Titulní dokumenty k domu

Titulní dokumenty k domu – jsou důvodem pro registraci vlastnických práv v Rosreestr. Jedná se o primární dokumenty, které prokazují fakt vlastnictví. Podívejme se blíže na primární a sekundární titulní dokumenty pro dům (chatu) – projekt individuální bytové výstavby.

Titulní dokumenty k domu

Než zřídíte vlastnictví domu a poté jej zaregistrujete v Rosreestr se zápisem do Jednotného státního registru nemovitostí, musíte nejprve potvrdit jeho existenci, popsat jeho technické vlastnosti a „propojit“ jej s pozemkem. .

Státní registrační orgán – Rosreestr (Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii), provádí registraci všech nemovitostí v Ruské federaci.

Evidenci – katastru nemovitostí – i práva k nim – provedení zápisu do rejstříku práv podléhají jak samotné nemovitosti.

Titulní dokumenty pro bytový dům

Novostavba domu (chalupy) musí být zapsána do katastru nemovitostí, teprve poté je možné k ní zapsat vlastnictví.

Katastrální zápis bytového domu se provádí na základě Technického plánu, který zpracuje katastrální inženýr – certifikovaný specialista.

Katastrální inženýr musí mít státní osvědčení a být členem samoregulační organizace katastrálních inženýrů.

Katastrální inženýr – specialista, který vykonává práce v oboru zeměměřictví, katastrální práce související s nemovitostmi a může se věnovat i zkoušce hospodaření s pozemky.

Registr (seznam) katastrálních inženýrů je vyvěšen na oficiálních stránkách Rosreestr.

Náklady na katastrální práce pro jednotlivou obytnou budovu se velmi liší podle regionu a mohou se pohybovat od 5 000.0 rublů do 50 000.0 rublů nebo více.

Na základě Technického plánu a žádosti katastrálního inženýra společnosti Rosreestr bude proveden katastrální zápis novostavby domu a tyto údaje budou zaneseny do Jednotné státní evidence nemovitostí.

Získejte od společnosti Rosreestr Katastrální pas pro svůj dům jako potvrzení o katastrálním zápisu.

Katastrální cestovní pas (výpis z katastru) – tento výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí (USRN), obsahující údaje o nemovitosti: katastrální číslo, adresu, technické vlastnosti a katastrální hodnotu.

Údaje z výpisu z katastru nemovitostí jsou obsaženy ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí o nemovitosti, který obsahuje i údaje o právech a věcných břemenech práv.

Titulní dokumenty pro nový domov

  • Katastrální pas
  • Osvědčení o uvedení do provozu (nemusí být předloženo do 01.03.2018)
  • Doklad k pozemku potvrzující vaše právo jej vlastnit nebo užívat – kupní a prodejní smlouva, správní řád, potvrzení o trvalém užívání, list vlastnictví, nájemní smlouva.
ČTĚTE VÍCE
Jaké je procento kyseliny octové ve stolním octě?

Na základě výše uvedených dokumentů a žádosti o zápis do vlastnictví bytového domu bude proveden zápis práva do Jednotného státního registru nemovitostí.
Pokud jste obytnému domu nepřidělili adresu, budou práva zapsána s uvedením jeho katastrálního čísla.

Státní poplatek za zápis vlastnictví nemovitosti je 2000.00 (pro rok 2020) a platí se do rozpočtu.
Při zápisu společného sdíleného vlastnictví tuto částku platí všichni její účastníci rovným dílem.

Dokumenty pro registraci práv lze předložit prostřednictvím MFC nebo přímo úřadu pro přijímání a vydávání dokumentů Rosreestr, pokud ve vaší lokalitě existuje.

Katastrální zápis a zápis práv lze provádět současně. Doba registrace není delší než 12 pracovních dnů.

Umění. 70 federální zákon-218 „o státní registraci nemovitostí“:

7. Do 1. března 2018 jsou důvody státního katastrálního operátu a (nebo) státního zápisu práv k individuální bytové výstavbě vzniklé nebo vzniklé na pozemku určeném k individuální bytové výstavbě nebo k individuální bytové výstavbě vzniklé popř. vzniklé na pozemku nacházejícím se v hranicích obydlené oblasti a určeném k provozování osobního vedlejšího hospodaření (na osobním pozemku), pouze technický plán uvedené jednotlivé projekty bytové výstavby a vlastnický list k pozemku, není-li právo žadatele k pozemku, na kterém se uvedené projekty individuální bytové výstavby nacházejí, zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí. V tomto případě jsou informace o projektu individuální bytové výstavby, s výjimkou informace o umístění takové nemovitosti na pozemku, uvedeny v technickém plánu na základě katastrálního díla předloženého objednatelem ke stavebnímu povolení. a projektovou dokumentaci k takové nemovitosti (pokud existuje) nebo prohlášení o nemovitosti zařízení stanovené v části 11 článku 24 tohoto spolkového zákona (v případě, že nebyla zpracována projektová dokumentace).

