Bydlení v severní metropoli je rok od roku dražší a ne každý si ho může dovolit koupit za hotové. Hypoteční úvěr se často stává jediným řešením pro mnoho obyvatel Petrohradu. Desítky bank poskytují úvěry kupujícím domů na primárním i sekundárním trhu.

Chcete prodat svůj byt, ale nevěříte bankám a zájemcům o hypotéky? Na kupce se skutečnými penězi můžete samozřejmě čekat měsíce. Toto období může být zpožděno, protože sekundární trh s bydlením je přesycen nabídkami. Je lepší se nebát obtíží: dokončení obchodu není tak obtížné, jak se na první pohled zdá.

Jak probíhá koupě a prodej bytu s hypotékou?

Vy jako prodávající máte na výběr: vyřídit si registraci sami nebo si pozvat zprostředkovatele, například realitního makléře, který kromě vyhledání kupce vyřeší i všechny ostatní záležitosti. Druhá možnost má své výhody i nevýhody, o kterých si můžete přečíst zde.

Prozradíme vám postup prodeje bytu s hypotékou, rizika a postup, pokud se rozhodnete jednat na vlastní pěst.

Je důležité pochopit, že během procesu nákupu a prodeje budete komunikovat nejen s kupujícím, ale také s bankou, která kupujícímu poskytuje úvěr. Mít takový doprovod je pro vás vážnou výhodou. S čím to souvisí?

  • Banka prověří kupujícího;
  • Banka zajistí právní čistotu transakce;
  • Banka dohlíží na proces nákupu a prodeje, což vás ochrání.

Účast banky navíc umožní dokončit transakci a nezmást se v postupu.

Rizika prodávajícího

Díky spoluúčasti banky jsou rizika prodávajícího minimalizována. Důvodem je zájem banky na úspěšném dokončení transakce: dostanete své peníze, banka obdrží byt jako zástavu a právo požadovat od kupujícího platby hypotečního úvěru.

Banka posuzuje dlužníka, jeho právní způsobilost a platební schopnost a také kontroluje dokumenty, protože potřebuje jistotu, že bude pravidelně platit podle úvěrové smlouvy. Riziko, že naletíte podvodníkovi, je extrémně malé: banka raději neschválí úvěr, než aby kontaktovala pochybnou osobu.

Kupní a prodejní smlouvu sepisuje zpravidla také banka, takže v ní nebudou žádné pochybnosti ani úskalí. Samotná smlouva je standardní. Platby probíhají také prostřednictvím banky.

Všechna rizika prodávajícího při prodeji bytu s hypotékou nakonec spočívají v tom, že se transakce nemusí uskutečnit. Důvod je možný: buď kupující odmítne při jednání, nebo banka neschválí váš byt k transakci. Proti prvnímu případu není nikdo pojištěn, ale můžete si od něj vzít zálohu, která vám v případě bezdůvodného odmítnutí zůstane. Druhý případ je složitější. Proč může banka odmítnout?

  • Přestavby nejsou legalizovány;
  • Byt má věcné břemeno, např. bylo zabráno;
  • Kryt je uznán jako nebezpečný a podléhá demolici;
  • Značné opotřebení krytu;
  • Byt se nachází v dřevěném domě;
  • Byt je ve špatném stavu a během trvání hypotečního úvěru hrozí ztráta jeho hodnoty.

? Пошаговая инструкция продажи квартиры по ипотеке

Uzavření předběžné dohody

Takže jste našli kupce, který vám řekne o svém záměru koupit váš byt, a to i s využitím vypůjčených prostředků. Než začnete uzavírat předběžnou smlouvu, musíte se ujistit, že daná osoba již kontaktovala banku a že schválila určitou částku úvěru.

Často sami kupující nejsou dostatečně informováni o všech nuancích transakce. Podání žádosti bance o schválení výše úvěru je první věcí, kterou musí kupující udělat.

Zjistěte si u něj maximální výši úvěru, kterou se banka zavazuje poskytnout, a porovnejte ji s cenou vašeho bytu. Upozorňujeme, že doba schválení je platná, obvykle je to několik měsíců. Po jejím uplynutí bude muset kupující banku znovu kontaktovat.

