Může HOA účtovat účty za energie jiným lidem než vlastníkům a těm, kteří nejsou v bytě registrováni? Prostě žít. Je to legální?
Za prvé, vlastník nemovitosti (vlastník nebo nájemce na základě sociální nájemní smlouvy, nájemce služebního bytu) nyní ve většině případů platí poplatky za energie podle stavů elektroměrů. V tomto případě nezáleží na tom, kolik osob je v bytě přihlášeno v místě bydliště (trvale) nebo v místě pobytu (dočasně). Dočasná registrace občanů v bytě je povinná, pokud v objektu žijí déle než 90 dní, vysvětluje Dmitrij Gordějev, zástupce generálního ředitele Asociace pro bydlení a komunální služby a městské prostředí. Pokud však byt nemá měřiče studené a teplé vody, elektřiny nebo plynu pro domácnost, platí se účty za energie podle norem spotřeby. V tomto případě se standardy násobí počtem žijících občanů, a ne nutně registrovaných. Kromě poplatků za energie pro trvale nebo dočasně přihlášené občany by měly být účtovány poplatky za přechodné obyvatele (například hosty), kteří v bytě bydlí déle než 5 dní. To je požadavek Pravidel poskytování veřejně prospěšných služeb. Pro dočasné rezidenty s pobytem kratším než 90 dnů není nutné se registrovat, ale hosty musíte nahlásit řídící organizaci nebo HOA. Tito „další“ obyvatelé budou zohledněni při výpočtu účtů za energie. Pokud byt nemá jednotlivá měřící zařízení, pak se na základě počtu obyvatel počítají platby za plyn, studenou a teplou vodu, stočné, elektřinu. Někdy mohou také přepočítat poplatek za odvoz odpadků (v některých regionech se počítá podle počtu obyvatel, v jiných podle plochy bydlení).
Pokud majitel bytu, který nemá jednotlivá měřicí zařízení, nenahlásí své hosty nebo nájemníky včas, mohou sousedé nebo správcovská organizace pro tyto obyvatele vypracovat akt pobytu. Postup při vypracování tohoto zákona je definován v 56 odst. 1 Pravidel poskytování veřejně prospěšných služeb schválených nařízením vlády č. 354 ze dne 6. května 2011. Pokud vlastník bytu odmítne akt podepsat, pak jej může podepsat zástupce organizace pro správu nebo zásobování zdrojů, dva sousedé a člen rady bytového domu (nebo předseda HOA nebo bytového družstva ). Poté tento úkon přechází na orgány vnitřních záležitostí. V budoucnu může správcovská organizace nebo HOA na základě zákona účtovat poplatky za veřejné služby na základě stanoveného počtu žijících občanů. Dále se za den zahájení pobytu pro přechodně bydlící osoby, které nebyly hlášeny vlastníkem bytu, považuje první den měsíce, ve kterém byl zákon sepsán.
Zaslání zákona orgánům vnitřních věcí je způsobeno tím, že kromě porušení postupu při placení za prospěšné služby existuje vysoká pravděpodobnost porušení pravidel pro registraci občanů v místě bydliště a pobytu. Gordeev však poznamenává, že v praxi bude pro zaměstnance řídící organizace, předsedu HOA a policii velmi obtížné prokázat, že tito lidé skutečně žijí v bytě déle než pět dní (budete muset prokázat to ve sporu, pokud se nespokojený vlastník obrátí na soud, např. Státní inspekci bydlení nebo státní zastupitelství). Pokud se to podaří, pak většinou jen díky čestnému přiznání samotných „dočasných“ obyvatel nebo nezvratným důkazům.
„Ve skutečnosti takoví neregistrovaní obyvatelé nepřinášejí ztráty manažerské organizaci nebo HOA, ale svým sousedům. Pokud je jedna osoba registrována v bytě bez vodoměrů, ale žije pět osob, pak se např. voda, kterou tito nezapočtení spotřebovali, aritmeticky platí jako voda vynaložená na údržbu společného majetku v domě. Platba za něj je úměrně rozdělena všem bona fide vlastníkům bytů v domě,“ upřesňuje Gordeev.
