MOSKVA 12. listopadu – RIA Novosti. Chcete-li koupit garáž, musíte uzavřít kupní smlouvu a zaregistrovat prostory prostřednictvím MFC. Jak správně vyplnit dokumenty, na co si dát pozor před nákupem, jaké potíže mohou nastat – v materiálu RIA Novosti Jak koupit garáž Dříve nebo později každý automobilový nadšenec pochopí, že jeho vlastní garáž je mnohem lepší než garáž jeden pronajatý. Je však důležité přistupovat k nákupu důkladně, abyste se vyhnuli nepříjemnostem při používání a problémům s designem Vlastnosti výběru Zkušení motoristé radí při výběru garáže věnovat pozornost následujícím bodům: umístění budovy; rozměry a materiál výroby; přítomnost inspekční jámy a suterénu; je tam napájení a ventilace; jaké brány a uzamykací mechanismy; Jsou všechny dokumenty v pořádku?Náklady na garáž výrazně ovlivňuje její umístění. Málokdo by měl touhu dostat se ke svému autu hromadnou dopravou nebo na kole. Čím blíže je tedy budova vašemu bydlišti, tím je její užívání pohodlnější.Na cenu a životnost má vliv také materiál, ze kterého je garáž postavena. Cihlové jsou spolehlivé a odolné, přítomnost vytápění a větrání vám umožní v létě udržet chlad a v zimě ohřát vzduch. Ale taková místnost je vždy dražší než podobná místnost, například ze struskového betonu, který má podobné vlastnosti. Betonová garáž hůře udržuje teplo, takže vyžaduje dodatečnou izolaci. Dřevěné garáže jsou také poměrně odolné, mají dobré tepelně izolační vlastnosti, ale jsou stále méně běžné, protože tento materiál představuje nebezpečí požáru. V případě, že automobilový nadšenec nemá plánujete provést opravy a hodlá garáž využívat pouze jako přístřešky a parkoviště pro auta, pak můžete věnovat pozornost praktické kovové konstrukci. Ale například krabice vyrobená z železných plechů má značné nevýhody: v létě se velmi zahřívá, v zimě je zima a ochrana proti vloupání je nízká. I po péči o tepelnou izolaci a větrání se majitel pravděpodobně nedokáže zbavit vysoké vlhkosti, která vozu škodí.Důležitá je také velikost garáže. Při rozhodování o tomto parametru byste měli myslet na to, jak bude budova využívána. Pokud jen pro uskladnění auta, pak v mnoha případech stačí standardní 6m x 3m x 2m. Plánovaný autoservis by měl být prostornější a mít prostor pro nářadí. V tomto případě jsou optimální parametry: 7m x 3m x 5 m. Nejsprávnější možností je však vycházet z rozměrů vozu. Pro určení optimální velikosti garáže je potřeba k šířce a výšce vozu přičíst 1,5 metru. Vzdálenost od kapoty k bráně by měla být 1,8 m. Kontrolní otvor by měl být prostorný, suchý a dostatečně hluboký pro pohodlnou práci. Je lepší vybrat garáž s tak důležitou možností na jaře, než podzemní voda odejde, teprve pak si můžete být jisti, že se nezaplaví. Kromě toho by hloubka měla být dostatečná pro práci v narovnaném stavu, takže vysocí lidé by měli věnovat zvláštní pozornost tomuto parametru. Je lepší, když je dno inspekční jámy betonováno nebo vydlážděno, protože dřevěná podlaha dobře absorbuje vlhkost a rychle hnije . Pevné schůdky pro sestup jsou pohodlnější a bezpečnější než žebřík. Přítomnost napájecího zdroje zjednodušuje připojení dalšího osvětlení.Suterén je užitečný pro uložení věcí, které zabírají místo v bytě, ale v budoucnu mohou být potřebné. „Podle našich zkušeností je jedním z nejčastějších problémů, které vážně komplikují život nového majitele (to platí jak pro samostatně stojící garáž, tak pro box v podzemním parkovišti), vysoká vlhkost a netěsnosti, ať už stálé nebo sezónní v období tajícího sněhu nebo silných dešťů. V prvním případě jsou zpravidla spojeny s vysokou hladinou podzemní vody. Vysoká vlhkost může způsobit korozi auta. Podle našich pozorování lze takovým problémům ve fázi výběru předejít. Garáž je lepší pořídit na jaře nebo na podzim. V období aktivního tání sněhu nebo za deštivého počasí je nutné objekt prohlédnout a věnovat zvláštní pozornost spojům desek, švům atd.,“ poznamenává Igor Chernogolov, prezident skupiny společností Penetron-Russia, která vyrábí materiály. pro hydroizolaci stavebních konstrukcí Dalším důležitým parametrem je elektřina. Požární bezpečnost místnosti závisí na spolehlivosti elektroinstalace. Čemu musíte věnovat velkou pozornost: Garáž musí mít ventilační systém, protože auto netoleruje vysokou vlhkost. Při nákupu je třeba pečlivě zkontrolovat stěny a rohy budovy, zda nevykazují známky vlhkosti. Přítomnost nuceného větrání