Katastrální hodnota je hlavním měřítkem mnoha daní. Z katastrální hodnoty se často vypočítává daň z majetku organizací, daň z majetku fyzických osob, daň z pozemku, dokonce i daň z příjmu fyzických osob. Proto jsou nejčastější požadavky napadnout, snížit, snížit hodnotu katastru. Stručně řečeno, ujistěte se, že náklady i daně jsou nižší.
Postup snížení nákladů lze provést dvěma způsoby:
Tradiční způsob napadení katastrální hodnoty
Spočívá v oslovení odhadce a objednání tržního ocenění vaší nemovitosti. Po vypracování hodnotící zprávy byste se měli obrátit na komisi pod Rosreestr (v některých regionech – zvláštní státní rozpočtová instituce) nebo na soud. Tato metoda totiž při úspěšné aplikaci změní katastrální hodnotu na tu, kterou vám odhadce napíše do protokolu.
Nevyžaduje přípravu ani utrácení peněz za služby odhadce. Spočívá ve vyhledávání a opravě chyb v samotné hodnotě katastru.
Popisovat podrobněji podstatu metod není účelem této publikace.
Zde bych rád pohovořil o blahodárných důsledcích používání této nové metody, kterými se tradiční metoda zatím pochlubit nemůže.
Jak se provádí katastrální ocenění?
Katastrální ocenění není jednorázový postup. Každé dva roky ve spolkových městech a každé 4 roky v ostatních krajích se provádí nový katastrální výměr. Tito. V pravidelných zákonem stanovených intervalech je přepočítávána hodnota našich nemovitostí. Každý nový postup (každé nové kolo) katastrálního ocenění nemusí mít nic společného s tím předchozím. Pokud jste tedy v období mezi posuzovacími koly úspěšně napadli katastrální hodnotu klasickým způsobem, není vůbec nutné, aby byly výsledky vaší práce brány v úvahu.
Dovolte mi uvést příklad. V roce 2020 byl objekt X oceněn na 100 milionů rublů. Majitel bojoval a bojoval a v roce 2021 soudní cestou stanovil například tržní hodnotu svého majetku = 80 milionů rublů. V roce 2022 byl v rámci dalšího katastrálního posouzení opět započítán objekt X, avšak bez zohlednění soudního rozhodnutí. Cena se stala 110 milionů (to je 100 milionů + 10 % přidaných kvůli inflaci). Majitel si opět bude muset objednat nový posudek a znovu projít všemi koly náročných. A bude k tomu nucen každé dva roky.
Co když opravíme chyby v katastrální hodnotě?
Nenechme zajít příliš daleko vlastníka nemovitosti X. Předpokládejme, že si neobjednal zprávy z trhu, ale vrhl se do výpočtů samotné katastrální hodnoty. Mimochodem, tyto výpočty si lze zdarma objednat a obdržet za měsíc od státní rozpočtové instituce, která katastrální hodnotu určila. Dostal jsem výpočty a uvědomil jsem si, že v nich byla zjevná chyba. Například označená oblast je nesprávná (to se stává zřídka) nebo materiál stěny je nesprávný (ale to se stává velmi často). Tato chyba „infikovala“ dlouhý vzorec pro výpočet katastrální hodnoty nesprávným koeficientem, což nakonec zvýšilo náklady jako rakovinový nádor. Tato chyba může a měla by být opravena. To lze provést v kterékoli fázi katastrálního ocenění a také do 5 let po jeho dokončení. Ale to nejdůležitější: úspěšná oprava chyby zaručuje s téměř 100% pravděpodobností, že při příštím katastrálním ocenění nebude provedena. Oprava chyb funguje jednou provždy.
Podívejme se na živý příklad našeho klienta
V roce 2019 byl objekt oceněn na 71 milionů rublů.
Majiteli se to samozřejmě nelíbilo. Zjistili jsme a opravili chybu v katastrální hodnotě. V důsledku toho se katastrální hodnota snížila na 33 milionů rublů.
A nyní letos – v nové fázi oceňování katastru – katastrální hodnota samozřejmě narůstá. Ale zvyšuje se na 38.
Co by se stalo, kdyby chyby nebyly opraveny?
Myslím, že klient by byl velmi naštvaný. Klienta jsme si samozřejmě mohli na sebe naklonit a nabídnout mu naše služby s každým dalším kolem katastrálního ocenění. Ale bylo by to fér vůči klientovi? Ne!
Ještě více informací o katastrálním ocenění a postupu pro jeho napadení je v mém kanálu TG „Zhelnin o daních z nemovitostí“.
