Otázka, kdo je zodpovědný za opravy balkonů v bytových domech, je pro mnoho obyvatel poměrně důležitá. Koneckonců, stav balkonů přímo souvisí s komfortem bydlení a bezpečností obyvatel. Na špatný stav balkonů si můžete stěžovat na obecní služby, organizaci, která bytový dům spravuje, nebo podat návrh k soudu. Existuje také možnost podat odvolání k Management Organization (MA) nebo Housing and Maintenance Department (HOE).

Oprava balkonů v bytových domech je v souladu se zákonem organizována a stanovena v rámci povinností, které spadají do působnosti řídící organizace (RO) nebo bytového odboru. Zodpovídají za obecné majetkové zájmy včetně oprav společných prostor domu, jakož i údržbu a pravidelnou údržbu balkonů.

V případě nouzových situací, kdy se balkon může zhroutit a představovat hrozbu pro obyvatele, je odpovědnost za provedení oprav na správcovské společnosti. Pokud je nečinná a nic nedělá, může se rezident obrátit na soud a uplatnit nároky vůči řídící organizaci v souladu se zákonem.

Každý nájemce, jehož nemovitost zahrnuje balkon, má právo požadovat, aby správcovská organizace plnila své povinnosti týkající se opravy balkonů. K tomu musíte podat žádost nebo odvolání obsahující popis problému a požadavek na opravu. Je důležité vypracovat žádost ve správném formuláři a poskytnout všechny potřebné důkazy, že balkon je nevhodný k použití.

Pokud byt není soukromým majetkem vlastníka, ale je společný, rozhoduje se o otázce opravy balkonu společně s účastníky partnerství nebo družstva. Kam podat stížnost a komu podat stížnost bude záviset na organizaci a typu nemovitosti.

Správcovská organizace nebo bytový odbor je povinen písemně přijmout odvolání občanů a ve stanovené lhůtě jejich problém zvážit a přijmout vhodná opatření. V případě potřeby mají obyvatelé právo podat žalobu u soudu a uplatnit nároky vůči řídící organizaci nebo bytovému oddělení.

Co dělat, když je řídící organizace neaktivní

Pokud správcovská organizace neplní své povinnosti při opravách balkonů v bytových domech, lze situaci vyřešit následujícími způsoby:

  1. Vypracujte žádost a odešlete ji řídící organizaci nebo oddělení údržby bydlení (HOE).
  2. Pokud je správcovská organizace nečinná, obraťte se na obecní úřady (např. odbor bydlení a komunálních služeb nebo odbor bydlení a komunálních služeb) se stížností na nečinnost správcovské organizace.
  3. Můžete také zaslat písemnou žádost státnímu zastupitelství, Federální službě pro dohled nad bydlením a komunálními službami nebo Výboru pro bydlení a komunální služby místní samosprávy s žádostí o prověření činnosti řídící organizace.
  4. Pokud žádost na státní zastupitelství nebo jiné orgány nepřinese výsledky, můžete se obrátit na soud s nárokem na ochranu svých práv a požadovat opravu balkonu.
ČTĚTE VÍCE
Který kompresor chladničky je lepší, invertorový nebo standardní?

Je důležité pamatovat na to, že v případě zřícení balkonu a ohrožení života a zdraví osob je řídící organizace povinna neprodleně provést havarijní opravy na vlastní náklady. Pokud správcovská organizace odmítne provést opravu, můžete podat žalobu, abyste po ní vymohli potřebné finanční prostředky a náhradu škody.

Jak podat žádost bytovému odboru nebo správcovské společnosti

Pokud zjistíte problémy s balkonem v bytovém domě, měli byste podat žádost na oddělení správy bydlení (HOE) nebo správcovské společnosti. To musí být provedeno za účelem organizace oprav a zajištění bezpečnosti majitelů bytů.

