V Evropě jsou nízké symbolické ploty umístěny mezi soukromými domy nebo se bez nich dělají. U nás jsou oblíbenější vysocí a neslyšící lidé. Říkáme vám, jaké by měly být podle zákona.
Pravidla pro instalaci plotů v roce 2023 se mírně změnila. Zákony stanoví optimální výšku plotů mezi sousedními pozemky v rekreačních obcích. Ale to nejsou zdaleka jediné požadavky. Říkáme vám, co musíte vzít v úvahu při výstavbě, abyste nedostali pokuty od inspektorů a vyhnuli se konfliktům s majiteli okolních domů.
Vše o velikostech a vzdálenostech k plotu
Jaká pravidla potřebujete znát?
Při terénních úpravách chaty nebo rodinného domu musíte vzít v úvahu mnoho předpisů. Dělí se na:
- Federální – platné v celé zemi. Jedná se o ustanovení Pozemkového, Občanského a Správního řádu, Pravidla rozvoje a využití území (DZZ) pro individuální bytovou výstavbu a SNT, požadavky požární a hygienické bezpečnosti.
- Obecní – města a obce doplňují federální PZZ o vlastní ustanovení. Nemohou však být v rozporu s občanským zákoníkem, zemským zákoníkem a zákoníkem o správních deliktech Ruské federace, jinými zákony a obecnými bezpečnostními pravidly.
- Místní – každé SNT, chatové společenství přijímá stanovy společenství vlastníků nemovitostí. Často specifikuje požadavky na oplocení. Například nutí majitele používat určité odstíny a materiály pro části orientované do ulice, aby byl zachován původní návrh architekta.
Porušovatelům federálního zákona hrozí vysoké pokuty. Pokud se vyskytnou nebezpečné závady, které zvyšují riziko požáru nebo zničení základů, může být dům dokonce zbourán soudem. Na porušovatele zákona čeká trest. Ale charta je jen doporučení. Zahradnické společenství nemá právo udělovat pokuty, natož bourat budovy, i když to má uvedeno v jeho zakládací listině. Předseda představenstva si ale může na majitele stěžovat u státní požární inspekce a dalších úřadů, případně žalovat.
Aktuální standardy pro rok 2023
Stíní váš vysoký plot sousedovi záhony s jahodami, zvyšuje riziko požáru nebo brání odvodnění? Abyste předešli sporům, pochopte předem svá práva a povinnosti.
Výška plotu v SNT mezi sousedy podle zákona z roku 2023
V roce 2023 vstoupilo v platnost nové vydání stavebního řádu. Obsahoval doporučení pro instalaci plotů v zahradních komunitách a rekreačních vesnicích. Jedná se o doporučení, nikoli přísné normy. Ale berou v úvahu hlavní důvody sporů mezi letními obyvateli a pomáhají jim dosáhnout kompromisu.
- V SNT může být výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023 od 1,2 do 1,8 metru.
- Plot se doporučuje vyrobit z materiálů propouštějících světlo, např. laťkový plot nebo pletivo.
- U kombinovaného pletivového plotu s cihlovou nebo kamennou základnou není velikost slepé části větší než 0,75 m.
- Montáž slepého vysokého plotu je možná po dohodě se sousedy.
Stavební předpisy také doporučují dělat části obrácené k uliční síti. Valná hromada ale může toto pravidlo změnit a podle zřizovací listiny umožnit všem vlastníkům oplotit se z průjezdu vlnitým plechem nebo cihlami.
Za porušení těchto pravidel vám nikdo nedá pokutu. Právníci ale radí „rozházet stébla“ před zahájením práce.
- Před instalací částí směřujících k cizím pozemkům uzavřete se sousedy písemnou beznárokovou smlouvu. V něm nezapomeňte uvést, že konstrukce je v souladu s plánem průzkumu, zapište výšku čísly a slovy, použité materiály, dokonce i vzdálenost mezi pásy plotu. Pokud je dacha poblíž prodána a noví majitelé mají nároky, předložte dokument jako důkaz vašeho případu u soudu. A s dobrými sousedy se můžete rovnou dohodnout na sdílení nákladů na materiál a práci. Je levnější a výhodnější instalovat jeden plot pro dvě rodiny.
