Chcete si postavit novou stodolu, ale nevíte, jak na to podle nového zákona? Daň však není tak hrozná, jak se maluje! Pojďme analyzovat inovace na pultech.
Dnem 1. ledna 2019 vstoupily v platnost poslední novely ÚP. V létě 2017 byl přijat zákon „O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro vlastní potřebu“ a bylo stanoveno pětileté přechodné období k dokončení všech reorganizačních postupů.
Nový zákon mimo jiné upravuje pravidla pro výstavbu na soukromých pozemcích: postup při koordinaci chat, přestavbu zahradních domků na obytné, přípustné parametry staveb. V tomto ohledu se mnoho majitelů stránek zajímá: je nyní nutné koordinovat výstavbu přístřešků a dalších hospodářských budov?
Co lze postavit na osobním pozemku?
Část 2 článku 4 federálního zákona ze dne 7. července 2003 č. 112-FZ „O osobním samozásobitelském zemědělství“ uvádí, že je povoleno umísťovat obytné budovy, průmyslové, domácí a jiné budovy, stavby a stavby, které jsou v souladu s územním plánováním předpisy a také environmentální, hygienická a hygienická, požární a další pravidla a předpisy.
Zároveň je třeba připomenout, že podle článků 130-131 občanského zákoníku Ruské federace musí být všechny nemovitosti registrovány v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN).
Co je EGRN?
EGRN (Jednotný státní registr nemovitostí) je systém, který v roce 2017 spojil dvě státní informační báze: katastr nemovitostí (výpisy z katastru) a rejstřík práv (práva vlastnická).
Registrace v USRN je jediným oficiálním potvrzením práv k nemovitostem. Navíc vlastnické právo uvedené v tomto rejstříku lze napadnout pouze u soudu.
Jaké budovy je třeba registrovat?
Informace o tom, že nyní budovy na pozemcích podléhají nejen registraci, ale i zdanění, se setkala s negativní reakcí a vyvolala u široké veřejnosti mnoho otázek. Nicméně obavy z toho, že teď nebude možné postavit ani kotec pro psa nebo postavit altán, se ukázaly jako marné. Povinné evidenci podléhá pouze nemovitý majetek.
Připomínky k článku 130 občanského zákoníku Ruské federace stanoví následující kritéria pro uznání majetku za nemovitý:
- přítomnost stavebního základu;
- nemožnost oddělit budovu bez způsobení vážné škody;
- dostupnost připojených komunikací (vodovod, kanalizace, plynofikace atd.);
- při konstrukci byly použity spíše pevné materiály než prefabrikované díly.
Tyto požadavky jsou vhodné například pro vany na nadaci, hlavní letní kuchyně, samostatné garáže a dílny. Většina budov, které se obvykle staví na zahradách a pozemcích: skleníky, kůlny, altány, grilovací plochy, letní sprchy, studny, sudové vany, palivové dříví, toalety a další budovy bez základů – nespadají do kategorie „nemovitosti “.
Proč registrovat komerční budovy?
Jakákoli fráze, která začíná slovem „daň z . “ vyvolává předem negativní reakci. Proto není divu, že majitelé zahrad a zahradních pozemků reagovali na nejnovější inovace extrémně negativně. Hlavním argumentem je, že náklady na údržbu území a všech objektů na něm umístěných jdou na bedra vlastníka a neovlivňují finanční zájmy státu. To znamená, že nemůže mít žádné hmotné nároky vůči vlastníkovi stránek. Zde by se však nemělo zapomínat, že registrací nemovitosti v USRN a zaplacením daně z ní získává vlastník určité preference.
Registrace budovy umožňuje její dědění
Za prvé, zapsané nemovité věci lze zdědit nebo darovat. Za druhé, registrované budovy zvyšují katastrální hodnotu pozemku, která podle zákona nemůže být vyšší než tržní hodnota. Jinými slovy, pokud se vy a váš soused chystáte prodat své pozemky, ale ostatní věci jsou relativně stejné, vaše garáž a lázeňský dům jsou registrovány, ale jeho ne, pak bude váš majetek oceněn výše.
