Jak přihlásit vlastnictví bytu v novostavbě?

V této lekci zjistíme, jak zapsat vlastnická práva, jak si zlepšit život ihned po registraci a co můžete a co nemůžete dělat se zastaveným bytem.

Co se naučíš

1. Jak zapsat vlastnická práva.
2. Jak správně přijmout byt.
3. Jak být příkladným držitelem hypotéky.
4. Co lze a nelze dělat se zastaveným bytem.

V minulé lekci jsme vám řekli, jak se připravit na transakci: zkontrolujte doklady a seřaďte kalkulace tak, aby vše proběhlo hladce a bez překvapení. Nyní je čas jít dál.

Jak zapsat vlastnická práva

Připomeňme, že vlastnické právo i samotná zástava – zástava nemovitosti – musí být zapsána. Předpokládá se, že vznikají právě od okamžiku registrace. Žádná registrace – žádná hypotéka.

Registraci vlastnických práv a zástav provádí Rosreestr, což je zkratka pro Federální službu pro státní registraci, katastr a kartografii. Dokumenty k registraci můžete odeslat různými způsoby:

1. Na vlastní pěst.
2. Přes banku.
3. Přes notáře.

V takovém případě musíte odeslat dokumenty společnosti Rosreestr prostřednictvím servisních středisek „Moje dokumenty“. Často se jim také říká MFC. Dá se tam zaplatit i státní poplatek – většinou je na každé pobočce platební terminál.

Pokud kupujete novostavbu. V této situaci není byt ještě postaven, takže se nezapisuje vlastnické právo, ale smlouva o podílové účasti. K registraci budete potřebovat samotnou smlouvu a vyjádření obou stran. Pokud jste se stali prvním účastníkem sdílené výstavby, musí developer dodatečně předložit celý balík dokumentů: prohlášení projektu, stavební povolení a další. Častěji se ale stává, že developer již dříve předložil celý balík dokumentů a kupující navíc ke své smlouvě nemusí předkládat nic.

Pokud nakupujete na sekundárním trhu. Budete muset zaregistrovat vlastnictví a zajištění – hypotéku. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení se nezapisuje samotná smlouva o koupi a prodeji bytu, ale vlastnická práva nového vlastníka.

Konečný seznam dokumentů závisí na detailech transakce. Jaké přesně dokumenty budete potřebovat, zjistíte prostřednictvím služby Rosreestr.

Standardní balík dokumentů pro registraci

1. Smlouva o účasti.
2. Dohoda o půjčce.
3. Souhlas s koupí od manžela/manželky, je-li ženatý.
4. Dokument potvrzující zaplacení státního cla

1. Přihláška k registraci – bude vytištěna přímo na MFC a předána kupujícímu a prodávajícímu k podpisu.
2. Kupní a prodejní smlouva ve třech kopiích – jedno převezme Rosreestr a dvě vrátí kupujícímu a prodávajícímu s registračními značkami.
3. Podklady od prodejce – originál dokladu bude odebrán, ale po registraci bude vrácen.
4. Cestovní pasy a plné moci.
5. Hodnotící zpráva – bude odebrána při registraci a vrácena po registraci.
6. Smlouva o půjčce je ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno zůstane v Rosreestr.
7. Souhlas s koupí od manžela/manželky, je-li ženatý.
8. Doklady potvrzující zaplacení státního cla.
9. Zástavní nebo zástavní smlouva

1. Smlouva o účasti.
2. Dohoda o půjčce.
3. Souhlas s koupí od manžela/manželky, je-li ženatý.
4. Dokument potvrzující zaplacení státního cla

1. Přihláška k registraci – bude vytištěna přímo na MFC a předána kupujícímu a prodávajícímu k podpisu.
2. Kupní a prodejní smlouva ve třech kopiích – jedno převezme Rosreestr a dvě vrátí kupujícímu a prodávajícímu s registračními značkami.
3. Podklady od prodejce – originál dokladu bude odebrán, ale po registraci bude vrácen.
4. Cestovní pasy a plné moci.
5. Hodnotící zpráva – bude odebrána při registraci a vrácena po registraci.
6. Smlouva o půjčce je ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno zůstane v Rosreestr.
7. Souhlas s koupí od manžela/manželky, je-li ženatý.
8. Doklady potvrzující zaplacení státního cla.
9. Zástavní nebo zástavní smlouva

Poté obdržíte potvrzení o přijetí dokumentů – označují termíny registrace. Obvyklá registrační lhůta při podání přes MFC je devět pracovních dnů: samotná registrace je rychlejší, ale ne vždy je možné obdržet dokumenty s předstihem.

