Ocitli jste se někdy v situaci, kdy jste museli narychlo shánět odborníky na diagnostiku nebo opravu plynových zařízení? Souhlasíte, není úplně vhodné trávit čas hledáním vhodné organizace pokaždé, zvláště pokud jde o vážnou poruchu v plynovém systému.

Jediným jistým východiskem je uzavření smlouvy o údržbě plynového zařízení s plynárenskou společností. Ale ne každá specializovaná organizace poskytující služby údržby plynových zařízení má pověst spolehlivé společnosti.

Identifikovali jsme hlavní kritéria výběru, na základě kterých můžete uzavřít dohodu s kvalifikovanými odborníky. Nejprve však stojí za to pochopit, co je součástí konceptu údržby, kdo ji provádí a jaká je platba za službu pro obyvatelstvo.

Proč je nutné uzavřít smlouvu?

Dnes je uzavření smlouvy na servis plynárenského systému a spotřebičů povinným postupem pro každého občana Ruské federace.

Ze smlouvy mezi klientem a specializovanou firmou poskytující plynárenské služby vyplývají systematické kontroly plynových zařízení v bytě.

Důsledky ignorování úniku plynu

I při sebemenším zápachu plynu je důležité urychleně kontaktovat pohotovostní dispečink s požadavkem na vypnutí plynu v konkrétním domě

To vám umožní včas odhalit poruchu, například plynového sporáku, a předejít tak nouzové situaci. Většina mimořádných událostí vzniká v důsledku poruchy plynového zařízení uvnitř bytu.

Podle zákona je vlastník domu povinen podepsat dohodu o opravách a údržbě plynového zařízení bez ohledu na to, zda v něm bydlí či nikoli. To je povinen udělat každý majitel domu, protože i když jeden z nich neuzavře dohodu, nebude zaručena bezpečnost pro všechny obyvatele domu.

Včasná diagnostika nebo oprava plynového zařízení často způsobuje ignorování závažných poruch v systému, což může mít katastrofální následky pro všechny obyvatele domu. Podepsaná dohoda s každým majitelem bytu je zárukou provozuschopného vybavení v něm umístěného.

Pomůžeme Vám vybrat spolehlivou firmu, se kterou Vám spolupráce zajistí maximální bezpečnost při používání plynových zařízení.

Klasifikace plynových zařízení

Organizace, se kterou majitel domu uzavře smlouvu, provádí všechny druhy prací na údržbě zařízení uvnitř bytového domu. Všechna plynová zařízení lze rozdělit na dvě části.

Vlastní plynové zařízení (VDGO). Zahrnuje fasádní plynovody a stoupačky s kohoutky umístěnými ve vchodech. Za bezpečnost VDGO jsou odpovědné společnosti pro správu domu a samostatně uzavírají smlouvy o údržbě se specializovanými organizacemi.

Obyvatelé domu nenesou žádnou odpovědnost za vlastní plynová zařízení.

Kontrola plynového zařízení uvnitř domu

Smlouva o údržbě vnitropodnikového plynového zařízení je v tomto případě uzavřena mezi správcem domu a specializovanou organizací

Vnitřní plynové zařízení (VKGO). Patří sem veškerá plynová zařízení umístěná uvnitř bytu: potrubí, kamna a sloupy ohřevu vody, kotle. Za technický stav VKGO odpovídá dle zákona vlastník prostor bytu nebo nájemce.

Obyvatelé bytového domu jsou povinni uzavřít smlouvu se specializovanou firmou. Platbu za veškeré plánované i neplánované údržbové práce nese majitel bytu, který odpovídá za bezpečnost instalovaného zařízení v bytě.

Pokud dříve byly náklady na servis plynových spotřebičů zahrnuty v ceně plynu, dnes se platba za tuto službu provádí na účet specializované organizace.

Co je součástí údržby zařízení?

Kontrolu VKGO provádí specializovaná firma, se kterou majitel domu uzavře smlouvu o údržbě plynových zařízení.

