Jak získat stavební povolení na dům

Píšeme články, ale ruské zákony se mění. Od roku 2018 již není nutné získávat stavební povolení na soukromý dům. Nyní musíte odesílat a přijímat oznámení. To platí pro zahradní domky a IZHS.

V článku je stále mnoho užitečných informací o přípravě lokality, standardech urbanismu a zadání adresy. To vše je relevantní, změnily se pouze formality. Pokud plánujete stavbu domu, určitě čtěte.

Můj bratr Oleg dostal v rámci regionálního programu pozemek o rozloze 15 akrů poblíž Belgorodu.

Avatar autora

pomohl mému bratrovi začít stavět dům

Chtěl na něm okamžitě postavit dům, ale ukázalo se, že nejprve musel shromáždit hromadu dokumentů a získat povolení od místní správy.

Nemůžete jen tak přijít za úředníky a požádat o povolení. Nejprve je potřeba zkontrolovat stav lokality, získat adresu a výpis z katastru, nakreslit projekt a situační plán. Pro spolehlivost se před zahájením stavby vyplatí provést geologické průzkumy. Řeknu vám, jak to všechno můj bratr udělal.

Podle zákona není možné postavit dům jen tak. Bez dokladů jej nebude možné zaevidovat, to znamená, že jej nelze prodat, vyměnit, darovat ani ponechat jako dědictví.

Ale ve skutečnosti, pokud se na svém webu postavíte do fronty, můžete soudní cestou legalizovat již hotový dům. Podle občanského zákoníku lze uznat vlastnické právo k neoprávněné stavbě, pokud splňuje všechny normy.

Ale najednou se ukáže, že soused je proti tomu, aby byl dům blízko jeho plotu? Nebo místem prochází centrální kabel a pozemní práce jsou zakázány. Poté bude stavba prohlášena za nelegální, dům bude muset být zbourán a majitel zaplatí pokutu. Proto je bezpečnější dělat vše podle očekávání.

Výpis z rejstříku

Podle zákona může být soukromý dům postaven pouze na pozemku, který je určen pro individuální bytovou výstavbu nebo pro osobní vedlejší pozemky. V dokumentech k pozemku by mělo být právě takové označení lokality – oficiálně. Pokud si sami myslíte, že pozemek je vhodný pro stavbu domu, nestačí to. Možná jste koupili pozemek pro dům, ale ukázalo se, že tam nemůžete stavět. Problémy mohou být například se zahradou a letní chatou.

Typ povoleného užívání pozemku lze zobrazit ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech. Výpis lze získat prostřednictvím vládních služeb, online služeb Rosreestr nebo na MFC. Stojí 290 ₽.

Obálka článku

Pokud pro lokalitu existuje osvědčení o registraci, je zde uveden typ povoleného využití pozemku.

Do roku 2013 byla vlastníkům pozemků vydávána taková osvědčení o registraci práv, uvádějí také druh povoleného užívání pozemků

Do roku 2013 byla vlastníkům pozemků vydávána taková osvědčení o registraci práv, uvádějí také druh povoleného užívání pozemků

ČTĚTE VÍCE
V jaké vzdálenosti od domu lze instalovat plechovou garáž?

Nyní je vlastnictví webu potvrzeno výpisem z USRN, uvádí také typ povoleného použití.

Nyní je vlastnictví webu potvrzeno výpisem z USRN, uvádí také typ povoleného použití.

Dům nelze postavit v pásmu hygienické ochrany v blízkosti průmyslových podniků, letišť, hřbitovů a skládek.

Každý region má svá pravidla a zákony, které podrobně popisují, v jaké vzdálenosti od kterých objektů je zakázána výstavba. Na čerpacích stanicích a mycích linkách a dokonce i v blízkosti elektrického vedení je hygienická nebo bezpečnostní zóna.

Samostatně těžko pochopíte spletitost místní pozemkové legislativy, a pokud existuje podezření, že se lokalita nachází v takové zóně, pak je lepší kontaktovat místní pozemkový výbor nebo průzkumné středisko, kde jsou specialisté s potřebné databáze a katastrální plány.

Obálka článku

Můj bratr dostal pozemek speciálně pro individuální výstavbu, vlastně na volném prostranství, takže neměl problémy. Jsou ale případy, kdy si lidé koupí parcely na velké volné ploše, a pak se ukáže, že jde o ochranné pásmo vod. A přestože účel lokality vyhovuje, není zde dovoleno stavět domy. Rodinám zbyla nepotřebná půda, půjčky a žádné peníze.

