Neoprávněná stavba je uznána jako nemovitost, která byla postavena bez zákonných souhlasů a bez povolení, v rozporu s předpisy územního plánování. Dojde-li k porušení účelu zástavby pozemku, je nemovitost uznána i jako neoprávněná stavba.

Stavbu nelze uznat za neoprávněnou, pokud při zahájení stavby nebyla zjištěna žádná omezení stavby. Rovněž neuznávají stavbu jako nelegální, pokud vlastník lokality nemohl vědět o jakýchkoli omezeních rozvoje.

Kdy může být squatterská budova zbourána?

Před vstupem v platnost Federální zákon č. 339-FZ takové budovy byly téměř vždy zbourány bez soudu, dnes je situace jiná: ve většině případů o demolici rozhoduje soud. Během soudního řízení může skutečný vlastník svou budovu bránit.

V tomto případě, pokud se soud postaví na stranu vlastníka, bude nutné vlastní výstavbu uvést do souladu s požadavky rozvoje: například změnit dispozice nebo snížit počet podlaží.

Kdy lze z rozhodnutí místních úřadů zbourat nepovolenou stavbu

V právu ( Ustanovení 4 článku č. 222 občanského zákoníku Ruské federace ) místní úřady mohou ovlivnit osud nepovolené stavby ve dvou případech:

  • pozemek nebyl před zahájením prací registrován jako nemovitost a tento požadavek byl povinný;
  • Kategorie pozemků a současná omezení neumožňují výstavbu takových staveb.

Městské úřady mohou učinit jiné rozhodnutí: uvést samstroy do souladu s normami a poté jej legitimovat. K takovému rozhodnutí dochází jen zřídka, častěji je budova zbourána.

Lhůty pro demolici nebo rekonstrukci objektů

Lhůta závisí na druhu svépomocné výstavby a je uvedena v usnesení úřadu nebo rozhodnutí soudu. Po tuto dobu je vlastník staveniště povinen řešit stavbu sám. Pokud se tak nestane, bude budova squatteru městskými službami zbourána a majiteli bude vyúčtování.

Maximální doba výkonu rozhodnutí soudu nebo obce je 1 rok.

Pokud je třeba nepovolenou stavbu z rozhodnutí soudu nebo úřadů uvést do souladu s normami, mohou poskytnout delší lhůtu: od 6 měsíců do 3 let (v závislosti na typu nepovolené stavby).

Důsledky nelegální vlastní výstavby

Nejhorším scénářem je demolice budovy. Ale zákon o správních deliktech počítá i s peněžitou pokutou. Platit budete muset i v případě, že budete chtít stavbu zlegalizovat zákonem předepsaným způsobem. Pokuty v roce 2022 jsou následující:

  • pro jednotlivce – až 5 000 rublů;
  • úředníci a jednotliví podnikatelé – až 50 000 rublů;
  • právnické osoby – až 1 000 000 rublů.
ČTĚTE VÍCE
Jaký je minimální průřez přenosných zemnících vodičů?

Upozorňujeme, že zaplacení pokuty nepředstavuje odklad a neruší požadavek na demolici nepovolené stavby. Pokud by na základě rozhodnutí soudu nebo místních úřadů na místě neměly být žádné budovy a normy nejsou splněny, budete se muset rozloučit jak s penězi, tak s budovou.

Může být pozemek odebrán?

Ano, pokud se prokáže nepovolená stavba, je nařízena demolice a vlastník požadavek ignoruje. Tyto změny vstoupily v platnost v roce 2018. Existují další důvody pro zabavení: například pokud je místo využíváno k jiným účelům nebo představuje hrozbu pro životní prostředí.

Kdy se budova squatteru určitě bourat nebude

V případě bytových domů je zakázáno bourat nepovolené stavby evidované jako majetek, které splňují následující požadavky:

  • kategorie pozemku – individuální bytová výstavba nebo zahradní pozemek, na kterém je povolena výstavba bytového domu;
  • parametry budov neporušují žádné normy;
  • vlastnictví bylo zapsáno před 1. zářím 2018;
  • vlastník má k pozemku doklady.

