Kolik metrů od plotu můžete postavit dům podle zákona 2023

Umístění obytné budovy a hospodářských budov na předměstském pozemku v CNT nebo vesnici pro IZhS je plánováno před zahájením stavebních prací. Dodržování vzdáleností od zdí budov k hranicím sousedních pozemků, komunikací a dalších objektů pomůže vyhnout se nárokům sousedů a sankcím dozorových orgánů.

Oplocení a požadavky na něj

Postavením plotu sleduje majitel dachy následující cíle:

  • označení hranic lokality;
  • ochrana před hlukem a prachem;
  • překážka neoprávněnému vstupu cizích osob;
  • zajištění soukromí obyvatel;
  • dekorativní součást krajinářského designu.

Často se instalace plotu stává příčinou konfliktu mezi sousedy.

Aby se předešlo nárokům, stačí splnit požadavky stavebních předpisů ohledně instalace plotů pro lokalitu nacházející se na území SNT nebo IZhS. Podle odstavce 6.2 SNiP 30-02-97, který vysvětluje pravidla pro plánování zahradních pozemků:

  • ploty mezi sekcemi by měly být vyrobeny z pletiva nebo mřížky, přípustná výška je 1,5 m;
  • ploty ze strany příjezdových cest a ulic mohou být hluché, pokud je to schváleno rozhodnutím valné hromady letních obyvatel (zahrádkářů).

Jakékoli změny, které nestanoví hygienické normy, budou muset být dohodnuty se sousedy a představenstvem partnerství. Dokonce i mezi lokalitami je povoleno postavit plot z vlnité lepenky, pokud to sousedům nevadí. Smlouva je sepsána písemně, aby v budoucnu nedocházelo k žádným sporům.

Odstavec 6.2 SNiP 30-02-97 se často odkazuje na spory ohledně výšky plotu. Musíte si ale pamatovat, že v aktualizované verzi SP 53.13330.2011 se o výšce plotů nic neříká. Zároveň není vyloučeno, že všechny parametry plotu mohou být uvedeny ve stanovách zahrádkářského svazu – tento dokument stojí za přečtení.

Pro referenci: instalace plotu není regulována na úrovni federální legislativy. Existují pouze SNiP, které zavazují majitele letních chat k dodržování výšky a typu oplocení, vzdálenosti od plotu dvorních budov.

Obytný dům v CNT: jak vypočítat vzdálenost

Při plánování výstavby bytového domu je nutné zachovat vzdálenost nejen k plotu sousedního pozemku, ale také k průchodům a ulicím přiléhajícím k pozemku. Při navrhování jako základní regulační dokument berou v úvahu SNiP 30-02-97 nebo jeho aktualizovanou verzi – SP 53.13330.2011. Dokumenty upravují pořadí plánování a výstavby území zahrádkářských a zahrádkářských svazů.

Porušení norem předepsaných v dokumentu vede ke vzniku územních nároků. Чтoбы избeжaть иcкoв, cвязaнныx c нeпpaвильным вoзвeдeниeм пocтpoйки, физичecким лицaм — влaдeльцaм yчacткa — нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя oзнaкoмитьcя c пyнктoм 6, пoлнocтью пocвящeннoм плaниpoвкe и зacтpoйкe yчacткoв. A v první řadě je potřeba vědět, v jaké vzdálenosti od plotu postavit dům a jaká je vzdálenost k červeným čarám příjezdových cest a ulic.

Pořadí měření

3a výchozím bodem je suterén domu. Pokud není základna, měření začíná od stěny. Pokud projekt zajišťuje přítomnost takových prvků, jako je veranda, arkýř, baldachýn a další, někdy se berou v úvahu při výpočtu vzdálenosti a někdy ne. Pro správné udržení vzdálenosti mezi domem a plotem platí následující pravidla:

  • pokud konstrukční prvek vyčnívá ze stěny o méně než 0,5 m, nebere se v úvahu a jako vztažný bod se bere rovina stěny;
  • pokud je vyčnívající část širší než 0,5 m, vzdálenost se počítá z ní.

Tento bod je třeba mít na paměti, protože velmi často při měření přípustných limitů zapomínají na verandu a zejména na balkony ve druhém patře. Hlavní sousedé mohou majiteli takového domu způsobit problémy.

Důležité: pro velikost balkonu druhého patra, přesah střechy, baldachýn vezměte velikost jejich projekce na zem.

Blízkost sousedního obytného domu: požární požadavky

Při projektování se zohledňuje nejen oplocení pozemku, ale i stavební objekty umístěné na jiných pozemcích. Minimální vzdálenost mezi obytnými budovami, včetně skupinových a blokovaných, je proměnná hodnota a závisí na materiálech nosných stěn.

ČTĚTE VÍCE
Kdo provádí čištění ventilačních komor?

Nejviditelnější je zobrazit vzdálenost mezi domy během výstavby soukromého domu v tabulkové verzi:

Uvedené údaje platí nejen pro pozemky se společnými hranicemi, ale také pro pozemky nacházející se na různých stranách komunikace.

Pro informaci: neexistují žádné dokumenty upravující protipožární vzdálenost mezi budovami na stejném místě.

Obytný dům v obci IZhS

Na rozdíl od vlastníků pozemků v CNT se vlastníci pozemků pro IZhS řídí jiným regulačním dokumentem – SP 30-102-99. Pro nízkopodlažní výstavbu jsou normy pro vzdálenosti mezi budovami na místě IZhS stejné jako v CNT, ale existují také rozdíly:

  1. Od oken obytného domu po stěny domu, capaya, vany, sousedova garáž – 6 m.
  2. Stavba samostatně stojících garáží a prostor pro chov drobného dobytka a drůbeže není povolena – tyto objekty musí být připojeny nebo vestavěny do obytné budovy.

O výšce plotů obklopujících přilehlá území se v kodexu pravidel nic neříká. Tento parametr je regulován na úrovni správy MO, na jehož území se osada nachází.

Co říká SNiP o bytové výstavbě

Majitelé pozemků mimo město se nikdy neomezují pouze na stavbu domu k bydlení. V procesu vývoje jsou potřeby pro skladování zahradní techniky, automobilů a kol, výstavba vany nebo sprchy, instalace skleníků. V odstavci 6.4 dokumentu je uvedena možnost výstavby hospodářských budov a technických staveb na zahradách a chatách:

  • skleníky a skleníky;
  • ohrady pro ptáky a malá hospodářská zvířata;
  • capae;
  • letní kuchyně;
  • sprchy;
  • koupel a cayn;
  • venkovní latríny
  • přístřešky a garáže pro osobní vozidla.

Při výběru místa pro metro byste se měli seznámit s textem Kodexu pravidel ohledně dodržování vzdáleností do oblasti sousedů. Minimální vzdálenost od plotu k budovám traktu SNIP v závislosti na účelu hospodářských budov. Zvláštní požadavky jsou kladeny pouze na prostory pro chov zvířat – vzdálenost od takových budov k hranici sousedního pozemku je od 4 metrů. Všechny ostatní objekty ze sousední lokality jsou posunuty minimálně o 1 m. K červeným čarám příjezdových cest a ulic dodržují vzdálenost 5 metrů; požadavek se vztahuje na všechny přístavby.

Pozornost: pokud je vzdálenost budovy od plotu 1 metr, sklon střechy by měl směřovat do vašeho dvora.

Hygienické požadavky na přilehlé prostory

Soubor pravidel stanoví, o kolik metrů je nutné přemístit budovy na sousedních pozemcích. A to znamená, že kromě vzdálenosti k plotu bude nutné vypočítat vzdálenost k sousední obytné budově a zdroji zásobování vodou – studny, studny.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Druhý se bude muset řídit umístěním budov na přilehlém místě.

O garážích a zablokovaných budovách

Pro uskladnění auta můžete postavit jak samostatně stojící garáž, tak ji připojit k užitkovému bloku nebo k obytné budově. V druhém případě se vzdálenost vypočítá podle následujícího algoritmu:

  • garáž – xozblok: 1 m k hranici pozemku;
  • garáž – obytný dům: 1 m od garáže, 3 m – vzdálenost od domu k sousedovu plotu.

