Jak dlouho trvá rekonstrukce dvoupokojového bytu?

Mnoho kupujících kupuje nemovitost s hrubým povrchem – cena takového bydlení je obvykle nižší než u základní nebo jemné povrchové úpravy. Opravy však budou stále nutné: budou muset být provedeny buď samostatně, nebo s pomocí stavebního týmu. Jak dlouho ale bude trvat oprava nové budovy?

Pojďme pochopit všechny nuance na příkladu dvoupokojového bytu o rozloze 50 m².

Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.

Pro optimalizaci procesu opravy je třeba vzít v úvahu následující parametry:

1. Náměstí . Je zřejmé: čím větší záběry, tím déle bude oprava trvat.
2. Složení stavebního týmu a jeho kvalifikace. Pokud zapojíte specializované specialisty (elektrikář, instalatér, finišer, malíř atd.), půjde práce rychleji, ale také se zvýší cenovka. V tomto případě správná organizace pomáhá urychlit procesy: různí specialisté mohou provádět úkoly paralelně. Například elektrikář a instalatér si nebudou navzájem zasahovat do práce, ale nebude možné plnit podlahy a vyrovnávat stěny současně.
3. Požadovaný druh opravy. Zařazení práce ovlivňuje i čas. Stavební dokončovací služby lze rozdělit do tříd: prémiové, obchodní, komfortní a standardní. Čím vyšší je tedy, tím více času a práce je zapotřebí k dokončení opravy.
4. Designový projekt. Umožňuje vám kvalifikovaně sestavit plán, organizovat práci specialistů, minimalizovat prostoje a chyby, které bude nakonec nutné předělat.

Každý proces má svá vlastní pravidla a časové náklady. Zdálo by se, že můžete sečíst všechna čísla a doufat, že třeba za tři měsíce bude po všem. Ale v reálném životě závisí doba opravy na příliš mnoha faktorech: potřebné stavební materiály došly nebo nejsou k dispozici, specialisté odvedli špatnou práci a je třeba je předělat, na materiály není dost peněz a musíte čekat za plat. To je důležité zvážit předem.

Obvykle lze veškerou práci rozdělit do několika velkých skupin:

• získání povolení (je-li to nutné);
• příprava na opravy;
• hrubé (předběžné) dokončovací práce;
• předúprava a konečná úprava.

Podívejme se podrobně na každou fázi, abychom pochopili, kolik času zabere veškeré dokončovací a související práce.

Získání povolení

Délka fáze pro majitele je 1–2 měsíce.

Pokud dojde ke globální přestavbě nové budovy, před zahájením oprav budete s největší pravděpodobností muset získat povolení od regionální inspekce bydlení. Například v Moskvě se těmito otázkami zabývá Moskevský bytový inspektorát.

Příprava balíčku dokumentů pro žádost obvykle trvá 5 až 30 dní v závislosti na složitosti projektu. Inspekce bydlení prozkoumá dokumenty během 2–4 týdnů. Celkem majitelé stráví získáním povolení 1–2 měsíce. Je to dlouhá doba, ale pokud tento postup přeskočíte, budete muset v budoucnu zaplatit pokutu a uvést byt do předchozího stavu.

Pokud je byt kupován na hypotéku, pak pozor: bez předchozího souhlasu banky nemá podání žádosti na inspekci smysl!

Přípravné práce

Délka fáze pro majitele je 2–3 dny (v některých případech i více)

Žádná oprava není úplná bez demontáže. Nezáleží na tom, zda je byt zakoupen na primárním nebo sekundárním trhu: mění se pouze množství přípravných prací.

Demontáž v novostavbách trvá zpravidla méně času, což je celkem logické. Zde přípravná fáze obvykle zahrnuje vybourání vnitřních příček, výměnu otvorů ve zdech a odvoz stavebního odpadu. Obvykle taková práce trvá 2–3 dny.

Demontáž je jedním z nejhlučnějších opravárenských procesů, proto je důležité neporušovat zákon. Každý region má svá vlastní pravidla: například v Moskvě nelze hlučné opravy provádět od 19.00:9.00 do 13:00 a od 15:00 do XNUMX:XNUMX. Porušovatelé mlčení budou čelit správní odpovědnosti ve formě pokut. Stejný trest mají majitelé i za vysypání stavebního odpadu na nesprávné místo – pytle s odpadky ze zdi nemůžete jednoduše tahat do popelnic, budete je muset vynést sami.

Hrubý povrch

Délka fáze pro majitele je 50–65 dní.