bude plus.Vrata a uzamykací mechanismy chrání majetek před krádeží a vandalismem. To je něco, na čem se nedá šetřit. Ideální výška brány je 2 metry, šířka minimálně šířka auta plus minimálně 30 centimetrů. Nejlepší je, když jsou vyrobeny z kovu s dodatečnou tepelnou izolací.Při nákupu je třeba zkontrolovat jejich snadné otevírání a zavírání, aby tato manipulace nezpůsobovala nepříjemnosti. Má smysl okamžitě vyměnit zámky nainstalované předchozím majitelem. Při výběru nových byste navíc měli opustit sklopný typ a dát přednost pákovému mechanismu. Nejlepší je instalovat dva typy zámků, to zvýší spolehlivost zámku a pomůže zachovat majetek Metody: Garáž lze zakoupit od majitele nebo v aukci.“ V Moskvě a velkých městech garáž nebo parkovací místo lze zakoupit v aukci, ve které jsou vzhledem k požadavkům ruské legislativy nabízeny k prodeji obecní majetek a soudní vykonavatelé prodávají majetek dlužníků v případě exekuce. Podobné objekty městského majetku včetně garáží a parkovišť v Moskvě lze nalézt například na webu Moskevského investičního portálu. Garáž nebo parkovací stání se zpravidla draží za cenu, která je o 10–15 procent nižší než u jeho protějšků v daném mikrookresu, říká Julia Gryzenková, docentka katedry hypotečních úvěrů a finančních nástrojů na bydlení. Trh nemovitostí na Finanční univerzitě pod vládou Ruska. – Abyste se mohli zúčastnit soutěže, musíte mít elektronický digitální podpis a projít akreditací na platformě elektronického obchodování (ve vztahu k aukcím městského majetku v Moskvě je to EETP) a také složit zálohu, která zajistí vaši účast v aukce. Cena bude stanovena podle průběhu aukce. Je-li účastník pouze jeden, pak nakupuje za nominální hodnotu a se ziskem, a je-li jich více, pak o vítězi rozhodují výsledky sázek.“ Typy garážíGaráže lze oddělit a začlenit do garážových družstev (GSK) , movitý i nemovitý. Existují i ​​takové, které jsou zabudované v přízemí soukromého nebo bytového domu, které jsou nejlepší variantou, ale vyžadují dodatečné větrání a zvukovou izolaci Pojízdné Mezi tyto typy garáží patří kovové konstrukce bez základů, které lze převážet z místa na místo. Registrace vlastnických práv a zdanění se v tomto případě liší od nemovitosti. „V některých případech v Rosreestru není žádná registrace vlastnických práv, protože garáž není vázána na pozemek,“ říká Oksana Vasilyeva, Ph.D., Docent katedry právní regulace ekonomických aktivit Finanční univerzity pod vládou Ruské federace Nemovitosti Jakékoli garáže, které mají nadaci, jsou klasifikovány jako nemovitosti. A transakce s nimi podléhají státní registraci Platby a daně Pokud je stavba movitá a stojí na pozemku ve vlastnictví vlastníka, daňová legislativa stanoví daň pouze z pozemku. Pokud má stavba nadaci a je klasifikována jako nemovitost, je povinen platit daň z nemovitých věcí také vlastník stavby.Sazbu daně určuje obec a může být snížena nebo zvýšena, přičemž částka k úhradě přímo závisí o katastrální hodnotě stavby U garáží nacházejících se v GSK výši daně vypočítá účetní oddělení družstva na základě obecné účtenky Postup při evidenci koupě a prodeje Při evidenci koupě a prodeje (na č.p. etapa před zápisem práva), je třeba, aby strany věnovaly obsahu smlouvy zvláštní pozornost.“ „Smlouva o prodeji a koupi garáže musí obsahovat popis garáže a její cenu, jakož i údaje o prodávající a kupující. Doporučuje se, aby ve smlouvě byla uvedena i doba, během níž se prodávající zavazuje vyklidit garáž, a podmínka odpovědnosti stran,“ říká Oksana Vasilyeva.“ Kupujícím se doporučuje, aby byli obzvláště opatrní, protože kupní smlouvy musí obsahovat klauzule o tom, že „tvrzení kupujícího nemá nic společného se stavem nemovitosti“. Proto se důrazně nedoporučuje provádět transakci „v nepřítomnosti“. Garáž, kterou kupujete, je nutné osobně prohlédnout a ujistit se, že je ve stavu uvedeném ve smlouvě. Pokud se garáž nachází na území garážového stavebního družstva, pak je vhodné zkontrolovat technický pas objektu se skutečným stavem, varuje Kirill Reznik, právník Centra jednotné obrany, – Obsazení další oblasti Pozemek, který není dohodnut se členy GSK (například pokud byla zvětšena plocha garáže), může vést k problémům při registraci převodu vlastnictví v Rosreestr.