Zvýšení tarifů za vytápění od 1. července přimělo mnoho občanů přemýšlet o přechodu na individuální vytápění svých bytů. Jak však zjistil korespondent RG, v regionech centrálního federálního okruhu tento proces stále naráží na mnoho překážek.
Zavádění nových systémů v bydlení a komunálních službách tlačí nejen rostoucí náklady, ale i další okolnosti. Například ve Smolensku byly poslední dvě zimy připomenuty neustálými poruchami topných sítí, kvůli kterým byly tisíce lidí připraveny o teplou vodu a teplo v mrazech. Dát v krátké době do pořádku opotřebované dálnice je nemožné. O individuální vytápění svých domů proto projevují zájem nejen občané, ale i místní úřady. Dalším významným důvodem byl přechod na standardy vytápění tarifikované podle počtu podlaží, díky čemuž v jedno a dvoupodlažních budovách z roku 1999 a starších dochází ke zdvojnásobení standardu spotřeby. Například v regionu Kaluga bylo napočítáno 1600 takových budov. V sedmi okresech – Žizdrinskij, Kujbyševskij, Barjatinskij, Chvastovičskij, Meshchovskij, Mosalskij a Uljanovskij – byl přechod na vytápění bytů dokončen již v loňském roce a tyto práce pokračují.
Za předchůdce moderních individuálních topných systémů lze považovat obrovské, hlučné a těžké kotle AOGV, které se již v poválečném období instalovaly do nízkopodlažních budov a poskytovaly obyvatelům nejen teplo, ale i teplou vodu. Poté se objevily jednotlivé průtokové ohřívače – „plynové ohřívače vody“, které vzbuzovaly závist sousedů, protože umožňovaly svým šťastným majitelům nezáviset na odstávce teplé vody. Nakonec inženýři vytvořili dvouokruhové plynové kotle, které ani v malé kuchyni nezabírají mnoho místa a úspěšně zvládají vytápění a dodávku teplé vody samostatného bytu. Po zhodnocení jejich výhod se mnohým podařilo tyto systémy samostatně nainstalovat ve svých vlastních bytech a odpojit se od centralizovaného vytápění, ale od roku 2011 je tato operace téměř nemožná.
“Federální zákon o zásobování teplem nezakázal, ale omezil a zefektivnil převod bytů na individuální vytápění,” řekl Sergej Stojanov, zástupce generálního ředitele a hlavní inženýr smolenské plynárenské distribuční společnosti. „To se mi zdá správné, protože takové jednání bylo mimo jiné nefér vůči sousedům.
– Ve svém bytě jste nainstalovali individuální vytápění, odvzdušnili jste komín zdí a všechny toxické zplodiny spalování začaly padat do otevřených průduchů, oken a balkonů ostatních obyvatel. Ve starých domech jsou navíc vytápěna schodiště a byty sousedů, což znamená, že i když je individuální topný systém vypnutý, teplota ve vašem bytě pravděpodobně neklesne pod 10 stupňů. To znamená, že stále používáte ústřední topení! A souhlasím se současným přístupem: pokud je touha přejít na individuální vytápění, přenesme celý dům,“ říká Sergej Stoyanov.
Proces přestavby bytového domu na individuální vytápění není snadný a nákladný. Vážný problém může nastat například kvůli kapacitě plynového potrubí. Vzhledem k tomu, že do bytů bude potřeba dodávat mnohem více plynu, budou muset být změněny stoupačky určené pouze pro plynová kamna a dokonce i přívodní plynovod. Problém odstraňování kouře je ještě složitější. Podle federálního zákona musí komín stoupat nad úroveň budovy, a pokud to není původně zajištěno, budete muset nainstalovat prodloužení půl metru od fasády a připojit k němu odpovídající trubky z kotlů v byty. To je, mírně řečeno, ošklivé. Kromě toho se do kotle musí dostat vzduch, což znamená, že je zapotřebí další otvor ve stěně.
„S architektonickými památkami jsou problémy,“ připouští náměstek ministra výstavby a bydlení a komunálních služeb regionu Kaluga Ruslan Mailov. – Není možné podstoupit architektonickou prohlídku a získat povolení pro připojené plynové potrubí a nezbytná opatření, která mění fasádu budovy. Nyní se snažíme ochránce památek přesvědčit, že v zájmu obyvatel je třeba přinášet oběti.
