Příprava na topnou sezónu je zásadním obdobím nejen pro správcovské společnosti. Aby v bytě bylo v zimě příjemně, teplo a sucho, je třeba, aby na nadcházející dodávky tepla mysleli i samotní obyvatelé.
Do začátku podzimu, než začnou deště a chladné počasí, by měla být rekonstrukce a přestavba bytu hotová. Pokud jste se pustili do zateplování fasády, zasklívání balkonu nebo jste zjistili závadu na topném systému, pak je potřeba co nejdříve dokončit všechny započaté práce.
Obecná oblast
Zvláštní pozornost by měla být věnována vchodu, protože zde začíná jakýkoli ruský dům. Pokud vás vítají vstupní dveře bez zámku, v patrech na vás čekají rozbitá okna a radiátory ve vchodu jsou již ve druhém století, pak teplo v bytě nečekejte. Pokud jsou tedy zjištěny problémy s tepelnou izolací vchodu, je nutné co nejrychleji kontaktovat správcovskou společnost obsluhující budovu. Takové poruchy jsou zpravidla opraveny v krátké době, protože správcovská společnost se o stav domu před začátkem topné sezóny nestará o nic méně než vy.
Také stojí za to věnovat pozornost skutečnosti, že hodně závisí na stavu suterénu: navíc to platí nejen pro obyvatele prvních pater. Komfort v bytě přímo souvisí s absencí netěsností v suterénu, splachovaných a fungujících radiátorů v prvním patře. Musíte se co nejvíce chránit před zdroji tepelných ztrát: pokud vzduch klidně prochází okny, zdmi, podkrovími a sklepy, výkon celého topného systému se prudce sníží.
Baterie ke kontrole
Po všeobecné vstupní procházce se vrátíme do bytu. A nejprve se zaměřme na zkušební provoz topného systému – ve skutečnosti hraje důležitou roli, protože to je hlavní ukazatel toho, jak budou baterie v bytě fungovat v zimě. Pokud tedy po testovacím režimu uslyšíte bublání vycházející z radiátorů, měli byste být opatrní: takové zvuky mohou naznačovat přítomnost vzduchu v bateriích. Určitě byste o tom měli informovat pracovníky veřejných služeb, abyste později nezmrzli z přetížení vzduchu.
Ke kontrole celkového stavu radiátorů patří i kontrola regulátoru – ten má dnes téměř každá nová domácnost. Poměrně často se stává, že baterie nedodává požadované teplo pouze proto, že regulátor byl omylem přelakován nebo přepnut při opravě. To může být tím pravým důvodem, že i přes běžné poskytování tepla do domu zůstává váš byt chladný.
Kontrola funkčnosti regulátoru je také nezbytná, protože pomůže udržet atmosféru místnosti v normálním stavu. Vzhledem k tomu, že vám umožní nastavit komfortní teplotu a zabránit přehřívání a vysoušení vzduchu, nebude potřeba další větrání a chlazení místnosti.
Nutná izolace
Když mluvíme o přípravě bytu na topnou sezónu, nelze ponechat stranou standardní postupy. V první řadě mezi ně patří zateplení vchodových dveří. Vzhledem k tomu, že jde ven na podestu, kde je díky rozdílu mnohem chladnější než v bytě
teploty, vytváří se další tlak vzduchu, vytvářející průvan. Proto přítomnost mezer jakékoli velikosti nevyhnutelně zvýší riziko vstupu studeného vzduchu.
Jste-li majitelem plastových oken a zejména oken s trojskly, pak jsou tepelné ztráty okny minimální: těsnost v kombinaci s kvalitní montáží nepropouští vzduch. Stačí pouze zkontrolovat pryžové těsnění, které běží podél obvodu křídel: pokud jsou praskliny, je lepší pásku vyměnit. Pokud okno stále umožňuje průchod vzduchu, lze jej utěsnit maskovací páskou.
Málokdo o tom přemýšlí, ale praxe ukazuje, že teplý vzduch může unikat i škvírami pod parapetem. Pro odstranění dutin je nutné odstranit parapet a utěsnit průchody izolací, například minerální vatou. Další nebezpečí, zejména pro obyvatele prvních pater, spočívá v podlaze – odstraněním trhlin se výrazně omezí ochlazování vzduchu.
Jednoduché tipy
Chcete-li zachovat teplo přijaté z baterií a zvýšit jeho účinnost, můžete se uchýlit k následujícím jednoduchým technikám:
- Vždy byste měli zajistit dobrou cirkulaci teplého vzduchu tak, že zvednete závěsy nad radiátory a nebudete jim překážet nábytkem;
- Aby nedocházelo ke ztrátám tepla při vytápění venkovní stěny, lze za radiátor instalovat speciální teplo odrážející clonu. Můžete si ji koupit nebo vyrobit sami z fólie;
- radiátor natřený tmavou barvou vydává více tepla než světlý;
- Při použití alternativních zdrojů vytápění dejte přednost olejovým, protože jsou nejúčinnější a nejbezpečnější.
