Vydávání povolení pro výstavbu investičních projektů uvedených v odstavci 4 části 5 a v odstavci 1 části 6 článku 51 Kodexu městského plánování Ruské federace (s výjimkou projektů investiční výstavby, pro které je vydání stavby povolení je svěřeno jiným federálním výkonným orgánům).

Název veřejné služby

Vydávání povolení pro výstavbu investičních projektů uvedených v odstavci 4 části 5 a v odstavci 1 části 6 článku 51 Kodexu městského plánování Ruské federace (s výjimkou projektů investiční výstavby, pro které je vydání stavby povolení je svěřeno jiným federálním výkonným orgánům).

Právní důvody pro poskytování veřejných služeb

Poskytování veřejných služeb se provádí v souladu s:

a) Kodex územního plánování Ruské federace;

b) federální zákon ze dne 29. prosince 2004 č. 191-FZ „O vstupu v platnost územního zákoníku Ruské federace“;

c) federálního zákona ze dne 27. července 2010 č. 210-FZ „O organizaci poskytování státních a komunálních služeb“;

d) nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 3. června 2022 N 446/pr „O schválení formy stavebního povolení a formy povolení k uvedení zařízení do provozu“;

e) Nařízení vlády Ruské federace ze dne 18. listopadu 2013 č. 1038 „O ministerstvu výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace“;

f) Usnesení vlády Ruské federace ze dne 16. srpna 2012 č. 840 „O postupu při podávání a projednávání stížností proti rozhodnutí a jednání (nečinnosti) federálních výkonných orgánů a jejich úředníků, federálních státních úředníků, úředníků státních extra -rozpočtové fondy Ruské federace“;

g) Nařízení vlády Ruské federace ze dne 6. února 2012 č. 92 „O federálním výkonném orgánu oprávněném vydávat stavební povolení a povolení k zadávání projektů investiční výstavby“

h) Příkaz Ministerstva výstavby Ruska ze dne 23. května 2016 č. 334/pr O schválení Správních předpisů Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace pro poskytování veřejných služeb pro vydávání povolení pro výstavba investičních projektů uvedených v odstavci 4 části 5 a odstavci 1 části 6 článku 51 Kodexu územního plánování Ruské federace (s výjimkou projektů investiční výstavby, pro které je vydávání stavebních povolení svěřeno jiným federálním orgánům). výkonné orgány)

Kategorie spotřebitelů veřejné služby

Spotřebiteli mohou být fyzické nebo právnické osoby vykonávající funkce vývojáře nebo technického zákazníka

Podmínky poskytování veřejných služeb

– Celková doba poskytování veřejných služeb zahrnuje dobu meziresortní interakce mezi orgány státní správy a organizacemi v procesu poskytování veřejných služeb a nesmí přesáhnout 5 pracovních dnů;

– Lhůta pro poskytování veřejné služby se počítá ode dne následujícího po dni registrace žádosti o poskytování veřejné služby.

Informace o platbě za poskytování veřejných služeb

Veřejná služba je poskytována zdarma.

Výsledek poskytování služby

a) rozhodnutí o vydání stavebního povolení;

b) rozhodnutí o změně stavebního povolení (i v souvislosti s prodloužením doby platnosti);

c) rozhodnutí o zamítnutí vydání stavebního povolení;

d) rozhodnutí o zamítnutí změny stavebního povolení (včetně v souvislosti s prodloužením doby platnosti)

Kritéria pro odmítnutí a pozastavení poskytování veřejných služeb

1. Důvody pro odmítnutí poskytování veřejné služby jsou:

1) při vydání stavebního povolení:

a) chybí některý z dokumentů uvedených v části 7 článku 51 kodexu územního plánování Ruské federace;

ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou hlavní rozdíly mezi fyzikálními jevy v obvodech AC a DC?