Za třetí, takový majetek lze pojistit. Pokud vaše místo trpí povodněmi nebo jinou pojistnou událostí, certifikát od USRN je jediným důkazem, že střecha garáže, a ne prázdné místo, byla poškozena požárem během bouřky.
Včasná registrace v USRN vás ušetří konfliktů se sousedy
A konečně čtvrtým, ne nejzřejmějším důvodem je důkaz prvenství stavby. Například váš soused, bok po boku, se kterým jste dlouhá léta dokonale koexistovali, se rozhodl prodat svůj pozemek. Mezitím se nový majitel území chystá chovat prasata, a pokud budovy na vaší straně plotu nejsou registrovány, má velkou šanci získat povolení k výstavbě vepřína v bezprostřední blízkosti vaší letní kuchyně.
Potřebuji ke stavbě stodoly a dalších přístavků povolení?
Územní řád stanoví seznam nemovitostí, jejichž výstavba nevyžaduje povolení:
- garáže a další budovy, které nebudou využívány pro finanční zisk, jako jsou lázně a letní kuchyně;
- budovy pro domácnost a domácnost, které nejsou objekty investiční výstavby: kiosky, altány, kůlny, skleníky (zjednodušeně řečeno jakékoli objekty bez základů);
- jiné stavby, které neodporují stanoveným normám.
To znamená, že i když se na svém webu chystáte postavit kapitálový objekt, který vyžaduje registraci, stále nemusíte získat povolení k jeho výstavbě. Aby však byla vaše budova registrována u USRN, musí splňovat požadavky SNiP.
Normy umístění stavby
| kritéria | Standardy |
| Vzdálenost mezi koncovými budovami a skupinami budov | 6 m |
| Vzdálenost mezi koncovými stavbami a skupinami dřevostaveb | 15 m |
| Odpadní vody | Odtok dešťové vody ze střechy by neměl padat do přilehlého pozemku |
| Vzdálenost k silnici | Ne méně než 5 m |
| Vzdálenost od domu ke stodole, lázeňskému domu a dalším hospodářským budovám | Může stát samostatně nebo v sousedství domu, ale mít samostatný vchod ve vzdálenosti minimálně 7 m |
| Vzdálenost od budovy k hranici pozemku | 3 m |
| Vzdálenost k budovám určeným k chovu drobného dobytka nebo drůbeže | 4 m |
| Do jiných budov nebo keřů | 1 m |
| Na vysoké stromy | 4 m |
| Na střední stromy | 2 m |
| Výška hospodářských budov | Ne méně než 2 m |
| Vzdálenost k hranicím sousedních lokalit na východní, západní, severní a dalších středních stranách | Ne menší než výška ekonomického zařízení (měřeno od země po hřeben střechy) |
| Vzdálenost od studny k vaně, sauně nebo sprše nebo budovám pro drobná hospodářská zvířata nebo drůbež | 12 m |
Jak zaregistrovat stodolu a další hospodářské budovy?
Do 1. března 2019 mohl vlastník přihlásit svůj dům zjednodušeným postupem pro zápis vlastnictví k nemovitosti. Nyní to bude mnohem obtížnější, ale s ohledem na registraci dalších objektů (garáž, lázeňský dům, pozemek) zůstane „amnestie dacha“ na dobu neurčitou. Kapitálové budovy na místě jsou registrovány u místního MFC po předložení následujících dokumentů:
- cestovní pas žadatele nebo plná moc zástupce (je třeba předložit originál);
- prohlášení;
- doklad potvrzující zaplacení státního cla;
- technický plán domu (část 7 článku 70 spolkového zákona č. 218), domácnosti. budova nebo dacha (vydává jakýkoli katastrální inženýr za poplatek).
