Katastrální hodnota je částka, kterou stát oceňuje váš dům nebo pozemek. Kolik daní a plateb budete platit do ruské pokladny, závisí na katastrální hodnotě. Katastrální hodnota je bohužel často vypočítána špatně – v důsledku toho lidé přeplácejí desítky tisíc rublů jen proto, že nevědí, jak napadnout rozhodnutí státu.

Co ovlivňuje katastrální výměr?

Částka, na kterou bude vaše nemovitost oceněna, bude záviset na:

výše daně z bydlení;

prospěch z transakce prodeje nebo koupě bytu, domu, pozemku;

výši peněžité náhrady za podíl na nemovitosti v případě rozvodu nebo dědictví;

rozhodnutí banky o vydání hypotéky.

Jak zjistit katastrální hodnotu vaší nemovitosti

Na webu Pospeistra si můžete online zjistit, jak moc je váš dům oceněn a jakou daň za něj budete muset zaplatit. K tomu je potřeba do formuláře zadat katastrální číslo nemovitosti nebo její adresu. V rozbalovacím menu se objeví odkaz na podrobný popis, kde bude uvedena hodnota katastru.

Pokud se vám tyto údaje nepodařilo prostřednictvím portálu získat, musíte si vyžádat výpis z EGRN. Můžete si jej objednat online prostřednictvím služby Gosyslyg nebo webu Pospreistr, offline – prostřednictvím MFC, registračních katastrálních komor a samotného Pospeestr. K registraci budete potřebovat cestovní pas, doklady o bydlení a potvrzení o zaplacení cla.

Pokud je elektronická verze výpisu dostatečná, bude poplatek stát 250 rublů. Offline prostřednictvím služeb uvedených výše – od 350 rublů, v závislosti na složitosti certifikátu. Pokud potřebujete standardní výpis, dokumenty budou připraveny do 5 dnů.

Je možné zaplatit více a získat výpis urgentně – do půl hodiny od okamžiku žádosti.

Jak porozumět tomu, že náklady je třeba diskutovat

Napadají katastrální hodnotu, aby snížily daně z pozemků nebo nemovitostí. Pokud se bavíme o rozdílu 10-15 %, daňová úspora nepokryje náklady na posouzení a spor třetí stranou.

Pokud se náklady liší o více než 30 %, je vhodné připravit se na sporové řízení.

Důvody pro přezkoumání

Důvody pro revizi katastrální hodnoty jsou podle zákona pouze dva. Prvním je nepřesnost informací o nemovitosti, tedy chyby v procesu posuzování související s lokalitou, účelem nemovitosti a jejím stavem. Chcete-li zjistit, zda jsou pro tento bod důvody, je třeba si vyžádat rozšířené potvrzení o výměru katastru nemovitostí, kde je podrobně popsáno, co všechno odhadci používají.

Druhým důvodem je velký rozdíl mezi katastrální a tržní hodnotou. Je důležité si uvědomit, že tržní hodnota se nebere v úvahu v době podání přihlášky, ale v době stanovení katastrální hodnoty. Pokud se poté realitní trh propadl, není důvod přehodnocovat.

Jak se hádat

Podle platné legislativy Ruské federace lze katastrální hodnotu napadnout dvěma způsoby: prostřednictvím Posreistrovské komise nebo soudně. Fyzické osoby se mohou okamžitě obrátit na soud, právnické osoby musí projít provizí.

První možnost je optimální, protože kontrolní období je pouze měsíc a není třeba platit státní poplatek. A pokud by vám závěr komise nevyhovoval, můžete se ještě obrátit na soud.

Katastrální hodnotu můžete napadnout nejpozději do pěti let ode dne vkladu bytu do státního katastru nemovitostí

Jak funguje sporové řízení?

Chcete-li se připravit na sporové řízení, měli byste kontaktovat externí odhadce. Pomohou přesně určit, jak moc se státní výměra liší od tržní hodnoty, a zjistit, zda nedošlo k chybám ve výpočtu pomocí zavedené metody gii. Na základě těchto dvou parametrů je vydán závěr a prognóza, na základě čeho je možné přecenění.

ČTĚTE VÍCE
Které oblasti svarů by měly být zkontrolovány jako první?

Kromě závěrů nezávislých odborníků budete muset shromáždit balíček dokumentů:

výpis z EGRN s uvedením katastrální hodnoty;

kopii osvědčení o vlastnictví ověřenou notářem;

cestovní pas občana Ruské federace.

