Splnil se vám tedy sen a vy jste se stali majitelem vlastního bydlení. Po podepsání kupní a prodejní smlouvy a obdržení klíčů začíná poslední fáze zápisu vlastnictví bytu. Proto je tak důležité vědět, jaké kroky je třeba podniknout po koupi bytu.
Registrace nemovitosti: nejdůležitější krok
Nejprve je potřeba zapsat vlastnictví kupovaného bytu, jelikož přítomnost smlouvy a klíčů ještě nedělá z člověka majitele domu z hlediska legislativy. K tomu byste měli společnosti Rosreestr předložit odpovídající žádost a kopie dokumentů: kupní a prodejní smlouva, DDU (pokud se bavíme o bytě od developera), nebo jiné titulní dokumenty a kopii pasu.
To lze provést přímo kontaktováním územního pracoviště nebo předložením dokumentů prostřednictvím MFC. Poté, co zaměstnanci společnosti Rosreestr provedou příslušné kroky, objeví se v registru záznam, že jste nyní zákonným vlastníkem. Teprve poté můžete zahájit postupy popsané v tomto článku.
Zásobujeme kopie dokumentů
Po dokončení transakce na koupi bytu budete mít v rukou následující dokumenty:
cestovní pas pro byt s uvedením celkové stopáže;
smlouva o prodeji (majetková účast na výstavbě);
osvědčení o vlastnictví.
Z každého dokumentu je nutné vytvořit několik kopií, budete je potřebovat k sepsání smluv se všemi inženýrskými službami, které slouží vašemu domovu.
Instituce navštívit co nejdříve
Následující instituce je nutné navštívit okamžitě, jinak se majitel může potýkat s velmi vážnými problémy v podobě chybně spočítaných plateb a pokuty za chybějící registraci.
Jdeme tedy na:
1. RCC (Centrum pro vypořádání hotovosti)
S potvrzením o vlastnictví koupeného bytu se dostavíte do centra, kde musíte vypracovat a podat žádost o přeregistraci osobního účtu pomocí vašich údajů (příjmení, jméno, příjmení)jako nový majitel domu. Po vyplnění všech dokumentů si musíte vzít výpis ze svého osobního účtu.
Je to nutné tak, abyste v případě chybného časového rozlišení plateb mohli ihned při koupi nemovitosti doložit, že nemáte žádné nedoplatky na nájemném.
2. Pasový úřad (územní orgán Ministerstva vnitra)
Podle platné legislativy musí každý občan do sedmi dnů od okamžiku změny bydliště podstoupit povinnou registraci u federální migrační služby. K tomu využijte služeb pošty, portálu služeb státní správy nebo multifunkčního centra (MFC).
3. Správcovská společnost
V této instituci uzavíráte rámcovou smlouvu o další údržbě vašeho životního prostoru. Pokud bylo rozhodnuto ohledně vašeho domova (domácí schůze) že majitelé bytů platí přímo u dodavatelů vody, elektřiny a plynu, pak budou muset uzavřít smlouvy s těmito organizacemi:
Oblenergo. Tato společnost se zabývá poskytováním a dodávkou elektřiny do vašeho bytu, proto zde podepisujete smlouvu na dodávku elektřiny do vašeho domova;
Vodokanal. Nejprve se podívejte, zda máte v bytě vodoměry, poté zkontrolujte, zda k nim máte doklady (není nutné, ale je lepší mít), nezapomeňte si přečíst a teprve poté můžete jít do vodohospodářské společnosti a sepsat novou smlouvu;
Gorgaz. Smlouva je uzavřena pouze v případě, že máte v bytě instalován plynový sporák nebo plynový kotel.
4. Městské telefonní linky
Pokud potřebujete do svého bytu nainstalovat telefon na pevnou linku, měli byste kontaktovat nejbližší kancelář vybrané telefonní společnosti a následně zaregistrovat přístupový bod. Pokud budete mít štěstí a kupovaná nemovitost již má telefonní přípojku, pak stačí z RKC převzít údaje o bývalém majiteli a poskytnout je operátorovi k přeregistrování telefonní linky na vaše jméno.
