Chcete-li postavit objekt na pozemku, musíte získat povolení a také splnit požadavky právních předpisů a stavebních předpisů. Tento článek vám prozradí, kde začít se stavbou a co je potřeba k získání povolení. Pokud je na místě neregistrovaný dům, musíte tuto vlastní výstavbu legalizovat a k tomu musíte také získat povolení.
Po přečtení tohoto článku se samozřejmě můžete pokusit projít registračním postupem sami, ale kvůli nedostatku zkušeností a neznalosti norem a požadavků se majitelé velmi často setkávají s odmítnutím vydání povolení. Důvodem pro zamítnutí vydání stavebního povolení mohou být následující faktory:
- prováděné práce neodpovídají zamýšlenému účelu staveniště;
- poskytnutí neúplného seznamu požadovaných dokumentů;
- povolovací dokumenty obsahují nepřesné informace;
- nesoulad s plánem rozvoje města;
- nedostatek hlavního plánu území;
- přítomnost objektu postaveného v rozporu se stavebními normami na pozemku.
Jaké druhy povolení existují?
Existují dva druhy dokumentů povolujících stavbu: oznámení o zahájení stavby a povolení k zahájení stavebních prací. Státní architektonická a stavební inspekce (dále jen GACI) eviduje oznámení a vydává povolení.
- Oznámení o zahájení stavebních prací umožňuje výstavbu: obchodů, obytných, venkovských a zahradních domů, přístavků u rodinných domů, kancelářských a skladových budov a staveb, jakož i dalších objektů třídy odpovědnosti CC1.
- Povolení k zahájení stavebních prací je nutné získat při výstavbě objektů třídy následků CC2 a CC3, mezi které patří: bytové domy, průmyslové budovy a stavby atd.
- v případě novostavby nemovitosti;
- při rekonstrukci stávajícího zařízení (pokud je součástí pracovního postupu zásah do nosných a uzavíracích konstrukcí, inženýrských sítí, změny funkčního účelu nebo geometrických tvarů budov či prostor).
Majitelé, kteří si například koupili pozemek v chatě nebo zahradním spolku s budovou, nebo jen plánují na svém pozemku postavit dům, si často kladou otázku: „Potřebuji povolení ke stavbě zahradního domku?“ Pokud byl dům postaven před rokem 1992 nebo od roku 1992 do roku 2015. a má celkovou plochu menší než 300 m2, nejsou vyžadovány doklady pro stavební povolení. V ostatních případech je nutné oznámení zaregistrovat.
Jaký je postup pro získání stavebního povolení?
Získání povolení k výstavbě soukromého domu o rozloze menší než 500 m2 se provádí podle obecného postupu: získání topografického průzkumu 1: 500 (pro město Kyjev) nebo kopie z obecného plánu území (pro oblast Kyjeva); vytvoření náčrtu záměrů rozvoje lokality; registrace stavebního pasu; registrace oznámení u Státní inspekce majetku.
Návrh soukromého domu o rozloze více než 500 m2 je mírně odlišný, to zahrnuje: získání topografického průzkumu; registrace podmínek a omezení rozvoje území; vypracování projektu architektem; získávání dokladů o autorském a technickém dozoru; registrace oznámení o zahájení stavebních prací u Státní civilní letecké inspekce.
Budovy třídy odpovědnosti CC1 (sklady, kanceláře, obchody) jsou rovněž registrovány podle obecného postupu stanoveného právními předpisy Ukrajiny. Postup je stejný jako při registraci domu o výměře přesahující 500 m2.
Budovy SS2 a SS3 třídy odpovědnosti jsou objekty průmyslového, nebytového a bytového účelu (bytové domy, obchodní centra, továrny atd.). Proces jejich registrace je následující: získání topografického zaměření; registrace podmínek a omezení pro územní rozvoj; získání požadovaných technických podmínek (v závislosti na typu a specifikách objektu); vývoj architektonického projektu; získávání dokladů o architektonickém a technickém dozoru; stejně jako dokumentace od generálního dodavatele; absolvování zkoušky projektové dokumentace; získání povolení od SASI k zahájení stavebních prací.
Proč potřebujete získat stavební povolení?
Při výstavbě nemovitosti a jejím dalším užívání bez získání příslušných povolení hrozí majiteli pokuta za chybějící stavební povolení.