b) nesoulad předložených dokladů s požadavky na výstavbu, rekonstrukci záměru investiční výstavby zjištěnými ke dni vydání územního plánu pozemku předloženého k vydání stavebního povolení nebo v případě vydání stavebního povolení. povolení k výstavbě liniového zařízení s náležitostmi územně plánovacího projektu a projektu územního zaměření (kromě případů, kdy stavba nebo rekonstrukce liniového zařízení nevyžaduje zpracování dokumentace o územním plánování) , jakož i povolené využití pozemku a (nebo) omezení stanovená v souladu s půdou a jinými právními předpisy Ruské federace a platná v den vydání stavebního povolení;

c) nesoulad předložených dokladů s požadavky stanovenými v povolení pro odchylku od maximálních parametrů povolené stavby nebo rekonstrukce.

2) při provádění změn stavebního povolení v souvislosti s prodloužením doby platnosti:

a) podání žádosti o změnu stavebního povolení méně než deset pracovních dnů před skončením platnosti stavebního povolení;

b) dostupnost informace odpovědnému stavebnímu útvaru o skutečnosti, že absence stavebních nebo rekonstrukčních prací zjištěná v rámci státního stavebního dozoru, státního pozemkového dozoru nebo obecního pozemkového dozoru v den podání žádosti o změnu stavební povolení v souvislosti s prodloužením doby platnosti takového povolení nebo informaci orgánu státního stavebního dozoru o absenci oznámení o zahájení těchto prací, je-li zaslání takového oznámení povinné v souladu s požadavky čl. 5 článku 52 Kodexu územního plánování Ruské federace.

3) při změně stavebního povolení (s výjimkou žádosti o změnu stavebního povolení pouze v souvislosti s prodloužením doby platnosti takového povolení):

a) chybí některý z dokumentů uvedených v části 7 článku 51 kodexu územního plánování Ruské federace;

b) nesoulad předložených dokladů s požadavky na výstavbu, rekonstrukci záměru investiční výstavby zjištěnými ke dni vydání územního plánu pozemku předloženého k vydání stavebního povolení nebo v případě vydání stavebního povolení. povolení k výstavbě liniového zařízení s náležitostmi územně plánovacího projektu a projektu územního zaměření (kromě případů, kdy stavba nebo rekonstrukce liniového zařízení nevyžaduje zpracování dokumentace o územním plánování) , jakož i povolené využití pozemku a (nebo) omezení stanovená v souladu s půdou a jinými právními předpisy Ruské federace a platná v den vydání stavebního povolení;

c) nesoulad plánovaného umístění investičního záměru s požadavky na výstavbu, rekonstrukci investičního záměru stanovenými ke dni vydání územního plánu pozemku předloženého ke stavebnímu povolení nebo ke změně stavební povolení v případě žádosti o změny stavebního povolení. V případě předkládání ke změnám stavebního povolení územního plánu pozemku vydaného po obdržení stavebního povolení musí být tento územní plán vydán nejdříve tři roky přede dnem odeslání žádosti o změnu stavebního povolení. stavební povolení;

d) nesoulad plánovaného umístění investiční akce s požadavky stanovenými v povolení pro odchylku od maximálních parametrů povolené stavby, rekonstrukce, v případě žádosti stavebníka o změnu stavebního povolení;

e) podání žádosti o změnu stavebního povolení méně než deset pracovních dnů před skončením platnosti stavebního povolení.

Výčet důvodů pro odmítnutí poskytování veřejné služby je vyčerpávající.

Postup při podávání žádostí o veřejné služby

Dokumenty lze podávat ve formě elektronických dokumentů pomocí federálního informačního systému „Jednotný portál státních a komunálních služeb (funkcí)“

Formuláře přihlášek přijaté k posouzení

žádost (žádost) o poskytování veřejných služeb, vyplněná dle forma

ČTĚTE VÍCE
Kolik vody potřebujete k praní v poloautomatickém stroji?

