Elektronická registrace vám umožňuje zaregistrovat vlastnictví bez návštěvy Rosreestr nebo MFC v elektronické podobě. Vhodné pro transakce s hypotékou i bez ní.

Na Domkliku navíc můžete využít službu elektronické registrace pro refinancování hypotečního úvěru na sekundárním trhu a rodinné hypotéky, tak i při převzetí zajištěný úvěr nemovitost.

Termíny pro elektronickou registraci

Průměrná doba elektronické registrace je nyní – 2 pracovní dny. Tímto způsobem jsou registrováni více než 80 % transakcí. A tohle 2x rychleji oproti standardním registračním časům.

? Вы можете убедиться в этом сами! Мы создали бесплатный сервис, в котором вы в режиме реального времени можете узнать среднюю скорость электронной регистрации сделок в вашем регионе: Termín elektronické registrace .

Důvody zpoždění registrace

milionů klientů využili služeb elektronické registrace! A v drtivé většině případů jde vše hladce.

Pokud věci nejdou podle plánu, pamatujte na pár důležitých věcí.

Dozvíte se, že je problém s registrací

O problému víme jako první – a okamžitě nad ním přebíráme kontrolu a také promptně sdělujeme informace o situaci stranám transakce. Obdržíte SMS s uvedením důvodu a dalších kroků k registraci transakce. Nebudete muset hádat, co se děje, a sami se dotazovat u Rosreestra.

Pokud lze problém vyřešit bez vaší účasti, nemusíte dělat nic

Společně s vývojářem a bankovním manažerem řešíme problémy, pomáháme opravovat komentáře a udržujeme kontakt s Rosreestr.

Vaše transakce bude v aktuální situaci co nejrychleji zaregistrována

V 50 % případů trvá oprava chyb méně než 5 pracovních dnů.

Máte-li hypoteční transakci, můžete položit jakoukoli otázku správci hypotečních úvěrů na svém osobním účtu Domklik — k dispozici chat a volání. Pokud je transakce bez hypotéky, obdržíte SMS se stavem registrace.

Ale ani po registraci nenecháváme klienty bez podpory: na vašem osobním účtu pro hypoteční služby Na Domkliku je k dispozici více než 50 oblíbených služeb a také chat s manažerem.

Nyní vám řekněme trochu více o nejčastějších příčinách zpoždění a jak se jim vyhnout.

⛔️ Chyby v dokumentech

Nejčastější příčina – a zároveň nejsnáze preventabilní. Jakékoli chyby mohou mít vliv na dobu registrace: nesoulad ve výši, údajích stran transakce, adresách nemovitosti ve smlouvě o úvěru, kupní smlouvě a dalších dokumentech.

✅ Co dělat

Zde je vše jednoduché – před podpisem si pečlivě zkontrolujte dokumenty: úvěrová smlouva, kupní smlouva a další. Ano, banka také kontroluje dokumenty, ale nezapomeňte, že je to jedna z nejdůležitějších a nejdražších transakcí v životě každého člověka. Toto rozhodně není případ, kdy byste měli proces ignorovat.

ČTĚTE VÍCE
Která třída energetické účinnosti domácích spotřebičů je nejekonomičtější?

⛔️ Nebyly poskytnuty všechny potřebné dokumenty

K tomu dochází, pokud strany transakce neposkytly některé důležité údaje a nedoložily potřebné dokumenty. Například pokud je nemovitost zařazena na seznam kulturních památek. Ne vždy to vyplývá z údajů uvedených na nemovitosti, proto si správce tyto dokumenty vyžádat nemusí. A tato informace se odráží v Rosreestr.

✅ Co dělat

Před transakcí poctivě odpovězte na otázky manažera. Ujistěte se, že máte připraveny všechny dokumenty, které potřebujete poskytnout, aktuální informace a datum vypršení platnosti. Nezapomeňte je přivést k dohodě.

⛔️ Nesoulad mezi projektovou dokumentací ve smlouvě a Rosreestr

To se stane, když koupi bytu v novostavbě, kdy developer provede změny v dokumentaci poté, co s vámi uzavřel smlouvu o majetkové účasti. I když jsou změny velmi malé, může dojít ke zpoždění.

✅ Co dělat

Developer je povinen provést změny v prohlášení projektu a v jednotném informačním systému bytové výstavby. Právě v tomto systému se Rosreestr dívá na data o vývojáři. Proto mohou být informace ve vašich dokumentech a na webu vývojáře stejné, ale registrace bude stále pozastavena.