“ Další doporučení pro ty, kteří kupují garáž v GSK: pokuste se z dostupných a otevřených zdrojů informací zjistit, zda se v blízké budoucnosti neplánuje demolice celého družstva (stát odkoupí budovy od občanů) z důvodu výstavby federální dálnice, stadionu, atd. Zde je problém, že taková výkupní cena může být nižší než kupní cena,“ dodává Kirill Reznik Regulační zákony Vzhledem k tomu, že v současné době neexistuje zákon o garážích, jsou transakce nákupu a prodeje těchto budov regulovány stejným legislativním rámcem jako transakce s nemovitostmi. Jmenovitě: Povinnosti stran V odst. 1 Čl. 454 Občanského zákoníku Ruské federace je obsah smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti odhalen prostřednictvím závazků stran.“ Vezměte prosím na vědomí, že svým obsahem je kupní a prodejní smlouva kompenzována, vzájemná, dvoustranná. Prodávající má zároveň povinnost upozornit kupujícího na práva třetích osob: omezení, věcná břemena, zástava apod., avšak nesplnění těchto podmínek nebrání tomu, aby byla smlouva uznána za uzavřenou, ale pouze činí je nestabilní, protože kupující má důvody k tomu, aby požadoval změnu (v části ceny) nebo ukončil takovou dohodu u soudu,“ říká Anastasia Annikova, právnička Evropské právní služby. kupující musí splnit je vystavení potvrzení o převodu a převzetí. Pro usnadnění mohou strany ve smlouvě uvést, že se jedná i o akt převzetí a převodu.“ Únik jedné ze stran od podpisu dokumentu o převodu garážového boxu za podmínek stanovených v kupní smlouvě se považuje za jednostranné odmítnutí plnění závazků. Jak je vysvětleno v odstavci 61 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace, pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29. dubna 2010. zn. 10/22 „K některým otázkám vyplývajícím ze soudní praxe při řešení sporů souvisejících s ochranou vlastnického práva a jiných věcných práv“, pokud se jedna ze stran smlouvy o prodeji nemovitosti vyhýbá podání žaloby na státní registraci převod vlastnictví k jeho majetku, druhá strana má právo požádat tuto stranu s nárokem na státní registraci převodu vlastnictví (článek 3 článku 551 občanského zákoníku Ruské federace), – vysvětluje Anastasia Annikova , – Nárok kupujícího na státní registraci převodu práv podléhá uspokojení za předpokladu splnění povinnosti prodávajícího převést majetek. Soudní rozhodnutí, které nabylo právní moci, nahradí návrh prodávajícího na zápis převodu vlastnictví.“ Zvláštnosti Existují případy, kdy garáž není zapsána jako majetek a tzv. „prodávající“ přepisuje členskou knihu GSK. novému majiteli, účtováním peněz za přeregistraci.“ Pamatujte, že po obnovení členské knížky nevznikají žádná práva, s výjimkou užívacího práva. V tomto případě může vaše garáž spadat pod demolici, pokud pozemek nebyl poskytnut pro výstavbu garáží,“ vysvětluje Anastasia Annikova Dokumenty Pokud se garáž nachází v GSK, je prodávající povinen předložit dokumenty: Zřizovací listina družstvo může být také poskytnuto, ale nový vlastník má právo nevstupovat do jeho členů Pokud je prodávající vlastníkem budovy: „Pokud byla garáž zděděna, pak stejný seznam dokladů pro bývalého vlastníka a doklad potvrzující bude vyžadováno jeho dědictví,“ poznamenává obchodní právník Ruslan Mirzekhanov. datum a číslo státní registrace práva, omezení, břemena a druh takového práva. Prohlížení těchto informací online je dostupné neomezenému počtu lidí bez zasílání žádostí nebo účtování poplatků. Výjimkou jsou informace o nemovitostech, k nimž je přístup omezen legislativou Ruské federace, a dále informace o držitelích autorských práv k nemovitostem, včetně jejich osobních údajů,“ říká Oksana Vasilyeva. kupní a prodejní smlouvy, potřebujete také originály a fotokopie cestovních pasů obou stran transakce Dokument musí být napsán ve správném právním jazyce, protože jakákoli nepřesnost může vést k jeho zneplatnění. Všechny údaje o účastnících transakce musí být uvedeny v pasu (registrační adresy atd.), musí být stanoveny sankce, které mohou být uloženy za nedodržení povinností, datum převodu práv k objektu je zapsáno čísly a slovy: „Pamatujte, že kupní smlouva na garáž nevyžaduje povinné notářské ověření a převod garáže prodávajícím a jeho převzetí kupujícím se provádí podle převodní listiny nebo jiného převodního dokumentu podepsaného prodávajícím. stran,“ připomíná právnička Oksana Vasiljevová Registrace majetku Nový vlastník by měl MFC předložit doklady k registraci vlastnických práv. Ve standardní situaci (jeden prodávající – jeden kupující) jsou vyžadovány následující doklady: „Přítomnost