Aby bylo možné s pozemkem disponovat, např. jej prodat nebo darovat, je nutné zapsat vlastnické právo k němu předepsaným způsobem. V tomto článku se podíváme na postup registrace pozemku.
Kdy je potřeba zaregistrovat vlastnictví?
Vlastnictví musí být zapsáno v případě nabytí pozemku některým z následujících způsobů:
- Nákup;
- Převzetí dědictvím;
- Dar;
- Privatizace;
- A jakýkoli jiný způsob pořízení.
Jak zaregistrovat vlastnictví pozemku?
Pro registraci vlastnictví je nutné provést několik akcí:
Krok 1. Shromážděte potřebné dokumenty
Přesný seznam dokumentů závisí na konkrétní životní situaci, ale minimální sada obsahuje:
žádost o registraci vlastnických práv;
doklady o nabytí pozemku (například kupní a prodejní smlouva, nájemní smlouva, darovací smlouva, potvrzení o dědictví, soudní rozhodnutí apod.);
hraniční plán vypracovaný katastrálním inženýrem (pokud pozemek nebyl již dříve zapsán v katastrálním operátu);
potvrzení o zaplacení státní daně (nevyžaduje se, pokud byla platba provedena elektronicky);
Krok 2. Odešlete dokumenty společnosti Rosreestr
Dokumenty můžete předkládat na MFC, ve svém osobním účtu na webu Rosreestr nebo na portálu státních služeb;
Krok 3. Počkejte na registraci
Lhůta pro zápis vlastnického práva je od 7 do 9 pracovních dnů.
Po registraci práva můžete získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN), který potvrdí vlastnictví nemovitosti.
Je nutný zápis do katastru nemovitostí?
Pokud pozemek nebyl dříve zapsán, například se jedná o nový pozemek vyčleněný z obecního nebo státního pozemku, provádí se státní katastrální zápis současně se zápisem.
Pro provádění katastrálního operátu není účtován žádný státní poplatek.
Jak zapsat vlastnická práva při dědictví?
Pokud byl pozemek zděděn, pak se přijetí dědictví uskuteční u notáře. V tomto případě notář samostatně předkládá potřebné dokumenty společnosti Rosreestr a doba registrace je v tomto případě 3 dny (1 den, pokud byly dokumenty předloženy notářem v elektronické podobě).
Budete také muset zaplatit státní poplatek.
Je možné zaregistrovat pozemek v rámci „amnestie dacha“?
Ano, Dačiová amnestie umožní zjednodušenou evidenci pozemků.
To může být nutné, pokud nemáte všechny doklady k pozemku (osvědčení o vlastnictví, úkon úřadu) nebo jste je ztratili, ale pozemek vám byl poskytnut před 30. říjnem 2001.
Chcete-li potvrdit práva k pozemku, můžete poskytnout jakékoli dostupné dokumenty.
Jemnosti postupu při registraci vlastnictví pozemku
K legálnímu provádění transakcí s pozemkem je nutné formalizovat a zaregistrovat jeho vlastnictví.
Na konci řízení je občanovi předán doklad o vlastnictví.
Bez něj jsou akce s půdou považovány za nezákonné.
V článku probereme všechny podrobnosti o státní registraci, jaká pravidla upravují postup a jaké problémy mohou při registraci nastat.
Co je to?
Koncept státní registrace vlastnických práv k pozemku je postup pro evidenci území, která jsou majetkem fyzických a právnických osob.
Registrace zajišťuje ověření právní způsobilosti objektu a jeho vlastníka.
Toto je oficiální přidělení hlavních pravomocí potenciálnímu majiteli pozemku – vlastnictví, užívání a nakládání s místem. Platí pro fyzické i právnické osoby.
Poznámka! Pokud má občan list vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, nebudou moci třetí osoby na tento pozemek zasahovat.