Seznam povinností specialistů z oprávněné organizace zahrnuje:

  • vizuální kontrola plynového zařízení včetně plynovodu a jeho upevnění;
  • kontrola těsnosti potrubních spojů a kohoutků pomocí mýdlové emulze nebo speciálního zařízení;
  • úprava procesu zapalování hořáků k identifikaci závady v systému, mechanické čištění hořáků od nečistot;
  • kontrola výkonu plynových spotřebičů, seřizovacích a mazacích zařízení určených k automatickému vypnutí plynu při sebemenší odchylce v provozu zařízení;
  • zapnutí zařízení pro kontrolu tlaku plynu a přítomnosti vzduchových nečistot v potrubí;
  • kontrola přítomnosti průvanu ve ventilačních kanálech, kontrola spojovacích potrubí s kouřovodem;
  • poskytování pokynů k bezpečnému provozu plynových spotřebičů v domácnosti.
ČTĚTE VÍCE
Jaké místnosti mohou být umístěny v suterénech a přízemích?

Pokud má plynové zařízení životnost ne více než 15 let, provádí se plánovaná kontrola specialisty společnosti v souladu s požadavky výrobce. Pokud nejsou žádné požadavky, doporučuje se provádět údržbu alespoň jednou za 3 roky.

Kontrola vnitřního plynového zařízení mistrem

Pokud je zjištěna porucha zařízení, doporučuje se zavolat technika, ale v žádném případě neprovádějte opravy sami.

Při používání plynového zařízení déle než 15 let se kontrola provádí jednou ročně.

Seznam VKGO obsahuje následující plynové spotřebiče:

  • sporáky pro domácnost;
  • topné kotle; ;
  • část elektroinstalace;
  • upevnění, uzavírací ventily.

Vlastník bytu je povinen samostatně sledovat stav vybavení bytu.

V případě zjištění poruchy je povinen kontaktovat společnost údržby plynového zařízení a zaplatit veškeré opravné práce.

Jak vybrat tu správnou společnost?

Smlouvu o údržbě plynových zařízení lze uzavřít s jakoukoli specializovanou organizací, například Gorgaz, která poskytuje služby údržby plynových zařízení.

Certifikační dokument předloží specialista společnosti

Bez potvrzení o certifikaci nemá zaměstnanec právo začít plnit své povinnosti, je tedy povinen předložit klientovi příslušný doklad

Pokud jste se ještě nerozhodli, která plynárenská společnost je nejlepší k uzavření smlouvy pro VKGO, bude pro vás užitečné vědět, že veškerou práci mohou provádět pouze specializované podniky.

Před uzavřením smlouvy je důležité se ujistit, že společnost je v registru oznámení o zahájení údržbářských činností ve vašem regionu.

Pro specializované podniky existují dva povinné požadavky:

  1. Součástí organizace musí být dispečerská služba, kterou lze kontaktovat kdykoli během dne.
  2. Zaměstnanci společnosti jsou povinni absolvovat certifikaci včas a na základě jejích výsledků získat pracovní povolení.

Obrovská konkurence nutí mnoho společností nabízet svým klientům různé triky, které jim umožňují odlišit se od podobných organizací.

Proto je důležité si před podpisem smlouvy pečlivě přečíst její obsah, abyste se nestali klientem nekompetentní společnosti.

Uzavření smlouvy o údržbě

Pokud jste se rozhodli pro výběr plynárenské společnosti a jste si jisti její spolehlivostí, pak budete muset uzavřít dohodu o pravidelné údržbě vnitřního vybavení. Postup podpisu smlouvy se provádí v několika fázích.

Provádění školení pracovníkem plynárenské služby

Tento postup je zahrnut v seznamu hlavních služeb společnosti uvedených ve smlouvě o údržbě zařízení, a je proto povinný.

Zaměstnanci společnosti vedou s každým obyvatelem rozhovor o pravidlech bezpečného používání plynových spotřebičů, poté obdrží v místě bydliště abonentní knížku. Eviduje všechny plynové spotřebiče instalované v bytě a zaznamenává také provedení pokynů, revizí a oprav.

Archiv bude muset ověřit shodu stávajícího zařízení s evidenčním seznamem u plynárenské distribuční společnosti. Právě v této fázi má mnoho obyvatel největší problémy, protože mnozí z nich nezávisle vyměňovali a opravovali plynová zařízení, což je nezákonné.