Jak legalizovat neoprávněnou stavbu

Upravuje se postup při legalizaci a demolici staveb svépomocí Federální zákon č. 339-FZ . Existují tři způsoby, jak legalizovat takové budovy:

  • získat oficiální stavební povolení;
  • založit vlastnické právo u soudu v souladu s Článek 222 občanského zákoníku Ruské federace ;
  • získat rozhodnutí od urbanistické a pozemkové komise;

Vlastní výstavbu může legalizovat pouze vlastník pozemku, na kterém se nachází, s výjimkou obecních pozemků.

To znamená, že pokud jste postavili objekt na obecním pozemku a při výstavbě neporušili stavební předpisy, pak je legalizace možná. Pokud budou porušení norem významná, nebude možné stavbu legalizovat.

Jaké dokumenty jsou potřebné k legalizaci vlastní výstavby?

Pokud chcete stavbu legalizovat získáním úředního povolení, budete potřebovat:

  • územní plán pozemku (GPZU) a technické podmínky pro komunikace. Lze je získat od místního úřadu v místě pozemku;
  • zpráva o průzkumu území od projekční organizace;
  • samotný projekt;
  • závěr na základě výsledků přezkoumání projektové dokumentace.

Pokud stavba zasahuje do fasády jiného objektu, bude nutné i architektonické a urbanistické řešení.

Kam zajít legalizovat svépomocnou výstavbu

O legalizaci rozhoduje stavební dozor po kontrole dokladů. Povolení bude uděleno, pokud je celý balík dokumentů bez chyb předložen k dohledu.

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi bimetalovým radiátorem a hliníkovým?

Je možné zjednodušit design?

Ano, stále je možné legalizovat nepovolené stavby prostřednictvím „amnestie dacha“. Tento způsob je vhodný pro obytné a hospodářské budovy na zahrádkářských pozemcích, pro osobní vedlejší pozemky a individuální bytovou výstavbu v obydlené oblasti.

Chcete-li to provést, budete muset společnosti Rosreestr zaslat dokumenty potvrzující vlastnictví neoprávněné stavby a také technický plán zařízení.

Co dělat, když není stavební povolení

Neoprávněnou stavbu můžete legalizovat prostřednictvím obecní komise pro neoprávněnou stavbu. Alternativou je obrátit se na soud. Ale v tomto případě je třeba se připravit na to, že pokud bude stavba legalizována, stejně budete muset zaplatit pokutu.

Soudní souhlas

Můžete napadnout rozhodnutí místních úřadů nebo stavbu legalizovat z vlastní iniciativy u soudu. K tomu budete potřebovat:

  • aplikace (šablonu lze nalézt na internetu);
  • územní plán rozvoje pozemku (GPZU);
  • výpis z Jednotného státního rejstříku nebo jiné potvrzení o vlastnictví pozemku;
  • potvrzení o zaplacení státní daně za registraci majetku;
  • výsledek kontroly, zda staveniště odpovídá normám.

Pokud je na základě soudního rozhodnutí stavba squatteru legalizována, můžete stejné rozhodnutí předložit společnosti Rosreestr. Poté bude stavba považována za legalizovanou. Z listu vlastnictví nevyplývá, že stavba byla postavena bez povolení.

? Возникли сомнения или не хочется тратить время на проверки? Воспользуйтесь услугой «Юридическая проверка» от Домклик.

Prověříme nemovitost z hlediska rizika nepovolené výstavby a dalších relevantních rizik, dáme doporučení, jak transakci zabezpečit a vystavíme záruční list.

Od 1. září 2023 můžete stavět bez povolení

Od září letošního roku byla stanovena nová kritéria pro definici pomocných budov. Nyní můžete stavět určité stavby bez schválení – získání povolení od příslušných úřadů.

Od září tohoto roku byla nařízením vlády Ruské federace č. 703-2023 zavedena nová kritéria pro určování statutu různých budov jako pomocných budov.

Zvláštností novinky je, že nyní je možné některé objekty (drobné stavby) stavět bez předchozího schválení – získání stavebního povolení od regulačních či dozorových orgánů. Níže se na tuto problematiku podíváme podrobněji.