- Před instalací sekcí směrem do ulice si prostudujte stanovy a poraďte se s předsedou představenstva. Promluvte si s majiteli pozemku ve stejném průchodu, podívejte se, jak se ohradili. Za porušení stanov a držení slepého plotu mezi pletivovými ploty nebudete pokutováni. Ale kvůli tomu je snadné zkazit vztahy s celou vesnicí dacha a jejím představenstvem.
- Pokud část vašeho pozemku přehlíží rokli, pole nebo okraj lesa, v zásadě se nemusíte ptát. Umístěte zde vlnitý plech, cihlovou zeď nebo laťkový plot libovolné velikosti. Je důležité, aby stín z konstrukce nepřekážel lidem kolem sebe ze zahradnictví a aby samotná konstrukce byla stabilní a ohnivzdorná.
Požadavky na jednotlivé lokality bytové výstavby
V chatových vesnicích jsou požadavky na ploty stanoveny obecními úřady – městskou správou, správou obce. Každý region Ruska má svá vlastní pravidla. Úseky mezi sousedy jsou zřídka regulovány, protože věří, že se mohou dohodnout sami. Požadavky na přední část jsou ale kladeny zejména na ty, které směřují k hlavní dálnici.
V Moskevské oblasti jsou úseky ulic na odchozích dálnicích regulovány nejen velikostí, ale také materiály. Konstrukce musí být:
- propustnost světla – pokud se vám nelíbí pletivo, můžete si vybrat lamely nebo laťkový plot s mezerami;
- ne více než 2 metry;
- rovný – majitel bude nucen vychovat vratký na vlastní náklady;
- z bezpečných materiálů – nezakrývejte se nehoblovanými deskami ani nemontujte plot ze stavebního odpadu.
Méně požadavků na ploty směřující do klidných ulic KP v Moskevské oblasti. Zde je povoleno instalovat jak hladká prkna, tak masivní konstrukce z vlnitých plechů až do 2,2 metru.
Například v Krasnodaru je přípustná výška rolety směrem do ulice 1,6 metru. Průsvitné – do 2. V oblasti historické obytné zástavby jsou povoleny pouze kované kovové ploty a ploty z červených cihel.
Ve vašem regionu mohou platit jiné předpisy PZZ a územní plánování. Můžete si je vyžádat od městského výboru pro zlepšení stavu nebo správy obce.
Stavba a instalace plotů je naléhavým problémem pro mnoho majitelů soukromých domů a bytů. Nezapomeňte však na dodržování zákona a stanovených pravidel a nařízení: v roce 2023 vstoupí v platnost nová pravidla o výšce plotů mezi sousedy.
Podle SNiP a ATP by výška plotů mezi sousedy neměla překročit stanovené normy. Pravidla a omezení se mohou v jednotlivých regionech lišit, proto je důležité zkontrolovat platné zákony ve vašem regionu.
Podle nových požadavků může být výška plotů omezena na určité maximum. Tato omezení byla zavedena proto, aby nedocházelo ke konfliktům mezi sousedy a aby bylo zachováno soukromí majitelů.
Je důležité si uvědomit, že před zahájením výstavby plotu musíte získat souhlas sousedů a seznámit se se všemi zákonnými požadavky. Umístěním plotu v souladu se stanovenými pravidly se v budoucnu vyhnete problémům a neshodám se sousedy.
Výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023
Podle zákona z roku 2023 existují pravidla a předpisy pro výšku plotů mezi sousedy. Tyto kodexy byly vyvinuty, aby regulovaly výstavbu a zajistily harmonické sousedské prostředí.
Podle pravidel a předpisů pro výstavbu (SNiP) musí být výška plotů mezi sousedy omezena na určité parametry. Například u chat a chalup by výška plotu neměla přesáhnout 2 m. To umožňuje ušetřit místo a vytvořit příjemnou atmosféru kolem domu.
Je však třeba poznamenat, že tato pravidla se mohou lišit v závislosti na konkrétní oblasti a typu vesnice. Proto, než začnete stavět plot, měli byste si ověřit místní stavební předpisy.
Kromě snipů existují ještě „sp)(sp)(sp)(sp)(sp)(sp)(sp)(sp)(sp)(sp)(sp)(sp), které regulují konstrukci a designový plot Obsahují podrobné pokyny k materiálům, provedení a výšce plotu. S ohledem na tyto pokyny je důležité neporušovat zákon a vyhnout se možným sankcím.