Seznam požadovaných dokumentů žádosti pro každou aplikaci

Při žádosti o veřejnou službu předkládá žadatel ministerstvu výstavby Ruska následující dokumenty (dále jen dokumenty):

a) žádost (žádost) o poskytnutí veřejné služby;

b) identifikační doklad žadatele;

c) vlastnické listy k pozemku, včetně smlouvy o zřízení věcného břemene, rozhodnutí o zřízení veřejného věcného břemene;

d) dojde-li k dohodě o převodu v případech stanovených rozpočtovou legislativou Ruské federace, vládní orgán (státní orgán), Státní korporace pro atomovou energii Rosatom, Státní korporace pro kosmické aktivity Roskosmos, řídící orgán státní mimorozpočtový fond nebo orgán územní samosprávy působnost státu (obce) objednatele uzavřená při realizaci rozpočtových investic – specifikovaná smlouva, vlastnické listiny k pozemku držitele autorských práv, se kterým byla tato smlouva uzavřena;

e) územní plán pozemku vydaný nejdříve tři roky přede dnem podání žádosti o stavební povolení, nebo v případě vydání povolení ke stavbě liniového objektu podrobnosti o území plánovací projekt a projekt územního zaměření (kromě případů, kdy pro výstavbu nevyžaduje rekonstrukce liniového objektu zpracování územně plánovací dokumentace), podrobnosti územně plánovacího projektu v případě vydání povolení ke stavbě liniový objekt, jehož umístění nevyžaduje vytvoření pozemku;

f) výsledky inženýrských průzkumů a následující materiály obsažené v projektové dokumentaci schválené v souladu s částí 15 článku 48 Kodexu územního plánování Ruské federace:

– schéma plánovací organizace pozemku vyhotovené v souladu s údaji uvedenými v územním plánu pozemku a v případě zpracování projektové dokumentace ve vztahu k liniovým objektům návrh práva způsobem, provedeným v souladu s územně plánovacím projektem (s výjimkou případů, kdy pro výstavbu rekonstrukce liniového zařízení nevyžaduje zpracování územně plánovací dokumentace);

– úseky obsahující architektonická a projekční řešení, jakož i rozhodnutí a opatření směřující k zajištění přístupu osob se zdravotním postižením k záměru investiční výstavby (v případě zpracování projektové dokumentace ve vztahu ke zdravotnictví, školství, kultuře, rekreaci, sportu a dalším společensko-kulturní a komunální zařízení -domácí účely, doprava, obchod, zařízení veřejného stravování, obchodní, administrativní, finanční, církevní zařízení, zařízení bydlení);

– projekt na organizaci výstavby investiční výstavby (včetně projektu na organizaci prací na demolicích investičních akcí, jejich částí, je-li nutné zbourat investiční akce, jejich částí pro výstavbu, rekonstrukci ostatních investičních celků) stavební projekty);

– kladný závěr z přezkoumání projektové dokumentace, podle které se provádí výstavba nebo rekonstrukce investičního záměru, včetně toho, pokud tato projektová dokumentace předpokládá výstavbu nebo rekonstrukci jiné investiční výstavby, včetně liniových zařízení ( ve vztahu k jednotlivým fázím výstavby v případě stanoveném v části 12.1 článku 48 ÚP Ruské federace), pokud taková projektová dokumentace podléhá přezkoumání v souladu s článkem 49 ÚP Ruské federace. federace, kladný závěr státního zkoumání projektové dokumentace v případech stanovených v části 3.4 článku 49 Kodexu územního plánování Ruské federace, kladný závěr státního environmentálního zkoumání projektové dokumentace v případech uvedených v části 6 článku 49 Kodexu územního plánování Ruské federace;

– potvrzení o souladu změn provedených v projektové dokumentaci s požadavky uvedenými v části 3.8 článku 49 Územního řádu Ruské federace, poskytnuté osobou, která je členem samosprávné organizace na základě členství v osoby zpracovávající projektovou dokumentaci, a schválené touto osobou pověřeným odborníkem podle tohoto zákoníku o organizaci architektonického a stavebního projektování ve funkci hlavního inženýra projektu, v případě změn projektové dokumentace podle čl. 3.8 článku 49 Kodexu územního plánování Ruské federace;

ČTĚTE VÍCE
Co zahrnuje příprava na topnou sezónu?