Co lze postavit bez povolení: pomocné budovy

Podle pravidel schválených vyhláškou Ruské federace č. 703-2023 lze budovy, které jsou pomocné, stavět bez povolení.

ČTĚTE VÍCE
Co spálí více kyslíku, konvektor nebo olejový radiátor?

Jinými slovy, pro stavbu drobných staveb, které mají sloužit hlavní budově a jsou zabezpečeny projektem, není zapotřebí dodatečného souhlasu dozorových orgánů.

Hlavní budova je trvalou stavbou, která dominuje místu svým účelem a architektonickými prvky. Jeho výstavba se provádí za přítomnosti nejen schváleného projektu, ale také povolovací dokumentace.

Jaké předměty jsou považovány za pomocné?

  • Obecný projekt. Stavba je zajištěna projektem stavby domu nebo jiné hlavní stavby a je určena k její údržbě (zajištění provozu, funkčnosti).
  • Společný pozemek a účel stavby. Zařízení se nachází na společném pozemku s hlavní budovou a je určeno k zajištění funkčnosti (provozu) nebo údržby hlavní budovy. Zároveň nepatří do kategorie nebezpečných a nejedná se o technicky složitý nebo ojedinělý design a jeho plocha je menší než 1500 m2.
  • Soukromý pozemek. Pokud je budova postavena na jednotlivém pozemku určeném pro stavbu soukromého domu (dacha), hospodaření nebo jiné potřeby, za předpokladu, že její výška je menší než 20 metrů a počet podlaží není větší než 3. To může být skleník, stodola, kůlna, lázeňský dům, studna, dílna, sklep nebo jiný objekt.

Před vydáním vyhlášky Ruské federace č. 703-2023 neexistovala žádná jasná kritéria (popisy a charakteristiky) pro určení statutu pomocné budovy. Majitelé proto měli často nedorozumění se zástupci dozorových či regulačních úřadů.

Abych to shrnul: co můžete na webu dělat bez povolení?

  • Výstavba lázeňského domu, sklepa, kotelny, kůlny, studny, garáže nebo jiného pomocného zařízení do 3 podlaží, pokud je jeho výška menší než 20 m a jeho plocha je do 1500 m2.
  • Oprava nebo rekonstrukce sklepa, garáže, dílny nebo jiné pomocné stavby.
  • Výstavba, rekonstrukce nebo přestavba kůlny, skleníku nebo jiné netrvalé stavby.
  • Oprava nebo přestavba hlavní budovy a dalších investičních staveb bez ohrožení spolehlivosti nebo bezpečnosti stavby nebo změny vlastností uvedených v projektové dokumentaci.

Koho se změny dotknou?

Nová pravidla, schválená nařízením ruské vlády č. 703-2023, platí pro všechny vlastníky pozemků bez výjimky, na kterých již stojí budovy nebo se jejich výstavba plánuje.

  • Výstavba osobního bydlení: dům, chata, usedlost, sezónní chata atd.
  • Zemědělství: farma, zelinářství, včelařství, jiný podnik.
  • Zahradnictví nebo zahradnictví: vinice, zahrada, skleník atd.
  • Blokování pozemků pro bytovou výstavbu atd.
ČTĚTE VÍCE
Je možné skladovat člun z PVC při teplotách pod nulou?

Jak se vyhnout postihu za nelegální stavbu?

Vzhledem k rychlému tempu moderního života je poměrně obtížné neustále držet krok s aktuálními změnami v platné legislativě. Nicméně nezoufejte, přihlaste se na stavební školení v našem školicím centru Prof-Resource.

Pro ty, kteří nemají specializované vzdělání, máme speciální program odborné rekvalifikace ve stavebnictví, který vám umožní rychle a levně zvládnout novou specializaci ve formátu na dálku.

A pro ty, kteří se chtějí stát nejlepšími ve své profesi, pořádáme pokročilá školení ve stavebnictví.

Chcete-li se dozvědět více o programech našeho školicího centra nebo se zeptat na otázku, která vás zajímá, můžete nám zavolat, napsat do chatu nebo zanechat své údaje ve formuláři zpětné vazby. Konzultace je zdarma.