V oblasti společného jmění domu se při rozpočítávání objemu dodané elektřiny pro údržbu společného majetku (společné potřeby domu) domů nevybavených napájecím zdrojem. Pojďme se dozvědět, v čí prospěch byl spor vyřešen v rámci posouzení soudců ve věci č. A31-1084/2018.

Podstata neshody.

Rozpory mezi RSO a trestním zákoníkem vznikly ohledně zahrnutí ze strany žalobce (RSO) při výpočtu platby za elektrickou energii do oblasti společného jmění v bytovém domě do oblasti podkroví, ve kterých není zavedena elektřina. -spotřební zařízení.

RSO (žalobce) vycházel z toho, že plocha jakýchkoli půdních prostor bytového domu, bez ohledu na jejich vybavení elektrospotřebiči a provoz, podléhá zařazení do společného jmění v bytovém domě a měla by být zohledněna. účtu při výpočtu platby za dodanou elektřinu na údržbu společné nemovitosti v domě.

Trestní zákoník (obžalovaný) s tímto postupem nesouhlasil. Při absenci údajů o ploše atik v technické dokumentaci k MKD se tato plocha při výpočtu poplatku za poskytnuté CD na SOI nezohledňuje.

Stanovená pravidla výpočtu.

Jak je známo, při absenci instalovaných a zprovozněných společných domovních měřicích zařízení je množství elektrické energie k úhradě pro běžné domovní potřeby stanoveno výpočtovou metodou – pomocí spotřebních norem.

Postup při stanovování norem spotřeby inženýrských sítí (zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, dodávky elektřiny, plynu, vytápění) a požadavky na jejich tvorbu stanoví Pravidla pro stanovení a stanovení norem spotřeby[1].

Na základě čl. 37 Přílohy č. 1 těchto pravidel se hodnota normy na spotřebu elektrické energie pro účely údržby společného majetku v bytovém domě (kWh za měsíc na 1 m34 celkové plochy prostory zahrnuté ve společném jmění domu) se určí podle vzorce XNUMX:

__________
12 x S oi

Wtotal i je celková roční spotřeba elektrické energie (kWh) i-té skupiny zařízení zařazených do společného majetku v bytovém domě;

S oi – celková plocha prostor zahrnutých ve společném vlastnictví v bytovém domě (mXNUMX);

12 je počet měsíců v roce.

Jak by měla být určena celková plocha prostor zahrnutých do společného majetku v bytovém domě, není uvedeno v komentářích ke vzorci 34 (na rozdíl například od vzorce 26, který počítá normy spotřeby energie pro zásobování studenou a teplou vodou, stejně jako normy spotřeby teplé vody pro obecné potřeby domu).

Ve vzorci 26 je celková plocha prostor zahrnutých do společného majetku v bytovém domě definována jako celková plocha následujících prostor, které nejsou součástí bytů domu a mají sloužit více než jedna místnost v bytovém domě (dle údajů uvedených v pasportu domu): mezibytové podesty, schodiště, chodby, zádveří, předsíně, zádveří, invalidní vozíky, prostory ostrahy (vrátnice), které nepatří jednotlivým vlastníkům.

Vysvětlení ministerstva výstavby.

Ministerstvo v dopise č. 11.04.2017-ACh/12368 ze dne 04. 34. 1 vysvětlilo: při výpočtu norem spotřeby energie pro dodávku elektřiny za účelem údržby společného majetku v bytových domech zohledňuje vzorec 2 celkovou plochu prostory zahrnuté ve společném majetku, definované jako celková plocha prostor, specifikovaná v odstavcích 1, 36, část XNUMX, čl. XNUMX Zákon o bydlení Ruské federace, včetně oblasti podkroví a sklepů.

Vlastníci prostor v bytovém domě na základě určených norem bytového řádu vlastní z titulu společného spoluvlastnictví tyto společné věci v domě:

prostory, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností domu, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, podkroví, sklepů, ve kterých jsou inženýrské sítě, jiné zařízení obsluhující více místností domu (technické sklepy);

ČTĚTE VÍCE
Co je lepší pro vytápění místnosti, klimatizace nebo topení?

jiné prostory, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a běžných potřeb vlastníků prostor v domě, včetně prostor určených k organizaci jejich volného času, kulturnímu rozvoji, dětské tvořivosti, tělovýchově a sportu a jiným podobným Události.

