Koupě pozemku pro individuální bytovou výstavbu (IHC) může být jedním z problémů, se kterými se občané potýkají. Katastrální číslo nebo privatizaci takového pozemku přece nelze koupit v dražbě, jako to lze udělat u pozemků, které mají dokončenou katastrální hodnotu. V tomto článku budeme hovořit o způsobech nákupu pozemků od státu pro individuální bytovou výstavbu a také zvážíme možné potíže a co dělat, pokud je pozemek již pronajatý nebo privatizovaný.

Prvním krokem při koupi pozemku pro individuální bytovou výstavbu je zjistit, jaké pozemky lze pro individuální bytovou výstavbu využít. Zákon říká, že si můžete koupit pozemky tvořené státem: mohou to být pozemky na soukromých pozemcích nebo na území obce, se kterými můžete spojit svůj život.

Chcete-li zakoupit pozemek, musíte kontaktovat úřady Rosreestr a získat katastrální číslo. Je třeba počítat s tím, že při koupi pozemku v aukci jsou rizika spojená s jeho kvalitou, polohou nebo cenou. Pozor také na to, že pozemek již může být pronajatý nebo privatizovaný, v takovém případě je nutné se poradit s právníkem, aby se předešlo problémům v budoucnu.

Způsoby koupě pozemku

Způsoby koupě pozemku

Jak od státu koupit pozemky pro individuální bytovou výstavbu? Existuje několik způsobů, jak koupit pozemek:

  1. Privatizace. Pokud jste nájemcem pozemku a užíváte jej již delší dobu, můžete toto vlastnictví pozemku zprivatizovat. Jedná se o jeden z nejjednodušších způsobů, jak koupit pozemek a nevyžaduje aukce ani nabízení.
  2. Nákup od státu. Pokud nejste nájemcem nebo vlastníkem pozemku, ale chcete jej koupit, budete muset kontaktovat stát. K tomu je potřeba vyplnit žádost o koupi parcely přes katastrální komoru a počkat na její odkoupení, pokud se stát rozhodne tuto parcelu prodat.
  3. Nákup v aukci nebo aukci. Pokud je stránka v kontroverzní situaci nebo stávajícího vlastníka nelze identifikovat, může být stránka vystavena aukci nebo aukci. V tomto případě se budete moci zúčastnit dražby a zakoupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu.
  4. Nákup od soukromých pozemků pro domácnost nebo jiných zemědělských organizací. V některých případech lze pozemky pro individuální bytovou výstavbu odkoupit z osobního vedlejšího pozemku (LPH) nebo jiných zemědělských organizací. V tomto případě je nutné uzavřít kupní a prodejní smlouvu s organizací nebo samostatným zemědělcem, který má vlastnická práva k pozemku.

Kterou z těchto metod použít, závisí na konkrétní situaci, legislativě a složitosti procesu výkupu pozemků. Hlavní věcí je dodržet postup při získávání půdy, aby se předešlo nepředvídaným potížím v budoucnu.

Nákup pozemku, pokud ještě nebyl vytvořen

Pokud si chcete koupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu, ale ještě nebyl vytvořen, pak při jeho nákupu od státu nastávají určité potíže. V tomto případě může jít o pozemek pronajatý, který dosud není rozdělen na samostatné pozemky.

Takový pozemek nelze dle zákona využít pro individuální bytovou výstavbu. Existují však způsoby, jak takový pozemek získat a v budoucnu koupit.

Nejprve byste se měli obrátit na katastrální úřady a zjistit informace o takovém pozemku. Budete moci získat katastrální číslo a zjistit, zda má nějakou historii používání. Můžete se také informovat o ceně pozemku a podmínkách jeho využití.

Jednou z možností, jak takový pozemek získat, je účast na aukcích pořádaných státními úřady. V rámci dražby budete moci pozemek odkoupit a využít pro individuální bytovou výstavbu. Pronajaté pozemky je také možné privatizovat, záleží to však na legislativě a dohodách se správou.

ČTĚTE VÍCE
Je možné nasadit kotouč většího průměru na úhlovou brusku?