- vlastnické dokumenty k pozemku (za předpokladu, že v USRN neexistuje záznam o registrovaném vlastnictví pozemku).
Dříve vlastník budovy obdržel osvědčení o registraci vlastnictví, ale nyní se místo něj vydává výpis z USRN.
Ve skutečnosti se ukázalo, že „toaletní daň“ není nic jiného než nafouknutá informační příležitost pro média a většina staveb v zahradních a chatkách stále nevyžaduje schválení.
Plot je plot, který dává majiteli příměstské oblasti pocit bezpečí a brání cizím lidem vstoupit do dvora a vidět, co se v něm děje. Chybou mnoha letních obyvatel a obyvatel vesnic je, že nedodržují povolenou vzdálenost od domu k plotu, a to je porušení stavebních norem. Jak dodržet tyto normy při stavbě plotu?
Proč potřebujete na svém pozemku plot?
Legislativa Ruské federace umožňuje vlastníkům příměstských oblastí vyrábět obklopující struktury jakékoli konfigurace. Najdete zde průhledné i neprůhledné, dřevěné, kamenné, ocelové a jiné ploty. Bez ohledu na materiály mají všechny ploty společné úkoly:
- Zdobení pozemku, pokud má plot estetický vzhled.
- Maskování dvora a činností na něm probíhajících před zvědavými pohledy.
- Zabránění případným zásahům sousedů do majetku.
- Ochrana prostoru před prachem a hlukem z vozovky, před silným větrem a před úlomky.
- Směrnice pro dodržování vzdáleností uvedených ve stavebních předpisech.
Vzhledem k jejich mnoha výhodám se ploty nacházejí téměř ve všech příměstských oblastech v Rusku, bez ohledu na region. Mění se pouze vzhled, rozměry a zvolený materiál.
Proč je třeba dodržovat pravidla
Dodržování minimální přípustné vzdálenosti od plotu k budovám je vyžadováno především z důvodu požární bezpečnosti. Představte si situaci: budova je postavena blízko plotu, za kterým je také sousedův dům. V případě požáru se oheň může snadno rozšířit z jednoho domu do druhého: takto podél řetězu může úplně vyhořet celá vesnice.
Druhým důvodem, proč odpovědně přistupovat k dodržování standardů vzdálenosti od domu k plotu, je riziko soudních sporů se sousedy. Nemusí se jim například líbit stín vaší budovy padající na jejich pozemek nebo zemědělská budova, která jim brání ve výhledu. Existuje mnoho důvodů, proč podat žalobu k soudu na základě nedodržení regulovaných stavebních norem.
Byly vytvořeny soubory pravidel, které regulují výstavbu budov a pomáhají vyhnout se soudním sporům. Je jich několik, toto je konstrukce:
- v rámci města SP 30-102-99;
- pozemky dacha SNiP 30-02-97, aktuální verze SP 53.13330.2011;
- Federální zákon 123-FZ o ústupech požární bezpečnosti.
Musíte vědět, že na stránkách ONT je zakázána výstavba, kromě skleníků a malých přístavků. Celková plocha budov by neměla přesáhnout 30% plochy zahradního pozemku (SNT).
Vzdálenost k různým budovám
Takže již nejsou žádné otázky týkající se důležitosti dodržování doporučených intervalů mezi plotem a různými budovami. Nyní je důležité zjistit, jaké mezery musí být zachovány mezi plotem a obytnými nebo komerčními budovami, aby nedošlo k porušení zákonů Ruské federace.
Umístění budov na místě s uvedením vzdáleností od plotu
Interval domů
Podle SNiP 30-02-97 (Stavební předpisy a předpisy) musí být vzdálenost od plotu k domu alespoň 3 metry za předpokladu, že plot je umístěn na hranici pozemku. Je důležité vzít v úvahu skutečnost, že v rezidenční nemovitosti je referenčním bodem vyčnívající část nejblíže k plotu, pokud vyčnívá více než 50 cm vzhledem ke zdi. Jinak je odpočítávání ze samotné zdi.