Existuje další případ aplikace norem spotřeby na základě počtu osob. Tentokrát bez dokladu o bydlišti. Podle paragrafu 56 odst. 2 Řádu veřejně prospěšných služeb v případě nepřítomnosti občanů trvale nebo přechodně bydlících v obytných prostorách se objem veřejných služeb vypočítá s přihlédnutím k počtu vlastníků těchto prostor. Jeden vlastník znamená jeden standard, pět vlastníků znamená pět odpovídajících standardů.
Když se lidé přihlásí do vlastnictví bydlení, jejich povinností se stává platit za byt a plyn, i když v něm není nikdo zapsán. Platby za některé služby, například za použití výtahu, se nebudou přepočítávat ani v případě dočasné nepřítomnosti majitele. Majitel však může být osvobozen od některých plateb, protože zdroj nikdo nepoužívá. Podrobně vám řekneme, jak se v přítomnosti nebo nepřítomnosti měřiče mění časové rozlišení a platby za energie v závislosti na počtu registrovaných osob a žijících v areálu.
Co zahrnují platby za bydlení?
Legislativa říká, že i když v bytovém domě nejsou žádní obyvatelé, doručování se provádí. Platby tedy musí být generovány za každý měsíc.
Za co obvykle musíte platit:
- údržba domu;
- běžné a větší opravy společného majetku;
- elektřina, vodovod, kanalizace, vytápění objektu.
Nájemné, pokud nebydlíte v bytě, tam stále bude. Koneckonců, i když jsou pokoje prázdné, výšková budova je vytápěna a vybavena nezbytnostmi. Tyto náklady jsou sdíleny všemi vlastníky a nezávisí na počtu registrovaných obyvatel v dané oblasti. Proto v každém případě budete muset platit za služby, i když není nikdo registrován. Skládá se z:
- elektřina;
- zdroj vody;
- likvidace vody;
- topení;
- dodávka domácího plynu v lahvích;
- odvoz pevného odpadu.
Pokud existují měřiče a zdroj není použit, budou účty prázdné. Pokud však neexistují žádná jednotlivá měřicí zařízení, bude platba vypočítána na základě normy spotřeby pro každého obyvatele. Je však třeba zvážit, že ne všechny typy plateb závisí na odečtech měřičů.
Pokud není k dispozici měřidlo, budete muset platit za vodu nebo plyn v regionálních tarifech. V tomto případě je poplatek tvořen v závislosti na počtu vlastníků prostor. Tyto inovace výdajů vstoupily v platnost v roce 2017. Jediným způsobem, jak se vyhnout neustálému navyšování tarifního dluhu, je instalace IPU (individuální měřicí zařízení) a úhrada skutečně spotřebovaných objemů.
Budu muset platit za energie, když v bytě nebydlím a nikdo v něm není registrovaný?
Když občan prostě žije dočasně v jiném městě, stačí, aby o tom každých šest měsíců informoval správcovskou společnost a vzal si s sebou důkazy – jakékoli dokumenty, vstupenky nebo šeky, které potvrzují jiné místo pobytu. Povinnost platit za spotřebované objemy má ten, kdo zdroje skutečně využívá. Jeho úkolem je spočítat, kolik krychlových metrů nebo kilowatthodin bylo vynaloženo, a následně je zadat do platebního příkazu a převést peníze dodavateli.
Když v bytě nikdo nebydlí, nastává časové rozlišení všech zdrojů, na které není IPU, podle počtu vlastníků. Pokud je jich více, často to není ziskové. Je lepší někoho zaregistrovat na tomto území, což pomůže snížit výši plateb.
Jak se počítá nájemné v závislosti na počtu přihlášených osob: na čem závisí výpočet, když není přihlášen nikdo?
