Podle ruského práva přilehlé území – Jedná se o pozemek bezprostředně obklopující bytový dům nebo soukromý dům.
И celá jeho plocha patří obyvatelům tohoto domu a mohou být použity podle vlastního uvážení.
Aby se ale terénní úpravy nerozvinuly v porušení zákona, musíte znát základní pravidla týkající se přilehlých oblastí domu.
DŮLEŽITÉ. Podle článku 158 zákona o bydlení musí každý vlastník nemovitosti v MKD vynaložit peníze na údržbu pozemku z vlastní kapsy podle plochy vašeho bytu (tj. čím větší je, více budete muset zaplatit za pozemek).
O údržbě zdejšího areálu jsme hovořili zde.
Navazujícím územím bytového domu je pozemek nacházející se kolem bytového domu, který je vymezen a přidělen územně správní a územně plánovací dokumentací v rámci přídělu.
Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte 8 (800) 350-14-90. Je to rychlé a zdarma!
Jak zjistit hranice místní oblasti?
Protože všechna přilehlá území podléhají zvláštní registraci u státních orgánů, pak jejich hranice můžete zjistit pomocí příslušných databází. Nejdostupnější z nich je Veřejná katastrální mapak dispozici na webových stránkách Rosreestr.
Přesnější informace naleznete v katastrálním pasu, který je povinen uschovat předseda správy domu. Další varianta – podat žádost do státního jednotného registru práv k nemovitostem. Pomůže zjistit nejen vnější hranice lokality, ale také její rozlohu, datum zápisu do registru a další užitečné informace.
DŮLEŽITÉ. Podle článku 36 LCD jsou k takovému místu připojeny chodníky, příjezdové cesty, různé zelené plochy atd., vytvořené za účelem poskytnutí komfortu bytovému domu.
Dále si promluvme o normách SNIP ohledně velikosti místní oblasti.
Jak se počítají jeho rozměry podle SNIP?
podle obecně uznávaného standardu plocha přilehlého území se vypočítá na základě vzorce: Ster uXNUMXd Szh * Jednotka, kde Ster je plocha přilehlého území, Szh je celková plocha obytných prostor domu a Yn je specifická hodnota pozemku podíl. Všechny normy pro přilehlé území bytového domu se odrážejí v SNIP, to znamená z pravidel pro výstavbu přídělů. Velikost dvora bytového domu závisí na mnoha faktorech – počtu podlaží v domě, počtu bytů a dalších faktorech a také na roce uvedení domu do provozu.
O tom, kolik metrů od domu a plotu se považuje sousední území bytového domu, jak se určuje velikost a plocha, čtěte zde.
Co je součástí plochy kolem bytového domu?
Podle kodexu bydlení Ruské federace může zahrnovat následující infrastrukturní zařízení:
- pozemek, na kterém je dům postaven;
- zelené plochy a další prvky zahradnictví a krajinářství;
- dětská a sportovní hřiště;
- místa pro parkování a hromadné parkování vozidel;
- vybavená místa pro sušení prádla;
- Elektrické rozvodny a transformátory;
- jednotlivé garáže a sklepy a také speciální příjezdové cesty pro požární techniku.
Všechny výše uvedené objekty se musí nacházet na území místní oblasti.
Jak se provádí terénní úpravy?
Mezi povolené druhy terénních úprav v přilehlých územích patří:
- úprava květinových záhonů, trávníků, výsadba nízko rostoucích keřů a péče o ně;
- výroba železných plotů pro zelenou zónu;
- uspořádání balkonů s květinovými truhlíky (zároveň musí odpovídat projektu domu;
- instalace dalších upevňovacích prvků je možná pouze s povolením).
Při provádění terénních úprav je zakázáno:
- přistání;
- převod;
- řezání a korunování víceletých stromů, stejně jako mrtvého dřeva.
DŮLEŽITÉ. Tyto práce musí provádět příslušné služby nebo sami obyvatelé, avšak po získání potřebných povolení od místních úřadů.
Terénní úpravy v územích, která jsou ve společném vlastnictví, jsou prováděny na náklady vlastníků podílů.
Jaké jsou funkce zkrášlování?