Registraci můžete sledovat na webu Rosreestr v sekci referenční informace. Informace o počtu a datu registrace práva by se měly změnit na nejnovější, jakmile společnost Rosreestr zaregistruje nové vlastnické právo nebo DDU. Často sami zaměstnanci MFC volají a informují vás, že dokumenty jsou připraveny.

Dokumenty můžete na MFC přijímat jeden po druhém – nemusíte přicházet s prodejcem. Své kopie může obdržet sám a peníze si vzít z cely nebo je dostat na svůj účet předložením originálů dokladů. Po registraci vlastnictví bytu vám musí být poskytnuto:

1. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Okamžitě zkontrolujte, zda v něm nejsou překlepy a chyby v psaní: žádost o opravu technických chyb lze podat okamžitě, je zdarma a vše musí být opraveno do tří dnů.
2. Kupní a prodejní smlouva se značkou o zápisu vlastnictví.
3. Hypotéka.
4. Hypoteční smlouva.

Některé banky poskytují i ​​registrační služby – pokud například uzavřete smlouvu se Sber a souhlasíte s registrací přes banku, pak díky tomu můžete získat i nižší sazbu úvěru.

Při koupi bytu v novostavbě se developer postará o veškerou registraci – kupující nemusí nikam cestovat. Někteří vývojáři provádějí elektronickou registraci, za tímto účelem kupující vydává elektronický podpis.

Elektronická registrace je rychlejší než běžná registrace: taková transakce je zaregistrována za 1-5 pracovních dnů.

Existují situace, kdy nemusíte transakce registrovat sami: pokud jste podepsali smlouvu u notáře. V některých situacích – například pokud manželé kupují byt do společného vlastnictví – je notářská forma transakce zcela vyžadována. V takových případech může notář zaslat podklady k zápisu sám. Odebírají mu i registrované doklady.

Transakce prostřednictvím notáře jsou obvykle zaregistrovány v průměru za 1-5 pracovních dnů.

Státní povinnost

Aby společnost Rosreestr mohla dokumenty zaregistrovat, bude nutné zaplatit státní poplatek. To lze provést přímo v MFC prostřednictvím platebního terminálu nebo prostřednictvím banky. Nejprve byste si ale měli ujasnit detaily.

Kolik platit závisí na tom, co přesně registrujete a kolik smluvních stran máte.

Pokud máte novostavbu. Za registraci předškolní vzdělávací instituce platíte státní poplatek – 350 RUR. Pokud smlouvu registruje developer, pak někdy společnosti platí státní povinnost za akcionáře samy.

Pokud nakupujete na sekundárním trhu. Státní poplatek za registraci vlastnictví bytu je 2000 RUR. Pokud je kupujících více, pak se tato částka rozdělí mezi ně v poměru k jejich podílům. Pokud například manželé koupí byt pro dva a rovným dílem, každý z manželů musí svým jménem zaplatit státní poplatek ve výši 1000 RUR.

Pokud s vámi banka podepsala zástavní smlouvu, pak je hypotéka registrována na základě smlouvy. Za takovou registraci musíte zaplatit státní poplatek ve výši 1000 XNUMX RUR a smlouvu musíte zaregistrovat společně se zástupcem banky. V praxi banka vydá dlužníkovi kompletní balíček dokumentů k registraci a plnou moc jménem banky k registraci.

Pokud banka vydala hypotéku, pak Rosreestr zaregistruje hypotéku ze zákona – to bude uvedeno ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí, který obdržíte po registraci. Za takovou registraci nemusíte platit poplatek a banka nemusí vysílat svého zástupce do MFC. Můžete jej předložit k registraci sami a poté jej přinést do banky se značkou Rosreestr.

Jak správně přijmout byt na sekundárním trhu

Po obdržení vlastnických listů je čas domluvit se na převodu bytu a stěhování.

Na vyklizení bytu a jeho převod na kupujícího má prodávající dle kupní smlouvy několik dní: obvykle 3-10 dní. Výjimkou jsou byty, které se prodávají v řetězci: v takové situaci může být lhůta delší, protože prodávající čeká, až bude byt, který kupuje, volný.

Domluvte se na termínu a čase, kdy byt převezmete.

Zde je to, na co musíte při přijímání věnovat pozornost.