V důsledku včasné přeregistrace plynového zařízení se zákazníci často potýkají s nesouladem mezi instalovaným zařízením a zápisy v knize abonentů.

ČTĚTE VÍCE
Je nutné na elektrokotel instalovat bezpečnostní skupinu?

Dále je uzavřena smlouva o údržbě mezi majitelem domu a specializovanou firmou. K tomu bude muset mít obyvatel vícepodlažní budovy cestovní pas a dokumenty pro bydlení.

Smlouva se uzavírá minimálně na 3 roky. Provádějící organizace musí zařízení jednou ročně zkontrolovat a na základě výsledků provedených prací je klientovi vystaven odpovídající certifikát.

Samoinstalace plynového potrubí v bytě

Správnou instalaci plynového zařízení bez nepředvídaných následků může provést pouze kvalifikovaný odborník, takže byste se o to neměli pokoušet sami

Uzavření dohody s plynárenskou společností je povinným postupem každého majitele domu. To je nezbytné pro zajištění bezpečnosti při provozu plynových spotřebičů pro všechny obyvatele.

Při výběru spolehlivé společnosti je důležité věnovat pozornost přítomnosti dokumentu potvrzujícího úspěšné dokončení certifikace zaměstnanci organizace a také zajistit, aby personál zahrnoval pohotovostní dispečink.

Práva a povinnosti stran

Před podpisem smlouvy by si měl klient pečlivě prostudovat každý bod smlouvy, aby jasně porozuměl právům a povinnostem obou stran.

Nejprve byste měli zvážit přímou odpovědnost společnosti, která je zahrnuta ve smlouvě o servisu plynových zařízení:

  • poskytování všech služeb uvedených ve smlouvě;
  • nést přímou odpovědnost za kvalitu odvedené práce;
  • XNUMXhodinové přijímání žádostí o mimořádné události obslužnými zaměstnanci;
  • mobilizace zaměstnanců a obyvatel budovy v případě situací vyšší moci;
  • zajistit, aby zaměstnanci dokončili kurzy včas.

V případě porušení povinností uvedených ve smlouvě odpovídá zhotovitel za nesoulad v kvalitě poskytovaných služeb, ztráty a újmu způsobenou objednateli při provádění díla. Zhotovitel je povinen plně nahradit objednateli veškeré vzniklé ztráty.

Uzavření smlouvy mezi zákazníkem a plynárenskou společností

Pro zahájení spolupráce s konkrétní organizací si majitel bytu bude muset pečlivě prostudovat každé ustanovení smlouvy, aby jasně porozuměl právům a povinnostem obou stran.

Před podpisem smlouvy bude účastník muset kontaktovat kancelář plynárenské organizace s žádostí a poskytnout všechny potřebné informace o vnitřním zařízení. Poslední fází je podpis smlouvy na dobu 3 let, přičemž po dobu platnosti smlouvy nemá zhotovitel právo na navýšení ceny poskytovaných služeb.

Plynárenská společnost je zase oprávněna: poskytnout klientovi potvrzení o provedené technické službě a také požadovat od zákazníka včasné zaplacení provedené práce.

Před podpisem smlouvy s první společností, která se vám líbí, je důležité věnovat pozornost její pověsti, včetně doby její existence a její cenové politiky. Podezřele nízká cena poskytovaných služeb se stává pro mnohé klienty lákadlem, a proto často trpí kvalita odvedené práce.

Při uzavírání smlouvy má vlastník domu právo vyžádat si přílohu dokumentu, který obsahuje soupis prováděných prací. V případě, že zhotovitel nesplní povinnosti uvedené ve smlouvě, má objednatel právo akt nepodepsat a obrátit se s reklamací na plynárenskou společnost. Úhrada za údržbu plynového zařízení se provádí až po podpisu aktu.

Povinnosti zákazníka zahrnují následující podmínky:

  • dodržovat bezpečnostní pravidla při používání plynových spotřebičů;
  • nezasahovat do přístupu zaměstnanců organizace k plynovému zařízení;
  • okamžitě informovat služby o nutnosti vypnout plyn;
  • neopravujte ani nerozebírejte plynové systémy sami;
  • platit účty za vykonanou práci včas.

