Provádění transakcí s nemovitostmi zahrnuje registraci vlastnictví objektu v jednotném státním registru nemovitostí (USRN). Výsledkem je, že nový majitel oficiálně potvrzuje své právo vlastnit bydlení v Rosreestru.

Transakci můžete zaregistrovat prostřednictvím MFC – multifunkčních center veřejných služeb – bez přímého kontaktování úřadů Rosreestr. Na MFC mohou prodávající a kupující předložit dokumenty k registraci a obdržet registrovanou kupní a prodejní smlouvu a výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti, kde bude uveden nový vlastník.

V tomto článku vám podrobněji řekneme o fázích zpracování transakcí s nemovitostmi prostřednictvím multifunkčních center.

Nejjednodušším způsobem dokončení transakce je použití služby elektronická registrace . Služba vám umožňuje odeslat aplikaci Rosreestr bez návštěvy MFC. Účastníci transakce obdrží registrované dokumenty na svůj osobní účet Domklik a e-mailem.

Elektronická registrace trvá v průměru 1 den, což je několikanásobně rychlejší než běžná metoda.

Příprava dokumentů

Pro registraci transakce musí kupující a prodávající připravit kupní a prodejní smlouvu ve 2 kopiích – jednu pro každého účastníka. Dokument se obvykle podepisuje přímo při papírování na MFC.

Můžete si objednat smlouvu o koupi a prodeji bydlení, která splňuje požadavky Rosreestr online na Domkliku . Pokud si přejete, můžete si text smlouvy sepsat sami.

Balíček dokumentů pro registraci transakce nákupu a prodeje bytu také zahrnuje:

  • cestovní pasy všech účastníků transakce;
  • výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o objektu;
  • doklad, na jehož základě prodávající získal vlastnictví k nemovitosti (například kupní a prodejní smlouva, potvrzení o dědictví, darovací smlouva).

V závislosti na podrobnostech transakce mohou být vyžadovány další dokumenty – notářsky ověřený souhlas manžela prodávajícího bytu s jeho prodejem, povolení opatrovnických a opatrovnických orgánů ke zcizení nemovitosti, plná moc (pokud jsou zájmy prodávajícího bude zastupovat zmocněnec).

Čtěte také: Jak získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti

Jmenování

Domluvte si schůzku v MFC telefonicky nebo prostřednictvím online služeb – na webu centra nebo na portálu Státních služeb.

Budete si moci vybrat vhodné datum a čas návštěvy centra a obdržíte předregistrační kupón.

Registrace

V určený den se všichni účastníci transakce musí dostavit na schůzku do vybrané kanceláře MFC.

Nejprve pracovník střediska zkontroluje, zda předložené doklady splňují požadavky. V případě zjištění chyb (nesprávně sepsaná smlouva, nedostatek požadovaných dokumentů v balíčku) bude žadatelům služba odepřena. V takovém případě musíte opravit komentáře a znovu si domluvit schůzku.

Pokud je vše v pořádku, bude prodávající muset při transakci zaplatit státní poplatek za registrační akce prováděné orgánem Rosreestr:

  • 2 000 rublů pro jednotlivce
  • 22 000 rublů pro organizace
ČTĚTE VÍCE
Co je to WPC palubka?

Po kontrole dokladů a zaplacení poplatku budou strany vyzvány k podpisu smlouvy o koupi a prodeji bytu. Před podpisem si prosím pečlivě přečtěte všechny podmínky a ujistěte se, že splňují vaše požadavky.

Po návštěvě MFC obdrží každá ze stran transakce vlastní kopii žádosti o registraci a potvrzení o přijetí dokumentů.

Příjem připravených dokumentů

V souladu s bod 1.2 čl. 16 218-FZ Lhůta pro státní registraci práv k nemovitostem je 9 pracovních dnů ode dne předložení dokumentů prostřednictvím MFC.

Po této době může každý z žadatelů přijít na MFC a obdržet vlastní kopii registrované kupní a prodejní smlouvy a výpis z Jednotného státního rejstříku.

V tomto okamžiku lze proces registrace transakce považovat za dokončený.

Pokud je nemovitost koupena na hypotéku

Pokud kupující koupí byt s hypotékou a transakce je registrována prostřednictvím MFC, bude proces vypadat takto:

Řekneme vám, jak je třeba kontrolovat dokumenty a jak se vyhnout klamání při uzavírání obchodů s venkovskými nemovitostmi.

Surgaev Jurij Michajlovič

Maria Shugoreva

Grilování kebabů na zahradě, rybaření na řece, pěstování šťavnatých rajčat a hortenzií pod okny – není to sen o venkově? A nyní jste připraveni přejít od snů k činům a rozhodli jste se koupit dům. Jak se nedostat do problémů a nepromarnit své těžce vydělané úspory?

