Každý má svou představu o ideální domácí nebo venkovské dovolené: pro někoho je důležité, jaký bude dům samotný, pro jiného bude rozhodující okolní prostředí a dopravní dostupnost. Cesta za snem o vlastním bydlení či chalupě začíná hledáním vhodného pozemku. Na rozdíl od bytu má pozemek mnoho technických a právních aspektů, které je potřeba vzít v úvahu pro správnou volbu.

Řekneme vám, jak vybrat a zkontrolovat pozemek před nákupem a kde hledat informace.

Rozhodněte se o účelu nákupu

Nejprve se musíte rozhodnout, co bude na pozemku – letní dům nebo obytná budova.

Vyberte lokalitu, kde je povolena individuální bytová výstavba, pokud je pro vás kritická alespoň jedna z následujících možností:

  • registrace trvalé registrace
  • získání hypotéky za zvýhodněné sazby v rámci vládních programů
  • využití mateřského rodinného kapitálu

Chcete-li jen najít místo pro letní dovolenou (tedy pro sezónní bydlení), pak pro tyto účely musíte vybrat lokalitu, kde je povolena stavba zahradního domku – dříve obvyklý letní dům.

Upozorňujeme, že v tomto případě na vlastnostech domu nezáleží. Postavili jste například daču, která je vhodná k trvalému bydlení. Zároveň, pokud na vašem pozemku nelze umístit obytnou budovu, bude podle dokumentů objekt stále považován za zahradní stavbu.

Pochopte typ povoleného použití

Zamýšlený účel pozemků je poněkud matoucí a složité téma, ale každý vlastník pozemku jej musí zvládnout. Jinak by to mohlo být takto: koupili jste pozemek a už se připravujete na stavbu svého vysněného domu, když se najednou ukáže, že nemůžete postavit ani dům, ani chatu. A to vše kvůli nevhodné kategorii a druh povoleného použití Země.

Pojďme si ještě jednou připomenout, co a kde můžete stavět.

Zkontrolujte informace

Abyste okamžitě odřízli nevhodné plochy a neztráceli čas zbytečnými výjezdy, doporučujeme si nejprve prostudovat informace v otevřených zdrojích – pro jejich získání je vhodné znát přesnou adresu, nebo ještě lépe katastrální číslo objektu .

Veřejná katastrální mapa Rosreestr

Jedná se o otevřené, bezplatné informace portálu , kde naleznete následující informace:

  • Přesná plocha pozemku.
  • Katastrální hodnota. Od toho se odvíjí výše daně z nemovitosti.
  • Tvar lokality a její napojení na terén. Plán výstavby a umístění zahrady, zeleninové zahrady a budov na místě závisí na tvaru.
  • Typ povoleného použití.
  • Účel pozemků. Upozorňujeme, že výstavba obytných budov na zemědělské půdě je problematická.
  • Blízké objekty. Můžete si prohlédnout pozemky a budovy, které jsou poblíž – to vám umožní vyhnout se nepříjemnému průmyslu nebo farmám v sousedství.
ČTĚTE VÍCE
Kolik cementu je potřeba na 1 krychlový metr malty pro pokládku cihel?

Výňatek z USRN

  • Kategorie a typ povoleného použití webu
  • Měření plochy a země (jsou pevně stanoveny hranice pozemku)
  • Omezení výstavby a užívání (pokud se pozemek nachází v oblasti se zvláštními podmínkami pro využití území)

Je lepší si objednat rozšířený výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Oficiálně se nazývá „O vlastnostech nemovitosti“. Výpis „O hlavních charakteristikách nemovitosti“ nebude vhodný, protože neobsahuje informace o omezeních.

Hlavní plán

V podstatě se jedná o mapu sídla či obce se všemi důležitými objekty nejen stávajícími, ale i budoucími. Pochopení hlavního plánu není snadné, zejména proto, že se může skládat ze stovek dokumentů. Některé objevy ale mohou stát za to.

Územní plán lze nalézt na webu místní správy (obvykle v sekci „Dokumenty“) nebo na portálu Federální státní informační systém pro územní plánování (FSIS TP) – pro vyhledávání dokumentů není nutná registrace.