Pro zajištění serióznosti záměrů obou stran můžete s kupujícím uzavřít předběžnou dohodu. V tomto případě bude nákup a prodej bytu s hypotékou ještě bezpečnější. Ve smlouvě je povinné uvést:

  • Nemovitost musí být zapsána co nejúplněji;
  • Cena objektu;
  • Postup platby;
  • Období, během kterého se strany zavazují uzavřít hlavní dohodu;
  • Platba zálohy a její výše (pokud existuje).

Záloha se často používá ke kompenzaci rizik v situaci, kdy kupující na poslední chvíli ustoupí a odmítne koupi bytu. Po obdržení peněz musíte jako prodávající vystavit účtenku.

Požadované dokumenty

Po předběžných dohodách je nutné připravit podklady pro další realizaci hlavní kupní a prodejní smlouvy. Seznam dokumentů přímo závisí na bance zvolené kupujícím. Nespoléhejte se pouze na kupujícího: seznam dokumentů si zjistěte sami na oficiálních stránkách banky nebo v kanceláři.

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi svařovacím transformátorem a invertorem?

Kromě pasu budou vyžadovány doklady k bytu. Ve většině případů budete potřebovat:

  • výpis z USRN;
  • kopie dokumentů, na jejichž základě jste nabyli vlastnická práva (například kupní a prodejní smlouva nebo darovací smlouva);
  • jste-li vdaná, pak notářsky ověřený souhlas manžela se zcizením;
  • není-li ženatý, pak notářsky ověřené prohlášení, že v době nabytí vlastnického práva nebyl ženatý;
  • osvědčení o nepřítomnosti dluhu na účtech za energie;
  • katastrální a/nebo technický pas areálu;
  • potvrzení formuláře č. 9 o osobách evidovaných v majetku.

Podívejte se prosím na kompletní seznam dokumentů pro prodej bytu na hypotéku v každém konkrétním případě. Všechny shromážděné doklady bude potřeba předat kupujícímu k ověření bankou a odhadcem.

Hodnocení bytu

Ocenění bytu nezávislým odhadcem je povinným postupem. Banka na základě posudku odhadce udělá závěr o tržní a likvidační hodnotě vašeho bytu. Banky samy zpravidla nabízejí výběr odhadce ze seznamu těch, kterým důvěřují. V opačném případě budete muset svůj výběr koordinovat s bankou.

Náklady na úhradu práce odhadce nese kupující. Nezávislá osoba provádí prohlídku bytu a studuje doklady týkající se nemovitosti. Náklady na bydlení uvedené v závěrečné zprávě by neměly být vyšší než cena kupní smlouvy na nemovitost. Banka poskytne úvěr pouze na částku, která se rovná nebo je nižší než likvidační hodnota domu. V důsledku toho bude kupující muset vyrovnat rozdíl mezi dohodnutou smluvní cenou a částkou ve zprávě.

pojištění

Povinnost dlužníka pojistit riziko ztráty nebo poškození majetku je specifikována ve federálním zákoně „o hypotékách (zástava nemovitostí). Věřitel, tedy banka, tedy bude vyžadovat povinné pojištění bytu pro vydání hypotečního úvěru.

Pojištění se provádí na náklady kupujícího. Pojistnou smlouvu podepisuje kupující před uzavřením smlouvy o úvěru. Vám jako prodávajícímu nehrozí žádná rizika.

Uzavření kupní a prodejní smlouvy

V době podpisu hlavní smlouvy má kupující již podepsanou úvěrovou smlouvu. Vyřízení smlouvy o koupi a prodeji bytu mezi Vámi a kupujícím s hypotékou probíhá v kanceláři banky v doprovodu jednoho z pracovníků. Text smlouvy je standardní, ale bylo by dobré si jej pozorně přečíst a ujasnit si případné nejasnosti.

Smlouva je jeden dokument podepsaný dvěma stranami. Musí nutně obsahovat informace o:

  • kupující a prodávající;
  • byt;
  • smluvní cena;
  • platební postup mezi kupujícím a prodávajícím.

Dohoda se považuje za uzavřenou až po státní registraci, proto musí být spolu se shromážděnými dokumenty předložena společnosti Rosreestr (například prostřednictvím MFC).

Převod peněz

Nejdůležitější fází pro prodávajícího je příjem peněz za převáděný byt. Peníze byste měli obdržet ihned po registraci kupní a prodejní smlouvy a převodu vlastnictví bytu na kupujícího.