Je důležité vzít v úvahu, že proces pořízení dosud nevybudovaného pozemku pro individuální bytovou výstavbu není tak jednoduchý jako nákup hotového pozemku. Není možné okamžitě určit jeho cenu a hranice. Často jsou vyžadovány katastrální práce, návrhy a dokumentace.

Za pozornost stojí i právní úprava, která postup při výkupu takových pozemků upravuje. Hlavní věcí v této věci je být opatrný a nedělat lehkomyslné věci, protože bez řádných znalostí a přípravy se můžete v budoucnu setkat s problémy.

Nákup pozemku, který ještě nebyl vytvořen, tedy vyžaduje dodržování řady pravidel a postupů. Nejprve byste měli získat informace o jeho katastrálním čísle a historii užívání. Pak lze použít různé metody akvizice, jako je výběrové řízení nebo privatizace. Je důležité si uvědomit, že proces nákupu takového pozemku může být složitý a vyžaduje vhodnou přípravu.

Nákup pozemku bez nabídky

Existuje postup pro nabytí pozemku od státu bez nabídky, pokud je pozemek již založen nebo má katastrální číslo. Dražba v tomto případě není nutná a výkup pozemku může probíhat podle předem stanoveného postupu.

Pokud chcete koupit pozemek, který ještě nevznikl nebo nemá katastrální číslo, pak je nákup takového pozemku možný pouze prostřednictvím aukce. Postup při nabývání pozemku v dražbě je popsán v příslušném zákoně.

Při nákupu pozemku bez nabídky jsou možné určité potíže, protože náklady na pozemek určuje stát a můžete jej koupit pouze za stanovenou cenu. Rovněž při nákupu pozemků bez nabídkového řízení nelze využít výhod, které jsou poskytovány při nabývání pozemků na soukromých pozemcích.

Existuje několik způsobů, jak koupit půdu od státu bez nabídky:

  • Privatizace pronajatého pozemku – pokud máte pronajatý pozemek, můžete jej od státu odkoupit.
  • Nákup neplánované půdy od vlády – Pokud najdete pozemek, který není zahrnut v územním plánu, můžete se pokusit jej koupit od vlády.

Pokud chcete koupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu (IHC), měli byste si zjistit, jaký druh pozemku k tomu lze využít, protože ne všechny pozemky jsou vhodné pro výstavbu bytového domu.

Koupě pozemku bez přihazování je tedy možná, pokud máte vytvořené parcelní nebo katastrální číslo. Pokud pozemek ještě není založen nebo nemá katastrální číslo, je nákup pozemku možný pouze v dražbě. Při nákupu pozemku bez nabídky musíte být připraveni na to, že cenu pozemku a podmínky nákupu určí stát a nelze využít výhody poskytované pro soukromé pozemky.

Potíže při nákupu pozemku od státu

Při odkupu pozemku od státu pro individuální bytovou výstavbu (IHC) vznikají určitá úskalí a omezení.

Pokud je pozemek již zformován do katastrálního čísla, lze jej od státu odkoupit za tržní cenu. Pokud však pozemek ještě nemá katastrální číslo, pak nelze pozemek koupit.

Při nákupu pozemku od státu můžete navíc využít dva způsoby: nákup pozemku v aukci nebo privatizaci pronajatého pozemku.

Při koupi pozemku v dražbě berte na vědomí, že cena pozemku bude stanovena v průběhu dražby a nemusí být vždy ke koupi. Musíte také vědět, že pozemek může koupit pouze občan, který má hlášené bydliště.

Obtížná může být i privatizace pronajatých pozemků. V tomto případě se před koupí musíte ujistit, že pozemek splňuje požadavky pro privatizaci a že se nejedná o pozemek osobní dceřiné společnosti (LPH).

Rovněž při výkupu pozemků od státu pro individuální bytovou výstavbu je třeba počítat s obtížemi při zpracování dokumentace a provádění katastrálních prací. Takové postupy vyžadují čas a finanční náklady.

ČTĚTE VÍCE
Jaký je nejlepší odstraňovač rzi doma?

Samotný zákon může být velkým problémem. Některé normy mohou být obtížné pochopit a aplikovat v praxi.

