Jak správně zorganizovat shromáždění vlastníků bytů v nízkopodlažním domě v chatovém společenství, vyrozumět o shromáždění všechny vlastníky a zajistit právní moc jeho rozhodnutí a také zvolit jinou správcovskou společnost pro správu nemovitosti a poskytování inženýrských služeb?
Odpovědi právníků (2)
- Kazakov Valentin
- Sergejev Oleg
Dobré odpoledne V souladu s právními předpisy Ruské federace o majetku se schůze vlastníků prostor v bytovém domě musí konat písemně s uvedením místa, data a času schůze, jakož i pořadu jednání. Oznámení o konání schůze musí být navíc vyvěšeno ve společných prostorách domu a také zasláno předem poštou nebo elektronickými prostředky všem vlastníkům prostor. Po jednání je nutné sepsat protokol podepsaný předsedou a tajemníkem jednání, který bude reflektovat rozhodnutí přijatá na jednání. Pokud se rozhodnete pro jinou správcovskou společnost, musíte s novou společností sepsat písemnou smlouvu a předložit ji ke schválení samosprávě.
K vyřešení tohoto problému budete potřebovat následující seznam dokumentů:
Dokumenty potvrzující vlastnictví bytů v domě postaveném podle DDU.
Aplikace pro pořádání schůze vlastníků domů.
Zápis z předchozí schůze vlastníků domu (pokud se konala).
Informace o nadcházející schůzi, včetně data, času a místa, programu a postupů hlasování, musí být zaslány všem vlastníkům nemovitostí osobním doručením, poštou s vyžádaným potvrzením o vrácení nebo e-mailem.
Zápis ze shromáždění vlastníků domů, obsahující informace o přijatých rozhodnutích, výsledcích hlasování a podpisy všech přítomných vlastníků.
Schůze vlastníků se musí konat v souladu se zřizovací listinou domu a musí být předem ohlášena alespoň 10 dnů před jejím konáním. Možnosti pořádání schůzky jak osobně, tak formou videokonferencí jsou možné za předpokladu, že se vyhnete všem druhům technických problémů a budou dodrženy bezpečnostní problémy.
Chcete-li uspořádat schůzi vlastníků domů a rozhodnout o výběru správcovské společnosti, musíte provést následující kroky: – shromáždit seznam všech vlastníků domů a jejich kontaktní údaje (e-mailové adresy, telefonní čísla); – vypracuje pozvánku na schůzi obsahující datum, čas a místo jejího konání a předběžný seznam projednávaných otázek; – informovat všechny vlastníky domů alespoň dva týdny předem o nadcházející schůzi a pozvat je na ni; – konat jednání v souladu s normami platné legislativy a schváleného postupu a zajistit jeho transparentnost a zákonnost; – rozhodnout o volbě správcovské společnosti hlasováním na valné hromadě, pokud byla přítomna alespoň polovina vlastníků (ze zákona je přípustné i písemné hlasování); – vypracuje protokol o výsledcích jednání a rozhodnutích na něm přijatých.
Je důležité poznamenat, že konání schůze musí splňovat požadavky zákona, jakož i charty HOA a dohody o majetkové účasti. Pro rozhodnutí o výběru správcovské společnosti je také nutné seznámit se se zakladatelskou listinou vybrané společnosti a ověřit, zda splňuje požadavky platné legislativy.
Články, které lze v této situaci použít: – článek 37 bytového zákoníku Ruské federace, který zavazuje vlastníky bytů k účasti na organizaci správy bytového domu; – článek 45 bytového zákoníku Ruské federace, který stanoví postup pro pořádání shromáždění vlastníků domů; – článek 55 bytového zákoníku Ruské federace, který upravuje vztahy mezi řídícími organizacemi a vlastníky prostor v bytových domech; – Federální zákon č. 22.07.2008-FZ ze dne 123. července XNUMX „Technické předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“, který stanoví požadavky na organizaci požární bezpečnosti v obytných budovách.
Články použitelné v této situaci: – článek 36 zákona o bydlení Ruské federace, který stanoví právo vlastníků domů uspořádat valnou hromadu; – článek 48 bytového zákoníku Ruské federace, který upravuje postup konání valné hromady vlastníků domů; – článek 55 bytového zákoníku Ruské federace, který ukládá povinnost informovat všechny vlastníky o čase a místě konání valné hromady; – Ustanovení 4 článku 168 občanského zákoníku Ruské federace, které stanoví, že rozhodnutí valné hromady se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasuje alespoň polovina z celkového počtu vlastníků.
Bydlíme v soukromé chatové osadě. Komunikace a silnice v naší obci patří do určitého DNP. Ti zase uvalili na naši obec správcovskou společnost, se kterou podepsali smlouvy o poskytování služeb.
S prací správcovské společnosti není spokojena více než polovina obce. Otázkou je, zda můžeme my, obyvatelé obce, změnit správcovskou společnost s přihlédnutím k tomu, že nám silnice a komunikace nepatří? A co musíte udělat?
Vážený Pavle, Vy jako vlastníci Vaší nemovitosti máte právo na změnu správcovské společnosti. To lze provést několika způsoby – vytvořit HOA (společenství vlastníků), bytové družstvo (bytové družstvo) v chatové obci a změnit správcovskou společnost na schůzi vlastníků, nebo každého z vlastníků, který není spokojen práce správcovské společnosti má právo jej měnit a samostatně uzavírat veškeré smlouvy s dodavateli inženýrských sítí a jiných služeb.
Znovuzvolení správcovské společnosti v chatové obci
V chatové obci (pozemek pro individuální bytovou výstavbu) byly provedeny znovuzvolení správcovské společnosti. Je nutné obnovovat nové servisní smlouvy, pokud společnost po znovuzvolení zůstane stejná? Je správcovská společnost povinná pro obyvatele chatové komunity? Zdá se, že zákon existuje pouze pro bytové domy. Jak legální je schůze jednotlivých obyvatel obce k výběru správcovské společnosti Koneckonců, kromě vlastního pozemku v podstatě nemáme žádný společný majetek. Existují komunikační sítě, které však patří soukromému vlastníkovi („znovu zvolené“ správcovské společnosti). Podle zákona to vypadá, že vlastník musí udržovat svůj majetek a oni (správcovská společnost) se snaží tuto údržbu přesunout na vlastníky pozemků pro individuální bytovou výstavbu.
Vytvoření TSN v chatové vesnici: práva a možnosti obyvatel, vlastníka komunikací a správcovské společnosti
V naší chatové vesnici poskytuje služby pro užívání obecných komunikací správcovská společnost zastoupená LLC, která má s obyvateli obce individuální smlouvy. Tato správcovská společnost působí na základě příslušných smluvních vztahů s vlastníkem těchto komunikací (fyzickou osobou). Mohou si obyvatelé obce vytvořit vlastní TSN pro organizování služeb, které nejsou uvedeny v seznamu služeb této správcovské společnosti? Má vlastník komunikací a správcovská společnost právo zabránit vzniku takového TSN?
Uzavírání smluv na údržbu obce bez napojení komunikací – legální nebo ne?
Koupil jsem pozemek pro stavbu letní chaty s hlavní komunikací v chatové vesnici. Platba byla provedena na základě dvou smluv: nákupu a prodeje pozemků a smlouvy o instalaci komunikací. Stavba byla zahájena, prodávající účtuje vlastníkům poplatek za údržbu vesnice na základě servisních smluv a provede záznam o platbě do knihy vlastníků. Obec není zprovozněna, nejsou zřízeny komunikace, je legální, aby developer uzavíral smlouvy o údržbě obce? Navíc nás místní správa informovala, že neschválila územní plán rozvoje obce. Developer je chce po dokončení komunikací dát do své bilance a dostávat od nás doživotně peníze za pronájem těchto komunikací formou poplatku za služby těchto inženýrských sítí. Jsem připraven přijmout osobní radu a ukázat všechny dostupné dokumenty. Pomozte mi vypořádat se s prodejcem pozemku.
Kdo by měl v naší obci odklízet silnice od sněhu, když není vstup do zastupitelstva obce?
Naše obec stále nebyla přijata do zastupitelstva obce. I když více než polovina obce je obydlená. Prosím, řekněte mi v tomto případě, kdo by měl v naší obci odklízet silnice od sněhu. Nebo jsme povinni provádět drahý úklid svépomocí?
