Foto: FOTOGRINshutterstock

V Rusku podléhají práva k nemovitostem státní registraci. Právo nakládat s majetkem, provádět s ním transakce a další právní jednání pro vlastníky vzniká po jeho státní registraci. Předmět nemovitosti musí být zároveň zapsán ve státním katastru nemovitostí a popis předmětu musí odpovídat jeho popisu ve vlastnickém listu.

Řekneme vám, v jakých případech je nutný katastrální zápis nemovitostí a jak jej provést.

Jaké zákony řídí

V Rusku existují dva zákony, na jejichž základě se provádí katastrální registrace a státní registrace práv k nemovitostem. Jedná se o zákon o katastru nemovitostí ze dne 24.07.2007. července 221 N 21.07.1997-FZ a zákon o zápisech ze dne 122. července XNUMX N XNUMX-FZ. V katastru se informace o objektech zapisují do státního katastru nemovitostí (GKN) a státní registrace práv a věcných břemen se zapisuje do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi (EGRP).

Katastrální zápis nemovitostí

Zadání informací do USRN o katastrálním zápisu může být nezbytné jak samo o sobě, tak společně se zápisem práv k nemovitostem, poznamenává Rosreestr. Majitel musí nemovitost přihlásit bez ohledu na jeho státní občanství. Pokud je vlastníkem nezletilý (do 14 let), musí to za něj udělat rodiče nebo adoptivní rodič, opatrovník. Státní registr musí obsahovat údaje, které umožňují definitivně zjistit předmět, ke kterému se právo zřizuje, obsah práva, podklad pro jeho vznik.

V jakých případech je nutné zapsat nemovitost do katastru nemovitostí

Nemovitost je nutné zapsat do katastru nemovitostí v několika případech:

  • pokud jste výrazně změnili vlastnosti (například zvětšili plochu) budovy nebo stavby na pozemku ve vlastnictví;
  • pokud byla zbourána budova umístěná na takovém místě, k níž práva nebyla dříve zapsána v USRN.

Nejčastěji se současně se zápisem práv provádí katastr nemovitostí. To je nutné, pokud vlastnost:

  • byl vytvořen (například byl postaven soukromý dům), a proto nebyl dříve uveden v USRN nebo byl vytvořen (například rozdělením pozemku);
  • byla zbořena, zatímco dříve byla práva k ní zapsána v USRN.

Pokud se vlastnosti nemovitosti nezměnily, ale změnil se její vlastník, pak je nutná pouze registrace práv k nemovitosti.

Natalya Tarasova, právnička Moskevské advokátní komory GRAD:

– Pozemek by měl být vždy uveden v katastru nemovitostí as vymezením hranic, protože to je zárukou, že hranice nebudou narušeny například sousedy. Aby bylo možné reagovat na případné změny, je důležité porozumět skutečným parametrům webu. Pokud se tedy plocha webu zvětšila, bude nutné legalizovat další měřiče. Dům by měl být také zapsán do katastru nemovitostí, protože to vylučuje nároky ze strany finančních úřadů a umožňuje vyhodnotit parametry objektu. Při prodeji bude vyžadován i katastrální zápis domu i pozemku, neboť kupující budou preferovat zcela dokončené objekty.

ČTĚTE VÍCE
V jaké vzdálenosti od obytného domu vašich sousedů můžete postavit stáj?

Jak zkontrolovat, zda je nemovitost v katastru nemovitostí

Pro kontrolu, zda je nemovitost v katastru nemovitostí, můžete využít online službu Rosreestr. Chcete-li hledat, zadejte jedno z kritérií:

  • adresa nemovitosti;
  • podmíněné číslo nebo číslo práva z USRN.

Podklady pro zápis do katastru nemovitostí

Balíček dokumentů pro založení nemovitosti se bude lišit v závislosti na tom, jaký objekt registrujete – pozemek, dům, parkovací místo nebo jinou stavbu.