Nákup pozemků od státu pro individuální bytovou výstavbu má tedy svá úskalí a omezení. Je důležité pečlivě prostudovat postup a pravidla nákupu, věnovat pozornost požadavkům a omezením a také správně vyplnit všechny potřebné dokumenty.

Postup při nákupu pozemku v aukci

Pro koupi pozemku od státu je nutné projít nákupním řízením v dražbě. Zde je postup:

  1. Zápis do katastru nemovitostí. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat orgány pro registraci katastru a získat katastrální číslo.
  2. Seznamte se se seznamem pozemků pronajatých od státu. Označuje všechny pozemky, které lze koupit, jejich rozlohu a cenu.
  3. Ukažte svůj zájem a přihlaste se na stránku, která vás zajímá. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na příslušný úřad, který obvykle provádí dražby na prodej pozemků.
  4. Prochází aukčním procesem. Záleží na typu prodeje areálu, v případě privatizace, odkupu nebo nabytí na pronájem platí jiná pravidla účasti.
  5. Pokud vyhrajete aukci a vaše přihláška bude přijata, je potřeba uzavřít kupní a prodejní smlouvu, ve které jsou specifikovány všechny podmínky nákupu stránky. Tato dohoda musí být dohodnuta s vládními úřady.
  6. Zaplaťte cenu pozemku dle kupní a prodejní smlouvy. To se obvykle provádí do 30 dnů. Po zaplacení Vám bude vystaven list vlastnictví pozemku.
  7. Zaregistrujte se u katastrálního úřadu a získejte katastrální číslo na koupený pozemek.

Nákup pozemku v dražbě od státu je tedy velmi složitý a zdlouhavý proces, který vyžaduje splnění určitých podmínek a použití správných metod a dokumentů.

Je třeba mít na paměti, že ne všechny pozemky lze od státu volně koupit. Existují určitá omezení, která mohou souviset s lesními zdroji, ochrannými pásmy vod, pozemky zvláště chráněných území a dalšími faktory. Před koupí pozemku je proto nutné pečlivě prostudovat a rozebrat všechny právní a katastrální údaje.

Jaké pozemky nelze koupit?

Jaké pozemky nelze koupit?

Při výkupu pozemků od státu platí určitá omezení a ne všechny pozemky jsou ke koupi. V této části si povíme, které pozemky nelze koupit.

  1. Pozemky, které jsou státním nebo obecním majetkem, nelze od státu koupit. Lze jej pronajmout nebo využít jiným způsobem stanoveným zákonem.
  2. Od státu nelze odkoupit ani pozemek, který nebyl založen a nemá katastrální číslo.
  3. Nemůžete koupit pozemek, pokud si jej již pronajala jiná osoba. V tomto případě se můžete obrátit na nájemce s nabídkou odkupu pozemku.
  4. Pokud se pozemek nachází na území určeném k výstavbě samostatného obytného domu (IZHS), lze jej zakoupit pouze v aukci. Privatizace takových pozemků není zajištěna.
  5. Pozemky nacházející se v hranicích obydlených oblastí nelze kupovat za pozemky soukromé domácnosti (vlastní vedlejší pozemky). Takové pozemky lze využít pouze pro individuální bytovou výstavbu.
  6. Pokud se pozemek nachází v hranicích přírodní rezervace, rezervace nebo jiného přírodně významného objektu, nelze jej zakoupit pro individuální bytovou výstavbu.
  7. Pozemky, na kterých se nacházejí historické a kulturní památky, nejsou předmětem prodeje.
  8. Pokud hodnota pozemku přesahuje limity stanovené státem, lze jej koupit pouze v dražbě nebo dražbě.
  9. Koupě pozemku od státu je rovněž zakázána, pokud obsahuje objekty nesouvisející s individuální bytovou výstavbou (například průmyslové objekty).
ČTĚTE VÍCE
Kolik cementu je potřeba na výrobu dlažebních desek?

S přihlédnutím k výše uvedeným zákazům je při výkupu pozemků od státu nutné pečlivě prostudovat katastrální údaje a dodržet zákonný postup při nabytí parcely.

