Ze zákona je jakákoli přístavba domu postaveného bez povolení považována za nezákonnou. Přísně podle litery zákona musí být dokumenty vypracovány před zahájením stavby. Co ale dělat, pokud již existuje další struktura? V tomto případě se můžete pokusit o legalizaci.

Co je považováno za rozšíření?

Přístavba je druh rekonstrukce budovy. Podle původního návrhu se s takovým návrhem nepočítalo. V technické dokumentaci k domu to není. Majitel ho staví za provozu domu. V důsledku toho mění architekturu a konfiguraci OKS, její oblast. Může ovlivnit instalované inženýrské sítě.

Stavba přístavby někdy vyžaduje vážný zásah do konstrukce domu. V důsledku toho existuje riziko, že bydlení v domě bude pro lidi prostě nebezpečné. Ve stavebnictví je mnoho nuancí, které je třeba vzít v úvahu.

Před zahájením stavby doporučujeme získat všechna potřebná povolení. Je to dáno nejen tím, že neoprávněné přidání může být obtížné legitimizovat. Přístavba postavená v rozporu s předpisy se může stát zdrojem nebezpečí pro lidi.

legalizovat neoprávněné rozšíření vlastní stavby

Tento typ rekonstrukce zahrnuje:

  • Garáže.
  • Vany.
  • Kuchyně
  • Další obytné prostory.
  • Veranda.
  • Baldachýn.
  • Terasa atd.

To znamená, že jakákoli další konstrukce připojená ke stěnovým konstrukcím hlavního domu může být považována za rozšíření. Zároveň může a nemusí ovlivnit nosné konstrukce domu. V závislosti na typu může stavba vyžadovat další pozemek. Například pokud se rozhodnete vybudovat další obytné prostory. Některé typy (balkony, markýzy) nevyžadují další pozemky.

Pro výstavbu velké přístavby platí oznamovací řízení. Je potřeba podat místní správě oznámení o rekonstrukci domu a počkat na odpověď. Dříve stavba vyžadovala povolení. Administrativa obvykle rychle reaguje, pokud nedojde k žádnému porušení.

Snazší je zlegalizovat netrvalou výstavbu. Stačí si objednat nový technický plán, který bude reflektovat provedené změny.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Proč legalizovat rozšíření?

Jak legalizovat neoprávněné prodloužení

Jakékoli rozšíření mění plochu a konfiguraci domu. Takové změny se musí projevit v jednotném státním rejstříku. Když je vše provedeno v souladu se zákonem, odborníci místní správy sami zašlou dokumenty společnosti Rosreestr. To se provádí po kontrole, zda vaše rozšíření odpovídá stavebním předpisům.

Pokud má dům nelegální přístavbu, nebudete moci plně uplatnit svá práva vlastníka. Při jakékoli transakci s takovým předmětem bude rychle identifikován rozpor mezi skutečným stavem a technickou dokumentací.

Nepovolené navýšení kapitálu se považuje za nepovolenou stavbu. Majitel dostane pokutu. Místní úřady mají navíc právo podat žalobu na demontáž konstrukce a vrácení domu do původní podoby.

Postup registrace

Proč legalizovat rozšíření?

Přístavba podle ÚP odkazuje na rekonstrukci OKS, ale její velikost není nijak omezena. To znamená, že může mít jakoukoli velikost a výšku. Tyto parametry ovlivňují postup registrace struktury.

Podle zákona lze všechny připojené konstrukce rozdělit do dvou velkých skupin:

  1. Nekapitálové. Může to být veranda, terasa, baldachýn atd. Nemají vliv na kapitálové struktury domu nebo komunikace. K vytvoření takové struktury nejsou potřeba žádná další schválení. Proto je snadné ji legitimizovat. Údaje o rozšíření se jednoduše zapíší do technické dokumentace k OKS.
  2. Hlavní město. Jsou vztyčeny oznámením. Na rekonstrukci není potřeba získávat povolení, jako tomu bylo dříve. Stačí to oznámit místní správě.
ČTĚTE VÍCE
Lze kovový pilník použít na dřevo?

Pokud již bylo vybudováno velké rozšíření, může proces legalizace způsobit potíže. Každý případ je individuální. Hodně záleží na parametrech domu a připojené konstrukce. Proto před zahájením postupu pro legalizaci vlastní výstavby stojí za to poradit se s odborníkem.