Kromě toho zákon z roku 2023 také stanoví určité výjimky a dodatečné podmínky pro oplocení. Pokud je plot například nosnou zdí nebo slouží k vytvoření pásu, lze jeho výšku zvýšit podle požadavků.
Je důležité si uvědomit, že stavba plotu mezi sousedy musí být provedena se souhlasem obou stran as přihlédnutím ke všem pravidlům a předpisům. Všechny detaily a případné problémy je nejlepší probrat předem, abyste předešli sporům a problémům v budoucnu.
Stanovení přípustné výšky sousedova plotu
Stanovení přípustné výšky plotů mezi sousedy je důležitým aspektem výstavby v soukromém sektoru. Sousedé mají podle zákona právo své pozemky oplotit, ale platí určitá omezení.
Podle kodexu územního plánování Ruské federace nesmí výška plotu mezi sousedy překročit určitou hodnotu. V závislosti na konkrétní půdě a typu budovy se mohou stanovená pravidla lišit. Například obytné oblasti obecně umožňují ploty vysoké až 2 m, i když v některých případech může být tato výška omezena.
Podrobnější požadavky na velikost plotů mezi sousedy mohou být uvedeny v místních předpisech a pravidlech krajiny. Rovněž stojí za zvážení požadavků uvedených v dokumentu 30-02-97 „Chráněné oblasti a obytné oblasti sídel“.
Při určování přípustné výšky plotu je třeba zohlednit zájmy obou sousedů a dodržovat zásady estetiky a sadových pravidel. Pokud mezi sousedy dojde k neshodě ohledně výšky plotu, obraťte se na právníka nebo urbanistu, který vám poradí a spor vyřeší.
Nůžky a SPS pro nastavení výšky plotu
Problematiku plotů mezi sousedy upravují různé ruské předpisy. Jedním z hlavních je 30/02/97 „Ochrana zástavby před půdou, budovami a nelegálním vstupem“.
Snip radí, že výška plotu by měla být dostatečná k zajištění bezpečnosti a integrity soukromého majetku. Konkrétní požadavky na oplocení však nebyly stanoveny, protože závisí na mnoha faktorech, včetně umístění pozemku, jeho funkčního účelu a přítomnosti sousedů.
Další doporučení ohledně výšky plotů jsou uvedena v SP 11-102-97 „Oplocení“. Uvádí, že výška oplocení by neměla překročit 2 m v obytných oblastech a 1,5 m v obytných oblastech DATSAS. Tyto požadavky však nejsou povinné a mohou se pro konkrétní oblasti nebo lokality lišit.
Za zvážení stojí i místní předpisy, které mohou obsahovat další požadavky na oplocení. Některá města mohou například zavést omezení na výšku plotů, aby byla zachována jednotná architektonická podoba a veřejný pořádek.
Při výběru výšky plotu by měly být zpravidla brány v úvahu tyto normy a vlastnosti konkrétní oblasti. Abyste předešli případným problémům a konfliktům, je důležité koordinovat své plány se sousedy a poradit se s odborníkem.
Pravidla a předpisy pro stavbu oplocení
Stavba plotů na místě mezi sousedy se řídí pravidly a předpisy stanovenými zákonem: podle zákona z roku 2023 musí výška plotu splňovat určité požadavky.
Podle pravidel a předpisů SNiP by výška plotů na hranicích pozemků neměla přesáhnout 2,0 m. V některých případech je však se souhlasem všech sousedů povoleno instalovat ploty vyšší než tato výška. V tomto případě je třeba vzít v úvahu, že výška plotu by neměla vytvářet překážky pro sousedy.
Při stavbě plotu je důležité vzít v úvahu, že je nutné dodržovat pravidla pro oplocení půdy. Podle zákona o územním plánování (GSK) musí být ploty vyrobeny z materiálů schválených státními stavebními normami a pravidly (SNiP). Kromě toho musí být plot esteticky příjemný a harmonicky zapadnout do prostředí.
Při výběru materiálů pro oplocení byste měli zvážit jejich pevnost a odolnost. Je také třeba vzít v úvahu faktory prostředí, jako jsou klimatické podmínky a úroveň vlhkosti, aby se zajistilo, že plot nebude rychle chátrat a nebude vyžadovat časté opravy nebo výměnu.
Při stavbě plotu byste navíc měli brát ohled na zájmy svých sousedů a respektovat jejich zájmy. V případě neshod či nespokojenosti se sousedy se doporučuje obrátit se na správní nebo soudní orgány za účelem řešení sporů a stanovení právních norem.
