místo narození – ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________ „___“_________ ____, kód oddělení _____________, registrováno na adrese: ___________________________________________, označované jako

dále prodávající 1,

_______________________________________________________, ” ___” _________ ____ rok narození,

místo narození – ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________ „___“_________ ____, kód oddělení _____________, registrováno na adrese: ___________________________________________, označované jako

dále prodávající 2,

_______________________________________________________, ” ___” _________ ____ rok narození,

místo narození – ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________ „___“_________ ____, kód oddělení _____________, registrováno na adrese: ___________________________________________, označované jako

dále Prodávající 3, společně jen „Prodávající“, na straně jedné a

_______________________________________________________, ” ___” _________ ____ rok narození,

místo narození – ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________ „___“_________ ____, kód oddělení _____________, registrováno na adrese: ___________________________________________, označované jako

dále kupující, na druhé straně, dále jen „strany“, jednající dobrovolně, uzavřely tuto smlouvu (dále jen „smlouva“) takto:

1. Prodávající se zavazují převést do vlastnictví kupujícího nebytový prostor (byt) nacházející se na adrese: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ celkem_____ __________________________________ mXNUMX m, obytná plocha __________________________________________________ _sq. m, nacházející se v _______ patře, dále jen „Obytné prostory (byt)“.

2. Zcizené Obytné prostory (byt) náleží Prodávajícímu vlastnickým právem, a to na základě: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ State __ N ___________.

3. Prodejci zaručují, že před podpisem této smlouvy nebyl Obytný prostor (byt) prodán nikomu jinému, nebyl darován, zastaven, zatížen právy třetích osob a není předmětem sporu nebo zatknout (zakázat).

4. Na základě dohody smluvních stran prodávající prodávají Obytné prostory (byt) kupujícímu za cenu ____________________ (____________________________________________ rublů. Specifikovanou částku ve výši _____________________ (___________________________________________) rublů zaplatí kupující prodávajícím do___ (_________________________) dnů od_________________) _________________________________________. Prodávající mají k Nebytovému prostoru (bytu) zástavní právo v souladu s čl. 5. čl. 488 občanského zákoníku Ruské federace nevzniká. Vypořádání transakce koupě a prodeje Nebytových prostor (bytu) se provádí následujícím způsobem: _________________________________________________.

5. V Obytných prostorách (bytu) jsou v době podpisu této Smlouvy registrováni _____________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________, kteří se zavazují, že budou odhlášeni do ___ (_______) dnů od okamžiku státní registrace převodu vlastnictví v ____________________________________________________________________________________ V Obytných prostorách (bytu) se nenacházejí žádné osoby, které by si po státní registraci převodu vlastnictví na ____________________________________________.

6. Smluvní strany této smlouvy potvrzují, že nejsou zbaveny způsobilosti k právním úkonům, nejsou pod opatrovnictvím ani poručenstvím, netrpí nemocemi, které by jim bránily porozumět podstatě této smlouvy, a neexistují žádné okolnosti, které by je nutily uzavřít transakce za extrémně nevýhodných podmínek pro ně samotné.

7. Prodávající upozornili kupujícího a kupujícího vzali na vědomí, že v Obytných prostorách (bytu) se nenacházejí osoby povolané k vojenské činné službě, které by vzhledem k podmínkám a povaze práce dočasně odcházely. , a to i v souvislosti s vycestováním na zahraniční pracovní cestu za studiem, nepřítomnost k výkonu opatrovnické činnosti (poručníka); osoby ve vazbě.

8. Prodejci se zavazují převést rezidenční prostory (byt) na kupujícího podle listiny pro převod podepsané stranami v rámci ____ (_____________) dní po státním registraci převodu vlastnictví v _________________________________________ 4 této smlouvy. Bytové prostory (byt) jsou převedeny ve stavu způsobilém k bydlení, nezatíženém dluhy na daních, nájemném, energiích a platbách elektřiny. Nebezpečí nahodilé ztráty majetku v Bytovém prostoru (bytu) a samotném Bytovém prostoru (bytu) nesou až do podpisu Převodní smlouvy Prodávající.

ČTĚTE VÍCE
Co přidat do limetky, aby se nedrolila?