Prvním krokem je pečlivě zkontrolovat všechny dokumenty Pokud nemáte právnické vzdělání a nemáte zkušenosti s uzavíráním takových transakcí, náš článek vám pomůže zjistit, jaké dokumenty byste měli mít při koupi domu.

Na otázku, jaké dokumenty by měly být k dispozici při koupi domu, dokážou odpovědět právníci se specializací na nemovitosti

Jaké doklady je třeba zkontrolovat při koupi domu s pozemkem?

Abyste věděli, jak správně zpracovat koupi domu s pozemkem, musíte si uvědomit, že v transakci jsou zapojeny dva objekty, takže byste měli být ještě ostražitější a pozornější k detailům. Poctivý prodejce poskytne veškeré dostupné doklady při koupi domu a pozemku.

Zkontrolujte, zda zahrnují:

  • Výpisy z Jednotné státní evidence nemovitostí pro dům a pozemek
  • Titulní dokumenty pro web.
  • Při koupi domu potřebujete i doklady pro samotnou stavbu, například kupní a prodejní smlouvu nebo darovací smlouvu.
  • Souhlas manžela nebo manželky, pokud byl dům nebo pozemek zakoupen během manželství.
  • Osvědčení o státní registraci práva, a pokud bylo vlastnické právo zaregistrováno po roce 2016 – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí
  • Akt uvedení stavby do provozu.
  • V případě potřeby doklady o připojení ke komunikaci.
  • Pokud kupujete bytový dům, potřebujete také výpis z katastru domů, kde je napsáno, kdo je tam zapsán.
  • Pokud kupujete dům od developera, ujistěte se, že dům není v zástavě banky. Toto je běžné schéma používané podvodníky.
  • Kupujete-li drahou nemovitost, bylo by dobré získat od prodejce potvrzení z protidrogové léčby a psychoneurologických ambulancí, aby nebylo možné obchod později zpochybnit.
  • Nezapomeňte si vyžádat potvrzení o nepřítomnosti dluhu na příspěvcích (pokud se dům a pozemek nacházejí v SNT).
  • Pokud se nemovitost prodává na základě plné moci, ověřte si její pravost u notáře. Podvodníci často používají falešnou plnou moc.
ČTĚTE VÍCE
Jak funguje průtokový elektrický ohřívač vody na kohoutku?

Před podpisem dokumentů pro koupi a prodej domu je velmi důležité pečlivě prostudovat podstatu smlouvy

První, co by měl kupující nemovitosti udělat, je objednat si k domu a pozemku výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Ve výpisu bude uvedeno katastrální číslo, výměra, katastrální hodnota, adresa nemovitosti, stav pozemku a povolený způsob využití pozemku a domu, jméno vlastníka a neexistence věcných břemen a omezení.

Jurij Surgajev, realitní specialista

Jak zjistit, jaké dokumenty jsou v konkrétním případě potřeba?

Chcete-li vědět, jaké dokumenty jsou potřebné při koupi domu, musíte určit typ objektu ve vašem případě. Promluvme si podrobněji o nejběžnějších možnostech. Začněme titulními dokumenty.

Majitelé nemovitostí jsou povinni poskytnout potenciálnímu kupci úplný balík dokumentů, které by potvrzovaly jejich práva na dům, chalupu, chatu

Titulní listiny jsou smlouvy, potvrzení od bytového družstva, potvrzení, úkony.

Nejběžnější možnosti titulních dokumentů pro bydlení:

  1. Smlouva o prodeji
  2. darovací smlouva
  3. Dohoda o směně (výměně)
  4. Osvědčení o dědictví ze závěti nebo ze zákona

Na doklady k nemovitostem si musí dát pozor především ti, kteří se chystají stát se vlastníky vedlejšího domu za městem

Titulní dokumenty pro bytový dům (primární objekt)

Snáze pochopíte, jaké dokumenty jsou potřeba ke koupi domu, když znáte typ nemovitosti, o kterou máte zájem.

V případě bytového domu potřebujete:

  • Kupní a prodejní smlouva nebo jiný titulní dokument;
  • Váš pas;
  • Technický pas pro obytnou budovu;
  • Stavební povolení;
  • Katastrální pas pro další stavby a pro celé přilehlé území;
  • Potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Balíček dokumentů k novému bydlení je poněkud odlišný od těch, které vám poskytnou majitelé vedlejších nemovitostí.

Abyste věděli, jaké doklady jsou potřeba při koupi domu, je důležité vědět, zda se jedná o novostavbu nebo objekt ze sekundárního trhu.

Pokud je nemovitost nová, budete potřebovat:

  1. Dokument pro web, potvrzující, že jej vlastníte (kupní smlouva, list vlastnictví apod.) nebo jej můžete užívat (nájemní smlouva).
  2. Katastrální pas.
  3. Osvědčení o uvedení do provozu. Upozorňujeme, že od roku 2018 je to nepovinný požadavek.