Inženýrské a geologické průzkumy

Podzemní voda a vlastnosti půdy mohou komplikovat výstavbu. Pokud postavíte dům na špatné půdě, praskliny projdou podél stěn a základ a suterén se zahřejí. Aby k tomu nedocházelo, je žádoucí provádět inženýrské a geologické průzkumy.

Existuje mnoho společností, které to dělají. Na místo přijedou specialisté, v místě budoucí stavby vyvrtají studny a odeberou vzorky půdy. V důsledku toho bude připravena zpráva na několik desítek stran, ve kterých budou různá schémata a grafy srozumitelné pouze ostatním odborníkům. Můžete požádat geodety o ústní vysvětlení, zda je možné zahájit stavbu.

Obálka článku

Pokud pro specialisty vůbec nejsou peníze, stojí za to mluvit se sousedy: někdy jsou rady staromilce užitečnější než názor odborníka. Majitel, který si dům postavil sám a žije v něm mnoho let, zná všechny vlastnosti půdy na místě a řekne vám, jak hluboký by měl být základ a suterén.

Společnost Belgorod, kterou můj bratr našel, požádala za svou práci o 65 000 rublů. Protože peněz bylo málo, rozhodl se nedělat geologické průzkumy a spoléhat na náhodu. Stavba stále probíhá, žádné praskliny zatím nejsou vidět. Bratr doufá, že bude mít štěstí: má pozemek bez svahu, hustou půdu, spodní voda je hluboká. Ale nedoporučuje vám to: přestavba bude stát víc než výzkum.

Za dva roky můj bratr postavil stěny a střechu

Adresa a výpis z katastru

Jak přiřadit adresu. Ulice, kde si můj bratr staví dům, existovala jen na papíře, takže si adresu musel sehnat sám. Místní správa přidělila budoucímu domu číslo a Oleg dostal usnesení, že pozemek se nachází na adrese s konkrétním názvem ulice a číslem domu.

ČTĚTE VÍCE
Proč se po tapetování objevují žluté skvrny?

Adresu budete muset získat, i když ulice existuje a jsou na ní domy s čísly. Pokud je například velká oblast rozdělena na dvě části: jedna z nich bude mít novou adresu. Někdy trvá vyřízení papírování i několik měsíců.

Jak získat výpis z katastru. Každý pozemek má své katastrální číslo. Ve skutečnosti je to adresa webu, ale zapsaná ve speciálním kódu ve společné databázi. Znáte-li katastrální číslo, na webu Rosreestr můžete vidět, kde se lokalita nachází, na pozemcích jaké kategorie, o jakou oblast se jedná. Stavební povolení lze získat pouze na pozemek, který má katastrální číslo potvrzené výpisem z katastru.

Bratr dostal výpis z katastru od místního MFC. Přílohou žádosti je kopie listu o zápisu vlastnictví a doklad o přidělení adresy.

Pro výstavbu na pozemcích individuální bytové výstavby a soukromých pozemků je nutná povolovací dokumentace. Dříve bylo nutné získat stavební povolení. Nyní byl nahrazen oznamovacím postupem. Jakákoli OKS postavená bez povolení je považována za vlastní výstavbu. Neoprávněné stavby se nezapisují do katastru nemovitostí a nezapisují se k nim vlastnická práva. V případě zjištění nepovolené stavby má místní správa právo požadovat po developerovi demolici domu. Majiteli je navíc uložena pokuta.

Obsah

Je možné legalizovat již postavený dům?

Jak legalizovat již postavený dům

Aby měli občané možnost legalizovat své stavby, byla v Rusku zavedena dačská amnestie. Jedná se o zjednodušený postup registrace nemovitosti. Za léta své existence byl zákon několikrát novelizován. Podmínky registrace se zkomplikovaly. Nyní byla amnestie dacha prodloužena do roku 2021. Během platnosti zjednodušeného postupu doporučujeme legalizovat svůj majetek.

Vlastní výstavbu lze legalizovat dvěma způsoby – správním a soudním. V každém případě musíte nejprve kontaktovat místní správu. Po vyčerpání všech možností registrace se můžete obrátit na soud.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Správní řízení

V první řadě je potřeba zkusit postavený dům administrativně legitimovat. Někdy postup končí v této fázi. Musíte se chovat, jako by dům ještě nebyl postaven.

Je možné legalizovat již postavený dům?