9. Kupující nabývá vlastnictví k Nebytovému prostoru (bytu) okamžikem státní registrace převodu vlastnického práva v ________________________________, poté přebírá povinnost platit daně z nemovitostí, provozovat a opravovat nebytové prostory na vlastní náklady, a podílí se v poměru k obsazené ploše i na nákladech spojených s průběžnou údržbou, údržbou a opravami, včetně větších oprav, celého domu.

10. Řídí se čl. Čl. 421, 461 Občanského zákoníku Ruské federace se strany dohodly, že v případě, že soud prohlásí tuto Smlouvu za neplatnou nebo tuto Smlouvu ukončí z důvodů vzniklých vinou prodávajících, jakož i v případě uplatnění práva třetích osob prodávajícími vůči kupujícímu, a to i ze strany předchozích vlastníků Nebytových prostor (bytu) nebo jejich manželů, a odstoupení Nebytových prostor (bytu) od kupujícího z těchto důvodů, které vznikly před uzavřením této smlouvy. Prodávající se zavazují kupujícímu koupit rovnocenné nebytové prostory v domě obdobné kategorie, ve stejné oblasti ____________________________________ nebo poskytnout finanční prostředky na samostatné pořízení nebytového prostoru (bytu), a to na základě ceny stávajícího obdobného nebytového prostoru. na realitním trhu v době ukončení (neplatnosti) této Smlouvy, jakož i k úhradě všech vzniklých ztrát a výdajů spojených s pořízením tohoto Nebytového prostoru (bytu). V tomto případě nelze nebytové prostory (byt) kupujícímu odebrat až do úplného uhrazení ztráty.

11. Obsah obchodu, jeho důsledky, odpovědnost, práva a povinnosti, obsah čl. 131, 157, 158, 160-162, 164, 209, 210, 218, 223, 288-290, 421, 433, 460, 461, 549-551, 556-558 občanského zákoníku Ruské federace. Umění. 10, 17, 37, 38 zákona o bydlení Ruské federace, kapitola 7 zákona o rodině Ruské federace Strany jsou si vědomy.

12. Náklady na uzavření této Smlouvy hradí Kupující (nebo: __________________).

13. Tato Smlouva se považuje za splněnou za předpokladu, že Strany splní následující povinnosti:

– převede kupující prodávajícímu peněžní prostředky za Obytný prostor (byt), v souladu s článkem 4 této smlouvy, potvrzené účtenkou od prodávajících;

– převod Nebytových prostor (bytu) Prodávajícími na základě Smlouvy o převodu podepsané Smluvními stranami za podmínek uvedených v čl. 8 této Smlouvy.

14. Tato Smlouva je vyhotovena v _________ kopiích, z nichž jedna je uložena v ____________________________________________________, jedna kopie je vydána prodávajícím a jedna kopie je vydána kupujícímu.

15. V souladu s čl. Čl. 223, 131, 551 Občanského zákoníku Ruské federace podléhá převod vlastnictví nemovitosti povinné státní registraci v ____________________ ______________________________________________________________________________________ _______________________________.

Informace pro vaši informaci:

V souladu s odstavcem 1 Čl. 246 občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou všech jeho účastníků.

V souladu s odstavcem 2 Čl. 253 občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve společném vlastnictví provádí se souhlasem všech účastníků, což se předpokládá bez ohledu na to, který z účastníků transakci s majetkem naloží.

ČTĚTE VÍCE
Jaký výkonový filtr je potřeba pro 100litrové akvárium?

Transakce nákupu a prodeje bytu se týká dvou hlavních předpisů. Toto je umění. 454 občanského zákoníku Ruské federace, který stanoví pravidla samotných transakcí souvisejících s převodem vlastnictví z jedné osoby na druhou za poplatek, a čl. 551 občanského zákoníku Ruské federace, věnovaný státní registraci převodu vlastnictví nemovitostí. Ten je v úzké souvislosti s federálním zákonem ze dne 13.07.2015. července 218 č. 02.08.2019-FZ, který je v současné době platný ve znění ze dne 18. srpna 2013, „o státní registraci nemovitostí“. Kromě toho bychom neměli zapomínat na čl. XNUMX bytového zákoníku Ruské federace, který stanoví pravidla pro státní registraci práv k obytným prostorám. Samotnou dohodu není třeba od března XNUMX registrovat. Je součástí balíku dokumentů, které se předkládají Rosreestr, a na jeho základě probíhá registrace. Po dokončení postupu obdrží každý účastník transakce kopii smlouvy s poznámkou, že došlo k registraci. Skládá se z úřední pečeti Federální daňové služby a obdélníkového razítka s datem a podpisem registrátora.