Výše pokut je stanovena zákonem a závisí na typu porušení, třídě odpovědnosti budovy a dalších faktorech. Pokud tedy objekt nesplňuje stavební normy a legislativní požadavky, budete muset zaplatit 50 až 100 minimálních příjmů občanů, které nejsou zdaněny. Pokud nejsou komentáře odstraněny a porušení se opakuje, může se pokuta pohybovat od 100 do 200 takových minim. Zahájení stavby bez povolení bude vyžadovat platbu ve výši až 350 stejných minim. Maximální pokuta pro jednotlivce může být až 3000 minimum. Právnickým osobám hrozí pokuta od 20 do 900 existenčních minim. Objekt registrovaný v souladu s požadavky zákona umožňuje s ním následně volně provádět jakékoli operace – prodávat, darovat, zdědit atd.
Často developeři, kterým bylo zamítnuto stavební povolení, pokračují ve výstavbě bez požadované dokumentace. Následně se musí obrátit na inženýrské sítě, aby objekt napojily na komunikační sítě (elektřina, voda, plyn), ale bez povolení developera se komunikace nenapojí.
Seznam stavebních povolení
Povolení pro plánované zařízení by mělo být vydáno před zahájením výstavby. Jaké dokumenty jsou potřeba pro stavební povolení? V roce 2023 je požadováno:
1. Pro výstavbu domů o rozloze do 500 mXNUMX je vyžadováno oznámení o zahájení stavebních prací, které musí být zapsáno v registru povolení Státní automobilové inspekce. K vyplnění údajů v oznámení budete potřebovat následující dokumenty:
- pas a identifikační kód (pro všechny spoluvlastníky);
- doklady o vlastnictví pozemku;
- pasport stavby pro rozvoj lokality.
2. Při výstavbě domů o celkové ploše nad 500 m1, jakož i dalších objektů třídy následků CCXNUMX, bude také vyžadováno oznámení, ale údaje požadované k vyplnění se budou lišit:
- pas a identifikační kód (pro všechny vlastníky);
- vlastnické listiny k pozemkům;
- urbanistické podmínky a omezení územního rozvoje;
- konstrukční projekt;
- doklady o autorském a technickém dozoru;
- podklady od generálního dodavatele (v případě potřeby v závislosti na složitosti díla).
3. Pro objekty třídy odpovědnosti СС2 a СС3 je nutné získat povolení k zahájení stavebních prací od Státního inspektorátu civilního letectví Ukrajiny (který se nachází na území Kyjeva). Chcete-li to provést, musíte poskytnout dokumenty:
- žádost o stavební povolení;
- vlastnické listiny k pozemku;
- urbanistické podmínky a omezení rozvoje lokality;
- schválený stavební projekt;
- závěr o složení projektové zkoušky;
- doklady o architektonickém a technickém dozoru;
- dokumenty od generálního dodavatele;
- technické podmínky pro připojení zařízení ke komunikacím;
- další dokumentace a povolení požadovaná Státní leteckou inspekcí (v závislosti na specifikách, typu a složitosti objektu).
Stavební normy na Ukrajině
Výstavba každého zařízení na území Ukrajiny musí splňovat požadavky stavebních předpisů a legislativy. Technické podmínky pro stavební povolení jsou důležitým článkem, který obsahuje výčet podmínek pro inženýrské zabezpečení objektu. Patří sem systémy:
- zdroj vody;
- zdroj napájení;
- topení;
- dodávka plynu;
- a další.
Normy a pravidla rozvoje upravuje DBN (Normy státního rozpočtu). Pokud objekt nespadá pod vliv DBN, řídí se SNiP (Building Norms and Rules). Důležitými dokumenty jsou DSTU (Státní normy Ukrajiny) a GSNIP (Státní hygienické normy a pravidla).
1. Požární normy při výstavbě stanoví DBN V.1.1-7-2016 „Požární bezpečnost stavebních projektů“.
2. Podmínky a postup umístění staveb na staveništi a další požadavky jsou popsány v DBN B.2.2-12:2019 „Plánování a rozvoj území“ (účinnost od 01.10.2019), který nahradil DBN B.2.2- 12:2018.
3. Státní normy pro výstavbu nových zařízení upravuje DBN V.2.2-15-2005 „Domy a stavby. Obytné budovy. Základní ustanovení“.