Zatímco se dům staví a neuvádí do provozu, celé břemeno platby padá na developera. Po jeho akceptaci novými majiteli vyvstává otázka, kdo a jak dluhy zaplatí.
Rozměry a výpočty závisí na:
- dostupnost IPU;
- tarify přijaté v regionu;
- plocha každého jednotlivého bytu;
- počet registrovaných obyvatel.
Pokud je dům pronajímán na základě smlouvy o sociálním nájmu, pak je cena přímo závislá na metráži a dále se skládá z nákladů na opravy, údržbu a případnou rekonstrukci. Tvoří se v rámci předem stanovené maximální hodnoty na základě norem stanovených úřady.
Má na nájemné vliv počet přihlášených? Ne, v tomto případě je důležitý součet čtverečních metrů a IPU.
Náklady na udržování vašeho domova v čistotě zahrnují:
- odvoz odpadu;
- zkrášlení místní oblasti;
- úklid společného majetku domácnosti;
- včasná údržba a opravy komunikací, půdních prostor, sklepů a jiných technických prostor.
Kdo by měl platit nájem – majitel nebo registrovaný: jak donutit příbuzného, aby platil závazky
Vztah mezi majitelem domu a skutečně bydlícími lidmi je zakotven v článku 154 bytového zákoníku, podle kterého osoba užívající pokoje platí částky za vynaložené prostředky – světlo, vodu, vytápění. Dále převádí peníze pronajímateli a provádí drobné opravy. Majitel bytu posílá měsíční příspěvky na větší opravy.
Pro registrované je důležité platit, pokud tam skutečně bydlí a využívají výhody. V ostatních případech se jejich povinnost vztahuje pouze na ty služby, které nejsou účtovány podle měřičů – například odvoz odpadků nebo udržování čistoty ve vchodu.
Jak počet žijících lidí ovlivňuje nájem: budete muset platit dluh někoho jiného?
Společenství vlastníků domů, správcovské společnosti nebo jiní poskytovatelé služeb primárně ukládají odpovědnost vlastníkům bytových prostor. A delegují nutnost zpracovávat platby na ty, kteří skutečně plyn nebo elektřinu využívají, tedy pokud občan odmítne platit, pak může správcovská společnost vlastníky žalovat. Budou nuceni dluh splatit.
Můžete se pokusit požadovat zaplacení dluhů na účtech, pokud existuje formální nájemní smlouva podepsaná zaměstnavatelem a pronajímatelem. Ve všech ostatních případech můžete pouze přesvědčovat nebo se ptát. Bez potvrzení skutečnosti pronájmu je téměř nemožné vyřešit problém kladně u soudu.
Pokud dočasně přihlásíte osobu do privatizovaného bytu, nájemné se zvýší, protože část plateb závisí na počtu přihlášených osob.
Když někdo bydlí na jiném místě, můžete sdělit trestní zákoník a prokázat jeho bydliště na jiné adrese. Ale častěji to nemá žádný účinek. Dalším způsobem, jak minimalizovat účty, je vypisovat účty „navíc“. Často se to stává dostatečným argumentem pro příbuzného, aby změnil své chování.
Je možné se vzdát toho, co nepoužíváte?
Není nutné platit vše, co je uvedeno v platebním příkazu. Je docela možné oficiálně přestat dělat, když nepoužíváte zdroje. Například platba za elektřinu nebude provedena, pokud v bytě není nikdo přihlášen a jsou instalovány měřiče. U stacionárního rádia ale musíte každý měsíc převést platbu dodavateli bez ohledu na to, zda někdo rádio poslouchá nebo ne. Chcete-li však rádiový bod deaktivovat, můžete kontaktovat organizaci poskytující službu nebo odeslat žádost o deaktivaci a odeslat ji prostřednictvím MFC.
Stejný princip platí pro účetní uzávěrku pro váš domácí telefon, anténu, satelitní televizi nebo internet. Mimochodem, můžete tímto způsobem ušetřit peníze, pokud plánujete dlouhou cestu. Stačí předem napsat a odeslat žádost s žádostí o přerušení smlouvy na dobu určitou.