Postup při výkupu pozemků pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromých pozemků

Při výkupu pozemků pro individuální bytovou výstavbu (IHC) nebo osobního vedlejšího pozemku (LPH) má stát několik možností a postupů.

První možností je nákup pozemků na základě privatizace. V tomto případě je možné zakoupit pozemky za podmínek stanovených zákonem o privatizaci pozemků. Obsaďte si pozemek, který vás zajímá, a odhadněte jeho hodnotu.

Druhou možností je nákup pozemku v aukci. Při nákupu pozemku v aukci se musíte zúčastnit aukce a vyhrát los. Chcete-li se zúčastnit aukce, musíte si u místních úřadů vyjasnit informace o jejím konání.

Třetí možností je výkup pozemků od státu bez dražby či privatizace. V tomto případě můžete koupit pozemek, který ještě nebyl založen, to znamená, že nemá přiděleno katastrální číslo. Obraťte se na místní úřady a zjistěte, jak takový pozemek koupit.

Čtvrtou možností je koupě pronajatého pozemku. Pokud si již pronajímáte pozemek pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromé pozemky, můžete jej za určitou cenu od státu odkoupit. K tomu je třeba kontaktovat orgány správy půdy a získat informace o postupu při výkupu.

Některé potíže mohou nastat při nákupu pozemku, pokud jste zahraniční občan nebo právnická osoba. V tomto případě je třeba splnit další podmínky a získat povolení ke koupi pozemku.

Je důležité si uvědomit, že při koupi pozemku pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromých pozemků nemůžete pozemek využít k jiným účelům, než jsou uvedeny v listu vlastnictví. Pokud potřebujete stránky využívat k jiným účelům, musíte získat povolení ke změně účelu pozemku.

Proces výkupu pozemků pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromých pozemků tak spočívá ve výběru vhodné varianty (privatizace, dražba, odkup od státu bez dražby nebo odkoupení pronajatého pozemku), posouzení hodnoty pozemku, kontaktování místní úřady a získání potřebných povolení a dokumentů.

Pozemky v obecním vlastnictví jsou často určeny k následnému prodeji veřejnosti.

Pozemky jsou poskytovány občanům pro výstavbu rodinných domů a garáží, osobní hospodaření, zahradnictví atd.

Jaké jsou vlastnosti takových transakcí? Co potřebujete vědět a jak správně odkoupit pozemky od vedení města? To vám prozradíme v článku.

Legislativní základ

Všechny normy upravující pozemkové právní vztahy jsou seskupeny v zemském zákoníku Ruské federace. Postup při nákupu pozemku v dražbě a zjednodušeným způsobem, zahájení dražby, případy odmítnutí provedení výběrových řízení a další aspekty jsou upraveny v kapitole V.1.

Právní ustanovení upravující nákup majetku v dražbě jsou zakotvena v článcích 447-449 občanského zákoníku Ruské federace. Pravidla pro uzavírání kupních a prodejních smluv jsou zakotvena v kapitole 30 občanského zákoníku Ruské federace.

Vyplatí se také prostudovat zákon č. 281-FZ ze dne 13.07.2015. července XNUMX „O státní evidenci nemovitostí“. Vlastnické právo k pozemku přechází až po jeho vkladu do katastru nemovitostí.

Postup při výkupu pozemků pro individuální bytovou výstavbu nebo soukromých pozemků

Existuje několik způsobů, jak koupit pozemek:

  • v aukci, která se může konat z podnětu správy nebo na základě žádosti občana;
  • zjednodušeným způsobem v souladu s článkem 39.17 zemského zákoníku Ruské federace.
ČTĚTE VÍCE
Jaký variační koeficient pevnosti betonu je považován za maximální přípustný?

Nezávislá delimitace a nákup prostřednictvím aukce

Mnoho území patřících obci není parcelováno. Občan může samostatně iniciovat nabídky.

Postup začíná tím, že občan vyhledá vhodné území na katastrální mapě. Mapa je k dispozici v elektronické podobě.