Příprava dokumentů pro koupi domu může nějakou dobu trvat, to je důležité vědět, pokud se plánujete odstěhovat z města do začátku letní sezóny

ČTĚTE VÍCE
Proč je stroj na věčný pohyb nemožný jednoduchými slovy?

Po shromáždění všech dokumentů musíte provést zápis do Jednotného státního registru nemovitostí a zaplatit státní poplatek 2000 12 rublů (částka se může zvýšit v důsledku inflace). Doba registrace je až XNUMX dní (kromě víkendů).

Díky moderním technologiím lze některé dokumenty získat na dálku kontaktováním vládních úřadů prostřednictvím jejich oficiálních webových stránek

Titulní dokumenty pro dům (vedlejší objekt)

Pokud kupujete nemovitost na sekundárním trhu, pak jsou ke koupi domu potřeba následující dokumenty:

  • Akt přijetí a převodu.
  • Kupní, směnná, darovací nebo dědická smlouva.
  • Dohoda o rozdělení společného jmění v případě, že vlastníky jsou manželé, kteří se rozvádějí.
  • Smlouva o přidělení podílu pro sdílené vlastníky a dohoda o samotné velikosti podílu.
  • Soudní příkazy (v případě potřeby).

Nakupovat nemovitosti u nás může jak fyzická osoba (občan), tak právnická osoba (firma, organizace).

Pokud se jedná o vedlejší nemovitost, pak při koupi domu věnujte zvláštní pozornost papírování. Když vlastník prodá, daruje nebo změní svůj dům, převede svá práva k němu na jinou osobu. Osobou může být právnická osoba (společnost) nebo fyzická osoba (fyzická osoba). Při prodeji domu je sepsána smlouva, která bude titulním dokladem pro zápis nemovitosti na jméno nového vlastníka.

Po zakoupení venkovského domu, chaty, chalupy a jakékoli jiné nemovitosti převádí vlastník svá práva k ní na jinou osobu, tedy na nového vlastníka Smlouva o prodeji a koupi domu s pozemkem

Dokumenty pro koupi domu s pozemkem jsou podobné balíku dokumentů potřebných k sepsání smlouvy o prodeji a koupi bydlení, ale existuje Některé funkce spojené s registrací vlastnictví pozemku:

  1. Ve smlouvě jsou nejčastěji uvedeny dvě ceny: celková a zvlášť za stavbu a pozemek.
  2. Obvykle se bydlení a pozemky prodávají na základě jedné kupní smlouvy, ale ujistěte se, že dokument uvádí oba objekty a jejich podrobné charakteristiky. Registrační údaje domu a přilehlé oblasti musí být uvedeny samostatně.
  3. Při popisu vlastností domu musí být uvedena jeho přesná adresa, účel (bytový nebo nebytový), celková plocha a musí být přiloženy kopie dokladů potvrzujících vlastnictví.
  4. Při popisu prodávaného území uvedou jeho zeměpisnou polohu, celkovou rozlohu, číslo z katastru a přiloží i kopie dokladů potvrzujících vlastnictví.

Před podpisem kupní a prodejní smlouvy je nutné bezpodmínečně zkontrolovat, zda byl proveden průzkum pozemku (koordinace hranic se sousedy), aby se předešlo budoucím sporům se sousedy.

ČTĚTE VÍCE
Lze litinovou pánev mýt v myčce na nádobí?

Jurij Surgajev, realitní specialista

Při koupi pozemku s domem si musíte zkontrolovat, zda jste dostali všechny potřebné dokumenty, aby s tím v budoucnu nebyly problémy

Jaké doklady by měl mít domácí prodejce?

Dokumenty při koupi domu jsou velmi důležité.

Upozorňujeme, že prodejce má:

  • Technický plán domu;
  • Technický pas domu;
  • Registrace bydlení v Rosreestr;

V seznamu dokumentů, které musí mít prodávající nemovitosti, je na prvním místě technický plán a technický pas domu

Technický plán domu

Pro zápis do katastru je potřeba technický plán. Jsou zde uvedeny všechny důležité charakteristiky konstrukce. Technický plán obsahuje textovou a grafickou část. V textové části je uvedena adresa budovy, počet pater, celková plocha atd. V grafické části naleznete nákres nebo plánek budovy a okolí.

Technický plán domu se skládá z textové a grafické části, ze které kupující získá veškeré informace o nemovitosti

Technický pas domu

Do roku 2008 byl pro vklad nemovitostí do katastru nutný technický pas. Nyní je sestaven pouze pro bytové prostory a pro nebytové a nedokončené prostory se používá technický plán. Technický pas specifikuje inventární charakteristiky domu, ale neuvádí zeměpisné souřadnice a umístění objektu na místě.