Kolik stojí stavební povolení na Ukrajině?
Konečná cena služby bude také ovlivněna přítomností nebo nepřítomností dokumentace od vlastníka (v závislosti na typu objektu):
– přidělené katastrální číslo pozemku, uvedené ve výpisu ze státního katastru nemovitostí nebo ve výpisu ze státní evidence vlastnických práv k nemovitostem;
Pro správné a co nejrychlejší získání stavebního povolení doporučujeme obrátit se na profesionály.
Na Ukrajině žádná stavba nezačíná bez příslušného povolení. Právo zahájit stavební práce je přiznáno objednateli nebo zhotoviteli až po oznámení (dříve prohlášení) o zahájení stavebních prací.
Oznámení je povolením k provádění prací, ale než jej předložíte k registraci architektonickému a stavebnímu inspektorátu, musíte nejprve připravit balíček dokumentů. Další informace o tom, jaké povolovací dokumenty budou vyžadovány, jsou popsány níže.
Kde začít stavět dům? Po obdržení stavebního povolení. Koneckonců, dům postavený bez povolení a v rozporu s pravidly a předpisy je považován za nepovolenou stavbu.
Navíc existují rizika. Za prvé, při registraci budovy může majitel čelit pokutě. Za druhé, bez znalosti podmínek a omezení rozvoje lokality a bez včasné přípravy dokumentů pro stavbu soukromého domu může zákazník narazit na problémy při uvádění domu do provozu.
- pas a identifikační kód (pro všechny spoluvlastníky pozemku);
- doklady o vlastnictví půdy;
- doklady o vlastnictví domu (při rekonstrukci domu nebo přístavbě);
- kopírování z generelu území nebo polohopisného průzkumu 1:500 (pokud celková plocha domu nepřesahuje 500 m500) nebo urbanistických podmínek a omezení rozvoje lokality (pokud celková plocha domu dům přesahuje XNUMX mXNUMX);
- náčrt záměrů rozvoje pozemku a pasport stavby (pokud celková plocha domu nepřesahuje 500 m500) nebo projekt architekta a doklady o architektonickém a technickém dozoru (pokud celková plocha domu dům přesahuje XNUMX mXNUMX);
- zaregistrovat se u architektonického a stavebního dozoru – oznámení o zahájení stavebních prací.
Jak získat stavební povolení?
Jak získat povolení ke stavbě domu na vašem webu? Postup se skládá z několika fází. A musíte vědět, že existuje několik registračních postupů, které se neliší pro obytný, zahradní nebo venkovský dům.
- Pro domy o celkové ploše do 500 m1. zpracovat kopii z generelu území nebo polohopisného zaměření 500:XNUMX, náčrt záměrů rozvoje lokality, pasport stavby a oznámení o zahájení stavebních prací.
- Pro domy s celkovou plochou nad 500 mXNUMX. Potřebujete urbanistické podmínky a omezení rozvoje lokality, projekt architekta, doklady o architektonicko-technickém dozoru a oznámení o zahájení stavebních prací.
Jaké jsou fáze získání povolení? Kam jít?
Pro domy o celkové ploše do 500 mXNUMX.
Chcete-li začít stavět dům na vašem pozemku, o celkové ploše až 500 mXNUMX. na území města Kyjeva – registrace začíná u geodeta. Provede měření místa a vypracuje topografický průzkum tak, aby odrážel uspořádání území se všemi informacemi o něm, včetně vzdáleností mezi hranicemi pozemku a objekty, které se na něm nacházejí. Pro domy v oblasti Kyjeva je nutné získat kopii od místních úřadů z obecného plánu území.
Poté je nutné vypracovat náčrt záměrů rozvoje pozemku, který ukáže osazení domu na místě, dispozice a vzhled fasády domu. Chcete-li vytvořit náčrt, můžete kontaktovat architekta nebo to udělat sami.
Dále se topografický průzkum nebo kopie z generelu území odevzdává odboru regionální architektury (pokud se plánuje výstavba v oblasti Kyjeva) nebo odboru městského plánování a architektury města Kyjev (pokud se staví v hlavním městě). To se provádí za účelem získání stavebního pasu. Vydání pasportu stavby znamená, že dům odpovídá stavebním předpisům. V oznámení o zahájení stavebních prací je také nutné vyplnit odchozí údaje.