Otázky týkající se obnovení smluv o poskytování služeb v chatové komunitě: co se stane, když nepodepíšete novou smlouvu?
V chatové obci je správcovská společnost. Neexistuje žádná smlouva na obsluhu obce. Správcovská společnost uspořádala valnou hromadu vlastníků. Rozhodnutím valné hromady došlo ke změně služebních podmínek společnosti pro obec. Společnost nyní nabízí obnovení servisních smluv. Pokud smlouvu neprodloužím, považuje se předchozí smlouva za ukončenou? Nebo je možné, že někteří majitelé domů budou obsluhováni podle staré smlouvy a někteří podle nové (přejednané) smlouvy?
Obyvatelé vesnice Kerchiksky požadují od správy vysvětlení ohledně poplatku za údržbu plynovodu
Prosím, pomozte mi pochopit situaci.
V roce 2003 v obci. Kerchiksky, Rostovská oblast, okresní správa oznámila, že budou dodávat plyn do vesnice. Protože ale správa neměla peníze, investovali obyvatelé obce vlastní prostředky (správa slíbila vše proplatit, ale bohužel jen slovy). S každým domem byla podepsána Smlouva o užívání plynu. Nyní vedení obce nutí obyvatele obce podepsat Smlouvu o údržbě potrubí (nátěry, opravy atd.) Obyvatelé obce nemají vlastnická práva k plynovodu, který vede po celé obci, a správa jej údajně nevlastní. Proč by tedy obyvatelé měli podepisovat smlouvu na servis potrubí mimo obvod svého domova? A je to legální? Na které úřady se mám obrátit, abych tento problém vyřešil? A je možné požadovat vrácení finančních prostředků vynaložených na pokládku potrubí po celé obci?
Jak zajistit čistotu komunikací v naší obci: postup a odpovědnost
Bydlím na vesnici. Osada je rozšířením staré vesnice. V obci jsou 2 nové školky, škola a poliklinika. Silnice jsou z poloviny asfaltované. Prosím, řekněte mi, kdo by měl čistit silnice v naší obci. Máme registraci, platíme daně? Kam zajít zavázat příslušný úřad k úklidu komunikací.
Problém skládky pod topením v obci vyžaduje zásah správy
V obci je kotelna, rozvody topení jsou vedeny po celé obci nad terénem. Takže tady je otázka! Obyvatelé si pod nimi zakládají skládku, dostáváme stížnosti na nečistoty, ale pozemky patří správě obce.
Otázkou je, kdo by měl toto pouliční osvětlení platit?
Máme chatovou komunitu. Obecní území obce (silnice uvnitř obce) patří soukromé organizaci. Na tomto soukromém území obce jsou umístěny sloupy veřejného osvětlení, které patří společnosti Rosenergo.
Otázkou je, kdo by měl toto pouliční osvětlení platit?
Žije bez světla. A nikdo (ani ROSENERGO ani majitel pozemku) nám nesdělí skutečné důvody pro vypnutí osvětlení.
Je legální, aby správcovská společnost podepsala smlouvu, která nevyhovuje vlastníkovi pozemku v chatovém společenství?
Má správcovská společnost (v chatové obci) právo nutit vlastníka pozemku k podpisu smlouvy, která vlastníkovi nevyhovuje, zejména body: 1.4. Pro zajištění dodávky elektřiny pro domácnost je Uživatel povinen uzavřít smlouvu o poskytování služeb dodávky elektřiny.; 3.2. Správcovská společnost má právo:
3.2.1. Zahrnout do plateb Uživatele výši nákladů spojených s implementací Kodexu managementu nezbytných služeb, které nejsou uvedeny v této Smlouvě, ale mají přímý vztah k údržbě obytného komplexu. “
3.2.2. Samostatně určit pořadí a způsob provádění prací na obsluze bytového souboru.“ “;
3.3. Uživatel přebírá následující povinnosti: 3.3.7. Úpravu vstupu z území obytného souboru je povinné písemně předem koordinovat.“ » na váš pozemek.
A také, může požadovat úhradu za opravu komunikací, které nejsou převedeny do obecného užívání obce, ale patří soukromé osobě (prodejci pozemků)? V případě neuhrazení platby je vstup do obce zakázán. Je to legální? A co věcné břemeno?