Kromě terénních úprav zahrnují terénní úpravy přilehlých území uspořádání dětských a sportovních hřišť, instalace plotů, odstraňování sněhu a suti a další práce (o hygienické údržbě přilehlého území bytového domu a o tom, kdo je odpovědný za úklid, si přečtěte zde). Zároveň byste měli vědět, že umístění dětských a sportovních hřišť musí být provedeno co nejblíže domovu, ale zároveň by neměl zasahovat do volného průjezdu automobilů a také neuzavírat příjezdové cesty pro požár a další speciální techniku.
Oplocení v místní oblasti je povoleno stavět následující typy:
- zelený živý plot až jeden a půl metru vysoký;
- dekorativní ploty ze železa, kamene nebo dřeva;
- a také instalace zábran pro částečné omezení cestování.
Kromě, kolem hřišť je povoleno instalovat pevné ploty, skládky odpadů a další cílová zařízení a také instalace dočasných plotů při stavebních pracích.
Jedním z bodů vylepšení je osvětlení, o kterém si můžete přečíst zde.
Jak široká je příjezdová cesta?
Šířka hlavní komunikace pro průjezd motorových vozidel uvnitř místní části by měla být 3 metry, jízdní pruhy a komunikace vedlejšího významu by měly mít šířku 2,75 metru.
Je však třeba poznamenat, že musí být také přiděleny zvláštní průchody pro hasicí vozidla. Podle SNiP jejich šířka přímo závisí na výšce budovy. Zároveň musí být jejich minimální šířka nejméně 6 metrů a maximální – ne více než 16 metrů.
V některých případech je dovoleno uvažovat o jejich šířce spolu s chodníkem přiléhajícím ke vchodu. Pokud navíc komunikace v místní části končí slepou uličkou, pak musí mít obratiště pro speciální požární techniku o rozměrech minimálně 15 metrů X 15 metrů.
Parkování aut na příjezdových cestách nebo jejich dlouhodobé blokování je přísně zakázáno.
Podle výše popsaných pravidel mohou obyvatelé jakéhokoli domu provádět vylepšení a výstavbu povolených objektů ve své oblasti.
Stojí za to vědět, že taková rozhodnutí by měla činit kolektivně rada obyvatel a pro stavbu velkých objektů nebo terénní úpravy se stromy musíte získat povolení od místních úřadů.
Hranice pozemku jsou určeny výpisem z katastru nemovitostí, kde budou podrobně uvedeni všichni vlastníci a také hranice území.
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistěte, jak vyřešit váš konkrétní problém – zavolejte hned:
Místní oblast je nedílnou součástí soukromého domu a hraje obrovskou roli při vytváření pohodlného a útulného prostoru pro své obyvatele. Mnoho vlastníků však nevěnuje rozvoji a zvelebování tohoto pozemku náležitou pozornost. V důsledku chybějících nezbytných pravidel a porušení rozměrů a překážek při výstavbě se může místní plocha stát neforemnou a nevhodnou k užívání.
Místní částí je v souladu se zákonem pozemek tvořený vlastníkem při řádném dodržování pravidel a požadavků obce. Jeho rozměry a hranice jsou určeny pravidly o užívání pozemku a pozemkovým zákonem. Koncept místního území zahrnuje také umělé a přírodní objekty přiléhající k domu, jako jsou cesty, trávníky, květinové záhony, dekorativní prvky a další.
Zlepšení zdejšího území zahrnuje vytvoření pohodlného a bezpečného prostředí pro život, rekreaci a různé aktivity. Správné organizované využití a uspořádání místní oblasti určuje vzhled domu, jeho individuální design a úroveň pohodlí pro obyvatele.
Vlastnosti použití a zařízení Geostart
Místní část soukromého domu je pozemek sousedící s domem a užívaný vlastníkem v souladu se zákonem. Rozvoj tohoto území vyžaduje dodržování určitých pravidel. Pokud obyvatelé nedodržují potřebná pravidla sadových úprav, může to vést k porušování zákona a také negativně ovlivnit celkový vzhled a funkčnost místní části.
Jedním z rysů použití a návrhu Geostartu je určení hranic místní oblasti. Návrh a rozměry daného území si může v souladu se zákonem určit jak individuální vlastník pozemku, tak obec. Důležitým aspektem při určování hranic je zohlednění útlumů sousedních budov a pozemků.