K zapsání domu do katastru nemovitostí budete potřebovat závěr katastrálního inženýra, technický posudek nebo technický plán a plán ohraničení pozemku, pokud nebyl předem vytyčen. Zpracovávají je katastrální inženýři. Cena závisí na umístění a oblasti objektu, v průměru ceny začínají na 8 tisíc rublech. za pozemek o rozloze 6 akrů nebo malý dům až stovky tisíc rublů za „palác“ nebo velký pozemek, říká Natalya Tarasova, právnička Moskevské advokátní komory GRAD. Podle ní bude po katastrálním inženýrovi vyžadována i sanace, přestavba nebo rekonstrukce domu. Musíte mít v rukou závěr katastrálního inženýra, technický posudek nebo technický plán.

Nejprve musíte vypracovat žádost o státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv. (odkaz na přihlášku)

Dokumenty přiložené k žádosti o státní vklad do katastru nemovitostí:

  • doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele (pokud žádost podává jeho zástupce);
  • dokumenty, které jsou základem pro provádění státní evidence katastru a (nebo) státní registrace práv;
  • další dokumenty stanovené zákonem č. 218-FZ a dalšími regulačními právními akty přijatými v souladu s ním.

Služba Rosreestr pomůže vygenerovat seznam dokumentů požadovaných pro konkrétní případ žadatele.

Žádost a dokumenty můžete podat jakýmkoli pohodlným způsobem: prostřednictvím webových stránek Rosreestr, center veřejných služeb My Documents, poštou nebo kurýrem.

Kolik stojí registrace nemovitosti

Výpis ze státního katastrálního operátu se provádí bez poplatku od žadatele. Za provedení státní registrace práv se poskytuje státní poplatek.

Podle Čl. 333.17 daňového řádu je státní povinnost pro jednotlivce 2 22 rublů, pro právnickou osobu – XNUMX XNUMX rublů.

Podmínky poskytování služeb

Operace státní registrace práv a katastrální evidence nemovitostí v různých případech se provádějí ve lhůtě pěti až 12 pracovních dnů.

Co potvrzuje zápis do katastru

Katastrální pasy nemovitostí se od roku 2017 přestaly vydávat. Nyní bude majiteli po registraci poskytnut výpis z USRN podepsaný kvalifikovaným elektronickým podpisem. Dokument je zasílán e-mailem, lze jej obdržet i v papírové podobě poštou nebo v centru „Moje dokumenty“. Způsob pořízení dokumentu je uveden při žádosti o vklad do katastru.

ČTĚTE VÍCE
Jak vypočítat spotřebu vody Znáte průměr potrubí a tlak?

Jak zaregistrovat vlastnická práva v Rosreestr

Jediným dokladem o právu vlastnit nemovitost jsou registrační údaje z jednotného státního registru.

Bez toho nelze s nemovitostí nakládat a můžete o ni i přijít.

Jakýkoli převod vlastnictví nemovitosti – například při prodeji nebo darování – podléhá státní registraci. To znamená, že plným vlastníkem se můžete stát až poté, co stát zaznamená informace o nemovitosti a transakční údaje do své databáze. Název této databáze je EGRN, jednotný státní registr nemovitostí.

Výkonný orgán vlády, Rosreestr, je zodpovědný za Jednotný státní registr nemovitostí. Prostřednictvím svých územních poboček provádí státní evidenci a katastrální evidenci nemovitostí.

Neevidovaný majetek, o kterém nebyly finančnímu úřadu předloženy informace, není předmětem daně. Tento trestný čin je daňový únik.

Nemůžete také získat odpočet nákladů na nákup takové nemovitosti, protože práva k ní nejsou zapsána. Pokud mluvíme například o hypotéce, pak banka nevydá úvěr, dokud dlužník neposkytne potvrzení, že dokumenty o transakci byly předloženy k registraci společnosti Rosreestr.

Nebude možné se zaregistrovat v bydlení – to vyžaduje souhlas vlastníka uvedeného v Jednotném státním registru nemovitostí.

Níže vám řeknu, jak rychle a pohodlně zaregistrovat nemovitost a jaké záruky to poskytuje.

Co se naučíš

Newsletter T-F o bytech a domech

Jak stát chrání vlastníky nemovitostí?

Chráněni jsou jak majitelé, kteří do databáze vložili informace o své nemovitosti a transakcích s ní, tak ti, kteří se vlastníky teprve chystají stát, tedy potenciální kupci.

Kupující mají klid, že kupují nemovitost od skutečného vlastníka. Znají hlavní charakteristiky objektu: oblast, adresu, katastrální číslo. A mohou zjistit, zda jsou na předmětu transakce zatýkání, zatížení nebo zákazy nebo zda existují nezletilí vlastníci.