Majitelé domů často ignorují nebo si neuvědomují pravidlo, podle kterého se počítá vzdálenost mezi plotem a individuálním projektem bytové výstavby (IHC). Soudní praxe zná případy, kdy se soudy prohrály i kvůli pár centimetrům, pokud se vzdálenost měřila od zdi nebo základu a základna vyčnívala půl metru.
Interval do přístavků
Přísnější požadavky SNiP se vztahují na vzdálenost mezi plotem areálu a zemědělskými budovami určenými k chovu domácích zvířat a drůbeže. Minimální vzdálenost je 4 metry. Tyto normy jsou diktovány nejen SNiP, ale také hygienickými a epidemiologickými pravidly a předpisy (SanPiN). To je způsobeno následujícími faktory:
- Riziko kontaminace a kontaminace sousední půdy odpady ze zvířat a ptáků.
- Vzhled zemědělských staveb je často neestetický.
- Nepříjemný zápach, který často vychází z hospodářských budov se zvířaty.
Mezi přístavky a plotem musí být zachována vzdálenost 4 metry bez ohledu na místo. Normy budete muset dodržovat, i když byl dům postaven v zahradnickém partnerství.
Vzdálenost k toaletě
Existují samostatné předpisy pro případ, že se na místě plánuje vybudování latríny nebo žumpy. Při výběru místa pro uspořádání takových objektů musíte ustoupit nejméně 12 metrů od obytných budov, které se nacházejí jak na staveništi, tak v sousedních oblastech. V tomto případě je minimální vzdálenost k plotu 1 metr.
Při instalaci žump, septiků a venkovních toalet je také důležité dodržet vzdálenost minimálně 8 metrů od zdrojů podzemní vody. To platí pro studny a vrty. Nedodržení těchto norem s největší pravděpodobností povede ke kontaminaci vody. Z podobných důvodů by mezi dvorními záchody a sklepy měla být vzdálenost minimálně 12 m.
Interval do jiných budov
Kromě zemědělských budov může předměstská oblast obsahovat budovy, jako jsou lázně, sauna, garáže nebo jiné funkční budovy. SP 53.13330.2011 vyžaduje zachování vzdálenosti mezi funkčními budovami a plotem minimálně 1 metr. Existují však určité konvence:
- Pokud je mezi objektem a plotem 1 metr, měl by sklon střechy směřovat do dvora.
- Garáž připojená k domu by měla být umístěna ve vzdálenosti 3 m od plotu.
Při výběru místa pro stavbu sprch, letních kuchyní a dalších funkčních budov je důležité vzít v úvahu, že vzdálenost mezi nimi a obytnými budovami na místě by měla být 3 metry nebo více. Totéž platí pro hospodářské budovy pro chov zvířat a drůbeže.
Připojená garáž šetří místo, ale musíte plánovat dopředu
Při stavbě lázeňských domů a jiných požárně nebezpečných budov je důležité vzít v úvahu některé nuance. Podle norem by vzdálenost mezi takovými budovami k plotu měla přesáhnout 3 metry a k budově na sousedním pozemku – 8 metrů. Je-li budova vyrobena z materiálů spadajících do třídy hořlavosti 1 nebo 2, je minimální vzdálenost od sousedního domu snížena na 6 m.
Interval do skleníku
Stavba skleníků je oblíbená mezi mnoha letními obyvateli, takže otázka, jak daleko od plotu lze skleník nainstalovat, je velmi relevantní. Dle SP 42.13330.2011 musí být dodržena vzdálenost od plotu na hranici sousedních pozemků ke skleníku minimálně 1 metr. Minimální vzdálenost k obytným budovám (vlastním i sousedům) jsou 3 metry.
Správné umístění skleníku
Vzdálenost k zeleným plochám
Vzhledem k tomu, že pozemek může obsahovat nejen budovy, ale i zelené plochy, existují i pro tento případ předpisy. Ponechání mezery mezi plotem pozemku a květinovými záhony není tak důležité jako mezi stromy a keři. I zde je nutné dodržovat pravidla, aby se předešlo postihům a pohledávkám sousedů s případnými soudními spory.