Pojem místní oblast je spojen s pojmem místní oblasti sousedního domu nebo budovy. To znamená, že plocha přiléhající k domu je součástí místního území a podléhá užívání v souladu s pravidly terénních úprav.
Používání Geostartu na nezformovaném webu může vést k porušování jeho práv a legislativy a také negativně ovlivnit celkový vzhled a funkčnost místní oblasti. Je důležité vzít v úvahu, že místní oblast může být tvořena buď v sousedství domu nebo s jinými budovami na pozemku (koupelna, garáž atd.).
Z bezpečnostních a estetických důvodů musí být místní prostor náležitě vybaven a vyzdoben. Může obsahovat cesty, rekreační oblasti, plochy pro pěstování rostlin a další prvky pro úpravu krajiny. Je důležité vzít v úvahu, že všechny tyto prvky musí být racionálně umístěny na území a odpovídat funkčnosti a designu domu.
V důsledku toho použití a instalace Geostartu vyžaduje nejen dodržování nezbytných pravidel pro terénní úpravy, ale také zohlednění velikosti a krajinných prvků místní oblasti. Pouze při splnění všech požadavků lze dosáhnout harmonie a funkčnosti tohoto území, které bude pro obyvatele soukromého domu příjemným místem odpočinku.
Majitel neupravené parcely
Vlastníkem soukromého domu je neformovaný pozemek, to znamená takový, který nemá přesně vymezené hranice a nesplňuje normy pozemkové legislativy.
Pojem neupravený pozemek je důležitý pro určení práv vlastníka k místnímu území. V Kodexu územního plánování Ruské federace a Kodexu země Ruské federace neexistuje přímá definice neformovaného místa v pojmovém aparátu, ačkoli je široce používán v každodenním životě.
Doporučujeme přečíst: Přenechání společně nabytého majetku při rozvodu: vzor účtenky na rok 2023 – právní poradna
Vlastníkem nezastavěné parcely je buď obecní subjekt v případě místní části ve vlastnictví obce, nebo státní subjekt v případě místní části ve vlastnictví státu.
Vytvořený pozemek je takový, který odpovídá velikosti pozemku uvedené v pozemkových dokumentech a má určité hranice. Pokud se vytvoří lokalita, pak jsou její hranice stanoveny na základě zákona a pravidel pro rozvoj přilehlého území.
Vlastník vzniklého pozemku a domu je odpovědný za dodržování pravidel pro využívání a zlepšování místního území. Velikost pozemku a pravidla pro stavbu domu stanoví zákon a jsou závazné pro všechny sousední obyvatele.
V případě porušení hranic nezformovaného pozemku, nedodržení pravidel pro úpravu místního území nebo nelegální stavby na něm hrozí majiteli domu odpovědnost a pokuty v souladu se zákonem.
Aby se předešlo problémům s místní oblastí, je vhodné okamžitě při nákupu soukromého domu objasnit informace o stavu místa – zda je vytvořen a zda jeho použití je v souladu s pravidly.
Nezbytné prohlubně pro individuální stavbu
Pojem „domácí oblast“ zahrnuje pozemek sousedící se soukromým domem. V souladu se zákonem a jeho pravidly formování a zlepšování tohoto území provádí vlastník domu.
Určení velikosti místní plochy a překážek z domu probíhá v souladu se státními a obecními pravidly a zákony. Nedodržení těchto pravidel může mít za následek porušení ze strany sousedních obyvatel nebo vládních úřadů.
V případě individuální výstavby domu musí majitel věnovat pozornost stanovení nezbytných úskalí od hranic pozemku. To pomůže vyhnout se konfliktům a zajistí pohodlné uspořádání území.
Požadované překážky při stavbě domu se mohou lišit v závislosti na legislativě a místních zvyklostech. Obvykle jsou vyžadovány následující odrážky:
- Ústupy od hranic pozemku: 5 metrů od fasády, 3 metry od stran pozemku.
- Odstupy od sousedních budov: 3 metry od fasády a 1,5 metru od stran.
- Útlumy od externí komunikace: 1,5 metru.
Dodržování stanovených závad zajišťuje bezpečnost stavby, možnost její kontroly a opravy a také zabraňuje porušování práv sousedů.