všech vlastníků (resp. jejich zástupců) je nutná i při předkládání dokumentů MFC/registračnímu orgánu, protože musí osobně podepsat žádost o státní registrace převodu vlastnictví nemovitosti “, říká Kirill Reznik.” Jaké by měly být podklady: dohody o vzniku/zcizení garážového boxu se značkou státní registrace; pokud je v družstvu, tak to bude osvědčení GSK o splaceném podílu podepsané předsedou, které je dokladem o vlastnictví – podkladem pro vznik práva. V osvědčení musí být uvedeno, že garážový box se nachází v hranicích pozemku. Pro řádné právní posouzení těchto dokumentů je tedy nutný registrační podpis registrujícího orgánu potvrzený výpisem z Jednotného státního rejstříku. Dále je nutný výpis ze zápisu z valné hromady o jmenování předsedy. Certifikáty musí být podepsány předsedou GSK a hlavním účetním. Dále je nutný technický plán garáže, který je podkladem pro zápis do katastru nemovitostí,“ vysvětluje Anastasia Annikova Kupní smlouvu můžete připravit u notáře, v tomto případě nemusíte kontaktovat MFC. , protože notář má právo předkládat dokumenty společnosti Rosreestr v elektronické podobě.“ Notářské služby jsou však dražší, budete muset zaplatit notářský poplatek a za technicko-právní přípravu návrhu smlouvy,“ vysvětluje Anastasia Annikova. – Za registraci převodu vlastnictví je účtován státní poplatek. Pokud žadatel nepředložil dokument potvrzující jeho platbu, Rosreestr žádost bez uvážení vrátí. Lhůta pro státní registraci je sedm pracovních dnů ode dne přijetí žádosti a dokumentů společností Rosreestr, a pokud jsou předloženy prostřednictvím MFC, devět pracovních dnů. Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 2 XNUMX rublů.“ Nákup garáže bez dokladů Často kupující chce zkrátit dobu transakce, ušetřit peníze a rozhodne se koupit budovu bez dokladů.“ Někteří občané se potýkají se situací, kdy jsou prodal garáž „proti potvrzení“, protože předchozímu majiteli nezbyly žádné dokumenty k budově,“ komentuje Dmitrij Bukharin, vedoucí právního oddělení federální společnosti „Můj právník.“ Při absenci titulních dokumentů v souladu s částí 2 Art. 14 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ „o státní registraci nemovitostí“, jedním z důvodů státní registrace práv je soudní rozhodnutí o uznání vlastnictví nemovitosti. Jednou z pochybných výhod takového akvizice je příležitost ke koupi garáže, kterou ze zákona nelze koupit. Nachází se například ve dvoře bytového domu a je ve vlastnictví osoby se zdravotním postižením Jak se zaregistrovat Obvykle se takový prodej formalizuje jednoduše: prodávající vypíše potvrzení o přijetí finančních prostředků na garáž a předá klíče nového vlastníka.„Nezapomeňte, že prodejce garáže může být povinen podat daňové přiznání a zaplatit daň z příjmu fyzických osob. Navíc po dokončení koupě a prodeje přestává být bývalý majitel garáže plátcem daně z nemovitosti a vlastníkem se stává nový vlastník,“ říká Oksana Vasilyeva Rizika Při koupi garáže bez dokladů se majitel vozu dobrovolně odsuzuje se k velkému množství možných problémů: Co je GSKGarage a stavební družstvo (GSK) je dobrovolné sdružení vytvořené za účelem zajištění bezpečných skladovacích podmínek pro osobní vozidla. Její členové přispívají na činnost své organizace. Pro GSK je nutné mít zákonné dokumenty a registraci u státních orgánů.“ Požadavky na členy GSK, jakož i postup pro přijetí a vystoupení z GSK musí být definovány ve stanovách družstva. Družstvo je možné opustit na základě žádosti podané ve lhůtách a způsobem stanoveným stanovami GSK. V tomto případě je vystoupenému členovi vyplacena hodnota podílu v hotovosti nebo v naturáliích poskytnutím majetku,” říká Dmitrij Bucharin. Jaké potíže mohou nastat „Před uzavřením smlouvy se vyplatí zkontrolovat informace o případných zástavách a další omezení a získání výpisu z Jednotného státního rejstříku pro zakoupený objekt, říká Kirill Reznik. – Zároveň má smysl nahlédnout do databáze exekučních řízení FSSP Ruska: pokud se proti prodávajícímu vede exekuční řízení, je docela možné, že zákazy registračních řízení již byly uvaleny na skutečné nemovitosti v jeho vlastnictví.“ Pozemkový federální zákon ze dne 05.04.2021. 79. 1 č. 2021-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“ se stát rozhodl legalizovat a odstranit stávající nepovolenou stavbu prostřednictvím „garážové amnestie“. “ od XNUMX. září XNUMX. až do roku 01.09.2026

ČTĚTE VÍCE
Která konvice je lepší, smaltovaná nebo nerezová?

Při nákupu garáže musíte dodržovat určitý algoritmus akcí, abyste si byli jisti, že transakce je bezpečná a legální. Je důležité zkontrolovat dokumenty prodejce a ujistit se, že jsou legální a legální. Dále je nutné sepsat kupní smlouvu a garáž na sebe zákonem předepsaným způsobem přihlásit. V tomto článku se podíváme na všechny možné problémy, které mohou nastat v procesu nákupu a zdobení garáže, a poskytneme podrobné pokyny pro každou fázi.

Zvláštní roli v procesu nákupu garáže hraje notář, na jehož území se garáž nachází. Notář zkontroluje doklady prodávajícího a žadatelů, ověří pravost podpisů a zaeviduje transakci v USRN. Notářské ověření koupě a prodeje garáže je zárukou jejího právního vlastnictví. Pokud se během procesu nákupu vyskytnou problémy nebo odmítnutí transakce, může notář vystupovat jako prostředník, který vyřeší vzniklé problémy a zajistí legitimitu transakce.

Při registraci garáže byste si měli dát pozor na daňové povinnosti. V některých případech může být nutné zaplatit daň při registraci garáže a uzavření kupní smlouvy. Kromě toho je nutné vzít v úvahu specifika registrace garáže prostřednictvím MFC a zaregistrovat podíl v GSK. Všechny tyto problémy budou diskutovány v tomto článku.

Nákup a výzdoba garáže v roce 2023

Při nákupu a zdobení garáže v roce 2023 je třeba zvážit řadu důležitých bodů. Prvním krokem před zahájením procesu nákupu je prozkoumat důvody, proč si chcete pořídit garáž. Možná máte potíže s uložením auta nebo potřebujete více místa pro uložení nářadí a věcí.

Pokud se rozhodnete pro koupi garáže, pak byste měli zvážit možná řešení. Můžete dát přednost koupi garáže od soukromé osoby nebo můžete raději kontaktovat garážové družstvo (GKT). V tomto případě musíte zjistit, jaké dokumenty a dohody musíte uzavřít při nákupu garáže v GKT a jaké daně mohou v tomto případě vzniknout.

Jaké další kroky podniknout při koupi a zařizování garáže? Jedním z důležitých bodů je kontrola dostupnosti dokladů u prodejce. Kupující musí od prodávajícího požadovat doklady potvrzující jeho vlastnické právo. Dále je nutné sepsat smlouvu o prodeji garáže a případně se obrátit na notáře, aby smlouvu ověřil.

Chcete-li zaregistrovat změny v jednotném státním registru nemovitostí (EGRN) a získat osvědčení o státní registraci vlastnictví garáže, musíte kontaktovat MFC nebo notáře. V procesu registrace garáže musíte také zaplatit státní poplatek.

ČTĚTE VÍCE
Kolik plodů dýně dokážete vypěstovat z jednoho keře?

Pokud budete mít při koupi a registraci garáže nějaké potíže, můžete si nechat poradit od MFC nebo právníka. Nezapomeňte, že při nákupu garáže umístěné v GKT hraje v bezpečnosti roli regulace akcií. Proto před nákupem stojí za to zkontrolovat vlastnosti registrace vlastnictví podílu v GKT.

Registrace garáže

Při nákupu garáže musíte vypracovat příslušné dokumenty a zaregistrovat ji. Registrace je důležitá, protože potvrzuje vaše vlastnictví garáže. Před koupí garáže si ověřte, jaké doklady prodejce k dokončení transakce požaduje.

Hlavním dokumentem při koupi garáže je kupní smlouva. Musí být uzavřena písemně a opatřena notářským ověřením. Bez postupu při notářském ověření smlouvy o garáži tedy může být koupě neplatná a vy nebudete uznáni jejím vlastníkem.

Přečtěte si také: Článek 140 zákoníku práce Ruské federace: přehled změn pro rok 2023, komentáře a soudní rozhodnutí

Pro registraci garáže se můžete obrátit na MFC nebo notářskou kancelář. Možné kroky pro registraci garáže zahrnují předložení dokumentů, zaplacení registrační daně a získání osvědčení o registraci garáže.

Zvláštností registrace garáže v procesu její koupě od garážových stavebních družstev (GSK) je to, že při koupi podílu garáže je nutné vystavit další doklad – osvědčení o vlastnictví garáže. Při prodeji garáže jsou možné problémy s registrací, proto je důležité znát všechna pravidla a požadavky, abyste se vyhnuli problémům.

Registrace u EGRN je také důležitou součástí procesu nákupu garáže. Při registraci musíte zaplatit daň z převodu vlastnictví a doložit všechny potřebné doklady. V případě odmítnutí registrace garáže by se registrace v USRN neměla provádět a pro vyřešení vzniklých problémů je nutné kontaktovat notáře.

Během procesu registrace garáže mohou také existovat důvody, které mohou způsobit problémy s registrací. Je důležité být obezřetný a dodržovat všechny požadavky a podmínky, aby se předešlo nechtěným situacím a právním problémům.

Požadované dokumenty

Chcete-li zakoupit a zaregistrovat garáž, musíte připravit určitý balíček dokumentů. A to především z důvodu potvrzení vlastnictví objektu.

Mezi hlavní dokumenty, které by měl mít prodávající a kupující, patří:

  • Smlouva o prodeji a koupi garáže;
  • Výpis z USRN garáže potvrzující její zákonnou registraci;
  • osvědčení o vlastnictví garáže;
  • cestovní pas prodávajícího a kupujícího;
  • průkaz totožnosti prodávajícího a kupujícího;
  • Notářská dohoda o převodu práv ke garáži, je-li požadována;
  • Platební doklady potvrzující skutečnost platby za garáž.
ČTĚTE VÍCE
Kde by měly být instalovány armatury potrubí pro páru a horkou vodu?

V procesu zdobení garáže jsou možné různé problémy a komplikace, které mohou být způsobeny různými důvody. Například nedostatek potřebných dokumentů, chyby v registraci, problémy s daní nebo GSK. V případě takových problémů se obraťte na advokáta nebo notáře, jak nejlépe v této situaci postupovat.

Pokud si chcete koupit garáž, pak si zkontrolujte, zda má prodejce všechny potřebné doklady. Věnujte také pozornost roli GSK v procesu prodeje a zdobení garáže, v některých případech je nutná koordinace s nimi.

Nezapomeňte, že garáž si můžete zařídit sami bez účasti notáře, pouze pokud máte všechny potřebné dokumenty a pokud objem transakce nevyžaduje notářské ověření. Pro vaši bezpečnost se však doporučuje kontaktovat notáře a provést zápis přes něj.

Žádost o povolení

Nákup garáže je zvláštní postup, který vyžaduje určité dokumenty a posloupnost akcí. Pokud uvažujete o koupi nebo výzdobě garáže, musíte se seznámit s procesem její registrace a možnými problémy, které mohou při prodeji a koupi této nemovitosti nastat.

K registraci garáže budete potřebovat následující dokumenty: kupní smlouvu, osvědčení o státní registraci vlastnictví nemovitosti (EGRN), pas prodávajícího a kupujícího. Dále bude nutné uzavřít dohodu s notářem a zaplatit za jeho služby.

Zvláštností registrace a prodeje garáže je, že její roli jako účastníka procesu hraje družstvo pro výstavbu garáží (GSK) nebo jiná organizace, která nemovitost vlastní. Při registraci garáže ve vlastnictví GSK budete muset od této organizace získat souhlas k prodeji nebo vydání zpětného odkupu – zpětného odkupu podílu v družstvu.

Postup registrace garáže prostřednictvím MFC může být bezpečný a pohodlný. V případě možných problémů nebo odmítnutí vystavení dokladů se však doporučuje prověřit situaci na MFC, případně kontaktovat registrační a finanční úřady.

Při prodeji garáže musíte projít následujícím algoritmem akcí: zkontrolujte dostupnost dokumentů o vlastnictví garáže, zkontrolujte přítomnost kupní smlouvy uzavřené s notářsky ověřeným certifikátem. Pokud nejste vlastníkem kompletní nemovitosti, zkontrolujte si souhlas s prodejem od ostatních vlastníků.

Čtěte také: Žádost o splátkové zaplacení trestní pokuty: pravidla a postup » Vše o trestních věcech

Postup prodeje garáže prostřednictvím MFC

Postup prodeje garáže prostřednictvím MFC

Pokud se rozhodnete garáž prodat, pak musí být proces registrace a registrace právně v pořádku. Jednou z možností je prodej prostřednictvím MFC.

ČTĚTE VÍCE
Co je to rozdělovač topení?

Prodávající i kupující se musí u multifunkčního centra přihlásit s potřebnými doklady. Jaké doklady je potřeba zakoupit, záleží na konkrétní situaci a možných případech. Notář nemusí být, pokud se prodej uskuteční na základě kupní smlouvy.

V procesu prodeje garáže prostřednictvím MFC by měla být věnována pozornost takovým funkcím, jako je kontrola vlastnictví garáže, role USRN a případ akcionářů GSK. Musíte také vypracovat dokumenty pro registraci garáže pro kupujícího.

Algoritmus akcí může být následující: prodávající a kupující přijdou do MFC, zaregistrují se, zkontrolují vlastnictví garáže a vyplní žádost o prodej. Dále se kontroluje splnění všech nezbytných podmínek a uzavírá se kupní smlouva. Poté je zaplacena daň a je získáno osvědčení o registraci vlastnictví garáže.

Postup prodeje garáže prostřednictvím MFC vám umožní vyhnout se problémům a vyřešit mnoho problémů souvisejících s registrací a registrací. Tento způsob prodeje garáže je bezpečnější, neboť zahrnuje kontrolu dokladů a vlastnických práv.

Máte-li jakékoli dotazy nebo máte důvody pro odmítnutí prodeje garáže prostřednictvím MFC, doporučujeme poradit se s právníkem nebo notářem. Pomohou vám porozumět detailům procesu a učinit správné rozhodnutí.

Odeslání přihlášky do MFC

Při rozhodování o koupi a registraci garáže v roce 2023 hraje důležitou roli postup podání žádosti do Multifunkčního centra (MFC). Pokud nemáte garáž a rozhodnete se ji koupit, musíte nejprve podat žádost na MFC.

K podání žádosti nepotřebujete notářskou smlouvu. Je pravda, že v některých případech se bez notáře neobejdete, například při nákupu garáže u GSK. Před podáním žádosti si proto ověřte, zda se ve vašem městě nachází GSK a jaké jsou požadavky na doklady pro pořízení garáže v GSK.

Vytvoření garáže prostřednictvím MFC vám umožní vyhnout se mnoha problémům s prodejcem a zajistit bezpečnost při nákupu. Algoritmus akcí při registraci garáže přes MFC je velmi jednoduchý. Nejprve musíte požádat MFC a poskytnout všechny potřebné dokumenty. Poté MFC provede kontrolu v USRN, aby se ujistil, že existuje vlastnictví garáže. Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku a garáž nemá žádná omezení prodeje, MFC sepíše kupní smlouvu, po které obdržíte osvědčení o registraci vlastnictví garáže.

Možné důvody odmítnutí podání žádosti na MFC mohou souviset s nesprávně provedenými dokumenty, problémy s prodejcem nebo garáží, nedostatkem potřebných dokumentů nebo daňovými dluhy. Proto je před odesláním žádosti důležité zkontrolovat všechny dokumenty a také objasnit požadavky a vlastnosti procesu registrace garáže ve vašem regionu.

ČTĚTE VÍCE
V jaké vzdálenosti od plotu lze instalovat přívod vody?

Přihláška do MFC je důležitým krokem při nákupu a zdobení garáže v roce 2023. Umožňuje vám bezpečně a správně dokončit transakci, získat osvědčení o registraci vlastnictví garáže a vyhnout se možným problémům v procesu nákupu nebo prodeje garáže.

Hlavní fáze prodeje

Hlavní fáze prodeje

Proces prodeje garáže zahrnuje několik klíčových kroků, kde musíte být pozorní a důslední. Nejprve je potřeba sepsat kupní smlouvu, která se uzavírá mezi prodávajícím a kupujícím. Tento dokument má právní sílu a je základem pro registraci transakce.

Čtěte také: Dodatečná smlouva k nájemní smlouvě o neoddělitelných vylepšeních (příloha) – ke stažení ve formátu MS Word 2022

Pokud se prodej provádí bez účasti notáře, je nutné dodržet algoritmus úkonů pro jeho uzavření. Nedílnou součástí procesu je příprava dokumentů a jejich ověřování. Je také důležité vzít v úvahu možné vlastnosti v situaci, kdy se garáž nachází v GSK nebo na pozemku.

Dále při prodeji garáže musíte zvážit otázku registrace jejího vlastnictví. Jde o důležitý krok, který vám poskytne právní ochranu a zajistí vlastnictví nemovitosti. K tomu musíte získat osvědčení o vlastnictví, které se vydává po registraci převodu práva na transakci ve Federální službě pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr).

Během procesu prodeje mohou nastat problémy související s odmítnutím transakce jednou ze stran nebo s nekalým jednáním prodávajícího. V takovém případě se můžete obrátit na MFC nebo notáře a vyřešit tyto problémy.

Při prodeji garáže je třeba vzít v úvahu i daňové aspekty. V závislosti na situaci a aktuální legislativě je možné daň platit nebo být od ní osvobozen. Před prodejem se však vyplatí zkontrolovat všechna pravidla a požadavky, abyste nenarazili na problémy.

Obecně platí, že prodej garáže je složitý postup, který zahrnuje spoustu úkonů a papírování. Je důležité dodržovat všechna pravidla a být v každé fázi pozorný, aby se předešlo nepředvídaným potížím a zajistila se právní ochrana vlastnictví objektu.

Registrace smlouvy

Vypracování smlouvy o prodeji a koupi garáže je důležitým postupem, který vyžaduje dostupnost určitých dokumentů a dohodu o podmínkách mezi stranami.

Před zahájením procesu sepisování smlouvy o prodeji garáže musíte zkontrolovat dostupnost následujících dokumentů: cestovní pas prodávajícího a kupujícího, osvědčení o vlastnictví garáže, doklady o registraci vlastnictví (pokud je garáž umístěný v GSK), výpis z USRN a další dokumenty, pokud existují.

Specifika sepsání smlouvy o prodeji a koupi garáže závisí na roli prodávajícího a kupujícího. Pokud je prodávajícím GSK, je k uzavření smlouvy nutné notářské ověření a ověření zákonnosti prodeje. V případě prodeje garáže od soukromé osoby stačí sepsat smlouvu u notáře nebo na MFC.

V procesu sepisování smlouvy o prodeji garáže jsou možné různé problémy, jako například: nedostatek potřebných dokumentů, spory mezi stranami, nesprávné provedení smlouvy a další. Abyste minimalizovali rizika problémů, měli byste se seznámit s algoritmem akcí a vlastnostmi plnění smlouvy.

Je důležité si uvědomit, že registrace smlouvy o prodeji a koupi garáže není povinná, ale pokud existuje rozhodnutí o registraci, lze tak učinit na MFC nebo na USRN. V případě odmítnutí registrace zůstává smlouva v platnosti a nabývá platnosti.

Při prodeji garáže je kupující povinen zaplatit daň z prodeje nemovitosti. Výše daně závisí na hodnotě garáže a dalších faktorech. Daň lze platit prostřednictvím MFC nebo jiných oprávněných orgánů.

Je také nutné vzít v úvahu, že uzavření smlouvy o prodeji garáže může být komplikováno přítomností podílu nebo podílu v GSK a vyžadovat další dokumenty a postupy.

V procesu sepisování smlouvy o prodeji a koupi garáže se doporučuje kontaktovat notáře, který vám pomůže smlouvu správně sepsat a ověřit dostupnost všech potřebných dokumentů. K objasnění možných řešení v konkrétní situaci můžete využít i rady specialistů.