Ale pokud tam dluh je, tak ten bude muset být nejdříve uzavřen, a pak dojde k ukončení smluvního vztahu. V opačném případě nebudete odpojeni, dokud bude dluh existovat, a bude růst.
V případě interkomu je situace kontroverzní a závisí na podmínkách, za kterých jej správcovská společnost instalovala. Někdy je zařízení součástí povinné platby nájemného a bydlení a komunálních služeb, i když v bytě nebydlíte. Pak ještě musíte vložit peníze.
Řešení otázky vytápění je mnohem obtížnější. V soukromém domě jednoduše vypnou baterie a IPU se nezapne. Ve vícepodlažních budovách je vše složitější. Vypnutí topení může vést k poruchám v budově kvůli nízkým teplotám. Prostory budou vytápěny v každém případě. Proto musíte platit, stejně jako za jiné obecné potřeby domu – úklid území nebo velké opravy.
Jsou čítače vždy ziskové?
Vlastníci instalují jednotlivá měřící zařízení, aby nesli náklady pouze za skutečně spotřebované zdroje. To ale není vždy ekonomické.
Kalkulace nájemného za vodu, pokud v bytě není nikdo přihlášen a není zde IPU, probíhá podle počtu vlastníků. I když je jen jeden, ale ve skutečnosti existuje rodina 5 spotřebitelů. V tomto případě je výhodné zaplatit účet, který udává standard na osobu.
Když je registrováno 5-9 obyvatel, ale ve skutečnosti jsou 1-2, neobejdete se bez počítání zařízení. Pomohou vám výrazně ušetřit, protože je snazší kontrolovat vlastní výdaje, než dokazovat dodavatelské firmě, že se nevydává norma.
Jak propustit ty, kteří nejsou v domě
Pokud se nájemné počítá podle počtu obyvatel, lze se vyhnout zbytečným přeplatkům. Nejprve byste měli mluvit s těmi, kteří jsou registrováni v obytném prostoru, ale ve skutečnosti se tam nevyskytují. Někdy to pomůže – bývalý nájemce se jednoduše zaregistruje na jiné adrese.
Pokud ale změnu registrace odmítne a nebude chtít platit nájem, pak se bude muset obrátit na soud. Totéž by se mělo udělat, když je obtížné najít bývalého nájemníka, přestěhoval se do jiného města nebo zmizel. Jediným způsobem, jak problém vyřešit, je podat žalobu k soudu. Pokud je rozhodnutí soudu kladné, nezbývá než jej jednoduše přenést na pasový úřad. Obžalovaný musí být propuštěn bez jeho přítomnosti.
Lidé jsou v bytě přihlášeni, ale nebydlí v něm: je možné částku přepočítat?
Když jsou lidé několik měsíců nepřítomní, dluh za veřejné služby se zvyšuje. Před pokutami se můžete právně chránit. Chcete-li to provést, musíte do 30 dnů od návratu podat svou žádost trestnímu zákoníku nebo MFC. Přiložte dokumenty, které mohou informace potvrdit.
Důkazem může být nedostatek světla a vody – pokud v domě nikdo není, pak se těmito prostředky neplýtvá. Vhodné jsou vlakové nebo letecké jízdenky, hotelové účty a příkaz na služební cestu – jakýkoli dokument, který prokazuje, že se občan nachází na jiné adrese.
Podívali jsme se na to, zda velikost nájemného závisí na počtu přihlášených a počtu bydlících a hovořili jsme o vlastnostech jeho výpočtu v závislosti na počtu přihlášených. Některé služby můžete odmítnout, jiné pomohou snížit běžný metr a některé výdaje zůstanou nezměněny. V případě dotazů se můžete obrátit na dodavatele, požádat o upřesnění, případně se pokusit vyjednat změnu podmínek.