Předběžná úprava je nejdelší a pracně nejnáročnější etapa, která zabere více než 50 % času celé doby opravy. Zahrnuje následující díla:

1. Montáž příček a návrh dveří. Obvykle jsou postaveny z pěnových bloků nebo cihel. Další možností, kterou lze použít, je hřeben s perem a drážkou. Montáž zděných příček trvá déle (až 1 týden) než použití dalších dvou (až 5 dní). Můžete nainstalovat stěnu o ploše 10–12 m² z cihel za den a 15–18 m² z pěnového bloku.
2. Pokládka elektrických sítí. Existuje několik způsobů pokládky: otevřené, uzavřené nebo kombinované. V prvním případě budete muset položit speciální kanály pro kabely, které jsou upevněny pomocí držáků. Uzavřená metoda znamená řezání kanálů ve stěnách. Kabely pak budou skryty pod obklady stěn, v dutinách a na jiných nenápadných místech. Kombinovaná možnost kombinuje obě možnosti. Instalace elektrických sítí obvykle trvá asi 5 dní.
3. Plnění potěru. V závislosti na typu potěru se může doba potřebná k dokončení takové práce výrazně lišit. Pro nemovitosti menší než 100 m² je ekonomicky výhodnější zvolit cementovou maltu. V tomto případě může lití potěru trvat 5–7 dní a materiál zcela vyschne až po 28 dnech. Pokud zvolíte polosuchý potěr, jeho instalace je dokončena za 1 den, což vám umožní zkrátit dobu opravy. Úplné zaschnutí ale bude ještě trvat asi měsíc.
4. Omítání. Důležitým faktorem určujícím rychlost dokončení je požadovaná tloušťka vrstvy malty. Čím je menší, tím rychleji omítka schne. V důsledku toho se méně času věnuje práci. Profesionální řemeslníci zvládnou omítnout plochu 12–15 m² za den. Vezmeme-li jako příklad objekt s metráží 50 m², bude taková úprava trvat maximálně dva týdny, s přihlédnutím k době zasychání kompozice.
5. Montáž sádrokartonových konstrukcí. Tento materiál je velmi populární: lze jej použít k vytvoření oblouku místo dveří, k montáži dalších příček a výklenků. Sádrokarton je také skvělý pro vytváření víceúrovňových zavěšených stropů a maskovacích drátů. Není obtížné s ním pracovat, takže instalace takových konstrukcí může trvat maximálně 10–12 dní – a pouze pokud jsou rozsáhlé a složité.

Předběžná úprava

Délka fáze pro majitele je 1–2 týdny.

Dokončení prvotní úpravy bude znamenat, že renovace je z poloviny hotová. Ano, byt ještě není vhodný k bydlení, zatím se tam nemůžete nastěhovat a vůbec to nevypadá na designový projekt, ale dokončení prací je již vidět. Možnost předběžného dokončení se skládá z následujících fází:

1. Vyrovnávání povrchů. Po počátečním omítání, při hrubém dokončení, jsou stěny a strop hladké, ale ne dokonale hladké pro dokončovací práce. Načasování renovace bytu v této fázi závisí na materiálech pokrývajících stěny a strop v budoucnu. Pokud dojde k následné aplikaci barvy, budete muset na povrch nanést více tmelu a důkladněji jej obrousit. Příprava stěn pro tapetování obvykle trvá 7–10 dní a pro malování – 12–15 dní.
2. Lití podlahy. Tento krok není vždy nutný. Je logické jej vynechat, když plánovaná tloušťka potěru neumožňuje zvýšit jeho vrstvu. Jinými slovy, majitelé jsou proti snižování výšky areálu. Výplň podlahy umožňuje skrýt všechny existující nerovnosti a nainstalovat téměř jakoukoli krytinu. Tento typ práce nezabere mnoho času. Například v bytě o rozloze 50 m² můžete podlahu zaplnit za pár dní.

Finální fáze opravy finišuje

Délka fáze pro majitele – 1–3 týdny

Po úspěšném absolvování předchozích etap přichází ta nejočekávanější – finišování. Skládá se také z úkolů, které lze provádět současně. Dokončení obvykle zahrnuje:

1. Zdobení povrchů a pokládání dlaždic. Tyto úkoly lze kombinovat, pokud jsou zapojeni různí specialisté. Zatímco jeden mistr pokládá obklady v kuchyni a koupelně, jiný maluje stěny a stropy v pokojích nebo lepí tapety. Práce dvou profesionálů v bytě o velikosti 50 m² zabere zpravidla až dva týdny.
2. Upevnění podlahové krytiny. Dnes se nabízejí různé úpravy takových stavebních materiálů. Téměř všechny se snadno instalují a jsou poměrně odolné. Pokud během přípravných fází instalace podlahy nedošlo k žádným technickým chybám, neměly by nastat problémy s pokládáním stavebních materiálů. Mezi oblíbené možnosti patří laminát. Pokud jej použijete v celém 50metrovém bytě, instalace zabere 2-3 dny.
3. Tapetování. Tato možnost dokončení byla testována časem a neztratila svou popularitu. Na slepení jedné místnosti obvykle stačí jeden den.
4. Montáž interiérových dveří a vodoinstalace. Tyto procesy mohou trvat 2-4 dny a závisí na složitosti úkolu a počtu prostor. Navzdory zjevné jednoduchosti je instalace dveří a instalatérství poměrně vážná práce, která vyžaduje odpovídající dovednosti. K tomu se doporučuje pozvat specialisty. Zároveň budou moci plnit své úkoly současně, aniž by se navzájem rušili.
5. Montáž zásuvek, svítidel a vypínačů. Na konci renovace jsou zásuvky odstraněny a vodiče jsou často skryty pod soklovými lištami. Poté zavěsí lampy, připojí elektrické spotřebiče a nainstalují vypínače. Tyto práce lze dokončit za 1–2 dny.

Dnes mnoho developerů nabízí dokončení na klíč. To znamená, že dostanete klíče od bytu, který je kompletně připraven k bydlení. Zpravidla se však v takových případech oprava provádí standardně a budoucí majitel nemůže provádět globální změny projektu. Nemluvě o tom, že kvalita takové práce vložené do výroby nebude vždy tak kvalitní, jak by si kupující přál.

Pokud potřebujete byt vytvořený přesně podle vašich přání, má smysl věnovat více času a provést rekonstrukci sami. Navíc, pokud vypracujete jasný projekt a harmonogram prací, lze opravy provést v poměrně krátké době.

Například v našem případě renovace dvoupokojového bytu o rozloze 50 m² s řádným plánováním vydrží cca 3 měsíce. Samozřejmě pokud nenastanou nepředvídatelné okolnosti a vyšší moc.

„Kolik dní bude ta práce trvat? Nemohlo by to být rychlejší?” – tyto otázky klade mistrovi každý první zákazník

Pravidelný přispěvatel Houzz. Vedoucí online služby pro objednávání oprav Rewedo.ru. Od roku 2009 zahájil několik projektů v oblasti bydlení a rekonstrukcí. Protože jsem zpočátku nebyl stavitel, ale finanční analytik, důkladně jsem studoval trh, nuance oprav a všechny možnosti kontroly nad nimi – pro úspěšné řízení podniku.

Zákazníka, který spěchá na stavebníka, pochopíte: pronájem bytu je drahý, děti musí v září do školy a nakonec je už jen nebaví čekat – chtějí vidět výsledek rychleji. Ale spěch je dobrý, pokud neporušuje technologické termíny pro provedení práce nebo nenarušuje správný sled. Vysvětlujeme „den za dnem“, co budou vaši stavitelé na stavbě dělat, jaké procesy mohou probíhat paralelně a proč nelze opravy provést rychleji než v dohodnutém termínu.

Rekonstrukce bytu je v podstatě sledem tří procesů: vytvoření prostoru a položení inženýrských sítí, příprava povrchů, instalace dokončovacích materiálů a zařízení. Uvnitř je řada fází, které lze provádět paralelně. Doba trvání práce závisí nejen (a ne tolik) na výchozím stavu objektu. Ale spíše záleží na ploše a zvolené technologii. Standardní rekonstrukce si vysvětlíme na příkladu dvoupokojového bytu o rozloze 70 mXNUMX.

25-65 pracovních dnů: schválení přestavby
Jsou-li vyžadovány souhlasy s projektem, počkejte 5 až 15 pracovních dnů na vypracování technické zprávy o stavu staveb (zda bude vyžadována, zjistíte na okresní bytové inspekci). Vypracování projektové dokumentace na sanaci bude trvat 5 až 30 pracovních dnů, posouzení žádosti bytovým inspektorátem 20 až 35 dnů.

Je možné koordinovat přestavbu a zároveň provádět opravy? – Nedoporučujeme to. Představte si: inženýr z projekční organizace přijde na místo na kontrolu a potřebuje zkontrolovat podlahy, ale potěr je již nalitý, stěny jsou omítnuté, je dobré, když se nedostaly do finální úpravy . Bude vyžadovat částečnou demontáž a následnou obnovu, vše na náklady zákazníka. A to nemluvíme o nejhorším scénáři, kdy povolení k přestavbě nelze získat vůbec.

