Jak legalizovat přestavbu bytu, pokud již byla provedena?

Zvětšete velikost chodby, propojte balkon a kuchyň, zařiďte šatnu – pokud si přejete, můžete svůj byt učinit pohodlnějším a útulnějším. Většina těchto přestaveb však vyžaduje získání zvláštního povolení. Jak to zařídit, vám prozradíme v návodech krok za krokem.

Kdy potřebujete schválit přestavbu?

Stručně řečeno, musíte získat povolení, pokud se chystáte:

• Nainstalujte další zařízení. Například plynový sporák místo elektrického nebo sprchový kout místo vany.
• Změňte systémy vytápění, dodávky vody, plynu a ventilace.
• Změňte hranice místností, stěny, příčky, okenní a dveřní otvory, konstrukci podlahy.
• Bourat zdi a stavět příčky. Vytvořte nebo naopak utěsněte otvory. Ano, a pokud stěny nejsou nosné – také. Ano, dokonce i sádrokartonové příčky.
• Změňte design podlah, pokud je dům s dřevěnými podlahami.
• Vytvořte mezipatro. Ale ne více než 40% plochy areálu.

Máme informace o tom, kdy je nutné koordinovat přestavbu samostatný článek . Říká vám, co můžete dělat bez jakéhokoli povolení, co můžete dělat po dohodě s úřady a co nesmíte dělat vůbec.

Jak se dohodnout na přestavbě

Chcete-li získat povolení k přestavbě, musíte přinést na inspekci bydlení:

• Dokument potvrzující vlastnictví.
• Technický pas bydlení.
• Prohlášení. Formulář bude vystaven v místě podání žádosti.
• Projekt nebo náčrt přestavby ve dvou kopiích. Lze jej objednat u stavebních nebo specializovaných firem.
• Písemný souhlas všech obyvatel bytu s provedenými změnami.

Dokumenty můžete odeslat do MFC nebo do Web státních služeb a v Moskvě na webových stránkách mos.ru. . Pokud má dům historickou a kulturní hodnotu, musí být stejné dokumenty předloženy odboru kulturního dědictví.

Odpověď musíte obdržet do 45 dnů. Pokud je vše správně dokončeno, dostanete povolení.

Koordinace přestavby je proces, ve kterém je důležitá přesnost formulace. Když budete požádáni o předložení dokumentu potvrzujícího vlastnictví bytu, mluvíme o výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením vlastníka nebo osvědčení o vlastnictví. Technický pas je technický pas ZISZ. Pokud mluvíme o Moskvě, bude projekt přestavby přijat na MZhI pouze v případě, že jej vypracuje projekční organizace s licencí SRO pro projektové činnosti, stejně jako technický závěr. o stavu nosných konstrukcí a možnosti sanace s licencí SRO – důležitý a požadovaný dokument. Písemný souhlas všech vlastníků bytů je nově nutný pouze v případě sloučení dvou a více bytů.

Dostal jsem povolení. Co bude dál

Začněte s přestavbou. Doba platnosti povolení je omezená: v různých regionech se liší a pohybuje se od 12 do 18 měsíců. Po této době ztratí na síle bez ohledu na to, zda byl objekt rekonstruován či nikoliv.

Po dokončení práce musíte potvrdit, že jste udělali vše v souladu s projektem. Proto budete muset navštívit několik dalších úřadů:

• BTI (Bureau of Technical Inventory). Specialista této organizace zajišťuje soulad provedených změn s projektovou dokumentací. Pokud nejsou žádné připomínky, je majiteli nemovitosti vydáno potvrzení o převzetí do 10 dnů.
• Katastrální odbor. Zde je poskytován akt obdržený od ZISZ – na jeho základě je vypracován cestovní pas rezidenční nemovitosti, který odráží přestavbu prostor. Tento postup trvá 30 dní.
• odbor státní evidence katastru nemovitostí. Zde je pas registrován a je vystaven dokument potvrzující vlastnictví.

BTI: co je to za organizaci a co dělá?

Co dělat, když byl byt koupen na hypotéku

V tomto případě budete muset získat povolení od banky. Chcete-li to provést, poskytněte:

• Plán změn schválený ZISZ.
• Souhlas od ZISZ a správcovské společnosti.
• Zpráva pojišťovny, která v tomto případě musí převzít rizika oprav a jejich následky.
• Posudek realitních specialistů odrážející konečné náklady na bydlení po přestavbě.
• Žádost o souhlas s přestavbou (přestavba dosud neproběhla nebo není zapsáno vlastnictví objektu)

Pokud koupil byt s hypotékou Sberbank nemusíte hledat spolehlivou společnost, která odhadne náklady na byt. Můžeš objednat zprávu o posouzení přímo na Domkliku od akreditovaných firem, dále expresní posouzení, které je vypracováno za 1 den bez návštěvy stránek a fotografií bytu.

Jak si objednat expresní posouzení na Domklik

Mnoho bank stanoví v zástavní smlouvě zákaz provádění změn dispozičního řešení bytu. V tomto případě můžete změnit obytný prostor podle svého vkusu až po konečném splacení úvěru.

Co se stane, když přestavba nebude legalizována

Abyste předešli problémům, je lepší nepředělávat bez předchozího schválení. Dříve nebo později stejně budete muset získat povolení a zaplatit pokutu. Podle Zákon o bydlení již provedenou přestavbu lze přihlásit pouze prostřednictvím soudu.

V hlavním městě je však situace mírně odlišná. „Dne 7. dubna 2022 zavedl starosta Moskvy moratorium na správní pokuty za sanaci. V lednu 2023 bylo moratorium prodlouženo do konce roku 2023. Majitelé bytů, které mají nelegální přestavbu, si ji mohou nechat zkolaudovat na základě dříve provedených prací bez placení pokuty,“ říká odborník v oboru povolování přestaveb. společnost GOROD Anna Bogacheva.

A když to nikdo nezjistí

Snad bude tato přestavba nějakou dobu skryta. Pokud ale bude potřeba byt prodat, darovat nebo zdědit, případně zprivatizovat, bude potřeba změny legalizovat.

Za nelegální přestavbu budete muset zaplatit pokutu 2 000 až 2 500 rublů. Výše pokut se může v různých regionech Ruské federace lišit. Po vlastníkovi může být také požadováno, aby vrátil prostor do původního vzhledu.

Nejpřísnějším trestem za nelegální rekonstrukci je prodej bydlení v dražbě. Jak ukazuje soudní praxe, tento trest se používá velmi zřídka a pouze v případech, kdy majitel domu jednoznačně odmítá odstranit nebo legalizovat provedené změny.

Jak se chránit před koupí bytu s nelegální přestavbou

na právníci na koupi bytu Doporučují prověřit, zda ve vybraném bytě nedochází k nelegálním úpravám. Chcete-li to provést, můžete nařídit právní zkoušku byty a nezávisle zkontrolovat dispozice s půdorysem ZINZ.

Pamatujte, že pokud se stanete novým majitelem bytu s nelegální dispozicí, budete si muset problémy vyřešit sami.

Rozhodli jste se provést globální rekonstrukci v bytě. Ale slyšeli jsme, že ne všechny práce se dají dělat jen tak: něco je potřeba koordinovat s inspekcí bydlení a něco je obecně nelegální. V tomto článku budeme analyzovat, co lze a nelze dělat během přestavby.

Přestavba bytu: co říká zákon

Zákon o bydlení má sekce o přestavbě a reorganizaci. Podle Kodexu bydlení Ruské federace je sanace změnou konfigurace prostor a reorganizací jsou inženýrské sítě a zařízení, které musí být zahrnuty v osvědčení o registraci.

Pokud je po opravě třeba změnit půdorys nebo technické informace, pak podle kodexu , to vyžaduje povolení od místních úřadů – například inspekce bydlení.

Seznam povolených a zakázaných úprav a přestaveb je k dispozici také v Vyhláška vlády Moskvy N 508-PP . Obecná pravidla pro danou zemi se mohou lišit v závislosti na regionu, proto doporučujeme, abyste si před zahájením přestavby ujasnili nuance.

Co lze dělat bez souhlasu

Pokud se opravou v podstatě nic nezmění, nepoškodí ani konstrukci domu, ani sousedy, ani samotné obyvatele, pak to můžete udělat bez dohody. Ze zákona se nejedná o přestavbu ani reorganizaci.

Obecně platí, že bez dohody můžete:

• Proveďte kosmetické opravy: omítky a malování stěn, lepidlo tapety. Pokládka nové dlažby nebo laminátové podlahy, která nahradí staré.
• Vyměňte dveře, okna, zasklíte balkon, pokud stěny a otvory zůstanou nedotčeny.
• Nainstalujte nové technické vybavení, které odpovídá zařízení a rozměrům předchozího. Například trubky nebo koupel.
• Demontujte starý vestavěný nábytek, jako jsou mezipatře.
• Přestavte elektrický sporák v kuchyni.

Možné, ale ne vždy

Existují změny, které se zdají být vyřešeny, ale mohou nastat problémy. Například, na webových stránkách Moskevské bytové inspekce seznam těch, které nevyžadují schválení, zahrnuje instalaci antén a klimatizací.

Ale právníci a soudy jsou rozděleni . Někteří říkají, že povolení je povinné, protože jde o rekonstrukci. Jiní se domnívají, že zde je potřeba pouze souhlas majitelů domu, protože fasáda je společná.

Zároveň je-li například dům objektem kulturního dědictví, pak je v každém případě nutné získat povolení k instalaci klimatizace.

Nebo stejná Moszhilinspektsiya umožňuje přeskupení topných a plynových spotřebičů bez schválení, ale pouze pokud to nevyžaduje položení dalších napájecích sítí.

Pokud máte nějaké pochybnosti, doporučujeme se informovat u místních úřadů.

Návod: jak legalizovat přestavbu bytu

Co můžete dělat s územním rozhodnutím?

Pokud máte povolení k přestavbě bytu, můžete:

• Nainstalujte další zařízení. Například plynový sporák místo elektrického nebo sprchový kout místo vany.
• Změňte systémy vytápění, zásobování vodou, ventilace plynem.
• Změňte hranice místností, stěny, příčky, okenní a dveřní otvory, konstrukci podlahy.
• Bourat zdi a stavět příčky. Vytvořte nebo naopak utěsněte otvory. Ano, a pokud stěny nejsou nosné – také. Ano, dokonce i sádrokartonové příčky.
• Změňte design podlah, pokud je dům s dřevěnými podlahami.
• Vytvořte mezipatro. Ale ne více než 40% plochy areálu.

Co nedělat při přestavbě

Když přeplánování nebude fungovat:

• Instalujte podlahové vytápění s napojením na společné domovní teplovodní nebo topné systémy. Pokud potrubí praskne, bude těžké si všimnout a zastavit povodeň.
• Přeneste baterie na lodžii, balkon nebo verandu.
• Ve druhém a vyšším podlaží přistavte lodžie a terasy.
• Proveďte přestavbu v nouzových domech.
• Spojte plynofikované prostory s obytnými místnostmi.

Vlastnosti přestavby bytů v Moskvě

Každý region Ruska má své vlastní standardy přestavby. V Moskvě je přestavba koordinována na inspekci MosZhil.

Postup pro vlastní schválení přestavby v Moskvě a Moskevské oblasti se skládá z 8 kroků:

1. Získání plánu prostor a vysvětlení prostor v ZISZ.
2. Potvrzení vlastnictví bytu v Rosreestr.
3. Zpracování projektu sanace a technické zprávy o stavu nosných konstrukcí v projekční organizaci s přístupem SRO .
4. Kontaktování MosZhilInspection za účelem získání rozhodnutí o přípustnosti přestavby.
5. Provádění přímé přestavby po získání povolení od MosZhilInspection.
6. Potvrzení přestavby provedené v rámci projektu se specialistou z MosZhilInspection.
7. Žádost o ZISZ o nový technický pas pro prostory po přestavbě (reorganizaci).
8. Provádění změn v Rosreestr po přestavbě (reorganizaci) a získání aktuálního výpisu z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem se zobrazením aktuálního plánovacího rozhodnutí.

Všechny tyto položky s nezávislou registrací majitele trvají v průměru minimálně rok. S doprovodem agentury pro koordinaci přestavby – asi šest měsíců.

Jakákoli přestavba obdrží souhlas až po vypracování kompetentní a zákonné projektové dokumentace. Ale ve speciálních případech je možné se dohodnout na přestavbě pomocí náčrtu. Například v případě mírné změny instalatérského zařízení a mírného přesunu předstěny a otvorů v nich. majetek domu je zakázán (strojírenské boxy a společné prostory). Další koordinace je nutná pro práce s nosnými konstrukcemi a fasádami budov. Sanace musí být nejprve legalizována, teprve poté provedena v souladu s projektem sanace. V opačném případě bude majiteli uložena pokuta. Byt s nelegální přestavbou se může stát problematickým objektem při koupě a prodeji. Mimochodem, v Moskvě již v roce 2023 bylo zavedeno moratorium na placení pokut za nelegální sanace, to je stále v platnosti Veškeré sanační aktivity musí být v souladu s aktuálním zněním nařízení moskevské vlády č. sanace bytových a nebytových -bytové prostory v bytových domech.