Osobní pozemek musí být také vyvinut s ohledem na krajinný design a vytvoření pěších a automobilových stezek, rekreačních oblastí, terénní úpravy a další krajinné prvky.
Takže při stavbě individuálního domu je třeba vzít v úvahu velikost místní plochy a nutné úskalí. V případě porušení pravidel využívání území může být majiteli domu udělena pokuta a bude také nutné uvést území do souladu se zákonem.
Práva obyvatel k přilehlému pozemku
Přilehlá oblast, která je součástí místní části soukromého domu, má určitá pravidla pro použití, navrhování a zlepšování. K sousednímu pozemku může mít v souladu se zákonem práva vlastník domu nebo vlastník pozemku, na kterém se dům nachází.
Velikost přilehlého pozemku je stanovena v souladu s pozemkovou legislativou. V tomto případě se přihlíží k majetku státu nebo obce, na kterém se jednotlivý dům nebo jiné stavby nachází.
Přilehlý areál je součástí místního areálu, tedy přímo navazuje na dům. Takové místo může být vytvořeno jako krajinný design nebo zůstat nezformované.
Vlastníci soukromých domů mají právo na rozvoj přilehlého území v souladu se zákonem. V tomto případě je nutné dodržovat pravidla rozvoje, terénních úprav a evidence pozemkových zářezů.
Pokud se však sousední pozemky nebo stavby nacházejí velmi blízko hranic sousedního pozemku, mohou vyvstat otázky ohledně jeho využití. V tomto případě mohou být omezena práva obyvatel k sousednímu pozemku.
Využití přilehlého pozemku předpokládá jeho uspořádání, terénní úpravy a vytvoření prostoru v blízkosti domu. Přilehlý prostor však nesmí být bez příslušného povolení využíván k jiným účelům.
Porušení pravidel pro užívání přilehlé lokality nebo její zlepšení může mít za následek sankce. Zákon stanoví pokuty a další sankce za porušení pravidel o úpravě a užívání přilehlých pozemků.
Doporučujeme přečíst: Získání bydlení od státu pro zdravotně postiženého druhé skupiny: všechny potřebné kroky a pravidla
Práva obyvatel k přilehlému pozemku tedy závisí na zákonech a pravidlech stanovených pro soukromou výstavbu. Obyvatelé mají právo na řádné užívání a rozvoj přilehlé lokality, jakož i na její zlepšení v souladu se zákonem.
Porušení podmínek použití
Vlastnictví soukromého domu zavazuje vlastníka vzít v úvahu zvláštnosti využití přilehlého území. Porušení pravidel pro užívání místních částí, sousedních budov nebo obecních pozemků může způsobit konflikty mezi sousedy a vést k právním následkům.
Pravidla pro užívání místní plochy v soukromém domě jsou upravena zákonem a místními pravidly terénní úpravy. Vlastník místní části je povinen dodržovat požadavky na umístění staveb, velikost odsazení k hranicím pozemku, uspořádání krajinného designu a další pravidla.
Pokud vlastník správně nevytvořil sousední pozemek nebo je u domu nepovolená stavba, pak se takový pozemek považuje za nezastavěný. Neupravený dům nemá individuální práva na terénní úpravy a neodpovídá pravidlům užívání pozemku.
Za zmínku stojí, že obec má právo určovat další požadavky a omezení využívání místních ploch v souladu se zákonem.
Porušení pravidel pro využívání místní oblasti může vést k sociálním a ekologickým problémům. Nedodržování pravidel může poškodit životní prostředí a také ovlivnit životy a pohodlí sousedů.
| Možná porušení pravidel používání: | Důsledky: |
|---|---|
| Nepovolená stavba | Sankce, demontáž staveb |
| Porušení velikosti odsazení k hranicím webu | Částečné nebo úplné získání pozemků obcí |
| Nesoulad krajinného designu s místními pravidly | Nároky od sousedů, penále |
Koncepce podle zákona
Místní část soukromého domu je pozemek sousedící s domem a ve vlastnictví jeho majitele. V souladu se zákonem je místní část tvořena vlastníkem nebo uživatelem pozemku v souladu s pravidly a požadavky stanovenými pozemkovou legislativou.
Přilehlé území lze využít pro terénní úpravy a uspořádání místa, jakož i pro výstavbu osobního domu nebo jiných budov v souladu s povolenými rozměry a pravidly.