Majitel domu musí podepsat dohodu s jakoukoli specializovanou organizací, která poskytuje služby údržby plynových zařízení.

To zaručuje správný provoz plynových spotřebičů uvnitř bytu, což zajišťuje bezpečnost každého obyvatele domu.

ČTĚTE VÍCE
Která státní norma upravuje základní požadavky na projektovou a pracovní dokumentaci?

První kroky v případě úniku plynu uvnitř bytu

Neměli byste se pokoušet opravit problém s únikem plynu sami, ale je důležité rychle reagovat a zavolat pohotovostní dispečink plynárenské společnosti.

V případě mimořádné události je vlastník bytu povinen oznámit dispečink pohotovosti. Ignorování skutečnosti úniku plynu vystavuje všechny obyvatele vícepodlažní budovy riziku a má katastrofální následky.

Zákazník má tedy právo kdykoli během dne zanechat požadavky zavoláním pohotovostní služby a požadovat dodatečné práce na zlepšení stavu zařízení.

Obě strany jsou povinny dodržovat uvedená pravidla stanovená v písemné dohodě. V opačném případě smlouva stanoví odpovědnost, kterou ponese strana, která porušila stanovená pravidla.

Závěry a užitečné video k tématu

Podrobnější informace o tom, proč je důležité uzavřít smlouvu na plynové zařízení, se dozvíte ve videu:

Důsledky pozdního uzavření smlouvy mohou být drastické:

Každý obyvatel vícepodlažního domu je povinen uzavřít smlouvu o plynu, i když pochybuje, zda je to nutné. Podepsáním dohody se specializovanou údržbovou organizací budete mít jistotu bezpečného provozu plynových spotřebičů ve vašem bytě. V případě nouze se navíc nebudete muset starat o to, zda pracovníci plynáren dorazí včas.

Pokud jste již uzavřeli smlouvu se specializovanou firmou, můžete se podělit o své zkušenosti ve formuláři pro zpětnou vazbu níže. Zeptejte se v komentářích k článku a získejte spoustu užitečných informací od našich odborníků.

Vzhledem k výbušné povaze použitého paliva vyžaduje vnitřní plynová zařízení zvláštní pozornost. Při sebemenší poruše se stává zdrojem vážných problémů, proto je údržba plynových sporáků v bytech regulována zákonem a je také přísně regulována.

Souhlaste, pokud máte varnou desku s připojením k plynovodu, měli byste si předem prostudovat frekvenci a postup kontroly. V opačném případě přijde neznámý plynař, který se bude motat ve vaší kuchyni a pak v případě nouze zůstanete na vině vy, vždyť jste majitelem domu. Dále vám řekneme, co by mělo být součástí údržby a jak často se provádí.

Právní stránka problému

Plynové spotřebiče v bytě jsou majetkem majitele domu. Je to on, kdo nese plnou odpovědnost za provozuschopnost a správnou údržbu plynového sporáku. Pokud dojde k výbuchu, majitel domu se bude muset zodpovídat za způsobenou škodu.

Dříve se plynové sporáky a bojlery kontrolovaly ze zákona jednou za tři roky. Od září 2017 se ale kvůli zvyšující se frekvenci požárů a výbuchů metanu v bytových domech změnil postup údržby. V dnešní době musí být údržba a revize plynových zařízení prováděna minimálně jednou ročně.

Funkční plynový sporák

Hlavním dokumentem upravujícím projednávanou problematiku je nařízení vlády Ruské federace č. 410 „O opatřeních k zajištění bezpečnosti při používání a údržbě vnitřních a vnitřních plynových zařízení“

Zákon stanoví, že vlastník domu je povinen uzavřít se specializovanou firmou dohodu o pravidelné údržbě. Bez tohoto dokladu může dodavatel plynu a s největší pravděpodobností okamžitě odmítne dodávku paliva odříznutím plynovodu do bytu. Nikdo nebude chtít nést odpovědnost za vaše nedodržování zákonů.

Zpočátku byly všechny aspekty údržby a kontroly plynových sporáků v kompetenci majitele bytu. Sám byl povinen hlídat provozuschopnost všech zařízení a podle potřeby volat technika nebo sám provádět opravy.