Co najdete v hlavním plánu:

  1. Funkční mapa zón – na jaké zóny je území rozděleno, plány jeho zónování. Vidíte, kde se nachází užitečná zařízení sociální infrastruktury a naopak místa nežádoucí pro okolí (například místa na likvidaci odpadu).
  2. Mapy rozmístění zařízení pro zásobování teplem a plynem, zásobování elektřinou, vodovodem a kanalizací. Je užitečné vědět, jak daleko se takové objekty nacházejí, zvláště pokud je vyžadováno připojení komunikace k místu.
  3. Mapa hranic kulturních památek a zvláště chráněných území – k využívání pozemků v těchto oblastech může být vyžadováno zvláštní povolení a může být zakázána výstavba.
  4. Mapa hranic zón se zvláštními podmínkami pro využití území je jedním z nejužitečnějších podkladů územního plánu. Umožňuje vyjasnit hranice ochranných pásem vod, ochranných pásem elektrického vedení, ropovodů, zásobníků plynu, hygienických pásem atd. Na takových mapách jsou také obvykle umístěny záplavové a záplavové zóny.

Pravidla využití a rozvoje půdy (LRU)

Dokument lze nalézt také na webu místní správy nebo na portálu FSIS TP .

V PZZ jsou uvedeny hlavní, podmíněně povolené a doplňkové druhy povoleného využití pozemků v rámci zón území. V případě potřeby budou informace užitečné swap druh povoleného použití.

Chatovací místnosti a webové stránky místních obyvatel

Předem se dozvíte, na co si místní stěžují. Například na webu Dobrodel jsou evidovány a řešeny stížnosti obyvatel moskevské oblasti. Na mapě webu si můžete vybrat oblast a zjistit, v jakých kategoriích a jaké stížnosti od obyvatel byly zaregistrovány a zda byly vyřešeny.

V některých jiných regionech existují podobné stránky nebo chaty na sociálních sítích, někdy jsou umístěny na zdrojích místních úřadů.

Zkontrolujte oblast

Pokud jste se vším spokojeni na základě informací z otevřených zdrojů, je čas se porozhlédnout po okolí.

  • Po cestě dávejte pozor na silnice a mosty. Je dobré, když k pozemku vede několik přístupových cest a kolem něj rozvinutá dopravní infrastruktura. Nezapomeňte se také podívat na generel, abyste viděli, jak se bude oblast dále vyvíjet – pro případ, že by dálnice procházela příliš blízko vašeho pozemku. Informujte se u místních obyvatel o kvalitě údržby silnic, zejména v různých ročních obdobích (v létě může být vše skvělé, ale v zimě nebudete moci jezdit kvůli špatnému odklízení sněhu.
  • Posuďte tvar místa. Budoucí konstrukce bude možná muset být přeskupena.
  • Podívejte se, co je v okolí webu. Podívejte se znovu na generel – snad všechny výhledy přeškrtne budoucí výšková budova vedle. Spolehněte se nejen na svůj zrak, ale také na svůj čich. Najednou je někde poblíž farma nebo skládka.
  • Pokud je to možné, promluvte si s místními obyvateli – jsou skutečnou zásobárnou informací, často užitečných.
ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi umělými a přírodními nádržemi?

Chci postavit dům. kde začít? č. 3

Při kontrole věnujte pozornost typu půdy. Abyste pochopili, jaký druh země je před vámi, podívejte se, co na místě roste. Borovice, zejména vzrostlé stromy, rostou na písčitých půdách. Olše, vrba, brusinka, rákos mluví o podmáčení.Vezměte hrst zeminy, přidejte trochu vody a zkuste uvalit míč. Písčitá půda se okamžitě rozpadne, písčitá půda se ukáže jako volná a hlína a hlína se snadno srolují do klubíčka. Pokud jsou v okolí místa staré domy, věnujte pozornost stavu základů a slepých oblastí. Přítomnost prasklin a odletující omítka svědčí o vlhkosti a možné blízkosti spodní vody. Problémem by měly být také ploty, které jsou pod nimi vratké nebo shnilé. Voda v odvodňovacích příkopech za suchého počasí také naznačuje podmáčení. Pokud se lokalita nachází v blízkosti vodní nádrže, může být zatopena.Je také vhodné vzít v úvahu změny nadmořské výšky. To může omezit vaši schopnost stavět.Populární portál o stavebnictví a venkovském životě FORUMHOUSE

Tým MDI je v kontaktu. Zabýváme se výstavbou vesnických chat v moskevské oblasti. V tomto článku vám řekneme pět běžných způsobů, jak oklamat kupce pozemků. Jít.

Segment příměstských nemovitostí od roku 2018 aktivně roste. Svědčí o tom vývoj typových projektů ze strany Ministerstva výstavby a zájem velkých developerů (LSR, Samolet, PIK). A čísla mluví sama za sebe:

Předměstský trh s nemovitostmi je ve fázi růstu. Zhruba stejně jako novostavby v roce 2010. Tam, kde je zájem ze strany kupujících, existuje vysoké riziko klamání ze strany prodávajícího.