Jak podat žádost:

  1. Zjistěte, kdo je zodpovědný za opravu balkonů ve vašem domě. Pokud je váš dům v obecním vlastnictví, pak odpovědnost za opravu balkonů spadá do kompetence bytového odboru nebo správcovské společnosti. Pokud je dům v osobním vlastnictví, pak by tuto otázku měli řešit vlastníci bytů společně.
  2. Vyplňte žádost ve volném formuláři nebo použijte hotový vzorek, který lze nalézt na internetu nebo získat na místním bytovém oddělení.
  3. Zahrňte specifikované problémy s balkonem, například pokud je zde zábradlí, které potřebuje opravu nebo hrozí zřícení.
  4. Obsah prohlášení musí být jasný a důkladný, aby upozornil na problém a ukázal jeho význam pro bezpečnost obyvatel.
  5. Podepište aplikaci a ujistěte se, že jsou vaše kontaktní údaje správné.
  6. Po vyplnění žádosti je třeba ji podat na úřadě bytového odboru nebo správcovské společnosti. Kontaktujte personál a zjistěte, kdo přesně je má kontaktovat.

Pokud vaše obvinění z nečinnosti organizace nebudou fungovat, můžete proti nim podat stížnost. Určete kategorii vaší organizace. Pokud se jedná o řídící organizaci, můžete podat stížnost na odbor školství. Pokud se jedná o obecní bytové oddělení (HOE), můžete se obrátit na státní zastupitelství nebo na oddělení pro dohled nad bytovými a komunálními službami.

Bytové oddělení nebo správcovská společnost je odpovědná za opravu balkonů, pokud je dům v obecním vlastnictví. Pokud je dům v soukromém vlastnictví, pak odpovědnost za opravu balkonů leží na majitelích bytů. V případě nouzových situací, kdy se bez opravy může balkon zhroutit a vytvořit bezpečnostní riziko, odpovědnost za opravu balkonového bloku leží na náklady řídící organizace.

ČTĚTE VÍCE
Který plynový kotel je lepší, kondenzační nebo jednoduchý?

Aby se předešlo sporům, doporučuje se vést záznamy o stavu balkonů na každém patře a provádět pravidelné kontroly stavu jejich konstrukcí.

Kdo platí opravy?

Odpovědnost za opravy balkonů v bytových domech, jakož i za předcházení případným havarijním situacím na balkonech nese v souladu se zákonem vlastník nebo vlastník bytu, na kterém se balkon nachází. To platí jak pro byty v obecních domech, tak pro byty v osobním vlastnictví.

Pokud je balkon společným majetkem bytového domu, pak odpovědnost za jeho údržbu a opravy nese organizace správy (RO) nebo organizace údržby bydlení (HOE). V tomto případě se oprava balkonů provádí na náklady společného majetku vlastníků bytů v domě.

Pokud máte problémy s balkonem, můžete podat žádost na správní úřad nebo bytový odbor, ve které popíšete potřebné opravy. Pro sepsání správné žádosti můžete použít vzor poskytnutý správním úřadem nebo bytovým odborem.

V případě nečinnosti vedení nebo bytového odboru při opravě balkonu nebo nepříznivých provozních podmínkách můžete podat stížnost u nadřízené organizace řízení nebo orgánů samosprávy. V tomto případě úřady určí, co a kdo bude ohledně opravy balkonu dělat a kdo bude odpovědný za jeho údržbu a stav zábradlí.

Vlastník bytu je tedy povinen nést odpovědnost za svůj balkon a jeho opravy. Pokud se vyskytnou problémy, měli byste podat žádost správnímu úřadu nebo bytovému odboru, a pokud se nic neděje, obraťte se na organizaci vyššího managementu nebo orgány místní samosprávy.

Určení kategorie majetku

Určení kategorie majetku

Pokud je balkon součástí společného majetku, pak odpovědnost za jeho opravu a údržbu nese organizace správy (MA) nebo organizace údržby bydlení (HOE). V tomto případě je nutné podat žádost na správní úřad nebo bytový odbor o nutnosti opravy balkonu, vystavit fakturu za dílo a dohodnout postup úhrady.

Pokud je balkon soukromým majetkem vlastníka bytu, pak odpovědnost za jeho opravy a údržbu nese samotný vlastník. V tomto případě musí majitel bytu samostatně organizovat a platit za opravu balkonu kontaktováním opravárenské společnosti nebo řemeslníků.

Pokud je však balkon v havarijním stavu nebo představuje bezpečnostní riziko, pak je vlastník bytu odpovědný za nečinnost a je povinen neprodleně podat žádost správnímu úřadu nebo bytovému odboru o nutnosti provedení mimořádných prací k zajištění bezpečnosti. . V případě nečinnosti správního orgánu nebo bytového odboru si vlastník bytu může stěžovat na obecní úřady nebo se obrátit na soud, aby donutil odbor hospodaření nebo bytový odbor plnit své povinnosti.