Je důležité, aby se: V případě zásahu vyšší moci budete muset schválit přestavbu, kterou jste neprovedli vy. Ale podle zákona za to odpovídá majitel bytu. Příklad na fotografii: kuchyně a obývací pokoj v tomto projektu byly dříve spojeny pevnou stěnou. Předchozí majitelé v ní jednoduše vyklepali třímetrový otvor a po dobu prodeje zakryli sádrokartonem. Majitelé před zahájením rekonstrukce o ničem netušili. Návrháři navíc otvor zpevnili trámem a zbývající části stěny svázali obvazem, který se stal jedním z hlavních prvků designu obývacího pokoje.

1. den: první nákup materiálu
Ve skutečnosti je zde rozvrh samozřejmě individuální. A to nejlepší, co může zákazník udělat, je nezdržovat platby za nákup materiálů nebo je dodávat na místo sám.

Nejlepší je, když hrubé materiály nakupuje dodavatel a dokončovací materiály zákazník. Nákup hrubého materiálu je vhodné rozdělit do tří až čtyř dodávek. Bude tak možné udržet rovnováhu: na jedné straně nebudete muset neustále vše přesouvat z místa na místo a na druhé straně snížíte náklady na doručení a vykládku.

Je důležité, aby se: Dokončovací materiály by měly být objednávány s ohledem na jejich dodací lhůtu v souladu s harmonogramem prací. V opačném případě se oprava zdrží z důvodu nedostatku materiálu. Pokud se tedy dodávka do dvou až čtyř týdnů bez problémů vejde do harmonogramu, pak například čekání na obklady, které se objednávají ze zahraničí a dodávají „na zakázku“ tři až čtyři, nebo dokonce šest měsíců, to vážně naruší.

Materiály by neměly být přinášeny předčasně, jinak budou překážet probíhající práci a/nebo se poškodí. V ideálním případě jsou dokončovací materiály přivezeny do bytu bezprostředně před zahájením prací, pro které jsou určeny. Například podlahové krytiny – když jsou dokončeny všechny „mokré“ procesy a povrchy jsou suché, jinak materiál zvlhne. Není však třeba čekat na poslední chvíli: jakákoli dřevěná krytina musí několik dní „odpočívat“ v místnosti, kde bude položena, protože skladovací podmínky materiálu ve skladu nemusí být zdaleka ideální.

2-10 dní: demontáž a montáž nových příček
Ve staré budově je někdy snazší demontovat a znovu postavit příčky na stejném místě – z moderních materiálů v souladu s technologií, než ztrácet čas (a materiály) na vyrovnávání a pochybovat o ekologické životaschopnosti stěn. V závislosti na typu domu a předchozích možnostech dokončení mohou práce trvat jeden až pět dní.

V novostavbě není neobvyklá ani kompletní demontáž: zákazníci často nejsou spokojeni s umístěním příček, sanity a elektroinstalace. To znamená, že se provádějí práce, které jsou dohodnuty v plánu přestavby. Ale v novostavbě, kde se neplánuje změna umístění a velikosti prostor, tato etapa většinou není potřeba.

15-20 dní: elektroinstalace a instalatérské práce
Elektrikáři začínají s elektroinstalací po výstavbě nových příček a dokončují po dokončení omítek. V této fázi jsou kabely položeny a vyvedeny do elektrického panelu, jsou instalovány zásuvkové krabice a je namontován nízký proud. V době montáže zásuvkových krabic musí být všechny stěny omítnuté. Je důležité přesně dodržet toto pořadí, aby zásuvkové krabice, vývody potrubí pro směšovače a podobné prvky byly v jedné rovině se stěnou. V koupelnách jsou položeny vodovodní a kanalizační potrubí, trasy pro klimatizace a ventilaci a jsou instalovány skryté spotřebiče.

Je důležité, aby se: V této fázi budou vyžadovány výkonné obvody s veškerou kabeláží.

20 dní + doba schnutí: štukatérské práce
Omítání umožňuje vyrovnat stěny a stropy, vynést roviny a úhly. Omítat můžete začít již při stavbě příček. Jedná se o jeden z nejnáročnějších procesů, ve dvoupokojovém bytě o rozloze 70 m20 může trvat až 2 dní. Mechanizovaný způsob nanášení omítky umožňuje výrazně urychlit práci – až 3-XNUMX dny.

Rada: Nejprve je třeba omítnout stěny v těch místnostech, kde budou nejdříve zahájeny následné práce na stěnách, protože omítka musí vyschnout. Sušení trvá v průměru 14–20 dní. Nízká teplota a vysoká vlhkost mohou toto období výrazně prodloužit. Chcete-li proces trochu urychlit, můžete použít horkovzdušné pistole.

