Co se stane, když nainstalujete klimatizaci bez povolení?

Otázka: Bydlím v činžovním domě a chci si v bytě nainstalovat domácí klimatizaci na vnější stěnu obvodové konstrukce lodžie. Jenže rohová část lodžie, kam chci klimatizaci instalovat, směřuje nad okno sousedů. Bylo mi řečeno, že se určitě musím poradit se sousedy. Co když nebudou souhlasit? Co mám tedy dělat, kde mohu získat povolení k instalaci domácí klimatizace? Existuje taková organizace a jak můžete zjistit, jak je správně nainstalována, v jaké vzdálenosti od sousedů? A je nutný jejich souhlas?

Odpověděl náměstek státního zástupce centrálního správního obvodu Kursk Temiraev K.O.: Legislativa Ruské federace neschvaluje zvláštní postup pro instalaci klimatizace pro domácnost v obytném bytovém domě. Tato činnost je však regulována občanskou a bytovou legislativou Ruské federace, jakož i různými hygienickými normami a pravidly.

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení, které vyžadují změny technického pasu obytného prostoru, představuje rekonstrukci tohoto obytného prostoru.

Obdobný postup nebo i rekonstrukce prostor může být nutná pro instalaci průmyslové klimatizace.

Instalace domácí klimatizace ve většině případů nevyžaduje rekonstrukci, rekonstrukci nebo přestavbu prostor. V souladu s tím není vyžadováno povolení od úřadů.

Zároveň, aby nedocházelo k porušování práv ostatních obyvatel v bytovém domě (překročení přípustné hladiny hluku, nesprávný odvod kondenzátu), musí být instalována klimatizace pro domácnost v souladu se zvláštními technickými normami a pravidly (např. příklad, SP 73.13330.2012. Pravidla. Vnitřní sanitární technické systémy budov. Aktualizovaná verze SNiP 3.05.01-85″ (schváleno nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruska ze dne 29.12.2011. prosince 635 č. 17/41 ), SNiP 01-2003-26.06.2003 “Vytápění, větrání a klimatizace” (přijato a uvedeno v platnost vyhláškou Státního stavebního výboru RF ze dne 115 č. 27.09.2003), Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 170. XNUMX. XNUMX č. XNUMX „O schválení Řádu a norem technického provozu bytového fondu“).

Rovněž je třeba vzít v úvahu, že fasáda budovy jako uzavírající nosná konstrukce je společným majetkem bytového domu (ustanovení 1, článek 36 bytového zákoníku Ruské federace, článek 244 obč. zákoník Ruské federace).

Podle Čl. 246 Občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou jeho účastníků.

ČTĚTE VÍCE

Je možné kov před lakováním odmastit lakovým benzínem?

Pro instalaci domácí klimatizace v obytném domě s více byty je tedy nutné dodržovat speciálně stanovené normy a pravidla a také koordinovat tento postup s ostatními vlastníky prostor v této budově, aby nedošlo k porušení jejich práv. a oprávněné zájmy.

Navíc stojí za zvážení, že ve městě Kursk v souladu s rozhodnutím Zastupitelstva města Kursk ze dne 21.05.2013. května 22 č. 5-XNUMX-RS „O schválení Pravidel pro úpravu území hl. městská formace „City of Kursk“, klimatizace, antény („talíře“) a další instalace na fasádách budov podél hlavních ulic (s výjimkou umístění těchto objektů v prostorách, které nemají stěny na fasádách nádvoří) je zakázáno .

Státní zastupitelství
Kurská oblast

Prokuratura regionu Kursk

19 PROSINEC 2014, 11: 43

K instalaci klimatizace je nutný souhlas sousedů

Obdobný postup nebo i rekonstrukce prostor může být nutná pro instalaci průmyslové klimatizace.

Instalace domácí klimatizace ve většině případů nevyžaduje rekonstrukci, rekonstrukci nebo přestavbu prostor. V souladu s tím není vyžadováno povolení od úřadů.

ČTĚTE VÍCE

K čemu je třetí kontakt na baterii šroubováku?

Podle Čl. 246 Občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou jeho účastníků.

Nejvyšší soud Ruska se znovu zabýval tím, zda byl vlastník na žádost řídícího orgánu povinen demontovat klimatizační jednotku z fasády domu a uvést zeď do původní podoby. Společně s expertkou Elenou Shereshovets jsme zdůraznili nejdůležitější argumenty soudu ve prospěch řídící organizace.

Klimatizace je instalována na společném pozemku bytového domu, který je ve správě správního orgánu

Vnější stěny domu jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (část 1, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace). Pokud vlastníci uzavřeli s organizací smlouvu o správě, pak je to správcovská organizace, která odpovídá za údržbu a opravy domu.

Zejména musí zajistit, aby na stěny bytových domů nebyly bez povolení připevňovány klimatizace, transparenty, nápisy a reklamní konstrukce (bod 3.5.8 Pravidel č. 170).

Manažerská organizace z Moskvy postupovala v souladu s těmito normami: provedla průzkum bytového domu a zjistila, že jeden z majitelů na fasádu nainstaloval venkovní klimatizační jednotku.

demontoval klimatizaci instalovanou na fasádě domu;
obnovil zeď po demontážních pracích v souladu s jejím designem a barvou;
zaplatil soudní pokutu ve výši 500 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí.

