Nestačí odtrhnout starou tapetu ze stěn, promyslet design, zakoupit všechny potřebné materiály a vypočítat náklady na práci. Chcete také vědět předem, jak dlouho trvá rekonstrukce bytu, aby se netáhla nečekaně dlouho.
Pokud se rozhodnete provést opravy sami, může to trvat déle než jeden rok, protože si budete muset najít čas o víkendech nebo tomu věnovat celou dovolenou, ale ani tak pravděpodobně nebudete mít čas na dokončení. Pro větší opravy je najatý tým stavitelů, ale v tomto případě existuje možnost strávit celé léto na chatě nebo v pronajatém bytě. Zjistíme, kolik stojí renovace bytu od nuly, na čem závisí načasování a jak proces urychlit.
Co určuje dobu opravy?
Existují čtyři typy oprav, které se liší stupněm složitosti a podle toho termíny: kosmetické, velké, luxusní, designérské. Doba opravy závisí na:
— materiály;
– plocha bytu;
— funkce plánování;
— přání a požadavky klienta;
– počet dekorativních prvků;
– složitost struktur;
— instalace zařízení domácí automatizace;
— instalace požárních a bezpečnostních systémů;
— designový projekt;
— koordinace přestavby s inspekcí bydlení;
— profesionalita týmu;
– počet pracovníků v týmu.
Předpokládejme, že byly vzaty v úvahu všechny podmínky, dohodnuty dokumenty a zakoupen materiál. Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu, pokud zvážíme každý faktor zvlášť?
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu vzhledem k jeho rozloze?
Přibližný časový rámec pro rekonstrukci jednopokojového bytu:
— kosmetické – 30–35 dní;
— kapitál – 60–70 dní;
— elita – od 70 dnů;
– návrhář – 90–100 dní.
Doba opravy dvoupokojového bytu:
— kosmetické – 40–50 dní;
— kapitál – 90–100 dní;
— elita – od 100 dnů;
– návrhář – od 120 dnů.
Doba opravy třípokojového bytu:
— kosmetické – 50 dní;
— kapitál – 100–120 dní;
— elita – od 120 dnů;
– návrhář – od 140 dnů.
Jedná se však pouze o přibližné údaje. Plocha objektu se počítá nejen podle počtu metrů čtverečních, ale také podle výšky stropů a přítomnosti/nepřítomnosti druhé úrovně. Pokud lze opravy ve standardním jednopokojovém bytě dokončit za 2-3 měsíce, pak dvouúrovňový byt někdy trvá rok nebo i více.
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu s ohledem na požadavky a přání majitele?
Nelze zde uvést konkrétní data. Vše je individuální: počet dekorativních prvků, instalace chytrých systémů, komplexní návrhy. Pokud tedy instalujete požární a zabezpečovací systémy, různé automatizační a ovládací prvky, pak lze standardní termíny bezpečně zvýšit 2 nebo dokonce 3krát.
Věc je často komplikována nestandardními přáními zákazníka, zejména pokud své požadavky nemění ve fázi schvalování, ale již během opravy. Projektanti tvrdí, že 90 % zpoždění oprav je způsobeno vinou majitele areálu.
Jak dlouho trvá velká rekonstrukce bytu s přihlédnutím k přestavbě?
Velká přestavba vyžaduje souhlas příslušných úřadů. A pak neexistuje jednotný standard pro načasování. V průměru kolaudace trvá asi šest měsíců, ale vleče se na neurčito, pokud se problém týká nosných konstrukcí, nebo až 8–9 měsíců, pokud se byt nachází ve speciální budově – architektonické památce.
Jak zkrátit dobu rekonstrukce bytu
Zákazník má moc urychlit proces, pokud dodrží několik pravidel.
— Neprovádějte úpravy projektu po jeho konečném schválení.
— Najměte si profesionální opravářský tým s kompetentním mistrem.
— Vyčlenit na projekt dostatek finančních prostředků, nejlépe s rezervou pro případ vyšší moci.
Chcete-li předem vědět, jak dlouho bude trvat renovace bytu od nuly, po odsouhlasení návrhu projektu požádejte mistra, aby vypracoval plán výrobních prací: podrobně rozepíše všechny fáze podle dne a času.
Jak dlouho trvá „běžná oprava“ a jak ji mohu urychlit? Termíny maximálně komprimujeme
Pravidelný přispěvatel do Houzz, interiérový novinář. V různých dobách působil jako dopisovatel, redaktor, šéfredaktor v různých tiskovinách v Petrohradě. Aktivně psal o interiérech pro web 4living.