Bankovní manažer bude navíc kontaktovat zástupce vývojáře, aby co nejrychleji aktualizoval informace. Nemusíte dělat nic. Jakmile budou data aktualizována, transakce bude zaregistrována.

⛔️ Nesoulad mezi daty v Rosreestr a dokumenty

To se může stát, pokud by se například majitelka bytu vdala a změnila si příjmení. Ostatní údaje účastníků transakce se mohou také změnit: někdy dochází k úpravám data narození nebo místa. Údaje o nemovitosti uvedené v dokladech se navíc mohou lišit od údajů v databázi Rosreestr.

✅ Co dělat

Obraťte se na bankovního manažera – ten vám řekne, jak nepřesnost odstranit. Samotná banka může poslat potřebné dokumenty k registraci, ale v některých případech bude prodávající muset dokumenty nezávisle převést do Rosreestr nebo MFC.

⛔️Technická porucha

Nyní se mnohé služby staly pohodlnějšími a přesunuly se zcela online. Tento proces má ale i stinnou stránku. Technická porucha může nastat v jakékoli fázi registrace.

✅ Co dělat

Toto je další situace, kdy není vyžadována vaše účast na rozhodování. Kdykoli dojde k výpadku, budeme sledovat jeho řešení a poskytneme vám aktuální informace.

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi excentrickou leštičkou a rotační leštičkou?

⛔️Zákaz registrace bez osobní účasti

K tomu dochází, když prodávající nebo některý z prodávajících – je-li jich více – stanovil zákaz registrace převodu práv k nemovitosti bez osobní účasti a zapomněl na to. Elektronická registrace v tomto případě není možná.

✅ Co dělat

Prodejce musí osobně kontaktovat Rosreestr, aby zrušil zákaz a stáhl svou žádost. Je důležité si uvědomit, že zákaz nebude okamžitě zrušen. Proces trvá 5 kalendářních dnů.

⛔️ Developer nepřispívá do Kompenzačního fondu

Fond byl vytvořen za účelem kompenzace ztrát kupujícím v situacích, kdy developer neplní své závazky, a také k dokončení výstavby projektů těchto developerů. Pokud developer včas neodvede příspěvky do fondu, registrace transakce pro zařízení, které postavil nebo je ve výstavbě, bude pozastavena.

✅ Co dělat

Počkejte, až Rosreestr obdrží informaci, že vývojář poskytl potřebné příspěvky. Když k tomu dojde, proces registrace bude pokračovat.

Hypoteční úvěry obyvatelstvu jsou jednou z hlavních oblastí činnosti Sberbank. Registrace vztahů s bankou probíhá podle vícestupňového postupu. Důležitou fází jsou kompetentní kroky potenciálního dlužníka po schválení hypotéky Sberbank. Článek poskytuje podrobné pokyny krok za krokem pro správné jednání klienta, jehož dodržování je zárukou úspěšného a rychlého nákupu hypotečního bydlení.

Schválení hypotéky ve Sberbank

První fází získání hypotečního úvěru je výběr banky pro další spolupráci. Výhody Sberbank jsou zřejmé a jsou následující:

  • vedoucí pozice na tuzemském bankovním trhu;
  • stabilní finanční situace;
  • velké množství kanceláří, bankomatů a terminálů;
  • pověst nejúspěšnější banky v zemi v kombinaci se statusem největší finanční instituce v Rusku;
  • výhodné úvěrové podmínky, včetně hypotéky;
  • různé hypoteční úvěry nabízené dlužníkům.

Další fází získání hypotéky je získání souhlasu od banky. K tomu musíte splnit tři povinné podmínky: shromáždit potřebné dokumenty, splnit požadavky banky na dlužníky a podat oficiální žádost o hypoteční úvěr.

Komu je schválena hypotéka u Sberbank

Odpověď na otázku, zda hypotéku Sberbank schválí, závisí na splnění několika základních požadavků na dlužníka. Nejprve hovoříme o následujících podmínkách pro poskytnutí půjčky:

  • věk klienta se pohybuje od 21 let (v době vydání hypotéky) do 75 let (ke dni skončení úvěrové smlouvy s bankou);
  • nejméně šest měsíců praxe na posledním místě oficiálního zaměstnání a 1 rok celkové praxe za posledních 5 let;
  • ruské občanství.
ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi inženýrským tachometrem a technickým?