Vzhledem k tomu, že hlavní částku poskytuje banka, je banka povinna vám peníze převést. Nejběžnější možnosti:

  • Je otevřen účet na vaše jméno, kam banka po registraci smlouvy a hypotéky převede požadovanou částku.
  • Před registrací smlouvy je počáteční platba kreditními penězi uložena v bezpečnostní schránce. Peníze si můžete vyzvednout po předložení registrované kupní a prodejní smlouvy.

Obecně platí, že prodávající musí zaplatit daň z příjmu z prodeje bytu s hypotékou ve výši 13 %. Pokud jste ale prodávaný byt koupili před 01.01.2016. 01.01.16. 5 a byl ve vlastnictví déle než tři roky, pak jste od daně osvobozeni. Pokud byl byt koupen po XNUMX. XNUMX. XNUMX, pak k osvobození od daně dojde až po XNUMX letech vlastnictví. Dobu existence vlastnických práv lze vypočítat na základě údajů z Výpisu o jednotné státní registraci k daňové registraci.

Pokud vlastníte byt tři roky a méně, pak jste povinni zaplatit daň z prodejní ceny bytu. Tomu se lze vyhnout, pokud je prodejní cena rovna nebo nižší než 1 milion rublů. Pokud jsou náklady vyšší, můžete využít odpočet daně z nemovitosti ve výši 1 milionu rublů a ze zbývající částky zaplatit 13% daň. Odpočet se poskytuje jednorázově.

Podrobné pokyny: jak prodat byt v roce 2023

Návod krok za krokem pro ty, kteří chtějí prodat byty správně, rychle a za více peněz.

Krok 1. Rozhodněte se, jak budete prodávat: s realitní kanceláří nebo sami

Realitní kancelář zpravidla prodává byty rychleji než majitel. Pomůže s dokumenty, vyhledá kupce a zorganizuje prohlídky. Realitní makléř vám ušetří čas, námahu a ušetří vás nákladných chyb. 3a si za své služby vezme 2-4 % z ceny bytu.

ČTĚTE VÍCE
Jakou teplotu vydrží hliníkové radiátory?

Realitní kanceláře udělá pro vás víc. Budou o něco dražší, ale vezmou na sebe úplně všechno: posouzení, přípravu dokumentů, podporu. Získáte služby všech potřebných specialistů najednou: realitních kanceláří, odhadců, právníků.

Realitní kanceláře jsou nepostradatelné, pokud máte obtížný obchod. Prodat byt je snadné, pokud jste jeho prvním jediným vlastníkem a kupující ihned zaplatí. A pokud je objekt v zástavě, v zástavě nebo v podílovém vlastnictví? Touha ušetřit peníze může vést k velkým ztrátám. Například při prodeji bytu v podílovém vlastnictví musí ostatní vlastníci svůj podíl dokumentárně odmítnout. Pokud tak neučiníte, může být transakce zrušena. Běžný prodejce to nemusí vědět.

Existují také alternativní obchody – to je, když majitel prodá jeden byt, aby koupil další. V takovém řetězci může být až 10 bytů najednou: někdo například prodává nový a dva zděděné, aby si později v centru koupil tři rubly. Nemá dost peněz, tak si vezme hypotéku. Kupující jednoho a dvou bytů také prodávají své byty, aby si koupili nové. V důsledku toho se transakce zúčastní více než 10 lidí – bez pomoci profesionálů je téměř nemožné takovou transakci řádně provést. Abyste nebyli podvedeni, potřebujete právní znalosti a zkušenosti v oblasti realit.

Pokud nepotřebujete kompletní sadu agenturních služeb, můžete jej kontaktovat pouze v konkrétní fázi transakce. Například zkontrolovat dokumenty, sepsat smlouvu, najít kupce nebo požádat o radu realitního makléře. Budete tak mít jistotu právní čistoty transakce, ale ušetříte 1-2 % z ceny bytu.

Pokud se rozhodnete prodat sami sebe, ušetříte peníze, ale budete se muset pohrávat s dokumenty, přehlídkami a riskovat nesprávné papírování. Prodej bytu se v tomto případě může zpozdit o měsíce.

Pamatujte, že chyby v transakcích s nemovitostmi budou stát příliš mnoho – transakce může být uznána jako neplatná. Nezapomeňte zkontrolovat a ukázat dokumenty právníkovi nebo realitnímu makléři, alespoň před jejich podpisem.