Výkon

Výpočet plateb za komunální zdroje za účelem údržby společného majetku v bytových domech (pomocí vzorců 26 a 34) počítá se zahrnutím různých oblastí společného majetku pro různé energetické zdroje, a to dodávky teplé vody, dodávky teplé vody a dodávky elektřiny.

V tomto ohledu se soudci například ztotožnili se stanoviskem regulačního orgánu, který z výpočtu plateb za teplou vodu a teplou vodu vyloučil plochu podkroví a sklepů. Zařazení správcovské společnosti do společného majetku MKD těchto prostor je v rozporu s normami Pravidel pro stanovení a stanovení norem spotřeby a vede k nesprávnému stanovení platby za užitkový zdroj pro dodávku teplé vody a studenou vodu používanou pro údržbu společného jmění MKD. O tom je Usnesení AS PO ze dne 31.07.2018. července 06 č. F34699-2018/12 ve věci č. A29389-2017/2[XNUMX].

Výzkumy soudců.

V rámci projednávání věci č. j. A31-1084/2018 soudci uvedli: otázka, zda podkroví patří do společného majetku bytových domů pro rozúčtování plateb za elektřinu spotřebovanou na údržbu společné nemovitosti, by měla být rozhodnuta v souladu s Umění. 36 Zákon o bydlení Ruské federace. Kromě toho je nutné zjistit, zda při výpočtu normy pro spotřebu elektrické energie pro obecné potřeby domu bere tarifní regulační orgán v úvahu plochu podkroví.

Jaké informace vzal tarifní regulační úřad v úvahu?

Odbor palivového a energetického komplexu a bytových a komunálních služeb regionu Kostroma v dopise ze dne 30.10.2018. října 1 uvedl, že při stanovování norem pro spotřebu inženýrských sítí na dodávku elektřiny za účelem údržby společného majetku v bytových domech , zaslali orgánům územní samosprávy a správcovským společnostem žádosti o poskytnutí informací o plochách prostor bytového domu uvedených v odst. 2, 1, část 36, čl. XNUMX Zákon o bydlení Ruské federace. Výpočet standardů energetických služeb pro dodávku elektřiny byl proveden na základě informací poskytnutých obcemi a správcovskými společnostmi.

Dle dopisu ze dne 27.02.2017, dostupných v materiálech věci, společnost (žalovaný) za účelem stanovení norem pro spotřebu inženýrských sítí zaslala odboru informace o celkových plochách prostor zahrnutých do spol. nemovitosti v bytovém domě (dle stanoveného formuláře), na základě údajů uvedených v pasportu MKD. Ve formuláři, ve kterém společnost předložila oddělení informace uvedené v technických pasech o celkové ploše prostor zahrnutých do společného majetku v bytovém domě, nejsou žádné samostatné sloupce obsahující údaje o ploše podkroví. Tato skutečnost dle názoru VBO AS nesvědčí o vyloučení půdních prostor z celkové plochy areálu.

Je osvětlení podkroví důležité?

Přítomnost podkroví je potvrzena fotografiemi prezentovanými v materiálech k případu a revizními zprávami půdních prostor ve sporných bytových domech a nebyla společností zpochybněna. Absence osvětlovacích těles, stejně jako nevyužívání těchto společných prostor (půd) nevylučuje technickou možnost využití podkroví a instalaci osvětlení v nich.

Jaké informace poskytla správcovská společnost RSO?

Společnost dopisem ze dne 28.06.2017 poskytla RSO (žalobce) informace o plochách společných prostor v bytovém domě včetně podkroví, které byly následně organizací zohledněny při kalkulaci nákladů na dodanou el. pro běžné domácí potřeby.

ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou výhody zásobníkového ohřívače vody oproti beznádržovému?

Závěr soudců

Společnost, která dobrovolně převzala povinnosti správy bytových domů, je povinna zajistit provedení opatření k vyhotovení a pořízení aktuální technické dokumentace sporných staveb, včetně údajů o výměře prostor zahrnutých do společného majetku a jeho složení podle typu prostor. Nesplnění povinností ze strany společnosti nemůže sloužit jako základ pro její osvobození od placení za dodaný zdroj.