Do úvěrové transakce je povoleno zapojit jako spoludlužníky až 3 fyzické osoby, jejichž příjem se započítává do výpočtu minimální výše hypotéky. Podléhají požadavkům podobným těm, které jsou uvedeny výše pro hlavního dlužníka.

Požadované dokumenty

Druhou podmínkou pro schválení hypotéky Sberbank je vyzvednutí a poskytnutí souboru dokumentace. To zahrnuje:

  • cestovní pas klienta a spoludlužníků pro půjčku;
  • dokument potvrzující oficiální registraci dlužníka;
  • doklady o finanční situaci potenciálního klienta banky – zdroje a výše příjmů;
  • potvrzení z místa úředního zaměstnání;
  • doklady k nemovitosti poskytnuté jako zástava (pokud se nejedná o zakoupené bydlení);
  • další dokumenty, které jsou nutné pro účast v různých sociálních a zvýhodněných hypotečních programech (například pro půjčky v rámci programu „Mladá rodina“ jsou poskytovány oddací a rodné listy).

aplikace

Dalším dokumentem, který je nutné bance předložit, je žádost o hypotéku. Podává se jedním ze tří způsobů:

  • při přímé návštěvě kanceláře Sberbank potenciálním dlužníkem;
  • prostřednictvím partnerů finanční instituce, jejichž seznam je neustále aktualizován;
  • vzdáleně online pomocí služby Sberbank DomClick.

Právě druhá možnost se dnes používá jako hlavní, protože je zisková a pohodlná pro všechny strany transakce. Potenciální dlužník ušetří čas a peníze na cestování do kanceláře a Sberbank se zbaví potřeby otevírat nové divize, aby obsluhovala stále větší počet klientů.

Jak zjistit rozhodnutí banky

Standardní lhůta pro rozhodnutí o schválení hypotéky, kterou Sberbank vyhlašuje, je od 2 do 5 dnů. Jsou nezbytné pro pečlivé prostudování dokumentů poskytnutých dlužníkem a shromažďování informací o jeho úvěrové historii.

Informace o rozhodnutí banky můžete získat několika způsoby:

  • v naprosté většině případů je na kontaktní telefonní číslo klienta zaslána SMS zpráva od Sberbank;
  • pokud dlužník neodpoví, zavolá mu osobně odborník z finanční instituce;
  • klient samostatně kontaktuje developera nebo hypotečního makléře, přes kterého o hypotéku žádal.

Možné důvody pro odmítnutí

Nejčastější důvody pro odmítnutí schválení hypoteční transakce jsou:

  • problematická úvěrová historie potenciálního dlužníka;
  • vysoká úroveň jeho finančních závazků;
  • nedostatečná výše nebo stabilita oficiálního příjmu;
  • poskytování chybných nebo nespolehlivých informací a ještě více falšování dokumentů;
  • chybějící potvrzení o poskytnutých údajích o výši mzdy od zaměstnavatele.

Opětovná aplikace

Obdržení odmítnutí od Sberbank vůbec neznamená, že není možné získat hypotéku. Často je možné znovu odeslat žádost o půjčku po odstranění připomínek specialistů finanční instituce. Obvykle v tomto případě hovoříme o technických chybách, kterých se dopustil žadatel, včetně:

  • neplatné údaje o pasech nejsou v databázi FMS;
  • s nízkými příjmy;
  • chyby při registraci platové karty při uvádění údajů o pasu nebo celého jména dlužníka.
ČTĚTE VÍCE
Jak se liší šroub se šestihrannou hlavou od šroubu?

Opětovné podání žádosti je povoleno 2 měsíce po obdržení zamítnutí původní žádosti. Tato doba je dostačující pro shromáždění potřebného souboru dokumentů s přihlédnutím k dříve provedeným chybám.

Co dělat po schválení hypotéky

Kladné rozhodnutí Sberbank o schválení hypotéky je platné 3 měsíce. Během této doby musí dlužník provést soubor činností nezbytných k formalizaci smlouvy o hypotečním úvěru. Nejdůležitější operace prováděné klientem krok za krokem by měly být zváženy podrobněji.

Hledání rezidenční nemovitosti

V první řadě je potřeba najít vhodnou nemovitost – byt nebo dům, který bude pořízen za půjčené prostředky od banky. Výběr bydlení je nesmírně důležitým a zodpovědným podnikem, proto se k jeho realizaci často uchylují ke službám vysoce specializovaných odborníků. Patří mezi ně jak soukromé realitní kanceláře pracující jako individuální podnikatelé, tak realitní kanceláře.