Na čísle +7 (495) 481-49-21 se můžete přihlásit k bezplatné konzultaci s odborníkem ze společnosti Geomer Group.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Sběr dokumentů

Postup registrace prodloužení

Než začnete s jakýmikoli kroky k legitimizaci vlastní výstavby, musíte shromáždit následující dokumenty:

  • Dokumenty potvrzující vaše práva k pozemku a domu.
  • Výpis z domovního registru (volitelné)
  • Souhlas ostatních zájemců (spoluvlastníci, obyvatelé, sousedé), individuálně.
  • Technická dokumentace pro OKS.
  • Projekt nebo skica (pokud je k dispozici)
  • Koordinace projektu s různými službami (plyn, voda, elektřina, požární revize, sanitární služba atd.), individuálně.

Příprava technického plánu

Změny provedené v konfiguraci domu musí být zohledněny v technické dokumentaci. Proto budete muset připravit technický plán, který bude odrážet vlastnosti přístavby.

Technický plán si můžete objednat u společnosti Geomer Group. Příprava tohoto dokumentu trvá 2 týdny. Vzhledem k tomu, že podmínky závisí na různých faktorech, náš specialista je vypočítá po přezkoumání dokumentů pro dům. Doba přípravy bude stanovena ve smlouvě.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Koordinace se zúčastněnými stranami

akce k legitimizaci sebevýstavby

Rozšíření by nemělo porušovat práva třetích stran, proto je lepší získat jejich souhlas předem. Stavbu musí schválit:

  1. S ostatními majiteli. Kapitálová struktura připojená k domu mění velikost podílů a ovlivňuje zdanění, proto musí být dohodnuta se spoluvlastníky.
  2. S nájemníky, kteří nemají vlastnická práva. Pokud jsou například ve vaší domácnosti registrovány třetí strany, musí poskytnout souhlas.
  3. Se sousedy. Rozšíření, zejména pokud je velké, může porušovat práva sousedů. Doporučujeme od nich předem získat písemný souhlas nebo připravit dokument o dohodě. Pomůže to předejít zbytečným problémům při legalizaci výsledků nelegální rekonstrukce domu.

Kontaktování administrativy

Legalizace prostřednictvím soudní přílohy

Po shromáždění všech dokumentů můžete zahájit proces legalizace. V mnoha případech lze malé rozšíření legalizovat prostřednictvím místní správy. Podáte žádost a přiložíte k ní nasbírané dokumenty. Poté odborníci zkontrolují, zda struktura odpovídá normám. Pokud nebudou zjištěna žádná porušení, existuje šance, že se vám podaří rekonstrukci legalizovat, aniž byste se obrátili na soud.

Legalizace soudní cestou

Nejčastěji není možné rekonstrukci legalizovat prostřednictvím správy. V tomto případě se s obdrženým odmítnutím musíte obrátit na soud. Pokud od správy obdržíte zamítnutí, musíte se proti rozhodnutí odvolat u soudu. Když se rozhodnete okamžitě jednat prostřednictvím soudu, je podána žádost o uložení prodloužení.

ČTĚTE VÍCE
Co říkáte specialistovi na ruční zpracování kovů?

K žalobě musí být připojeny dříve shromážděné dokumenty. Úkolem soudu při legalizaci neoprávněného prodloužení je:

  • Zajistěte bezpečnost lidí. Za tímto účelem se posuzuje soulad s urbanistickými, požárními a hygienickými normami.
  • Chránit práva třetích stran.

Někdy mohou být na podporu vaší pozice vyžadovány další dokumenty. Soud může nařídit stavební zkoušku. Práci znalců platí ten, kdo návrh podal.

Další osud závisí na rozhodnutí soudu:

  • Ve prospěch majitele. V tomto případě se spolu s rozhodnutím soudu obracíte na společnost Rosreestr. Na tomto základě budou provedeny změny v Jednotném státním rejstříku.
  • Ne ve prospěch majitele. Ne vždy se soudy přikloní na stranu majitele, který k domu neoprávněně přistavěl přístavbu. V tomto případě budete muset konstrukci demontovat.

Na co si dát pozor, když půjdete k soudu

dávejte pozor, když jdete k soudu

Soud může legalizaci odmítnout z různých důvodů. Proto je třeba se na zkoušku pečlivě připravit. Nejprve se musíte ujistit, že existují listinné důkazy o vaší pozici. Sběr listin je třeba brát velmi opatrně.