Je důležité si uvědomit, že místní oblast je tvořena s ohledem na hranice pozemku a přilehlých území. Práva k sousedním pozemkům náleží sousedním vlastníkům nebo státnímu či obecnímu subjektu.
Pravidla pro zlepšení a využití místního území jsou stanovena legislativou o zlepšování a krajinném designu. Vlastník nebo uživatel lokality je povinen dodržovat tato pravidla a zajistit potřebné ústupky od hranic sousedních pozemků.
Pokud místní oblast porušuje pravidla úpravy krajiny nebo legislativu o pozemcích, může to vést k porušování a konfliktům se sousedy nebo vládními úřady. Proto je velmi důležité zaměřit se při zařizování vašich stránek a využívání místní oblasti na legislativní akty.
Zlepšení místní oblasti
Místní oblast je pozemek, který sousedí se soukromým domem nebo obytným domem. V souladu se zákonem a pravidly pozemkového práva musí být tato lokalita vytvořena a rozvíjena v souladu s koncepcí „přilehlého území“.
Doporučujeme přečíst: Jak se přihlásit k vojenské službě při změně místa bydliště nebo registrace: pokyny krok za krokem
Zlepšení místní oblasti je odpovědností vlastníka pozemku nebo sousedních domů. Pokud lokalita nevznikne nebo nebudou dokončeny potřebné stavební práce, může zasáhnout stát nebo obecní subjekt a uložit pokuty.
Základní pravidla pro terénní úpravy místní oblasti:
- Dodržování hranic staveniště a překážek během výstavby. Hranicemi místa se rozumí čára, která určuje jeho velikost a tvar. Ústupy během výstavby jsou nezbytné prostory, které musí být volné od budov nebo jiných konstrukcí.
- Vzdělávání krajinného designu. Oblast by měla být navržena s ohledem na estetické zásady, aby vytvořila pohodlný a krásný prostor. To může zahrnovat výsadbu stromů a keřů, vytváření trávníků, květinových záhonů, cest a samostatných míst k sezení.
- Použití povolených materiálů a konstrukcí při výstavbě. Při terénních úpravách místního prostoru je nutné dodržovat pravidla a předpisy výstavby a používat materiály a konstrukce povolené zákonem.
Jaké důsledky má porušení pravidel pro využívání a zvelebování zdejšího území?
- Penalty. V případě porušení pravidel a požadavků může být majitel stránek nebo obyvatelé pokutováni státními nebo obecními úřady.
- Konflikty se sousedy. Narušení přilehlého území může vést ke konfliktům se sousedy, zejména pokud se to dotýká jejich zájmů nebo poškozuje jejich majetek.
- Škody na životním prostředí. Neprovedení terénních úprav na místním území může způsobit škody na přírodě a životním prostředí, například v důsledku nesprávné likvidace odpadu nebo používání škodlivých chemikálií.
Určení velikosti pozemku
Místní část soukromého domu je nedílnou součástí jeho individuálních terénních úprav. Přilehlý pozemek je zpravidla tvořen v souladu se zákonem a jeho hranice jsou určeny právy vlastníka domu nebo jeho obyvatel v případě osobního bydlení.
Určení velikosti pozemku zahrnuje nejen uspořádání místní oblasti, ale také vytvoření nezbytných překážek od sousedních budov. Obecní nebo státní projekt obvykle stanoví pravidla pro využití místní oblasti, aby se zabránilo porušování a zaručila terénní úpravy a terénní úpravy.
Pokud je sousední pozemek netvarovaný, pak jsou jeho rozměry určeny v souladu se zákonem o pozemcích a hrozí porušení.
Pravidla pro určení velikosti pozemku:
Je důležité si uvědomit, že určení velikosti pozemku musí být provedeno v souladu s legislativou a místními předpisy. Dodržení pravidel pro stanovení velikosti místní plochy zaručuje zachování krajiny a estetickou přitažlivost okolního prostoru.
- Je stanovení velikosti pozemku při výstavbě povinné?
Určení velikosti pozemku není při stavbě soukromého domu povinné. Dodržování legislativy a pravidel pro rozvoj místních oblastí však může výrazně zlepšit kvalitu života a komfort bydlení.