Podle našich zkušeností je v moskevské oblasti asi 5 % z celkového počtu přímých podvodníků. Těch, kteří rádi nějakým způsobem oblbují kupujícího, je ~30%. To znamená, že šance nepřipraveného člověka stát se vlastníkem „země zázraků“ se přibližně rovná házení mince na ocas. Souhlasíte, to není vůbec cool, když mluvíme o milionech rublů.

Jaké jsou tedy nejčastější způsoby podvádění?

příklad. Nikolaj si chce koupit pozemek na jihu Moskevské oblasti, aby si mohl později postavit velký dům a žít s celou rodinou daleko od shonu. Uvidí inzerát s atraktivní cenou a zavolá prodejci. Ukázat. Inspekce. Obchod.

O rok později jde Nikolai do správy, aby schválil projekt výstavby domu. A úředník mu říká: “Drahý, tady nemůžeš stavět.” A má pravdu.

ČTĚTE VÍCE
Jak umístit stůl do dětského pokoje podle Feng Shui?

Srdce. Bezohlední prodejci „mlčí“ o tom, že pozemek se nachází na zakázaném místě pro výstavbu. Může se jednat o ochranné pásmo elektrického vedení, památkovou památkovou zónu, křižovatku s lesním fondem apod. V praxi existuje mnoho důvodů pro zatížení.

Jak se chránit. Nejúplnější informace jsou ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Toto je podrobný popis nemovitosti. Kde a jak to získat – přejděte do Rosreestru přes státní služby, zaplaťte 350 rublů, otevřete prohlášení a prostudujte si část s věcnými břemeny.

Náklady na inspekci jsou ve srovnání s náklady na pozemek nižší. Pokud prodejce výpis skryje nebo jej zobrazí neúplně, je to varovné znamení.

V našich projektech Malinka Life a Sosny Village otevřeně ukazujeme budoucím kupujícím celý možný balík dokumentů. Včetně úplných výpisů z Jednotného státního registru nemovitostí:

Fragmenty extraktů

Pokud by vše sešlo na kontrolu pomocí Jednotného státního registru registrace, pak by v Rusku měli inspektoři mnohem méně práce. Při koupi pozemku je důležité prověřit nejen věcná břemena, ale i skutečné hranice.

Srdce. Prodávají pozemek, přičemž ve smlouvě specifikují velikost a hranice. V reálném katastrálním plánu jsou zlomové body úplně jiné. Výsledkem je, že kupujícímu zůstane pozemek, na který se požadovaný dům jednoduše nevejde. Přidejte k tomu možné výzvy u soudu a povyk se sousedy.

Jak se chránit. Před nákupem si nezapomeňte ověřit ujištění prodejce s reálným katastrem. Dále vám doporučujeme zavolat geodeta, aby provedl průzkum a vynesl verdikt. Pokud se dohoda neshoduje s realitou, můžete jít do západu slunce a hledat normální místo.

V našich projektech jsme již provedli geodetické práce.

Hranice lze zkontrolovat na veřejné katastrální mapě

Pravděpodobně jste se setkali s reklamami á la „Pozemky jsou levné!“, ve kterých je počet vykřičníků úměrný touze být přesvědčivý.

Pozemky lze skutečně prodat za cenu nižší, než je tržní hodnota. Tady ale vůbec nejde o stavbu domu do budoucna.

Srdce. Prodávají pozemek, který je menší než přípustná plocha pro stavbu domu. Místní úřady v každém regionu mohou stanovit své vlastní minimální plošné standardy. Například v Serpukhovské oblasti je minimální plocha 600 m450, v případě přirozených hranic: XNUMX mXNUMX.

ČTĚTE VÍCE
Je možné stát se zahradním designérem bez vzdělání?

To znamená, že všechny chatové vesnice v oblasti Serpukhov musí dodržovat tento standard.

Jak se chránit. Musíte znát dvě věci: předpisy v regionu, kde se pozemek kupuje, a oblast uvedenou ve smlouvě. Pokud je druhý menší než první, přidáme prodejce na černou listinu.

V Malinki Life a Sosny Village již byly velikosti pozemku stanoveny a shodují se s obecně uznávanými standardy:

Hovoříme o nákupu pozemků od společností, které se zabývají výstavbou chatových vesnic. V praxi jsme vše viděli na vlastní oči. Od klasického „prodáno a zapomněl jsem na sliby“ k této vstupní skupině:

Srdce. Developer se snaží z kupce vytáhnout peníze za pozemek. Sliby mohou být sladké jako pomeranč – cesta do vesnice s parkováním, dětským hřištěm, grilem, Wi-Fi u laviček atp. Po dokončení transakce má kupující pouze pozemek. No, maximálně kontakty na dodavatele.