Titulní dokumenty pro dům (vedlejší objekt)

Dojde-li k převodu vlastnictví z vlastníka (držitele autorských práv) na jinou fyzickou nebo právnickou osobu, je o tom sepsána smlouva nebo dohoda. Tento dokument bude titulním dokumentem pro registraci práv na nového vlastníka.

Vlastnické dokumenty pro přeregistraci vlastnických práv (převod práv z bývalého vlastníka na nového vlastníka) jsou:

doklady k prodeji domu s pozemkem

Mezi doklady pro prodej domu s pozemkem patří doklady ke DVĚM nemovitostem.
Ano, ano, dům a pozemek jsou dvě různé nemovitosti!
V mnoha evropských zemích jsou nemovitosti POUZE POZEMKY.
V Rusku tomu tak zatím není.
Pojďme se na to podívat podrobně.

ČTĚTE VÍCE
Co je lepší, horizontální nebo vertikální mrazák?

Specialisté na podporu transakcí s nemovitostmi rozlišují dva balíčky dokumentů pro zpracování koupě a prodeje domu s pozemkem.
První, kompletní – eliminovat rizika pro kupujícího.
Druhá, minimální požadovaná, je pro státního registrátora Rosreestr.

Dokumenty pro Rosreestr

Dokumenty pro prodej domu s pozemkem pro Rosreestr zahrnují:

1. Smlouva o koupi a prodeji domu s pozemkem, minimálně ve 2 vyhotoveních pro každého účastníka transakce. Pro Rosreestr již není potřeba pořizovat samostatnou kopii, protože od roku 2022 jsou všechny záležitosti rejstříku vedeny pouze v elektronické podobě. Naskenovaná kopie (naskenovaný obrázek) bude vyhotovena na MFC (nebo u notáře) a předána státnímu podatelně v elektronické podobě.
U našeho právníka si můžete objednat smlouvu o koupi a prodeji domu s pozemkem nebo jen vzor individuální smlouvy.
Zeptejte se na možnost dokončení transakce bez notáře prostřednictvím chatu. Poradce odpoví v pracovní době.
Dotazy položené mimo pracovní dobu budou předány právníkovi e-mailem.

2. Pasy pro dospělé účastníky transakce, zahraniční pasy s notářsky ověřeným překladem. Pro děti do 14 let – rodný list.

3. Povolení opatrovnických a opatrovnických orgánů k prodeji nemovitosti, pokud je její vlastník (nebo podíl na právu k ní) nezletilý nebo nezpůsobilý.

4. Žádost o změny v Jednotném státním rejstříku, pokud se změnily osobní údaje prodávajícího (celé jméno) nebo se změnila oblast domu (přiložte dokumenty potvrzující změny).

Nezbytný a dostatečný balík dokumentů pro Rosreestr

Výše je uveden minimální balíček dokumentů potřebných k registraci převodu práv ke každé nemovitosti,

-Všechno! Pro registraci převodu práv z prodávajícího na kupujícího je tento balík dokumentů nezbytný a dostačující.

-A co potvrzení o zaplacení státní povinnosti?

-Nyní není nutné potvrzovat platbu účtenkou (jiný platební doklad).

«Agentura nemá právo vyžadovat potvrzení o platbě státní povinnosti – odstavec 2, část 1, čl. 7 federálního zákona ze dne 27.07.2010. července 210 č. XNUMX-FZ „O organizaci poskytování státních a komunální služby“. Zaměstnanci oddělení musí
nezávisle ověřte dostupnost informací o vaší platbě v systém státních a obecních plateb (GIS GMP) “

-A co souhlas manžela s prodejem?

-Od 02.01.2017. ledna XNUMX matrikářka tento doklad nepotřebuje. A bez něj bude převod práv registrován, pouze absence tohoto souhlasu bude zaznamenána do Jednotného státního rejstříku.

ČTĚTE VÍCE
Lze na BBQ gril použít jakýkoli kov?

-No a co vlastnické listiny a listiny prodávajícího?

– Titulní dokument je v matričním spisu, proč registrátor potřebuje další? Ať zůstane v osobním archivu prodávajícího, nebo ještě lépe kupujícího.

-Musím předložit osvědčení o státní registraci práv?

-Proč?
Tento dokument byl zrušen v roce 2016.
Nyní je přítomnost registrovaného vlastnického práva potvrzena záznamem o tomto v Jednotném státním registru nemovitostí, nikoli dokumentem!
Rosreestr nyní ani „neuhasí“ osvědčení o státní registraci práv, jako tomu bylo dříve.
Příklad záznamu ukončení dokumentu:

doklady k prodeji domu s pozemkem

Je tam razítko označující, že dokument byl „zrušen“ z důvodu převodu práv na jiného vlastníka. Certifikát je „vzácný“, jeden z prvních po vytvoření rejstříku práv.