V důsledku toho nejsou důvody pro vynětí půdních prostor z celkové plochy prostor, které jsou součástí společného majetku v bytových domech pro účely stanovení objemu elektřiny pro všeobecnou potřebu domu v domech, které nejsou vybaveny inženýrskou sítí. (usnesení Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 31.05.2019. května 01 č. F1362-2019/ 31 ve věci A1084-2018/3[XNUMX]).

Při výpočtu objemu elektřiny dodávané na údržbu společného majetku (společné potřeby domu) domů nevybavených rozvodnou je třeba vzít v úvahu plochu společného majetku, včetně plochy podkroví. Při stanovování norem pro spotřebu elektrické energie pro obecné potřeby domácností musí navíc tarifní regulační úřad zohlednit i tuto oblast. Příslušné informace může obdržet zejména od správcovské společnosti, která musí vzít v úvahu, že plocha podkroví je zahrnuta do celkové plochy prostor, které jsou součástí společného majetku v bytového domu (ovšem pouze pro účely stanovení normy pro spotřebu elektrické energie u bytového domu).

Mimochodem, ministerstvo výstavby poznamenává, že existují případy autorizovaných orgánů, které stanoví normy pro spotřebu inženýrských sítí v bytových domech s jedním bytem, ​​s porušením z hlediska nesprávné aplikace při výpočtu ploch společného majetku v bytových domech. V tomto případě by měl pověřený orgán neprodleně přijmout opatření k odstranění porušení platné legislativy a orgány Státní správy bytového fondu v rámci výkonu své působnosti zajistit řádnou kontrolu.

[1] Schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 23.05.2006. května 306 č. XNUMX.

[2] Postoupení tohoto případu Soudnímu kolegiu pro hospodářské spory ozbrojených sil RF bylo zamítnuto usnesením ozbrojených sil RF ze dne 23.11.2018. listopadu 306 č. 18-KG18936-XNUMX.

[3] Postoupení tohoto případu Soudnímu kolegiu pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace bylo zamítnuto usnesením Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 19.08.2019. srpna 301 č. 19-ES12546-XNUMX.

V roce 2023 vejdou v platnost nová pravidla plateb za společné prostory v bytových domech. Podle těchto změn budou muset obyvatelé platit nejen za světlo ve svém bytě, ale také za osvětlení společných prostor. Tato akce je navržena tak, aby snížila zatížení rozpočtových prostředků bytového domu a pomohla šetřit energetické zdroje. Přečtěte si více o této inovaci a jejích důsledcích v našem článku.

Co je ODN pro elektřinu?

Jaké služby zahrnuje ODN pro elektřinu?

ODN pro elektřinu zahrnuje následující služby:

  • Hlavní napájení bytového domu;
  • Provozování systému veřejného zásobování energií;
  • Údržba a opravy elektrických sítí všech typů;
  • Instalace a údržba elektrických přístrojů a zařízení nezbytných pro provoz napájecího systému.

Jak se počítá ODN pro elektřinu?

ODN pro elektřinu se vypočítává na základě norem spotřeby elektřiny pro každého rezidenta. Jedná se o částku, která se určuje na základě počtu obyvatel, plochy bytů, vlastností budovy a dalších faktorů. Metody výpočtu se mohou lišit v závislosti na regionu a místních podmínkách bydlení.

Proč ji potřebujete na elektřinu?

Pro zajištění stabilního a nepřetržitého napájení bytového domu je nutný jeden přívod elektřiny. Díky tomuto poplatku je podporován a rozvíjen systém veřejného zásobování energií, který přispívá ke komfortnímu bydlení obyvatel.

ČTĚTE VÍCE
Jak se vyhnout placení bankovního úvěru a žít v klidu - 5 legálních způsobů?

Co je ODN pro elektřinu?

Proč by měli obyvatelé platit ODN za elektřinu?

Obyvatelé musí platit ODN za elektřinu, protože tento poplatek jim umožňuje zachovat funkčnost elektrických sítí a zajistit bezpečnost dodávky energie v bytovém domě. To nám také umožňuje udržovat a zlepšovat komfort a kvalitu služeb v rezidenčních komplexech.