Je třeba předložit dokumenty komisi odboru školství a vědy a na místě přiložit vyplněnou žádost s uvedením osobních údajů a důvodů žádosti. Žádost bude posuzována po dobu jednoho měsíce, poté budete informováni o rozhodnutí. V případě zamítnutí se můžete do 3 měsíců obrátit na soud se stejnou žádostí.

Předložte soudu stejný balík dokumentů plus závěr komise Posreistra. Odvolání posoudí během 1-2 měsíců. V případě uspokojení pohledávky dojde k úpravě katastrální hodnoty nemovitosti. Změny vstoupí v platnost 1. ledna roku, ve kterém byla reklamace podána.

Dříve přeplatek na dani nebude možné vrátit, protože změny se týkají pouze aktuálního zdaňovacího období.

Kolik to bude stát

Seznam nákladů na sporové řízení zahrnuje:

Poplatky státu za potvrzení o katastrální hodnotě. Cena závisí na složitosti a příjemci: od 250 ₽ za výpis pro fyzické osoby, od 4500 ₽ pro právnické osoby

3 závěry od odborníků třetích stran – od 80 000 ₽.

3 závěr forenzního zkoumání – od 80 000 ₽.

Právní podpora – od 70 000 ₽.

Poplatek za soudní řízení je 6 000 ₽.

Celkem: bez soudního řízení bude částka asi 100 000 rublů, se soudem – od 250 000 rublů.

Mnoho lidí se potýká s nadhodnocenou daní z nemovitosti, ale neví, zda je možné ji napadnout. Záleží na katastrální hodnotě nemovitosti a lze ji snížit – k tomu je třeba snížit katastrální hodnotu nemovitosti. Prozradíme vám, jak na to, kdy se obrátit na soud a proč vůbec měnit cenu v Registru.

Co je to katastrální hodnota a co ovlivňuje?

Katastrální hodnota je tržní hodnota nemovitosti, zjištěná při státním katastrálním výměru. Instaluje jej Žadatel při provádění transakce s objektem nebo při plánovaném přecenění všech objektů v databázi.

Od roku 2015 platí zákon, podle kterého je daň z nemovitých věcí závislá na katastrální hodnotě, nikoli na hodnotě soupisu jako dosud. Daň z katastrální hodnoty již platí obyvatelé Moskvy, Petrohradu, Sevastopolu a dalších měst federálního významu a do roku 2020 se změny dotknou celého regionu v Rusku. Čím vyšší jsou náklady na bydlení v Ruské federaci, tím vyšší daň budete muset platit každý rok.

Pokud se vám v prvním roce zavedení katastrální hodnoty zdá daň malá, bude každým rokem růst. V prvním roce se pro výpočet daně použije redukční faktor 0,2. Každý rok roste o 0,2 bodu. Proto je nutné co nejrychleji snížit katastrální hodnotu, aby v budoucnu nedocházelo k přeplácení.

Jak zjistit katastrální hodnotu bydlení

Katastrální cenu za pozemek, dům či byt si můžete zjistit sami. Chcete-li to provést, musíte získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením nákladů. Nejprve zaplaťte státní poplatek:

  • 300 rublů pro jednotlivce;
  • 950 rublů pro právnické osoby.

K přihlášce je třeba přiložit potvrzení o zaplacení státního poplatku. Můžete podávat na několik způsobů.

Využijte službu Registr – uveďte své katastrální číslo a získejte online výpis.

Kontaktujte místní pobočku pošty, přineste účtenku a vyplňte přihlášku na místě.

Odešlete online žádost o získání výpisu na oficiálních stránkách Pospeistra.

Odešlete online žádost o získání výpisu prostřednictvím portálu státních služeb.

Navštivte MFC, na místě vyplňte přihlášku a poskytněte účtenku.

Žádost o výpis zasílejte do rejstříku poštou, doporučeným dopisem s dodejkou adresátovi.

Lhůta pro vyřízení žádosti a vydání výpisu s uvedenou katastrální hodnotou závisí na způsobu předkládání dokladů, pracovním řádu místního oddělení rejstříku, načítání informací od specialistů. Například při podání žádosti prostřednictvím MFC se lhůta pro posouzení a vydání prodlouží o 1–2 dny ve srovnání s žádostí přímo do rejstříku. Průměrná doba dodání je cca 5–7 pracovních dnů.

ČTĚTE VÍCE
Které laserové multifunkční zařízení bych si měl koupit pro domácí použití?

Jak pochopit, že katastrální hodnota je příliš vysoká

Cena uvedená na Potvrzení je uvedena ve výpisu. Existují dva způsoby, jak pochopit, zda odpovídá nemovitosti.

Kontaktujte odhadce

Služby akreditovaného odhadce stojí peníze, ale rychle zjistí, zda cena není příliš vysoká. Poskytněte jim výpis a dokumenty k nemovitosti a také jim podrobně řekněte o bydlení nebo je pozvěte k jeho prohlídce. Specialista najde případné chyby ve výpočtech a vypočítá optimální hodnotu katastrální hodnoty.

Prozkoumejte trh sami

Přejděte do libovolného katalogu nemovitostí na sekundárním nebo primárním trhu, najděte nemovitosti podobné vaší nemovitosti a podívejte se na jejich cenu. Poté vypočítejte průměrnou tržní hodnotu: například, pokud hodnotíte 3 objektů, sečtěte jejich cenu a vydělte 3. Poté porovnejte průměrnou cenu s katastrální hodnotou vašeho objektu. Pokud je tržní cena nižší než katastrální cena o více než 5–5 %, je to důvod kontaktovat Rejstřík za účelem úpravy částky.

V jakých případech je nutné změnit katastrální hodnotu

Samostatně můžete snížit katastrální hodnotu nemovitosti, pokud je předražená. Zákon ale počítá i s dalšími situacemi, kdy je potřeba cenu přehodnotit. Jsou tři z nich:

⏫ Cena je příliš vysoká. Toto je nejběžnější situace. Pokud je katastrální hodnota příliš vysoká, zaplatíte zvýšenou daň. Časem se může několikanásobně zvýšit v důsledku zrušení redukčních faktorů. Zákon navíc požaduje prodej nemovitosti za cenu minimálně 70 % z hodnoty katastru. A pokud bude nadhodnocena 2-3x, nebudete moci nemovitost prodat za tržní hodnotu, protože bude nižší než 70%.

⏬ Cena je snížena. V tomto případě zaplatíte nižší daň, než je požadováno. To vám pomůže ušetřit, ale bude to dělat problémy při prodeji nemovitosti. Veřejnost je podezřelá k obchodům, při kterých se nemovitosti prodávají za cenu vyšší, než je katastrální cena, a finanční úřad vám může uložit pokutu za nezákonné snížení hodnoty nemovitosti.

? Пpи pacчeтax были иcпoльзoвaны нeвepныe cвeдeния. Pokud katastrální pas obsahuje údaje o objektu, které se neshodují se skutečnými parametry, je třeba zpochybnit i katastrální hodnotu. Údaje o nehodovosti, oblasti, kategorii pozemku, lokalitě a mnoha dalších parametrech mohou být nesprávné.

Návod krok za krokem: jak snížit katastrální hodnotu nemovitosti

Řekneme vám, jak napadnout katastrální hodnotu nemovitosti pro jednotlivce. Pro správné dokončení postupu použijte jednoduchý algoritmus.

Krok č. 1: určete důvody pro napadení částky

Získejte výpis z EGRN na papíře. Chcete-li to provést, v každém případě budete muset zaplatit státní poplatek. Zjistěte si pak, zda se katastrální hodnota shoduje s průměrem trhu – sami nebo s pomocí akreditovaného odhadce. Nezapomeňte si uložit výpis a návrhy výpočtů – pomohou v dalším sporu o částku. K předložení balíčku dokumentů do rejstříku bude potřeba výpis.

Krok č. 2: určete tržní hodnotu nemovitosti

Abyste dokázali, že je katastrální hodnota nadhodnocena, musíte prokázat, že tržní hodnota je ve skutečnosti mnohem nižší. Chcete-li to provést, kontaktujte oceňovací společnost nebo soukromého odhadce. Odhadce nebo společnost musí mít povolení k takové činnosti. Ještě lepší je, když je specialista akreditován v jedné nebo několika bankách: to je ukazatel profesionality a seriózní práce.

3a Služby odhadce musí být zaplaceny. Proto je rozumné se nejprve objednat na předběžnou konzultaci – v jejím rámci specialista prostuduje podklady a řekne vám, zda se vyplatí napadnout katastrální hodnotu nemovitosti. Pokud ano, přistoupí k hodnocení.

ČTĚTE VÍCE
Který potěr je lepší na podlahové vytápění, suchý nebo vlhký?

