Koupě pozemku v SNT je atraktivní především pro ty, kteří se plánují věnovat zahradničení. Na takovém pozemku je také možné postavit dům a zaregistrovat se v něm, ale v této věci existují určité nuance. Řekneme vám, jak se SNT liší od jiných sdružení, jaká práva mají členové zahradnického partnerství a jak z něj odejít.

SNT znamená „zahradní neziskové partnerství“. Majitelé zahradních pozemků se sjednocují v SNT, aby vyřešili řadu problémů: terénní úpravy, zásobování vodou, vybírání finančních prostředků na zaplacení elektřiny, odstraňování odpadků, udržování bezpečnostního bodu u vstupu na území komunity dacha. Hlavní ustanovení o zahradnických neziskových partnerstvích jsou uvedena ve federálním zákoně č. 217-FZ ze dne 29. července 2017.

>>> Vyberte pozemek a dům na Domkliku

Právní postavení SNT

SNT je nezisková organizace, to znamená, že ze své činnosti nevytváří zisk. Jejími členy jsou majitelé zahradních pozemků, kteří pěstují zeleninu, bobule a ovoce pro osobní potřebu. Pozemky obecného určení jsou pro potřeby SND přiděleny rozhodnutím řádných členů zahrádkářského partnerství.

SNT má charta . Schvaluje se valná hromada a obsahuje tyto hlavní body:

  • Postup při volbě předsedy partnerství
  • Harmonogram schůzek, forma upozornění na ně
  • Odpovědnost za porušení pravidel přijatých členy SNT a další nuance

Charta nesmí odporovat současným zákonům. SNT má plné postavení právnické osoby – partnerství má právo uzavírat smlouvy, platit za dodávky vody a elektřiny a vybírat členské příspěvky.

Jak se zahradní partnerství liší od jiných sdružení?

SNT sdružuje zahradní pozemky, které jsou určeny pro pěstování sezónních zemědělských produktů. Na místě není nutné stavět venkovský dům – majitel rozhoduje o této otázce nezávisle.

Kromě SNT existují v Rusku další možnosti pro zemědělství soukromými vlastníky:

  • IZHS (individuální bytová výstavba) – pozemky nacházející se v obydlených oblastech určené k výstavbě jednotlivých bytových domů o výšce nejvýše tří podlaží.
  • LPH : půda pro osobní zemědělství, pěstování zeleniny, ovoce a chov dobytka. Na pozemcích nacházejících se v obydlených oblastech můžete postavit dům.
  • DNP : nezisková komunita kombinující pozemky s venkovskými domy. Přítomnost budovy je povinná a výsadba zeleniny, bobulovin a ovocných stromů je na uvážení majitele.
  • ONT : zahradnické neziskové partnerství, nejpodobnější co do definice a právní síly SNT.

Co je dovoleno stavět

Při plánování výstavby musí vlastníci pozemků v SNT vzít v úvahu urbanistické, environmentální, hygienické, hygienické, požární a další požadavky. Na webu v SNT můžete stavět:

  • venkovský dům nebo obytný dům
  • koupelna
  • hospodářské budovy

Jaké podmínky musí být splněny:

  • bytové a hospodářské prostory neslouží ke komerční činnosti
  • Plocha domu není technicky rozdělena na více bytů
  • konstrukce nepřesahuje výšku 20 m
  • ne více než 30 % půdy je využíváno pro zástavbu
  • povinné dodržování sousedských pravidel ohledně plotů: 5 m od vozovky, minimálně 1 m od plotu sousedů

Výška plotu by neměla přesáhnout 1,5 m, aby nevytvářel stín na sousední ploše se zemědělskými plodinami.

>>> Vyberte pozemek a dům na Domkliku

Řídící orgány

Členem řídících orgánů SNT může být kterýkoli člen partnerství, pokud pro jeho kandidaturu hlasuje většina vlastníků. Hlasování může být otevřené nebo tajné. Složení představenstva zahrnuje nejméně sedm lidí – majitelů chat v tomto SNT.

Mezi řídící orgány patří:

  • kolektivní setkání členů partnerství
  • Předseda SNT
  • deska – kolegiální odkaz
  • kontrolní komise

Členové představenstva zastávají funkci po dobu 5 let a poté mohou být znovu zvoleni.