Nejprve musí být pozemek vytvořen jako samostatná nemovitost. Zájemce zpracuje plán uspořádání pozemku a předloží ho správě ke schválení.

Diagram je dokument, který ukazuje hranice webu. Vypracovává se s přihlédnutím ke stávajícím záměrům rozvoje území, územním dokumentům, hranicím zvláště chráněných území apod.

Schéma je navrženo takto:

  1. používání digitálních nástrojů Rosreestr, například ve službě „Osobní účet držitele autorských práv“;
  2. nezávisle zainteresovanou stranou;
  3. katastrální inženýři na základě úhrady (náklady na službu jsou 2–7 tisíc rublů).

Dále je podána žádost o schválení režimu.

V odvolání občan píše:

  • název orgánu, kterému je žádost zaslána (vedoucímu správy);
  • vaše celé jméno, datum narození, místo bydliště, telefonní číslo, údaje z pasu;
  • prosím o schválení přiloženého plánu místa;
  • plocha pozemku, účel použití; , ze kterého je místo přiděleno podle schématu;
  • seznam aplikací;
  • datum, podpis, příjmení a iniciály.

Varování! Občan nemůže vytvořit systém sám, pokud se místo nachází v Moskvě, Petrohradu, Sevastopolu nebo v hranicích obydlené oblasti.

Žádost je posuzována do 60 dnů. Pokud správa již zvažuje žádost o schválení jiného režimu ovlivňujícího umístění lokality, má vyšší prioritu. Kontrola později předloženého schématu bude pozastavena.

Na základě výsledků přezkoumání je občanovi zaslána kopie usnesení o schválení režimu.

Mohou odmítnout v řadě případů:

  1. režim nesplňuje požadavky na provedení takového dokumentu, které jsou schváleny v odstavci 12 článku 11.10 zemského zákoníku Ruské federace;
  2. nová lokalita je překryta jiným schématem, které již bylo schváleno;
  3. byly porušeny požadavky na vytvoření lokality (např. její hranice překračují hranice městského subjektu);
  4. navrhovaný záměr neodpovídá aktuálnímu návrhu územního plánování;
  5. navrhované schéma porušuje hranice lokality, pro kterou byl schválen projekt zeměměřictví.

Rozhodnutí je platné 2 roky. Během této doby musí zájemce provést katastrální práce.

Další etapou je vyměření pozemků a zápis do pozemkového katastru. Chcete-li provést práci, musíte kontaktovat katastrálního inženýra.

Specialista musí:

  • vypracovat plán hranic;
  • provést geodetické zaměření území;
  • předložit dokumenty Rosreestr pro doplnění informací do katastrální mapy.

Důležité! Při sestavování plánu hranic je nutné zapojit vlastníky sousedních pozemků, protože stanovení hranic ovlivňuje jejich zájmy. Katastrální inženýr rozešle vlastníkům oznámení o termínu a místě řízení.

Plán zaznamenává:

  • hranice lokality udávající souřadnice charakteristických bodů;
  • přírodní a umělé objekty, na které se lze spolehnout při stanovování hranic na zemi;
  • průchody a průchody z veřejných prostranství.

Náklady na práci jsou asi 10000 XNUMX rublů. Když je plán připraven, zájemce nebo katastrální inženýr kontaktuje Rosreestr.

Jsou vyžadovány následující dokumenty:

  1. aplikace;
  2. hraniční plán;
  3. cestovní pas zájemce.

Procedura trvá až 8 pracovních dnů. Poté se pozemek objeví v katastrální mapě a je zapsáno vlastnictví pozemku správy.

Dále občan podá přihlášku do dražby.

V odvolání se uvádí:

  • jméno adresáta (odbor správy majetku v kraji);
  • název dokumentu;
  • CELÉ JMÉNO. občan, jeho registrační adresa;
  • žádost o provedení dražby na prodej pozemku pro určité účely, např. pro individuální bytovou výstavbu;
  • charakteristika budoucího domu – účel, plocha, počet podlaží a parkovací stání;
  • potřebné zdroje (elektřina, vodovod, plyn, kanalizace atd.);
  • plánovaná velikost nákladu;
  • informace o pozemku – výměra, katastrální číslo, adresa;
  • podrobnosti o rozhodnutí o schválení projektu zaměření země;
  • datum, podpis, příjmení a iniciály.
ČTĚTE VÍCE
Jaký je princip činnosti tenzometrických tlakových snímačů?