Délka řízení o posouzení hodnoty nemovitosti závisí na rychlosti práce odhadce a státních orgánů. Nejčastěji se zpráva a závěr připraví do 4–5 dnů. Problémy specialisty:

? зaключeниe o нeзaвиcимoй oцeнкe pынoчнoй cтoимocти нeдвижимocти и oтчeт o pacчeтe cyммы в cлyчae, ecли кaдacтpoвaя cтoимocть жилья cильнo oтличaeтcя oт pынoчнoй;

? зaключeниe o нeдocтoвepныx cвeдeнияx, coдepжaщиxcя в eдинoм peecтpe, ecли пpи pacчeтe кaдacтpoвoй cтoимocти были иcпoльзoвaны нeвepныe дaнныe.

Tyto dokumenty si uschovejte – v budoucnu vám pomohou prokázat, že máte důvod zpochybnit hodnotu uvedenou v registru.

Krok č. 3: Sbírejte dokumenty

Katastrální hodnotu nemovitosti můžete změnit, pouze pokud do rejstříku dodáte všechny potřebné dokumenty. Proto je vhodné si předem nasbírat balíček papírů. Budete potřebovat:

? Bыпиcкa из EГPН c yкaзaниeм кaдacтpoвoй cтoимocти. Кaк ee пoлyчить, читaйтe вышe — cдeлaть этo мoжнo нecкoлькими cпocoбaми. Пoдaвaть в Pocpeecтp нyжнo opигинaл, a нe кcepoкoпию.

? Oтчeт oб oцeнкe или зaключeниe o нeдocтoвepнocти cвeдeний в Pocpeecтpe — иx пoлyчaют y oцeнoчнoй кoмпaнии или чacтнoгo лицeнзиpoвaннoгo oцeнщикa.

? Oбщeгpaждaнcкий пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции. Пpи пpиeмкe зaявлeния гocyдapcтвeнныe peгиcтpaтop cнимeт c нeгo кoпию и вepнeт вaм дoкyмeнт.

? Кoпия пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa. К пpaвoycтaнaвливaющим бyмaгaм oтнocятcя дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти, выпиcкa из EГPП c yкaзaниeм coбcтвeнникa, дapcтвeннaя.

Ruská federace vyžaduje dokumenty. Podle zákona jsou za úplatu přijímány originály a kopie dokumentů bez skvrn, oprav nebo poškození. Například zmačkaná kopie některého papíru nemusí být přijata. Doklady navíc nebudou akceptovány, pokud údaje v nich neodpovídají skutečnosti.

Krok č. 4: vyplňte přihlášku

Kontaktujte nejbližší pobočku Pospeistra a vyžádejte si formulář žádosti. Vyplňte – zadejte všechny údaje o nemovitosti, jejíž katastrální hodnotu budete rozporovat. Uveďte také důvod sporu – předražené, podhodnocené nebo nesprávné informace použité ve výpočtech. Nezapomeňte uvést datum a podpis s kódem – příjmení a iniciály. Uveďte také kontaktní údaje pro komunikaci – mobilní telefon, emailovou adresu, adresu bydliště nebo místo bydliště.

Vaše žádost bude zpracována do 7 pracovních dnů od data jejího odeslání. Průzkum může odmítnout revizi katastrální hodnoty, pokud pro to najde závažné důvody – například pokud po posouzení katastrální hodnoty tržní cena nemovitosti Kmen prudce klesl. Pokud bude žádost přijata, bude vytvořena odborná komise, která ji posoudí.

Krok č. 5: Počkejte na rozhodnutí komise

Do 7 dnů od podání přihlášky, pokud bude přijata k posouzení, budete informováni o termínu schůzky. Můžete na něm požadovat osobní přítomnost.

Od okamžiku podání žádosti do vydání uzávěrky neuplyne více než kalendářní měsíc. Komise posuzuje rozhodnutí nezávislého odhadce, zohledňuje situaci na trhu v době výpočtu katastrální hodnoty a může vyslat inženýra, pokud je důvodem odvolání nesprávná nová informace použitá ve výpočtech. Komise může přepočet odmítnout nebo učinit kladné rozhodnutí. Po přezkoumání žádosti specialisté oznámí rozhodnutí Ruské federaci a vládní struktura vás bude informovat.

Pokud bylo rozhodnutí kladné, rejstřík samostatně vypočte katastrální hodnotu s přihlédnutím k novým údajům a částku aktualizuje. Pokud vaše žádost nebyla přijata nebo komise odmítla provést přepočet, ale vy jste si jisti, že máte pravdu, obraťte se na soud.