  • Odešlete stavební oznámení. Obvykle v této fázi zástupci místních úřadů stránky nenavštěvují. Omezují se na prověření kategorie pozemku, umístění a vlastností OKS uvedených žadatelem. Proto v některých případech může i již postavený dům získat pozitivní odezvu. Právě toto oznámení o odpovědi je nyní povolující dokumentací.
  • V rukou máte dvě oznámení – to, které jste podali správě, a odpověď povolující výstavbu. To znamená, že vám bylo v podstatě dovoleno stavět. Můžete přejít k další fázi. . Technický plán si můžete objednat u naší společnosti. Po uzavření smlouvy se na místo dostaví katastrální inženýr a připraví technický plán. Bez tohoto dokladu nebude možné dům legalizovat.
  • Poté opět kontaktujeme magistrát a informujeme o dokončení stavby. K žádosti přikládáme technický plán. Poté začne kontrola, stačí jen počkat na její dokončení. Kontrolují soulad domu s parametry, které jste uvedli v ohlášení, urbanismu a dalších normách.
  • Pokud nedojde k žádnému porušení, obdržíte oznámení o shodě. V tomto okamžiku lze proces legalizace považovat za dokončený. Samotná administrativa předá dokumenty společnosti Rosreestr.
ČTĚTE VÍCE
Kdo je největším výrobcem vchodových dveří?

správně legitimovat budovy

Toto je nejjednodušší způsob legitimizace. Můžete jej využít, pokud jste postavili nový dům na pozemku individuální bytové výstavby nebo soukromého pozemku domácnosti (v SNT platí amnestie do roku 2021). Dům musí splňovat požadavky:

  1. Výška není větší než 20 metrů, počet podlaží není větší než tři podlaží.
  2. Dům je nedělitelný, to znamená, že v něm může bydlet více rodin, ale nelze jej rozdělit na samostatné byty.
  3. OKS se nepoužívá pro komerční účely.

Je nutné, aby objekt všechny tyto náležitosti splňoval, jinak se na něj nevztahuje ohlašovací řízení, je nutné získat stavební povolení a následně uvést OKS do provozu.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Pokud je nový dům postaven na místě starého

nový dům postavený na místě starého

Další běžná situace. Starý zchátralý dům majitel zbourá a na jeho místě postaví nový. Nedostává žádná povolení, stará OKS je stále na katastru a nová není zapsána. V tomto případě musíte jednat trochu jinak:

  • V prvním kroku také opět přejdeme do administrace. Zde se obecně vše děje stejně jako v předchozím případě.
  • Dále musíte odstranit starý dům z katastru nemovitostí. K tomu bude potřeba vyplnit kontrolní zprávu. Provádí to katastrální inženýr. Zákon obsahuje informaci, že dům byl rozebrán z důvodu jeho nezpůsobilosti k užívání. Zákon bude podkladem pro vyjmutí OKS z katastru nemovitostí. Inspekční zprávu si můžete objednat také u společnosti Geomer Group.
  • Dalším krokem je podání žádosti společnosti Rosreestr o odhlášení starého domu. To lze provést prostřednictvím MFC. K přihlášce prosím přiložte výkaz výměr zpracovaný naším katastrálním inženýrem. Rosreestr odhlásí starý dům a provede zápis do registru.
  • Pokud správa reagovala kladně na vaše oznámení o stavbě, můžete si objednat technický plán nového domu. Zde opět budete potřebovat pomoc katastrálního inženýra. Pomůžeme vám s legalizací vašeho domova a připravíme všechny potřebné dokumenty.
  • Správě předkládáme oznámení o dokončení stavby a technický plán. Čekáme na výsledek kontroly.

Pokud je nový dům postaven bez porušení, obdržíte oznámení o shodě a OKS bude zapsána do katastru nemovitostí.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Co dělat, když správa odmítne

Administrativa vás může odmítnout a můžete dostat odmítnutí v kterémkoli kroku. Pokud obdržíte oficiální zamítnutí od místních úřadů, můžete si připravit dokumenty, abyste se mohli obrátit na soud. K tomu budete potřebovat:

  • Odmítnutí administrativy. . .
  • Schválení u regulačních orgánů (pokud jsou potřeba).
  • Závěry z inženýrských sítí.
  • Dohoda s projekční organizací.
ČTĚTE VÍCE
Proč nemůžete do zvlhčovače přidat esenciální olej?

Správní řízení k legitimaci stavby

Vzhledem k tomu, že dům musí odpovídat stavebním předpisům, je nejčastěji nutné objednat stavební expertizu. Pokud nedojde k žádnému porušení, posudek odborníka bude svědčit ve váš prospěch. Když znalec ve svém posudku naznačí, že OKS splňuje všechny parametry, soud se téměř vždy přikloní na stranu developera.

Zde je třeba vzít v úvahu nuance. Pokud dům porušuje normy, odborník to zaznamená. U soudu vám takový závěr bude k ničemu. Proto musíte nejprve odstranit taková porušení a teprve poté se obrátit na odborníky. Některá porušení nelze napravit. Například dům se nachází necelé tři metry od hranice nemovitosti. Z právního hlediska se tím porušují práva sousedů. Ale taková porušení lze vyřešit mírovou cestou. Pokud se dokážete dohodnout se sousedy, je šance dům zlegalizovat.

