Za porušení pravidel pro údržbu a opravy bytových domů může být správní organizaci uložena pokuta až 300 000 rublů v souladu s částí 2 čl. 14.1.3 Kodex správních deliktů Ruské federace. Přečtěte si, jaké povinné služby musí správcovská společnost poskytovat a jaké práce musí provést, aby řádně plnila své povinnosti při správě bytových domů.

Seznam povinných prací a služeb pro údržbu MKD

Minimální seznam prací a služeb prováděných a poskytovaných organizací, která získala licenci na správu bytového domu, je uveden v nařízení vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. dubna 290 č. XNUMX.

Práce a služby uvedené v RF PP č. 290 při řádném provedení umožňují správcovským organizacím udržovat společný majetek bytového domu v souladu s požadavky části 1.1 čl. 161 Zákon o bydlení Ruské federace. Týkají se dodržování hygienických, epidemiologických a technických norem, norem požární bezpečnosti a požadavků na ochranu práv spotřebitele.

  1. Informační práce.
  2. Interakce s vlastníky prostor v bytových domech v otázkách údržby a oprav společného majetku, valné hromady vlastníků.
  3. Pohotovostní expediční práce.
  4. Údržba a opravy konstrukčních prvků bytových domů (základy, střešní krytiny, stěny, okna, dveře atd.).
  5. Údržba komínů a větrání.
  6. Dodržování norem požární bezpečnosti.
  7. Údržba a opravy plynových zařízení.
  8. Poskytování služeb a údržba vnitropodnikových inženýrských systémů pro poskytování služeb v odpovídající kvalitě.
  9. Měřící zařízení.
  10. Údržba shozů a kontejnerových stání v místní části, která je součástí společného majetku bytového domu.
  11. Údržba vnitropodnikových inženýrských systémů.
  12. Další práce na správě bytových domů.

Promluvme si podrobněji o každé z těchto skupin, abychom pochopili, jakou práci by měla správcovská společnost vykonávat, aby splnila své povinnosti při správě bytových domů.

Informační práce řídící organizace

  • shromažďování, aktualizace a ukládání informací o obyvatelích bytových domů, ukládání technické dokumentace domu;
  • poskytování informací na žádost spotřebitelů přímo a jejich umístěním na stojany ve vchodech bytových domů podle odstavců. “b” klauzule 31 oddílu. VIII RF PP č. 416;
  • interakce s orgány státní správy a zveřejňování informací na webových stránkách organizace, v Informačním systému bydlení, v médiích, na informačních stáncích v souladu s RF PP č. 731.

Součinnost řídícího orgánu s vlastníky v otázkách údržby a oprav bytových domů

  • zpracovávat návrhy údržby a běžných oprav, zpracovávat soupisy prací a služeb a kalkulovat finanční potřeby na jejich provedení, podávat návrhy na větší opravy a užívání společného majetku bytových domů třetími osobami za úhradu;
  • organizovat valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě a upozorňovat vlastníky na návrhy dokumentů týkajících se údržby a průběžných oprav společného majetku domu, sledovat plnění rozhodnutí OSS.
ČTĚTE VÍCE
Jak dlouho musíte držet ryby v mrazáku, abyste zabili parazity?

Pohotovostní dispečink řídící organizace

Organizace spravující dům musí organizovat práci dispečerské záchranné služby pro příjem a vyřizování požadavků obyvatel bytového domu a zajišťovat ADS hlasitou komunikaci s bytovým domem, přičemž tato komunikace musí být obousměrná.

Do této skupiny patří sledování stavu vnitropodnikových inženýrských sítí, úrovně plynové kontaminace podzemních prostor a kanalizací a rychlé odstraňování havárií na vnitropodnikových inženýrských sítích při dodržení stanovených termínů pro provádění těchto prací.

Nová pravidla pro provoz dispečinku ZZS v bytovém domě

Práce a služby pro údržbu konstrukčních prvků MKD

  1. Práce na základech MKD zahrnují:
  • sledování stavu viditelných částí základů domu, kontrola pomocí jam, vypracování akčního plánu a provádění prací na obnově základů v místech poškození;
  • sledování stavu hydroizolace základů, drenážních systémů a při zjištění závad obnovení jejich funkčnosti.