Vše je na svém místě a funguje. Byt musí být ve stejném stavu jako při prohlídce. Zkontrolujte, zda jsou na svém místě všechny věci, které by měly v bytě zůstat, například sanita, kuchyňské linky. Pokud jste se dohodli, že budete mít myčku nebo lustry, zkontrolujte, zda fungují. Vezměte nabíječku a zapojte ji do zásuvky, abyste zjistili, zda je elektřina. Zavolejte na interkom, podívejte se, zda je tam voda a topení.

Všechny technické dokumenty. Požádejte prodejce, aby vám dali všechny dokumenty týkající se bytu a vybavení v něm: potvrzení o ověření měřiče, návod a záruční listy domácích spotřebičů, smlouvu o dodávce vody, pokud existuje, internetovou smlouvu, dohodu s vedením společnost a další dokumenty.

Všechny detaily potřebné pro bydlení v bytě. Zjistěte, jakého poskytovatele internetu prodejce použil, heslo do sítě, telefonní číslo na pevnou linku, přibližné měsíční náklady na nájem a účty za energie, jak funguje správcovská společnost, kód pro interkom a další funkce bytu.

Klíče a účtenky. Vezměte si klíče od dveří bytu včetně hlavního klíče. Požádejte prodejce o poslední zaplacené účtenky: za telefon, internet, elektřinu, nájem.

Zaznamenejte si aktuální stavy vodoměrů a elektroměrů: prodávající může dluh uhradit sám, nebo vám za to může nechat peníze, výši částky lze vypočítat podle podkladů k platbě – je třeba do nich napsat tarify pro výpočty .

Při převzetí bytu na sekundárním trhu je potřeba podepsat jediný dokument – potvrzení o převzetí bytu. Je nutné zaznamenat datum převodu bytu a popsat jeho stav, včetně stavu inženýrských sítí, podlah, stropů, stěn a věcí zbývajících v bytě. Ve stejném aktu stojí za to uvést, kolik kopií klíčů dal prodejce a jaké jsou aktuální údaje měřiče.

Pokud má kupující na byt reklamaci – např. se objevila nová prasklina na zdi, rozbité okno nebo nefunkční zásuvky – je třeba to zapsat do listiny. Není nutné přijímat byt ve stavu, který neodpovídá tomu, jaký by měl být. Zákon může popsat nejen takové nedostatky, ale také časový rámec, ve kterém je prodávající odstraní a předá byt v požadované podobě.

Od okamžiku podepsání akceptačního listu přechází veškerá odpovědnost za údržbu bytu a odpovědnost za jeho bezpečnost na kupujícího: od tohoto okamžiku je to kupující, kdo platí veškeré daně, nájemné a poplatky za energie a nese také riziko, že s bytem se něco stane. Pokud prodejce neúspěšně vypne pračku a zatopí sousedy, pak kdo nahradí škodu, bude záležet na tom, zda bude podepsán potvrzení o převzetí. Nesouhlaste tedy s podpisem listiny dříve, než prodávající odveze své věci a zcela vyklidí byt.

Jak být příkladným držitelem hypotéky a majitelem bytu

Zde je to, co musíte udělat, když se stanete majitelem bytu.

Nastavte si splátky hypotéky. Vyberte si pohodlný způsob, jak splácet půjčku. Můžete si nastavit upomínky a osobně zajít na pobočku banky v předvečer každé platby nebo převést peníze online na speciální bankovní účet, odkud je banka odepíše. Banka má nejčastěji aplikaci nebo osobní účet, na kterém je vidět výše měsíční splátky a datum odepsání a je zde možnost vložit částku k předčasnému splacení.

Obnovte své smlouvy o službách. Měli byste jít do správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů, předložit výpis z Jednotného státního rejstříku a smlouvu znovu zaregistrovat na své jméno. Věnujte pozornost platbám za velké opravy: jsou to jediné platby, které jsou vázány na byt, nikoli na majitele. A pokud má předchozí majitel stále dluhy za větší opravy, přejdou na vás.

Některé smlouvy o inženýrských službách lze převést na vaše jméno prostřednictvím MFC, například smlouvy na rádiový bod, dodávku vody a to, co je uvedeno v jediném platebním dokladu. Smlouva o dodávce energií bude muset být znovu vystavena na místní pobočce energetické společnosti a smlouva po telefonu a internetu bude muset být znovu podepsána s poskytovateli. Podívejte se na účtenky předchozího vlastníka pro telefonní čísla společnosti a zjistěte, jak znovu zaregistrovat smlouvy na vaše jméno.