– potvrzení o shodě změn provedených v projektové dokumentaci s požadavky uvedenými v části 3.9 článku 49 Kodexu územního plánování Ruské federace, poskytnuté výkonným orgánem nebo organizací, která provedla přezkoumání projektové dokumentace, v v případě změn projektové dokumentace během odborné podpory v souladu s částí 3.9 článku 49 Územního řádu Ruské federace;

g) povolení odchýlit se od maximálních parametrů povolené výstavby, rekonstrukce (pokud bylo developerovi uděleno takové povolení v souladu s článkem 40 Územního řádu Ruské federace);

h) schválení architektonického a urbanistického vzhledu projektu investiční výstavby, pokud je takový souhlas stanoven v čl. 40.1 tohoto Řádu;

i) souhlas všech nositelů práv k investiční výstavbě v případě rekonstrukce takového zařízení, s výjimkou případů rekonstrukce bytového domu uvedených v odst. 6.2 této části;

j) v případě rekonstrukce státním (komunálním) zákazníkem, kterým je státní orgán (státní orgán), Státní korporace pro atomovou energii “Rosatom”, Státní korporace pro kosmické aktivity “Roskosmos”, řídící orgán státu mimorozpočtový fond nebo orgán územní samosprávy, o projektu investiční výstavby státního (obecního) majetku, jehož zákonným držitelem je státní (obecní) jednotný podnik, státní (obecní) rozpočtový nebo samosprávný orgán, ve vztahu k němuž je uvedený orgán vykonává resp. funkce a působnost zřizovatele nebo práva vlastníka nemovitosti – dohoda o takové rekonstrukci, která mimo jiné stanoví podmínky a postup náhrady škody způsobené na určeném objektu při rekonstrukce;

k) rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor a parkovacích stání v bytovém domě přijaté v souladu s bytovou legislativou v případě rekonstrukce bytového domu, nebo dojde-li v důsledku této rekonstrukce ke snížení velikost společné nemovitosti v bytovém domě, souhlas všech vlastníků prostor a parkovacích míst v bytovém domě;

l) dokumenty stanovené právními předpisy Ruské federace o předmětech kulturního dědictví, pokud jsou při provádění prací na zachování předmětu kulturního dědictví ovlivněny konstrukční a jiné vlastnosti spolehlivosti a bezpečnosti takového předmětu;

m) kopii rozhodnutí o zřízení nebo změně zóny se zvláštními podmínkami pro využití území v případě výstavby investičního záměru, v souvislosti s jehož umístěním v souladu s právními předpisy Ruské federace federace podléhá zřízení zóna se zvláštními podmínkami využití území, nebo v případě rekonstrukce záměru investiční výstavby, v jejímž důsledku ve vztahu k rekonstruovanému objektu vznikne zóna se zvláštními podmínkami pro využití území podléhá zřízení, nebo se mění dříve stanovená zóna se zvláštními podmínkami pro využití území.

Seznam požadavků na dokumenty

Dokumenty jsou poskytovány v originálech nebo ve formě notářsky ověřených kopií.

V případě zasílání dokumentů v elektronické podobě jsou dokumenty předkládány ve formátu PDF ve formě elektronických kopií (elektronických obrázků) dokumentů podepsaných vylepšeným elektronickým podpisem žadatele.

Informace o úřednících

Zástupce ředitele odboru povolovacích činností a mezirezortní spolupráce – Andreyanov Maxim Viktorovich

Alžběta Kobrina

Ke stavbě soukromého domu, sauny nebo kůlny na pozemku již není potřeba stavební povolení. Byl nahrazen notifikacemi. V tomto článku vám prozradíme, jaká pravidla platila dříve, v jakých případech je relevantní stavební povolení a jak pracovat s ohlášením.

ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou důvody pro používání energeticky úsporných technologií?

razreshenie-na-stroitelstvo-doma-trebuetsya-li-ono-v-2021-godu

Stavební povolení – jak to bylo dříve

V minulosti vyžadovala stavba domu nebo zahradního domku na pozemku stavební povolení. Tento dokument byl založen čl. 51 ÚP. Nyní je v zákoníku předepsáno, že pro výstavbu a rekonstrukci jednotlivých projektů bytové výstavby takové povolení není potřeba – nahradila ho ohlášení. Podobně s hospodářskými budovami na místě: skleníky, sklepy, vany, kůlny, studny.

K získání povolení bylo nutné shromáždit velký balík dokumentů, včetně územního plánu, schématu pozemku, projektové dokumentace. Povolení bylo platné 10 let, to znamená, že po celou tuto dobu bylo možné na místě stavět. Při prodeji pozemku, na který již bylo vydáno stavební povolení, došlo k jeho převodu na nového vlastníka s příslušným zápisem do rejstříku prostřednictvím správy.

Bez povolení nebylo možné k domu připojit vodu, kanalizaci, elektřinu a topení, přihlásit k němu vlastnictví a získat povolení k pobytu. Za černou stavbu navíc hrozily pokuty a demolice.

razreshenie-na-stroitelstvo-doma-trebuetsya-li-ono-v-2021-godu

Jak legálně implementovat IZHS v roce 2023

Individuální bytová výstavba předpokládá, že v objektu budou bydlet lidé. A ne několik rodin, jako v činžovním domě, ale jedna. K tomu nesmí být dům vyšší než 20 metrů a nesmí mít více než tři podlaží.

razreshenie-na-stroitelstvo-doma-trebuetsya-li-ono-v-2021-godu

Jaké dokumenty jsou potřeba k zahájení stavby

Chcete-li postavit obytný, zahradní nebo venkovský dům na místě v roce 2023, musíte autorizovanému orgánu podat oznámení o plánované stavbě a přiložit k němu dokumenty:

  • Potvrzení práv k webu. k zemi.
  • Popis plánované stavby – to je důležité, pokud se bude nacházet v historicky významném sídle.
  • Plná moc pro zástupce, je-li to nutné.

výpis z USRN pro pozemek

Výpis z USRN pro pozemek

Oznámení a dokumenty by měly být zaslány orgánu, který dříve vydal stavební povolení, včetně toho je možné prostřednictvím MFC.

Oznámení upřesňuje údaje budoucího domu: jak daleko budou zdi od hranic pozemku, kolik bude mít podlaží, jaká bude plocha a dispozice, jaké budou použity materiály atd. Informace o pozemku pozemek bude také nutné uvést v oznámení o plánované stavbě:

    .
  • Adresa
  • Dokument potvrzující práva.
  • Informace o právech ostatních.

Potřebné informace o pozemcích rychle zjistíte z výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Objednejte si elektronický výpis z Jednotného státního rejstříku s digitálním podpisem Rosreestr, abyste rychle zjistili důležité informace o webu.

Varování! V přehledech generovaných od 1. března 2023 byla plná jména vlastníků nemovitých objektů nahrazena slovním spojením „jednotlivec“. Může za to nabytí účinnosti nového zákona, který společnosti Rosreestr zakazuje vydávat celé jméno vlastníků.

hlavní USRN

Dodatečně je nutný grafický popis – výkres domu včetně jeho fasád a konfigurace. Je důležité, že pokud jsou ve vašem regionu k dispozici nějaká typická architektonická řešení, měla by být uvedena samostatně v oznámení. Potom lze grafický obrázek vynechat.