Tento přístup však vedl k mnoha nouzovým situacím, protože většina majitelů domů raději ušetřila peníze tím, že údržbu plynových vnitřních spotřebičů nechali na později.

ČTĚTE VÍCE
Nábytek do domu

Plynová klapka ve výškové budově

Sebemenší porucha v plynovém sporáku nebo ventilaci v kuchyni s ním může vést k výbuchu plynu – v důsledku toho zničení často postihuje více než jeden byt

Dodavatel plynu a společnost provádějící servis pokojových plynových kamen nemusí být stejná společnost. Nejčastěji se však smlouva o údržbě uzavírá s organizací poskytující zdroje, takže je méně problémů.

Údržba bytových plynových sporáků

Mnoho lidí nemá rádo plánované návštěvy plynařů. Konají se v pracovní době, což často způsobuje problémy. V některých případech lze prohlídku po dohodě přeložit, ale ne vždy je to možné. Navíc ne všechny servisní společnosti provádějí takové změny stanoveného harmonogramu (zejména pokud mají v určitém městě monopol).

Údržba a zkoušky plynových spotřebičů

Je třeba rozlišovat pojmy „údržba“ a „revize“ – kontrolují provozuschopnost a funkčnost plynových spotřebičů a údržba zahrnuje drobné opravy a čištění zařízení.

Je zakázáno provádět kontrolu svépomocí nebo neoprávněnou firmou. Mistr, který přišel zkontrolovat plynový sporák, na základě jeho výsledků vypracuje odpovídající dokument s podpisem a pečetí. Bez tohoto dokladu nebude plyn do bytu přiveden.

Hořáky a trysky naopak můžete vyčistit od uhlíku, aby plamen hořel opět rovnoměrně – zvládnete to sami. Hlavní věc je, že kamna se poté ukáží jako v dobrém provozním stavu a provozuschopná.

Pokud s takovou prací nemáte žádné zkušenosti a/nebo dovednosti, pak je nejlepší svěřit všechny operace údržby zkušenému technikovi. Bude to stát peníze, ale bude to bezpečnější.

Při kontrole plynového zařízení budou plynaři stále identifikovat problémová místa a místa zásahu do zařízení. A pokud mají nějaké stížnosti na provozuschopnost sporáku, plyn v bytě bude okamžitě vypnut uzavřením kohoutku nebo instalací zástrčky na potrubí.

Rozdíl mezi VDGO a VKGO

Usnesení č. 410 jednoznačně rozděluje veškeré dodávky plynu v bytovém domě na vnitrodomové (VDGO) a vnitrobytové (VKGO).

Za první zodpovídá HOA nebo správcovská společnost a za druhé vlastník bytu.

Rozdíly mezi VDGO a VDKO

Potrubí a spotřebiče k uzavíracímu ventilu na plynovodu v bytě jsou společnou částí domu a dále plynový sporák, bojler na teplou vodu, měřič atd. již patří vlastníkovi nemovitosti

S plynaři jsou uzavřeny dvě smlouvy na údržbu VDGO a VKGO. V prvním případě veškerou interakci s inspektory přebírá společnost správy domu nebo HOA. Uzavřou mezi sebou dohodu o načasování kontrol, jejich četnosti a platbě.

V případě vnitřního vybavení vstupuje do hry majitel bytu. Může s ním být uzavřena pouze dohoda o zaopatření a pouze on má právo do svého obydlí kohokoli vpustit ke kontrole nebo ne.

Pokud navíc nebudete souhlasit s kontrolou a neumožníte plynařům přístup k varné desce, můžete zůstat bez plynu. A tady nezáleží na tom, zda za to existují dluhy nebo je vše zaplaceno předem.

Četnost pravidelných kontrol

Zákony stanoví, že podle dříve uzavřené dohody jsou plynaři v bytě povinni zkontrolovat plynový sporák nejméně jednou ročně. Mohou ale přicházet častěji.

Dochází k neplánovaným kontrolám (když dojde k výbuchu plynu), výměně zařízení, dalším událostem a jednoduše tísňovým voláním. Majitel domu však musí zaplatit pouze jednu plánovanou návštěvu a ty prohlídky, které jsou zahájeny na jeho osobní žádost.