ČTĚTE VÍCE
Jaké množství změkčovadla přidat do cementové malty?

Pro určení kategorie majetku a toho, kdo je odpovědný za opravy balkonů v bytových domech, je tedy nutné správně určit typ balkonu (veřejný nebo soukromý) a také znát svá práva a povinnosti jako vlastníka bytu nebo organizace správy.

Kdo je zodpovědný za opravu zábradlí na balkónech?

Kdo je zodpovědný za opravu zábradlí na balkónech?

V praxi však často dochází k nečinnosti nebo nejistotě ohledně něčího výsledku, což obyvatelům bytů způsobuje potíže. V tomto případě se doporučuje kontaktovat městské organizace nebo správcovskou společnost s vyjádřením o nutnosti opravy zábradlí balkónu.

Pokud balkon patří do kategorie společného majetku, pak odpovědnost za opravu plotů leží na správcovské společnosti nebo organizaci údržby bydlení (HOE). Pokud však opravy nebudou provedeny, můžete podat stížnost na správcovskou společnost nebo bytový odbor u příslušných městských organizací.

Pokud je balkon klasifikován jako soukromý majetek, pak odpovědnost za opravu plotů spočívá na majiteli bytu. V tomto případě můžete podat na obecní organizaci žádost s požadavkem na opravu zábradlí balkónu.

Je také důležité vědět, že pokud je zábradlí balkonu nebezpečné nebo má nebezpečné závady, může jejich zřícení představovat nebezpečí pro obyvatele a ostatní. V takových případech je nutné neprodleně kontaktovat správcovskou společnost nebo městské organizace, aby přijaly opatření k odstranění mimořádné události.

Balkon – soukromý nebo společný

Balkon – soukromý nebo společný

V bytových domech lze balkony považovat za soukromý majetek vlastníků bytů nebo za společný majetek městské organizace (bytový odbor, správní úřad, firma apod.). Určení stavu balkonu je důležité při opravách a údržbě této části budovy.

Pokud je balkon součástí obecních bytů, pak jeho údržbu a opravy provádí organizace odpovědná za správu tohoto bytového domu. Může to být správcovská společnost, bytový odbor, správní úřad atd. Majitelé bytů v tomto případě nemají finanční závazky na opravu balkonů, protože jsou společným majetkem městské organizace.

Pokud balkon patří k bytu v osobním vlastnictví, pak odpovědnost za jeho opravu nese majitel bytu. V tomto případě majitel nezávisle kontaktuje organizaci, která opravuje balkony, a uzavře příslušnou dohodu, přičemž za práci zaplatí ze svého osobního účtu.

Je třeba pochopit, že nečinnost majitele balkonu může vést k nouzovým situacím, pokud se konstrukce zhroutí nebo se ploty stanou nebezpečnými. V tomto případě může organizace odpovědná za správu bytového domu požádat o zařazení tohoto balkonu do kategorie společného majetku a sepsat úkon o porušení provozního řádu. Poté má právo podat příslušnou žádost u soudu.

ČTĚTE VÍCE
Jaké základy jsou klasifikovány jako hlubinné základy?

Pokud s rozhodnutím o začlenění balkonu do společného majetku nesouhlasíte, můžete toto rozhodnutí napadnout. K tomu je třeba podat stížnost na obecní úřady nebo podat žalobu k soudu. V procesu napadení rozhodnutí bude rozhodnuto, čí balkón je a zda má být součástí společného jmění.

Spory o to, kdo by měl opravit nouzové balkony, se obvykle rozhoří až poté, co se někomu zřítí na hlavu další deska nebo její součásti.

OSOBY VINNÉ SMRTÍ TŘÍ LIDÍ NEJSOU JMENOVÁNY

V Obninsku je poměrně hodně starých domů a balkony jsou skutečnou hrozbou jak pro majitele bytů, tak pro náhodné kolemjdoucí. Ani majitel zničeného balkonu ne vždy ví, že návštěva nouzového zařízení je plná tragédie. 1. září 2018 si v Obninsku v domě 19 v ulici Pobeda zřícený balkon vyžádal životy tří lidí.