Podklady pro prodej domu s pozemkem k identifikaci rizik

K bezpečnému nákupu nemovitosti samozřejmě nestačí podepsat kupní a prodejní smlouvu a předložit společnosti Rosreestr (prostřednictvím MFC) žádost o registraci převodu práv.
Je také nutné zajistit provedení změn o držiteli autorských práv v Jednotném státním registru nemovitostí.
Před uzavřením kupní a prodejní smlouvy si MUSÍTE od prodávajícího vyžádat aktuální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti.
Od 01.03.2023 může výpis z Jednotného státního rejstříku obdržet pouze vlastník nebo pověřený státní orgán.
Právě v tomto dokumentu najdete všechny potřebné informace k eliminaci rizik.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí můžete získat zdarma prostřednictvím svého osobního účtu na webových stránkách vládních služeb. Podrobné vysvětlení zde.

Příklad výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Informace o registrovaných právech:

doklady k prodeji domu s pozemkem

Vzácná forma zápisu sdíleného majetku se společným manželským podílem. Dále je zde uveden údaj o k.ú.

Doklady k prodeji domu s pozemkem.

Riziko 1

Nemožnost prodeje (zápis převodu vlastnického práva z prodávajícího na kupujícího) z důvodu nedostatku údajů o nemovitosti a právech k ní v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN).
Tato situace může nastat, pokud:

— pozemek a/nebo dům neprošly katastrálním zápisem a nebylo jim přiděleno jedinečné katastrální číslo

— informace o vlastnických právech k domu a/nebo pozemku nejsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí

V této situaci není možné zaregistrovat převod práv! Registrátor nejprve pozastaví transakci na 3 měsíce, poté odmítne registraci a „splatí“ státní clo.

Doklady k prodeji domu s pozemkem.

Riziko 2

Chybějící záznam práv v Jednotném státním registru nemovitostí.
Mnoho vlastníků nemovitostí, kteří privatizovali nebo jinak získali práva k domu s pozemkem před 31.01.1998. lednem XNUMX, svá práva u Rosreestr nezaregistrovali.
V tomto případě bude oddíl 2 výpisu z jednotného státního rejstříku prázdný.
Spolu s žádostí o převod práv musí prodávající podat žádost o registraci dříve vzniklého práva. Nyní bude registrace dříve vzniklého práva provedena i bez placení státního poplatku!

ČTĚTE VÍCE
Jaký je rozdíl mezi vrtačkou do dřeva a kovu?

Doklady k prodeji domu s pozemkem.

Riziko 3

Přítomnost hypotéky, omezení registračních akcí, zatčení domu a pozemku rozhodnutím soudu (úpadek nebo dluhy vlastníka).
VŠECHNA TATO RIZIKA LZE ROZPOZNAT PODLE TOHO, ŽE MÁTE V RUCE ČERSTVÝ VÝTAŽEK Z EGRN!

Kupující nemovitosti, který se spoléhal na údaje z Jednotného státního registru nemovitostí obdržené v den transakce, je navíc uznán jako DOBRÝ KUPUJÍCÍ.

Prodej domu s pozemkem.

Riziko 4

Tato rizika nejsou spojena s odmítnutím registrace, ale je také lepší jim předcházet získáním dokumentů:
a) osvědčení osob registrovaných v obytném domě (pokud byl dům dříve privatizován, předkládá se Rosreestr!). Pamatujte, že všechny osoby v něm registrované mají právo pobývat v obytném domě!

b) potvrzení o zaplacení účtů za energie (plyn, elektřina, voda)

-Nezmínil jsi technický list?
-Pro účely registrace převodu práv při transakcích s obytnými budovami se již technický pas nepoužívá.
Veškerá odpovědnost za přestavbu nese kupující domu.
To znamená, že je možné, nikoli však nutné, provést katastrální zápis změn.
Nebo zavázat prodávajícího, aby tak učinil před prodejem, pokud po zapsání domu do katastru nemovitostí zvětšil plochu domu, postavil přístavbu, zateplil verandu atd.
Za přestavbu v jednotlivém bytovém domě však NEODPOVÍDÁ.
O technický pas může požádat banka vydávající hypoteční úvěr na koupi domu.

Jak obnovit dokumenty k domu a pozemku

Ztráta dokumentů k nemovitostem je pro držitele autorských práv velmi děsivá.
Ale není třeba se obávat!
Všechny dokumenty k domu a pozemku jsou v archivu BTI, Rosreestr nebo Správy lokality.
Pokud jsou nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí a práva k nim jsou zapsána v Rosreestr, požádejte o vydání kopií u regionálního úřadu Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii.
Poplatek za kopii titulního dokumentu na papíře pro jednotlivce je 340 rublů, pro právnickou osobu – 1080 rublů (pro rok 2020).
Pokud registrace práv v Rosreestr nebyla provedena, kontaktujte ZISZ.
Příkazy Správy o přidělování pozemků občanům a právnickým osobám jsou v Archivu Správy lokality.