Zaregistrujte se v místě svého bydliště. Chcete-li to provést, musíte podat žádost na MFC a ukázat doklady o vlastnictví bytu. Cestovní pas bude na několik dní odebrán a vrácen s razítkem označujícím registraci v novém místě bydliště. Není třeba se odhlašovat v místě vašeho starého bydliště – pasový úřad sám zašle tyto informace na vaši starou adresu. Některé domy mají vlastní pasové úřady – pak přes ně můžete požádat o registraci.

Po registraci napište o změně adresy těm, které jste povinni to oznámit: svému zaměstnavateli, bance, pojišťovně, u které máte uzavřeno povinné zdravotní pojištění atd.

Rozumějte placení daně z nemovitosti. Nyní jste vlastníkem nemovitosti a kromě nájemného a energií musíte platit daň z nemovitosti. Vyplácí se jednou ročně. Velikost se vypočítává z katastrální hodnoty bytu. Každá obec má svou daňovou sazbu, ale neměla by přesáhnout 0,1-2 % a závisí na katastrální hodnotě bytu.

Nejjednodušší způsob, jak zaplatit daň, je prostřednictvím vašeho osobního účtu na daňovém webu: váš zakoupený byt se objeví v sekci „Nemovitost“ a daň z nemovitosti vám bude účtována v sekci „Daně“. Musí být zaplacena do 1. prosince následujícího roku: daň za rok 2021 se tedy platí do 1. prosince 2022.

Seznamte se se svými sousedy. Jděte ke svým sousedům na místě, stejně jako nad a pod stoupačkou, a představte se. Vaši sousedé tak budou znát vás a vy budete znát je. Je vhodné vyměnit si telefonní čísla, aby sousedé věděli, jak vás najít, pokud by v bytě nahoře prasklo potrubí nebo se kouřilo.

Možná mají vaši sousedé svůj vlastní chat na WhatsApp nebo jiném messengeru. Požádejte vás, abyste to tam přidali.

Co můžete a nemůžete dělat se zastaveným bytem

Mnoho lidí se domnívá, že kupovaný byt patří bance, ale není tomu tak. Jakmile zaregistrujete vlastnictví, byt je váš. A hypotéka je jen zástava, tedy omezení možnosti dělat si s bytem, ​​co chcete. A přesto s ním můžete dělat téměř vše jako s každým jiným bytem: prodat, pronajmout, odkázat a přihlásit v něm další obyvatele. Spoustu věcí lze ale dělat jen se svolením banky.

Všechny důležité kroky se zastaveným bytem musí standardně získat souhlas banky. V podstatě se jedná o akce na likvidaci bydlení.

Co je rozkaz

Jedná se o jeden z prvků vlastnických práv. Celkově toto právo zahrnuje tři hlavní části:

Disponovat znamená řídit osud majetku, činit o něm důležitá rozhodnutí, například zastavit, darovat, prodat nebo přispět do základního kapitálu.

Když nemáte po ruce právníka, který by vám řekl, kde je příkaz a kde ještě není, položte si dvě kontrolní otázky o tom, co chcete s bytem dělat:

1. Mohli byste v důsledku toho přijít o byt nebo o něj definitivně přijdete?
2. Musím to zaregistrovat u Rosreestr?

Pokud jste odpověděli „ano“ alespoň na jednu z otázek, pak se s největší pravděpodobností jedná o likvidaci bytu. Tento test není nejpřesnější na světě, ale může pomoci v mnoha situacích.

Se zastaveným bytem můžete bez souhlasu banky disponovat pouze v jednom případě: je-li to ve smlouvě výslovně povoleno. Například je psáno, že některé věci můžete dělat zcela bez souhlasu banky, u jiných o nich stačí banku jednoduše informovat. Banka ale obvykle chce zastavenou nemovitost co nejvíce kontrolovat a vědět, co se s ní děje, proto s ní bez jejího vědomí nakládat nedovolí. Banka nemůže nakládání s bytem zakázat, ale fakticky k tomu nesmí dát souhlas.