Platba za hodinovou dodávku elektřiny je nedílnou součástí účtů za energie a důležitým faktorem pro normální fungování dodávky elektřiny v rezidenčním sektoru.

Co dělat, když v bytovém domě není měřidlo?

Neexistence měřiče pro účtování spotřeby elektřiny může vést k nepřiměřeně vysokým platbám za služby osvětlení. Pokud váš bytový dům nemá měřidlo, musíte provést následující opatření:

1. Udělejte písemné prohlášení

Obraťte se na správcovskou společnost, Goszhilnadzor nebo organizaci prodeje energie s písemným prohlášením o nutnosti instalace měřiče. Uveďte svou adresu a zdůvodněte důvod nutnosti vyúčtování spotřeby elektřiny.

2. Připravte si dokumenty

Chcete-li potvrdit potřebu instalace měřiče, shromážděte následující dokumenty:

  • pas obytných prostor;
  • nájemní nebo majetková smlouva;
  • kopii osvědčení o státní registraci právnické osoby správcovské společnosti;
  • kopii licence organizace prodeje energie.

3. Počkejte na ověření

Po předložení žádosti a dokladů provedou kontrolní orgány kontrolu, která zjistí nepřítomnost měřidla a nutnost jeho instalace.

Co dělat, když v bytovém domě není měřidlo?

4. Účastnit se schůze vlastníků domu

Pokud váš bytový dům nemá měřidlo pro běžné stavební potřeby, zúčastněte se schůze vlastníků domu, kde můžete tento problém probrat a rozhodnout o jeho instalaci.

5. Sjednání meziúčtového účetnictví

Pokud je instalace měřiče pro obecné potřeby domu obtížná, dohodněte se se správcovskou společností nebo organizací prodeje energie na zavedení měření mezi účty. V tomto případě bude spotřeba elektřiny rozdělena mezi obyvatele v poměru k ploše jejich bydlení.

Nepřiměřeně vysoké účty za elektřinu bez zohlednění spotřeby mohou vážně zvýšit vaše náklady. Pokud váš bytový dům nemá měřič, postupujte podle výše uvedených kroků, abyste pravidelně dostávali vyúčtování, která odrážejí vaši skutečnou spotřebu elektřiny.

Stanovená pravidla výpočtu

Platba společných prostor v bytovém domě za poplatky za světlo v roce 2023 probíhá v souladu se stanovenými pravidly. V rámci těchto pravidel jsou definovány základní principy a metodika výpočtu poplatků.

Základní principy výpočtu:

  • Výpočet poplatku vychází z počtu užívaných společných prostor, jako jsou vstupní dveře, vchody, výtahy, verandy.
  • Každý měsíc je majitel domu povinen uhradit poplatek za užívané společné prostory.
  • Platba se provádí v souladu se stanovenými tarify a standardy.

Způsob výpočtu poplatku:

  1. Určení celkové plochy všech společných prostor v domě.
  2. Výpočet nákladů na jednotku plochy na základě stanovených tarifů.
  3. Vynásobte celkovou plochu cenou za jednotku plochy, abyste získali částku poplatku.

Příklad výpočtu poplatku:

Stanovená pravidla výpočtu

Číslo pokoje Plocha (mXNUMX) Tarif (rub/mXNUMX) Výše poplatku (RUB)
Společný prostor 1 10 50 500
Společný prostor 2 15 50 750
Společný prostor 3 20 50 1000

V tomto příkladu je tedy celkový poplatek za veřejné prostory 2250 XNUMX rublů.

Pravidla pro rozdělování dluhů za účty mezi sousedy

V bytovém domě je každý člen povinen platit účty za energie, jako jsou poplatky za společné prostory a poplatky za světlo. Pokud za tyto platby vznikne dluh, vyvstává otázka, jaká jsou pravidla pro jeho rozdělení mezi sousedy. Pro stanovení spravedlivého postupu pro řešení těchto problémů existují určitá pravidla, která je třeba dodržovat.

ČTĚTE VÍCE
Lze pokosovou pilou na dřevo řezat kov?