Povinné podmínky

V kupní smlouvě musí být nutně uvedeny předměty obchodu, jeho předmět a podmínky, přičemž řada z nich je zákonem klasifikována jako kogentní. Jakékoli podmínky určují právní důsledky vyplývající z uzavření transakce, některé však musí být bezpodmínečně přítomny. Kupní a prodejní smlouva na byt musí nutně obsahovat informace o:

• subjekty (prodávající a kupující);
• předmět smlouvy (článek 554 občanského zákoníku Ruské federace), kterým je rezidenční nemovitost ve formě bytu – musíte uvést adresu, patro, celkovou plochu;
• podstata transakce – označení skutečnosti, že se jedná o uskutečněný nákup a prodej, aby nebyla ponechána možnost považovat transakci za dar, nájem nebo něco jiného;
• smluvní cena (článek 555 občanského zákoníku Ruské federace) – dohodnutá částka, kterou musí kupující převést na prodávajícího.

Mezi závazné podmínky patří také uvedení ve smlouvě všech nájemců, kteří mohou byt po jeho prodeji užívat. Tím je ustanovení čl. 1 povinné. 558 Občanský zákoník Ruské federace. Takové osoby jsou rozděleny do dvou skupin:

• právo užívat byt jim zůstane doživotně. Tuto skupinu představují především ti, kteří bydleli v bytě před privatizací, ale odmítli se na ní podílet se zachováním možnosti doživotního užívání bydlení;
• občané žijí dočasně, dokud se nevyřeší některé další problémy, což jim umožní opustit svůj životní prostor a přestat se registrovat. V tomto případě je uvedeno datum ukončení registrace na adrese a přestěhování do nového místa bydliště.

Pouze první možnost je považována za věcné břemeno. To vše je samozřejmě povinné v případech, kdy právo užívání bytu některým osobám zůstává i po jeho prodeji.

Nepovinné podmínky

Nepovinné podmínky by neměly být považovány za méně důležité než jiné podmínky. Vše, co je uvedeno ve smlouvě, vyvolává právní následky. Podmínky se stávají fakultativními pouze díky tomu, že ani jeden regulační akt přímo neuvádí, že musí být ve smlouvě uvedeny. Pokud však některá z volitelných podmínek transakce není splněna, může to sloužit jako důvod pro její prohlášení za neplatnou.

ČTĚTE VÍCE
Jaké druhy cementování se obvykle používají k cementování studny?

V případě potřeby a po vzájemné dohodě bude ve smlouvě uvedeno:

• postup pro provádění hotovostních plateb;
• postup při převodu bytu na kupujícího;
• údaje o stavu bytu, včetně přítomnosti případných odstranitelných a neopravitelných vad;
• podmínky fyzického a právního uvolnění bytu;
• údaje o dluzích na účtech za energie, pokud existují, a vše, co s tím souvisí, například povinnost prodávajícího je zaplatit;
• strana, která nese riziko v případě významných okolností souvisejících s čl. 451 Občanský zákoník Ruské federace;
• postup při řešení sporů a rozdělení odpovědnosti;
• kdo se zavazuje uhradit náklady transakce;
• důvody pro ukončení smlouvy.

Některé zvláštní okolnosti mohou způsobit, že se ve smlouvě objeví další oddíly a klauzule odlišné povahy. Hlavní je, že žádný z nich neodporuje zákonu. Přítomnost podmínek, které jsou v rozporu s předpisy Ruské federace, se může stát základem pro následné uznání transakce za neplatnou, což vede k její neplatnosti. Nejčastěji se to děje kvůli skutečnosti, že v konsensuálních transakcích můžete zadat mnoho vlastních podmínek, které budou platné, pokud nebudou v rozporu se zákonem. Některé z nich však souvisí s kontroverzními situacemi a skutečnost rozporu není vždy možné odhalit ani u soudů. Při sepisování smlouvy je proto třeba vycházet ze zásady přiměřené dostatečnosti a nesnažit se popsat všechny možné scénáře vývoje událostí.