Představme si, že máme potřebné množství na rekonstrukci bytu (chápeme, je to obtížné) a stavební tým nepije (ještě obtížnější). Je možné bydlet na chatě, abych přes léto zrekonstruoval byt? Nebo to není reálné a budete muset následujících šest měsíců nebo rok hledat vyjímatelnou? Co kromě měsíčního vysychajícího potěru proces zpomaluje? Jak se dostat k opravě, když opravdu hodně spěcháte? Mluvili jsme o tom s praktikujícími architekty, designéry a dekoratéry.
Doba rekonstrukce bytu: od 3 měsíců do nekonečna
Existují odborníci, kteří trvají na tom, že rychlé a kvalitní opravy se vzájemně vylučují. „Zabýváme se projekty od 100 mXNUMX. To je minimálně rok oprav. A to pouze v případě, že zákazník rychle pokryje všechny odhady,“ říká architekt Shamsudin Kerimov.
Polovina účastníků naší debaty však jako minimální lhůtu pro opravu bytu označila tři měsíce – za předpokladu, že se všechny práce dohodnou s inspektorátem bydlení a správcovskou společností, jsou peníze, je schválen projekt a materiály byly buď zakoupeny nebo jsou k dispozici. Kosmetické opravy, bez sanace, výměny komunikací a zásahů do podkladu, lze provést i za měsíc.
Fakta: Podle statistik trvá velká rekonstrukce bytu 55-60 metrů méně než šest měsíců. Přesně pro toto období (do 5 měsíců) hlasovalo v naší anketě 70 % čtenářů Houzz.
Co určuje dobu potřebnou k rekonstrukci bytu?
1. Plocha a „jednoduchost“ objektu
Jedna věc je renovovat jednopokojový byt, druhá věc je renovovat dvoupodlažní byt s osmi pokoji. Jestliže v prvním případě lze opravy často dokončit za 2-3 měsíce, pak ve druhém případě nemusí stačit ani rok. Navíc čím jednodušší projekt, tím rychlejší oprava. „Například designový projekt dvoupokojového bytu 63 mXNUMX ve skandinávském stylu jsme dokončili za tři týdny, přičemž jsme vybrali všechny materiály z těch, které byly k dispozici. Samotná rekonstrukce trvala dva měsíce a byly předělány všechny kanalizace a elektroinstalace,“ vzpomíná designérka Marina Snigireva.
„Plocha objektu během renovace není jedna rovina,“ vysvětluje Alexander Vershinin, vedoucí renovačního studia ABC. Plocha stěn do značné míry určuje výšku stropu a na ní závisí konečný objem práce.
2. Ambice zákazníka
„Teoreticky, renovace podmíněné 100 metrů čtverečních. m lze realizovat do 3-4 pracovních týdnů. Skutečný časový rámec prací není příliš složitý – 8-10 týdnů. Lze je ještě zvýšit velkým objemem dekorativních prvků, složitostí návrhů a zavedením různých stupňů „chytrého domova“,“ říká Ilya Komolov, vedoucí designového studia LOFT&HOME.
Ambice zákazníka jsou faktorem, který není vždy snadné převést na čas a peníze. „Například, pokud majitel domu chtěl nainstalovat monitorovací, automatizační a řídicí systémy a také bezpečnostní a protipožární systémy, vynásobte počet vodičů obvyklé elektroinstalace dvěma nebo dokonce třemi. V důsledku toho se prodlužuje čas potřebný pro práci na místě,“ vysvětluje Alexander Vershinin.
3. Rozmary zákazníka
Ambice však nejsou tak špatné, skutečným problémem je podle odborníků „sedm pátků v týdnu“ na straně zákazníka, jeho nesoustředěnost a dezorganizace.
„Po prostoru a zakázkových materiálech jsou to sami zákazníci, kdo rekonstrukci prodlužuje nejvíce! – říká návrhářka Oksana Mossurová, – Ve fázi návrhu vše koordinujeme a vybíráme materiály. Když ale rekonstrukce začne, majitelé začnou spěchat kolem a najednou si vzpomenou, že anglický styl se jim líbí víc než Provence. Nakonec se vrátí ke schválené verzi, protože vše je již promyšlené a logické. Ale „házení“ zabere spoustu času a někdy i peněz.“
„90 % zpoždění oprav pochází od zákazníka,“ připouští Ilja Komolov. — To je nedostatek rozhodnutí o materiálech a nábytku, dlouhé schvalování a tak dále. S dobrou sebekázní můžete přes léto zrekonstruovat nejen byt o velikosti 100 metrů čtverečních, ale také venkovský dům o velikosti 300 „metrů čtverečních“ – skutečný příklad z naší praxe.