S kým koordinovat přestavbu, která se dotkne společného majetku?

Zařízení porušuje práva sousedů a brání správnímu orgánu udržovat a opravovat společný majetek bytového domu

rozhodnutí Gagarinského okresního soudu v Moskvě ze dne 13.12.2021. prosince 2 ve věci č. 4697-2021/XNUMX;
odvolání moskevského městského soudu ze dne 26.04.2022. dubna 33 ve věci č. 15281-2022/XNUMX.

ČTĚTE VÍCE

Který závěsný stropní systém je nejběžnější?

Nebrali v úvahu argumenty majitelky, že zařízení, které umístila, neporušuje zájmy sousedů a vyhovuje všem požadavkům právních úkonů. Instalace klimatizace na fasádu bytového domu bez souhlasu sousedů je porušením zákona a práv vlastníků prostor. Rovněž zařízení na stěně domu brání správci v plnění povinností při údržbě a opravách společného majetku.

Úřady částečně vyhověly žalobě UO: žalovaná musela demontovat venkovní klimatizační jednotku a uvést zeď do původního stavu. Soudy snížily výši trestu na 100 rublů za den až do data splnění požadavků.

Klimatizace porušuje normy stavebně technické dokumentace a další předpisy

Majitel podal stížnost ke kasačnímu soudu, který rozhodnutí nižších orgánů zrušil a spor poslal k novému projednání (rozsudek druhého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 21.07.2022. července 88 ve věci č. 14531-2022 /XNUMX).

Soudce poukázal na to, že instalace klimatizace na fasádu nepředstavuje rekonstrukci nebo přestavbu prostor v bytovém domě a nevyžaduje k těmto pracím souhlas valné hromady vlastníků (odst. 3, 25 odst. 3 požadavků z nařízení moskevské vlády ze dne 25.10.201. října 508 č. XNUMX-PP ). Rovněž v případě, že bytový dům není kulturní památkou, není potřeba získat souhlas od místní samosprávy.

neexistuje žádné ustanovení pro získání jakýchkoli povolení pro instalaci klimatizace vlastníkem bytového domu;
postup vydávání těchto povolení není upraven;
Orgány, které mají pravomoc je vydávat, nejsou uvedeny.

Kasační soud při rozhodování vycházel ze znaleckého posudku. Upozornil, že klimatizace na fasádě bytového domu neporušuje požadavky regulační stavebně technické dokumentace a nemá negativní dopad na obyvatele domu.

V důsledku instalace zařízení se celkový majetek vlastníků nesnížil, a proto není třeba získávat souhlas k takovým pracím od ostatních vlastníků prostor. Případ byl vrácen odvolacímu soudu k projednání.

Je možné zcizit společný majetek v bytovém domě?

Majitel nedostal povolení OSS k instalaci klimatizace na fasádu domu

Manažerská organizace podala stížnost k Nejvyššímu soudu Ruska v domnění, že kasační instance rozhodla v rozporu s požadavky zákona. Nejvyšší soud Ruské federace přijal stížnost k posouzení.

Poukázal na to, že zmenšení výměry nebo skladby společného majetku po instalaci zařízení není pro spor právně významné: jde o otázku dodržení postupu při užívání takového majetku.

Instalace venkovní klimatizační jednotky na fasádu bytového domu je porušením práv vlastníků, jelikož fasáda je společným majetkem.
Právo vlastníků prostor užívat a nakládat s takovým majetkem nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat obdobná práva sousedů a staví se tak proti jejich zájmům.
Ten, kdo rovným dílem s ostatními vlastní, užívá a nakládá se společným majetkem bytového domu, může toto právo uplatnit jen tehdy, dojde-li k dohodě všech účastníků podílového spoluvlastnictví.
Umístění osobního vybavení na společném majetku bytového domu bez příslušného rozhodnutí OSS je v rozporu s požadavky zákona a porušuje práva vlastníků prostor.

ČTĚTE VÍCE

Jak vyčistit kožešinový klobouk z ovčí kůže doma?

Nejvyšší soud Ruské federace prohlásil rozsudek kasační instance za nezákonný a poslal případ k novému projednání (rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 28.03.2023. března 5 č. 22-KG150-2-KXNUMX).

Poznámka pro správce budov

je nutné schválit jednotné normy pro umístění takového zařízení na fasády bytových domů a odstranit zbytečné schvalování;
provozní společnosti musí zpracovat jednotný projekt s umístěním klimatizací a nechat jej schválit městskou správou nebo magistrátem;
Takový projekt stačí s obyvateli bytového domu dohodnout pouze jednou.

Nejvyšší soud Ruské federace již zaujal stanovisko k otázce reorganizace části společného majetku bez zohlednění názoru vlastníků prostor. V takové situaci je vlastník povinen získat nejen souhlas od oprávněného orgánu státní správy, ale i od sousedů předložením záležitosti na valnou hromadu. Nižší orgány však takové spory řeší odlišně.

Jak řešíte problém s klimatizacemi na fasádě bytového domu? Řekněte nám to v komentářích.