Potřebujete pomoci s přípravou dokumentů k legalizaci nelegálního prodloužení? Zavolejte +7 (495) 481-49-21 a domluvte si konzultaci.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Soudu můžete poskytnout:

  • Závěry veřejných služeb. Je nezbytné učinit takové závěry, pokud je rozšíření připojeno ke komunikaci.
  • Závěry oprávněných orgánů (požární inspekce, hygienická služba). Tím potvrdíte, že jste neporušili žádné předpisy a budova je bezpečná.
  • Certifikáty na stavební materiály. Budou důkazem, že při stavbě byly použity kvalitní a bezpečné materiály.
  • Dohoda s projekční nebo stavební organizací, pokud jste se samostatně nezabývali projektováním a výstavbou.

Během procesu legalizace musí být konstrukce zkontrolována z hlediska souladu s normami. Pokud víte, že byly porušeny, napravte tato porušení dříve, než se obrátíte na soud.

Doporučujeme také, abyste problém vyřešili se sousedy, než se obrátíte na soud. Zvláště důležité je to udělat, pokud rozšíření k vašemu domovu překáží volnému průchodu nebo vytváří jiné překážky. Musí být dodrženy stanovené minimální mezery mezi sousedními domy. Pokud je připojeno komerční zařízení, například garáž nebo lázeňský dům, musíte se předem ujistit, že jsou splněny požární a hygienické normy. V opačném případě nebude objekt zkolaudován.

Jak se vyhnout problémům s legalizací

Jak se vyhnout problémům s legalizací prodloužení

Změny parametrů domova mohou být způsobeny různými důvody. Chcete například rozšířit svůj obytný prostor nebo vytvořit další rekreační prostor ve svém domě. Abyste se nedostali do svízelné situace, kdy budete soudním rozhodnutím nuceni přístavbu zbourat, je lepší postupovat striktně v souladu se zákonem. Nejprve získat povolení a teprve poté začít stavět.

Vzhledem k tomu, že výstavba přístaveb souvisí s rekonstrukcí, není potřeba získávat stavební povolení. Postup probíhá formou oznámení:

  1. Nejprve odešlete místnímu úřadu oznámení o renovaci. Oznámení o plánu stanoví hlavní charakteristiky budoucího rozšíření. V této fázi není vyžadována žádná projektová dokumentace. Administrativní specialisté vaši žádost zkontrolují. Obvykle v této fázi nevznikají žádné problémy nebo zpoždění. Odmítnutí lze získat pouze v případě, že návrh porušuje normy nebo zasahuje do sousedů. Aby nedocházelo ke sporům se sousedy, doporučujeme od nich ihned získat písemný souhlas, že nejsou proti výstavbě přístavby. Vyžaduje-li rekonstrukce souhlas jiných úřadů, je třeba je přiložit k ohlášení. Obvykle je nutná koordinace s inženýrskými sítěmi, plynofikací, požárním dozorem a sanitárními službami.
  2. Dále musíte počkat na odpověď od administrace. Nezačínejte se stavbou ihned po oznámení. Navzdory skutečnosti, že ve většině případů v této fázi nedochází k žádnému odmítnutí, je lepší počkat na oznámení o odpovědi. Jakmile jej obdržíte, můžete začít stavět.
  3. Jakmile je přístavba kompletně připravena, je potřeba podat oznámení o dokončení rekonstrukce. V této fázi specialisté na administraci zkontrolují, zda odpovídá parametrům, které jste uvedli. Budou kontrolovat dodržování stavebních, požárních a hygienických norem. Pokud nedojde k žádnému porušení, obdržíte oznámení o shodě. Všechny ostatní úkoly pro provádění změn v registru leží na místní správě.
  4. Oznámení o shodě je dokument, který potvrzuje, že vaše rozšíření neporušuje žádné předpisy. Vydává se po kontrole objektu. Poté všechna oznámení spolu s technickým plánem předají specialisté místní správy společnosti Rosreestr, aby provedli změny v Jednotném státním registru nemovitostí.
ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když z plynového zvedáku nesundáte ochranný kryt?

Takové prodloužení bude legální. Ušetříte se tak rizika, že přístavbu nelze legalizovat a bude nutné ji zbourat.