Kupující má navíc právo na jednorázovou kompenzaci z rozpočtu, pokud se ukáže, že o svůj majetek přijde. Například pokud prodejce bytu prohlásí, že byl nekompetentní, když transakci provedl, nebo transakci provádějí podvodníci pomocí padělaných dokladů. Kupující jedná v dobré víře a nemusí si být vědom úlovku. Chcete-li získat odškodnění, musíte se obrátit na soud a jako druhou stranu v žalobě uvést krajskou pokladnu.

Náhrada bude vyplacena ve výši skutečných ztrát nebo na základě katastrální hodnoty nemovitosti – podle toho, co si oběť vybere a jak rozhodne soud. Nafukování hodnoty nemovitostí a profitování z pokladny nepůjde. Právo vymáhat pohledávku po kupujícím přechází na stát. To znamená, že bude muset přiznat porušení práv oběti, pokrýt jeho ztráty a získat peníze od viníka do státní pokladny.

  • Obyvatel Brjanska mohl získat kompenzaci z rozpočtu, ale soudní řízení trvalo čtyři roky. Vše začalo tím, že byt byl prodán bez plné moci či povolení majitele podílu, který byl ve vězení. Šestkrát byt přešel z jednoho majitele na druhého a až po šestém prodeji bylo vše otevřeno. Muž koupil byt v roce 2012 přes realitní kancelář, obchod prověřila banka, ale to neuchránilo před vystoupením majitele, který před mnoha lety nezákonně přišel o svůj podíl. Už tehdy se před tímto sporem o legálnost transakcí, ale i tak kupec byt koupil.
  • V září 2019 se soud rozhodl získat zpět 1,65 milionu rublů ve prospěch majitele, který přišel o dům. Peníze byly inkasovány od prodávajícího – věděla, že prodává byt, který je ve sporu. Ale soudní rozhodnutí nebylo provedeno a nebyly žádné sankce.
  • Poté, v prosinci 2021, oběť získala zpět téměř 1,8 milionu rublů z pokladny, protože cena nemovitostí se do té doby opět zvýšila, a tím i škoda.
  • Další, podobný příběh se stal v Irkutsku, ale nebylo možné získat náhradu. Muž o zakoupený byt přišel, protože prodávající jednal na základě plné moci a tato plná moc majitele byla následně prohlášena za neplatnou. Prodejce musel oběti vrátit 1,6 milionu rublů.
  • Soudní exekutoři rozhodnutí soudu nevyhověli. Podařilo se jim získat zpět pouze 27 036 rublů a poté oznámili, že nemohou zjistit místo pobytu dlužníka a zastavili exekuční řízení. Poté muž šel požadovat odškodnění od státu, ale v menší výši – 1 milion rublů. Soud to odmítl, protože žalobce neuznal jako bona fide kupujícího bytu: prodávající v bytě bydlel a nadále v něm žije. To znamená, že prodávající má stále byt a kompenzace je možná, když kupující vlastnil nemovitost, ale je nucen ji vydat.
ČTĚTE VÍCE
Page not found - No Blog Title Set

Jak se potvrzuje státní registrace práv? Zaměstnanec Rosreestr – státní registrátor zaznamená do Jednotného státního registru nemovitostí, že byla dokončena státní registrace vlastnických práv. Právě tento zápis znamená, že došlo k přechodu, vzniku nebo zániku práv a věcných břemen. Rosreestr generuje žadateli výpis z Jednotného státního rejstříku.

Do roku 2016 bylo žadateli místo výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí vydáváno papírové osvědčení o zápisu vlastnického práva.

V různých časech žadatel obdržel doklad o majetku v této podobě:

  1. Od 21.01.1998 do 01.09.2013 – osvědčení o registraci.
  2. Od 01.09.2013 do 15.07.2016 – osvědčení o registraci nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. — výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Výpis z Jednotného státního rejstříku lze získat v papírové nebo elektronické podobě pro jakýkoli majetek, o kterém jsou informace v registru. Právně jsou tyto dokumenty rovnocenné. Níže Vám ukážu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který jsem obdržel v roce 2019 po zápisu do vlastnictví bytu.