Technický pas domu od roku 2008 je vyžadován výhradně při nákupu bytových prostor, pro nebytové prostory se používá technický plán

Registrace domu v Rosreestr

Pokud dům nebyl zapsán u Rosreestr (katastrální služba), je třeba tak učinit okamžitě. Bez registrace může být transakce nákupu a prodeje prohlášena za neplatnou. Nejprve musíte shromáždit dokumenty a předložit je. Poté zaplaťte státní poplatek a do 10 dnů můžete obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Bez zápisu nemovitosti u Katastrální služby je smlouva o prodeji a koupi domu považována za neplatnou

Osvědčení o státní registraci: co to je a jak ho získat

Dříve, když budoucí majitelé kontrolovali dokumenty ke koupi domu, muselo existovat osvědčení o státní registraci. To nyní není nutné. Od roku 2016 začali majitelé domů dostávat výpisy ze státního rejstříku (USRN). Dříve vydané certifikáty zůstávají v platnosti, ale v podstatě již nejsou potřeba. Tento dokument není vyžadován pro uzavírání kupních a prodejních smluv.

Od roku 2016 se místo osvědčení o státní registraci používá jiný dokument, výpis ze státního rejstříku (USRN), dříve vydané osvědčení však zůstává v platnosti

Je zahradní kniha dokument nebo není?

Zahradní kniha se nevztahuje na doklady ke koupi domu. Dostávají ho účastníci zahradnického neziskového partnerství. Zahradní kniha nepotvrzuje vlastnictví pozemku. Na internetu můžete najít lákavé nabídky na nákup chaty pomocí zahradní knihy za konkurenceschopnou cenu. Takové nabídky vypadají lákavě, ale jde o pochybné transakce, jejichž legálnost lze snadno napadnout.

ČTĚTE VÍCE
Jak odstranit staré skvrny neznámého původu na věcech?

Zahradní kniha není zahrnuta v seznamu dokumentů požadovaných při uzavírání smlouvy o prodeji a koupi venkovského domu

Co dělat, když nejsou k dispozici všechny dokumenty?

Často se stává, že některé potřebné dokumenty pro registraci bydlení chybí: jsou ztraceny nebo nebyly provedeny vůbec. V tomto případě vyvstává logická otázka: “Jak koupit dům?” Nejprve má smysl kontaktovat správu nebo místní archiv. Mohou existovat záznamy v účetní knize domácnosti nebo kopie důležitých dokumentů. Pokud odvolání nepřinese výsledky, může vlastník potvrdit své právo na vlastnictví podle amnestie dacha, pokud je vlastníkem domu déle než 15 let (nabývací předpis). Pokud výše uvedené metody nezaberou, nezbývá než se obrátit na soud. Nemovitost nemůžete koupit bez dokladů o vlastnictví, protože taková transakce může být snadno prohlášena za neplatnou.

Nemovitost nemůžete koupit bez kompletního balíku dokumentů, protože taková transakce může být snadno prohlášena za neplatnou

Sčítání

Z tohoto článku jste se dozvěděli co Při koupi domu s pozemkem musí být předložen seznam dokumentů:

  1. Doklad o vlastnictví (kupní smlouva, darovací smlouva, směnná smlouva, privatizační plán nebo dědický list).
  2. Cestovní pas kupujícího.
  3. Osvědčení o registraci domu s půdorysem.
  4. Výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí
  5. Osvědčení o státní registraci pozemkových práv.
  6. Potvrzení o zaplacení státního cla.

Nákup venkovské nemovitosti je zodpovědný proces, který vyžaduje zvýšenou pozornost všem detailům.

Jurij Surgaev, realitní specialista: “Doporučuji, aby všechny platby za transakci byly prováděny bezhotovostně, pomocí akreditivu nebo jiných služeb pro vzájemné vypořádání.”

Jurij Surgajev, realitní specialista

Pokud některé dokumenty chybí nebo jsou ztraceny, můžete se pokusit kontaktovat místní archiv nebo správu a získat duplikáty nebo využít amnestie dacha. Také bydlení může být uznáno jako majetek vlastníka v rámci zjednodušeného postupu, pokud jej osoba vlastní déle než 15 let. V opačném případě se musíte obrátit na soud.

Bez kompletního balíčku dokumentů od majitele nemůžete koupit dům, protože taková nedbalost může v budoucnu způsobit vážné problémy

Nákup chaty pomocí zahradní knihy není legální. Taková transakce může být u soudu snadno prohlášena za neplatnou. Buďte ostražití, nepodléhejte podvodníkům a brzy se budete moci stát šťastným majitelem venkovského domu s vlastním pozemkem.

Venkovský dům nemůžete koupit pomocí zahradní knihy, pamatujte si to a nenechte se oklamat podvodníky, kteří nabízejí takové nemovitosti za atraktivní ceny