Představitelé Kalugy říkají, že ve 330 z 1600 domů, které je v regionu potřeba přepnout na individuální vytápění, tato práce nebude možná. Řeč je konkrétně o architektonických památkách a zchátralém bydlení, které podléhá přesídlování. Ve Smolenskaya se takové systémy zavádějí i ve starých domech, i když ne tak aktivně jako u jejich sousedů. Téměř všechny bytové domy v regionálních centrech Rudnya a Děmidov, osm v Khislavichy, dvě pětipatrové budovy v Ershichi, čtyři dvoupatrové budovy v Katyni atd., byly převedeny na „individuální bydlení“. Modernizace probíhá různými způsoby: někde mají obyvatelé prostředky a dokázali se mezi sebou dohodnout, jinde jsou do procesu zapojeny místní úřady.
Nejtěžší je, jak podotýkají odborníci, se dohodnout: často se v domě vyskytuje jeden nebo dva obyvatelé, kteří například kvůli nedostatku peněz kategoricky odmítají individuální vytápění. Tento proces opravdu není levný – náklady na přechod jsou až 100 tisíc rublů za jeden byt ve staré budově. Tato částka zahrnuje náklady na kotel – asi 40 tisíc, návrh a instalaci – asi 15. Navíc je často nutné měnit topný systém, protože opuštění starých litinových radiátorů se v tomto případě nedoporučuje. Ne každá rodina je schopna takové výdaje unést. A nabízí se otázka: mají ostatní účastníci trhu dodávek tepla zájem o masivní přechod na individuální vytápění?
“Místní úřady – ano,” je si jistý Sergej Stojanov. „Efektivita městského teplárenského podniku pro ně bude důležitá ještě mnoho let.“ Uzavřením nerentabilních kotelen, které má nyní v rozvaze, tak přispívají ke zlepšení výkonnosti městského městského podniku a zvýšení jeho investiční atraktivity. Jenže nejsou peníze a sehnat investora je téměř nemožné.
Loni kvůli krachu jednoho z průmyslových podniků ve Smolensku hrozilo narušení topné sezóny v Narvské ulici. Do konkurzní podstaty spadla budova tovární kotelny, na kterou navazovaly i obytné budovy. Vedení města se podařilo najít zainteresovaného investora, který v mikrodistriktu instaloval moderní modulovou kotelnu, ale již nyní je jasné, že společnost tento byznys rozvíjet nebude – ve Smolensku je příliš obtížné získat platbu za dodané teplo a návratnost období je příliš dlouhé. Pokud si na to monopolista – dodavatel poslední instance – neustále stěžuje, je jasné, že majitel jedné malé kotelny to má ještě horší. V tomto smyslu by byl přechod na individuální vytápění pro místní úřady skutečným darem: žádná odpovědnost za havárie a odstávky, žádný problém s neplacením, žádné dotace z rozpočtu.
„Dodavatelé tepla budou samozřejmě negativně reagovat na jakýkoli významný přechod zákazníků na individuální vytápění,“ říká Sergej Stojanov. – Co se týče dodavatelů plynu, nemá smysl mluvit o nějaké akvizici, nějaké výhodě, pokud se nezvýší počet zákazníků, kteří potřebují údržbu a opravy zařízení. Myslím, že tento proces si plynárenský holding ani nevšimne: plyn, který se dříve spaloval v tepelných elektrárnách, se bude spalovat v bytech.
Odborníci jsou přesvědčeni, že rozsáhlý převod bydlení na individuální vytápění je možný pouze v rámci federálního programu – přibližně stejným způsobem, jako donedávna probíhala generální oprava bytových domů. Energetické organizace to ve skutečnosti nezajímá, místní a regionální orgány nemají peníze ani politickou vůli tuto práci přeměnit z cílené na systémovou. To znamená, že nedostatky systému centralizovaného vytápění ovlivní kvalitu života občanů na dlouhou dobu.
Povolení k autonomnímu vytápění v bytovém domě dostávají obyvatelé vždy. Jedná se o zdlouhavý a seriózní postup při přestavbě obytných místností ze systému ústředního vytápění. Jakákoli práce se provádí v přísném pořadí.
Chcete-li získat schválení pro autonomní instalaci, musíte znát konstrukční vlastnosti konstrukce. Když zahájí konstruktivní změny v budově, aby poskytly zdroje, občané se řídí právními normami. Zákon a SNiP neumožňují neoprávněné vniknutí do inženýrských sítí.
Důvody pro získání povolení k autonomnímu vytápění v bytovém domě
Někteří majitelé bytů usilují o získání povolení k autonomnímu vytápění v bytovém domě i přes pohodlí centrálního systému.