Moderní realita: služby, bez kterých se neobejdete
Je nutné okamžitě poskytnout svému domovu takové výhody moderní civilizace, jako je internet, digitální televize. Navíc ve většině případů kvalita pitné vody bohužel ponechává mnoho přání, takže je třeba se postarat i o to.
Poskytovatel internetu, digitální televize
V současné době by jen málokdo souhlasil s tím, aby žil v bytě bez přístupu k internetu a bez obvyklých televizních kanálů. Území, kde se byt nachází, je obvykle obsluhováno několika poskytovateli internetu, kteří nejčastěji také fungují jako poskytovatelé digitální televize. Chcete-li si vybrat jednu z nich, stačí zjistit, které společnosti obsluhují vaši oblast, porovnat ceny jejich služeb a přečíst si uživatelské recenze. Poté můžete uzavřít smlouvu a připojit se k internetu a pokračovat ve sledování svých oblíbených programů v televizi.
Dodávka pitné vody
Voda tekoucí z vodovodních kohoutků nebývá příliš dobře vyčištěná a je znečištěná různými usazeninami, proto pro vaření a pití je lepší objednat si rozvoz vody. V některých případech si ale vystačíte s domácími filtračními systémy, a abyste pochopili, jak bezpečná a pitná je voda z kohoutku, můžete se objednat na vyšetření vody. Dokud se nedostaví výsledky, je lepší neriskovat a používat dováženou vodu. Přečtěte si online recenze o dodavatelích a okamžitě podepište smlouvu o dlouhodobé spolupráci, bude to mnohem levnější než jednorázové objednávky.
Staráme se o bezpečnost: pojištění, alarm
Když jste již učinili hlavní kroky k vyzdobení vašeho obytného prostoru, stojí za to zaměřit se na opatření, která vám umožní cítit se sebevědomě když nastanou potíže, což se klidně může stát. Tyto smlouvy není nutné uzavírat, ale je nutné zvážit možnost zabezpečení domova a zpříjemnění pobytu.
pojištění
V životě se stávají různé příhody, například nahoře budou neopatrní sousedé, kteří vám mohou omylem zatopit. V ojedinělých případech se můžete v klidu dohodnout na proplacení nákladů na opravu, často to vše končí skandálem a odmítnutím platby. Pojistná smlouva vás před takovými situacemi nejen ochrání, ale pomůže i v těžších případech (požár, zemětřesení atd.), proto je lepší takovou dohodu ihned uzavřít. Pojistné není náklad, na kterém byste měli šetřit.
Mimochodem, svůj domov si můžete pojistit proti narušitelům i občanskoprávní odpovědnosti. To poslední se někdy ukáže jako velmi užitečné, například pokud nejste zatopeni vy, ale zatopíte sousedům dole, nebo pokud ve vašem bytě dojde k požáru, který způsobí velký požár. Bez takového pojištění vás v uvedených případech čekají velmi vážné výdaje.
Bezpečnostní alarm
Každý jednoho dne odjede na dovolenou a pak se začne bát, že byt zůstane bez dozoru. Abyste minimalizovali riziko vykradení, nainstalujte si do bytu alarm. Podle statistik instalované alarmové senzory odradí zloděje v 85 % případů. Ve skutečnosti je takové opatření docela účinné, pokud je byt prázdný od rána do večera, zatímco všichni jsou v práci.