UKÁZKY PŘIHLÁŠEK DO UK A GZHI:

kdo je vinen? Správcovská společnost, jejíž kancelář se nachází ve stejné budově, kde došlo k tragédii? Majitel balkonu? Fond generálních oprav? Nebo mimozemšťané? Případ stále projednává soud. A takové průtahy očividně nemotivují pracovníky veřejných služeb k opravám nosných a obvodových konstrukcí.

A to je podle zákona odpovědností správcovské společnosti. Ale někdy o tom pracovníci veřejných služeb ani nevědí. Nebo přesvědčují občany o něčem jiném.

NECHÁZEJTE POD NOUZOVÉ BALKÓNY

Občané, kteří mají ve zvyku chodit pod balkony, nejsou imunní vůči tomu, že se jim na hlavě zhroutí trojrozměrná konstrukce. Zvláště nebezpečné je, když takové balkony visí nad některými veřejnými institucemi: poštami, bankami atd. A těch je na Starém Městě mnoho.

U škol jsou takové domy a děti se občas snaží projít v křoví, které roste těsně pod balkony. S opravou ruin však nikdo nespěchá.

Otázka, která je dnes velmi aktuální, tedy zní: kdo ponese odpovědnost, když se někomu zřítí balkon na hlavu a zraní člověka. A zde je vše zcela nejednoznačné, protože správcovská společnost často nemůže vědět, co se děje v jednom bytě, a někteří majitelé nikoho nepouštějí do svého domova.

A v tomto případě, pokud správcovská společnost oznámila svou touhu navštívit byt, není skutečností, že bude v případě nehody uznána vinnou. Pokud je však balkon utěsněn, správcovská společnost ví o jeho havarijním stavu, ale nic neopraví, pracovníci veřejných služeb se z něj nebudou moci dostat.

ČTĚTE VÍCE
Která baterie je lepší, polypropylenová nebo kovová?

CO MÁM UDĚLAT PRO MANAGEMENT OPRAVU PRO OPRAVU BALKONU?

Píšeme prohlášení správcovské společnosti a přikládáme (pokud je to možné) fotografie, které dokazují zničení balkonu. V žádosti požadujeme provedení kontroly a rozhodnutí o provedení potřebných prací.

Správcovská společnost, která zjistila potřebu prací na obnově balkonů, musí vlastníkům poskytnout plán restaurátorských prací a připravit odhady pro jejich realizaci, které musí být zváženy na valné hromadě vlastníků bytového domu.

Pokud na valné hromadě bylo rozhodnuto o opravě balkonu, ale správcovská společnost to nedodržela, pak píšeme vyjádření krajské státní inspekci bytového majetku. V žádosti žádáme, aby trestní zákoník vydal příkaz k provedení nezbytných prací.

Pokud nebylo nařízení Státní bytové inspekce splněno trestním zákoníkem, sepíšeme žádost znovu na Státní bytovou inspekci a kopii žádosti zašleme okresnímu státnímu zastupitelství.

KDO PLATÍ OPRAVU BALKÓNU?

Spory o to, kdo by měl zaplatit práci na záchraně balkonů a lodžií, se rok od roku rozhořívají stále více. Ale proč se hádat? Musíte se naučit základní pravidla a psát dopisy.

Pokud tedy nadešel čas na opravu všech balkónových skupin, pak o načasování prací a postupu při financování prací musí rozhodnout vlastníci bytů, protože jsou to oni, kdo nese břemeno nákladů na údržbu společných prostor. vlastnictví. Pokud však balkon vyžaduje nouzové opravy, pak se takové práce provádějí na úkor finančních prostředků shromažďovaných měsíčně na údržbu a opravy společného majetku.

Nouzové opravy balkonu zahrnují odstranění odhalené kovové výztuže desky. Správcovským společnostem lze připomenout, že společný majetek zahrnuje: obestavující nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkón a jiné desky, nosné sloupy a jiné uzavírající nosné konstrukce).

Pokud je tedy váš balkon na spadnutí, napište dopisy správcovské společnosti, ať opraví společný majetek. A není třeba hlásit, jak je pro vás těžké se na tuto ostudu dívat. Uvádějte pouze fakta a požadavky. Odkazy na vzory dopisů k trestnímu zákoníku a výboru pro bytový majetek státu jsou umístěny na začátku článku.