4 dny + doba schnutí: cementovo-pískový podlahový potěr
Další „mokrý“ proces je potěr podlahy. Mělo by být provedeno po omítnutí stěn. Náročnost vyrovnání cementové podlahy je mnohem nižší než omítání, práce je dokončena rychleji, takže mechanizace neposkytuje významný zisk v čase. Již druhý den po nalití potěru po něm můžete chodit a začít tmelit stěny, takže prostoje v práci obvykle nepřesahují jeden nebo dva dny a při správném plánování se jim lze zcela vyhnout. Další práce na podlaze je však možné provádět až po úplném vyschnutí potěru, což vyžaduje minimálně dva týdny.

10-12 dní: obkladačské práce
Při řezání a vrtání dlaždic vzniká velké množství prachu, proto je nutné tyto práce provádět souběžně s další etapou – tmelem – a je vhodné ji dokončit nejpozději při posledním broušení stěn. Pokládka dlažby je výhradně ruční práce, nelze ji automatizovat ani urychlit. Navíc ji obvykle provádí jeden specialista na místě. Dokončení chodby, koupelny a kuchyně proto může trvat až 12 dní.

Je důležité, aby se: Aby se předešlo problémům, musí pracovníci dostat přesné rozložení dlaždic.

15-17 dní: tmel
Tmelení stěn a stropů je poslední „špinavou“ prací. Hlavní nečistota se tvoří po broušení, které je nutné provést po každé vrstvě tmelu ve všech místnostech, kde plánujete malovat nebo tapetovat stěny. Povrch pro tapety je tmelený dvakrát, pro malování – třikrát. Před nanesením další vrstvy musíte počkat, až předchozí zaschne; Po zaschnutí se každá vrstva obrousí a napenetruje. Vysoce kvalitní tmel vyžaduje zručnost a přesnost a obvykle za něj odpovídá jeden z členů týmu.

Je to důležité, : Ostatní práce se provádějí až po dokončení špinavých prací (pokládka dlažby a tmelu) ve všech prostorách bytu.

12-15 dní: dokončovací práce
Patří sem malování stěn, stropů a tapetování, pokládka podlahových krytin (kromě dlažby). Čistý povrch je „tváří renovace“: to, co vy a vaši hosté uvidíte, když vstoupíte do bytu. Jeho kvalita závisí jak na přípravných pracích, tak na přesnosti řemeslníků. Protože dokončovací materiály jsou výrazně dražší než hrubé materiály, náklady na chybu jsou mnohem vyšší. Proto v této fázi zvláště nedoporučuji spěchat na řemeslníky.

3-5 dní: mmontáž instalatérských prací, klimatizací, zásuvek a vypínačů
Po dokončení nátěrů jsou instalovány zásuvky, vypínače a vodovodní armatury. Tuto práci můžete zahájit v posledních dnech předchozí fáze, kdy je položena dokončovací podlaha.

2-4 dny: montáž dveří, soklových lišt, stropu
Dveře a soklové lišty se instalují jako poslední po dokončení všech dokončovacích nátěrů. Soklové lišty pro malování jsou natřeny ve fázi dokončovacích prací a poté čekají na instalaci. Pokud jsou dveře drahé, pak je lepší objednat si jejich montáž nebo alespoň dozor u dodavatele, abyste nepřišli o záruku.
Současně můžete nainstalovat zavěšený strop (pokud je k dispozici). Obvykle však práci provádějí různí dodavatelé, a aby se navzájem nerušili, je lepší provést instalaci postupně a strávit 1-2 dny na stropě.

Horní horizontální měřítko v diagramu jsou dny. Časové intervaly ukazují skutečný čas, který operace trvá. Diagram ukazuje, jaké práce lze provádět paralelně.

Výpočet termínů
Chcete-li pochopit, jak dlouho bude oprava trvat, můžete použít vzorec: T = 10 + S (pro byt do 35 m10) a T = 0,9 + 35 S (pro bydlení od 10 mXNUMX), kde T je čas XNUMX jsou dny a S je plocha. Tento výpočet je samozřejmě velmi libovolný a připomíná „průměrnou teplotu v nemocnici“, protože trvání opravy bude ovlivněno nejen plochou bytu, ale také dispozičními prvky, počtem koupelen , okna, dveře, složitost povrchové úpravy a také roční období.

TVŮJ TAH…
Jak dlouho trvala rekonstrukce vašeho bytu? Které úlohy se vám podařilo urychlit, které ne a proč? Sdílejte fotku během vašeho bytu opravy v komentářích pod článkem.