Základní pravidla pro rozdělení dluhu:

  • Dluh se počítá v poměru k velikosti obytné plochy každého bytu. Čím větší obytná plocha, tím větší podíl na splacení dluhu musí soused.
  • V případě, že jeden z bytů je nebytovým prostorem, příspěvek na rozdělení dluhu se provádí pouze mezi bytové byty v poměru jejich obytné plochy.
  • Pokud má bytový dům byty s nástavbami, lze jejich obytnou plochu vynásobit koeficientem, který stanoví dodatečné náklady na účty za energie.

Postup rozdělení dluhu:

Výpočty dluhu se provádějí měsíčně nebo na základě čtvrtletních výsledků. Před zahájením platby jsou všichni účastníci bytového domu povinni kontaktovat energetickou organizaci, aby získali informace o stavu dluhu. Na základě zjištěných údajů je stanovena výše dluhu a vypočítán podíl každého bytu.

Jak se zbavit dluhů:

V případě dluhů musíte okamžitě kontaktovat organizaci poskytující komunální služby, abyste objasnili výši dluhu a určili, jak dluh splatit. K odstranění dluhů mohou sousedé přijmout následující opatření:

  1. Splátková platba na určitou dobu s možností platby na splátky;
  2. Stanovení dodatečné měsíční splátky na splacení dluhu;
  3. Příjem dotace nebo výhody na účty za energie ke snížení dluhu;
  4. Dohoda se sousedy o vzájemné pomoci při splácení dluhu v rámci férové ​​dohody.

Pravidla pro rozdělování dluhu za účty za energie mezi sousedy jsou zaměřena na zajištění spravedlnosti a rovnosti pro všechny účastníky bytového domu. Je důležité tato pravidla dodržovat a v případě vzniku dluhů včas přijmout opatření k jejich odstranění.

Jak vypočítat ODN ve výškové budově pomocí měřiče

Pro správný výpočet naměřené platby za společné prostory ve vícepodlažní budově je nutné vzít v úvahu několik klíčových faktorů. Po určité metodice je možné přesně určit výši platby pro každého obyvatele na základě statistik spotřeby a měřidel.

Krok 1: Určení celkové plochy a počtu obyvatel

Prvním krokem při výpočtu ODN na metr je určení celkové plochy a počtu lidí žijících ve vícepodlažní budově. Tyto informace mohou být obsaženy v dokumentech poskytnutých správcovskou společností nebo ve smlouvě. Celková plocha bude použita jako základ pro další výpočty.

Pravidla pro rozdělování dluhů za účty mezi sousedy

Krok 2: Instalace měřičů

Pro výpočet ODN měřičem je nutné nainstalovat měřiče energií pro všechny běžné zdroje v domácnosti, jako je elektřina, plyn, voda a teplo. To pomůže sledovat skutečnou spotřebu zdrojů a zpřesnit výpočty.

Krok 3: Sbírejte naměřené hodnoty

Pravidelně sbírejte odečty měřidel, abyste dokumentovali skutečnou spotřebu zdrojů. Je vhodné to dělat měsíčně nebo podle stanoveného plánu. Shromážděné údaje budou použity k výpočtu ODN pro měřič.

Krok 4: Výpočet spotřeby

Na základě shromážděných odečtů měřičů je nutné vypočítat celkovou spotřebu každého zdroje ve vícepodlažní budově za určité časové období. Chcete-li to provést, odečtěte údaje z předchozího měsíce od údajů v aktuálním měsíci. Výsledek ukáže skutečnou spotřebu zdrojů.

Krok 5: Výpočet ODN

Chcete-li vypočítat měřenou daň, musíte vynásobit celkovou spotřebu každého zdroje odpovídající celní sazbou. Zvažte také počet lidí žijících a celkovou plochu vícepodlažní budovy. Výsledkem bude výše platby, kterou musí každý obyvatel uhradit formou ODN za společné prostory.

ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou normy pro měření izolačního odporu pomocí megaohmmetru?

Příklad výpočtu jedné daně za metr

Řekněme, že celková plocha vícepodlažní budovy je 1000 metrů čtverečních a počet lidí, kteří žijí, je 20 lidí. Elektroměr ukazuje spotřebu 500 kW/h za měsíc a náklady na elektřinu jsou 5 rublů za 1 kW/h.

