Čeká vás stěhování nebo jste si koupili byt k pronájmu? V blízké budoucnosti se budete muset zaregistrovat pro sebe nebo své nájemníky. Proč je to potřeba, jaké to je a jak to vyrobit? V materiálu najdete minimum byrokracie a maximum vysvětlení ke všem otázkám.
Podstata registrace bez nároku na životní prostor
Pojem „registrace“ v současných zákonech neexistuje, místo toho se používá registrace. Ale v každodenním životě je slovo „registrace“ více zavedené.
Evidence občana bez nároku na vlastní bydlení je záznam údajů o místě pobytu nebo přechodném pobytu. Dává právo bydlet na určeném obytném prostoru, ale osoba registrovaná zákonem jej nemůže privatizovat ani požadovat po vlastníkovi část nemovitosti.
Při registraci mají obě strany transakce další práva, která se liší podle typu registrace: může být trvalá nebo dočasná.
Předpokládá se, že první ražené mince se objevily na území dnešního západního Turecka v XNUMX.–XNUMX. století před naším letopočtem.
Proč se registrovat?
Za prvé, je to povinné podle zákona Ruské federace ze dne 25. června 1993 N 5242-I „O právu občanů Ruské federace na svobodu pohybu, volbu místa pobytu a pobytu v Ruské federaci“. Pokud jste změnili své skutečné bydliště, zejména jste se přestěhovali do jiného města, musíte se zaregistrovat do 90 dnů.
Toto pravidlo neplatí, pokud žijete v Moskvě, ale jste registrováni v Moskevské oblasti a naopak. Podobně to platí pro obyvatele Petrohradu a Leningradské oblasti, Sevastopolu a Krymské republiky.
Za druhé, registrace je nutná pro:
- získání půjčky, kreditní karty nebo hypotéky a banky si na jednom místě stanovují minimální lhůty pro průběžnou registraci;
- oficiální zaměstnání: není vyžadováno zákonem, ale ve skutečnosti to mnoho zaměstnavatelů vyžaduje;
- příjem sociální pomoci, důchodů, dávek, příspěvků a jiných plateb v místě skutečného umístění;
- umístění dítěte do školky nebo školy: opět podle zákona není k zápisu do nich vyžadována registrace, ve skutečnosti se jako první přijímají děti s registrací v areálu vzdělávací instituce;
- registrace u finančního úřadu as V praxi pronajímatelé jen zřídka registrují své nájemníky. To se potvrdilo realitní makléř a odborník na nemovitosti Vitaly Rusakov a právník MGCA „Bureau of Lawyers „De Jure““ Dan Khorolets .
„Požadavek na povinnou dočasnou registraci nájemníků dodržují pouze někteří vlastníci bytů. Nejčastěji majitelé zanedbávají registraci kvůli obavám z problémů s registrací nebo vystěhováním. Pronajímatelé také často nechtějí formalizovat nájemní smlouvu a platit daně z pronájmu bydlení,“ komentáře k Vitalij Rusakov .
podle Dana Khoroletsová , případné dluhy od zaměstnavatelů nebo problémy s orgány činnými v trestním řízení jsou dalším důvodem, proč se majitelé neregistrují. Poskytuje soudnímu vykonavateli další důvody k inventarizaci majetku v bytě nebo k provedení prohlídky/zabavení. Nájemce mohl prostor již dávno opustit a jeho registrace tam vypršela, ale někdy zůstává v databázích .
Pokuty
Podle Kodexu Ruské federace o správních deliktech ze dne 30.12.2001. prosince 195 N 2-FZ musíte za ubytování bez registrace na více než tři měsíce zaplatit pokutu 5-50 tisíc rublů a stejnou částku majiteli. Pokud obytný prostor patří právnické osobě, bude pokuta stát 750–XNUMX tisíc rublů.
Důležité: chybějící registraci může zjistit policie. Poté má občan týden na vyplnění dokladu. Pokud tak neučiní, pokuta se zdvojnásobí. Kontroly dokladů se často týkají migrantů z jiných zemí.
Pokutu nebudete muset platit, pokud s majitelem v areálu bydlí manžel/manželka, rodiče, babičky, sourozenci a další příbuzní, a pokud se místa oficiálního a skutečného pobytu liší, ale patří do stejného regionu. Pokuta se také neukládá v případě, že dokument nemohl být doručen včas z důvodu nemoci nebo jiných závažných nepředvídaných okolností.