Po shromáždění všech dokumentů můžete podat žalobu k soudu. Žádost musí obsahovat údaje o žalobci, žalovaném a majetku. Ve své žádosti musíte své nároky odůvodnit. Všechny shromážděné dokumenty jsou přiloženy k reklamaci. Budete také muset zaplatit státní poplatek.

Během líčení soud prověří všechny předložené důkazy. Pokud nestačí, může soudce nařídit další vyšetření. Vzhledem k tomu, že stavební prohlídku hradí žalobce, doporučujeme ji objednat předem. Mimosoudní zkouška je obvykle levnější než soudní zkouška.

Soud může trvat dlouho. Problémy související s nemovitostmi obvykle zaberou hodně času.

Aby se soud postavil na vaši stranu, musíte prokázat:

  1. Dům splňuje urbanistické normy a je bezpečný pro lidské bydlení.
  2. Stavba odpovídá kategorii pozemku a VÚI.
  3. Zachování domu neporušuje zájmy sousedů.

Když jsou všechny náležitosti splněny, soud rozhodne, zda je možné dům zachránit. Dále musíte Rosreestrovi podat žádost o registraci domu a připojit k němu soudní rozhodnutí. Po 10 dnech obdržíte výpis z Jednotného státního rejstříku.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Akviziční předpis

legitimovat správně postavený dům

Lidé žijí v domech postavených bez povolení už desítky let. Správa nevznáší žádné nároky. Ale někdy, když se snaží takový dům administrativně legalizovat, majitel nečekaně obdrží odmítnutí. Pokud v domě bydlíte déle než 15 let, lze jej zaregistrovat na základě nabytí předpisu.

V tomto případě musíte prokázat:

  • V domě žijete posledních 15 let. Důkazem této skutečnosti mohou být důkazy od sousedů a účtenky za účty.
  • Předtím administrativa nevyjádřila žádné stížnosti. To znamená, že za posledních 15 let jste od správy nedostali žádné pokyny týkající se domu.
ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi vestavěnou a zavěšenou digestoří?

Při splnění těchto podmínek lze dům zaregistrovat nabývacím předpisem.

Co musíte zvážit

V postupu legitimizace již postaveného domu je mnoho nuancí. Je těžké je všechny vzít v úvahu. Mnohé se objeví již během procedury. Existují však tři faktory, které mohou legalizaci znemožnit:

  • Kategorie pozemku musí umožňovat výstavbu objektů veřejné bezpečnosti tohoto typu. Máte-li například pozemek individuální bytové výstavby nebo pozemky soukromé domácnosti a postavili jste bytový dům, je pravděpodobnost jeho legalizace velmi vysoká. Pokud je však pozemek zemědělským účelem a druh povoleného využití je zahrádkářský a nikoli zahrádkářský, soud rozhodne ve váš neprospěch.
  • Developer musí mít práva k pozemku. Může se jednat o vlastnické právo, doživotní pronájem, zděděné vlastnictví. Držitelem autorských práv k pozemku i spornému domu však musí být tatáž osoba.
  • Dům musí splňovat všechny normy. Musí být bezpečný pro lidi, musí být možné propojit komunikace. Přirozeně nesmí být porušována práva třetích osob. Kromě toho mohou být třetími stranami nejen sousedé, ale také místní správa.

Proč legitimovat již postavený dům?

Proč legitimovat již postavený dům?

Velký podíl nepovolených staveb je pro stát problémem. Takové domy se nezapisují do katastru nemovitostí, což znamená, že majitelé neplatí daň z nemovitosti. Úřady proto identifikují nepovolené stavby. Identifikovaná konstrukce squatteru povede k následkům pro majitele:

  • Pokuta za nepovolenou stavbu.
  • Nárok správy na demolici nelegálního domu.
  • Nutnost platit domovní daně za poslední tři roky.

Navíc s nelegálním domem nelze provádět žádné transakce. Nelze jej prodat, darovat ani ponechat jako dědictví. Zákonní dědici budou mít stejné problémy při pokusu o zápis domu.

Abyste neztráceli čas a peníze na pokusy o legalizaci, poraďte se nejprve s odborníkem Geomer Group. Náš odborník se seznámí s vaší situací a pomůže vám najít nejefektivnější způsob řešení problému. V naší společnosti si můžete objednat vypracování technické dokumentace pro váš dům. V případě potřeby vám pomůžeme projít procesem legalizace od úplného začátku až po obdržení výpisu z Jednotného státního rejstříku.