Jak se chránit. Pokud developer podniká několik let, studujeme minulé projekty. Jak je uspořádána infrastruktura, jak vypadá chatařská komunita, jaké byly použity materiály. Dbáme na to, abychom komunikovali s obyvateli nebo budoucími sousedy a sledovali recenze. Problémy s pověstí se rychle objeví. Špatné znamení: hodně nespokojenosti a špatné známky.

Pokud se developer právě začal projevovat, měli byste nejprve sledovat postup výstavby: co se již dělá na místě budoucí vesnice, jak probíhá komunikace s potenciálními kupci atd. Špatné znamení: žádný pokrok, nulová komunikace.

V našich projektech hovoříme o klíčových stavebních novinkách ve formě fotografií a videí:

Zde je například letní stavba silnice:

Podle našich zkušeností je jedním z důvodů pro koupi pozemku pro bydlení příznivé životní prostředí. Čistý vzduch vytváří pocit trvalé dovolené, uklidňuje a má pozitivní vliv na vaše zdraví. Toto je obrázek, který používají mazaní prodejci.

Srdce. Vyprávějí vám o čistém jezeře, zalesněných oblastech a čerstvém vzduchu. Ale nemluví o větrné růžici, průmyslových zařízeních v okolí a výsledcích environmentálních průzkumů. Dohoda byla dokončena. Prodávající odletěl na Krym na dovolenou, aby zachránil, a kupující šel bydlet sem.

Jak se chránit. První věc, kterou musíte udělat, je podívat se na ekologické mapy oblasti, kde se pozemek nachází. Pokud například nějaká továrna dříve vysypala do jezera odpad, pak bude určitě překročena maximální přípustná koncentrace škodlivých látek. To znamená, že bude mít dopad na půdu. A na obyvatele. Také je nutné vyhodnotit vzdálenost od průmyslových objektů a porovnat ji s větrnou růžicí. Jinak hrozí, že se naučíte rozpoznávat všechna výrobní aromata.

ČTĚTE VÍCE
Musím dřevo před lakováním obrousit?

Strávili jsme dlouhou dobu výběrem míst pro Malinka Life a Sosna Village právě z ekologických důvodů. Provedli vyšetření a povolali specialisty. V důsledku toho jsme si nyní zcela jisti čistotou našeho vzduchu a vody.

Pojďme si stručně shrnout, jak se chránit před podvody při koupi pozemku:

  • Věcná břemena viz výpis z Jednotného státního rejstříku pro danou oblast.
  • Určete skutečné hranice navrhované lokality.
  • Znát minimální plochu pozemku pro stavbu domu ve vašem regionu.
  • Nehodnoťte vývojáře podle slov, ale podle činů.
  • Studujte skutečnou situaci životního prostředí.

Pokud nyní hledáte pozemek pro stavbu domu, pak se přihlaste k odběru našeho VC nebo VKontakte. Čeká nás spousta užitečných a zajímavých věcí.

Budeme rádi za vaše komentáře

Dobře, je to vhodné pro počáteční kontrolu, ale mohou vás „hodit“ mnoha jinými způsoby.

V podstatě je to hromada slibů na začátku, ale konečným výsledkem je nedokončená/nedokončená stavba. A sedíte na svém webu bez elektřiny, vody a normálních silnic.

Když o tom taky píšeš, jak se chránit, tak na tom něco bude.

„domorodých Krymů“ z roku 2014 napjatí

Už to nejsou jen oni)

Pokud se nechcete nechat klamat, kupte si pozemky ve Vokhmě a jejím okolí.
Vokhma je nádherná vesnice v regionu Kostroma. Známý od konce 17. století. Je plná starobylých budov a plná klidu a míru. Lidé zde nikam nespěchají, jsou šťastní a věří v budoucnost (od slova den, ne od slova dno, moc nepřemýšlejte). Obrovské rozlohy lesů a absence podniků zaručují čistotu vzduchu, vody a všeho ostatního. Zde nebudete klamáni ani hranicemi pozemku, ani možností výstavby, protože mezi lidmi vládne atmosféra jednoduchosti a důvěry. Navíc parcely ve Vokhmě nestojí skoro za nic, nemá smysl podvádět za tři kopejky. Ano, v blízkosti laviček není Wi-Fi a laviček je jen pár. Ale proč Wi-Fi, když vedle je řeka plná ryb, les s houbami, starý soused, který viděl Mikuláše II živého a další radosti z poklidného života. Nechte povyk, spory se sousedy a své drobné potřeby v Raspberry Life nebo Pines Village. Přijďte do Vokhmy a užijte si skutečný, nekomplikovaný život.