Tiskopis oznámení je schválen vyhláškou Ministerstva výstavby č. 591 / pr.

stavební povolení domu

Oznámení o shodě

Po přezkoumání územního rozhodnutí může registrační orgán stavbu buď schválit zasláním oznámení o shodě, nebo ji odmítnout zasláním oznámení o neshodě. Standardní lhůtu sedmi pracovních dnů lze prodloužit na dvacet, pokud se dům staví v historické obci a oznámení neuvádí typické architektonické řešení.

ČTĚTE VÍCE
Je možné umístit plynový kotel k plynovému sporáku?

Po obdržení kladné odpovědi se může začít stavět. Ta bude stejně jako stavební povolení platit deset let. Budete-li revidovat nějaké podstatné vlastnosti budovy, budete muset podat oznámení o změně parametrů plánované stavby.

stavební povolení domu

Důvody pro zamítnutí stavebního povolení mohou být různé:

  1. V oznámení nebyly uvedeny požadované informace. Pak to ani nepřijde v úvahu. Oznámení i dokumenty vám budou jednoduše vráceny do tří pracovních dnů. Budou považováni za nezastoupené.
  2. Parametry domu uvedené v oznámení neodpovídají pravidlům. Přitom se opírají o pravidla využívání území, dokumenty o plánování území a urbanistickou legislativu.
  3. Objekt uvedený v oznámení nelze umístit v souladu s druhem povoleného využití pozemku.
  4. Oznámení podala osoba, která nemá práva k webu a nevystupuje jako pověřenec vývojáře.
  5. Vzhled objektu neodpovídá požadavkům na architektonické řešení (pro historická sídla).

stavební povolení domu

Oznámení o dokončení

Konečné oznámení o dokončení musí být předloženo do jednoho měsíce po dokončení domu. Obsahuje téměř stejné informace jako plánovací oznámení, ale již věcné. K oznámení je přiložen technický plán, který vyhotovují vámi pozvaní katastrální technici. Mohou být také požádáni o vyplnění oznámení, aby se předešlo chybám. Kromě toho může být vyžadována dohoda o rozdělení webu na akcie mezi držiteli autorských práv, pokud existuje několik vlastníků.

Toto oznámení bude rovněž přezkoumáno do sedmi pracovních dnů. Pokud jste se během výstavby neodchýlili od plánu, pak je schválení téměř zaručeno. V reakci na to bude znovu vypracováno oznámení o shodě. Bude potřeba zapsat vlastnictví domu.

Oprávněný orgán za Vás samostatně zašle registrujícímu orgánu žádost o vklad do katastru a zápis práv. Pokud tak neučiníte včas, můžete žádost podat sami.

stavební povolení

Stavba bez upozornění

Do 1. března 2026 nelze podávat oznámení v rámci dacha amnestie. Katastrální zápis a zápis práv k bytovému domu bude proveden bez výše uvedených oznámení. Právo zvolit postup registrace takové nemovitosti zůstává držiteli autorských práv.

Zároveň musí být splněna podmínka, že se na místě staví bytový dům (dopis Rosreestr ze dne 05.03.2021 č. 14-1578-GE):

  • Zahrada;
  • Určeno pro individuální bytovou výstavbu;
  • Určeno pro vedení osobních vedlejších pozemků v hranicích osady.

stavební povolení

V ostatních případech se stavba bez předchozího upozornění nedoporučuje. Výjimku tvoří stavby bez základu, zemědělské stavby a neinvestiční zařízení. Stavba bez povolení povede k tomu, že stavba bude považována za nelegální, pak na ni nebude možné napojit komunikace, evidovat majetek a registrovat. Bez vlastnického práva nebude možný prodej, dar ani výměna. Výsledkem může být navíc správní delikt nebo dokonce demolice domu.

Pokud jste již postavili dům bez podání ohlášení, pak je zde ještě možnost sanace. Pokud vaše stavba splňuje všechny náležitosti, nikomu nepřekáží a pozemek pod ní je vaším majetkem, obraťte se na soud. Ten určí, zda může být váš majetek zaregistrován. Pokud se zjistí porušení, následky budou nepříjemné, v extrémních případech může být dům zbořen.