Práva a povinnosti

Jako právnická osoba má SNT práva a povinnosti. Základním právem je chránit a zastupovat zájmy všech členů organizace.

Zodpovědnosti také zahrnují:

  • včasné předkládání podkladů pro hlášení, oznamování změn ve složení řídících orgánů
  • včasné placení daní a jiných poplatků
  • údržba pozemkového majetku bez poškozování životního prostředí, v souladu s normami využívání půdy
  • zodpovědný přístup ke společnému majetku SNT

Členové SNT pravidelně a v plné výši platí členské příspěvky, účastní se partnerských setkání a realizují přijatá rozhodnutí.

Míry odpovědnosti

Pokud člen zahrádkářského partnerství poruší současná pravidla, SNT mu udělí pokutu, vydá varování, vyloučí ho z organizace nebo vypoví smlouvu o užívání společného majetku. Ale nikdo nemůže zbavit člověka vlastnictví jeho pozemku – takové rozhodnutí je nezákonné.

ČTĚTE VÍCE
Kdo by měl zaplatit výměnu elektroměru?

Jak schůzka probíhá?

Dva měsíce před zasedáním se koná zasedání předsednictva SND, na kterém je schválen program jednání. Datum, místo a čas konání valné hromady členů partnerství je oznámeno prostřednictvím médií, na stánku u vstupu na území SNT nebo na webových stránkách organizace nejpozději dva týdny před akcí.

K přijetí rozhodnutí je zapotřebí kvóra. Dokument založený na výsledcích jednání je zveřejněn do týdne. Jednou ročně se koná schůze ke schválení rozpočtu, výše příspěvků a řešení dalších záležitostí. Všechny ostatní poplatky jsou na uvážení představenstva.

Kde se utrácejí příspěvky?

Existují dva typy příspěvků: členské a cílené. První se zasílají na adresu:

  • údržbu společného majetku a placení nájemného za něj
  • vyrovnání se společnostmi dodávajícími suroviny
  • platba za odvoz TKO
  • zlepšovací práce na obecném území SNT
  • zabezpečení území SNT, požární ochrana
  • platba za auditorské služby
  • platy zaměstnanců SNT na základě pracovních smluv
  • pořádání schůzí členů zahrádkářského spolku
  • placení daní a poplatků

Účelové peníze jsou použity na územní plánování, katastrální práce, pořizování majetku pro veřejnou potřebu a další účely. O výdajích se rozhoduje na schůzi SNT.

Jak koupit pozemek

Postup při koupi pozemku v SNT je stejný jako u ostatních nemovitostí. Ujistěte se, že prodávající má vlastnická práva k pozemkům, katastrální pas a potvrzení o tom, že vlastník nemá vůči SNT žádné dluhy. Pokud prodávající jedná na základě plné moci, je listina ověřena notářsky. Zkontrolujte stav místa a jeho soulad s dokumenty.

❗Důležité! Nekupujte pozemky v SNT pomocí zahradní knihy. Takovou dohodu lze napadnout.

>>> Vyberte pozemek a dům na Domkliku

Výhody a nevýhody

Cena pozemku je nižší než u individuální bytové výstavby nebo u soukromých pozemků

Můžete si postavit venkovský dům

Existuje fond na údržbu území

Nevýhody nákupu pozemků v SNT:

☹️ Pro registraci práva k domu musíte projít procedurou pro uznání nebytové nemovitosti jako bytové

☹️ Potíže s registrací

☹️ Možné přerušení dodávky vody, nedostatek odklízení sněhu z areálu

Míra zlepšení závisí na aktivitě a přání členů SNT a představenstva.

Jak se připojit k SNT

Členem SNT je fyzická osoba, vlastník pozemku v rámci partnerství. Podá přihlášku ke členství a na základě výsledku rozhodnutí valné hromady se stává členem partnerství.

Jak opustit SNT

Chcete-li ukončit své členství v SNT, zašlete přihlášku představenstvu. Dopis je možné přinést osobně nebo zaslat poštou (optimálně s dodejkou).

Podkladem pro opuštění SNT je ukončení vlastnictví pozemku zahrady.

Pokud majitel nezaplatí členské příspěvky po dobu dvou a více měsíců, může být z členství SNT vyloučen.

