Bydlím v Leningradské oblasti v novém činžovním domě, okna mají výhled do dvora, ale z ulice jsou stále vidět pod ostrým úhlem. V okolí není ani cítit vůně kulturních památek, ale vůně průmyslové zóny.
Ptal jsem se na místní správě, zda je nutné schvalovat instalaci klimatizace na fasádu? Dostal jsem odpověď se 3 sémantickými objekty:
- není vyžadován souhlas vládních úřadů
- potřebujete souhlas správcovské společnosti: kontaktujte ji
- Zde je několik tipů jako: umístěte klimatizaci podél středových linií, neumisťujte ji nad chodníky a tak dále.
Kontaktoval jsem UT a obdržel jsem následující odpověď: je nutný souhlas správcovské společnosti, k tomu potřebujete instalační projekt od projekční organizace. Poté jej předložíte správcovské společnosti a ta jej zkontroluje a schválí za 5 000 rublů.
- Pokud namontuji klimatizaci bez porušení pravidel, tedy dodržím vše, co mi místní správa poradila a nezničím fasádu, bude mi moci správcovská společnost něco udělat? Koneckonců musíte uznat, že poplatek „instalován bez schválení“ a „instalován podle pravidel“ jsou zcela odlišné poplatky.
- Existují nějaká pravidla pro instalaci klimatizací na fasády pro Leningradskou oblast? No, nebo pro Rusko, když ne konkrétně pro Leningradskou oblast? Nemohl jsem najít.
Chci je číst a dělat vše správně, bez placení peněz za zbytečné projekty a schvalování.
Jsem autorem tohoto tématu.
Zkoumal jsem otázku dále a došel jsem k následujícím závěrům:
1) V mé vesnici není potřeba souhlas vládních agentur. Takto reagovala správa Bugrovského venkovského sídla. Z toho usuzuji, že různé oblasti (sídla) Leningradské oblasti mají různé požadavky: někde je to nutné, jinde ne.
2) k instalaci klimatizace na fasádu je skutečně potřeba povolení vlastníků, získané na valné hromadě, skutečně si to nedávno myslí i Nejvyšší soud. Ale když to vezmeme ne nedávno, tak tady je příklad rozhodnutí, kde si to Nejvyšší soud nemyslí: Nejvyšší soud Ruské federace č. 309-ES20-10204.
Cituji fragment:
. v materiálech případu není prokázáno, že vlastníci prostor v bytovém domě mají jinou možnost instalace externích klimatizačních jednotek; pouhé umístění externích klimatizačních jednotek na fasádu bytového domu pro klimatizaci prostor jednoho z vlastníků nesvědčí o porušení práv a oprávněných zájmů ostatních vlastníků, pokud z takového umístění nevyplývají jiné důsledky (zejm. , zvýšený hluk, vibrace atd.); nebyl předložen žádný objektivní důkaz o tom, že vnější klimatizační jednotky na fasádě bytového domu porušují práva a oprávněné zájmy ostatních vlastníků.
Konec citace.
To znamená, že tato otázka je nejasná. Velmi zataženo.
3) skutečnost, že k hlasování na valné hromadě vlastníků domů je nutné rozhodnutí, vyvolává otázku: je schůze nutná pro každý byt? Nebo stačí jedna schůzka, na které se obyvatelé jednoduše rozhodnou, že je možné věšet byty při dodržení takových a takových pravidel.
Pokud má někdo precedens, že valná hromada povolila instalaci klimatizací pro všechny obyvatele najednou, uveďte prosím odkazy/informace.
4) V „Pravidlech užívání Areálu a společného jmění MKD“, která jsou přílohou smlouvy se správcovskou společností, je napsáno, že byty nelze věšet na fasády (jak neznale se píše, ale je to napsané). Nabízí se otázka: kde se tato pravidla vůbec vzala? Kdo je sestavil a na jakém základě?
Řekni mi, odkud se berou Pravidla, kdo je tvoří? Mohou je obyvatelé změnit?
5) Vůbec nechápu, na základě čeho se UT rozhodlo, že má právo:
– vyžadovat projekt pro instalaci klimatizace
– dát / neudělit souhlas
– pokud to dáte, pak to bude porušení pravidel používání.
Člověk má dojem, že UT chce jen peníze (5 tisíc za schválení), aby z ničeho nic šukal a terorizoval obyvatele!
Kdo ví, trestní zákoník má obecně právo něco povolit/zakázat.
6) přístup na střechu. Klíče jsou u správcovské společnosti. Má rezident právo si je vzít (např. pověsit klimatizaci na fasádu)? Obecně, jak/kdo reguluje přístup na střechu? Kdo rozhoduje, kdo tam může a kdo ne?
Jaké kroky by měli učinit ti, kteří si chtějí legálně nainstalovat klimatizaci do bytu a žít v klidu? V jakých případech nebudou sankce uplatněny ani v případě neexistence dohody?
Soudní kolegium Nejvyššího soudu Ruské federace (NS) vydalo rozsudek, který uvádí, že k umístění klimatizace na fasádu bytového domu je nyní potřeba povolení valné hromady vlastníků.