Vzdálenost ke stromům
Vysoké stromy rostoucí těsně u hranice dvou pozemků jsou dalším předmětem sporů mezi sousedy. Abyste na tomto základě předešli soudním sporům s obyvateli sousedních domů, dodržujte doporučený odstup 2 metry mezi středně velkými stromy a plotem a 4 metry, pokud jsou stromy vysoké. Vzdálenost se počítá od středu kmene.
Musíte udržovat vzdálenost nejen od budov, ale také od stromů k plotu
Jak pochopit, které stromy rostou na místě – středně velké nebo vysoké? V zákonech to není uvedeno, nicméně existuje nevyřčené pravidlo – vysoké stromy s výškou nad tři metry. Neexistují žádná omezení nebo doplňky podle druhu stromu – v povolené vzdálenosti mohou růst jabloně, švestky, břízy, vysoké borovice, ale i divoké nebo exotické stromy.
Vzdálenost ke křoví
Minimální mezera mezi keři a plotem na hranici pozemku je 1 metr. Vzdálenost záhonů a záhonů není ve stavebním řádu vůbec uvedena. To znamená, že květiny můžete zasadit i blízko plotu – to je legální. Stejně jako u stromů neexistují žádná omezení pro druhy keřů – hlavní je dodržovat odstup.
Vzdálenost k červené čáře
Červená čára je skutečnou hranicí mezi pozemky. Právě tato hranice má velkou právní váhu, jak je doloženo v úředních listinách katastrálního operátu. Obytné budovy a funkční budovy na pozemku musí být umístěny minimálně 5 metrů od červené čáry ulice a minimálně 3 metry od červené čáry průchodu.
Je velmi důležité udržovat vzdálenost od domova k červené čáře
Plot je obvykle instalován podél hranice pozemku podél červené čáry. Pokud má plot branku nebo bránu, měl by se otevírat do dvora, aby nepřekrýval červenou čáru. Ze stejného důvodu není povolena výstavba garáží na stejné linii s plotem, stojících v blízkosti červené čáry. Nedodržení intervalu může vést k demolici.
Parametry oplocení
Stavební řád ukládá majitelům jednotlivých zahradních pozemků zhotovit mřížové nebo pletivové ploty o maximální výšce 1,5 metru. To platí pro ploty instalované na hranicích sousedních oblastí. Po dohodě s ostatními obyvateli spolku dacha lze postavit slepé ploty ze strany ulice.
Potřebujete dodržovat pravidla?
Normy SP, SNiP a SanPiN nebyly vynalezeny, aby bylo zajištěno jejich dodržování. Za zanedbání pokynů je stanovena správní odpovědnost, kterou upravuje čl. 9.4 správního řádu Ruské federace. Poprvé bude pachatel slovně napomenut. Pokud nebude odstraněn, bude udělena pokuta 1 až 2 tisíce rublů.
Závažnější sankce budou následovat, pokud se prokáže, že nerespektování pravidel způsobilo újmu přírodě nebo sousedům. Poprvé hrozí pachateli dvojnásobná pokuta, to znamená od 2 do 4 tisíc rublů. Opakované porušení se trestá ještě vyšší pokutou až 5 tisíc rublů. Soudní spory kvůli nedodržení vzdálenosti k plotu nejsou ojedinělé.
Je pozoruhodné, že zjištění skutečnosti, že nebyla dodržena minimální vzdálenost mezi domem, budovou nebo stromem a plotem, ještě není důvodem k tomu, aby byl narušitel nucen problém vyřešit. Demolici, přemístění budovy nebo odstranění zeleně lze dosáhnout pouze soudní cestou. Nejlepší možností je však udržovat vzdálenost od domu k plotu a vyhýbat se konfliktům.