Legislativní a regulační regulace
Státní registrace vlastnických práv k půdě je upravena federálním zákonem č. 218 ze dne 13. července 2015. Článek 260 občanského zákoníku obsahuje hlavní ustanovení o vlastnictví pozemku. Podle § 219 občanského zákoníku právo k nemovitosti vzniká okamžikem jejího zápisu.
Podmínky
Řízení se provádí pouze na základě žádosti a dokumentů. Chcete-li zvážit žádost, musíte zaplatit státní poplatek.
Důvody pro registraci jsou:
- dohoda nebo jiné transakce týkající se nemovitostí;
- státní, obecní zákony;
- osvědčení o právu na dědictví;
- soudní rozhodnutí atd.
Registrace na základě kupní a prodejní smlouvy má nuance. Objekt může být pozemkem zapsaným u katastrálního úřadu.
Postup
Registrace se provádí v místě území – v pobočce Rosreestr nebo MFC.
Proces zahrnuje následující kroky:
- Příjem žádostí a dokumentace.
- Ověření dokumentů a práv k webu.
- Stanovení důvodů pro zamítnutí nebo pozastavení registrace.
- Pokud neexistují důvody pro odmítnutí, zadejte údaje o pozemku do Jednotného státního registru nemovitostí.
- Vystavení dokladu o registraci práv.
Pozornost! Můžete nás kontaktovat osobně nebo poštou zasláním doporučeného dopisu s připojeným inventářem a oznámením o přijetí.
Postup pro žadatele:
- Sbírejte potřebné dokumenty.
- Vytvořte žádost a odešlete ji s dokumenty společnosti Rosreestr nebo MFC.
- Zaplaťte vládní poplatek.
- Obdržet potvrzení o přijetí dokumentů.
- Ve stanovený den si vyzvedněte výpis USRN.
Kontrolní období je:
- 1 týden při odesílání dokumentů společnosti Rosreestr,
- 9 dní – prostřednictvím MFC.
Současná zákonodárná moc stanoví zjednodušený postup pro zápis vlastnických práv – při provozování osobního nebo dacha, zahradnictví, individuální bytové výstavby apod. zjednodušený postup lze použít i v případech, kdy osvědčení (jiný identifikační doklad) neuvádí na na základě jakého práva byl pozemek poskytnut k užívání.
V těchto situacích je důvodem registrace státní (obecní) akt převodu pozemku.
Seznam dokumentů
Seznam dokladů se liší podle způsobu nabytí vlastnictví k pozemku. Přesný seznam lze získat u pracovníků registračního úřadu. K dispozici jsou originály a kopie.
Odkaz! Zaměstnanec společnosti Rosreestr má právo požadovat dodatečné informace.
Pokud jsou dokumenty zasílány poštou, musí být kopie pasu a osvědčení ověřeny notářsky. Po převzetí dokladů vystaví služební zaměstnanec žadateli potvrzení o jejich převzetí s uvedením seznamu přiložených dokladů, data přijetí a lhůty pro opětovné dostavení se.
Poskytnuté dokumenty musí splňovat zákonné požadavky a obsahovat informace nezbytné pro registraci práv.
Státní poplatek se platí prostřednictvím banky nebo terminálu MFC. Jeho velikost je stanovena zákonem a závisí na specifikách postupu a postavení vlastníka.
Za opětovnou registraci vlastního území budete muset zaplatit 350 rublů, za majetkové transakce fyzických osob – 2 tisíce, právnické osoby – 22 tisíc rublů. Nejsou zde žádné další poplatky.
Sestavení a odeslání přihlášky
Formulář žádosti je jednotný. Předkládá vlastník pozemku nebo jeho příkazce.
Aplikace obsahuje základní informace o vlastníkovi a pozemku. Podepsáno majitelem skladovací jednotky.
Na konci je uveden způsob získání registračního dokumentu – osobní návštěva Rosreestr (Multifunkční centrum) nebo zaslání poštou.
Informace musí být psány čitelně, bez oprav.
Důležité! Žádost se podává na Rosreestr nebo Multifunkční centrum v místě území. MFC není registračním orgánem, ale prostředníkem mezi žádajícím občanem a registrem.