Jak instalovat individuální vytápění v bytovém domě?
Neúplný seznam kritérií, která ovlivňují rozhodování vlastníků rezidenčních nemovitostí:
- omezený tepelný režim;
- úplná závislost na společném kotli;
- zvýšení tarifů.
Zařízení v samostatné místnosti selžou, ale celé pole je deaktivováno. Topná sezóna začíná v určitém období a zima nedodržela výrobní plán, místnosti nejsou pohodlné z chladu.
Na jaře je vše naopak, baterie během teplého počasí žhnou teplem. Poruchy, nerovnoměrné teplotní podmínky, odpojení objektu od topného systému – nesnižují platby a způsobují nespokojenost obyvatel. Docházejí k závěru, že autonomní systém je jediný způsob, jak ekonomicky vytopit byt.
Pozitivní faktory
Majitel musí zhodnotit všechny výhody rekonstrukce a zjistit negativní stránky radikální výměny systému. Pozitivní ukazatele, které majitel obdrží:
- Byt lze vytápět v kteroukoli chladnou dobu, bez ohledu na roční období. Centrální systém se zapíná a vypíná podle norem zavedených v regionu na základě průměrných teplotních hodnot podle ročního období. Často se to neshoduje s povětrnostními podmínkami, které jsou nestabilní s velkými výkyvy během dne.
- Autonomně regulují teplotu v místnostech, ústřední topení nesleduje spotřebu energie podle jejich umístění a izolace. V domě může být byt umístěn uvnitř nebo být rohový, který je vháněn vnějšími zimními proudy vzduchu. Ve správcovské společnosti jsou náklady na zdroje rozloženy tak, aby nedocházelo ke ztrátám, časové rozlišení se provádí ve stejné výši na 1 mXNUMX. Majitel platí dle velikosti obsazeného prostoru. Byty, stejně jako pokoje v nich, se mohou od sebe lišit umístěním a množstvím spotřebovaného tepla. U autonomního vytápění je zohledněn každý faktor, aby se vytvořilo příjemné mikroklima a ušetřili se peníze.
- Individuální topný systém lze snadno nastavit na konkrétní režim, aby netopil úplně, ale aby udržoval teplotu v nepřítomnosti obyvatel. Při obsazení bytu automatika vytopí místnosti na optimální parametry. Technická zařízení regulují vytápění na dálku, při instalaci programů zařízení reaguje na zhoršené počasí, lze je ovládat.
- Nižší spotřeba energie snižuje provozní náklady, ale zvyšuje účinnost.
- Pokud nainstalujete dvouokruhový kotel, vytvoří zásobování teplou vodou, které obchází centrální zásobování. Byt bude osvobozen od obecné preventivní údržby v domě. Vlastník zaplatí skutečnou spotřebu zdrojů zaznamenanou měřidlem.
Ekonomický faktor je hlavním parametrem, který vyžaduje, aby majitelé změnili své topné systémy. Při ústředním vytápění prostor musí být systém neustále udržován.
Nemůže zůstat bez dohledu specialistů. Náklady na jejich práci jsou rozděleny mezi všechny nájemce. V autonomním režimu měřič zaznamenává spotřebu plynu nebo elektřiny.
Tento proces umožňuje přímou kontrolu vytápění a ohřevu vody. Majitelé zkoumají, co způsobuje vysoké náklady, a hledají způsoby, jak ušetřit.
Záporné body
Individuální vytápění vyžaduje složitý proces dokumentace a stavebních prací se samostatnými náklady na materiál.
Jaká je složitost postupu:
- Práce jsou prováděny legálně a jsou splněny všechny technické požadavky. Provedení nepovolené rekonstrukce vás nezbaví placení energií, instalace zařízení bez povolení bude mít za následek správní trest s demontáží zařízení.
- Potřebujete získat povolení, odpojit se od centrální komunikace a vypracovat projekt.
- Instalační práce patří do komplexní kategorie, provádějí je specialisté s potřebnými dovednostmi.
- Registrace dokumentů, nákup zařízení, instalace – vyžadují specifické náklady.
Když majitel projde všemi fázemi zařizování autonomního vytápění, stává se zodpovědným za jeho prevenci a bezpečný provoz všech instalací.
Byt navštíví inspektoři ze specializovaných organizací. V případě nehody ponesou úředníci ze zákona odpovědnost za každé porušení.