ČTĚTE VÍCE
Co se stane s trhem s nemovitostmi v Rusku v roce 2023?

Potřeba plánovaných kontrol

Plánované revize nejsou všelékem na všechny možné problémy s plynem, umožňují pouze plynaři alespoň jednou ročně vstoupit do každého bytu, aby zkontrolovali tam umístěná zařízení.

Pokud je v bytě plynový sporák, budou pravidelně chodit na revize:

  1. Plynaři – ročně a za poplatek.
  2. Zaměstnanci Ministerstva pro mimořádné situace nebo jiní pověření monitorováním ventilace – čtvrtletně, zdarma.

Veškeré povinné revize v bytech jsou zaměřeny na zvýšení bezpečnosti používání plynových spotřebičů pro domácnost. Minimální frekvence kontrol plynových sporáků je přísně stanovena na úrovni celoruské legislativy.

Vlastník domu v bytovém domě je proto povinen uzavřít smlouvu o údržbě a umožnit inspektorům návštěvu alespoň jednou ročně.

Pořadí a postup kontroly

Je těžké argumentovat potřebou údržby VKGO. Většina Rusů si je sama vědoma své bezpečnostní odpovědnosti. A na zbytek jsou zákony a přísné požadavky.

Nezbývá než přijít na to, co je součástí běžné údržby a kontroly plynového sporáku, protože správná kontrola je především starostí majitele bytu, pro kterého je absence problémů s plynem nejdůležitější.

Mistr inspekční organizace

Technik, který přichází s revizí, musí doložit identifikační doklad s fotografií, provést revizi, zjistit závady a vypracovat protokol o vhodnosti varné desky k dalšímu použití.

Při kontrole v rámci roční údržby plynař kontroluje:

  1. Úplně všechny VKGO pro integritu a soulad se státními normami.
  2. Přítomnost tahu ve ventilačním potrubí a stav komína (pokud existuje).
  3. Dostupnost kohoutku a sporáku pro nouzové manipulace k uzavření plynu.
  4. Neporušenost plynových potrubí a pouzder v místech, kde procházejí stěnami.
  5. Těsnost závitových spojů a provozuschopnost uzavíracích ventilů.
  6. Stav a celistvost ohebných ohybů.
  7. Tlak plynu v přívodu do kamen.
  8. Správné automatické zapalování.
  9. Výkon každého hořáku, hladký chod kohoutků a správné nastavení plamene.
  10. Provozuschopnost termočlánku a nouzového uzávěru plynu.
  11. Bez mechanického poškození roštu varné desky.
  12. Spolehlivost upevnění dvířek trouby v zavřeném stavu.

Majitel domu a rodinní příslušníci jsou také poučeni o bezpečném správném provozu plynových spotřebičů.

Drobné opravy během údržby

Pokud jsou při revizi zjištěny závady, které nelze okamžitě opravit při údržbě, kamna jsou odpojena od plynu do doby opravy technikem nebo výměny

Všechny nedostatky zjištěné při údržbě a doporučení pro spotřebitele, jak je odstranit, jsou uvedeny ve zprávě vyhotovené v trojím vyhotovení.

Jeden zůstává u velitele, druhý je předán majiteli a třetí je poslán dodavateli plynu. A pokud se vyskytnou problémy, okamžitě se odpojí přívod plynu do bytu, dokud nebudou problémy odstraněny.

Závěry a užitečné video k tématu

Video bude diskutovat o povinné údržbě vnitřních plynových zařízení:

Co musí master udělat během údržby:

Za co při kontrolách musíme platit a jak můžeme ušetřit:

Je přísně zakázáno provozovat vadný ohřívač teplé vody nebo varnou desku na plyn. Ne všechny problémy v nich však může nezkušený člověk určit sám. Proto se důrazně nedoporučuje zasahovat do běžných kontrol plynového sporáku ve vašem bytě. Nejde ani tak o dodržování zákonů, jako o osobní bezpečnost.

Máte-li pozitivní či negativní zkušenosti s plynaři nebo zajímavou historku související s provozem (opravou) plynových zařízení, napište komentáře do níže uvedeného bloku. Jsme také připraveni pomoci vám porozumět všem aspektům kontroly a údržby domácích plynových spotřebičů.