Rozdíl mezi trvalým a dočasným
Trvalé a dočasné jsou typy registrace bez nároku na obytný prostor. První lze vydat na dobu od tří měsíců do pěti let. Dělají to migranti, studenti mimo město a nájemníci obecně.
Dočasná registrace v bytě nebo jiném bydlení bez vlastnických práv, jak název napovídá, nedává přihlášené osobě práva vlastnit nemovitost. Navíc nezáleží na tom, zda je registrovaná osoba spřízněná s vlastníkem (neplatí pro nezletilé).
Trvalá registrace bez nároku na bydlení se liší v tom, že pokud člověk odmítne propuštění, majitel se bude muset obrátit na soud.
Ukazuje se, že je lepší se trvale neregistrovat pro jiné lidi? Ne, abyste se chránili, stačí uzavřít smlouvu a zaregistrovat se k registraci, aniž byste ji zapsali do pasu. Pak mohou být nepříbuzní rychle propuštěni. Řízení s příbuznými se může protáhnout od dvou měsíců do jednoho roku.
Jak jinak zabezpečit svůj domov? Sjednejte si pojištění, abyste se nemuseli bát, že nájemníci „zničí“ byt nebo že sousedé nad vámi mají prasklé potrubí.
Nejlepšími způsoby, jak snížit úzkost o své zdraví, blízké a majetek, je neustálá péče a pojištění pro různé životní události. Vyberte si vícebalení nebo si pojistěte to nejdražší. Hlavní je získat důvěru v budoucnost s pojišťovnou Sovcombank.
Kde se mohu zaregistrovat?
Registrovat se můžete pouze v obytných prostorách: v bytě, bytě, soukromém domě, koleji a dokonce i ve venkovském domě, pokud jsou splněny požadavky na pobyt. Nemůžete se zaregistrovat v nouzovém domě.
Kdy může být člověk propuštěn?
Dobrovolně registrovaná osoba musí k odhlášení pouze podat žádost na Státních službách nebo navštívit MFC. Pokud se bývalý manžel, nedbalý nájemník nebo jiná osoba odmítne odhlásit, budete se muset obrátit na soud.
Majitel pravděpodobně vyhraje případ, pokud:
- rozvedený a chce vystěhovat svou bývalou partnerku z nemovitosti, kterou on (vlastník) koupil před svatbou;
- nájemník vede asociální život a to zaznamenává např. okrskář podle sousedů;
- nájemní bydlení slouží k jiným účelům, např. jako kancelář, sklad apod.;
- registrovaný vlastník vlastní nemovitost a bydlí na jiném místě (vyžaduje se výpis z Rosreestr a svědecká výpověď).
Není možné propustit nezletilého bez souhlasu rodičů, nesvéprávných osob a dalších kategorií občanů.
O všech pravidlech pro odhlášení se podrobně dozvíte v našem dalším článku.
Sdílel zajímavý případ z praxe Vitalij Rusakov. Majitel bytu pronajal byt zdánlivě slušnému člověku. Uzavřeli jsme písemnou nájemní smlouvu, ale bez oficiální registrace. Nájemce se dočasně přihlásil v místě svého bydliště. O měsíc později v bytě vyměnil zámek a po dalších dvou v něm místo něj samotného začalo bydlet několik mladých lidí. Majitel podal na úřad FMS žádost o odhlášení občana a po třech dnech byl propuštěn. S místním policistou a svědky ale museli vystěhovat: otevřeli byt, provedli soupis majetku nájemníka a další postupy.
Kde a jak se zaregistrovat
Registrace je bezplatná služba pro občany Ruské federace. Návštěvníci z jiných zemí musí zaplatit 350 rublů.
Žádost můžete podat prostřednictvím pasového úřadu, státních služeb, MFC nebo
Důležité: při registraci v novém místě bydliště se dočasná registrace na staré adrese automaticky odstraní.
Doba zpracování: tři až osm pracovních dnů.
Dohoda mezi majitelem a přihlášeným
Aby se předešlo problémům s vypouštěním v budoucnu, doporučuje se uzavřít dodatečnou dohodu. Je sestaven ve volné formě.