Je čas začít s rekonstrukcí? Nepospíchej
Kromě papírování plánují majitelé v novém bydlení provést opravy a vyzdobit byt podle svého vkusu a potřeb. Je příjemné, když jste obklopeni přesně takovým prostředím, které máte rádi. Doporučujeme však s rekonstrukcí příliš nespěchat, protože existuje šance, že ji budete muset brzy předělat. První věc, kterou musíte zkontrolovat, je něco jiného (to platí zejména pro byty na sekundárním trhu), Se mění takto:
Elektrický systém
Hliníkové rozvody, zejména ve starších domech, mají tendenci se časem opotřebovávat, v důsledku toho můžeme pozorovat jevy jako blikající lampy nebo jiskřící zásuvky. Staré elektrozařízení nemusí zvládnout elektrické potřeby všech domácích spotřebičů, takže si budete muset vybrat mezi vařením konvice a provozem pračky. Překvapení vám mohou poskytnout i opotřebované zásuvky a vypínače.
Pokud se to vše zjistí po opravě, budete se muset vyrovnat s popsanými potížemi nebo položit nové rozvody a vyměnit elektrické zařízení, v důsledku čehož budete muset znovu zahájit opravu. Kromě toho mohou závady v elektrickém systému vést k požáru. Doporučuje se pozvat odborníky, kteří mohou zkontrolovat všechny elektrické systémy pomocí vhodného zařízení.
Tepelná izolace
Ještě jedna věc, kterou je třeba zkontrolovat před provedením jakékoli opravy. Je nutné zjistit zdroj potenciálních tepelných ztrát, abyste následně pro jejich eliminaci nemuseli kazit opravené povrchy stěn, podlah či stropů. Tepelné ztráty mohou být způsobeny prasklinami v konstrukcích oken a dveří, špatnou izolací při montáži oken, průvanem zpod parapetu a špatně utěsněnými spoji panelů. Není možné identifikovat zdroje vizuálně nebo pomocí improvizovaných prostředků, proto se také vyplatí pozvat odborníka s termokamerou, aby provedl kontrolu bytu.
Závěr
Koupě vlastního bydlení je bezesporu radostnou událostí v životě každého člověka. Snažte se proto neodkládat plnění výše popsaných smluv, abyste rychle ukončili papírování a začali si užívat života ve svém novém bytě. Již od začátku si zajistěte všechny potřebné služby a předem si promyslete všechny situace, které se vašemu novému bydlení mohou stát.
Koupě bytu je seriózní a zodpovědná záležitost. Po dokončení transakce je důležité nezapomenout na některé klíčové body spojené s koupí nového bydlení.
Nejprve se musíte zaregistrovat v novém místě bydliště. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na místní úřad Federální migrační služby s pasem a dokumenty k bytu. Registrace je povinná a umožní vám získat všechny dokumenty potřebné pro příjem služeb, jako je platba za zemní plyn, elektřinu a další služby.
Po registraci musíte věnovat pozornost placení účtů za energie. Nový majitel bytu potřebuje zjistit všechny podrobnosti týkající se platebního postupu a získání odečtů měřidel. Důležité je také dbát na to, aby smlouva na služby byla uzavřena správně a byla vázána na vlastníka bytu.
Dále je nutné zkontrolovat a doplnit veškeré doklady související s koupí bytu. Je důležité zajistit, aby všechny dokumenty, jako je kupní a prodejní smlouva a osvědčení o zápisu vlastnického práva, byly vyplněny správně a v souladu s platnými zákony. V případě potřeby byste si měli najmout odborníka, který zkontroluje a připraví dokumenty.
Je důležité toto vše neodkládat na později a začít se všemi potřebnými procedurami ihned po pořízení bytu. Předejdete tak nečekaným problémům a zajistíte pohodlný pobyt ve vašem novém domově.
Převzetí dokladů a klíčů od předchozího majitele
Registrace: po koupi bytu je důležité jej přepsat na nového majitele. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na místní úřad Spolkového úřadu pro migraci s cestovním pasem a dokumenty potvrzujícími vlastnictví bytu.
Služby: Při převodu bytu od předchozího vlastníka lze uzavřít smlouvy o dalších službách. Mohou to být smlouvy na plyn, elektřinu, vodu a další služby.
Platba: musíte od předchozího majitele zjistit, zda má dluhy na účtech za energie. Před předáním klíčů se prosím ujistěte, že jste zaplatili účet za předchozí měsíc. V případě dluhů po lhůtě splatnosti je nutné dohodnout s předchozím vlastníkem postup při jejich splácení.
Klíče: Při pronájmu bytu je nutné získat všechny klíče od objektu, včetně vstupních dveří, sklepa a dalších přístupných místností. Měli byste také zkontrolovat stav zámků a v případě potřeby je vyměnit, abyste zajistili bezpečnost.
Dokumentace: Před převodem bytu si musíte od předchozího vlastníka obstarat veškeré dokumenty s tím související. Patří mezi ně kupní a prodejní smlouva, list vlastnictví, technický pas a případné další dokumenty potvrzující majetkové a technické vlastnosti bytu.
Bydlení a komunální služby: při převzetí bytu musíte také získat informace od předchozího vlastníka o aktuálních povinnostech platit za energie a služby bydlení. Po obdržení dokladů a klíčů je nutné prověřit existenci dluhu a případně dohodnout postup platby.
Podle místa bydliště: po zakoupení bytu musíte provést změny v dokumentech týkajících se vašeho bydliště. Může se jednat o oznámení o změně bydliště nebo o nové registraci v závislosti na pravidlech a požadavcích místních úřadů.
Kontrola stavu bytu
Po koupi bytu je potřeba zkontrolovat stav prostor a dokumentaci.
Je důležité zajistit, aby všechny dokumenty související s trhem, jako je kupní smlouva, potvrzení o platbě a další dokumentace, byly v pořádku a byly v souladu s podmínkami transakce.
Musíte také zaplatit registrační poplatek a zajistit, aby všechny dokumenty splňovaly požadavky registračního úřadu.
Po vyřízení papírování se doporučuje přihlásit si místo bydliště do nového bytu, abyste měli v budoucnu všechna potřebná práva a příležitosti.
Další důležitou kontrolou je ujistit se, že všechny inženýrské sítě a služby pro domácnost jsou již zaregistrovány na nové adrese bydliště.
Chcete-li to provést, musíte kontaktovat svou správcovskou společnost nebo bytové a komunální služby, abyste objasnili seznam již nainstalovaných služeb.
Připojení inženýrských sítí
Po koupi bytu je nutné vyřešit otázku připojení inženýrských sítí. K tomu je třeba kontaktovat příslušné organizace poskytující tyto služby. V závislosti na tom, kde bydlíte, to může být městská nebo regionální správcovská společnost.
Před připojením inženýrských sítí musíte shromáždit potřebnou dokumentaci. Zpravidla je nutné poskytnout kopie smluv o koupi a prodeji trhu a bytu, pasy a osvědčení o registraci v novém místě bydliště. V závislosti na konkrétních požadavcích organizace mohou být vyžadovány další dokumenty.
Jakmile budou shromážděny všechny potřebné dokumenty, můžete začít připojovat nástroje. Může se jednat o připojení zemního plynu, vody, elektřiny, topení a dalších služeb. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat příslušnou službu a odeslat žádost o připojení.
Po odeslání přihlášky musíte zaplatit požadované poplatky a zálohu. Každá služba může mít své vlastní ceny a možnosti platby. Některé služby mohou být účtovány měsíčně, jiné ročně.
Je důležité si uvědomit, že připojení inženýrských sítí je důležitým krokem po koupi bytu. Měli byste si pečlivě prostudovat všechny podmínky a požadavky na něj, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům a nepředvídatelným výdajům.
Registrace smlouvy o údržbě a opravách společného majetku
Po koupi bytu nezapomeňte sepsat smlouvu o údržbě a opravách společného majetku. Tento dokument vymezuje práva a povinnosti obyvatel při placení za bydlení a komunální služby a při správě společného majetku domu.
K dokončení smlouvy musíte poskytnout některé dokumenty, například osvědčení o registraci v obytných prostorách nebo cestovní pas. Mohou být také vyžadovány dokumenty potvrzující vlastnictví bytu.
Při sepisování dohody je nutné vzít v úvahu specifika poskytování bytových a komunálních služeb a opravy společného majetku. Ve smlouvě musí být uvedeny platební podmínky, seznam poskytovaných služeb a jejich cena.
Sepsání smlouvy o údržbě a opravách společného majetku je důležitým krokem po koupi bytu. Zajišťuje udržení pohodlných podmínek pro bydlení a budovy jako celku v dobrém stavu.
Změna registrace a příjem nové dokumentace
Po zakoupení bytu musíte změnit registraci v novém místě bydliště. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní registrační komoru a poskytnout potřebné dokumenty: cestovní pas, oddací list (pokud jej máte) a vlastnictví.
Kromě změny registrace musíte získat také novou dokumentaci ke kupovanému bytu. V první řadě se jedná o list vlastnictví nemovitosti. Chcete-li získat tento dokument, musíte kontaktovat Federální službu pro státní registraci, pozemkový katastr a investiční výstavbu (Rosreestr) s přiloženým příslušným formulářem žádosti.
Rovněž stojí za to věnovat pozornost platbám za energie a služby bydlení. Po zakoupení bytu musíte oznámit příslušné organizaci změnu vlastníka a uzavřít novou dohodu o platbě energií. Dále je nutné prověřit možnost napojení na elektrické, plynové a vodovodní sítě a zaplatit za připojení a instalaci měřidel.
Dokumentace k úhradě bytových a komunálních služeb
Po zakoupení bytu musíte věnovat pozornost placení za služby poskytované společnostmi pro bydlení a komunální služby. Chcete-li to provést, musíte se zaregistrovat v místě svého bydliště a seznámit se se seznamem dokumentů potřebných k platbě za bydlení a komunální služby.
Jedním z hlavních dokumentů požadovaných k platbě za energie je smlouva o poskytování služeb. Definuje všechny termíny a účty za účty za energie, jakož i práva a povinnosti stran. Tento dokument je základem pro platbu energií a musí být uzavřen se správcovskou společností nebo společností obsluhující dům a byt.
Registrace v místě bydliště také vyžaduje určité dokumenty. Může se jednat o cestovní pas občana Ruské federace nebo jiný identifikační doklad. Kromě toho může být vyžadován rodný nebo oddací list, pokud je v registračním formuláři uvedeno dítě nebo manžel.
Při platbě za bydlení a komunální služby můžete potřebovat také doklady potvrzující vlastnictví bytu nebo jiného obytného prostoru. Může se jednat o vládní osvědčení o vlastnictví, prodejní smlouvy, osvědčení o dědictví a další dokumenty potvrzující vlastnictví.
Smlouvy o službách.
Po přestěhování do nového bydliště je nutné uzavřít smlouvu o poskytování služeb. Je to důležitý krok k zajištění hladkého chodu vašeho domova a pravidelného poskytování nezbytných služeb.
Nejprve byste se měli obrátit na místní bytové a komunální služby (HCS). Zde Vám bude poskytnuta potřebná dokumentace a informace o tréninkovém procesu. Obvykle jste povinni předložit dokumenty potvrzující vlastnictví domu a osobní údaje majitele domu.
Po shromáždění potřebné dokumentace můžete začít s přípravou samotné smlouvy. Musí uvádět všechny služby, které budou poskytovány, jejich cenu, platební podmínky a službu. Nezapomeňte si pozorně přečíst všechna ustanovení smlouvy a věnovat pozornost případným sankcím a omezením.
Poplatky za energie se platí po dohodě se zástupci bytových a komunálních služeb. Obvykle měsíčně, ale jsou možné i jiné možnosti platby. Je důležité sledovat včasnost plateb a vyhnout se prodlevám v práci na bydlení a komunálních službách, protože i vypnutí veřejných služeb může vést k nepříjemným následkům.
Po uzavření smlouvy o poskytování inženýrských sítí se doporučuje uschovat veškerou dokumentaci a potvrzení o platbě. To vám pomůže, pokud máte dotazy nebo potřebujete doložit včasnou platbu.