Kterou organizaci oslovíte jako první?
Obyvatelé bytového domu jsou ušetřeni přerušení ústředního vytápění v zimě instalací jednotlivých jednotek. V praxi se kromě drahých služeb potýkají s byrokratickými překážkami.
Místní úřady jsou kompetentní k rozhodování na této úrovni, ale ne vždy dosáhnou uspokojivého verdiktu o jednotlivých bytech.
Chcete-li se odpojit od obecného systému a připojit se k autonomii, musíte kontaktovat speciální meziresortní komisi, kterou vytváří místní výkonný orgán.
Postup při podávání žádosti, žádost se podává krajské správě, poté:
- komise záležitost posoudí;
- rozhoduje;
- vypracovat protokol;
- sdělí informace zájemci.
Jak probíhá přechod na individuální vytápění?
Kladné rozhodnutí otevírá možnost získat technické podmínky pro zahájení vývoje projektu.
Tento dokument obsahuje technické výpočty pro rekonstrukci zásobování teplem s přeložkou stoupaček, zateplením a montáží základních prvků.
Po vypracování projektové dokumentace je vyžadován souhlas podniků spojených s připojením k otopné soustavě podle technických podmínek.
Když je projekt schválen, začnou nakupovat díly a podepíší smlouvu na instalaci zařízení. Po dokončení všech prací je třeba se dostavit k organizaci odpovědné za dodávku energetických surovin k vytvoření nové smlouvy o dodávce tepla.
Stavitelé vyvíjejí projekty nové generace pro vícebytové domy, kde je poskytován autonomní systém zcela pro dům nebo byty.
V chatách a venkovských budovách neexistují žádná omezení autonomie vytápění. Majitelé uzavírají smlouvy se specializovanými projekčními organizacemi, které provádějí veškeré výpočty pro kompletní návrh vytápění domu.
Kolik schválení potřebujete shromáždit?
Pro individuální vytápění je potřeba byt předělat. Jak ničení zdí a příček, tak jejich stavba sestává z pracného procesu.
Dostat každý dokončený papír bude trvat dlouho. Je nutné počítat s instalačními pracemi a nákupem materiálu, takže rekonstrukce začíná přípravnými fázemi:
- určeno s vyzvednutím dokumentárního balíku;
- vypracovat projekt;
- nákup vybavení;
- nainstalovat autonomní systém.
Jaká legislativa upravuje individuální vytápění v bytovém domě? Předpisem pro jakoukoli přestavbu je zákon o bydlení Ruské federace, článek 26.
Rekonstrukce bytových prostor probíhá dle technických požadavků, každou etapu prací je nutné dohodnout s místní samosprávou. Pro kontakt na krajský úřad je potřeba shromáždit dokumenty, které budou sloužit jako příloha hlavní žádosti.
Obecná dokladová podpora k předložené žádosti, vyplněná dle standardního formuláře:
- vlastnická dokumentace – může to být list vlastnictví, převod bytu děděním, kupní a prodejní smlouva;
- fotokopie technického pasu;
- přestavba bytu v projektu;
- informace o všech registrovaných osobách v rezidenční oblasti;
- písemný notářský souhlas každé přihlášené osoby;
- potvrzení, že budova není architektonickou památkou.
Když správa obdrží dokumentační sadu, vystaví potvrzení o jejím přijetí s podrobným seznamem.
Papíry budou zaslány komisi ke schválení, orgán do měsíce přezkoumá a rozhodne. Dokument bude zaslán žadateli k posouzení.
Přestavba může být zamítnuta, pokud zhorší stav domu nebo ohrožuje bezpečnost obyvatel.
Projektová dokumentace pro autonomní vytápění je koordinována s oprávněnými organizacemi z oboru zásobování plynem a teplem.
Chcete-li odpojit topný okruh v bytě od obecného systému, musíte získat povolení od městské nebo regionální sítě vytápění.
Specialisté této úrovně budou souhlasit s dohodou za předpokladu, že instalace nenaruší funkčnost inženýrských sítí a zařízení budovy.
Pouze bezpečnostní hrozba může vést k zamítnutí žádosti o autonomii vytápění. Žádosti o individuální vytápění přijímá organizace správy bytů.
Akce se skládají z následujících kroků:
- obdržet souhlasný dopis;
- kontaktujte plynárenskou službu;
- přijímat technické specifikace;
- vzít doklady o vlastnictví bytu;
- objednat projekt;
- zakoupit zařízení, které odpovídá specifikacím.