10.09.2014, 4317 zobrazení.
Od 1. září 2024 vstoupí v platnost nové požadavky vlády Ruské federace na zajištění bezpečného provozu výtahů a zvedacích plošin pro osoby se zdravotním postižením v obytných bytových domech.
Federální antimonopolní služba Ruska oznámila nová pravidla pro stanovování tarifů v elektroenergetice a v sektoru bydlení a komunálních služeb.
K provádění velkých oprav v bytových domech je nyní nutné přilákat výhradně zkušené a spolehlivé dodavatele, v souladu s rozhodnutím přijatým vládou Ruské federace.
Ne každý, kdo letos v létě plánuje výměnu radiátorů v bytě, ví, že výměna radiátorů v bytě musí probíhat podle pravidel, aby vám nebylo bolestně líto promarněného úsilí, času a peněz. Abyste si v zimě nestěžovali energetikům na „podtečení“ nebo „přetečení“, nenadávali pracovníkům veřejných služeb a neopařili se vařící vodou. Náš odborník v této věci Vladislav Sokolov, zástupce vedoucího tepelné inspekce SGC v Abakanu, dnes řekne, jak vyměnit baterie pro ty, kteří nebyli ve škole vynikajícími studenty fyziky a matematiky.
Jak vyměnit baterii v bytě
download
– Vladislave, opravdu tento muž není vlastníkem baterie instalované v jeho bytě? Nemůže to sám vyměnit za modernější a estetičtější?
– Právě ne. Radiátory topení patří do společného majetku a nelze je instalovat, demontovat nebo měnit pouze na žádost vlastníka bytu. Při stavbě každého domu je vypracována projektová dokumentace, která již obsahuje určité parametry topných zařízení pro každý byt. Součástí společné nemovitosti je vlastní otopná soustava včetně stoupaček, otopná tělesa, zařízení hromadného měření tepelné energie a vše ostatní, co je předepsáno v odstavci 6 „Pravidel pro údržbu společné nemovitosti“, schválených nařízením vlády Ruská federace. Správní organizace může vyměnit vaše radiátory, ale pouze v případě, že jsou ve špatném stavu. Ve všech ostatních případech budete muset baterie vyměnit na vlastní náklady.
– Kde by měl majitel bytu začít?
– Práce na výměně topných zařízení musí být dohodnuty s řídící organizací. To je důležité, neboť za technický stav společné nemovitosti odpovídá vlastníkům prostor Vašeho bytového domu.
– Co se stane, když obyvatel domu vymění staré litinové baterie ve svém bytě za nové hliníkové a nikomu to neřekne?
“Jeho sousedé se o tom s největší pravděpodobností dozvědí.” Přesněji řečeno, sami to pocítí. Pokud by byl problém pouze v tom, jak vyměnit staré baterie za stejné nové, bylo by to jednodušší. Ale nyní nikdo nechce instalovat zastaralé „harmoniky“, a to znamená, že je nutné vypočítat výkon nového zařízení, abychom přesně věděli, kolik sekcí bude zapotřebí, a určit jeho velikost, která musí odpovídat stávajícím topení. A výměna starých litinových baterií za bimetalové znamená zavedení nového designu do stávajícího topného systému, takže musíte vzít v úvahu všechny nuance demontáže zastaralých prvků, instalace a připojení nových.
– Nemohla by s tím prodavačka pomoct?
– Musíte jít do obchodu s podvodným listem od topenáře. Pokud obyvatel výškové budovy poslouchá pouze názor obchodního poradce bez topenářského vzdělání, s největší pravděpodobností udělá chybu, nebude schopen správně vypočítat požadovaný počet sekcí baterie, bude trpět chladem nebo teplo a spolu s ním budou trpět i jeho sousedé, protože neoprávněný zásah do vnitrodomového topného systému naruší celý hydraulický režim v domě.
Výměna baterií v bytě
download
– Jak postupovat, aby byly opravy provedeny bez chyb?
– Při výměně radiátorů za radiátory stejného typu stačí jednoduše informovat řídící organizaci o nadcházejících pracích. Při výměně baterií za jiný typ s jinou konfigurací a jinou oblastí ohřevu je třeba kontaktovat odborníka, aby provedl vyšetření, aby zjistil možnost instalace nových baterií. Je to nutné, protože někdy má instalace dalších radiátorů negativní dopad na tepelnou bilanci domu. Vyšetření je placené a provádí se na náklady majitele bytu, jedná se však o povinný postup při stěhování topného zařízení. A během instalace je lepší kontaktovat správcovskou společnost nebo HOA, která má licenci k provádění takové práce. A pak nebudete muset nést odpovědnost za nehody na radiátorech topení v bytě, pokud k nim dojde.