Vystavení certifikátu
Osvědčení o registraci práv je dokument potvrzující vlastnická práva občana ke konkrétnímu pozemku.
Dříve bylo po dokončení postupu registrace práv žadateli vydáno osvědčení o zavedeném formuláři. Od roku 2016 je dokument zrušen. Nyní je vlastnictví nemovitosti potvrzeno výpisem z Jednotné státní evidence nemovitostí. Certifikáty se nevydávají.
Výpis je právní dokument, který umožňuje vlastníkovi nakládat s webem. Vydal Rosreestr. Dokument můžete získat také online – na webu Státních služeb.
Nejprve se musíte zaregistrovat a vytvořit si osobní účet. Vyplňte formulář v požadované sekci a odešlete žádost. Pokud výpis obdrží důvěryhodná osoba, musí být tato skutečnost uvedena v žádosti.
Dodatečné informace! Navzdory změnám v legislativě neztratila dříve vydaná osvědčení o vlastnictví právní platnost – je povoleno je používat.
Možné problémy při průjezdu
Žadatel může čelit problému pozastavení procesu registrace.
O pozastavení rozhoduje registrační orgán.
Co dělat v případě odmítnutí?
Rosreestr může odmítnout registraci práv žadatele.
- žádost podala neoprávněná osoba;
- doklady nesplňují požadavky nebo byl předložen neúplný seznam;
- určité území registraci nepodléhá;
- zřizování informací o existujících věcných břemenech;
- státní zákon o přidělení lokality je neplatný atd.
Odkaz! Registrace bude zamítnuta, pokud během doby pozastavení procesu nebudou odstraněny důvody, které brání postupu. Rosreestr písemně oznámí žadateli zamítavé rozhodnutí.
Občan má právo se proti zamítnutí odvolat u soudu. Žaloba se podává u okresního soudu v místě sídla. V tomto případě se platí poplatek 300 rublů. Žalobní návrh stanoví obsah odvolání: důvod zamítnutí, argumenty v jeho prospěch. Argumenty jsou podpořeny dokumenty.
Pokud bude nárok schválen, bude společnost Rosreestr odpovědná za registraci vlastnického práva bez opětovného podání žádosti – na základě soudního příkazu. Do tří dnů společnost Rosreestr vyrozumí žadatele o přijetí soudního příkazu a lhůtě pro registraci pozemku.
Koncepce státní registrace vlastnických práv k pozemkům je klíčová v mnoha oblastech činnosti. Státní registrace poskytuje vlastníkům příležitost legálně a bezpečně vlastnit a užívat pozemky. Právo na půdu je jedním ze základních lidských práv a zaručuje právo na život a naplnění svých životních cílů.
Postup státní registrace práv k pozemkům je stanoven zákonem a vyžaduje určité akce a postupy. Autorizované orgány a osoby připravují a provádějí registrační procesy.
Pro dokončení registračních úkonů je nutné sestavit balíček dokumentů připravený ve správné podobě a v souladu s požadavky zákona. Je důležité vědět, jaké doklady je třeba doložit, jaké podmínky je třeba splnit a jaké kroky je třeba absolvovat pro úspěšný zápis vlastnictví k pozemku.
V tomto článku vám sdělíme podrobné pokyny pro registraci práv k pozemkům a také potřebné dokumenty k dokončení tohoto postupu. Buďte opatrní a řiďte se pokyny, abyste zajistili svá zákonná práva a předešli případným problémům při registraci vaší nemovitosti.
Pojem státní registrace
Státní registrace je oficiální proces, kterým je certifikováno a potvrzeno vlastnictví pozemku. Hlavním účelem státní registrace je zajistit ochranu práv vlastníků pozemků.
Orgány oprávněné k provádění státní registrace kontrolují dodržování postupu a pravidel pro provádění úkonů nezbytných pro registraci práv k pozemkům.
Vlastníci pozemků by si měli být vědomi toho, že státní registrace je nezbytným předpokladem pro zřízení a ochranu pozemkových práv.