Jakékoli předměty pro domácnost mohou sloužit jako rozšíření obytné budovy. Pro takové sdílené budovy platí následující pravidla:

  • dům – místnost pro hospodářská zvířata: 4 m od voliéry a 3 m od domu k sousednímu plotu;
  • dům – lázeňský dům, sprcha, capai atd.: 1 m od budovy domácnosti a 3 m od domu.
ČTĚTE VÍCE
Jaké metody umělé stabilizace půdy existují?

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. V opačném případě má soused právo stěžovat si, že bouřkové vpusti ze střechy převlhčují půdu jeho pozemku.

3 zelené výsadby

Dalším důvodem vzniku sousedských sporů jsou vzrostlé stromy ve dvoře, rostoucí v těsné blízkosti hranice. Uspořádání stromů a keřů je upraveno odstavcem 6.7 SNiP:

  • vysoké stromy – 4 m;
  • středně velké stromy – 2 m;
  • kyty – 1 m.

Současná právní úprava nedefinuje pojmy „vysoké“ a „střední“ stromy. Při určování výšky se vyplatí zaměřit se na následující čísla: pokud je strom vyšší než tři metry, je vysoký, pod ním střední.

Důležité: vzdálenost od stromu k plotu se měří od kmene, nikoli od koruny.

Na plemeni stromu nezáleží: může to být ovocná plodina – jablko, švestka, hruška, stejně jako divoký strom – smrk, borovice, bříza a jakýkoli jiný. Požadavky nejsou kladeny ani na keře – povoleno je vysadit keře maliníku, rybízu nebo zvolit okrasné rostliny.

Samostatně je třeba říci o barvách. Květinové záhony, okraje a květinové záhony nejsou v SNiP uvedeny, proto jejich umístění ani jeden centimetr od hranice lokality není zakázáno.

Pokud dojde k porušení norem

Pokud strom, kdysi střední vrstva a rostoucí ve vzdálenosti 2 metrů od plotu, dosáhl výšky například 4 metrů, neznamená to, že musí být pokácen v povinném pořadí. Soused bude muset prokázat, že vzrostlý strom porušuje jeho práva: zakrývá postele a okna, ohrožuje celistvost budov atd. Vážné neshody budou muset řešit soudně.

Častěji se ale konflikt řeší vykácením určitého počtu větví, které na zahradu vrhají stín.

Sankce za porušení Kodexu správné praxe

Není to pro jednoho z otrávených nebo vydání je stejné, ve stejnou dobu, stejné Zejména v F3 č. 384 ze dne 30.12.09. 3. XNUMX „Technický předpis o bezpečnosti budov a staveb“ zmiňuje dokumenty z oblasti normalizace. Seznam, který je přílohou zákona, obsahuje i výše uvedené SNiP.

Pokuty podle zákona o správních deliktech

9.4 správního řádu stanoví sankce za porušení požadavků v oblasti stavebnictví, které jsou kogentní. Jednotlivci mohou obdržet varování nebo pokutu ve výši 1 000–2 000 rublů. Například, pokud existuje přístavba k domu, vzdálenost od sousedního plotu je pouze půl metru. A v příloze se chovají například kuřata. To znamená, že nejsou dodržovány normy pro umístění budov na místě IZhS z roku 3 (vyžadují se 2023 metry a přístavba musí být zablokována domem).

Pokud sousedé prokážou, že odchylka od SNiP představuje hrozbu nebo již způsobila škodu, pokuta se zvýší dvakrát. 2a opakované porušení majiteli hrozí pokuta 3-4 tisíc rublů.

Pohledávky z pohledávek

Pokud jde o požadavky ze strany sousedů na převod nelegálního objektu, pak se v takovém případě nelze obejít bez kontaktování města. Žalobci budou sousedé. Jsou povinni prokázat, že uvedené porušení je natolik závažné, že je poškozuje. Pouhé zjištění skutečnosti o porušení SNiP tedy není přímou indikací k odstranění porušení.

ČTĚTE VÍCE
Proč si nemůžeš dát postel naproti vchodovým dveřím?

A přesto je lepší konfliktní situace nepřipouštět. Při stavbě příměstské oblasti byste měli vědět, kolik metrů od plotu můžete postavit dům, kde postavit pouliční tyalet, garáž, lázeňský dům a přidělit místo pro výběh s ptáky. Pomineme-li předmět sporu, majitel zajišťuje pohodlný pobyt nejen sousedům, ale i sobě.

Pravidla pro stavbu domu na místě SNT podle nového zákona, důsledky jejich porušení

Plocha zahradních pozemků často nestačí k umístění domu a všech nezbytných budov pro domácnost a ponechání prostoru pro rekreaci a výsadbu. Protože pravidla pro stavbu domu na místě SNT vyžadují dodržování určitých hygienických a požárních bezpečnostních norem, vezměte v úvahu práva vlastníků sousedních pozemků. Od roku 2019 prošla tato pravidla některými změnami, kterých si musí být vědomi ti, kteří vyvíjejí nový web nebo rekonstruují dlouholetý web. Předejde se tak mnoha problémům, které mohou nastat v důsledku porušování práv sousedů nebo norem platné legislativy.

Titulní dokumenty

Dům ani jiná budova na pozemku nebudou považovány za legální, pokud vám nepatří. Pravidla pro výstavbu pozemku v SNT vyžadují především vlastnictví půdy, což je v souladu s článkem 26 zákona o zemi Ruské federace potvrzeno titulním dokumentem:

  • osvědčení o dědictví;
  • kupní smlouva;
  • smlouva o výměně;
  • dar.

Smlouva o nájmu nebo nájmu pozemku nezakládá právo postavit na něm obytný dům nebo jiné stavby.

Pravidla a předpisy upravující výstavbu v SNT

Hlavním dokumentem upravujícím vznik a uspořádání zahrádkářských a zahrádkářských neziskových partnerství je federální zákon č. 01.01.2019-FZ, který vstoupil v platnost 217. ledna XNUMX.

Při plánování rozvoje zahradního pozemku se také řídí:

  • Zemský zákoník Ruské federace;
  • SNiP 30-02-97 (ve znění změn v roce 2019);
  • SP 53.13330.2019 (soubor pravidel pro plánování a stavební pozemky pro zahradnictví)

Jakékoli budovy a stavby, ploty a sázet stromy můžete podle vlastního uvážení pouze v izolovaných oblastech. Pokud jsou v rámci zahradního partnerství, je nutné dodržet stavební normy v SNT. To však platí pro jakýkoli jiný kolektivní vývoj.

Pokud mluvíme o „letních“ pozemcích, pak se v současné legislativě dělí na dva typy – zahrada (SNT) a zahrada (ONT). Obytnou budovu lze postavit pouze v SNT a za určitých podmínek se v ní dokonce můžete zaregistrovat. Na zahrádkářských pozemcích se nepočítá s výstavbou obytných budov, je povolena pouze výstavba hospodářských budov.

Pravidla pro výstavbu budov na místě

Stavební předpisy a pravidla, kromě obytných budov, umožňují umístění dalších budov na pozemku zahrady:

  • garáž (nebo přístřešek pro auto);
  • koupel;
  • letní kuchyně;
  • kůlny a zařízení pro potřeby domácnosti;
  • skleníky;
  • venkovní toaleta;
  • sklep;
  • kompostovací jímka atd.

Každá budova, stejně jako plot, který pozemek obklopuje, má určité požadavky. Při dispozičním řešení je nutné vzít v úvahu stávající infrastrukturu, komunikace a budovy na sousedních pozemcích sousedících s vaší.

Požadavky na obytné budovy

Upravená pravidla pro stavbu domu na letní chatě v SNT jsou následující:

  • dům může obsahovat maximálně 3 úrovně, které zahrnují podkroví a suterén;
  • celková plocha budovy není omezena, ale plocha v plánu by neměla zabírat více než 25% velikosti pozemku;
  • výstavba domu o rozloze více než 500 mXNUMX. je povoleno pouze v případě, že existuje projektová dokumentace, která prošla zkouškou;
  • domy menší výměry mohou být postaveny bez projektu s oznámením místním úřadům o zahájení stavby a jejím dokončení;
  • bytový dům může být pouze jednobytový a nesmí se skládat z několika bytů nebo částí.

Existují požadavky na velikost obytných a pomocných prostor uvnitř domu a na jejich výšku. Celková výška domu v SNT – norma je do 20 m od úrovně terénu po vrchol střechy. Výška obytných podlaží je minimálně 2,5 m, podkroví – 2,3 m, suterénu – 2 m.

ČTĚTE VÍCE
Co dělat, když dostáváte velké účty za vytápění?

Minimální plocha ložnic je 8 m0,96, samostatné WC 1,8 m1,8 a koupelna 0,9 mXNUMX. Minimální šířka zádveří a chodby je XNUMXm, chodby XNUMXm.

Požadavky na jiné stavby

Velikosti van, garáží, užitkových bloků a dalších pomocných budov volí majitel lokality podle vlastního uvážení v souladu s jejich účelem, tvarem a plochou lokality. Stejně jako jejich vzájemná poloha a vzdálenost od sebe. Jakákoli stavba na letní chatě však musí brát v úvahu normy týkající se umístění budov ve vztahu k hranicím sousedních pozemků a objektů, které se na nich nacházejí.

požadavky na oplocení

Konstrukce plotů je upravena požadavky výše uvedených dokumentů – SNiP a SP. Jejich výška v zahradních partnerstvích by se měla pohybovat v rozmezí od 120 cm do 180 cm bez ohledu na provedení a použité materiály. Ale to není striktní požadavek, ale doporučení. Pro typ plotů platí přísnější normy.

  • Slepý plot lze instalovat pouze ze strany ulice, stejně tak po dohodě se sousedy mezi dvory.
  • Plochy určené pro pěstování rostlin jsou oplocené pletivem nebo jiným lehkým průhledným plotem.

Pro informaci! Pokud se majitelé vzájemně sousedících pozemků dohodnou, může být plot po celé délce jakéhokoliv druhu, včetně hluchého, libovolné výšky. Souhlas stran však musí být písemný a potvrzený správou SNT.

Je zakázáno kopat příkopy a příkopy jako označení hranic pozemku.

Některé regiony přijaly svá vlastní pravidla týkající se plotů a plotů, která se mohou lišit od těch obecně uznávaných. Prostudujte si prosím tuto otázku předem.

Požadavky na vzdálenosti mezi budovami

Pravidla pro stavbu letní chaty zahrnují také normy týkající se vzdáleností mezi budovami pro různé účely. Ty z nich, které určují vzdálenosti k červeným čarám, silnicím a objektům v sousedních oblastech, musí být přísně dodržovány.

Tyto normy souvisejí s bezpečností – požární, hygienickou a také určují pohodlný provoz pozemku všemi vlastníky.

Vzdálenost od domova k ostatním budovám

Pro zajištění požární bezpečnosti mezi sousedními domy a ostatními objekty je zvolena vzdálenost, která zajistí minimální riziko šíření požáru v případě požáru. Závisí na hořlavosti materiálů, ze kterých jsou objekty postaveny, a je regulován SNiP 30-02-97.

Minimální vzdálenosti jsou určeny pro domy z kamene, betonu, cihel a jiných nehořlavých materiálů:

  • 6 m k budovám ze stejných materiálů;
  • 8 m k budovám s nehořlavými stěnami, ale dřevěnými podlahami;
  • 10 m k dřevostavbám.

Pokud je dům postaven z nehořlavých materiálů, ale má stropy a další vnitřní dřevěné konstrukce, tyto vzdálenosti se zvětší o 2 m – až na 8, 10 a 12 m, resp.

Nejvíce požárně nebezpečné jsou dřevěné a roubené domy, takže musí stát ještě dále od ostatních budov:

  • 10 m od zděných a betonových budov;
  • 12 m od budov s dřevěnými podlahami;
  • 15 m od stejných dřevostaveb.