Pokud nemáte čas shromažďovat a předkládat dokumenty, podepište notářsky ověřenou plnou moc k zastupování vlastníka ve všech případech bez práva na prodej. Osoba v něm uvedená, například zmocněnec nebo manžel, může vše udělat sám. Je lepší uzavřít kupní smlouvu osobně – je to spolehlivější.

Krok 2. Ohodnoťte byt

Náklady na jeden a tentýž byt se mohou lišit v rozmezí 10-20% – to jsou stovky tisíc a miliony rublů. Cenu ovlivňuje: dispozice, metráž, velikost kuchyně, typ domu a rok výstavby, stav bytu a opravy, přilehlé území domu, plocha, infrastruktura.

Nastavte adekvátní cenu, která bude vyhovovat vám i kupujícímu. Kritériem pro správnou cenu je počet hovorů. Čím více jich je, tím atraktivnější pro kupující cenu, kterou stanovíte. Pokud volají desetkrát denně, zvedněte trochu cenu. Pokud na pár dní nezavoláte ani jeden, trochu ho upusťte.

Chcete-li zhodnotit byt, Zjistěte, kolik stojí byty, jako je ten váš, ideálně ve stejném domě nebo oblasti. Spočítejte si průměrné náklady a zaměřte se na ně.

Pokud chcete prodat za vyšší cenu, nastavte si cenu, která je pro vás pohodlná, a počkejte na svého kupujícího. Ale pamatujte: může to trvat několik měsíců nebo dokonce let.

Pokud chcete rychle prodat, snížit cenu o 10-15 % pod průměr.

Abyste se nepletli s náklady na byt, využijte služeb profesionálního odhadce. Stojí od trex až po pět tisíc rublů, v závislosti na regionu. S těmito penězi odhadce zohlední průměrné ceny bytů, vaše náklady na nákup a rekonstrukci, daně, inflaci a odpisy – a stanoví nejférovější cenu. Osvědčení odhadce se může hodit lidem, kteří si kupují byty na hypotéku.

Krok 3. Připravte byt k prodeji

Chcete-li úspěšně prodat byt, udělejte jej tak, aby se kupujícím líbil.

Vystupte ve vchodu. Naši agenti si často všímají, že klient je naladěn na vnímání bytu i ve vchodu a chodbě. Je dobré, když je světlý, čistý a výtah je v dobrém stavu. Pak kupující pochopí, že v domě žijí adekvátní lidé.

ČTĚTE VÍCE
Kolik pozic má třícestný ventil a kde je instalován?

Ale pokud je ve vchodu tma, páchne a všechny stěny jsou natřené oplzlostmi, kupující předem ladí proti bytu. I když máte nákladnou opravu a jste připraveni shodit milion, nikdo nechce žít vedle necivilizovaných lidí, kteří nadávají.

Proto doporučujeme u vchodu si předem uklidit. Pokud je ve špatném stavu, nebude zbytečné bílit a malovat stěny. Taková oprava bude stát několik tisíc rublů, ale pomůže rychleji prodat byty.

Zbavte se přebytků v bytě. Lidé kupují metry čtvereční, ne starý nábytek a harampádí. Čím více věcí v bytě, tím menší se zdá. Nejlépe se proto prodávají prázdné byty.

Vyneste z bytu všechny nepotřebné věci pro kupující: starý nábytek, koberce, suvenýry, knihy, lyže, pneumatiky a sbírku magnetů na lednici. Prodejte to na Avito, dejte to sousedům, přátelům nebo charitativním organizacím a nemilosrdně vyhoďte upřímný odpad.

Dejte věci do pořádku. Proveďte generální úklid: vyčistěte koberce, umyjte sklo a zrcadla, setřete prach, zbavte se starých skvrn, vyčistěte sanitární zařízení. Čím jasněji vše svítí, tím lépe.

Udělejte to tak, aby kupující vnímal váš byt jako neosobní – jako hotelový pokoj. Host hotelu neví, kdo bydlel v pokoji před ním: prostá rodina, rocková hvězda nebo prezident.

Proveďte kosmetické opravy. Neutrácejte peníze za dobrou opravu – to, co se vám líbí, se nemusí líbit kupujícím vůbec. Lidé obvykle chtějí platit méně a provádět opravy sami, pro sebe. Někdo bude chtít zdi zbourat, někdo je přidá. Nemůžete se přizpůsobit všemu, takže jen odstraňte zjevné nedostatky, které vás upoutají.