Sberbank nabízí různé typy úvěrů, počínaje koupí bytu v novostavbách a konče výstavbou soukromého domu na předem registrovaném pozemku. To je samozřejmě třeba vzít v úvahu při výběru předmětu ke koupi.

Oceňování nemovitostí

Další akcí je nezávislé posouzení nemovitosti koupené hypotékou. Provádějí ji specialisté z jedné z oceňovacích organizací akreditovaných Sberbank, jejichž seznam je zveřejněn na webových stránkách finanční instituce.

Hlavním úkolem posouzení zastaveného bytu nebo domu je získat objektivní představu o skutečné hodnotě nemovitosti s cílem snížit rizika banky. Pro klienta je užitečná i kompetentní práce odborného odhadce, který umožňuje identifikovat případné nedostatky nemovitosti, kterých si nekvalifikované oko kupujícího nevšimlo.

Sběr dokumentů

Poté je třeba začít shromažďovat soubor dokumentů nezbytných k sepsání dvou smluv – hypotéky a zástavy. Kupující musí připravit a předložit bance:

  • znalecký posudek o posouzení objektu;
  • dokumenty potvrzující dostupnost finančních prostředků k provedení počáteční splátky hypotéky;
  • osobní doklady dlužníka – pas a certifikovaná pracovní kniha, jakož i potvrzení o platu, vystavené ve formě banky nebo ve formě 2-NDFL;
  • souhlas manžela/manželky, podepsaný notářem, u ženatých dlužníků;
  • certifikáty stávajících nesplacených úvěrů;
  • při použití fondů mateřského kapitálu – certifikát a certifikát obdržený od penzijního fondu.

Určitý soubor dokumentů zajišťuje kromě kupujícího také prodávající zastaveného bytu či domu. V tomto případě mluvíme o následující dokumentaci:

  • soubor statutárních dokumentů (pro právnickou osobu) nebo cestovní pas (pro fyzické osoby podnikatele a fyzické osoby);
  • doklady o vlastnictví nemovitosti (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, kupní a prodejní smlouva, DDU, osvědčení o vlastnictví atd.);
  • souhlas manžela nebo manželů (u sezdaných osob) nebo opatrovnických orgánů (jsou-li mezi vlastníky domu nezletilé děti).
ČTĚTE VÍCE
Jaké dokumenty jsou potřeba ke změně tarifu elektřiny?

Pojištění

Se získáním hypotéky je spojena registrace dvou typů pojištění. První se týká pojištění majetku a je povinné. Druhý je dobrovolný a zahrnuje uzavření smlouvy s pojišťovnou o pojištění života dlužníka. Při rozhodování, zda získat druhý typ pojistky, musíte pamatovat na to, že pokud je k dispozici, úroková sazba úvěru se snižuje o 1 bod. Dalšími možnými možnostmi, jak jej snížit, je mít platovou kartu Sberbank a spolupracovat s vývojáři, kteří mají partnerství s finanční organizací.

Seznam pojišťovacích organizací, jejichž politiky přijímá Sberbank při zpracování hypotečních úvěrů, je zveřejněn na oficiálních webových stránkách instituce. Dělí se na dvě části – první zahrnuje pojistitele, kteří pracují s nemovitostmi a jiným majetkem, a druhou – ty, které poskytují služby životního a zdravotního pojištění dlužníkům. Sberbank aktivně spolupracuje s téměř všemi předními účastníky pojistného trhu v zemi. Kromě toho finanční holding zahrnuje dvě pojišťovny – Sberbank Insurance a Sberbank Life Insurance.

Dohodnout se

Po dokončení přípravných fází je nutné přistoupit přímo k uzavření transakce. V této fázi, která musí být dokončena před vypršením schválené hypotéky, jsou přijata následující opatření:

  • příprava a podpis smluv – hypotéky a zástavy;
  • předložení dokumentů společnosti Rosreestr pro registraci transakce;
  • platba státního poplatku za získání výpisu z Jednotného státního rejstříku a registrace dvou smluv (celková částka – 1 750 rublů);
  • složení akontace a získání půjčky.

Získání schválení hypotéky je samozřejmě důležitou, ale zdaleka ne jedinou podmínkou pro úspěšnou koupi domu za půjčené prostředky od Sberbank. Proto je nutné jasně a důsledně dodržovat výše popsané kroky vyřízení úvěru, které eliminují nebo minimalizují pravděpodobnost vzniku problémů v kterékoli z následujících fází transakce.