Materiály, které lze použít k výrobě plotů
Podle zákona lze při stavbě plotu mezi sousedy použít různé materiály splňující bezpečnostní a estetické požadavky. Jedním z běžných materiálů pro oplocení je dřevo.
Dřevěné oplocení má mnoho výhod. Za prvé, má přirozenou krásu a harmonicky zapadá do prostředí. Za druhé, dřevo je materiál šetrný k životnímu prostředí a nepoškozuje životní prostředí. Kromě toho se dřevěné oplocení snadno hodí do jakéhokoli stylu interiéru.
Spolu s dřevěným plotem lze použít také kovové materiály, jako je vlnitá ocel a kovové panely. Kovové oplocení je pevné a odolné a vydrží mnoho let. Tento materiál poskytuje spolehlivou ochranu a zachovává soukromí prostoru.
Při výběru materiálu pro oplocení byste však měli vzít v úvahu požadavky právních předpisů a norem SNiP. Například při stavbě plotů s výškou větší než 1,8 m je nutné získat povolení od příslušného úřadu. Kromě toho mějte na paměti, že některé materiály vyžadují pravidelnou péči a údržbu, aby si zachovaly svou přitažlivost a funkčnost.
Výběr materiálu oplocení tedy závisí na osobních preferencích, stylu designu a právních požadavcích. Je důležité zvážit odolnost, estetiku a shodu s bezpečnostními požadavky, abyste na svém místě vytvořili pohodlné a bezpečné prostředí.
Montáž oplocení: požadavky a doporučení
Instalace plotu na vašem pozemku je důležitým aspektem úpravy krajiny a soukromí. Při výběru a instalaci oplocení je nutné zohlednit požadavky a doporučení uvedené v legislativě.
Podle zákona z roku 2023 by výška plotů mezi sousedy neměla překročit určité normy. Ve většině případů je maximální povolená výška plotu 2 m. Před instalací plotu byste si však měli ověřit konkrétní předpisy ve vaší oblasti.
Kromě výšky je důležité zvážit také materiál a provedení plotu. Pro oplocení čtvrtí se doporučuje použít materiály, které odpovídají obecnému stylu a architektuře okolních budov. Je třeba vzít v úvahu také schopnost plotu blokovat vítr a přirozené světlo.
Při instalaci plotu byste měli věnovat pozornost jeho pevnosti a spolehlivosti. Dobře uchycené sloupky a napnutý drát nebo prkna umožní plotu bez problémů fungovat dlouhou dobu.
Důležité je také zvážit váš vztah k sousedům a před instalací plotu se s nimi poradit. Souhlas a respekt k zájmům vašeho souseda pomůže vyhnout se sporům a konfliktům v budoucnu.
Při instalaci plotu je zpravidla nutné dodržet zákonné požadavky, zejména pokud jde o výšku. Pro dosažení co nejlepšího výsledku je však vhodné zohlednit i architektonické zvláštnosti okolní zástavby, odolnost konstrukce a vztahy se sousedy.
Jaké typy plotů lze postavit?
Sousedé mají podle zákona právo postavit si na svém pozemku plot, aby si zajistili soukromí a bezpečnost. Zároveň existují určité požadavky na typ oplocení, které je povoleno používat.
Jednou z oblíbených možností je kovové oplocení. Jsou pevné a odolné a lze je vyrobit v různých stylech. Kovové ploty mohou mít otevřený nebo uzavřený design, v závislosti na preferencích sousedů.
Oblíbené je také dřevěné oplocení. Dodávají oblasti teplý, přirozený vzhled. Dřevěné ploty se vyrábí z různých druhů dřeva a mají různé tvary a výšky. Je důležité si uvědomit, že dřevěné ploty vyžadují pravidelnou údržbu a ošetření speciálními ochrannými prostředky.
Cihlové ploty jsou považovány za jeden z nejspolehlivějších a nejodolnějších. Odvádějí vynikající práci při poskytování soukromí a lze je vyrobit v různých stylech. Zděné ploty mohou být otevřené nebo uzavřené, v závislosti na preferencích sousedů.
Kromě toho existují další typy oplocení, včetně plastových, kovových a železobetonových. Mohou být také použity ke stavbě plotů mezi sousedy, za předpokladu dodržení regulačních požadavků a předpisů.