Dobrá oprava pomůže prodat byty rychleji, ale ne dražší. Poprvé jsou to národní položky Lucco a NOVETPOK: v COMPENTED COMPETENTED INTERY OPENTENT, METAPAL a PLENIPE Oly.

Zde jsou dva apartmány se stejnou rozlohou, které se nacházejí ve stejné oblasti. Byt s dobrou opravou za 800 tisíc je levnější než varianta zavražděné babičky. Chcete-li se podívat blíže, klikněte na libovolnou fotografii.

Pokud je byt v normálním stavu, proveďte jednoduchou kosmetickou opravu: natřete radiátory, dveře a okna, vyměňte sanitu, nalepte jednobarevné tapety. Není nutné měnit staré parkety nebo linoleum na laminát – je to obtížné a drahé. Pokud jsou okna dřevěná, také je ponechte tak, jak jsou: náklady na výměnu pravděpodobně nebudou zahrnuty v ceně bytu. Nezapomeňte opravit nouzová místa: netěsné stropy a potrubí, zakřivené podlahy a stěny. Lidé přinesou krásu sami: vymalují stěny barvou, kterou mají rádi, dají parkety nebo teplé podlahy, vymění okna.

Díky tomu by po kosmetických opravách nemělo nic protékat a foukat, v kohoutcích by měl být dobrý tlak vody a na stěnách a stropě žádné šmouhy a fleky. Nemusíte utrácet více než 50 tisíc rublů – oprava by měla pouze osvěžit byt.

Jeden za cenu dvou

Naši agenti se často potýkají se situací: před prodejem bytu v něm klienti provedou dobrou a nákladnou opravu. Vymění elektroinstalace, sanitu, baterie, nasadí nejdražší okna, položí opravdové parkety, zaplatí projektantovi projekt. Výsledkem je, že jeden, který by bez opravy stál 6 milionů, se prodává za 8 milionů rublů. To je cena levného dvoupokojového bytu. Za tuto cenu musí kupující dlouho hledat.

V mrtvých starých bytech je lepší strhnout tapety, staré soklové lišty a linoleum – a prodat byt s hrubým povrchem. Omítněte stěny, zhotovte podlahový potěr, vyměňte vodovodní armatury a potrubí. Pro kupujícího je to pohodlnější – nemusíte nic rozbíjet, byt je zcela připraven k opravě.

Krok 4. Zveřejněte inzerát

Vyfoť. Pořiďte 8-10 jasných fotek bytu. Vyfoťte všechny pokoje, kuchyň, koupelny, balkon, chodbu, výhled z okna, vchod, fasádu domu, parkoviště a přilehlé území. Nefotografujte jednotlivé předměty a nepodstatné detaily – nejlépe vypadají panoramatické záběry celé místnosti. Přidejte k fotografii plán bytu.

Pokud chcete více hovorů, objednejte si fotografii od profesionálního fotografa interiérů se zkušenostmi. Jeho služby budou stát několik tisíc rublů, ale váš byt se zobrazí v tom nejpříznivějším světle. Speciální šik – videa z bytu.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně uložit věci do skříně, aby byl pořádek?

Čím více fotek, tím lepší a informativnější, tím více lidí klikne na vaši reklamu. Pokud v inzerátu není fotografie, zdá se kupujícímu, že s bytem není něco v pořádku.

Vytvořte inzerát. Napište text na 8-10 řádků. Pište podle podstaty a konkrétně, rozdělte text do sémantických bloků. Místo „Doprava v docházkové vzdálenosti“ napište „na metro 10 minut pěšky“ a místo „čerstvá oprava“ – „položili laminát, vyměnili potrubí a instalatérské práce, položili nové dlaždice y“.

Podat inzerát. Umístěte reklamy na všechny hlavní stránky: Avito, CYAN, Domofond, Yandex.Real Estate. Tam můžete rychle najít kupce a prodat byty za nejvýhodnější cenu.

Řekněte svým přátelům a známým, že prodáváte byty, udělejte příspěvek na sociálních sítích. Dosud dobře fungují reklamy ve vchodech sousedních domů, bannery na oknech a balkonech.

Inzerujte svůj byt

S inzercí prodáte byty rychleji. Ale inzerovat byty na vlastní pěst je obtížné: musíte vědět, kde a jak umístit reklamy a bannery.

Inteligentní agentura má mnoho příležitostí pro reklamu. Pokud vlastník jednoduše odešle reklamy na Avito nebo CYAN, pak velké společnosti přidělují speciální reklamní rozpočty a používají kanály, které nejsou vlastníkům dostupné.