Postavení vyšších soudů podle čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace >>>

K identifikaci ústavního a právního smyslu první části čl. 1 ve spojení s dalšími normami, viz usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 222. listopadu 11.11.2021 N 48-P.

1. Nepovolenou stavbou je stavba, stavba nebo jiná stavba zřízená nebo vytvořená na pozemku neposkytnutém stanoveným postupem nebo na pozemku, jehož povolené využití neumožňuje stavbu tohoto objektu na něm. nebo postavena nebo vytvořena bez získání nezbytného na základě zákona o schválení, povolení nebo v rozporu s urbanistickými a stavebními normami a pravidly, pokud je povoleno využití pozemku, požadavek na získání příslušných schválení, povolení a (nebo) stanovené urbanistické a stavební normy a pravidla jsou stanoveny dnem zahájení výstavby nebo vzniku nepovolené stavby a jsou platné dnem zjištění nepovolené stavby.

Stavba, stavba nebo jiná stavba postavená nebo vytvořená v rozporu s omezením užívání pozemku zřízeným v souladu se zákonem není stavbou nepovolenou, pokud vlastník této věci nevěděl a nemohl vědět o jejím účinku. těchto omezení ve vztahu k jemu náležejícímu pozemku.

(položka 1 ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 339-FZ)

(viz text v předchozím textu)

2. Osoba, která provedla neoprávněnou stavbu, k ní nenabývá vlastnické právo. Nemá právo s budovou disponovat – prodávat, darovat, pronajímat, provádět jiné transakce.

Odstavec je neplatný. – Federální zákon ze dne 03.08.2018. srpna 339 N XNUMX-FZ.

(viz text v předchozím textu)

Použití nepovolené stavby není dovoleno.

(odstavec je zaveden federálním zákonem od 03.08.2018 N 339-FZ)

Nepovolená stavba je podrobena demolici nebo uvedení do souladu s parametry stanovenými pravidly využití a rozvoje území, územně plánovací dokumentací nebo závaznými požadavky na parametry stavby stanovenými zákonem (dále jen stanovené požadavky), osobou, která ji provedla nebo na její náklady, a není-li o ní informace, osobou, která je vlastníkem, doživotně se dědí, jehož trvalým (neomezeným) užíváním je pozemek, na kterém byla zřízena nebo vytvořena neoprávněná stavba. nebo osobou, které byl takový pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce, poskytnut do dočasné držby a užívání, nebo na náklady příslušné osoby, s výjimkou případů uvedených v odstavci 3 tohoto článku. , a v případech, kdy demolici nepovolené stavby nebo její uvedení do souladu se stanovenými požadavky provádí v souladu se zákonem samospráva.

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí zavěšení televizního držáku na zeď?

(odstavec je zaveden federálním zákonem od 03.08.2018 N 339-FZ)

3. Vlastnické právo k neoprávněné stavbě může soud, a v případech stanovených zákonem, i jiným zákonem stanoveným způsobem uznat osobě, která vlastní, doživotně dědí, jejíž trvalé (neomezené) užívání je pozemek, na kterém byla stavba vytvořena, při současném dodržení následujících podmínek:

má-li ten, kdo stavbu provedl, k pozemku práva umožňující stavbu tohoto objektu na něm;

pokud v den podání žaloby u soudu stavba splňuje stanovené požadavky;

(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 339-FZ)

(viz text v předchozím textu)

nedojde-li při zachování stavby k porušení práv a právem chráněných zájmů jiných osob a nedojde-li k ohrožení života a zdraví občanů.

V tomto případě ten, kdo uznal vlastnické právo ke stavbě, nahradí tomu, kdo je provedl, náklady stavby ve výši určené soudem.

(položka 3 ve vydání federálního zákona z 13.07.2015 N 258-FZ)

(viz text v předchozím textu)

3.1. Rozhodnutí o odstranění nepovolené stavby nebo rozhodnutí o demolici nepovolené stavby nebo o jejím uvedení do souladu se stanovenými požadavky přijímá soud nebo v případech uvedených v odstavci 4 tohoto článku orgány místní samosprávy. v souladu s jejich pravomocí stanovenou zákonem.

(Ustanovení 3.1 bylo zavedeno federálním zákonem č. 03.08.2018-FZ ze dne 339. srpna 14.04.2023; ve znění federálního zákona č. 121-FZ ze dne XNUMX. dubna XNUMX)

(viz text v předchozím textu)

3.2. Ten, kdo vlastní, doživotně dědí, trvale (neomezené) užívání pozemku, na kterém byla zřízena nebo vytvořena nepovolená stavba a který splnil požadavek na uvedení nepovolené stavby do souladu se stanovenými požadavky, nabývá vlastnické právo k takové budově, stavbě nebo jiné stavbě v souladu s tímto zákoníkem.

Vlastnické právo k takové stavbě, stavbě nebo jinému nabývá ten, komu byl přidělen do dočasného vlastnictví a užívání pro stavební účely pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce a na kterém byla zřízena nebo vytvořena neoprávněná stavba. stavby, pokud splní požadavek uvést nepovolené stavby do souladu se stanovenými požadavky, pokud to neodporuje zákonu nebo smlouvě.

Ten, kdo nabyl vlastnické právo ke stavbě, stavbě nebo jiné stavbě, uhradí tomu, kdo její stavbu provedl, náklady stavby po odečtení nákladů na uvedení nepovolené stavby do souladu se stanovenými požadavky.

ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když je polykarbonát umístěn na špatné straně?

(Klauzule 3.2 je zavedena spolkovým zákonem 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Rozhodnutí uvedená v odstavci 4 čl. 222 nelze přijmout v případech stanovených federálními zákony č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. dubna 30.11.1994, č. 52-FZ ze dne 30.12.2021. listopadu 478 a č. XNUMX-FZ ze dne XNUMX. prosince XNUMX.

4. Orgány místní samosprávy přijímají zákonem stanoveným způsobem:

1) rozhodnutí o demolici nepovolené stavby v případě, že byla zřízena nebo vytvořena nepovolená stavba na pozemku, ke kterému neexistují vlastnické listy a je stanovena potřeba jejich přítomnosti v souladu s právními předpisy datum zahájení stavby takového objektu nebo byla na pozemku zřízena nebo vytvořena nepovolená stavba; pozemek, jehož způsob povoleného využití neumožňuje stavbu takového objektu na pozemku, nachází se v hranicích společného prostoru;

2) rozhodnutí o demolici nepovolené stavby nebo o jejím uvedení do souladu se stanovenými požadavky, byla-li nepovolená stavba zřízena nebo vytvořena na pozemku, jehož způsob povoleného využití neumožňuje stavbu takového objektu , a tato stavba se nachází v hranicích zóny se zvláštními podmínkami využití území, pokud režim stanovené zóny neumožňuje výstavbu takového objektu, nebo není-li stavební povolení pro nepovolenou stavbu, pokud že hranice stanovené zóny, potřeba tohoto povolení je stanovena v souladu s právními předpisy ke dni zahájení výstavby takového objektu.

Lhůta pro odstranění nepovolené stavby se stanoví s přihlédnutím k povaze nepovolené stavby, nesmí však být kratší než tři měsíce a delší než dvanáct měsíců, měsíce a delší než tři roky.

O neoprávněných stavbách zřízených nebo vytvořených na pozemcích, které nejsou ve vlastnictví státu nebo obce, nemohou samosprávy rozhodovat podle tohoto odstavce, s výjimkou případů, kdy zachování takových staveb představuje ohrožení života a zdraví. občanů.

Ustanovení par. 6 str. 4 čl. 222 platí i pro stavby pro bydlení a stavby pro bydlení vzniklé před 01.01.2019. 30.11.1994. 52, respektive na chatách a pozemcích zahrádky (FZ ze dne XNUMX. XNUMX. XNUMX N XNUMX-FZ).

V žádném případě nejsou samosprávy oprávněny rozhodovat o odstranění nepovolené stavby nebo o odstranění nepovolené stavby nebo o jejím uvedení do souladu se stanovenými požadavky ve vztahu k nemovité věci, jejíž vlastnictví je zapsáno v hl. Jednotný státní rejstřík nemovitostí nebo uznaný soudem v souladu s odstavcem 3 tohoto článku, nebo ve vztahu k nimž soud již dříve rozhodl o zamítnutí uspokojení nároků na demolici nepovolené stavby nebo ve vztahu k bytu budova, obytný dům nebo zahradní domek.