Banky rády píší všechny zákazy malé, diskrétně a na samém konci dokumentu, proto si smlouvu velmi pečlivě zkontrolujte. Typická hypoteční doložka vypadá takto:

Pokud o tom smlouva nic neříká, pak funguje výchozí možnost: jakýkoli příkaz je se souhlasem banky. V našem testu jsme shromáždili nejčastější případy objednávek. Pokud se chystáte přihlásit přítele do zastaveného bytu nebo nevíte, zda je možné na takový byt sepsat závěť, odpovězte na pár otázek a vše bude jasné:

Výsledky

1. Existuje několik způsobů, jak zaregistrovat transakci: můžete to udělat sami nebo můžete dokumenty odeslat elektronicky prostřednictvím banky, vývojáře nebo notáře.
2. Banka často snižuje úrokovou sazbu za elektronickou transakci a registraci.
3. Při koupi novostavby se nezapisuje vlastnické právo, ale smlouva o podílové účasti. Vlastnická práva vznikají až při výstavbě bytu.
4. Pro nezávislou registraci se musí obě strany prodeje a nákupu objevit v MFC: jak prodávající, tak kupující.
5. Při přebírání bytu si prověřte nejen jeho stav, ale i dluhy na nájemném a energiích. Pamatujte: dluh za velké opravy na vás bude převeden automaticky.
6. Byt i přes zálohu patří Vám, nikoliv bance. Můžete jej pronajímat, opravovat, odkázat a dokonce prodat, ale řadu úkonů je nutné provést pouze se souhlasem banky.

Sdílíme životní hacky a hlavní kurzy učebnice. Cheat kódy pro skutečný život – v našem telegramovém kanálu: @t_uchebnik.

Jak přihlásit vlastnictví bytu v novostavbě

Koupě bytu v nově postaveném domě je vždy vzrušující. Ale i když jste se již přestěhovali do nového domova, provedli v něm opravy a koupili nábytek, ve skutečnosti na něj nemáte žádná práva. Dokud nebude vlastnické právo zapsáno, nebudete moci nemovitost prodat, vyměnit, darovat ani zastavit.

Prozradíme vám, na co si dát pozor při zápisu vlastnictví bytu v novostavbě – jak si správně připravit dokumenty a jak se vyhnout nástrahám.

Kdy můžete zaregistrovat vlastnictví?

Pokud je dům již postaven a byl vám předán klíč od bytu, neznamená to, že jej lze zaregistrovat. Stává se, že lidé žijí v postaveném domě, ale nemají žádná práva na obytný prostor. Zápis vlastnických práv k bytu v nové budově je možný pouze v případě, že developer provede řadu úkonů, a to:

Sepište protokol o rozdělení rezidenčních a komerčních nemovitostí

Obdrží od Úřadu technického inventáře – BTI – technický pas pro dům s uvedením počtu podlaží, dispozice, celkové metráže a samostatné metráže každé místnosti

Dostane povolení od odboru architektury a městského plánování k uvedení domu do provozu

Zapíše bytový dům v Pospeistre do katastru nemovitostí a obdrží katastrální pas objektu

Přidělte nové budově samostatnou poštovní adresu

Před nákupem si ověřte, zda developer uvedl dům do provozu a doplnil všechny potřebné dokumenty. Pokud je bydlení jednoduše postaveno, ale není správně vyzdobeno, je lepší vybrat si jinou nemovitost nebo počkat, až developer dokončí postup.

Pokud si koupíte byt v domě, který je již postaven, ale není registrován, můžete narazit na problém: někdy získání registračního dokumentu, registrace a uvedení do provozu trvá déle než 2 roky a je nucen se účastnit soudního řízení.

Registrace nové budovy jako vlastní: pokyny krok za krokem

Získání vlastnických práv k zakoupenému bydlení lze rozdělit do dvou fází: příprava potřebných dokumentů a přímá registrace vlastnických práv . Podívejme se na každou z nich podrobně.

Příprava dokumentů potřebných pro registraci

Než se obrátíte na státní úřady s žádostí o uznání vašeho vlastnictví bytu, připravte si plný balík právních dokumentů. Zde jsou dokumenty pro zápis vlastnických práv k novostavbě:

Smlouva o účasti na společné výstavbě

Katastrální pas s plánem

Smlouva o úvěru (úvěrová smlouva), pokud kupujete dům s hypotékou

Povolení opatrovnických orgánů, je-li majetek nebo podíl zapsán na nezletilého

Smlouvou o účasti na společné výstavbě se jedna strana (developer) zavazuje postavit (vytvořit) bytový dům a (nebo) jiný nemovitý předmět a po obdržení povolení k uvedení těchto objektů do provozu převést odpovídající předmět společného vlastnictví stavby je účastníkem společné výstavby a druhá strana (účastník společné výstavby) se zavazuje zaplatit podmínku souhlasit s cenou a převzít společnou stavbu, pokud je povolení k uvedení bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti do provozu objekt

Potvrzení o převzetí a převodu bytu získat od vývojáře. Podepisuje se ve fázi nákupu nebo samostatně na žádost kupujícího. Kontaktujte vývojáře a napište žádost, abyste obdrželi převodní listinu. Dostanete čas na schůzku se zástupcem společnosti. Za jeho přítomnosti si nemovitost pečlivě prohlédnete, zhodnotíte dokončovací práce, zkontrolujete chod vodovodního a topenářského systému. Pokud je vše v pořádku, dokument podepište.