Například agentura automaticky nahraje reklamy na 100 webů s prémiovým umístěním, inzeruje byty na svém webu. Může používat samolepky, umísťovat reklamy na billboardy a věšet bannery na balkony. Agentura nabízí byty všem svým klientům: na výstavách, přistáních, v mailing listu nebo blogu, prostřednictvím kontextové a cílené reklamy. Část prací si majitel může udělat sám, ale reklama bude drahá.

Krok 5. Uspořádejte pohledy

Čím lepší prohlídka proběhne, tím rychleji a dráž byt prodáte. Připravte se proto na představení předem. Udělejte ještě jedno čištění, připravte odpovědi na otázky, které si kupující určitě položí: jak dlouho byla oprava, co nechat z nábytku, v jakém stavu je baterie. Předem si připravte kopie dokladů k bytu a potvrzení o platbě – svá slova potvrďte doklady.

Zatímco se hosté svlékají, zeptejte se jich: proč si kupují byty, mají děti, proč hledají bydlení v této oblasti, jak daleko je to do práce. Na základě odpovědí strukturujte svůj příběh. S různými lidmi musíte mluvit o různých věcech: s mladými rodiči – o bezpečí a dobré škole nedaleko od domova, s bezdětnými – o odhlučnění a čerstvých opravách, se staršími – o klidu svobodných sousedů a utěsněných oknech.

Buďte připraveni na kritiku ze strany potenciálních kupců. Předem odhadněte, na jaké nedostatky si mohou dát pozor – a promyslete si, jak jejich přítomnost vysvětlit. Pokud je to možné, snažte se prezentovat nedostatky v příznivém světle. Například: pokud člověk nemá rád vysoká okna, vysvětlete, co je pro děti a zvířata bezpečnější.

Během show by měl být byt pokud možno bez tváře. Pokud tam jsou zvířata, dejte je do péče. Pošlete zbytek obyvatel do kavárny nebo na chatu.

Krok 6. Připravte dokumenty

Připravte si všechny dokumenty předem – vyzvednutí může trvat až dva týdny.

Aby se kupující mohli ihned po koupi ubytovat, odhlašte se z bytu předem. Jděte na pasovou kancelář nebo MFC a napište žádost – budete propuštěni za 3-5 dní. K propuštění nezletilé osoby budete potřebovat povolení od opatrovnických a opatrovnických orgánů.

Soubor dokumentů si nezapomeňte ověřit u právníka nebo realitní kanceláře. Pokud najdou chybu, může vám to ušetřit miliony.

Jak prodat byt zakoupený na mateřský kapitál

Pokud byl byt koupen s mateřským kapitálem, bude zapsán do společného jmění. K prodeji takového bytu budete potřebovat povolení od opatrovnických a opatrovnických orgánů.

Než úřady vydají povolení, budou muset prokázat, že v důsledku transakce nebudou porušena práva a zájmy dětí: dítě nepřijde o svůj podíl, ale plocha bude nová oh byt bude být o nic menší než ten starý.

Krok 7. Podepište smlouvu o vkladu

Pokud jste se s kupujícím dohodli a chystáte se uzavřít obchod, uzavřete předběžnou kupní smlouvu nebo smlouvu o vkladu. Pokud si to kupující rozmyslí, záloha vám zůstane. Pokud si to rozmyslíte, záloha bude muset být vrácena ve dvojnásobné výši. Není nutné takovou dohodu uzavírat, ale je to s ním klidnější. Standardní výše zálohy je 3-2% z ceny bytu.

ČTĚTE VÍCE
Kolik peněz přibližně stojí renovace 2pokojového bytu v Moskvě?

V předběžné smlouvě uveďte:

pasové údaje prodávajícího a kupujícího;

adresa a popis bytu;

přesné náklady na byt;

výši zálohy, podmínky a způsob platby;

podmínku, že záloha vám zůstane, pokud kupující odmítne nákup;

potvrzení, že na bytě nejsou žádná břemena z prodeje;

lhůtu, ve které musíte byt vyklidit a připravit všechny dokumenty k prodeji;

vzájemná odpovědnost za porušení podmínek smlouvy;

osoba, která nese dodatečné náklady na registraci transakce, placení státních poplatků, pronájem buněk v bance;

Krok 8. Podepište smlouvu o prodeji a koupi

Až se na všem domluvíte a vyzvednete všechny doklady, podepište kupní smlouvu. Spolehlivější je sepsat dohodu s právníkem nebo realitní kanceláří. Nemůžete udělat chybu – pokud vám něco důležitého unikne, může být dohoda zrušena. Smlouva musí být ověřena notářem – v případě problémů soud neověřené smlouvy neuzná.

Ve smlouvě nezapomeňte uvést:

Celé jméno prodávajícího a kupujícího, vaše adresy a úplné údaje o pasu;

přesné náklady na byt;

podrobný popis bytu: adresa, počet pokojů, plocha;

přítomnost nebo nepřítomnost věcných břemen na bytech;

podmínky, bez kterých se smlouva nepovažuje za uzavřenou;

povolení manžela k prodeji;

nepřítomnost jiných vlastníků a osob registrovaných v bytě;

podmínky a postup převodu bytu;

podmínky a způsob platby;

vzájemná výhodnost, dobrovolnost uzavření smlouvy, legitimita stran.

Ke smlouvě připojte všechny průvodní dokumenty: povolení manžela/manželky, kopii exportního pasu, potvrzení o přijetí peněz, akt převzetí a převod bytu.

Krok 9. Zaregistrujte převod vlastnictví

Po podpisu kupní smlouvy je byt stále váš. Aby přešla na kupujícího, je nutné zapsat převod vlastnického práva.

Chcete-li zaregistrovat převod vlastnictví, kontaktujte MFC nebo kancelář registrátora. Státní poplatek za registraci je 2000 ₽. Do 9 pracovních dnů Vám bude předán záznam z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) – potvrdí, že byt má nového majitele. Dopis je ověřen pečetí.

Krok 10. Získejte peníze

Peníze lze obdržet při podpisu hlavní smlouvy nebo převodu. Nejčastěji se převádějí po převodu vlastnictví.

Peníze můžete převádět v hotovosti nebo bankovním převodem. Nyní zřídka převádějí hotovost na místě – to je nebezpečné a nepohodlné. V zásadě jsou peníze převedeny na akreditivní účty nebo ponechány v bezpečnostní schránce.

Kreditní účet je speciální bankovní účet, na který kupující převádí peníze. Vy jako prodávající budete moci vybírat peníze z účtu až po registraci kupní smlouvy. Toto je nejprogresivnější a nejbezpečnější možnost.

Při převodu peněz přes bezpečnostní schránku přinese kupující peníze do banky a nechá je ve speciální schránce. Předtím jsou peníze za přítomnosti vás a zaměstnanců banky spočítány, zkontrolovány a zapečetěny v balíčku, na který se prodávající a kupující podepíší. Kupující si je již nebude moci vyzvednout, prodávající ano, ale až po dohodě s registrační značkou.

V obou případech banka neodpovídá za pravost dokumentů poskytnutých prodávajícím.

3a, bude použití kreditního účtu požádáno stejně jako za použití bezpečnostní schránky – 2-5 tisíc rublů. Ale za akreditiv si mohou vzít další provizi ve výši více než 0,2-0,3% z částky převodu. L/C účty se obtížně používají pro alternativní směnné transakce.

Krok 11. Převod bytu na nového majitele: sepište akt o převzetí a převodu

V den předložení dokladů MFC nebo Registrátorovi předejte kupujícímu klíče od bytu. Tentýž den podepište s kupujícím akceptaci a převod – doklad potvrdí, že jste byt převedli v řádné podobě, kupující jej akceptoval a je se vším spokojen. To je nutné, aby se předešlo možným konfliktům. Pokud jste například souhlasili s ponecháním dlažby nebo koberce, podpisem aktu kupující stvrzuje, že dlažba s kobercem je na svém místě a jsou dodrženy i všechny ostatní podmínky smlouvy.

Při převzetí a doručení nezapomeňte uvést:

? ФИO пpoдaвцa и пoкyпaтeля, вaши пacпopтныe дaнныe;

? пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы: aдpec, кoличecтвo кoмнaт, плoщaдь;

? oтcyтcтвиe взaимныx пpeтeнзий, дoбpoвoльнocть cдeлки, дeecпocoбнocть и вмeняeмocть oбeиx cтopoн.

Ke smlouvě přiložte potvrzení o absenci dluhů na účtu za energie. Abyste byli v bezpečí před chybami, ověřte akt přijetí a převodu u notáře.