Krok č. 6: obrátit se s nárokem k soudu

Zamítnutí rejstříku nebo rozhodnutí komise musíte napadnout do 10 dnů ode dne obdržení zamítnutí. Chcete-li se obrátit na soud, shromážděte všechny potřebné dokumenty. Budete potřebovat:

ČTĚTE VÍCE
Jaký je fyzikální význam procesu hutnění betonové směsi?

? иcкoвoe зaявлeниe — в нeм нyжнo yкaзaть oтвeтчикa, пpичинy пoдaчи зaявлeния, a тaкжe пpикpeпить дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo вaшe тpeбoвaниe пepecмoтpeть кaдacтpoвyю cтoимocть пpaвoмepнo;

? пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции и пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты;

důkaz, že je vaše žádost zákonná – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, posouzení nezávislým specialistou, výsledky práce komise, písemné odmítnutí přijetí žádosti od P ocpeectpa a další.

Nezapomeňte zaplatit poplatek za soudní jednání. Pro jednotlivce je to 300 rublů, pro organizace – 2 000 rublů. Pokud máte v úmyslu vést soudní spory s pomocí právníka, okamžitě v žalobě uveďte důvěryhodnou osobu.

Krok č. 7: Počkejte na rozhodnutí soudu

Zúčastněte se soudních jednání v určených termínech. Dokažte, že použitá katastrální hodnota je nesprávná – doložte úřední papíry, zprávy, vyšetření.

Právní proces trvá v průměru 1 měsíc, ale může trvat i několik měsíců. Na nabytí právní moci rozhodnutí soudu je vyhrazen jeden měsíc – do jednoho měsíce se může kterákoli strana odvolat. Pokud soud rozhodne kladně a ukládá ruskému registru povinnost přepočítat katastrální hodnotu, předložte usnesení státnímu orgánu. Specialisté změní katastrální hodnotu a změny vstoupí v platnost 1. ledna roku řešení.

Například: V listopadu jste podali žalobu k soudu. Prvního prosince soud rozhodl o uspokojení pohledávky, druhého jste ji postoupil do rejstříku. Od 1. ledna se katastrální hodnota v registru sníží – to znamená, že budete moci požádat finanční úřad o přepočet daně.

Můžete se také obrátit na právníky nebo realitní společnost. Specialista vám řekne, jak napadnout katastrální hodnotu nemovitosti, pomůže vám shromáždit všechny potřebné dokumenty a bude moci zastupovat vaše zájmy u soudního jednání.

Co ovlivňuje katastrální hodnotu nemovitosti

Před podáním žádosti o přepočet katastrální hodnoty si prosím ujasněte, které parametry výši ovlivňují. Pokud například zjistíte, že místo zadání CNT je uvedeno zadání individuální bytové výstavby, bude to základem pro přepočet. Rozdíl ale nebude velký – utratíte více na placení vládních poplatků, právních procesů a časových nákladů.

Katastrální hodnotu nemovitosti ovlivňují:

rok výstavby – čím je budova starší, tím méně stojí, protože opotřebení se časem zvyšuje;

celková plocha – čím větší je, tím vyšší je hodnota nemovitosti;

umístění budovy — náklady jsou ovlivněny nejen regionem, ale také účelem pozemku;

stav — nouzové budovy jsou mnohem levnější než obytné;

mnoho jiné vlastnosti .

Nejčastěji specialisté při posuzování katastrální hodnoty neberou v úvahu havarijní stav objektu ani jeho skutečné opotřebení. Proto se náklady ukazují jako předražené.

Jaká jsou úskalí při snižování hodnoty katastru?

Plánované přecenění nemovitostí

Informace obsažené v registru nezůstávají beze změny. Aktualizují se jednou za 5 let a v některých regionech – jednou za 2–3 roky. Říká se tomu plánované přecenění nemovitosti. Budu mít dobrou záštitu nad konečným nakouknutím a je možné to udělat stejným Obvoyem.

Lhůta pro stanovení tržní hodnoty pro objasnění katastrální hodnoty

To je největší úskalí postupu. S každým plánovaným přeceněním se mění katastrální hodnota nemovitosti. Stanovená částka zůstává nezměněna po dobu 2–3 nebo 5 let v závislosti na místní legislativě. Pokud podáte žádost o přecenění katastrální hodnoty, komise spočítá tržní hodnotu nikoli v době podání žádosti, ale v době plánovaného přecenění – tedy Existuje cena, která byla relevantní před několika lety.