Po podpisu

Pravidla pro uplatňování smluv o koupi a prodeji rezidenčních nemovitostí stanoví čl. Umění. 549 – 558 Občanský zákoník Ruské federace. Smlouva může obsahovat několik listů. V tomto případě jsou všechny sešité a ověřené podpisy stran. Jsou potřeba alespoň tři kopie. Všechny tři jsou převedeny na Rosreestr a po dokončení registračního postupu jsou dva předány prodávajícímu a kupujícímu a třetí zůstává registrátorovi.

Vlastní plnění závazků se promítne do aktu převzetí a převodu bytu. Musí uvést všechny zjištěné nedostatky a kupující si k tomu může přizvat své důvěryhodné zástupce. Převodní listina je sepsána na základě čl. 556 občanského zákoníku Ruské federace. Samozřejmě, pokud tam není a kupující a prodávající nevyjádří žádnou nespokojenost, pak s tím nejsou žádné problémy. Situace se výrazně změní, pokud je neexistence jednání způsobena nespokojeností kupujícího s kvalitou bytu nebo prodávajícího se způsobem, jakým jsou mu peníze převedeny. Nepodepsání listiny jednou ze stran nebo podstatný rozpor mezi jejím obsahem a podmínkami kupní smlouvy může vést k vážným následkům. Z právního hlediska platí, že pokud jedna ze stran odmítne akt podepsat, odmítne tím zároveň splnit své závazky ze smlouvy, což dává právo druhé straně rovněž odmítnout. V důsledku toho se transakce ve skutečnosti nedokončí, což vede k jejímu soudnímu uznání za neplatnou.

ČTĚTE VÍCE
Co je lepší, horizontální nebo vertikální mrazák?

V případě zjištění nedostatků, které nejsou promítnuty do podmínek smlouvy, přebírá prodávající odpovědnost za nesprávné plnění závazků. To znamená, že kupující má důvod nutit prodávajícího k odstranění vad. Pokud nedostatky získají status neopravitelné, budou existovat důvody pro prohlášení transakce za neplatnou.

Vztah mezi kupní a prodejní smlouvou a státní registrací převodu práv k nemovité věci

Registrace hraje v této věci tak velkou roli z toho důvodu, že vlastnické právo při podpisu kupní a prodejní smlouvy na byt stále zůstává prodávajícímu. To však neznamená, že dohoda nic neznamená. Pokud osoba podepíše dohodu, ale začne se bezdůvodně vyhýbat své povinnosti zaregistrovat transakci, pak opatření stanovená v čl. 551 Občanského zákoníku Ruské federace. Nestanoví žádný trest, ale dávají soudům možnost rozhodnout, že státní registraci místo uhýbající osoby provede soudní exekutorská služba. Kromě toho může být rovněž přiznána náhrada za ztráty oběti. Obytné nemovitosti jsou ke komerčním účelům využívány poměrně výjimečně, a pokud měl poškozený takový úmysl, pak nebude tak snadné jej soukromé osobě prokázat. Hovoříme zde především o náhradě morální újmy.

Všichni prodejci rezidenčních nemovitostí proto musí pochopit, že od okamžiku podpisu smlouvy získávají vzájemná práva a povinnosti. Nejen pro platby a převody nemovitostí, ale také povinnosti pro státní registraci transakce nákupu a prodeje.

Kupní a prodejní smlouvu na byt lze uzavřít pouze písemně. Ve většině případů je to jednoduché, ale existují tři situace, kdy je vyžadováno notářské ověření. Patří mezi ně prodej:

• podíly na bytě cizí osobě;
• byty nezletilé osoby nebo osoby s omezenou způsobilostí k právním úkonům.

Potřeba notářského ověření v těchto případech je stanovena federálním zákonem-218 ze dne 13.07.2015. července XNUMX. Notářské ověření transakce je navíc vyžadováno také v případě, kdy jsou práva k bytu převedena na základě dohody o doživotní údržbě s vyživovanými osobami.

Jakou oblast musí ze zákona obsahovat katastrální dokument?

a) celková plocha bytu uvedená v dohodě DDU?

b) celková plocha bytu mínus plocha balkónu nebo lodžie?

c) užitná plocha (tj. bez plochy stěny!), tzn. oblast, která bude zohledněna při určování výše účtů za energie a daní!