Při kontrole základu, bez ohledu na jeho typ, musí kontrolní orgán věnovat pozornost nepřítomnosti koroze výztuže, delaminace, trhlin, vyboulení a odchylek od svislice.

  • zkontrolujte těsnost střechy (střechy), sledujte stav zařízení na ochranu před bleskem, odvodňovacích zařízení, vikýřů, střešních východů, ochozů (pokud existují) na střeše;
  • sledovat stav nosných střešních konstrukcí, jejich upevnění, dilatační spáry, vnitřní vpusti, ochranné betonové desky, ploty, drenážní vrstvu, místa podepření železobetonových konstrukcí, nátěrovou vrstvu kovových prvků antikorozními barvami;
  • pokud jsou zjištěny závady, naplánovat a provést restaurátorské a opravárenské práce;
  • zkontrolujte střechy, zda na nich nejsou trosky, nečistoty, sníh, námraza a led; pokud jsou zjištěny, proveďte čištění;
  • zkontrolujte podkroví (pokud existují): těsnost dveří, stav izolace, úroveň teploty a vlhkosti;
  • sledovat stav podlah a kontrolovat jejich praskliny a korozi, sledovat stav jejich hydroizolace, zvukové izolace, izolace.
  • identifikace případných závad a poškození na stěnách, příčkách a místech jejich spojení s jinými konstrukčními prvky;
  • kontrola vnější úpravy fasády, vnitřní úpravy stěn a zjišťování porušení provozních podmínek, nepovolené sanace a rekonstrukce;
  • vypracování plánů kontrol stěn a příček, plánů provádění oprav na základě výsledků kontrol a jejich provádění pro jejich řádnou údržbu.

Jaký druh práce by měl být v domě proveden, závisí na vlastnostech samotného bytového domu a materiálech, z nichž je postaven, protože pro bytový dům ze železobetonových bloků a dřevěný dům je práce na monitorování a údržbě stěny a stropy se budou lišit.

  • kontrolovat stav vchodů do sklepů a jímek, úroveň teploty a vlhkosti ve sklepech, funkční stav dveří a uzamykacích zařízení na nich, hydroizolační a drenážní zařízení, tepelnou ochranu;
  • identifikovat neoprávněné změny v původním projektu suterénu, odchylky od projektových podmínek;
  • odstranit příčiny porušení teplotních a vlhkostních podmínek, přijmout opatření k zamezení nepořádku sklepů, záplavám a znečištění;
  • odstranit zjištěné závady.
  • provádět údržbu výtahů, včetně nouzové údržby a oprav;
  • organizovat kontrolu výtahu po jeho opravě a výměně jednotlivých prvků;
  • organizovat dispečerské řízení a komunikaci s kabinou výtahu;
  • provádí suché i mokré čištění podlah a stěn výtahových kabin, výtahových plošin a chodeb.
ČTĚTE VÍCE
Které trubky jsou levnější, polypropylenové nebo kovoplastové?

Dveře, okna a schodiště v bytovém domě musí být řádně udržovány. Řídící orgán musí tyto prvky zkontrolovat, zda nevykazují vady, poškození, porušení integrity a čipy. Pokud jsou takové problémy zjištěny, musí řídící orgán vypracovat plán a provést nápravné práce. Mezi povinnosti MA také patří čištění schodů, mytí oken, utírání dveří a zábradlí.