  1. Výpočet celkové spotřeby elektrické energie: 500 kW/h
  2. Výpočet jedné dodávky elektřiny: 500 kW/h * 5 rublů/kW/h = 2500 rublů
  3. Výpočet jedné daně na osobu: 2500 rublů / 20 osob = 125 rublů
  4. Výpočet ODN podle plochy: 2500 rublů / 1000 m2.5 = XNUMX rublů/m²

Každý nájemník tak musí zaplatit 125 rublů za společné prostory a 2.5 rublů za každý metr čtvereční svého bydlení ve formě jedné daně z elektřiny.

Změní se postup při vymáhání dluhů za bydlení a komunální služby?

Zdroj změny

Hlavním podkladem pro změnu postupu při vymáhání pohledávek za bydlení a komunální služby je legislativa. Případné změny mohou nastat v rámci současné legislativy nebo přijetím nových předpisů.

Jak vypočítat ODN ve výškové budově pomocí měřiče

Navrhované změny

Existuje několik možností pro změny v postupu při vymáhání dluhů za bydlení a komunální služby:

  • Přísnější opatření k vymáhání splácení dluhu, například možnost nuceného odepsání finančních prostředků z účtů dlužníka;
  • Zjednodušení postupu při vymáhání pohledávek soudní cestou, zkrácení čekací doby na rozhodnutí ve věci;
  • Uvalování sankcí na dlužníky, jako je zákaz jim přijímat vládní služby nebo účastnit se obchodních postupů;
  • Rozšíření pravomocí manažerských organizací převzít funkce vymáhání pohledávek bez soudního řízení.

Důsledky změn

Změna postupu vymáhání pohledávek může mít následující důsledky:

  1. Posílení odpovědnosti dlužníků za neplnění povinnosti platit za bydlení a komunální služby;
  2. Zrychlení procesu vymáhání pohledávek a zkrácení čekací doby na výsledky;
  3. Zlepšení finanční situace správcovských společností a zkvalitnění poskytovaných veřejných služeb;
  4. Snížení počtu přestupků a dluhů v oblasti bydlení a komunálních služeb;
  5. Zlepšení vztahů mezi nájemníky a správcovskými společnostmi v oblasti bydlení a komunálních služeb.

Změny v postupu při vymáhání pohledávek za bydlení a komunální služby mohou mít pozitivní vliv na regulaci tohoto problému a zlepšení životních podmínek občanů. Je však nutné pečlivě prostudovat a prodiskutovat navrhované změny, aby bylo možné nalézt co nejefektivnější a nejspravedlivější opatření k vymáhání pohledávek a zajištění včasných plateb energií.

Pokud je objem ODN negativní

Záporný objem ODN znamená, že v bytovém domě dochází k úspoře zdrojů a služeb poskytovaných v rámci běžného užívání. To může být způsobeno například instalací energeticky účinných systémů nebo racionálním využíváním zdrojů obyvateli.

Důvody záporného objemu ODN

  • Instalace energeticky účinných systémů a zařízení;
  • Individuální opatření k úsporám zdrojů ze strany obyvatel;
  • Optimalizace spotřeby zdrojů a služeb;
  • Zavádění energeticky úsporných technologií a zařízení.

Možné důsledky negativního objemu ODN

  • Snížení nákladů na placení společných prostor pro obyvatele domu;
  • Snížení poplatků za elektřinu v roce 2023;
  • Možnost přerozdělení finančních prostředků na jiné potřeby domu;
  • Motivování vlastníků k provádění opatření na úsporu energie.

Nutno podotknout, že záporná výše ODN neznamená úplné osvobození od úhrady společných prostor a služeb poskytovaných v rámci objektu. Současná legislativa stanoví určité normy a předpisy, které je nutné dodržovat i při záporném objemu ODN.

V případě negativního objemu ODN je nutné analyzovat a prostudovat příčiny tohoto stavu. Může být nutné provést změny ve smlouvách s poskytovateli služeb a zdrojů, aby byla zohledněna nová realita a stanoven postup výpočtu a platby za služby.