Odborníci tvrdí, že postavení vrchního soudu může být důvodem pro jakoukoli správcovskou společnost, aby zavázala vlastníka k demontáži zařízení pro regulaci klimatu, pro které neexistuje příslušné povolení. Taková objednávka od veřejných služeb však není vůbec nesporná: v některých případech existují zákonné důvody pro její nedodržení.
Proč je schválení pro instalaci klimatizace povinné?
Ve velkých ruských městech je obtížné najít obytnou budovu, jejíž vnější stěny nejsou zdobeny klimatizačními jednotkami. Jsou všechny zveřejněny nelegálně?
— Není-li instalace klimatizace projektem zajištěna, pak je hlavní otázkou, do jaké míry porušuje instalace externí jednotky takového zařízení práva ostatních vlastníků bytového domu. Pokud ostatní vlastníci souhlasí s instalací, pak nejsou žádné problémy, ale bez zaznamenaného souhlasu je instalace nelegální. Právě tuto myšlenku zakotvil Nejvyšší soud Ruské federace ve svém rozhodnutí, říká Alexander Inyutin, šéf Západního kolegia právníků v Moskvě.
Z rozboru soudní praxe vyplývá, že většina již vydaných soudních rozhodnutí ukládajících povinnost demontovat klimatizaci je založena na skutečnosti, že fasáda budovy (vnější, nosné stěny) je společným majetkem všech vlastníky bytového domu (článek 1 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace), pak Z účinnosti občanského práva s ním lze nakládat pouze se souhlasem ostatních vlastníků (část 1 článku 247 občanského zákoníku). Ruské federace). To znamená, že pro soudy to vše sestává ze vzorce: neexistuje žádný formalizovaný souhlas – externí klimatizační jednotka musí být demontována. Ukazuje se, že definice ozbrojených sil pouze upevnila již zavedený přístup.
„Postoj Nejvyššího soudu si zaslouží pozornost, ale žádný federální zákon přímo nenaznačuje potřebu získat nějaké zvláštní povolení k instalaci domácí klimatizace,“ zdůrazňuje Bogdan Leskiv, právník Moskevské regionální advokátní komory. — Kromě toho mají některé zakládající subjekty Ruské federace své vlastní zákony a předpisy o klimatizacích v bytových domech, jejichž účinnost není zrušena rozhodnutím Nejvyššího soudu Ruské federace.
Skutečně například v Moskevské oblasti upravuje problematiku klimatizací zákon č. 191/2014-OZ, v Kursku – rozhodnutím městské schůze č. 22−5-RS, v Petrohradě – od pravidla pro zlepšení města. A v Moskvě je postup instalace klimatizací specifikován v současných normách pro provoz bytového fondu ZhNM-2004/02.
— Bohužel i v případech, kdy úřední povolení obdrží od místní správy, bude platné pouze tehdy, pokud nebudou žádné stížnosti od sousedů nebo správcovských společností. Pokud se totiž spor dostane k soudu, jeho rozhodnutí s největší pravděpodobností nebude ve prospěch majitele klimatizace. Soudce může svůj postoj odůvodnit stejným nedostatkem souhlasu zaznamenaným v zápisu ze schůze vlastníků bytového domu,“ vysvětluje Dmitrij Šagin, právník Moskevské meziregionální advokátní komory.
Co se stane s již nainstalovanými klimatizacemi?
Odborníci se domnívají, že donutit vlastníky, aby demontovali dlouho instalované klimatizační zařízení, bude možné pouze soudní cestou. Navíc, i když existuje rozsudek Nejvyššího soudu, v řadě případů soudy zamítnou žádosti o nucenou demontáž. Za jakých podmínek se to může stát, vysvětlil Alexander Chaminskij, vedoucí Centra pro právo a pořádek v Moskvě a Moskevské oblasti.
— Hodně bude záležet na použití procesního práva. Chcete-li uplatnit nárok, budete muset dodržet promlčecí lhůtu. Obecně jsou to tři roky od okamžiku, kdy se osoba dozvěděla o porušení svých práv. Proto se zdá, že u již nainstalovaných jednotek, aby se majitelé vyhnuli soudním sporům, musí uchovávat dokumenty potvrzující datum instalace zařízení.
To znamená, že se ukazuje, že pokud správcovská společnost nebo sousedé neuplatnili žádné nároky do tří let od data instalace zařízení, souhlasili tím s jeho umístěním.
Je však třeba mít na paměti, že situace s faktickým souhlasem (tedy když nebyly po dobu tří let vzneseny žádné požadavky na demontáž klimatizace) může fungovat pouze v případě, že externí jednotka není instalována na stěně historického domu, který je klasifikován jako kulturní památka. V opačném případě může být nutné klimatizaci odstranit, protože poškozuje chráněný objekt.
Co dělat, když teprve plánujete instalaci klimatizace
„Abyste si mohli klimatizaci legálně nainstalovat do svého bytu a žít v klidu, má smysl před instalací získat souhlas valné hromady vlastníků a ověřit, zda platí zvláštní regionální předpisy o klimatizacích,“ doporučuje Alexander inyutin. — Koneckonců, pokud nainstalujete klimatizaci bez takového povolení, pak mají místní úřady právo nejen vybírat pokutu (článek 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace – od 1500 2500 do XNUMX XNUMX rublů. – Poznámka Life ), ale také požadovat na vlastní náklady demontáž zařízení a provedení opravy stěny, ke které bylo připevněno.
