. Oprava nebo výměna nosných konstrukcí a hrubá krytina mezipodlahových a půdních dřevěných podlah.