Katastrální pas s plánem , nebo vysvětlení, obdrží na ZISZ. Dříve při zápisu nemovitosti do katastru dostali developeři plán celého domu, ale byty musely být zapsány samostatně. Nyní jsou již zaregistrováni: vše, co musíte udělat, je kontaktovat ZISZ a získat pas a plán. Přijede k vám technik, zkontroluje dispozice s původním stavebním plánem a provede měření prostor. Pokud je vše v pořádku, vydá pas a plán.

Pokud se vám podařilo provést přestavbu nebo skutečné parametry neodpovídají stavebnímu záměru, bude nutné změny legalizovat v ZISZ.

Smlouva o půjčce (smlouva o úvěru) obdržel od banky, která úvěr poskytla. Obvykle jej obdržíte při podpisu: jedna kopie zůstane bance, jedna vám. Pokud jste smlouvu ztratili nebo ji neobdrželi, kontaktujte banku s pasem. Zaměstnanec vystaví potřebný doklad. Pokud je hypotéka nebo úvěr již splacen, budete potřebovat hypotéku. Seženete ho i v bance.

Povolení od opatrovnických orgánů obdržel od místních opatrovnických orgánů. Vydává se zpravidla do 14 dnů ode dne podání žádosti. Chcete-li získat povolení, vyplňte žádost a uveďte důvod své žádosti. K žádosti připojte cestovní pas rodičů nebo opatrovníků, rodný list dítěte a akt o převzetí a převodu bytu, který jste dříve obdrželi od developera.

Zápis vlastnických práv k bytu v novostavbě třemi způsoby

Po obdržení výše uvedených dokumentů si musíte vyzvednout celý balík dokumentů požadovaných registrem – některé dokumenty, které jste obdrželi dříve, při podpisu kupní smlouvy.

Standardní balíček obsahuje:

✔ Cestovní pas občana Ruské federace nebo rodný list, pokud je majitel nebo jeden z vlastníků mladší 14 let, případně jiné doklady totožnosti – dočasný certifikát oe ve formuláři č. 2P, uprchlický certifikát a další

✔ Smlouva potvrzující vlastnictví bytu: kupní a prodejní smlouva nebo podíl na výstavbě, originál se dvěma dodatečnými kopiemi

✔ Potvrzení o převzetí a převodu bytu, podepsané na jednání se zástupcem developerské společnosti

✔ Katastrální pas bytu s vysvětlením

✔ Potvrzení o zaplacení státního cla – účtenka na papíře

✔ Smlouva o půjčce (úvěrová smlouva), (hypotéka) nebo povolení od opatrovnických orgánů, pokud byla nemovitost zakoupena na hypotéku nebo jeden z vlastníků je mladší 14 let

✔ Notářsky ověřená plná moc, jedná-li majitel prostřednictvím oprávněné osoby

Poplatek státu lze uhradit později, po podání žádosti o uznání vlastnictví novostavby. Lze jej zaplatit v bance, bankomatu, pokladně nebo online prostřednictvím webových stránek Státních služeb.

Důležité ! Všechny dokumenty musí být v dobrém stavu. Podle čl. 18 F3 č. 122 jsou k posouzení přijímány pouze celé příspěvky bez frází psaných tužkou, doplnění, mazání a opravy.

Žádost o zápis vlastnického práva můžete podat třemi různými způsoby:

Prostřednictvím MFC . Multifunkční centrum přijímá dokumenty, kontroluje je na chyby, sešívá je, správně je naformátuje a odesílá ke kontrole do Registru. Nejčastěji se lhůta pro získání osvědčení o registraci vlastnických práv prodlužuje o 2 dny. MFC vás ale o každé fázi zpracování žádosti informuje prostřednictvím SMC zpráv, což je docela pohodlné.