– Vladislave, asi ne všichni měšťané jednají tak zodpovědně, možná z neznalosti, nebo se snad jen chtějí vyhnout zbytečným potížím. Proč je taková nezávislost nebezpečná?
– Každou topnou sezónu spolu se správcovskými společnostmi zjišťujeme do očí bijící případy neoprávněných zásahů do topného systému. Například taková situace byla. Majitel změnil ve svém bytě část stoupačky topení z kovové na polypropylen, který není určen na vysoké teploty. Přirozeně v chladu, když se teplota chladicí kapaliny zvýšila, došlo k poryvu, v důsledku čehož byly byty v několika patrech zaplaveny vařící vodou a jen zázrakem se nikdo nespálil. Odpovědnost za způsobenou škodu nesl v tomto případě ten, kdo provedl neoprávněnou rekonstrukci otopné soustavy objektu.
– Už nyní mnozí mění dispozici bytu včetně lodžií v obytné části nebo stěhování příček. Co v takové situaci dělat s bateriemi?
– K provedení takové práce musíte získat povolení. Nemůžete jen zvednout a přemístit radiátor z místnosti do lodžie. Je také zakázáno přidávat nové prvky do topného systému bytu bez souhlasu příslušných úřadů. A není pravda, že kontrola krytu dá kladnou odpověď na otázku přemístění baterie. Kromě složitého administrativního řízení, které může trvat déle než jeden měsíc, jsou nutné přesné výpočty. Veškerá práce musí být provedena profesionálně. Koneckonců, přidání nové baterie je plné důsledků pro majitele bytů a jejich sousedy. Stěhování baterie do lodžie samozřejmě nemá smysl, pokud nebylo provedeno kvalitní zasklení a izolace.
– Jistě existují případy, kdy je demontáž radiátoru do lodžie provedena bez jakéhokoli schválení?
– Dobrý mistr před zahájením instalace radiátoru určitě požádá o nahlédnutí do povolovacích dokumentů. Pokud neexistují, pak se jen málo specialistů rozhodne takovou práci převzít. Nelegální odstranění radiátoru na balkon se trestá pokutou. V souladu s platným zákoníkem Ruské federace o správních deliktech. Navíc, když je přestavba objevena, bude nutné provést práce na demontáži chladiče a vrácení všeho na své místo. Pokud majitel bytu odmítne platit pokuty nebo odstranit radiátor topení z lodžie, může bytový podnik přijmout extrémní opatření – obrátit se na soud.
– Není to příliš přísné?
– Specialisté na tepelnou inspekci znají mnoho příběhů, kdy se obyvatelé chopili iniciativy, přidali do obývacího pokoje lodžii, vyrobili vytápěné podlahy pomocí chladiva ze systému zásobování teplou vodou a dokonce úplně odřízli radiátory z estetických důvodů – to vše vedlo k velkým problémům s vytápěním pro celý dům. Energetici divize teplárenské sítě SGK samozřejmě nekontrolují byty – za parametry chladiva zodpovídáme pouze po hranici bilance – ale víme, jak to mají specialisté správcovských společností těžké upravit systém vytápění uvnitř domu, když se jeden z obyvatel chová k sousedům laskavě, aniž by to bylo fuk.
– Dokážu si představit tři důvody, proč se obyvatelé bytových domů rozhodnou vyměnit baterie: teče, přestává topit, je ošklivé.
– Ve skutečnosti je uctivý pouze jeden z nich – pokud je radiátor zchátralý. Pokud si majitel myslí, že se zařízení zhoršilo při vytápění, problém je s největší pravděpodobností v něčem jiném. Stává se, že baterie majiteli vyhovovala několik let, fungovala správně a pak najednou, bez zjevného důvodu, místnost vychladla a majitel se rozhodl, že baterii prostě potřebuje vyměnit za větší. To by byla také chyba. Nejprve musíte zjistit skutečnou příčinu nachlazení; s největší pravděpodobností se ukáže, že to bude něco jiného. Mezipanelové švy, okenní jednotky, špatné seřízení řídící jednotky na topném systému v domě, narušení výměny tepla v bytech sousedů – faktorů je mnoho. Je také pravděpodobné, že správcovská společnost řádně nepřipravila dům na zimu, nepropláchla topný systém a v radiátorech se vytvořily usazeniny, které snižují prostup tepla. V tomto případě je výměna baterie opodstatněná, ale je lepší ji vyměnit za identickou. Ten samý nový bude topit lépe.
– Pak si to shrňme.
– Začněte jakékoli drastické změny v bytě týkající se tranzitní komunikace kontaktováním vaší správcovské společnosti nebo HOA. Je lepší, když vaše servisní organizace provádí tuto práci sama. Poté bude zodpovědná za všechny možné havarijní stavy na systémech vytápění a zásobování teplou vodou, pokud nastanou. Spřátelte se se svými sousedy a uvědomte si jejich plány na přestavbu.