Práce na údržbě protipožárního systému, větrání a komínů

  • zkontrolovat stav všech prvků ventilačního systému a systému odvodu kouře, včetně ucpání, poškození vrstvy antikorozního nátěru a celistvosti konstrukce;
  • sledovat správný stav systémů automatického odstraňování kouře a ochrany proti kouři;
  • provádět údržbu zařízení na odvod kouře a ventilačních systémů a kontrolovat je nejméně třikrát ročně;
  • vypracovat plány restaurátorských prací, když jsou zjištěny závady a poškození ve ventilačních systémech a systémech pro odvod kouře.
  • provádět kontroly stavu požárních hlásičů, požárních východů, schodišť, průlezů, průchodů, systémů nouzového osvětlení, hasicích zařízení a zařízení požární ochrany;
  • vyměnit vadná čidla, elektroinstalace a hasicí zařízení, opravit alarmy, zemnící obvody, vyčistit požární hydranty od nečistot a ledu.
  • zkontrolovat stav vnitřního vybavení a odstranit poruchy, které mohou vést k akumulaci plynu v domě;
  • provádět údržbu a opravy vnitřních systémů regulace plynu;
  • přijmout opatření k zajištění bezpečnosti osob při odstraňování úniků plynu.

Povinnosti řídícího orgánu poskytovat veřejné služby odpovídající kvality

  • kontrolovat provozuschopnost a provádět údržbu obecných systémů řízení budov, systémů zásobování teplou a studenou vodou, likvidace vody (kanalizace), vytápění (potrubí, měřicí systémy, výtopny), napájení (včetně izolace vodičů, proudových chráničů); kontrolovat parametry chladicí kapaliny a vody, těsnost potrubí;
  • provádět hydraulické zkoušky, testovat topeniště, proplachovat systémy ústředního topení, proplachovat nádrže na vodu, čistit bouřkové vpusti, odklízet ucpání, odstraňovat vzduch z topného systému;
  • plánovat a provádět opravy, odstraňování závad, včetně výměny vadného přístrojového vybavení a obnovení těsnosti potrubí;
  • provádět údržbu všech vnitropodnikových inženýrských systémů;
  • jako vykonavatel inženýrských sítí poskytovat inženýrské služby v odpovídající kvalitě, uzavírat smlouvy s RSO, vypočítat a přepočítat poplatky za poskytnuté inženýrské služby;
  • přijímat stížnosti obyvatel bytových domů na inženýrské sítě neodpovídající kvality, ověřovat uvedené skutečnosti, informovat spotřebitele o důvodech poskytování služeb neodpovídající kvality.
  • organizovat instalaci, uvedení do provozu a měření ODPU;
  • provádět nebo samostatně provádět odečty IPU, informovat spotřebitele o načasování měření a kontroly IPU, důsledcích neumožnění dodavateli vstoupit do obytných prostor za účelem kontroly IPU;
  • organizovat údržbu ODPU.
ČTĚTE VÍCE
Proč jsou na systémy podlahového vytápění instalovány čerpací skupiny se směšovacími jednotkami?

Aktualizováno 74/114/pr: kvalita služeb a platby za bytové prostory

Údržba skluzů na odpadky a místního okolí

  • sledovat stav skluzů na odpadky, sběrné komory na odpadky, včas je čistit a proplachovat, odstraňovat ucpání, provádět dezinfekci, opravovat shoz na odpadky a jeho jednotlivé prvky, když selžou;
  • organizovat kontejnerová stanoviště pro svoz TKO a zajistit jejich úklid, čištění a mytí popelnic v místní části bytového domu;
  • sbírat nebezpečný odpad a předávat jej specializovaným organizacím odpovědným za jeho neutralizaci a likvidaci;
  • odstranit odpad a odpadní vody septiku ze dvorních toalet, pokud se nacházejí v místní části bytového domu.

Pro udržení místního území v řádném stavu musí řídící orgán vyčistit nádvoří a vstupní prostory vjezdů, posekat trávníky a vyčistit nádvoří od sněhu a ledu. Mezi povinnosti řídícího orgánu patří také práce na zajištění přístupnosti společného majetku bytových domů pro osoby se zdravotním postižením, udržování pro ně instalovaného zařízení v provozuschopném stavu a jeho oprava v případě poruchy.

Adresář RosKvartal

Adresář prací povinných pro správcovskou organizaci, která zajišťuje řádnou údržbu společného majetku bytového domu, obsahuje 277 položek.