„Nekonzistence mezi stranami (zákazník, projektant, stavitelé – pozn. redakce) zabere spoustu času,“ potvrzuje First Design Bureau. — Proto je třeba vše projednat před začátkem a co nejpodrobněji: odhady, termíny, nákup / dodání, odvoz / čištění, spotřební materiál, faktury, doprava; vyšší moc, lidský faktor atd.“
„Pokud zákazník otálí s rozhodováním a materiály nejsou vybrány předem, dělníci začnou nečinně stát a mohou se paralelně s vaším objektem pustit do nějaké jiné práce,“ varuje architekt Ilja Makotinskij. To znamená, že již nebude možné rychle dokončit opravu.
4. Koordinace projektu / přestavby
„Pokud se plánují radikální rekonstrukce podlah, stěn a stropů, může se stát, že rekonstrukce nestihne být v létě dokončena,“ říká designérka Natalya Gurska. — Zvláště když tyto transformace vyžadují koordinovaný projekt přestavby. A ještě více, pokud jde o nosné konstrukce – zde můžete opravy natahovat do nekonečna.“
„Bez ohledu na náročnost přestavby nemůže ze zákona začít až do úplného schválení a obdržení nového technického průkazu areálu. Koordinaci sanace nelze nazvat rychlým postupem. V průměru to trvá šest měsíců. Jste-li vlastníkem bytu v architektonické památce, přidejte si další 2–3 měsíce a 30–40 % k nákladům,“ připomíná Alexander Vershinin, vedoucí renovačního studia ABV.
Dobrá posádka
„Opravy s přesunem příček obvykle trvají od šesti měsíců do jednoho a půl roku. „Jednopokojový byt lze postavit za tři měsíce,“ říká interiérová designérka Korina Balanovskaya. — Za 16 let práce byly za šest měsíců dokončeny pouze dva velké objekty v mé praxi. Co přispělo k takové rychlosti? Jednak zákazník, který sám každý den vše kontroloval a spěchal stavebníky. Za druhé, na všechny opravy byly peníze okamžitě s rezervou. Do třetice schopný mistr (šéf stavební firmy), který zároveň dohnal hromadu dělníků. Staveniště mi připadalo jako stavba pyramid.“
Kromě podrobného návrhu projektu je vypracován pracovní plán. Udává, jak dlouho bude rekonstrukce bytu trvat. Plán obvykle sestavuje mistr a zde hraje zásadní roli jeho kvalifikace.
„Dalším důležitým bodem je počet lidí v týmu: přirozeně, nepijící, profesionálové, orientovaní na výsledky. Ve všech fázích musí být specializovaní umělci. A práce musí být jasně naplánovány na den a hodinu,“ říká designérka Natalya Alekseeva-Lebedeva.
Někdy, aby urychlili opravy, zákazníci spěchají z jednoho extrému do druhého – začnou na místo přivádět další pracovníky. Ale stejně jako by dva sádrokartonáři neměli dělat elektriku a instalatérské práce, neměli by se dva obkladači tísnit v jedné koupelně. „Někteří pracovníci zasahují do práce ostatních a v důsledku toho se proces zpomaluje,“ varuje designérka Bogdana Samoilenko.
- Debata o designu: Odkdy je „oprava s mistrem“ sprosté slovo?
Jak urychlit opravy pomocí kontroly. Plánujte a odhadujte
Jasný akční plán vás ušetří od prostojů, připomíná architektka Maria Kitayeva: „To zaprvé znamená mít designový projekt. A za druhé, důvěřujte tomu, kdo nakoupí vše, co potřebujete. Pak lze mnoho problémů vyřešit na dálku.“
Musíte však pochopit, že samotný designový projekt trvá několik týdnů – je třeba jej objednat předem.
„Úplně dokončený (a ne částečně!) designový projekt je nutnou, ale ne postačující podmínkou,“ říká designérka Maria Boyarová. — Zvažte sled operací, jejich trvání, počet zhotovitelů, oblasti odpovědnosti, možná rizika – to znamená, že začněte řídit projekt ještě před výstavbou. To může provést nezávislý manažer nebo možná sám vlastník pomocí programů jako Project Manager, Megaplan. Pokud na to budete dávat pozor u vchodu, renovaci bytu lze provést za 3 měsíce a ne za 9-12, jak se někdy stává.“
„V přípravné fázi je důležité promyslet celou technologii, sestavit podrobný harmonogram prací a dodávky materiálu. A ještě důležitější je neodchýlit se od vypracovaného harmonogramu během procesu opravy,“ radí Vladimir Bakhtoyarov, designér ve studiu Lucky Architects.
Přemýšlet znamená přemýšlet o všem. Často opravy zdržují práce, které nebyly původně plánovány. Například po tmelení se rozhodli přidat ke stěnám zvukovou izolaci.