Například: před 2 lety bylo provedeno plánované přecenění nemovitosti. V té době byla tržní hodnota bytu 3 200 000 rublů, stejná částka je uvedena jako hodnota katastru. Během šesti měsíců po přecenění se situace na trhu radikálně změnila a nyní objekty téměř identické s vaším majetkem začaly stát 2 400 000 rublů. Pokud požádáte o změnu katastrální hodnoty, budete odmítnuti – komise v tu chvíli vypočítala cenu správně. A pokud tržní hodnota v době plánovaného přecenění byla 2 000 000 rublů a katastrální hodnota byla stanovena na 3 200 000 rublů, uvedl Myšlenka bude schválena.

ČTĚTE VÍCE
Mohou dospělí používat dětský zubní kartáček?

Odmítnutí soudu snížit katastrální hodnotu

Soud může odmítnout vyhovět žalobě, pokud dostatečně neprokážete, že katastrální hodnota neodpovídá tržní hodnotě a že máte důvody požadovat změny. Pokud jste shromáždili nedostatečné důkazy, podejte odvolání k vyšším soudním orgánům a připojte k němu přesvědčivější důkazy. Porovnejte například katastrální hodnotu svého objektu a podobných objektů, pořiďte si výpisy ze státních rejstříků, kontaktujte nezávislého odhadce. Pokud předložíte závažné důkazy, je vysoká pravděpodobnost, že soud žalobě vyhoví.

Zápis přepočtu katastrální hodnoty nemovitosti, která má více vlastníků

Pokud má nemovitost více vlastníků, může jeden z vlastníků snížit katastrální hodnotu. Je to dáno tím, že Průzkum hodnotí cenu všech nemovitostí, nikoliv každé akcie zvlášť. Zásah ostatních vlastníků je nutný, pokud nesouhlasí s údaji uvedenými v žádosti – v tomto případě soud k jejich názoru přihlédne.

Například: Vasya, Petya a Sveta jsou společnými vlastníky soukromého domu. Všichni se shodují, že katastrální hodnota je značně nadsazená. Vasya se přihlásí do Rejstříku se žádostí, státní orgán jí vyhoví, změní se katastrální hodnota. A pokud by Vasya a Petya chtěli snížit cenu a Sveta by byla proti, a žádost by posuzoval soud, vzal by v úvahu názory všech účastníků procesu – to znamená, že by všichni vlastníci museli chtít zúčastnit se schůzky.

Postup při přepočtu bez závěrů znalce

Závazek nezávislé znalecké společnosti nebo soukromého licencovaného odhadce není dle zákona povinným dokladem pro změnu katastrálního stavu nemovitostí. Úřad je povinen žádost přezkoumat, i když jako důvod uvedete osobní vyjádření. Ale se závěrem nezávislého odborníka máte větší šanci na schválení žádosti – čím více důkazů o nesouladu mezi katastrálními a tržními hodnotami poskytnete, tím dříve Registr provede změny v údajích o nemovitosti.

Podání návrhu přímo u soudu

Ze zákona mohou vlastníci nemovitostí od roku 2017 podat návrh na snížení katastrální hodnoty objektů přímo k soudu, aniž by museli podávat žádost na rejstříku. Snížení katastrální hodnoty nemovitosti bez soudního řízení však bude levnější a rychlejší – lhůta pro posouzení žádosti je 1 měsíc, u soudu se však může proces zpozdit až o 2 měsíce. Pokud podáte žalobu přímo u soudu, budete muset zaplatit státní poplatek, zaplatit právníkovi za podporu, zaplatit za shromažďování důkazů – například pracovní nezávislost jméno odhadce.

Podání návrhu k soudu pro právnické osoby

Jednotlivci mohou podat žalobu přímo u soudu. Právnické osoby to udělat nemohou – při soudním řízení musí organizace doložit snahu o vyřešení sporu smírnou cestou. Jinými slovy, každá právnická osoba se nejprve obrátí na rejstřík a teprve poté může podat žalobu k soudu.

Pokud nepodáte žádost o snížení k.ú

Teoreticky, pokud žádost nepodáte, změní se katastrální hodnota při plánovaném přecenění nemovitosti, kdy komise prostuduje situaci na trhu. Ve skutečnosti, pokud nepodáte žádost, rejstřík může ponechat cenu přecenění nezměněnou. V tomto případě přeplatíte daně. Proto je lepší požádat o přepočet, jakmile zaznamenáte nesoulad mezi katastrální hodnotou a tržní cenou.