Pro provedení státní registrace je třeba zadat příslušné informace do státního katastru nemovitostí a dostupnost určitých dokumentů.
Státní registrace zahrnuje několik fází, včetně podání žádosti, kontroly dokumentů, posouzení žádosti úřady, provedení technického katastrálního zápisu a vložení údajů do státního katastru nemovitostí.
Vlastnictví pozemku se oficiálně zapíše až po dokončení všech fází státní registrace.
Státní registrace je zárukou ochrany vlastnických práv k pozemkům a hraje důležitou roli v ekonomickém a právním rozvoji společnosti a poskytuje vlastníkům pozemků potřebnou právní ochranu.
Postup pro registrační akce
Při registraci vlastnictví pozemku se musíte seznámit s procesem registrace a pravidly pro jeho provádění. V této části se podíváme na fáze a postup registračních akcí k získání vlastnických práv.
- Koncept státní registrace:
Státní registrace je oficiální potvrzení vlastnictví pozemku a jeho zápis do rejstříku státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi.
Registrační akce za účelem formalizace vlastnictví pozemku provádějí oprávněné orgány, jako je Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr), územní odbory Rosreestr a jejich oprávněné orgány.
K provedení registračních akcí je nutné připravit určitý balíček dokumentů, který zahrnuje:
- Žádost o státní registraci vlastnictví pozemku;
- Doklad potvrzující vlastnictví pozemku (například kupní a prodejní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
- Technický pas pro pozemek;
- Platební příkaz k zaplacení státního cla;
- Souhlas manžela se zápisem vlastnických práv (je-li to nutné);
- Další dokumenty v závislosti na konkrétní situaci (například dokumenty potvrzující právo provést stavbu nebo právo poskytnout pozemek k pronájmu).
Po shromáždění všech potřebných dokumentů se musíte obrátit na oprávněný orgán, aby provedl registrační úkony. Pokud jsou k dispozici všechny požadované dokumenty, oprávněné orgány zapíší vlastnická práva a provedou odpovídající záznamy do státního registračního rejstříku.
| Je důležité si uvědomit, |
|---|
| V průběhu procesu zápisu vlastnických práv se mohou vyskytnout další požadavky nebo potřeba doložit další dokumenty související s konkrétní situací. Proto se před zahájením registračních akcí doporučuje konzultovat s odborníky nebo autorizovanými orgány, abyste získali aktuální informace. |
Orgány oprávněné provádět úkony státní registrace práv
Při provádění akcí pro státní registraci práv k pozemkům existují určité orgány, které jsou oprávněny tento postup provádět. Jejich implementace je založena na legislativě Ruské federace.
Koncepce státní registrace práv k pozemkům zahrnuje všechny registrační akce, které jsou zaměřeny na zřízení, potvrzení a formalizaci práv k půdě.
Orgány oprávněné provádět úkony státní registrace práv k pozemkům provádějí registrační postupy, stanovují postup a načasování těchto postupů a vydávají osvědčení o registraci práv k pozemkům.
Hlavní orgány oprávněné registrovat práva k pozemkům jsou:
- Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr) – provádí státní registraci práv k pozemkům, vede státní katastr nemovitostí;
- Meziokresní inspektorát Federální daňové služby (IRI FTS) – provádí registraci práv k pozemkům v případě pozemkových transakcí souvisejících s převodem vlastnictví;
- Územní orgány Federální státní statistické služby (Rosstat) – informuje o informacích souvisejících se státní registrací práv k pozemkům;
- Místní správa – vykonává funkce provádění registračních postupů a vydávání osvědčení o registraci práv k pozemkům na svém území.
Orgány oprávněné provádět úkony státní registrace práv k pozemkům jsou povinny dodržovat stanovené pořadí registračních postupů a poskytovat záruky zákonnosti těchto úkonů.
V případě sporů nebo neshod souvisejících se státní registrací práv k pozemkům je nutné kontaktovat příslušné orgány oprávněné provádět registrační řízení.