Prostřednictvím státních služeb . Jedná se o online službu, ve které můžete zahájit registraci, aniž byste opustili svůj domov. Zde můžete zaplatit státní poplatek a podat žádost. Při podání žádosti budete přesměrováni na stránky Pospreistra – buďte připraveni poskytnout informace o nemovitosti a zájemci a také přiložte naskenované kopie všech potřebných dokumentů. Po přijetí online žádosti budete mít čas navštívit přijímací středisko a poskytnout originální dokumenty: to znamená, že v každém případě budete muset navštívit veřejný orgán Pro další registraci prostřednictvím státních služeb budete potřebovat elektronický digitální podpis – elektronický digitální podpis.

Přes Pocpeectr . Budete muset sami vyplnit žádost a správně ušít dokumenty. Procedura bude rychlejší než registrace v MFC, ale mohou nastat problémy s volným časem pro návštěvy – často je termín rezervován na několik týdnů dopředu. Mimochodem, již není nutné chodit na oddělení rekonstrukčních služeb odpovídající oblasti, ve které jste dům koupili. Podle dodatků k č. 218 F3 můžete podat žádost na kterékoli pobočce rejstříku.

Důležité ! Při podání žádosti musí být přítomni všichni budoucí majitelé bytu. Pokud je jich více, je potřeba předložit pasy všech majitelů. Při podání žádosti navíc musí být přítomen zástupce developerské společnosti a banky, pokud jste byt kupovali na hypotéku. Postarejte se o to předem – domluvte se s developerem a bankou na návštěvě specialistů v Registru nebo MFC.

Poté, co zástupci MFC nebo rejstříku přijmou vaše dokumenty, vystaví potvrzení. Uvede seznam přijatých dokumentů a termín, do kdy mají být dokumenty připraveny, a také kontaktní číslo. Z něj se můžete dozvědět o připravenosti osvědčení o evidenci majetku. Chcete-li to provést, musíte uvést číslo případu – je umístěno v pravém horním rohu seznamu.

V průměru trvá registrace vlastnických práv asi 18 dní. Dokumenty mohou být připraveny dříve, ale postup je často zpožděn. V případě zjištění chyb v dokumentech, nebo pokud vzbudí podezření, může dojít ke zpoždění a zaměstnanci Posreistra dodatečně zkontrolují pravost dokumentů.

Jakmile bude připraven výpis z Jednotného státního rejstříku potvrzující vlastnictví, budete vyzváni k jeho obdržení. Pokud je několik vlastníků, bude existovat také několik certifikátů. Chcete-li získat dokument, musíte poskytnout potvrzení, které jste obdrželi dříve, a pasy vlastníka nebo všech vlastníků. Pamatujte, že nyní namísto „zeleného certifikátu“ vydávají běžný výpis: je to rovnocenný právní dokument.

Další dva způsoby registrace vlastnictví

Vlastní byt v novostavbě si můžete přihlásit pomocí specialistů: samotného developera a realitní kanceláře.

Registrace prostřednictvím vývojáře možné, pokud jste koupili byt podle DDU: smlouva o podílové účasti. V tomto případě zástupci developerské společnosti sami vypracují požadované dokumenty, shromáždí zbývající dokumenty od obyvatel a po nějaké době vydají výpisy z Jednotného státního rejstříku. Jednají v zastoupení. Registrace pro Mac může být zaneprázdněná, proto se ujistěte, že smlouva o převodu práv na registraci obsahuje sankce za porušení časového rámce. Poté se developer pokusí vydat list vlastnictví co nejrychleji, a pokud to ve stanovené lhůtě nestihne, zaplatí pokutu.

Registrace přes realitní kancelář – jednoduché, pohodlné a ziskové. Zástupci agentury mohou pracovat na základě plné moci s plnou odpovědností za veškerou administrativu, nebo bez ní – v tomto případě budete muset osobně zapsat do rejstříku a podepsat většinu dokumentů. Realitní kanceláře nesou za svou práci plnou odpovědnost, proto evidují vlastnická práva rychle a bez fatálních chyb, úprav či nepřesností.

Co dělat, když vývojář nevydává dokumenty

Bohužel ne každý má štěstí na vývojáře. Někteří mohou kupující záměrně klamat tvrzením, že obdrželi všechny právní dokumenty. A někteří mohou zdržet vydání dokumentů, které na nich závisí: například akt převzetí a převodu bydlení. V těchto případech může nabytí vlastnictví nemovitosti trvat na dobu neurčitou. Jsou ale situace, kdy za to nemůže developer – snaží se dům uvést do provozu a vládní agentury zdržují vydání potřebných aktů, certifikátů a dalších papírů. V každém případě trpí ti, kteří si koupili bydlení, protože nemohou včas přihlásit vlastnictví.