Na základě přihlášky je naplánována aukce. Zadávací řízení nezávisí na tom, zda občan vytvořil dispoziční řešení lokality samostatně.

Administrativa vybere pořadatele aukce. Může to být majetkový odbor nebo třetí strana.

Informace jsou zveřejňovány v místních médiích a elektronických zdrojích:

  1. o pozemku a jeho původní ceně;
  2. o pořadateli aukce, termínu a místě konání;
  3. vzor žádosti o účast a postup pro podávání žádostí;
  4. hlavní ustanovení kupní a prodejní smlouvy.

Zájemce rovněž obdrží vyrozumění s informacemi o dražbě.

Chcete-li se zúčastnit, musíte zaplatit zálohu a odeslat přihlášku. K žádosti jsou přiloženy kopie stránek pasu a platební příkaz potvrzující převod finančních prostředků.

V aukci ti, kteří chtějí koupit pozemek, zvedají znamení. Přednášející zvyšuje cenu aukčním krokem, což není více než 3 % původní ceny. Náklady na pozemek se zvyšují, dokud nezůstane pouze jeden člověk ochotný jej koupit.

Na základě výsledků aukce je podepsána kupní a prodejní smlouva. Smlouva specifikuje postup a podmínky platby platby za web mínus záloha. Příděl se převádí podle aktu převzetí a převodu.

Nový majitel zaregistruje smlouvu v Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte podat žádost, zaplatit poplatek (2000 2 rublů) a připojit 10 originály smlouvy. Postup netrvá déle než 1 pracovních dnů. Majitel obdrží XNUMX kopii smlouvy s registrační značkou.

S dražbou z podnětu vedení města

Nejjednodušší je koupě pozemku, který je již dán do dražby. Chcete-li vyhledat informace, měli byste jít na web městské správy nebo webu odboru majetku. Je zde sekce s informacemi o probíhajících veřejných dražbách. Informace jsou zveřejněny i na celoruském portálu.

Tam člověk může zjistit:

  • informace o pozemku (rozloha pozemku, umístění, typ využití pozemku atd.);
  • informace o počátečních nákladech;
  • datum a místo konání aukce;
  • vzorová ustanovení kupní smlouvy.

Jinak se postup neliší od výše uvedeného:

  1. musíte podat přihlášku na oficiálním nabídkovém webu,
  2. vyhrát aukci,
  3. uzavřít politickou dohodu s administrativou
  4. registrovat vlastnická práva.

Potíže při nákupu

Postup při zakládání parcel, postup při konání dražby a další formality jsou podrobně specifikovány v zemském zákoníku Ruské federace.

Právní předpisy stanoví podmínky pro posuzování žádostí a důvody pro zamítnutí.

Pokud je na základě žádosti občana přijato zamítavé rozhodnutí, bude odpověď správy obsahovat odkaz na právní stát.

Osoba se může odvolat na právní úkon a zkontrolovat, zda nedošlo k porušení zákona. V zájmu ochrany svých práv byste se měli obrátit na místní státní zastupitelství nebo se proti rozhodnutí odvolat u soudu.

Možný problém – zpoždění aukce. Právní předpisy nestanoví, jak dlouho musí správa aukci držet. Některé obce nemají na pořádání akce finance, řízení se tak o mnoho měsíců odkládá.

V popsané situaci může občan kontaktovat státní zastupitelství, které provede vyšetřování. Pokud se ukáže, že důvody prodlení v dražbě jsou objektivní, pak člověku nezbývá než čekat.

Užitečné videa

Zveme vás ke shlédnutí zajímavého videa na toto téma:

Závěr

Pro koupi pozemků od vedení města je potřeba podat přihlášku do dražby. Pokud parcela nevznikla, musí občan provést potřebné katastrální práce sám a na vlastní náklady. S vítězem aukce je podepsána kupní a prodejní smlouva.