Nyní můžete na základě všech výše uvedených dokumentů vyplnit oznámení o zahájení stavebních prací a podat jej k registraci na architektonický a stavební inspektorát.
Pro domy s celkovou plochou nad 500 mXNUMX.
Chcete-li zahájit stavbu domu o rozloze více než 500 mXNUMX, budete také muset vypracovat topografický průzkum od geodeta.
Poté je vhodné vypracovat urbanistické výpočty nebo předprojektové návrhy. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat architekta.
Dalším krokem bude kontaktovat místní odbor architektury za účelem získání dokumentu – Územně plánovací podmínky a omezení zástavby pozemku. Navzdory tomu, že bylo zrušeno předkládání urbanistických výpočtů jako povinného dokumentu, může být tento nebo předprojektový návrh stále potřeba při sestavování urbanistických podmínek a omezení.
Nyní musíte znovu kontaktovat architekta, aby vypracoval projekt výstavby domu na základě urbanistických podmínek a omezení obdržených od oddělení architektury. Spolu s projektem budete potřebovat doklady o autorství (vystaví architekt) a technickém dozoru (vystaví inženýr technického dozoru).
Závěrem lze na základě všech výše uvedených dokumentů vyplnit oznámení o zahájení stavebních prací a předložit jej k zaevidování na architektonický a stavební inspektorát. Při registraci bude přidělené číslo a série dokumentu zapsány do Rejstříku povolení, který eviduje všechny nové stavební projekty na Ukrajině.
Hlavní skupiny regulačních dokumentů pro zahájení výstavby
Jaké dokumenty jsou potřebné pro stavbu soukromého domu na vašem vlastním místě, pro stanovení požadavků na výstavbu a regulaci všech procesů v této oblasti?
- Zákon Ukrajiny č. 3038-VI z roku 2011 „O činnostech územního plánování“, který stanoví všechny základní postupy pro registraci stavby.
- Usnesení Kabinetu ministrů Ukrajiny č. 466 ze dne 13.04.2011. dubna XNUMX „Některé otázky týkající se provádění přípravných a stavebních prací“, které popisuje všechny procesy pro získání stavebního povolení.
Kolik stojí povolení ke stavbě soukromého domu na Ukrajině?
- Kolik stojí stavební povolení? V průměru se pohybuje od 8 tisíc UAH. a vyšší.
- Co určuje cenu stavebního povolení? Za prvé, povolení k výstavbě soukromého domu, cena závisí na tom, co přesně je zahrnuto v rozsahu služeb (včetně podrobné konzultace, přípravy balíčku dokumentů a kontaktování všech potřebných orgánů státní správy k získání povolení). Za druhé, další faktory ovlivňují tvorbu hodnoty – umístění pozemku (Kyjev nebo Kyjevská oblast), celková plocha domu, který má být postaven, plánování hospodářských budov a jejich celková plocha atd.
Co lze postavit na zahradním pozemku na Ukrajině?
Existují tři hlavní typy určených účelů pro pozemky, které se používají pro stavbu domů:
- pro individuální bytovou výstavbu,
- pro stavbu venkovského domu,
- pro zahradničení.
Pokud je zamýšlený účel pozemku pro stavbu chaty, pak její vlastník, po obdržení povolení ke stavbě na pozemku, může na takovém pozemku postavit obytný dům – pro celoroční využití za účelem mimo město rekreace.
Na pozemku pro individuální bytovou výstavbu můžete postavit dům panského typu – obytný dům umístěný na samostatném pozemku, který se skládá z bytových a pomocných (nebytových) prostor. Rozdíl mezi individuálním obytným domem a venkovským domem je pouze v kategorii pozemků.
Na zahrádkářském pozemku si jeho majitel může postavit dům pro letní (sezónní) využití, ve kterém není obytný prostor, je zde pouze hlavní a pomocná plocha. To znamená, že zahradní domek je považován za nebytovou budovu a tento dům se neliší od individuálního obytného nebo venkovského domu, jen se v něm nemůžete zaregistrovat.