SNiP41-01-2003 obsahuje základní požadavky na topná a ventilační zařízení. Od registrace můžete být osvobozeni uzavřením smlouvy s organizací, která takové služby poskytuje.
Na základě čeho to odmítají?
Místní výkonné orgány ne vždy uspokojí požadavky na přestavbu bytů s topnými systémy. V soudní praxi existují rozumné reakce na odmítnutí v řízení v této oblasti.
Občané se obracejí na okresní soudy s žalobními návrhy, ve kterých si stěžují na rozhodnutí odboru výstavby a velkých oprav odmítající rekonstrukci a přestavbu bytů.
Obyvatelé nechtěli být napojeni na ústřední topení, za ekonomičtější považovali použití autonomního plynového kotle.
Důvod odmítnutí je v projektování domů, ten s takovýmto zásobováním teplem nepočítá. Schéma budovy ukazuje, že není možné odpojit samostatný byt a zcela vyřešit otázky technické podpory pro jednotlivá místa v domě s obecnými stavebními komunikacemi, které jsou vyvinuty v projektu.
Zákaz udržuje tepelnou rovnováhu v celém obytném domě, protože přechod na autonomii jednoho bytu snižuje teplotu v dalších sousedních místnostech a narušuje hydraulické procesy v systému zásobování teplem.
Získání povolení v závislosti na typu nosiče energie
V roce 2012 bylo vydáno nařízení vlády č. 307, které uvažovalo o zákonném postupu při připojování zařízení pro dodávku tepla do bytových domů.
Právní řád stanoví požadavky na zařízení a zákazy instalace zařízení, která nesplňují technické podmínky.
Například plynové kotle musí splňovat požadavky:
- spalovací komora je hermeticky uzavřena;
- přívod paliva se automaticky vypne;
- teplota nosiče nepřesahuje 90 stupňů, s tlakem do 1 MPa.
Při podání žádosti o povolení odpojení od VZT uveďte typ kotle: jednookruhový nebo dvouokruhový. Získávají se povolení jak na vytápění, tak na ohřev vody. Majitel volí provedení kotle na stěnu nebo na podlahu.
Majitel bytu bude muset zařídit pokoj, který splňuje následující podmínky:
- místnost by neměla být obytná;
- 4 mXNUMX – náměstí;
- 8 m – šířka vstupních dveří;
- byl proražen okenní otvor směřující do ulice;
- vybavené komínem;
- byla instalována ventilační konstrukce.
Při převzetí, kdy dává souhlas s uvedením do provozu, zkontroluje zařízení a prostory. Musí splňovat požadavky na zajištění bezpečnosti obyvatel domu.
Elektrické vytápění nemá tak přísné požadavky na instalaci. Instalují zařízení na jakékoli vhodné místo.
Toto zařízení nevyžaduje oddělenou ventilaci k odstranění zplodin hoření a elektrické přípojky jsou umístěny v každé místnosti.
Uspořádání je schváleno Energonadzorem, zaměstnanci organizace vypočítají další zdroje a přidělují elektrické vedení požadovaného výkonu.
Místní topenářské sítě a energetické společnosti poskytnou svůj seznam potřebné dokumentace pro připojení kotle. Každá oblast má stanovené místní požadavky na vybavení a instalaci. V případě mimořádné události jsou přímo odpovědní výkonné moci a zákonu.
Elektrické vytápění lze využít:
- jednotky, ve kterých je normální uspořádání potrubí, kde chladicí kapalina cirkuluje;
- přímotopná zařízení, elektroinstalace, konvektory, topidla.
Při použití chladicí kapaliny se nedotýká potrubí k radiátorům. Jsou napojeny na elektrokotle, ze kterých se místo topných topných vedení ohřívá chladicí kapalina. Takové jednotky pracují v automatickém topném systému.
Při zahřátí procházejí chladicí kapaliny z vody nebo nemrznoucí směsi:
- kotel;
- topný okruh;
- radiátory;
- chlazení kapaliny;
- návrat a opakování cyklu.
V žádné technické místnosti nelze instalovat plynové zařízení. U elektrokotle není důležitá instalace umístění, zvažte vhodné zapojení elektrického vedení s topným okruhem. Kuchyně a koupelny jsou nejpohodlnějšími místnostmi pro pokládání potrubí na povrchy stěn.
O zákonné možnosti odpojení od centralizovaných topenářských služeb a instalaci autonomního (individuálního) vytápění v bytovém domě v následujícím videu:
