Jaká dokumentace je potřebná pro stavbu soukromého domu?

Před stavbou soukromého domu je nutné projít stanoveným postupem pro schválení plánované stavby. Pojďme se blíže podívat na vše, co o tomto postupu potřebujete vědět.

Co je stavební povolení?

Do roku 2018 bylo při výstavbě individuálního bytového domu (IHA) nutné získat stavební povolení, nyní je však tento postup nahrazen ohlašovacím řízením.

Tento dokument potvrdil, že dům byl postaven podle projektu, který odpovídá současným stavebním normám (zpravidla byl vydán na dobu určitou).

Musím nyní získat povolení ke stavbě soukromého domu?

Ne. Pokud si chcete postavit zahradní domek nebo individuální bytovou výstavbu (IHC), pak nepotřebujete stavební povolení.

Ale musí být dodržen oznamovací postup.

Jaký druh domu lze postavit po obdržení kolaudace ohlášením?

Samostatná obytná budova – samostatný dům, nejvýše tři podlaží (20 metrů) na výšku, pokoje a prostory, ve kterých jsou určeny pro domácí potřeby spojené s bydlením. Navíc takový dům nelze rozdělit na samostatné realitní jednotky;

zahradní domek – dům, který je určen pro sezónní užívání, domácnost a další potřeby související s přechodným pobytem v objektu.

Jak správně zaregistrovat stavbu soukromého domu?

Pro zahájení stavby domu je nutné projít kolaudačním řízením. Přestože nepotřebujete stavební povolení, je potřeba udělat několik kroků:

Krok 1. Oznámení o plánované stavbě zašlete místní správě pomocí formuláře

K ohlášení stavby je třeba přiložit řadu dokumentů:

výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (nebo jiný dokument potvrzující právo na pozemek).

To lze také provést prostřednictvím MFC, stejně jako elektronicky? Taková služba je například k dispozici na portálu státních služeb moskevské oblasti

Krok 2. Počkejte na odpověď od místní správy

Průměrná doba kontroly může být 7 dní. Lhůta se může prodloužit, pokud nedoložíte potřebné dokumenty (například výpis z Jednotného státního rejstříku).

Krok 3. Obdržet oznámení o kolaudaci stavby

Po obdržení odpovědi od správy se může začít stavět.

V jakém případě lze vrátit oznámení o plánované výstavbě?

Pokud v oznámení o plánované výstavbě chybí požadované údaje, může správa oznámení vrátit (s uvedením důvodu vrácení). Po vyplnění požadovaných údajů lze oznámení odeslat znovu.

Co potřebujete vědět, pokud se plánuje výstavba v hranicích historického sídla?

Při výstavbě bytových nebo zahradních domků v hranicích historického sídla je třeba vzít v úvahu řadu vlastností.

K seznamu dokumentů přiložených k ohlášení stavby je třeba přiložit popis vnějšího vzhledu domu. Takový popis může obsahovat textové a grafické informace. Pokud vnější vzhled domu neodpovídá stanoveným standardům v historické zástavbě, může být žadateli zamítnuto schválení projektu. Časový rámec pro posouzení oznámení v takových situacích však může být prodloužen na 20 dnů.

V jakých případech lze odmítnout kolaudaci stavby?

Na základě výsledků posouzení oznámení o plánované výstavbě může správa zaslat oznámení o nesouladu plánovaného zařízení s přijatelnými parametry v řadě případů:

• Pokud se pozemek nachází v oblasti se zvláštními podmínkami využití (environmentální oblasti, pobřežní zóny, historické a kulturní zóny);
• Pokud parametry bytového domu uvedené v oznámení překračují přípustné hodnoty (například výška bytového domu);
• Kategorie a druh povoleného využití nepočítá s možností umístění bytového domu;
• Osoba, která oznámení odeslala, nemá práva k pozemku;
• Chyby při vyplňování přihlášky.

Jak dlouho doručené oznámení o schválení trvá?

Doba platnosti obdrženého oznámení o shodě je 10 let. To znamená, že během této doby může žadatel postavit dům, aniž by místním úřadům zasílal druhou žádost.

Sen o vlastním bydlení má každý, kdo si ho ještě nestihl postavit. K uskutečnění takového snu je třeba vynaložit velké úsilí. Jednou z etap této cesty je studium právního aspektu této problematiky. Pro rezidenční nemovitosti je podle zákonných ustanovení stanoven zvláštní regulační režim. V tomto článku vám řekneme, jaké dokumenty by měly být připraveny pro výstavbu soukromého domu a jeho následnou registraci.

Postup pro přípravu dokumentů pro stavbu soukromého domu

Žádost o výstavbu soukromého domu se podává místní správě. Pokud je její rozhodnutí kladné, je v další fázi nutné připravit pasport pro projekt stavby.

• dokumentace potvrzující vlastnictví pozemku;
• rozhodnutí správy o udělení povolení k zahájení stavebních prací;
• kopie z územního plánu města;
• technické podmínky pro připojení k centralizovaným inženýrským sítím;
• situační plán;
• půdorysy, výkresy fasád a řezy;
• akt průzkumu hranic pozemku s členěním budov.

Současně musíte připravit dokumenty pro projekt soukromého domu:

• situační plán se zakreslením blízkých objektů, vyznačením sídel a plánem centralizovaných inženýrských sítí;
• polohopisné průzkumy pozemku s vyznačením blízké ulice;
• územní plán pozemku s odkazem na plochu a vertikální uspořádání;
• půdorys a výkres suterénu;
• specifické střihy;
• návrh fasády;
• výkresy systému krokví a střešní konstrukce;
• půdorys a řez základovou konstrukcí;
• vysvětlivka s uvedením finančních a technických údajů;
• odhad stavby;
• inženýrská a technická dokumentace.

Jaké dokumenty budou vyžadovány jako první pro stavbu soukromého domu?

Chcete-li získat povolení k zahájení stavebních prací, musíte místní správě předložit žádost a všechny potřebné dokumenty pro stavbu soukromého domu, včetně:

1. usnesení vedoucího obecní správy o přidělení pozemku pro soukromou výstavbu obytné nemovitosti;
2. kupní smlouva;
3. hlavní plán zařízení;
4. pozemní pas;
5. zákona o naturálním zeměměřictví s rozpisem staveb, červenými čarami a osami stavby.

Sekundární dokumenty pro stavbu soukromého domu

Po prostudování všech dokumentů poskytnutých pro povolení stavby soukromého domu musí vedoucí správy formulovat usnesení o povolení / zamítnutí. Pokud je rozhodnutí kladné, bude vydán pasport jednotlivého bytového domu, který obsahuje:

• rozhodnutí městské správy o udělení povolení k zahájení stavebních prací;
• dokumentace vlastnických práv k pozemkům;
• kopie generelu z urbanistického archivu;
• situační plán;
• technické podmínky pro připojení k centrálním inženýrským sítím;
• půdorysy, řezy, skici fasád;
• úkon zaměření pozemku s členěním staveb (schéma vyvedení do přírody).

• situační plán (M 1:500) s vyznačením polohy budoucího soukromého domu vzhledem k hranicím sídla s vyznačením centralizovaných inženýrských sítí (kanalizace, elektrické sítě, vodovod atd.);
• polohopisný průzkum pozemku s blízkou ulicí (M 1:500);
• generel pozemku s vertikálním uspořádáním a napojením projektu na území (M 1:200, 1:1000);
• uspořádání suterénu;
• půdorys (M 1:100, 1:50);
• hlavní a boční fasády budov (M 1:50, 1:100);
• charakteristické řezy (M 1:100, 1:50);
• plánování mezipodlažních stropů a krytin pro podlahy, které se neopakují (M 1:100);
• půdorys systému střešních vazníků (M 1:100);
• půdorys střešní konstrukce (M 1:100, 1:200);
• plánování základů (M 1:100, 1:50);
• řez základovou konstrukcí s charakteristickými architektonickými a inženýrskými konstrukčními celky a prvky (M 1:10, 1:20);
• vysvětlivka k projektu s technickými a ekonomickými výpočtovými údaji;
• odhad na výstavbu soukromého domu;
• výkresová a inženýrská dokumentace (dle zadání projektu).

Dokumenty pro výstavbu soukromého domu na vlastním soukromém pozemku pro bydlení

Při rozhodování o výstavbě soukromého domu ne všichni developeři vědí, že to vyžaduje povolení. V souladu s ustanoveními Kodexu územního plánování Ruska je takové povolení nezbytné k tomu, aby soukromý dům získal právní status.

Tento regulační dokument definuje dokumenty pro zahájení výstavby soukromého domu a rekonstrukci všech kapitálových zařízení. Kategorie soukromých domů zahrnuje kapitálové budovy do výšky 3 podlaží, ve kterých žije jedna rodina. Stavby, které jsou postaveny bez povolení k zahájení stavby, mohou být uznány jako nelegálně postavené.

Doporučujeme číst:

Bez takového dokladu mohou nastat problémy se vkládáním údajů do katastru, s evidováním vlastnických práv, s napojením na centrální inženýrské komunikace. Navíc bude problematické získat úvěr na výstavbu soukromých domů bez získání povolení k zahájení stavby. Stát. úřady takové stavby uznávají jako nepovolené stavby, což je porušení zákona. Za stavbu soukromého domu bez povolení se udělují pokuty.

Které nemovitosti nevyžadují další stavební povolení?

Kromě soukromého domu na svém místě plánují developeři výstavbu dalších budov. Potřebuji povolení pro všechny stavby? Odpověď na tuto otázku je v článku 51 zákona o územním plánování Ruska.

• pro domácnosti budovy a pomocné budovy;
• pro garáž, která není plánována pro obchodní použití;
• při výstavbě rekonstrukce objektů, které nesouvisí s projekty investiční výstavby;
• na opravu, rekonstrukci soukromého domu bez významných změn v jejich designu a vlastnostech.

Tento seznam případů, kdy nejsou potřebné dokumenty pro stavbu soukromého domu na vašem webu pro soukromé pozemky pro domácnost (pozemky pro osobní domácnost), není konečný. Ustanovení urbanistického standardu mohou stanovit jiné podmínky.

Jak získat povolení ke stavbě soukromého domu

Chcete-li získat povolení k legální výstavbě soukromého domu, musíte připravit potřebný seznam dokumentů a podat žádost příslušnému úřadu. V souladu se zákonem je řešení těchto záležitostí v kompetenci obecních úřadů (v místě lokality).

Nyní je možné předložit doklady k získání povolení ke stavbě soukromého domu u Polyfunkčních center státních a komunálních služeb. Kromě toho můžete žádost podat elektronicky prostřednictvím portálu Unified Public Services Portal.

Žádosti může podávat sám developer nebo jeho zástupci (pokud mají potvrzenou pravomoc podepisovat a předkládat dokumenty).

Spolu se žádostí o stavební povolení musíte doložit následující balík dokumentů:

• vlastnické listiny potvrzující pozemková práva;
• územní plán pozemku;
• plán organizace místa;
• pas žadatele.

Vlastnosti získání povolení k výstavbě soukromého domu

Dokumenty pro stavbu soukromého domu na vlastním místě do konce roku 2018 byly předloženy podle zjednodušeného postupu. Pro získání povolení k individuální bytové výstavbě není potřeba dokládat projektovou dokumentaci. Samotný postup je zdarma (žádné poplatky ani poplatky).

Samostatně je třeba zvážit situace se změnou vlastníků pozemku nebo soukromého domu. Co mám dělat, když pozemek určený ke stavbě po obdržení povolení přejde do vlastnictví jiné osoby? Existují různé názory. Musím získat povolení nebo znovu vydat stávající? Toto není nutné dělat, pokud aktuální povolení nevypršelo.

Pro všechny vlastníky pozemků bude platit až do konce jeho platnosti. V případě rozdělení nebo kombinace pozemků pro výstavbu soukromého domu lze stavbu provést na základě dříve vydaných povolení.

Ukončení povolení ke stavbě soukromého domu

Doba platnosti povolení k výstavbě soukromého domu je v souladu se zákonem 10 let. Zároveň může být za určitých okolností ukončeno i dříve než v této lhůtě.

Mezi tyto okolnosti patří:

1. vzdání se vlastnických práv k půdě;
2. nucený zánik vlastnického práva k pozemku;
3. ukončení smluv, které jsou základem pro nabytí vlastnického práva k pozemku;
4. ukončení užívacích práv podloží, pokud bez této podmínky není možná další výstavba.

Po obdržení informací, které jsou základem pro ukončení vlastnických práv k pozemku, oprávněné státní orgány do měsíce ruší povolení k výstavbě soukromých domů.

Co dělat poté, co jste shromáždili všechny dokumenty pro stavbu soukromého domu

Při nákupu pozemku pro stavbu soukromého domu není vždy možné získat pozemek připravený k použití. Pokud se nachází v družstvu dacha nebo jiné obydlené oblasti, pak je problém s připojením centrálních inženýrských sítí snáze řešitelný.

Zásobování vodou, kanalizací, plynem nebo elektřinou jsou nezbytné komunikace pro normální provoz soukromého domu. V závislosti na umístění pozemku a centralizovaných inženýrských sítí mohou otázky připojení k nim vyžadovat mnoho času a finančních prostředků.

Pokud není připojení k obecné komunikaci (nebo pokud je to příliš drahé), můžete si autonomní komunikaci naplánovat sami.

Poslední fází výstavby soukromého domu je uvedení do provozu. Chcete-li to provést, musíte také kontaktovat místní správu. Tento postup je také zdarma.

Legislativa stanoví, že povolení k uvedení soukromého domu do provozu je nutné k zápisu vlastnických práv k postavené budově. Do března 2018 nebylo možné takové dokumenty pro stavbu soukromého domu na vlastním pozemku získat.

• doklady potvrzující vlastnická práva k pozemkům;
• územní plán pozemku;
• technický plán;
• dokument potvrzující soulad webu se stávajícími technickými normami;
• plán inženýrských sítí a technických staveb;
• potvrzení o převzetí stavby.

Pozemek určený k soukromé výstavbě má řadu výhod. Majitel takového pozemku si na něm může postavit soukromý dům a další stavby podle vlastního návrhu. Pro každého, kdo sní o vlastním bydlení, je jednou z jasných výhod takového řešení absence sousedů.

Soukromé domy podléhají zjednodušenému postupu registrace a zdanění. Soukromí developeři se však budou muset smířit s řadou omezení, která se týkají především velikosti pozemku a na něm stavěných staveb.

Je třeba poznamenat, že příjem pozemků a výstavba soukromých domů jsou přísně regulovány. K tomu je třeba získat příslušné povolení a připravit velký seznam dokumentů. Tato varianta využití pozemku je dražší.

Proč byste se měli obrátit na profesionály, aby postavili soukromý dům

Jste již blízko uskutečnění svého snu o vlastním bydlení, ale přesto jste se rozhodli: stavbu provést svépomocí nebo se obrátit na profesionály. Samozřejmě je lepší zvolit druhou možnost. Bez kvalifikované pomoci bude obtížné dokonce zjistit, jaké dokumenty jsou potřebné pro stavbu soukromého domu, nemluvě o provádění stavebních prací.

Pohodlný a spolehlivý soukromý dům za optimální náklady můžete získat pouze tehdy, pokud je postaven bez porušení a na první pokus (bez úprav). I zkušení řemeslníci mohou při samostatné práci dělat chyby.

Nejčastější chyby při stavbě soukromého domu:

1. Použití stavebních materiálů z nedostatečně vysušeného dřeva. Taková chyba může způsobit vážné problémy. Během sušení může dřevo měnit velikost a tvar výrobků z něj vyrobených. To může vést k narušení struktur, rozvoji plísňových útvarů a hnilobě upevňovacích prvků.
2. Nesprávná kombinace vrstev střešní krytiny. Je důležité dodržovat zásadu materiálové kompatibility. Jinak se mohou zvýšit tepelné ztráty střechou nebo se mohou urychlit procesy hnití střešních prvků.
3. Nedostatečná pevnost rámu. Tato chyba se často dělá při stavbě velkých domů. Konvenční rámy zahrnují vertikální sloupy a horizontální nosníky, ale velké chaty vyžadují speciální, výkonnější podlahy.
4. Při provádění stavebních prací je nutné přísně dodržovat technologické požadavky. To zajistí spolehlivost a pevnost stavebních konstrukcí.
5. Nedodržení požadavků na stavbu základů. Je základem všeho a určuje spolehlivost stavby. Nejčastější chybou je naprostá absence základové konstrukce a neodborné posouzení stavu zeminy na staveništi.
6. Špatná ochrana budovy proti vlhkosti. Ušetříte-li na prostředcích ochrany proti vlhkosti během stavby, můžete vynaložit značné náklady na nápravu nedostatků.

Všechny zde popsané chyby při stavbě soukromého domu mohou způsobit nevratné procesy, včetně zničení stavební konstrukce. Je třeba připomenout, že je nepřijatelné šetřit na aspektech výstavby, které mohou představovat hrozbu pro lidský život.

Aby bylo možné postavit soukromý dům bez porušení a závad a také se zbavit obtížných starostí s hledáním kvalitních materiálů, doporučujeme obrátit se na profesionály, kteří jsou připraveni provést celou řadu prací na klíč.

Děkujeme, že jste si tento článek přečetli až do konce.

Skupina společností Stroy Cottage nabízí služby v oblasti výstavby kamenných a dřevěných domů již více než 10 let.

Mezi naše zákazníky patří výstavba jednotlivých soukromých domů a chatových osad, které si zachovávají jednotný architektonický styl od ekonomické až po prémiovou třídu.

Zkrácení doby výstavby, snížení nákladů a zlepšení kvality stavebních prací jsou základními principy naší společnosti.