Jinak proč developer postavil zdi vysoké 1 metr? Pro měření plochy místností, tzn. užitná plocha?

Informace o prostorech (bytech) nacházejících se v bytovém domě (dále jen MKD) se zapisují do Jednotného státního registru nemovitostí (dále jen EGRN) na základě povolení k uvedení do provozu a technický plán stavby (bytového domu).

V souladu s požadavky vyhlášky Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 18.12.2015. prosince 953 č. XNUMX musí technický plán budovy (MKD) nutně obsahovat informace získané, včetně výsledků katastrálních prací, potřebné pro provedení státního katastrálního operátu všech prostor nacházejících se v takovém domě (MKD) (včetně těch, které tvoří společné vlastnictví v takovém bytovém domě, jakož i prostor pro pomocné užívání), včetně informací o umístění v domě a ploše těchto prostor, jakož i parkovacích míst.

ČTĚTE VÍCE
Jaké obvody existují pro zapínání zářivek?

V souladu s odstavcem 12 uvedeného usnesení:

Obytná část (byt, pokoj) tvoří součet ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a jiných potřeb souvisejících s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras využívané zastřešení.

Plocha obytného prostoru zahrnuje plochy výklenky vysoké 2 metry nebo více, klenuté otvory široké 2 metry nebo více, podlaha pod ramenem vnitřních schodišť s výškou od podlahy ke spodní části vyčnívajících konstrukcí ramene 1,6 metru nebo více.

Plocha obytného prostoru nezahrnuje plochu, kterou zabírají vyčnívající konstrukční prvky a vytápění kamny, stejně jako oblast ve dveřích.

Mezitím článek 5 federálního zákona č. 30.12.2004-FZ ze dne 214. prosince XNUMX určuje, že smlouva (účast na společné výstavbě) uvádí cenu smlouvy, tedy peněžní částku, kterou má zaplatit účastník společné výstavby. na výstavbu (vytvoření) stavby sdíleného stavebního objektu. Smluvní cenu lze stanovit jako součin jednotkové ceny celkové plochy nebytových prostor nebo plochy nebytových prostor, které jsou předmětem společné výstavby, a odpovídající celkové plochy nebo plochy objekt společné výstavby. Je-li součástí bytového prostoru, který je předmětem společné výstavby, lodžie, veranda, balkon, terasa, lze smluvní cenu stanovit jako součin jednotkové ceny celkové zmenšené plochy těchto bytových prostor a celková zmenšená plocha těchto obytných prostor. Celková zmenšená plocha bytového prostoru se skládá ze součtu celkové plochy bytového prostoru a plochy lodžie, verandy, balkonu, terasy s redukční faktory, zřízený spolkovým výkonným orgánem uvedeným v části 1 článku 23 tohoto spolkového zákona.

Vyhláška Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 25.11.2016. listopadu 854 č. 30.12.2004/pr v souladu s federálním zákonem ze dne 214. prosince XNUMX č. XNUMX-FZ stanovila redukční faktory pro výpočet plochy lodžie, verandy , balkon, terasa použitá při výpočtu celková zmenšená plocha obytný prostor:

  • pro lodžie – 0,5;
  • pro balkony – 0,3;
  • pro terasy – 0,3;
  • pro verandy – 1,0.

Developer tedy při uzavírání smluv o účasti na sdílené výstavbě využívá celková zmenšená plocha obytných prostor, která zahrnuje kromě bytových prostor i lodžie, verandy, balkony a terasy. A federální zákon ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ není poskytnuto zápis do Jednotného státního registru nemovitostí (dále jen EGRN) informace o „celková zmenšená plocha“A”celková plocha» životní prostor.

V tomto ohledu se plochy obytných prostor, které podléhají zařazení do Jednotného státního registru nemovitostí, se mohou lišit od ploch uvedených v projektové dokumentaci a smlouvách o společné účasti na výstavbě.

Postup pro vedení Jednotného státního rejstříku je schválen nařízením Rosreestr ze dne 01.06.2021 N P/0241. V souladu s tímto dokumentem jsou v katastru nemovitostí o pozemcích uvedeny tyto základní údaje: plocha v metrech čtverečních, zaokrouhlená na 0,1 mXNUMX.