Jak převést SND do individuální bytové výstavby

Pro převod SNT na individuální bytovou výstavbu musí být pozemek o výměře nejméně 5 akrů zapsán v katastru nemovitostí se stanovenými hranicemi. Dále v pravidlech využití a rozvoje určete název územní zóny lokality. Na tom závisí způsob překladu.

Získejte výpis z informačního systému pro podporu urbanistické činnosti. Je-li v něm jako hlavní způsob povoleného využití označena individuální bytová výstavba, předložte MFK podklady k jeho změně.

>>> Vyberte pozemek a dům na Domkliku

Pokud je v pravidlech využití území označena jako podmíněně povolená možnost využití území individuální bytová výstavba, budete muset získat povolení od místní správy. Žádost s připojenými dokumenty je posuzována společně. Pokud odmítnete, zbývá jediná možnost – napadnout rozhodnutí komise u soudu.

Hlavní

  • SNT je jednou z forem sdružení vlastníků zahradních pozemků k řešení obecných zahradnických problémů
  • SNT funguje na základě zákona a zakládací listiny
  • Majitelé pozemků v SNT mají právo postavit chatu nebo obytnou budovu, lázeňský dům a další budovy pro užitkové účely
  • Majitel dacha se stává členem SNT na základě osobní přihlášky, členství v partnerství je dobrovolné.

>>> Vyberte pozemek a dům na Domkliku

Co je to zeměměřictví

Vzhledem k tomu, že rozumíme problematice příměstských nemovitostí, budeme okamžitě mluvit o geodézii.

ČTĚTE VÍCE
Co je lepší, polyetylenové nebo polypropylenové trubky?

Geodetické práce zahrnují celou řadu geodetických prací, sběr a studium podkladů, samotný proces schvalování hranic, přípravu zaměření, katastrální zápis a příjem podkladů pro zápis vlastnického práva.

Pokud je to obtížné, pak je geodetické měření geodetická metoda určování hranic pozemku v horizontální rovině. Ve zkratce jde o stanovení hranic pozemku a jejich zákonnou evidenci.

Kdy je nutný průzkum země?

Setkání s geodetem (specialista na zeměměřičství) se nelze vyhnout, pokud plánujete:

  • Proveďte jakoukoli transakci s pozemky (směna, dědictví, darování atd.)
  • Rozdělte jednu oblast na několik
  • Spojte několik oblastí do jedné
  • Legalizovat výměru pozemku nebo vyjasnit hranice (například kvůli neshodám se sousedy)
  • Vytvořte stavební projekt pro lokalitu
  • Obnovte staré hranice, které v hlavním plánu chybí (obzvláště důležité pro vlastníky pozemků v zahradnických partnerstvích)

>>> Vyberte pozemek na Domkliku

Jaké dokumenty budou potřeba pro geodetické práce?

Vy jako vlastník nebo váš zástupce budete potřebovat k provedení geodetické práce následující dokumenty:

  • Bezplatná aplikace formuláře
  • Pas majitele
  • Notářsky ověřená plná moc (pokud ji uplatňuje zástupce vlastníka)
  • Vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní a prodejní smlouva, dědický list a další)
  • Doklady o vlastnictví (osvědčení o vlastnictví pozemku, výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí)
  • Katastrální výpis pro pozemek a katastrální pas území
  • Osvědčení od ZISZ potvrzující nepřítomnost budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy)

Kam jít na zeměměřičství

K provedení díla je třeba uzavřít smlouvu o provedení katastrálních prací s katastrálním inženýrem nebo organizací, ve které je zaměstnancem. V tomto případě musí být katastrální inženýr členem samoregulační organizace.

Proto před podpisem smlouvy doporučujeme:

1. Ověřte si, zda je katastrální inženýr, který bude práce provádět, v evidenci katastrálních inženýrů. Obsahuje informace o všech katastrálních inženýrech, jakož i o zamítnutích zápisu do katastru na základě jimi vypracovaných dokumentů a o chybách, kterých se dopustili.

2. Pracovní zkušenosti katastrálních inženýrů organizace (čím více, tím lépe) a jejich posudky. Neprofesionalita povede k chybám v geodetických zaměřeních a za nimi problémy ve smlouvách, návrzích domů a dalších. Na webu Federální daňové služby si můžete zkontrolovat, jak dlouho byla vytvořena organizace, se kterou plánujete uzavřít smlouvu.

Co musí obsahovat smlouva o vyměřování pozemku

Ujistěte se, že smlouva o geodézii, kterou plánujete uzavřít, obsahuje následující povinnosti zhotovitele:

  • Specialista navštíví lokalitu, aby prostudoval hranice lokality, nainstaloval hraniční značky a určil oblast
  • Vypracování projektu technického průzkumu (textová a grafická část), který specifikuje obsah a cíle práce, informace o lokalitě atp.
  • Upozornění osob, jejichž zájmy mohou být v souvislosti s průzkumem dotčeny (sousedé, nájemníci a další). Zhotovitel je povinen jim zaslat výpověď nejpozději 30 dnů před zahájením prací.

>>> Vyberte pozemek a dům na Domkliku

Kolik stojí geodetické práce?

Ceny za službu závisí na objemu práce, načasování, umístění, velikosti a konfiguraci pozemku a zpravidla nepřesahují 20–30 tisíc rublů. Nemění se v závislosti na ročním období.

Podle kapitoly 4.1 federálního zákona č. 221 existuje možnost bezplatného vyměřování půdy. Poskytuje se, pokud je na základě příkazu oprávněného orgánu prováděn soubor katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních bloků. Pokud je váš web v jejich hranicích, považujte se za šťastného.

Jak dlouho bude průzkum trvat

Legislativa jasně nedefinuje načasování geodézie, proto je obvykle specifikováno ve smlouvě. Samotné vyměřování netrvá déle než 14 dní. V některých případech to může trvat několik měsíců. Také po jeho dokončení bude inženýr potřebovat čas na přípravu a dokončení dokumentů.

Úvěrové služby poskytuje Sberbank PJSC. Generální licence Bank of Russia pro bankovní operace č. 1481 ze dne 11.08.2015. srpna 0. Služby pro vyhledávání nemovitostí a zpracování transakcí poskytuje CNS LLC XNUMX+

Fotografie: Shutterstock

Zahradní neziskové sdružení (SNT) je sdružení pozemků a jejich vlastníků za účelem obdělávání půdy a zahradnictví. Důležitým rozdílem od jiných forem partnerství zemí je, že v SNT jsou pozemky určeny především pro zemědělské práce, což znamená, že na pozemcích není nutná výstavba budov. Účel půdy vážně ovlivňuje možnosti vlastníků.

ČTĚTE VÍCE
Co je žebřík třetího typu?

Hlavním konkurentem SNT ve výstavbě chat mimo obydlené oblasti je dacha non-profit partnership (DNP). Od SNT se odlišuje opačným účelem pozemku. Zde musí být na místě postavena obytná budova, ale zemědělské nebo jiné zemědělské práce jsou možné, ale ne nutné.

Foto: Max Nayman/Unsplash

SNT, stejně jako DNP, se obvykle nacházejí mimo obydlené oblasti, ale mohou být umístěny v jejich blízkosti, aby mohly využívat infrastrukturu včetně veřejné dopravy. Vzhledem k tomu, že se pozemky partnerství nacházejí mimo města a obce, je velmi obtížné jim přiřadit fyzickou adresu. To ztěžuje registraci povolení k pobytu v SNT.

K instalaci domu na webu SNT nepotřebujete získat povolení. Stačí o tom informovat administrativu. To platí pro obytné budovy, lázeňské domy a hospodářské budovy. Budovy však musí splňovat určité podmínky:

  • nesmějí být používány pro komerční účely;
  • je technicky nemožné je rozdělit na byty;
  • výška není větší než 20 ma tři podlaží.

Existuje také řada obecných požadavků na vývoj v SNT, které je důležité splnit:

  • ne více než 30 % půdy je přiděleno na rozvoj;
  • stavby musí být umístěny v určité vzdálenosti od plotů: malé – ve vzdálenosti alespoň 1 m, obytné budovy – 3 m nebo více, budovy pro chov domácích zvířat – alespoň 4 m, budovy jsou umístěny alespoň 5 m od silnice;
  • plot by neměl přesáhnout 1,5 m na výšku a stínit sousední plochy. To je nutné, aby nedošlo k narušení hlavního účelu půdy – pěstování plodin.

Forma partnerství předpokládá, že vlastníci pozemků samostatně na úkor členských příspěvků do SNT udržují společné prostory – komunikace, infrastruktura, komunikace.

Klady SNT

  • Předpokládá se, že pozemky SNT jsou určeny pro zahradnictví, a proto jsou svým složením vhodné pro pěstování rostlin. Pokud je vaším cílem koupit pozemek pro zeleninovou zahradu nebo pěstování plodin, SNT je ideální.
  • Cena takových pozemků je obvykle nižší než u individuální bytové výstavby, ale o něco vyšší než DNP.
  • Můžete ušetřit peníze a nepostavit obytné budovy, omezit se například jen na stodolu.

Nevýhody SNT

  • Je obtížné se zaregistrovat v domě v SNT.
  • Majitelé si komunikace zajišťují sami.
  • Formulář partnerství naznačuje, že musíte se všemi členy SNT vyjednávat o jakékoli závažné změně, která je může ovlivnit.
  • Ať už postavíte jakýkoli dům na pozemku SNT, bude považován za venkovský dům. Nemá tedy smysl stavět drahé budovy, pokud se v budoucnu chystáte prodat svou dachu – její cena bude nižší.
  • Obtížnější bude i zástava pozemku, banky nejsou vždy připraveny takový pozemek přijmout.
  • Pozemky zřídka přesahují plochu více než 15 akrů.

Zákon o SND

Partnerství je regulováno federálním zákonem č. 66 „O provádění zahradničení a zeleninářství občany pro jejich vlastní potřeby“. Tento dokument byl přijat nedávno a reviduje mnoho pojmů, které byly obsaženy v předchozím zákoně, který je nyní neúčinný. Zejména byl ze zákona odstraněn výraz „dacha“. Byl nahrazen SNT a DNP.

Je důležité si uvědomit, že na daních jdou i členské příspěvky, které musí platit všichni účastníci partnerství. SNT musí platit daň z předmětů, které jsou ve společném vlastnictví, za silnice, vodu a mzdy zaměstnaných pracovníků. U soukromých staveb, i nebytových, platí daně majitel ze svého.

Foto: Prokhor Minin/Unsplash

Koupě pozemku v SNT

Chcete-li koupit nebo prodat pozemek v SNT, musíte připravit balíček dokumentů:

  • dokumenty potvrzující vlastnické právo k bydlení na místě, to znamená osvědčení o vlastnictví. Pokud to není formalizováno, budete muset společnosti Rosreestr poskytnout technický plán domu a výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. V rámci dačské amnestie je evidence majetku docela jednoduchá;
  • pozemkové doklady – katastrální pas a územní plán;
  • okrajové práce pro lokalitu. Lze jej získat od ZISZ;
  • doklady, podle kterých byla nemovitost přijata nebo zakoupena. Kupní a prodejní smlouva, darovací smlouva nebo osvědčení o dědictví;
  • výpis z USRN;
  • certifikát od SNT potvrzující, že vlastník nemá žádné dluhy před fúzí.
ČTĚTE VÍCE
Kam umístit expanzní nádobu otevřeného typu pro přívod nebo zpátečku?

SNT nebo vesnice

Vezmeme-li v úvahu všechny možné nevýhody SNT, můžeme předpokládat, že je lepší koupit daču ve vesnici nebo jiné lokalitě. Odborníci však nedoporučují uspěchat rozhodnutí. Podle zkušených realitních makléřů je kvalita domů na pozemcích SNT obvykle vyšší. Právě na pozemcích mimo obydlené oblasti, blíže přírodě, se staví spolehlivé a pohodlné budovy. Zatímco ve vesnicích se často prodávají „staré zásoby“.

Důležitým rozdílem jsou životní náklady. V obci to bude nižší, protože majitel platí jen za sebe – daně a poplatky. O vše ostatní se stará osadní správa. Majitelé nemohou kontrolovat kvalitu úklidu, vody nebo opravy komunikací. V SNT se na schůzi členů rozhoduje, kterou bezpečnostní organizaci zapojit, kolikrát vyčistit silnice a jak odstranit odpadky. Členské příspěvky se ale také musí platit pravidelně a čím vyšší jsou požadavky vlastníků, tím vyšší budou měsíční příspěvky.

Foto: Ant Rozetsky/Unsplash

Jak převést SND do individuální bytové výstavby

Individuální bytová výstavba (IHC) oproti SNT má několik vážných výhod, které ovlivňují náklady a preference kupujících. Individuální bytová výstavba vám umožňuje zaregistrovat si sídlo, zaregistrovat obyvatele a dát na něm pozemek nebo dům do zástavy bance. Hlavní ale je, že vlastníci individuální bytové výstavby neplatí členské příspěvky, veškeré administrativní a inženýrské záležitosti řeší obec. Majitelé se proto často snaží převést druh využití pozemku ze zahradnictví na takový vhodný pro bytovou výstavbu, potažmo k zápisu.

Pro převedení pozemku na individuální bytovou výstavbu musí mít pro pozemek hlavní nebo doplňkový účel – a to individuální bytovou výstavbu. Kromě toho musí být lokalita umístěna v obydlené oblasti a nesmí překročit oblast povolenou pro konkrétní region.

Pozemek může převést pouze vlastník, který musí územnímu úřadu Rosreestr poskytnout balíček dokumentů. Pokud je individuální bytová výstavba dalším typem využití, pak budete muset projít komisí a získat povolení od správy.

Existují běžné případy, kdy se lokality SNT nacházejí mimo obydlené oblasti. Stále se pomocí nich můžete registrovat v domech. K tomu je nutné, aby stavba prošla komisí pro vhodnost k bydlení, získala potvrzující soudní rozhodnutí a oficiální adresu. Poté mu bude možné přidělit oficiální registrační adresu. Pokud postavíte nebo koupíte obytný dům s registrací v SNT, můžete k tomu použít mateřský kapitál. Důležité je pouze to, aby peníze šly konkrétně na bydlení, a ne na pozemky.

Pozemek SNT

S parcelami, které jsou ve vlastnictví členů, je to víceméně jasné. Toto je osobní majetek. SNT má ale i veřejné pozemky, o které se často rozhoří spory – jsou to silnice, rokle, pozemky pro elektrické vedení a komunikace. Hranice společných pozemků musí být označeny a zapsány do registru. Změny v zákoně zpřísnily postup při přidělování parcel ze společných pozemků. Nyní je k tomu nutné provést změny v projektu obecného území a zeměměřictví. To by mělo zabránit případům squattingu na zemi. K privatizaci společných pozemků je zapotřebí jednání představenstva SNT, kontrolní komise a zástupců samospráv a jejich souhlas.

Foto: Gary Barnes/Pexels

Správa partnerství zahrad

Zákon omezuje minimální počet členů společenství – vlastníků musí být sedm a více. Navíc všichni musí být vlastníky pozemků nebo doživotně pronajímat obecní pozemky, jinak nelze vstoupit do SNT. Schůze členů SNT přijímá klíčová rozhodnutí o všech otázkách. Představenstvo a jeho předseda se podílejí na každodenních záležitostech a každodenním řízení partnerství. Jsou voleni členskou schůzí a jednají na základě stanov SNT. Předseda představenstva zastává svou funkci nejdéle pět let, členská schůze však může iniciovat jeho výměnu s předstihem. SNT by mělo mít i další orgán – revizní komisi.

Předseda představenstva je povinen podepisovat finanční dokumenty, zastupovat SNT u soudů, otevírat a uzavírat běžné účty, uzavírat jiné transakce jménem společnosti, najímat zaměstnance pro SNT a vydávat plné moci.

Revizní komise se skládá ze tří nebo více osob, mezi nimiž by neměli být členové představenstva SNT ani jejich příbuzní. Komise je podřízena jednání členů SNT a dohlíží na plnění pokynů valné hromady představenstvem, provádí jednou ročně nebo častěji finanční a ekonomické audity.

ČTĚTE VÍCE
Která z řezných ploch je hlavní pro ostření?

Komentář odborníka

Elena Mishchenko, vedoucí oddělení městských nemovitostí, NDV-Real Estate Supermarket:

— Nedá se říci, že by v důsledku změn legislativy měli účastníci SND nějaké preference. Všichni čekají na změny v otázce plynofikace, ale ta se nevyřeší dříve než v letech 2023–2025. Jedinou výhodou, která se objevila, byla možnost registrace u soudu. Tento proces ale také není snadný. Je nutné provést prohlídku domu a získat soudní povolení o jeho vhodnosti k bydlení.

Za zmínku však stojí, že od 1. ledna 2021 se na SNT vztahuje řada nových požadavků a zákazů, zaměřených především na zlepšení požárně bezpečnostní situace. Například je potřeba odklízet odpadky, sekat trávu, hlásit hasičům opravy vozovky, objevily se požadavky na svodidla a další povinnosti. To vše bude platit do roku 2026. Za porušení se poskytuje pokuta 3 6 rublů pro úředníky – od 15 tisíc do 150 tisíc rublů; pro právnické osoby – od 200 tisíc do XNUMX tisíc rublů.

Pro nákup bych vytvořil následující hodnocení:

  • Individuální bytová výstavba je nejlepší možností pro stavbu hlavního venkovského domu. Takové pozemky jsou sice dražší, ale v případě potřeby bude také dražší prodat. Jsou umístěny v obydlených oblastech, kde správa odpovídá za komunikace, silnice a infrastrukturu;
  • DNP – pokud vám stačí zeleninová zahrada a venkovský dům na léto, je lepší zvolit tuto možnost. Cenově je levnější než individuální bytová výstavba. Sice zde bude možné postavit dobrý, pevný dům, ale pouze bez možnosti přihlásit se;
  • SNT – takové pozemky se často nacházejí na krásných místech s dobrou ekologií a úrodnější půdou pro pěstování zeleniny a rostlin. Velkým plusem je cena. Takové pozemky jsou levnější než individuální bytová výstavba. V DNP a SNT však veškeré náklady na údržbu padají na bedra účastníků partnerství. Členové SNT si vše hradí sami – odvoz odpadků, úklid území, výstavbu a údržbu silnic, kontrolní stanoviště, komunikace. Členské příspěvky se stanoví na valné hromadě. To znamená, že se nic neděje na úkor státu. Navíc jsou tarify v SNT také o něco vyšší než v individuální bytové výstavbě. A banky se zdráhají vzít si je jako zástavu.

Abyste se vyhnuli zneužití ze strany rady SNT, musíte znát svá práva. Jste-li členem SNT, pak je podle stanov SNT předseda povinen vám ukázat doklady k přihlášce. Pokud obdržíte odmítnutí, obraťte se na soud. Zároveň jdete na finanční úřad s prohlášením o zatajování příjmů SND a zkreslování poskytnutých informací. Jedná se však o poměrně zdlouhavý proces. Doporučujeme proto předem upozornit předsedu na úmysl obrátit se na soud. Možná změní názor a problém se vyřeší smírně. V opačném případě můžete iniciovat valnou hromadu, na které pozvete účastníky SNT k provedení externího auditu, jehož výsledky budou přiloženy k návrhu k soudu. Změnu předsedy SND můžete iniciovat i na valné hromadě.

V Rusku existuje dacha amnestie – zjednodušený systém registrace vlastnických práv k neregistrovaným pozemkům a příměstským nemovitostem. Začalo to v roce 2006 podle federálního zákona 93 a 19. prosince 2020 bylo prodlouženo do 1. března 2026.

Dříve se na zahradní domky a hospodářské budovy vztahovala dači amnestie. K zápisu pozemků pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní doplňkovou výstavbu v hranicích obydlených oblastí bylo zapotřebí povolení. Tento požadavek byl nyní zrušen.

Dačičí amnestie byla již mnohokrát prodloužena. Pokud v době jejího dokončení zbylo v Rusku ještě hodně nezaúčtované půdy, myslím, že bude znovu rozšířena, protože je to důležité jak pro stát, tak pro vlastníky nemovitostí. Cílem vlády je zprůhlednit trh a zapojit do civilního oběhu co nejvíce předměstských nemovitostí. Jde přeci o další příjem do státní pokladny. Majitelé pozemků zase bez registrace u Rosreestr nebudou moci pozemky prodat, darovat ani zdědit. Navíc po skončení amnestie může být taková nemovitost uznána jako neoprávněná stavba a zbourána rozhodnutím soudu.