V tomto případě se musíte obrátit na soud. Ukazuje se však, že je to začarovaný kruh: abyste mohli požádat o uznání vlastnického práva v soudním řízení, musíte poskytnout stejné dokumenty, které developer nevydává. Jsou potřebné k potvrzení vašeho práva vlastnit nemovitost. Mohou je získat kompetentní právníci – je lepší je kontaktovat, jinak může být cena za chybu příliš vysoká.

Právníci připraví reklamaci – je lepší, když ji podává několik kupujících najednou. Hromadné žaloby ve většině případů končí kladným rozhodnutím soudu – kupující získají vlastnictví nemovitosti. Advokáti shromáždí potřebné dokumenty a zastoupí vaše zájmy u soudu a také udělají vše pro to, aby byl soud na vaší straně.

Je možné si udělat čas na zápis vlastnictví bytu v novostavbě?

Zákonodárce nám neukládá urychleně zapsat vlastnictví kupované nemovitosti. Ve skutečnosti to můžete udělat měsíc, dva, tři nebo šest měsíců po nákupu. Čím dříve však dostanete výpis z EGRN, tím lépe. Umožní vám:

✏ Zaregistrujte se v bytě sami a zaregistrujte v něm své rodinné příslušníky, což může být velmi důležité pro přípravu dalších dokumentů

✏ Provádějte řadu transakcí s nemovitostmi – například prodej, pronájem, darování, výměnu nebo dědictví

✏ Požádejte o tříleté období odkladu, které vás osvobodí od placení daně z příjmu fyzických osob, nebo získejte náhradu ve výši 13 % nákladů na bydlení

✏ Zajistit dotace a výhody na úhradu bydlení a komunálních služeb dostupných pro určité kategorie občanů

✏ Přidělte oblast pro nezletilé, například při použití mateřského kapitálu k nákupu

Jaká jsou úskalí při koupi bytu v novostavbě a zápisu do vlastnictví?

Fáze výstavby. Je výhodnější koupit byt v nedokončené budově než v budově zprovozněné – takové metry čtvereční jsou levnější. Před rozdáním peněz však musíte vzít v úvahu pověst developera a fázi výstavby. Pokud si koupíte dům ve fázi výstavby základové jámy nebo lití základů, může se stavební proces, a tedy i evidence majetku, protáhnout na dlouhou dobu e let. Proto je lepší kupovat nemovitost v hotovém, zprovozněném domě nebo v budově v konečné fázi výstavby – například bez vnější a vnitřní dekorace.

Forma dohody. Nemovitosti můžete koupit na základě standardní kupní a prodejní smlouvy nebo na základě smlouvy o společné účasti na výstavbě. Druhá možnost je výhodnější, protože:

✅ Garantujeme, že stejný byt nebude prodán různým osobám, tedy pouze vy budete vlastníkem

✅ 3 chrání před problémy s developerskou registrací pozemku, na kterém je dům postaven

✅ Umožňuje developerovi samostatně registrovat vlastnická práva kupujících, což minimalizuje vaše časové náklady

Akreditace nové budovy v bance . To je důležité pro ty, kteří se chystají na koupi bytu brát hypotéku. Pokud novostavba nebo developer nemá akreditaci u žádné banky, bude získání úvěru extrémně problematické. Ověřte si proto, zda je developer partnerem úvěrových organizací – to lze provést buď na oficiálních stránkách samotné developerské společnosti, nebo na oficiálních stránkách bank.

Byt není připraven . Pokud budete chtít zapsat vlastnictví, budete určitě muset podepsat akceptaci a převod nemovitosti. Jejím podpisem souhlasíte s tím, že jste se stavem bydlení spokojeni a po podpisu developer nebude provádět dokončovací práce. Pokud něco v bytě není připraveno, ale chcete zapsat vlastnické právo, musíte v listině označit všechny existující vady a získat od developera nt-závazek doklad, ve kterém vady potvrdí a zaváže se je odstranit . Poté zapíšete vlastnictví a obdržíte hotové bydlení – developer bude povinen jej upravit.

Když se několik vlastníků stane jedním . Pokud jste koupili byt rovným dílem nebo uzavřeli smlouvu o podílové účasti pro více vlastníků najednou, nebude možné jednoduše zařídit bydlení pro jednoho vlastníka. V případě kupní smlouvy bude možné vystavit darovací smlouvu tomu, kdo se stane vlastníkem. V případě smlouvy o sdílené účasti registrujte v Registru smlouvu o postoupení práv a povinností z DDU ve prospěch jednoho vlastníka.