- Dům je zpravidla do 500 m500, s výškou dvou podlaží, bez podkroví (v případě překročení XNUMX mXNUMX nebo počtu podlaží je nutné projít více složitý registrační postup popsaný výše);
- Přístavby, které patří k domu (dům pro hosty, garáž, stodola, lázeňský dům atd.);
Stavba na zahrádkářském pozemku se od obytných a letních chat liší pouze v případě, že zakládací listina zahrádkářského společenství neobsahuje určitá omezení na plochu nebo výšku stavby pozemku.
Normy pro výstavbu soukromého domu na Ukrajině
Při stavbě domu na vlastním místě musíte dodržovat stavební normy v soukromém sektoru na Ukrajině, které určují podmínky a omezení rozvoje území.
Normy pro výstavbu soukromého domu jsou předepsány ve státních stavebních předpisech a stavebním pasu (pro domy do 500 m500), jakož i v podmínkách územního plánování a omezení rozvoje lokality (pro domy nad XNUMX mXNUMX .).
Na základě podkladů vydaných odborem architektury a urbanismu bude v budoucnu vyplněno oznámení o zahájení stavebních prací na stavbě Vašeho domu.
Co je DBN?
Tato ukrajinská zkratka znamená „derzhavni budivelni normi“ (v ruštině – GSN, „státní stavební normy“). Jedná se o předpisy, pravidla pro rozvoj pozemků pro opravárenský a stavební průmysl státu a stavební normy v soukromém sektoru Ukrajiny.
- Státní stavební normy – GSN (DBN) B.2.2-12:2019 „Plánování a rozvoj území“ – vstupují v platnost 01.10.2019. října 2.2, aby nahradily předchozí DBN B.12-2018:XNUMX. (Popište základní požadavky na umístění domů na pozemku a další).
- Státní stavební normy – GSN (DBN) V.2.2-15-2005 „Domy a stavby. Obytné budovy. Základní ustanovení“ – nabyla účinnosti dnem 01.01.2006 (Stanovit normy pro novostavby a rekonstrukce rodinných domů).
- Státní stavební normy – GSN (DBN) V.3.2-2-2009 „Plánování a rozvoj území“ – vstoupily v platnost 01.01.2010. XNUMX. XNUMX (Popište další normy a požadavky na rekonstrukce domů).
Normy pro odsazení od hranic lokality Ukrajina
Každý objekt na místě musí být umístěn v souladu se stavebními, požárními a hygienickými normami.
Pokud je materiál pro stavbu vybrán nezávisle, je otázka, jak moc ustoupit od sousedova plotu, upravena stavebními předpisy po konzultaci s architektonickým oddělením.
Přípustná vzdálenost od staveb k plotu je vzdálenost od bytového domu k plotu ve vzdálenosti minimálně 3 m (v případě rekonstrukce stávajícího domu minimálně 1 m). Měl by být alespoň 5 m, pokud plot směřuje k vozovce, ale neměl by vyčnívat za červenou čáru ulice. Pravidla povolená vzdálenost mezi sousedními domy je 6-15 m. Proč tak široký rozsah? Je to dáno materiálem, ze kterého jsou domy a další stavby stavěny, a také dodržováním požadavků místních samospráv a požárně bezpečnostních předpisů.
Tyto a další vzdálenosti nejsou pevně stanoveny a mohou se směrem nahoru měnit. Každý region má svá vlastní pravidla pro instalaci uzavíracích konstrukcí. Proto mají pravidla pro umístění domu na pozemku poradní charakter.
Co vám může bránit v získání stavební dokumentace?
Obecně platí, že možnost a načasování vydání stavebního povolení může být ovlivněno několika body, z nichž hlavní jsou:
- Pro území neexistuje žádný územní plán. V tomto případě je nemožné získat pasport stavby a pokračovat ve vydávání oznámení o zahájení stavebních prací na domě.
- Omezení rozvoje pozemku, na kterém se plánuje výstavba soukromého domu. Přítomnost takových omezení v generelu území se také stane překážkou pro získání podkladů pro výstavbu.
- Plánuje se postavit dům v rozporu se stavebními zákony.
- K pozemku neexistuje žádný vlastnický list.
- Nesoulad mezi zamýšleným účelem pozemku a stavbou domu. Účelem by měl být zpravidla rozvoj individuální obytné budovy nebo zahradnictví.
V případě potřeby vám odbornou pomoc ve všech fázích registrace domů poskytne služba evidence nemovitostí DOZVIL:
