Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Smlouva o dodávce energií při změně vlastníka (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

Soudní spory

Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 02.12.2020. prosince 305 N 20-ES19494-XNUMX
Požadavek: Ke kasačnímu přezkumu soudních úkonů v případě vymáhání pohledávky ze smlouvy o dodávce energií, penále.
Odvolaný výsledek sporu: Požadavek byl splněn, neboť zjištěné porušení pečeti energetické organizace, jakož i nekoordinované připojení přídavné zátěže k měřicímu zařízení jsou nezávislá porušení, z nichž každé představuje zásah do provozu měřicího systému a ukazuje neměřenou spotřebu.
Rozhodnutí: Postoupení případu Soudnímu kolegiu pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace bylo zamítnuto. Argumenty žalovaného o ukončení smlouvy o dodávkách energií se žalobcem v souvislosti s převodem vlastnického práva k odběrnému energetickému zařízení na jinou osobu byly soudy nižších stupňů zváženy a zamítnuty s přihlédnutím k úkonům žalovaného, ​​který žalobci oznámil o změně vlastníka až po odhalení skutečnosti neměřeného odběru na sporném zařízení. Vzhledem k nedostatku podkladů pro přezkoumání a posouzení skutkových okolností sporu kasačním soudem nepředstavuje opakované uvádění stejných argumentů žalovaného v této stížnosti nezbytným důvodem pro přezkum napadených soudních aktů v kasační stížnosti.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Článek: Přehled právních stanovisek Nejvyššího soudu Ruské federace k otázkám soukromého práva za srpen 2022
(Avtonova E.D., Gvozdeva S.V., Karapetov A.G., Romanova O.I., Sbitnev Yu.V., Trofimov S.V., Fetisova E.M.)
(„Věstník hospodářské spravedlnosti Ruské federace“, 2022, č. 10) Pokud občan nabyl kravín do vlastnictví právnické osoby, ve které je generálním ředitelem, obrátil se občan na energetickou organizaci, aby uzavřela smlouvy o dodávce energií, organizace odmítla uzavřít smlouvu s odkazem na skutečnost, že občan potřebuje uhradit stávající dluh za úhradu elektřiny v určeném měřicím místě, jakož i doložit řadu dokumentů, pak při zvažování požadavek občana přinutit energetickou organizaci k uzavření smlouvy o dodávce energie, je třeba vzít v úvahu, že při změně vlastníka zpravidla není nutné opětovné připojení zařízení pro příjem energie, které bylo dříve technologicky připojeno v řádným způsobem a jednání žalobce a žalovaného potvrzuje skutečné opětovné vystavení dokladů o technologickém zapojení (vypracování odpovídajícího úkonu). Kromě toho měly soudy prozkoumat soubor dokumentů poskytnutých žalobcem žalovanému, který by mohl stačit k uzavření nové smlouvy o dodávkách energií, a také vyhodnotit argument žalobce, že splatil dříve existující dluh.

ČTĚTE VÍCE
Je možné strop před tapetováním nezatmelit?

Článek: Nesmluvní a nezaúčtovaná spotřeba elektřiny a plynu
(Připraveno pro systém ConsultantPlus, 2023) – po dobu uzavření uvedené smlouvy v případě spotřebitele, který hodlá uzavřít smlouvu o dodávce energií (nákup a prodej (dodávka) elektrické energie (energie)) s garancí dodavatele, pro uzavření takové smlouvy v případě změny vlastníka zařízení pro příjem energie a v případě uzavření smlouvy zajišťující prodej elektrické energie (výkonu) na maloobchodních trzích, před dokončením technologické připojení odběrných zařízení při dodržení lhůt stanovených pro podání garantujícímu dodavateli žádosti o uzavření smlouvy o dodávce energií (nákup a prodej (dodávka) elektrické energie (energie) (vrácení návrhu garantujícímu dodavateli smlouva podepsaná žadatelem (protokol o neshodách, dodatečná dohoda k aktuální smlouvě zajišťující prodej elektrické energie (energie) žadateli na maloobchodním trhu).

Normativní akty

Usnesení vlády Ruské federace z 04.05.2012 N 442
(vyd. z 28.09.2023)
„O fungování maloobchodních trhů s elektřinou, úplná a (nebo) částečná omezení spotřeby elektrické energie“
(spolu se „Základními ustanoveními pro fungování maloobchodních trhů s elektrickou energií“, „Pravidly pro úplné a (nebo) částečné omezení způsobu odběru elektrické energie“) Při uzavírání smlouvy o dodávkách energie (nákup a prodej (dodávka) ) elektrické energie (výkonu) při změně vlastníka energetického odběrného zařízení, povinnosti plnění ze smlouvy uzavřené novým vlastníkem začínají ode dne vlastnictví odběrného zařízení, pokud není dohodou mezi předchozím vlastníkem a nového vlastníka odběrného zařízení. Pokud taková dohoda existuje, musí ji žadatel zaslat garantujícímu dodavateli spolu se žádostí o uzavření smlouvy o dodávce energie (nákup a prodej (dodávka) elektrické energie (energie) .

„Přezkoumání soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace N 3 (2022)“
(schváleno Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 21.12.2022. prosince 7) XNUMX. Opakované technologické připojení odběrného zařízení, které bylo dříve technologicky řádně připojeno, není nutné při změně vlastníka nebo jiné zákonný vlastník.

Dodávka elektřiny do jakýchkoli nemovitostí bez ohledu na jejich kategorii a formu vlastnictví se uskutečňuje na základě smlouvy o dodávce energií uzavřené mezi spotřebitelem a poskytovatelem služby. Pokud se tedy změní vlastník, provede se postup pro opětovné vydání smlouvy. Přes zdánlivou jednoduchost procesu s ním mohou nastat různé potíže. Abyste je překonali, přečtěte si doporučení našich odborníků, jak obnovit smlouvu na elektřinu při změně vlastnictví.

ČTĚTE VÍCE
Jaké nápisy by měly být na rozvodných deskách?

Kde začít?

Nejprve doporučujeme ujistit se, že povolené připojení napájení vyhovuje potřebám. Pokud jeho objem vyhovuje, můžete přistoupit k postupu sepsání smlouvy mezi novým vlastníkem a energetickou společností (seznam požadovaných dokumentů bude uveden níže). V opačném případě lze tento proces kombinovat s žádostí o další kapacitu.

Aktuální hodnotu přiděleného elektrického výkonu zjistíte ze smlouvy o dodávce elektřiny, nebo na základě příslušného požadavku u energetické společnosti. Vlastnosti postupu opětovné registrace napájení byly diskutovány v našem článku o tomto problému.

Po rozhodnutí o otázce potřeby rozšířit povolenou kapacitu můžete přistoupit k hlavnímu úkolu.

Postup pro opětovné vystavení a seznam požadovaných dokumentů

Fyzické osoby, které se staly vlastníky bytových prostor, zpravidla nemají problémy s opětovným vystavením smlouvy na elektřinu. Určité potíže mohou nastat v případě dluhu za poskytování služeb dodávky energie. U právnických osob je proces opětovného vystavení dokladů po změně vlastníka nemovitosti poněkud složitější.

Přeregistrace pro jednotlivce

Abyste předešli problémům, měli byste dodržovat následující algoritmus:

  1. Před převodem vlastnictví to musí vlastník nemovitosti oznámit dodavateli elektřiny a poté s ním smlouvu vypovědět, když již předtím plně zaplatil služby.
  2. Výpočet spotřeby energie se provádí podle stavu elektroměru v době uzavření kupní smlouvy. K tomu se doporučuje vypracovat akt převodu prostor s upevněním odečtů měřiče. Případně mohou být bývalí vlastníci nemovitosti požádáni o předložení účtů za energie, včetně účtů za elektřinu.
  3. Doporučujeme, aby nový majitel nemovitosti zkontroloval provozuschopnost měřiče a porovnal jeho hodnoty s údaji uvedenými v aktu o převzetí objektu spotřebitelem (nebo v potvrzení o platbě za elektřinu).

Pokud ve výše uvedených odstavcích nejsou žádné nároky, můžete přistoupit k postupu pro znovuvystavení osobního účtu na dodávku elektřiny a dohody. To by se mělo vztahovat na organizaci, která uzavřela smlouvu o dodávce elektřiny s bývalými vlastníky obytných prostor. Seznam dokumentů požadovaných pro tento postup se může mírně lišit podle regionu. Dodavatelé elektřiny zpravidla požadují následující typickou sadu:

  1. Žádost o obnovení. Neexistuje jednotný formulář, lze tedy odevzdat vzor pro psaní i tištěný formulář. Fragment formuláře pro registraci-přeregistraci smlouvy o dodávce energií
  2. Kopie dokumentů potvrzujících totožnost osoby podávající žádost. K přijetí dokumentů za úplatu je zpravidla nutné předložit originál cestovního pasu.
  3. Fotokopie dokladů potvrzujících vlastnictví nemovitosti a její registraci na příslušných úřadech.
  4. Certifikát – výpis z osvědčení o registraci nemovitosti, který poskytuje informace o celkové ploše bytu / soukromého domu.
  5. Osvědčení registrovaných (registrovaných) nájemníků (poskytuje správcovská společnost, bytové a komunální služby nebo regionální zastoupení Federální migrační služby). Příklad certifikátu registrovaných nájemníků
  6. Fotokopie smlouvy o nájmu (užívání bytových prostor) nebo o koupi a prodeji.
  7. Kopie nebo originál aktu vystaveného při převzetí a přenosu (s uvedením odečtů měřidel).
  8. Certifikát o tom, že předchozí majitel nemá žádné dluhy za energie, včetně spotřeby elektrické energie. Příklad takového dokumentu je uveden níže. Příklad potvrzení o žádném dluhu
ČTĚTE VÍCE
Jak správně lepit skleněné tapety na kterou stranu?

Pro právnické osoby

Jak jsme uvedli výše, pro právnické osoby je mnohem složitější postup při opětovném sjednání smlouvy s energetickou společností, ke kterému dochází po změně vlastnictví. Vzhledem k tomu, že na ně tato publikace není zaměřena, nebudeme se touto problematikou zabývat, ale rovnou přejdeme k typickému seznamu požadovaných dokumentů. To zahrnuje:

  1. Žádost o znovuvystavení osobních účtů a smluv v souvislosti se změnou vlastníka objektu.
  2. Kopie zakládajících dokumentů (nového vlastníka – právnické osoby), včetně zakládací listiny organizace a osvědčení o státní registraci. Kopie musí být ověřeny kulatou pečetí společnosti a podpisem jejího vedoucího.
  3. Fotokopie dokumentace, která eviduje vlastnictví objektu, jakož i pozemku, na kterém se nachází. Jako takové dokumenty mohou sloužit i nájemní smlouvy. U této možnosti je pro nájemce prováděna evidence osobních účtů pro spotřebu elektrické energie a také smlouvy o její dodávce.
  4. Výpočet příkonu včetně soupisu zařízení připojeného k elektrické síti s plánem jeho rozmístění ve vztahu k přívodnímu vedení.
  5. Původní plná moc vystavená na jméno zaměstnance společnosti (prodlužující smlouvu) k přijímání dokumentace po procesu registrace.
  6. Některé společnosti (dodavatelé elektřiny) navíc požadují projekt dodávek energií pro nemovitost. Pokud po nabytí objektu nedošlo k jeho modernizaci, je možné poskytnout projekt vypracovaný pro předchozího vlastníka. V opačném případě je zadána objednávka na vývoj nového projektu (od organizace, která má příslušnou licenci).

Kromě přípravy uvedených dokumentů stojí před novým vlastníkem-právnická osoba úkol získat technické podmínky pro připojení. K tomu je třeba podat žádost o poskytnutí technické specifikace s uvedením instalovaného výkonu elektrického zařízení. Technologickému připojení předchází splnění řady požadavků uvedených v podmínkách připojení. Teprve poté je dodávána elektřina.

Dluhy předchozího majitele

Dluh za spotřebovanou elektřinu přede dnem uzavření kupní smlouvy připadá podle současné právní úpravy na bývalého vlastníka zařízení. Výjimkou může být dohoda mezi bývalým a novým vlastníkem o jiném postupu při splácení dluhu.

Problém spočívá v tom, že základem pro dodávku energie do určitého objektu může být pouze jedna smlouva. Dvě smlouvy na dodávku elektřiny jednoho zařízení jsou na legislativní úrovni nepřijatelné. V souladu s tím nelze uzavřít novou smlouvu, dokud je v platnosti ta stará. Dodavatelé elektrické energie s ukončením smlouvy až do úplného splacení nespěchají.

ČTĚTE VÍCE
Co se stane, když zapnete myčku bez vody?

V důsledku toho může být objekt na dlouhou dobu odpojen od sítě, což nového majitele nutí platit na vlastní náklady. Ztráty můžete vymáhat žalobou na bývalého odběratele elektrické energie, ale délka soudního sporu a související náklady často činí takovou operaci marnou.

Pokud nechcete platit za elektřinu za předchozího majitele, doporučujeme dodržovat následující doporučení:

Standardní úkon převodu bytu

  1. Vždy zkontrolujte těsnost měřiče a jeho fyzickou integritu.
  2. Zaznamenejte písemně hodnoty zařízení v době transakce. To znamená, že k typickému dvoustrannému aktu převodu rezidenčních nemovitostí přidejte odstavec s odečty, lze je také zahrnout do kupní smlouvy. Standardní úkon převodu bytu
  3. Pokud prodejce předloží poslední účtenku za spotřebu elektřiny, jako důkaz absence dluhu, neměli byste této skutečnosti slepě věřit. Zkontrolujte aktuální stavy elektroměru s údaji na účtence.

Dodržováním těchto jednoduchých pravidel můžete bez problémů znovu vystavit osobní účty a smlouvu na elektřinu a chránit se tak před zaplacením dluhů někoho jiného.