Abyste předešli problémům s vybíjením v budoucnu, uzavřete dodatečnou smlouvu. Právníci vám radí, abyste to udělali vždy, i když registrujete přítele. Je sestaven ve volné formě.
Majitel nemovitosti si s její pomocí může vydělat peníze nejen pronájmem. Vezměte si například zajištěnou půjčku na vysokou částku a nízkou úrokovou sazbu, abyste ji mohli utratit za investice do podnikání, nákup cenných papírů, jiného bytu a pro jiné účely. Sovcombank nabízí jedny z nejvěrnějších podmínek na trhu: dlouhé úvěrové podmínky, minimální přeplatky – maximální výhody.
Potřebujete nutně velkou sumu peněz? Pak si vezměte úvěr zajištěný nemovitostí. Půjčka může být poskytnuta ve výši až 30 milionů rublů na dobu až 15 let.
Co musíte uvést:
- doba platnosti registrace (i u trvalého je uvedeno omezení jeho platnosti);
- odmítnutí registrované osoby uplatnit nárok na vlastnictví, zejména pokud v době registrace není bydlení privatizováno;
- stupeň příbuzenství, pokud registrujete příbuzného;
- popis obytného prostoru;
- údaje z pasu registrované osoby;
- datum a místo podpisu.
Smlouva musí být ověřena notářem, jinak nebude mít právní moc. Pokud člověk odmítne vystěhování, majitel se stejně bude muset obrátit na soud, ale dohoda zjednoduší a urychlí soudní řízení.
„Notářsky ověřená nájemní smlouva pouze spolehlivě potvrzuje skutečnost jejího uzavření a pobytu, ale v žádném případě nezakládá důvod k vyklizení. Může tento proces urychlit, ale ne vždy. V mé praxi se vyskytl příklad, kdy žalobce podal žalobu na neplatnost nájemní smlouvy. Poukázal na nepoctivost žalovaného, který provedl katastrální rozdělení zabraných prostor na dvě části, z nichž jednu následně prodal mému klientovi. Notářská forma transakce v tomto případě pomohla urychlit proces v náš prospěch, protože napadnout dobrou víru strany při notářském úkonu je extrémně obtížné,“ sdílí své zkušenosti Dan Khorolets.
Blitz: často kladené otázky o registraci
Shromáždili jsme odpovědi na otázky, které vyvstanou při žádosti o registraci.
- Je k zápisu dítěte nutný souhlas majitele?
Ne, nezletilí jsou standardně registrováni u svých rodičů.
- Je možné se zaregistrovat v jednom městě a pracovat v jiném?
Ano, ale někteří zaměstnavatelé se zdráhají najímat mimoměstské. To se často týká práce, která zahrnuje finanční odpovědnost.
- Je legální nezaměstnávat někoho bez povolení k pobytu?
- Mohu prodat byt, pokud je v něm zapsána nezletilá osoba?
Jen jestli má kam jít.
- Je nutné registrovat nájemce?
Ano, pokud s vámi žije déle než tři měsíce. V opačném případě vás může nájemce zažalovat.
- Mohou odmítnout registraci?
Pokud se bavíme o pronajímateli, tak ano. Je to jeho právo, i když při pronájmu bydlení na více než 90 dní je to jeho odpovědnost. Vládní orgány mohou vaši žádost o registraci zamítnout, pokud jste nesprávně vyplnili dokumenty nebo nedodali požadovaný seznam.
- Je možné vstoupit na kliniku bez registrace?
Ano, můžete si vybrat jakýkoli, ale musí mít místo.
Nikdo vám nevezme domov, protože v něm máte povolení k pobytu. Ale v některých situacích bude s extraktem hodně problémů. Pečlivě si prostudujte možná rizika a uzavřete notářskou smlouvu. Pokud se přítel ukáže jako nepoctivý, dohoda vás může zachránit před soudními spory. Hlavní je, že se do případu nepletou nezletilí.
Byty nejsou na ruském trhu dlouho, takže se o nich málo ví.
Zdá se, že se jedná téměř o byt, který se od toho skutečného nějak liší. Ale co přesně je nejasné, protože vývojáři ve skutečnosti nevysvětlují. V tomto článku zjistíme, jaký druh bydlení se nazývá byty, jaké typy bytů existují a jak se normální liší od špatných.