Popis videa

Zjistěte více o požární vzdálenosti v tomto videu:

Vzdálenosti mezi ostatními objekty

Pravidla pro stavbu letní chaty berou v úvahu další normy – stavební, sanitární. Ty zajišťují bezpečnost pro zdraví všech lidí v zahradním partnerství a odstraňují rizika nemocí spojených s kontaminací toxickými látkami a bakteriálními infekcemi. Podle zdravotních předpisů je třeba dodržovat následující minimální vzdálenosti:

  • od venkovního WC se žumpou do domu – 12 m;
  • od záchodu do vany – 8 m;
  • ze studny nebo studny do toalety, septiku a kompostovací jímky – 8 m;

Dávejte pozor! Vzdálenost ke zdroji pitné vody může být zvýšena, pokud je zde svah, vysoká hladina podzemní vody nebo propustná půda.

  • od chléva, drůbežárny k plotu – 4 m;
  • od septiku k domu a plotu – 5m.
ČTĚTE VÍCE
Které vstřikovače nelze vyčistit pomocí ultrazvuku?

Některé požadavky souvisí se zajištěním práv sousedů. Patří mezi ně normy vzdáleností od hospodářských budov a výsadeb k plotu mezi lokalitami. Aby se voda ze střech vašich budov neslila na cizí území a nespadl sníh, musí být od jejich převisu k plotu alespoň 1 metr. A 3 m – od přesahu střechy domu.

Aby porost ze stromů a keřů aktivně nelezl k sousedům a oni sami nezakrývali přilehlou zahradu, byly pro vzdálenosti od plotu přijaty následující normy:

  • do keřů – 1 m;
  • na nízké stromy – 2 m;
  • na vysoké stromy – 3-4 m.

Popis videa

Podívejte se na video, abyste si tato pravidla upevnili v paměti:

Podle stavebních zákonů a zákonů je umístění venkovského domu na místě také omezeno červenými čarami a komunikacemi. Od plotu k hlavní silnici by mělo být alespoň 5 m a do uličky nebo příjezdové cesty 3 m. V případě centralizovaných podzemních potrubních komunikací musí být dodržena vzdálenost 5 m od nich k základům domu.

Možné důsledky nedodržení stavebních pravidel

Na svém místě si majitel může zařídit budovy, jak se mu zlíbí, bez přísného dodržování požárních a hygienických norem. Co se často stává, když není dostatek půdy: k domu je připojena garáž, lázeňský dům je umístěn přímo v ní, garáž a užitkový blok jsou postaveny pod jednou střechou. Ale svoboda vlastníka parcely končí tam, kde začínají práva vlastníků sousedních parcel. A to je důležité, protože tato práva jsou uvedena v občanském zákoníku Ruské federace a jejich porušení hrozí trestem.

Popis videa

Podívejte se na toto video a zjistěte, jaké změny byly provedeny v nových pravidlech a jak se liší od předchozích:

Pokud byly některé objekty na vašem webu postaveny v rozporu s pravidly pro budovy v SNT, pokud zasahují do sousedů, porušují dodržování jejich práv, mohou sousedé žalovat. Což zase rozhoduje o vyplacení náhrady, uvedení objektu do souladu se stanovenými požadavky a dokonce o jeho demolici nebo převodu. Jsou známy i případy odebrání pozemku vlastníkovi.

Pokud nebudou dodrženy požadavky SNiP a dalších regulačních dokumentů, bude obtížné bránit vaše práva. Ale existují výjimky. Pokud jste například umístili septik ve standardní vzdálenosti od plotu a soused si později postavil svůj dům nebo vykopal studnu blíž, než vyžadují pravidla, pak jsou to jeho problémy: musel vzít v úvahu stávající objekty při plánování svého webu.

Při stavbě domu na místě, které ještě nemá sousedy, máte právo vybrat si pro něj jakékoli místo s ohledem na standardní odrážky od plotu, silnice, komunikace atd. Vaši sousedé již při plánování výstavby svých domů budou muset dodržovat požární vzdálenosti s ohledem na hořlavost materiálů. Proto je nejjednodušší naplánovat místo pro ty, kteří to dělají dříve, než ostatní.

Nejdůležitější znaky

Plánování zahradního pozemku není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Jakákoli budova na něm, od domu až po altán, musí splňovat určité požadavky a být umístěna tak, aby nezasahovala do sousedů, neohrožovala jejich zdraví, bezpečnost a pohodlí. Umístit vše správně na malý pozemek je poměrně obtížné, takže některé stavby musíte opustit nebo jejich stavbu písemně koordinovat se sousedy.