Pokud hledáte byty
Autor napsal tento článek před několika lety a je stále aktuální. Trh s byty se ale v průběhu let rozrostl a pokud uvažujete o jeho koupi, máme pro vás podrobnější článek na toto téma.
Typy bytů
Zákon nedefinuje, co je byt. Termín se poprvé objevil na realitním trhu a nyní je stát nucen přijít se zákony pro tento typ bydlení, aby stanovil pravidla pro developery.
Hlavním právním rozdílem mezi byty a domy s byty je účel pozemku, takže pokud se rozhodnete byt koupit, požádejte developera především o doklady, které tento účel uvádějí. Může to být katastrální pas, osvědčení o státní registraci práv nebo můžete požádat o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro pozemek.
Pokud developer staví byty, pak je v katastrálním pasu, osvědčení o státní registraci práv nebo výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí zapsán jeden ze dvou typů využití půdy:
- pro umístění budov hotelového typu;
- pro předměty veřejného a obchodního významu.
Formulace může být něco takového nebo něco takového, místo „umístění budov hotelového typu“ může být „umístění hotelu“ – to je normální.
Pokud má developer budovu hotelového typu, jedná se o nejsrozumitelnější a nejbezpečnější typ bytu. V takovém domě kupujete byt podle zákona 214-FZ – jako běžný byt v novostavbě. Přečtěte si sérii o koupi bytu v novostavbě, téměř vše je při starém.
Pokud má developer pozemky veřejného a podnikatelského významu, hledejte v dokumentech typ povoleného využití pozemku. Pokud existuje klauzule o hotelech, pak vám to vyhovuje. Pokud zde není klauzule o hotelech, jedná se o kancelář – nebudete se zde moci zaregistrovat a žít jako v bytě. Fyzicky žít pravděpodobně můžete, ale podle vašich dokumentů ne.
Podrobně o typech bytů v T—J je samostatný článek.
Nejbezpečnější variantou pro kupujícího je, když developer postaví byty od nuly na místě pro výstavbu budov hotelového typu. Dále si o nich povíme.
Newsletter T-F o bytech a domech
Dokumenty od vývojáře
Bytový developer se vybírá stejně jako bytový developer – není rozdíl. Otevřete si článek „Jak si vybrat vývojáře“ a ve všech bodech si ten svůj zkontrolujte. Zde je obecný seznam dokumentů:
- Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob.
- Kódy ekonomické činnosti (OKVED).
- Stavební povolení.
- Prohlášení projektu.
Toto je standardní seznam, ale v závislosti na vlastnostech zařízení ve výstavbě mohou existovat další dokumenty. Například závěr nezávislého odborníka, že projektová dokumentace developera splňuje stanovené požadavky. Tyto dokumenty jsou obvykle umístěny na webových stránkách vývojáře.
Někteří developeři nepostaví dům od nuly, ale najdou komerční prostory a převedou je: například přemění kancelářskou budovu na byty. A pak prodávají hotové pokoje jako sekundární bydlení. O tom jsme hovořili v článku „Byznys s byty“.
Když přijde na multimilionový obchod, buďte tak nudní, jak jen můžete. Pokud se stydíte vypadat paranoidně, najměte si právníka, aby vypadal paranoidně za vás.
Ve výpisu z Jednotného státního rejstříku právnických osob se podívejte na výši základního kapitálu. Společnost s minimálním základním kapitálem 10 tisíc rublů pro vás není vhodná. Základní kapitál slušných developerů dosahuje milionů.
Samostatně si v prohlášení o projektu znovu zkontrolujte zdroje financování stavby. Pokud je v sekci „Finanční rizika“ napsáno něco jako „výstavba se provádí za vypůjčených bankovních prostředků“, je to skvělé znamení. Pokud stavbu financuje velká banka, tak ta už u vás developera dvakrát prověřila, protože riskuje i vlastní peníze. Většina developerů získává úvěry prostřednictvím projektového financování od velkých bank, jako je VTB, Sberbank nebo Dom-rf.
Pokud máte hypotéku, můžete být klidnější: banka, která vám poskytne úvěr na koupi bytu, prověří developera a staveniště a úvěr neschválí, pokud bude něco vypadat podezřele.
A peníze na zaplacení bytu banka převede na vázaný účet. Developer k nim bude mít přístup až po předání nemovitosti.